Дипломной работы

Вид материала

Диплом

Содержание Глава iii. педагогическая часть Цели семинарского занятия 2. Существенными условиями договора являются 3. В каких случаях происходит отзыв акцепта? 4. Какими являются иные условия акцепта? 5. Заключение договора в порядке, обязательном для одной стороны предусматривает следующие случаи 6. Каким является основание форм, в которых осуществляются торги – аукцион и конкурс? 7. Какие существуют признаки намерения заключить договор? 8. Оферта должна содержать в себе… 9. Оферта является достаточно определенной, если она содержит Заключительная часть Первой стадией Вторая стадия

Подобный материал:

• Рекомендации по подготовке и выполнению выпускных квалификационных (дипломных) работ, 140.49kb.
• Методические указания и рекомендации по выполнению выпускной квалификационной работы, 539.01kb.
• Дипломной работы, 234.14kb.
• Экономический Институт" Тема дипломной работы:, 145.41kb.
• Тема дипломной работы, 215.02kb.
• Задание на выполнение дипломной работы (Пример, 232.27kb.
• Методические рекомендации по подготовке методической части дипломной работы, 123.67kb.
• Дипломной работы, 219.43kb.
• Доклад актуальность дипломной работы заключается в том, что анализ тенденций современного, 28.46kb.
• Методическое пособие по выполнению дипломной работы для специальности «финансы и кредит», 845.5kb.

§ 2. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ

Заключение договора в порядке, обязательном для одной стороны, предусматривает два случая:

а) когда заключение договора обязательно для стороны, которой направлена оферта (проект договора);

б) когда заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора).

Согласно статьям 426 и 429 ГК РФ, не допускается необоснованный отказ от заключения публичного договора, например отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы (п. 3 ст. 426 ГК РФ), а также от заключения основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором, который создаёт для его участников обязанность по истечении определённого времени заключить предусмотренный им новый договор.

Пунктом 1 статьи 445 регламентируется случай, когда заключение договора обязательно для стороны, получившей оферту (проект договора). Эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях в течении 30 дней со дня получения оферты. В данной случае срок для акцепта установлен законом (самим ГК РФ), однако рассмотрение предлагаемых условий договора и составление ответа является не правом (по общему правилу), а обязанностью акцептанта.

В силу пункта 1 статьи 445, сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), не обязана, вопреки правилу статьи 443 признать его отказом акцепта и новой офертой, а вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения, либо истечения срока для акцепта.

Пункт 2 данной статьи регламентирует порядок заключения договора в случаях, когда оно является обязательным для стороны, направившей оферту. Правила, по которым осуществляется процедура принятия или отклонения протокола разногласий к проекту договора, предусматривают следующую последовательность действий.

Пункт 3 указывает, что нормы, устанавливающие сроки для осуществления процедуры по заключению договора в обязательном порядке, носят диспозитивный характер. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Пункт 4 предусматривает возможность заинтересованной стороной добиться принудительно заключения договора, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения. В этом случае другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причинённые этим убытки⁵⁴.

§ 3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НА ТОРГАХ

В соответствии с п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. По буквальному смыслу этой нормы торги являются одним из путей заключения договора, а именно - механизмом, позволяющим определить контрагента, с которым будет заключен договор.

Торги включают в себя ряд юридически значимых действий, характеристика которых необходима для определения структуры возникающих правоотношений.

Лицо, принявшее решение об использовании торгов для заключения договора (например, собственник, решивший таким образом продать свое имущество), естественно, может осуществлять какие-либо действия, связанные с проведением будущих торгов, и до опубликования информации об их проведении (например, проводить предварительную оценку этого имущества, определять требования к участникам торгов и т.д.). Эти действия являются подготовительными, непосредственно не порождают никаких обязательств для осуществившего их лица и не включаются непосредственно в процесс организации и проведения конкретных торгов.

