Geum.ru

Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх»

Вид материалаДокументы
Вне зоны доступа
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7

Вне зоны доступа


За 2006-2008 годы жилищные условия должны улучшить не менее 22 тыс. столичных молодых семей, на что выделено около 1,1 млн. кв. метров. Желающих воспользоваться программой – видимо-невидимо. По-разному, с разным результатами и с разными чувствами проходят они этапы сооружения своего гнезда.

Вот рассказ молодой женщины по имени Лена – ей 26 лет, замужем 4 года, будет ребенок. Лена – верстальщица, ее муж Володя – программист. Приехал он из Ижевска, но уже прописался в Москве. Три года назад молодые супруги стали очередниками района – по словам Лены, они «вскочили в последний вагон» перед самым принятием Жилищного кодекса, когда с постановкой на очередь стало гораздо строже.

Но все равно, очередь – это «улита едет, когда-то будет». Для молодых супругов, это был скорее импульс к действию: теперь можно попытать счастья в МСДЖ. Лена отправилась в Агентство по реализации жилищного займа и субсидий, и там ей порекомендовали некий жилищно-строительный кооператив, уполномоченный участвовать в программе.

Условия ЖСК супругам понравились. Правда, план по обретению своего дома оказался рассчитан на 10 лет, — но все понимают, что такова реальность. Именно через 10 лет молодая семья должна была получить субсидию, которая покроет 60% площади будущей квартиры. А к этому моменту надлежало «накопить оставшиеся метры»: то есть, оплатить из своего кармана остальные 40% площади. И после этого, перечислив субсидию в кооператив, молодые супруги должны были получить от него свои ключи.

Уплатив вступительный взнос в 40 тыс. рублей, они принялись «копить метры». Стоимость 1 кв. метра в ЖСК была определена в 30 тыс. рублей. Ну, а поскольку 10 лет – срок действительно немалый, им было разрешено снимать однокомнатную квартиру в специально для молодых семей построенном доме на Юго-Востоке столицы. По весьма льготной цене: коммунальные услуги плюс 1 тыс. 300 рублей в месяц.

Не прошло, однако, и года, как условия изменились. «Нам по почте прислали уведомление, что условия поменялись, и прислали бланк, по которому мы должны были проголосовать за утверждение нового устава и новой печати, коих никто из нас в глаза не видел, — рассказала Лена корреспонденту «Росбалта». – Иначе, было написано, кооператив вообще развалится, и все пойдет прахом. А поменялось все очень сильно: ЖСК переделали в ЖНК – «жилищно-накопительный кооператив». То есть, квартиру нам никто давать не будет, мы должны будем ее купить на свободном рынке. Стоимость 1 кв. метра возросла с 30 тыс. аж до 57 тыс. рублей – почти вдвое. Правда, по окончании срока ЖНК нам обязался выплатить все деньги из расчета по этой новой цене».

Поразмыслив и пожав плечами, молодые супруги подмахнули присланный бланк и продолжили накопление. Вдруг, вначале этого года условия опять поменялись.

«Пришла опять бумага, — продолжает Лена, — что теперь, оказывается, мы переходим на некие «базовые кв. метры». Цена 1 кв. метра в кооперативе стала равна цене 1 кв. метра по субсидии. Но нам не оставили прежнее количество метров, которые увеличились в цене, а срезали количество метров – пересчитали по новой стоимости. И получилось, что у нас, как на начало прошлого года было 3,7 кв. метра, так и на начало этого года оказалось практически столько же – 3,9 метра. Хотя мы платим с опережением графика».

По новым условиям, будущая субсидия покроет «90% социальной нормы» — то есть, 32 кв. метра. Все, что сверх этого, супруги должны будут купить по свободной рыночной цене. А плюс к тому, еще и доплатить разницу между «субсидиарной ценой» этих самых 32 кв. метров и их рыночной ценой — которая через оставшиеся 7 лет наверняка будет гораздо выше. С учетом всего вышесказанного, супруги обнаружили, что участие в широко разрекламированной программе уже не выглядит в их глазах столь привлекательным.

«А самое главное, — очень неприятно, что условия каждый год меняются, — говорит Лена. — Куда вся эта шарашкина контора денется еще через год, понять невозможно. Говорят, самая первая очередь членов этого ЖСК свои квартиры получила. А для нас – вот как. У нас уже есть мысль перейти в ипотеку, поскольку там для молодых семей стоимость не рыночная, а государственная: как раз 30 тыс. за 1 кв. метр. Но с другой стороны, в ипотеке квартиры вечно дают в замкадье. И там больше первоначальный взнос – 30%. Но в ипотеке вы въезжаете в квартиру – и дальше уже выплачиваете по стабильной стоимости. Она не растет».

