Практика оценки (под общей редакцией Я. Маркуса)
| Вид материала | Документы |
СодержаниеОценку военного имущества следует разделить на две группы 6.Пример 1. Дизель-генераторная установка ДГУ-500. |
- Академия оценки и строительства казахстанская республиканская палата оценщиков особенности, 1159.14kb.
- Методические рекомендации к лабораторно-практическим занятиям по общей химии Федеральное, 1679.63kb.
- Труды XXXV академических чтений по космонавтике. Москва, январь 2011 г. / Под общей, 41.86kb.
- Под общей редакцией А. Д. Архангельского, В. А. Костицына, Н. К. Кольцова, П. П. Лазарева,, 1011.42kb.
- Схема анализа результатов психологического обследования ребенка дошкольного возраста, 103.85kb.
- Одобрено учебно-методическим советом экономического факультета экономика учебно-методический, 2833.93kb.
- Правовых учений, 4116.46kb.
- Руководство еврахим / ситак, 1100.7kb.
- Минобрнауки РФ, 297.55kb.
- Совершенствование технологий обеспечения качества профессионального образования: Международная, 29.64kb.
Оценку военного имущества следует разделить на две группы:
- оценка движимого имущества;
- оценка недвижимости.
В свою очередь, движимое имущество можно разделить на две группы, причёем не по виду имущества, а по виду использования:.
1. Избыточное имущество, которое отчуждается или передаёется в аренду (корабли, авиационная техника, автотранспорт, ж/д транспорт, объекты недвижимости и пр.).
2. Избыточное имущество, которое ликвидируется ( вооружение, боеприпасы и пр.).
Что касается имущества первой группы, то его оценка базируется на общих подходах и принципах. Особенности, связанные с функциональными свойствами техники, учитываются в процессе оценки. Такие примеры будут рассмотрены в соответствующих тематических сборниках.
В данном сборнике представлены примеры оценки железнодорожного танспорта.
Для имущества, которое подлежит ликвидации, основой оценки является определение скраповой стоимости (стоимости лома). Особенности такого подхода представлены в примере 3.
6.Пример 1. Дизель-генераторная установка ДГУ-500.
Определяется рыночная стоимость дизель-генераторной установки ДГУ-500, мощностью 500 Кквт, изготовленной в 1986 году.
Рассмотрим два варианта эксплуатации установки:
а) без проведения капитального ремонта;
б) с проведением капитального ремонта.
Исходные данные :
- Дата оценки – 31.01.02 г.
- первоначальная стоимость ДГУ-500 - 52830 руб. (в ценах 1986 г.);
- 3,744 – индекс изменения цен заводов-производителей, по машиностроительной отрасли;
- 1,01 – индекс инфляции с начала года до даты оценки;
- нормативный ресурс эксплуатации – 16 лет;
- межремонтный ресурс эксплуатации – 6 лет;
- эффективный ресурс эксплуатации - 7 лет (принят в процессе оценки и обоснован учёетом отработанного ресурса в моточасах);
- регламент эксплуатации предусматривает проведение 1-го капитального ремонта на 6-й год с начала эксплуатации;
- проведение 2-го капитального ремонта на 12-й год с начала эксплуатации;
- стоимость ДГУ-500 в конце срока эксплуатации определяется рыночной стоимостью материалов, содержащихся в установке.
Всю исходную информацию, относительно объекта оценки, сведёем в табл. 1.
Таблица 1
| Исходная информация о ДГУ - 500 | ||
| Характеристика | Ед. изм. | Величина |
| Дата производства | Ггод | 1986 |
| Первоначальная стоимость | Рруб. | 52 830 |
| Дата оценки | | 31.01.2002 |
| Индекс инфляции | Январь 2002 г. | 1,01 |
| Индекс цен по отрасли машиностроения | Нна 01.01.02. | 3,744 (без НДС) |
| Коэффициент запаздывания | | 1,52 |
| Стоимость воспроизводства, без НДС | Ггрн. | 52830 х 3,744 х 1,01 х 1,52 = 303620 |
| Общий срок эксплуатации | Ллет | 16 |
| Межремонтный срок амортизации | Ллет | 6 |
| 1-й капитальный ремонт | Нна какой год | 6-й |
| Стоимость капитального ремонта | Ггрн. | 75 000 |
| Срок амортизации КР | Ллет | 6 |
| Начало 2-го капитального ремонта | Нна какой год | 12-й |
| Масса металлов в объекте оценки: | Еединица | |
| черного | тоннТонн | 6,6 |
| меди | Ттонн | Масса цветного металла в составе ДГУ для упрощения расчетов не учитывалась |
| алюминия | Ттонн | |
| латуни | Ттонн | |
| Стоимость скраповая (рыночная) | Ггрн./тонну | 140 |
| Всего | Ггрн. | 924 |
Необходимо учесть, что индекс оптовых цен на продукцию заводов-изготовителей изменяется с некоторым отставанием от темпов изменения курса национальной валюты к наиболее стабильной денежной единице - доллару США. Вследствие этого, стоимость продукции производителей изменяется неадекватно изменению стоимости денежной единицы и нуждается в корректировании с момента введения в обращение (с 1996 года) денежной единицы “гривни”. Расчёет коэффициента запаздывания индекса оптовых цен относительно изменений курса гривни к доллару США приведен в табл. 2.