Первым юридически значимым действием в механизме заключения договора посредством торгов является опубликование информации (извещения) о проведении торгов, поскольку именно с этим действием закон связывает возникновение ряда юридически значимых последствий.

Извещение о проведении торгов нередко ошибочно рассматривают как оферту (предложение о заключении договора) по отношению к тому договору, который предлагается заключить по итогам торгов.

ГК РФ определяет публичную оферту как содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить указанный договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (п. 2 ст. 437).

Извещение о проведении торгов адресовано неопределенному кругу лиц, однако в нем отсутствуют все существенные условия договора, который предполагается заключить с победителем торгов (одно из них - о цене, собственно, и должно быть выявлено в ходе торга при заключении договора купли-продажи); из извещения не следует, что продавец заключит договор с любым, кто отзовется.

Опубликование информации (извещения) о торгах, по нашему мнению, следует рассматривать как приглашение делать оферты (п. 1 ст. 437 ГК РФ) в установленном законом порядке. Опубликование извещения о проведении торгов является односторонним действием организатора торгов, в силу которого возникают предусмотренные законом последствия. В отличие от сделки данное действие порождает последствия, определяемые не волей лица, совершившего действие, а непосредственно законом⁵⁵.

Направление потенциальным покупателем заявки на участие в торгах и внесение задатка также не следует расценивать как оферту, поскольку эти действия лишь свидетельствуют о готовности принять участие в представлении оферты в особом порядке - в ходе проводимого аукциона или конкурса.

Особенностью определенного ГК РФ механизма заключения договора купли-продажи на торгах является принятие на себя продавцом обязательства заключить договор с тем лицом, чье предложение о заключении договора, внесенное в ходе торгов и соответствующее условиям конкурса или аукциона, будет признано наилучшим. Это обязательство возникает из односторонних действий организатора торгов, порядок совершения которых урегулирован законом.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения торгов протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Закон (п. 5 ст. 448 ГК РФ) предусматривает далее положения о последствиях уклонения сторон от подписания протокола, которые предусматривают потерю задатка для стороны, уклонившейся от подписания, но договор по смыслу п. 5 ст. 448 ГК РФ в этом случае считается не заключенным.

Наиболее очевидно этот подход закреплен в абз. 2 п. 5 ст. 448 ГК РФ: если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. При уклонении одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

Косвенно, то обстоятельство, что договор с победителем не заключается непосредственно в момент принятия его предложения организатором торгов, следует и из нормы, содержащейся в п. 1 рассматриваемой статьи, которая предусматривает, что «договор заключается с лицом, выигравшим торги» (а не «считается заключенным» с этим лицом). Договор между организатором торгов и лицом, предложившим наилучшие условия (победитель торгов), заключается по итогам торгов (аукциона или конкурса) и представляет собой самостоятельный юридический факт.

Таким образом, заключение договора согласно действующему законодательству не является автоматическим результатом торга, в ходе аукциона или конкурса по общему правилу только определяется оферент, чье предложение должно быть принято организатором торгов.

Договор оформляется либо в виде подписанного сторонами протокола, либо подписания помимо протокола также договора как отдельного документа, если законодательство предусматривает оформление по итогам торгов как протокола, так и текста договора. Особо следует отметить, что предлагаемый выше вывод основан на анализе действующего законодательства.

Понятие «публичные торги» используется в ГК РФ неоднократно. Анализ этих норм позволяет сделать вывод о том, что понятие «публичные торги» используется в ГК РФ, как правило, для определения особого способа реализации имущества должника, на которое по решению суда обращено взыскание либо которое подлежит принудительной реализации на основании решения суда.

Такое же значение данного термина можно вывести на основании анализа норм ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»⁵⁶.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством РФ, поскольку Законом об ипотеке не установлены иные правила.

Статья 57 Закона об ипотеке устанавливает, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством РФ возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Закон об ипотеке противопоставляет продажу с публичных торгов продаже с аукциона по соглашению сторон.