Как видим, все достаточно непросто. Столь частые и резкие изменения в политике кооператива – без собрания, с рассылкой бумаг по почте – способны хоть у кого отбить энтузиазм. А надо ведь учитывать, что в нашей стране и так уже давно рухнуло доверие всех ко всем, что на протяжении десятков лет единственным способом накопления, единственным видом каких-то «длинных денег» для граждан было накопление долларов в чулках. На что же рассчитывают милейшие кооператоры?

Главное в программе МСДЖ – создание экономического механизма получениия доступного жилья для молодых семей. На жилищную помощь города могут претендовать супруги с российским гражданством и московской пропиской сроком не менее 10 лет. Уже на этом этапе отсеивается основная масса реальных молодых семей, но даже если вы подходите под эти условия, есть еще одно: нужно стоять в городской жилищной очереди и дата постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий должна быть не позднее 1 марта 2005 года.

Тем, кому удалось вписаться во все необходимых условия и собрать кипу необходимых бумаг, предлагают либо арендовать у города квартиру в специальном доходном доме. Правда, по ценам символическим, около 1 500 рублей в месяц аренда и около 2 000 рублей – за коммунальные услуги (цены для 2-х комнатной 50-ти метровой квартире). При этом семья должна за 5 лет накопить денег на собственное жилье, хоть и с субсидиями государства.

Можно  купить квартиру в рассрочку на 10 лет под 10% годовых и еще 5% с остатка – отчисления Центру арендного жилья. При этом жилье выбрать почти нельзя — чаще всего его предлагают на выселках или вообще в Подмосковье.

То есть плюс у программы «Молодой семье – доступное жилье» пока что один – это цена, чуть ли не вполовину ниже рыночной. Кроме того, за каждого ребенка семья получает бонус: первоначальный взнос — 20% стоимости квартиры для семей с одним ребенком, 15% — с 2 детьми, 10% — с 3 и более. Если первенец появляется уже в приобретенной квартире, то семье списывают цену десяти метров. За второго ребенка — еще 14 метров (плюс 250 тысяч от государства за второго ребенка позволяют пустить их на улучшение жилищных условий), третий и следующие дети — минус 18 дополнительных метров.

Еще несколько рассказов членов молодых семей, надеющихся на доступное жилье. Света: «Сил больше нет, шпыняют, как собак бездомных. Извините за эмоции, но наболело. Я только что вернулась от специалиста, который принимает в управе, хотела проконсультироваться по поводу года постановки на очередь. У нас заявление подписано 7 декабря 1999 года, а извещение – 2000-м. Нам бы, может, и все равно, но с введением коэффицентов и в связи с тем, что сейчас работают с очередниками до 2000 года, разница огромная и в цене, и в скорости получения смотрового ордера. Одним словом, специалист, на помощь которого мы так рассчитывали, в очередной раз растоптал все светлое. Чтобы получить копию извещения, заверенного подписью мужа, потребовалось 8 месяцев! А все потому, что он требовал от нас справки с предыдущего места жительства мужа, которые заворачивали по причине «непонятно написано». Создается ощущение, что время тянулось намерено, чтобы в программу мы вступили 2008 годом. Зачем? не знаю». 

Сергей: «А есть ли вообще в этом смысл, если с каждым годом цену квадратного метра будут умножать на коэффициент? Например, для 2005 года коэффициент — 1,68. Мне кажется, что введение коэффициентов сведет программу на нет. Получится рыночная цена, и смысла в программе не будет. Сколько нужно помаяться, чтобы, например, госработник — у меня зарплата 20 тыс, рублей, и это высокая считается, а если медсестра или воспитатель? — смог хоть как-то осилить это!»

Вот позитивный пример. Таня: «У нас очередь с января 2005 года, и МСДЖ – тоже с 2005-го. Можно сказать, муж ненароком зашел — даже в неприемные часы, как обычно у них и бывает, – и ему дали смотровой ордер якобы на «последнюю квартиру, и то отказную». Да, до метро не близко, а Дмитровское шоссе все время стоит. Но меня все устроило, это совсем рядом с тем районом, где мое детство все прошло, я знаю, как эти пробки обойти, — все уже проверено, поэтому мы без вариантов согласились!»

А некоторые из молодых супругов подумывают и о том, чтобы рождаемость поднять. Вот, молодая женщина по имени Аня прочла постановление Правительства Москвы от 25 декабря 2007 года о городской программе «Год семьи в Москве». «Давно такого не было, — радуется Аня. — Управятся ли за год? Столько всего сделать хотят, — прямо глаза разбегаются. Многое хотелось бы оставить и на последующие годы, а не только реализовать в 2008 году и все».

Особенно поразил Аню пункт 2.2.2: «Осуществление полного списания остатка задолженности за приобретенное жилое помещение у города Москвы в рамках программы «Молодой семье — доступное жилье» при условии соблюдения установленного договором графика платежей при рождении в семье двойни или более детей». «Я генетически могу родить двойню», — размышляет отважная москвичка. Хотелось бы, чтобы свой долг исполнили и граждане, и город.