Geum.ru

Розділ Загальні положення

Вид материалаДокументы

Содержание


Розділ 2 Надання дозволу на проектування та будівництво (нове будівництво, реконструкцію, реставрацію, розширення, надбудову, пе
2.1. Передінвестиційна діяльність
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   16

Розділ 2 Надання дозволу на проектування та будівництво (нове будівництво, реконструкцію, реставрацію, розширення, надбудову, перебудову).



Дозволом на проектування та будівництво об’єктів містобудування є:
  • рішення Київради про надання земельної ділянки в постійне користування або передачу її у власність або в оренду для будівництва;
  • розпорядження КМДА.

Дозволом на проектування також може бути:
  • рішення Київради про погодження місця розташування об’єкта;
  • лист-дозвіл на проектування (за формою, наведеною у додатку 1) , що надається в окремих випадках, пов’язаних з терміновим вирішенням нагальних містобудівних завдань, охороною історичного середовища, необхідністю детального опрацювання можливості здіснення реконструкції, надбудов та прибудов з одночасним вирішенням майнових та земельних питань.

До отримання дозволів на будівництво юридичні та фізичні особи здійснюють передінвестиційну діяльність.

2.1. Передінвестиційна діяльність


2.1.1. Юридичні та фізичні особи, які мають наміри щодо вкладення інвестицій (будь-яких видів майнових та інтелектуальних цінностей) в об'єкти будівництва, на етапі передінвестиційної діяльності готують відомості про:
  • функціональне призначення об'єкта інвестування та його складових частин;
  • бажані (орієнтовні) основні техніко-економічні показники об’єкта: загальна площа і кількість квартир (для житла); продукція і потужність (для об'єктів виробничого призначення); кількість місць (для закладів освіти, культури, охорони здоров'я, громадського харчування та ін.); торговельна площа; загальна площа (для офісів, багатофункціональних комплексів та ін.); показники об'єктів комунального та іншого призначення; чисельність працюючих;
  • бажане місце розташування на території міста Києва;
  • особливі умови функціонування (за наявністю) та орієнтовна площа ділянки (території);
  • державну реєстрацію інвестора, як суб'єкта інвестиційної діяльності.

Для підтвердження своєї фінансової спроможності та ділової репутації інвестор має право подати довідку відповідного фінансового органу про декларацію можливих обсягів і джерела здійснюваних інвестицій.

2.1.2. Інвестор може виступити замовником особисто або має право визначити і на договірних умовах призначити замовника (забудовника), який від його імені представлятиме інвестора у відносинах з іншими учасниками містобудівної та інвестиційної діяльності, іншими юридичними і фізичними особами щодо визначення місця розташування об’єкта містобудування, надання земельної ділянки, проектування та будівництва об'єкта інвестування, інших питань інвестиційної діяльності.

2.1.3. При потребі, інвестор має право виконати (замовити) без спеціальних дозволів і погоджень передпроектні пропозиції (пророблення) для обґрунтування архітектурно-містобудівних вирішень щодо забудови території, бажаного місця розташування об’єкта відповідно до інформації про правовий статус, допустимі види забудови та іншого використання земельних ділянок, єдині умови та обмеження використання земельної ділянки.

2.1.4. Такі передпроектні пропозиції (пророблення) не є стадіями проектування і розглядаються Головкиївархітектурою при підготовці висновків щодо можливості розміщення об’єктів містобудування, при виборі земельних ділянок для розміщення об’єктів містобудування у порядку, встановленому постановою Кабінету Міністрів України від 31 березня 2004 р. № 247, при вирішенні питань формування забудови території міста в установленому порядку.

2.1.5. Для виконання передпроектних пропозицій (пророблень) інвестор має право отримувати від органів виконавчої влади та місцевого самоврядування відповідно до Закону України “Про планування та забудову територій” офіційну інформацію про правовий статус, допустимі види забудови та іншого використання земельних ділянок, єдині умови та обмеження використання земельної ділянки без отримання дозволу на будівництво та згоди власника або користувача зазначеної земельної ділянки.

Обсяги інформації визначає орган, який надає інформацію. Підготовка інформації здійснюється підприємствами, установами та організаціями на договірних засадах в порядку, встановленому законодавством.

2.1.6. У разі необхідності визначення принципових містобудівних рішень щодо забудови інвестиційно привабливих територій або варіантів розміщення інвестиційно-привабливих об’єктів на землях, які не перебувають у власності або користуванні, на підставі відповідного розпорядження КМДА, можуть розроблятись передпроектні пропозиції за рахунок бюджетних коштів для подальшого проведення конкурсів (тендерів) на право забудови таких територій та залучення інвесторів для комплексної їх забудови.

2.1.7. Висновок Головкиївархітектури щодо погодження відведення земельної ділянки, передачі її у власність або в оренду надається на підставі містобудівного обґрунтування, яке розробляється у випадках, передбачених ДБН Б.1.1-4-2002 р. “Склад, зміст, порядок розроблення, погодження та затвердження містобудівного обґрунтування”, а також, при потребі, передпроектних проробок.

Необхідність виконання таких робіт визначається у кожному конкретному випадку Головкиївархітектурою.

2.1.8. Містобудівне обґрунтування розробляється за замовленням інвестора у місячний термін для принципового визначення можливостей розміщення об'єктів будівництва в системі забудови міста та їх граничних параметрів, визначення варіантів розміщення об’єкта, уточнення параметрів окремого об’єкта містобудування, розміщення об’єкту за відсутності затвердженої містобудівної документації, при потребі внесення змін до містобудівної документації, у випадку розміщення об’єкта містобудування у зоні охорони пам’ятки архітектури та містобудування.

2.1.9. Містобудівне обґрунтування розробляється організаціями, які мають відповідну ліцензію на виконання проектних робіт, розроблення містобудівної документації на замовлення:
  • Київської міської держадміністрації – здійснюється за рахунок коштів міського бюджету;
  • районної (у м. Києві) державної адміністрації – здійснюється за рахунок коштів районного бюджету;
  • юридичних і фізичних осіб – здійснюється за рахунок власних коштів.

2.1.10. Містобудівне обґрунтування погоджується:
    • у разі розроблення містобудівного обґрунтування розташування об’єкта містобудування, варіантів його територіального розміщення, уточнення його граничних параметрів - Головкиївархітектурою, іншими необхідними органами державного нагляду;
    • у разі розроблення містобудівного обґрунтування місця розташування об’єкта містобудування в зоні охорони пам’ятки архітектури та містобудування національного значення - з Державною службою охорони культурної спадщини Міністерства культури та мистецтв України, а в зоні охорони пам’ятки архітектури та містобудування місцевого значення – Головним управлінням культури, мистецтв та охорони культурної спадщини КМДА
    • у разі розроблення містобудівного обґрунтування внесення змін до містобудівної документації або необхідності внесення змін до містобудівної документації у зв’язку з розташуванням об’єкта містобудування відповідне містобудівне обгрунтування погоджується Головним управлінням земельних ресурсів, Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища, управлінням охорони навколишнього середовища м. Києва, службою головного санітарного лікаря м. Києва, та іншими органами державного управління та нагляду в межах їх повноважень, а в разі необхідності - організацією-розробником містобудівної документації.

Замовник забезпечує організацію розроблення та погодження містобудівного обґрунтування.

Проект рішення про затвердження зміни до містобудівної документації подається Головкиївархітектурою на затвердження Київраді.