Таблица 2
| Индекс изменений цен производителей промышленной продукции по отрасли машиностроения и курса $ США | Индекс изменений цен | Курс $ США | |
| 01.01. 97 | 31.01.02 | 01.01. 97 | 28.02.02 |
| 1,912 | 3,781 | 1,77 | 5,32 |
| Соотношение цен и курса $США | 1,978 | 3,006 | |
| Коэффициент запаздывания цен | 1,52 |
Расчёет рыночной стоимости ДГУ-500, при эксплуатации без капитальных ремонтов, произведен по формуле (1) и сведен в табл. 3:
V =
(1)
Таблица 3| | Срок эксплуатации (t) | Амортизация | Стоимость |
| лет | грн. | грн. | |
| 0 | 0 | 303656 | |
| 1 | 81 248 | 222407 | |
| 2 | 59 443 | 162965 | |
| 3 | 43 489 | 119475 | |
| 4 | 31 817 | 87658 | |
| 5 | 23 278 | 64380 | |
| 6 | 17 031 | 47349 | |
| 7 | 12 460 | 34890 | |
| 8 | 9 116 | 25774 | |
| 9 | 6 669 | 19104 | |
| 10 | 4 879 | 14225 | |
| 11 | 3 570 | 10655 | |
| 12 | 2 612 | 8044 | |
| 13 | 1 911 | 6133 | |
| 14 | 1 398 | 4735 | |
| 15 | 1 023 | 3712 | |
| 16 | 0 | 924 |
Рассмотрим второй сценарий обесценивания установки ДГУ-500 – по выработке ресурса моточасов. Изменения стоимости ДГУ-500 по экспоненциальной функции полезности, при эксплуатации с капитальными ремонтами, рассчитаны по формуле (2) и представлены в табл.4.
V =
(2),Ггде: t1 - срок эксплуатации после ремонта,;
6 лет - срок амортизации ремонта.
Таблица 4
 | Срок эксплуатации | Ремонт | Амортизация (по EXP) | Стоимость (по функции Еxp–λТ) |
| лет | грн. | грн. | грн. | |
| 0 | 0 | 0 | 303656 | |
| 1 | 0 | 81 248 | 222407 | |
| 2 | 0 | 59 443 | 162965 | |
| 3 | 0 | 43 489 | 119475 | |
| 4 | 0 | 31 817 | 87658 | |
| 5 | 0 | 23 278 | 64380 | |
| 6 | 75 000 | 17 031 | 122349 | |
| 7 | 0 | 41 970 | 80379 | |
| 8 | 0 | 27 015 | 53365 | |
| 9 | 0 | 17 525 | 35839 | |
| 10 | 0 | 11 464 | 24375 | |
| 11 | 0 | 7 564 | 16812 | |
| 12 | 75 000 | 5 034 | 86778 | |
| 13 | 0 | 56 892 | 29885 | |
| 14 | 0 | 17 621 | 12265 | |
| 15 | 0 | 5 956 | 6309 | |
| 16 | 0 | 328 | 924 |
Как видим, стоимость капитального ремонта (КР) существенно влияет на стоимость машин и оборудования и требует учёета.
В процессе расчёетов целесообразно указать интервал погрешности полученных значений стоимости. В случае, когда определение стоимости происходит по одному варианту оценки, абсолютную ошибку расчёетов, определяют по формуле:
, (3)где:
– абсолютная ошибка аргумента; величина
абсолютная ошибка результата.При нормативном сроке эксплуатации 16 лет и эффективном сроке эксплуатации х = 7 лет, относительная погрешность на дату оценки составит:
(4).При отличии даты продажи от даты оценки в 0,25 года, для варианта эксплуатации ДГУ-500 без капитального ремонта, погрешность результата составит:
.Окончательное значение рыночной стоимости объекта оценки, на дату оценки, составит 34900 2700 грн.