Практика оценки (под общей редакцией Я. Маркуса)

Вид материала

Документы

Содержание 6.Пример 3. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ МЕТАЛЛОЛОМА 6.3.2. Техническое и качественное состояние объекта оценки 3.3. Методология оценки 6.3.4. Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом

Подобный материал:

• Академия оценки и строительства казахстанская республиканская палата оценщиков особенности, 1159.14kb.
• Методические рекомендации к лабораторно-практическим занятиям по общей химии Федеральное, 1679.63kb.
• Труды XXXV академических чтений по космонавтике. Москва, январь 2011 г. / Под общей, 41.86kb.
• Под общей редакцией А. Д. Архангельского, В. А. Костицына, Н. К. Кольцова, П. П. Лазарева,, 1011.42kb.
• Схема анализа результатов психологического обследования ребенка дошкольного возраста, 103.85kb.
• Одобрено учебно-методическим советом экономического факультета экономика учебно-методический, 2833.93kb.
• Правовых учений, 4116.46kb.
• Руководство еврахим / ситак, 1100.7kb.
• Минобрнауки РФ, 297.55kb.
• Совершенствование технологий обеспечения качества профессионального образования: Международная, 29.64kb.

6.Пример 3. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ МЕТАЛЛОЛОМА

6.3.1. Назначение и характеристики

Объектом оценки является лом черного металла, информация о котором приведена в табл. 1.

Таблица 1

Наименование	Наряд от 14.12.04 г.	Единица	Количество
Металлолом	№131/П/47	тонна	152,262

6.3.2. Техническое и качественное состояние объекта оценки

Имущество, которое является объектом оценки, представляет собой лом, который находится на территории казенного предприятия МО Украины и хранится навалом. При осмотре лома и анализе образцов было установлено, что лом металла может быть классифицирован по ДСТУ 4121-2002, как стальной, тяжеловесный, размерами большими, чем вид №4, его размеры длиной 1500-–2000 мм, превышают норму, определенную в ДСТУ 4121-2002. Следовательно, для приведения лома к виду №4 потребуются дополнительные затраты. Засоренность лома составляет 2 %. Альтернатива для другого использования лома, более эффективного, чем его переплавка, отсутствует.

Учитывая изложенное, использование объекта оценки, как вторичного сырья, является наиболее эффективным вариантом.


6.

3.3. Методология оценки

Оценка стоимости осуществлена при следующих предположениях:

• определение рыночной стоимости осуществляется процедурой сравнительного подхода с элементами затратного подхода. Предусматривается корректирование рыночных цен на лом, соответствующий нормам стандарта, затратами на доведение объекта оценки до этих норм;
  
• при определении рыночной стоимости необходимо учесть затраты на предпродажную подготовку, а именно, услуги по привлечению фирм, выполняющих работы по погрузке, порезке лома до норм стандарта, транспортирование к приёемным пунктам, организационные работы.
  

При этом учитываются прямые и накладные затраты. Прямые затраты на вышеуказанные работы приведены ниже, а накладные затраты продавца (или посредника), в том числе и его прибыль, принимаются исполнителем в пределах 25-30 % от стоимости всех прямых затрат. Исполнитель принял эти значения по информации специализированных предприятий в Украине.

К прямым затратам отнесены:

затраты на порезку к нормам ДСТУ 4121-2002;

потери лома в процессе порезки;

засоренность лома;

транспортные и погрузочные работы;

другие затраты (например, разбраковка в процессе утилизации, и т. п.).


6.3.4. Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом


Информация о рыночных ценах на лом стальной, вид №4 согласно ДСТУ 4121-2002 (в дальнейшем ДСТУ), по состоянию на дату оценки предоставлена государственным предприятием “Укрпромзовнишэкспертиза”. Уровень цен на лом стальной, вид №4, составил в г. Киеве в пределах 800 - 840 грн./т, на условиях «франко-склад покупателя», при средней цене 820 грн./т .

По информации работников “Укрвтормета” (приемных пунктов Киева, Харькова, и т. п.), транспортирование лома на приемные пункты с погрузочными раоботами составляет около 80 грн., кроме того, затраты на порезку в пределах 90-105 грн., а по городу Киеву 110-115 грн.

Исходя из принципа разумной осторожности, исполнитель предположил следующие ценовые ориентиры:

• цена лома стального вид №4 – 820 грн. / т., с НДС;
  
• транспортные и погрузочные работы – 80 грн. /т., с НДС;
  
• порезка лома к размерам вида №4 ДСТУ – 110 грн. /т., с НДС;
  
• засоренность лома не превышает нормы по ДСТУ, т. е. 2 %;
  
• потери массы лома в процессе его порезки приняты в 4 %, по информации специалистов перерабатывающих предприятий;
  
• накладные затраты посредника приняты в размере 27 %.
  

Приведенные в разделе Мметодология оценки затраты на проведение работ по подготовке лома к реализации могут быть учтены полностью или частично.

Рыночная стоимость лома металла, являющегося объектом оценки, по его физическому и качественному состоянию, за вычетом принятых прямых и накладных затратах и НДС составляет:

820 – 80 – 110 – (820 х 4 %) = 597 грн./ т;

(820 - 597) х 27 % = 60 грн. / т;

(597-60) / 1,2 = 448 грн. / т.

Таким образом, рыночная стоимость лома, общим весом 152,262 т, на дату оценки, без НДС, составляет:

448 х 152,262 ≈ 68200 грн.

При этом абсолютная погрешность результата, при линейной функции определения общей стоимости и при относительной погрешности аргумента в 10 % , составит:

,

т. е. окончательное значение рыночной стоимости объекта оценки составляет: 68200  6800 грн.


Резюме


Этот сборник нелёегок для восприятия, что поделаешь, такая тема – оценка военного имущества.

Утешением читателю может послужить лишь фраза Анатоля Франса: «Учиться надо весело. Чтобы переваривать знания, надо поглощать их с аппетитом».

Эксперт – читатель! Приятного аппетита!


Литература

1. Кремер Н. Ш. Высшая математика для экономистов. – М.: ЮНІТІ, 2000 г.
   
2. А. И. Ястремский А. И., Е. Г. Гриценко Е. Г.. Основы микроэкономики. – К.: Знания, 1998 г.
   
3. Закон Украины “О собственности ” К., 7 февраля 1991 г. №N 697-XII.
   
4. Сборник нормативных и методических документов по вопросам ценообразования и организации строительства. – К.: НПФ “Инпроект”, 1999 г.
   
5. СН 436-72. «Примерные нормы выхода материалов, получаемых от разборки зданий при их сносе», М., 1976 г.
   
6. Закон Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональнойую оценочнойую деятельностиь в Украине” – 12 июля 2001 г., №N 2658-III.
   
7. Мертенс А. В. «Инвестиции», курс лекций. К., 1997 г.
   
8. В. Рутгайзер В. и авторский коллектив. «Оценка рыночной стоимости машин и оборудования», М.: «ДЕЛО», 1998 г.;
   
9. Ю. В. Андрианов Ю. В. «Оценка автотранспортных средств», М.: «ДЕЛО», 2002 г.;
   
10. В. К. Федюкин В. К., В. Д. Дурнев В. Д., В. Г. Лебедев В. Г. «Методы оценки и управления качеством промышленной продукции», М.:«Филин», 2001 г.