Таким образом, действующее законодательство использует понятие «публичные торги» преимущественно для определения порядка реализации в процессе исполнительного производства имущества, изымаемого у собственника принудительно по решению суда или иного уполномоченного государственного органа. Указание на публичный характер подчеркивает скорее не продажу с привлечением «публики» (вызов конкурентных предложений и открытый характер присущи практически любым открытым торгам), а указывает на публично-правовой характер складывающихся отношений, природа и особенности которых будут рассмотрены ниже.

В ином значении используется это понятие в ст. 2 Закона РФ «О товарных биржах и биржевой торговле»⁵⁷, которая предусматривает, что под товарной биржей в целях настоящего Закона понимается организация с правами юридического лица, формирующая оптовый рынок путем организации и регулирования биржевой торговли, осуществляемой в форме гласных публичных торгов, проводимых в заранее определенном месте и в определенное время по установленным ею правилам.

В несколько ином значении использовалось понятие «публичные торги» в дореволюционном праве: этот термин охватывал торги, проводимые для продажи излишнего и ненужного государственного имущества, а также торги, проводимые кредитными установлениями от своего имени для продажи заложенных ими имений⁵⁸.

В рамках данной работы нет необходимости давать окончательное определение рассмотренного понятия, хотя, несомненно, этот вопрос имеет не только теоретическое, но и практическое значение. Ограничимся указанием на то, что к публичным торгам, без сомнения, могут быть отнесены торги по продаже имущества, на которое обращено взыскание по решению суда. Именно эти отношения и будут преимущественно предметом анализа.

Специальные нормы об основаниях, порядке и последствиях недействительности публичных торгов, проводимых при реализации арестованного имущества в ходе исполнения решения суда о взыскании, традиционно предусматривались в процессуальном законодательстве.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Судебно-арбитражная практика восприняла разъяснение, содержащееся в Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»⁵⁹, как указание на исковой способ защиты права лица, оспаривающего торги, и применение к искам о признании публичных торгов недействительными сокращенного (годичного) срока исковой давности, установленного п. 2 ст. 181 ГК РФ.

Так, по одному из дел суд кассационной инстанции подтвердил правильность выводов судебных инстанций об истечении срока исковой давности по требованиям акционерного общества о признании недействительными торгов по реализации арестованного имущества. Истец узнал о проведенных торгах 11.05.1998, о чем свидетельствует письмо службы судебных приставов с отметкой генерального директора акционерного общества. Кассационная инстанция подтвердила, что с этого момента следует исчислять годичный срок исковой давности по требованиям о признании недействительными публичных торгов (п. 2 ст. 181 ГК РФ), который истек к моменту подачи искового заявления по рассматриваемому делу⁶⁰.

Разъяснение Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсылающее в том числе к нормам о сокращенном сроке исковой давности, в некоторой степени обеспечило определенность в отношениях сторон, сделало более стабильным положение покупателя на публичных торгах. Но при отсутствии определенного круга лиц, которые могут оспорить торги, связь момента начала срока исковой давности с моментом, когда истец «узнал или должен был узнать» о нарушениях в их проведении, делает его положение крайне неопределенным.

Разъяснение, данное в Постановлении Пленума, вызывает и другие возражения. Торги, как было показано выше, не являются сделкой. Указание закона о возможности признания торгов недействительными не означает, что данный механизм заключения договора подчиняется правилам о сделках. Признание торгов недействительными означает, что торги не породили того результата, на который они были направлены (т.е. лицо, с которым должен быть заключен договор, не выявлено или выявлено неправильно). Естественно, при наличии подобного дефекта в заключенном по итогам торгов договоре (отсутствие одной из сторон) он также признается аннулированным при признании недействительными торгов.

