Розділ Загальні положення
| Вид материала | Документы |
- И в срок Вступ 3 Розділ І загальні положення про право інтелектуальної власності, 107.82kb.
- Зміст розділ І. Загальні положення, 725.88kb.
- Розділ І. Загальні положення 29 розділ, 10361.92kb.
- Розділ I загальні положення, 587.56kb.
- Розділ I загальні положення, 170.81kb.
- Зміст вступ розділ загальні положення договору повітряного чартеру у міжнародному приватному, 397.91kb.
- Затверджено, 6119.52kb.
- Затверджено, 748.59kb.
- Затверджено, 1200.98kb.
- Затверджено, 5356.08kb.
2.2. Порядок розгляду клопотань про визначення ділянки (території] для розміщення, проектування та будівництва об’єкта містобудування.
2.2.1. Отримання дозволу на проектування та будівництво особами, які не мають права власності або користування земельними ділянками.
2.2.1.1 Інвестор або за його дорученням замовник подає до Київської міської ради клопотання щодо надання земельної ділянки для розміщення, проектування та будівництва об’єкта містобудування у порядку, встановленому рішенням Київської міської ради. До клопотання додаються відомості та матеріали:
- орієнтовна площа земельної ділянки;
- довідка про державну реєстрацію інвестора;
- статут (положення) юридичної особи;
- інформація щодо бажаного інвестором призначення об'єкта та його коротка характеристика, а також щодо бажаного або фактичного місця розташування, відомості про вид будівництва, бажані терміни будівництва;
- при потребі, передпроектні пропозиції (пророблення), містобудівні обґрунтування, інші документи та матеріали, що обґрунтовують площу, цільове призначення та місце розташування земельної ділянки відповідно до статті 123 Земельного кодексу України.
2.2.1.2. У разі отримання в установленому порядку згоди на розроблення проекту відведення земельної ділянки або доручення на складання технічної документації по оформленню права користування землею така згода (доручення) також є підставою для отримання вихідних даних на проектування, виконання пошукових, геодезичних та інших розвідувальних робіт у встановленому порядку відповідно до розділу 4 цих Правил за угодою з власником землі або за погодженням із землекористувачем відповідно до статті 97 Земельного Кодексу України.
Виконання у таких випадках зазначених робіт є власним ризиком замовника (інвестора).
2.2.1.3. У разі прийняття рішення Київради про погодження місця розташування об’єкта містобудування у таке рішення є підставою для надання вихідних даних на проектування та виконання проектних робіт.
Виконання у таких випадках зазначених робіт є власним ризиком замовника (інвестора).
2.2.1.4. У разі прийняття рішення Київради про надання земельної ділянки, передачу її у власність або оренду із земель державної (комунальної) власності для розміщення об’єкта містобудування, у такому рішенні одночасно надається дозвіл на проектування та будівництво об’єкта, який є підставою для надання дозволу управління державного архітектурно-будівельного контролю (далі – ДАБК) КМДА на виконання будівельних робіт відповідно до розділу 10 цих Правил.
2.2.1.5. В окремих випадках, пов’язаних з терміновим вирішенням нагальних містобудівних завдань, необхідністю детального опрацювання можливості здіснення реконструкції, надбудов та прибудов з одночасним вирішенням майнових та земельних питань КМДА може надавати лист-дозвіл на проектування (за формою, наведеною у додатку 1).
2.2.1.6. Початок інвестором діяльності щодо отримання вихідних даних, розроблення містобудівного обґрунтування, передпроектних пропозицій є ризиком замовника (інвестора) і не дає права на використання земельної ділянки до набуття права на землю в установленому порядку та отримання дозволу управління державного архітектурно-будівельного контролю КМДА на виконання будівельних робіт відповідно до розділу 10 цих Правил.
2.2.1.7. Якщо інвестор в термін до 2 років з дня набуття права на землю не отримав дозвіл управління ДАБК КМДА на виконання будівельних робіт, дозвіл на виконання будівельних робіт надається на підставі розпорядження КМДА про дозвіл на будівництво об’єкта містобудування відповідно до статті 24 Закону України „Про планування та забудову територій”.
2.2.2. Отримання дозволу на проектування та будівництво особами, які мають право власності або користування об’єктами нерухомості та земельними ділянками.
2.2.2.1. Юридичні та фізичні особи, які є власниками або користувачами об’єктів нерухомості та земельних ділянок і бажають здійснити будівництво за встановленим цільовим призначенням земель (категорією), подають клопотання до виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) щодо надання дозволу на проектування та будівництво, до якого додаються правовстановлюючі документи щодо земельних та майнових відносин на цій ділянці (акт на право власності або користування, договір оренди тощо).
2.2.2.2. У разі бажання власника або користувача об’єкта нерухомості або земельної ділянки здійснити будівництво із зміною функціонального призначення об’єкта, яке тягне за собою зміну цільового призначення (категорії земель відповідно до статті 19 Земельного кодексу України) земельної ділянки, надання дозволу на проектування та будівництво приймається у порядку, визначеному в розділі 2.2.1. цих Правил, про що зазначається у висновках Головкиївархітектури та Київзему.
