Годовой отчет за 2010 год Открытое акционерное общество
| Вид материала | Отчет |
- Годовой отчет за 2010 год Открытое акционерное общество по добыче угля «Челябинская, 519.33kb.
- Годовой отчет за 2010 год Открытое акционерное общество, 663.75kb.
- Годовой отчет за 2010 год о деятельности, 318.63kb.
- Годовой отчет открытое акционерное общество «Пензадизельмаш» за 2010 год, 567.58kb.
- Годовой отчет за 2010 год Одобрен Советом директоров, 104.13kb.
- Годовой отчет за 2010 год Открытое акционерное общество, 1406kb.
- Годовой отчет за 2010 год Открытое акционерное общество, 620.84kb.
- Годовой отчёт за 2010 год Открытое акционерное общество, 204.69kb.
- Годовой отчет ОАО "птицефабрика "боровская" за 2010 год, 340.22kb.
- Годовой отчет открытого акционерного общества ''Агрофирма ''Птицефабрика Сеймовская'', 193.54kb.
2.4. Перспективы развития акционерного общества
Для осуществления основной цели деятельности акционерного общества – получения прибыли ОАО «ЦУМ - Воронеж» возлагает обоснованные надежды на увеличение эффективности от предоставления услуг сдачи в аренду помещений. ОАО «ЦУМ - Воронеж» продолжило деятельность, направленную на сохранение своей позиции на рынке аренды торговых, офисных и складских площадей.
Результаты деятельности ОАО «ЦУМ - Воронеж» за истекший год демонстрируют способность Общества «выживать» в любых условиях, погашать свои обязательства и получать стабильный доход.
Рынок аренды недвижимости довольно консервативен и сильно зависит от глобальных экономических процессов.
Общее оживление рынка после кризиса отразилось на возрастающем спросе со стороны арендаторов к офисному рынку. Многие компании демонстрируют развитие и рост, что благоприятно сказывается на спросе на офисную недвижимость.
Наиболее востребованными со стороны арендаторов являются объекты с высоким уровнем технической оснащенности и расположенные преимущественно в пределах ТТК (объекты класса А и В+).
Средний уровень вакантных площадей в профессиональных торговых центрах г. Воронежа оставался на уровне 10-15%. Выход на воронежский рынок все новых зарубежных и российских торговых операторов создает уверенность в том, что снижение спроса на качественные торговые площади в ближайшее время не предвидится.
Главным трендом следующего года специалисты называют постепенное заполнение площадей. По оценкам экспертов, если в 2011 году не будет резких экономических потрясений, то рынок аренды недвижимости продолжит свое плавное восстановление. Более того, начнется его реальный рост. Вместе с тем, говорить о выходе на докризисный уровень, пока еще рано.
Высокая привлекательность рынка аренды недвижимости сомнений не вызывает.
Удобство территориального расположения ОАО «ЦУМ - Воронеж» способствует выгодному заключению контрактов, сохранять и укреплять свою финансовую устойчивость. ОАО «ЦУМ - Воронеж» имеет реальные предпосылки дальнейшего позитивного развития Общества.
Для перспективного развития ОАО «ЦУМ - Воронеж» в реалиях настоящего времени существенным является анализ эффективности использования коммерческой недвижимости, привлекательной для потребителя, определение оптимальных ставок арендной платы, которые бы позволили получать Обществу стабильную прибыль.
На результаты хозяйственной деятельности ОАО «ЦУМ - Воронеж» влияет: общее состояние экономики России, включая темпы инфляции, высокие цены на энергоносители, усиление конкуренции, нарушение условий и порядка расчетов контрагентами по договорам за предоставленные услуги. ОАО «ЦУМ - Воронеж» предпринимает меры для минимизации негативных условий и эффективного их использования для получения благоприятных результатов. Такие как: изменение политики ценообразования, привлекательной для потребителя, анализ эффективности использования коммерческой недвижимости, по определению оптимальных ставок арендной платы, рекламные мероприятия для привлечения клиентов.
Оценивая итоги деятельности в 2010 году можно утверждать, что ОАО «ЦУМ - Воронеж» имеет собственные источники поступательного развития. Взвешенная экономическая политика, проводимая руководством Общества, обеспечила устойчивость и стабильность Общества, всех его финансовых показателей.
Конкурентами в области деятельности ОАО «ЦУМ - Воронеж» по сдаче внаем собственного нежилого недвижимого имущества являются предприятия, оказывающие аналогичные виды услуг в городе Воронеже.
Применение конкурентоспособных арендных ставок, маркетинговые исследования требований арендаторов и выгодное территориальное расположение в г. Воронеже в непосредственной близости от транспортных развязок ОАО «ЦУМ - Воронеж» позволит Обществу достичь высоких и стабильных положительных результатов деятельности.
-
Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям
акционерного общества
В соответствии с решением годового общего собрания акционеров ОАО «ЦУМ - Воронеж» от 02.08.2010 года в целях накопления ресурсов для дальнейшего развития Общества дивиденды по акциям по итогам работы за 2009 не начислялись и не выплачивались.
По рекомендации Совета директоров ОАО «ЦУМ - Воронеж» общему собранию акционеров по результатам работы Общества за 2010г. в повестку дня годового общего собрания акционеров включен вопрос о принятии решения не начислять и не выплачивать дивиденды по результатам 2010 финансового года.
-
Основные факторы риска, связанные с деятельностью акционерного общества
Риски, связанные с приобретением размещаемых (размещенных) эмиссионных ценных бумаг акционерных Обществ подразделяются на:
- отраслевые риски;
- страховые и региональные риски;
- финансовые риски;
- правовые риски;
- риски, связанные с деятельностью Общества.
Политика эмитента в области управления рисками:
Эмитент осуществляет мероприятия, направленные на снижение факторов риска, а также минимизацию возможных негативных последствий.