Требование о признании торгов недействительными является, таким образом, самостоятельным, отличным от требования о признании недействительной сделки. При такой квалификации отсутствие в ГК РФ специального правила о сроках исковой давности по требованиям о признании торгов недействительными становится объяснимым, поскольку к данному требованию применим общий (трехлетний) срок исковой давности, исчисляемый с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Нельзя не отметить, что приведенное выше разъяснение Пленума «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» касается только публичных торгов, и, следовательно, возможность распространения этого положения на отношения, связанные с проведением иных торгов, вызывает серьезные сомнения.

Неопределенность положений законодательства об исполнительном производстве в отношении прежде всего публичных торгов не способствует повышению к ним доверия и делает положение покупателя достаточно опасным. И речь в данном случае идет даже не о защите его интереса, хотя эта цель тоже очень важна, а об обеспечении доверия к торгам, проводимым в рамках исполнительного производства, поскольку при отсутствии определенности реализация арестованного имущества встречается с многочисленными затруднениями, сказывающимися на эффективности системы исполнения судебных решений.

Основанием для признания торгов недействительными являются нарушения правил их проведения, установленных законом.

Наиболее принципиальные расхождения отмечаются в теории и практике по вопросу о том, какие именно нормы закона могут быть отнесены к правилам проведения торгов.

Вследствие неясности закона многие авторы ограничиваются общими указаниями на то, что торги и заключенный на них договор признаются недействительными, если будут нарушены правила, приведенные в гл. 28 ГК РФ, и иные указанные в законе правила ⁶¹.

На устранение имевшихся разногласий и пробелов направлено Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства»⁶².

Строго говоря, под правилами проведения торгов необходимо понимать те процедурные требования, которые должны быть соблюдены для обеспечения возможности для всех заинтересованных лиц принять участие в представлении своих конкурентных заявок на торгах, надлежащего проведения торгов и определения победителя.

Требования к порядку проведения торгов определены в ст. 448 ГК РФ «Организация и порядок проведения торгов».

Пункт 2 ст. 448 ГК РФ предусматривает, в частности, что, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за 30 дней до проведения конкурса (п. 3 ст. 448 ГК РФ).

Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора (п. 5 ст. 448 ГК РФ).

Более подробно, хотя тоже не детально, урегулирован порядок проведения публичных торгов по решению суда в Законе об ипотеке (ст. 57).

Закон об ипотеке предусматривает, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 30 дней, но не ранее чем за 60 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, с указанием даты, времени и места проведения публичных торгов, характера продаваемого имущества и его начальной продажной цены.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам⁶³.

Именно процедуры, непосредственно направленные на проведение торга (извещение о публичной продаже, соответствующее установленным требованиям, обеспечение присутствия и участия в торгах для потенциальных покупателей и т.д.), как ГК РФ, так и Закон об ипотеке определяют как порядок проведения торгов, о чем свидетельствуют названия приведенных выше норм.

Так, по одному из дел суд признал, что отсутствие в извещении о торгах полной информации, которая обеспечивает привлечение к участию в них потенциальных покупателей, является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными по иску заинтересованного лица.

Организация-взыскатель обратилась в арбитражной суд с иском к покупателю и специализированной организации - продавцу имущества о признании недействительными публичных торгов по продаже объекта недвижимости.

Решением суда, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, заявленное требование удовлетворено по следующим основаниям.

Порядок проведения публичных торгов в процессе исполнительного производства в данном случае регулируется ГК РФ (ст. 447, 448).

Так, согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ извещение должно, во всяком случае, содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе о порядке оформления участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Из материалов дела следовало, что содержание опубликованного извещения не соответствовало требованиям п. 2 ст. 448 ГК РФ, так как в нем отсутствовали сведения о форме и месте проведения торгов и о порядке оформления участия в торгах.

Нарушение указанных требований к процедуре торгов является обстоятельством, достаточным для признания торгов недействительными по иску взыскателя, заинтересованного в надлежащем проведении публичных торгов для обеспечения конкуренции покупателей, и препятствует реализации цели выставления имущества на публичную продажу в рамках исполнительного производства.