2.2.2.3. Голова КМДА або його заступник відповідно до розподілу обов’язків розглядає клопотання і направляє його з відповідними дорученнями до Головкиївархітектури, Київзему, Головного управління економіки та інвестицій, Головного управління культури, мистецтв та охорони культурної спадщини, відповідної районної у м. Києві райдержадміністрації, при потребі до відповідних галузевих управлінь КМДА, установ та організацій в залежності від функціонального призначення об’єкта для підготовки проекту розпорядження КМДА про дозвіл на проектування та будівництво.
2.2.2.4. Головне управління економіки та інвестицій розглядає клопотання і надає у двотижневий термін Головкиївархітектурі висновок про попередні умови, за яких будівництво об'єкта може бути реалізоване: дольову участь у розвитку соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури, благоустрою та озеленення міста, необхідність відселення мешканців для вивільнення території (ділянки) для будівництва.
2.2.2.5. Київзем розглядає клопотання, і за даними земельного кадастру підтверджує правочинність представлених документів по землекористуванню, та у разі необхідності визначає наявність зміни цільового призначення земель (категорії земель) відповідно до статті 19 Земельного кодексу України або визначає необхідність зміни цільового призначення категорії землі Правил в порядку, встановленому постановою Кабінету Міністрів України від 11 квітня 2002 р. “Про затвердження Порядку зміни цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб” та надає відповідний висновок Головкиїархітектурі у двохтижневий термін.
2.2.2.6. Головне Управління культури, мистецтв та охорони культурної спадщини надає у двотижневий термін Головкиївархітектурі висновок щодо належності ділянки або об’єкту до переліку пам’яток культурної спадщини, розташування в межах охоронних зон, а також пропозиції щодо використання земельних ділянок (у разі якщо об’єкт є пам’яткою або ділянка знаходиться у межах охоронних зон).
2.2.2.7. Районна державна у м. Києві адміністрація надає у двохтижневий термін Головкиївархітектурі висновок щодо забезпеченості та потреб в установах обслуговування населення у районі місця розташування об’єкта нерухомості або земельної ділянки.
2.2.2.8. Профільні управління КМДА, установи та організації надають висновки Головкиївархітектури у двохтижневий термін відповідно до доручення.
2.2.2.9. Замовник у двотижневий термін надає Головкиївархітектури викопіювання з чергового кадастрового плану, яке одержується в Головному управлінні земельних ресурсів, а також топографо-геодезичної зйомки М 1:2000, відкритих матеріалів генерального плану міста Києва або іншої містобудівної документації, які виконуються на договірних засадах організаціями комунальної форми власності, створеними у сфері містобудування або іншими підприємствами, установами, організаціями, які мають відповідну ліцензію.
На викопіюванні з топографо-геодезичної зйомки М 1: 2000 відображується:
- ситуаційна схема розміщення ділянки (території) з нанесеними червоними лініями, магістральними мережами, межами історико-культурних заповідників, зон охорони пам’яток культурної спадщини та межами можливої земельної ділянки;
- найменування інвестора і замовника (забудовника);
- адреса ділянки (території) проектування.
До викопіювання з чергового кадастрового плану Київземом також додаються найменування землекористувачів (землевласників) у межах території проектування і ділянках, що з нею межують з реквізитами документів земельних відносин.
За необхідністю готується та надається викопіювання з топографо - геодезичної зйомки М1:500 з визначенням схеми меж території проектування з орієнтовною площею, нанесеними інженерними мережами та спорудами та їх охоронними зонами.
2.2.2.10. Після отримання усіх висновків, зазначених в дорученні та матеріалів, які подає замовник, Головкиївархітектура опрацьовує клопотання інвестора і у двотижневий термін готує комплексний висновок щодо можливості будівництва або мотивовану відмову.
2.2.2.11. При потребі для підготовки висновку Головкиївархітектура визначає необхідність розробки містобудівного обґрунтування відповідно до вимог п.п. 2.1.7.- 2.1.11. і у двохтижневий термін після його отримання готує комплексний висновок та проект розпорядження КМДА про дозвіл на проектування та будівництво.
2.2.2.12. У разі прийняття розпорядження КМДА про дозвіл на проектування та будівництво, таке розпорядження є підставою для надання дозволу управління ДАБК КМДА на виконання будівельних робіт відповідно до розділу 10 цих Правил.
У розпорядженні КМДА визначаються терміни отримання дозволу інспекції ДАБК з урахуванням нормативного терміну на проектування, але не більш 2 років з дати прийняття розпорядження КМДА
2.2.2.13. У розпорядженні КМДА можуть встановлюватись особливі умови освоєння певної ділянки (території):
- необхідність пайової участі інвестора у розвиток соціальної, інженерно-транспортної інфраструктури, благоустрою і озеленення міста Києва;
- необхідність проектування на конкурсній основі;
- обмежені терміни освоєння ділянки (території) проектування;
- необхідність відшкодувань витрат за звільнення земельної ділянки будівництва, відселення мешканців;
- дотримання дозволів відповідних служб при будівництві у історичних ареалах, зонах охорони пам’яток культурної спадщини;
- інші умови.
2.2.2.14. У разі реконструкції у назві об'єкта (будови)слід обов'язково відобразити його функціональне призначення до і після реконструкції, визначати у назві окремі складові частини реконструкції (надбудова, прибудова, перебудова, переобладнання, розширення, техпереоснащення) не обов'язково.