В целом ряде случаев суды приходили к выводу о том, что ненадлежащая форма доведения информации о торгах является достаточным нарушением для признания публичных торгов недействительными, если не обеспечивается возможность фиксации опубликованных данных потенциальными участниками торгов.

Так, открытое акционерное общество (взыскатель в исполнительном производстве) обратилось в арбитражный суд с иском к организатору торгов и организации - победителю торгов о признании недействительными публичных торгов по продаже недвижимого имущества истца.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, заявленное требование удовлетворено.

Основанием для признания торгов недействительными являются нарушения правил их проведения, установленных законом.

Противопоставляя существующему подходу иную позицию, в силу которой нарушения закона, допущенные судебным приставом-исполнителем на предварительных этапах исполнительного производства, рассматриваются как свидетельство ничтожности совершенных на публичных торгах сделок, К.И. Скловский⁶⁴ приходит к выводу о предпочтительности складывающегося в практике подхода, поскольку оспоримость сужает возможность аннулировать торги как по кругу лиц, имеющих право оспорить сделку, так и по срокам оспаривания.

В отношении рассмотренной выше тенденции в трактовке положений п. 1 ст. 449 ГК РФ хотелось бы высказать ряд соображений.

Прежде всего, буквальное толкование содержащихся в данной норме положений не позволяет приведенным выше образом расширять основания для признания недействительными торгов. Правила проведения торгов - это нормы, определяющие подготовку торгов, проведение аукциона и оформление его результатов. При этом подготовкой торгов должны считаться действия, непосредственно направленные именно на их проведение (опубликование извещения, принятие заявок участников и т.д.)⁶⁵.

Положения п. 1 ст. 449 ГК РФ являются общими и регулируют отношения, связанные с проведением любых торгов. При рассмотрении, например, отношений, складывающихся при выставлении на торги имущества самим собственником или по его поручению, распространение положений данной статьи на отношения, предшествующие назначению торга, делают сферу применения данной нормы совершенно неопределенной, что представляется недопустимым.

Включение в круг этих действий всех мероприятий, которые проводятся судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства (арест и опись имущества, его оценка, переоценка, направление той или иной информации указанным в законе лицам и т.д.), неприемлемо как по формальным основаниям, так и по существу.

С формальной точки зрения включение в «правила проведения торгов» правил, исполнение которых непосредственно с торгами никак не связано, представляется не соответствующим закону. Так, опись и наложение ареста на определенное имущество может вообще не привести к его продаже (арест может быть снят, имущество может быть исключено из описи, выбыть из владения лица, которому поручено его хранение, погибнуть и т.д.). Используя предлагаемый подход, к правилам проведения торгов следует отнести и действия по возбуждению исполнительного производства; не будет оснований для исключения оценки законности решения суда, исполнение которого производится. Все эти действия «предшествуют» торгам. Но «предшествование торгам» вовсе не означает их организацию или проведение⁶⁶.

Совершенно очевидно, что, предусматривая в качестве последствия признания недействительными торгов недействительность заключенного на торгах договора (п. 2 ст. 449 ГК РФ), закон не исключает возможности оспаривания заключенных с использованием данного механизма договоров по иным основаниям. Такие договоры могут быть признаны недействительными судом как оспоримые сделки или являться ничтожными по общим правилам, установленным законом. Другой подход означал бы, что, заключая договоры на торгах, участники оборота могут обойти любые требования закона, не относящиеся к регулированию порядка проведения торгов.

Сказанное можно в полной мере отнести и к случаям публичной продажи. К сожалению, в отличие от ранее существовавших правил, ограничивающих возможность оспаривания заключенных на публичных торгах сделок посредством включения исчерпывающего перечня оснований для признания их недействительными, действующее гражданское и процессуальное законодательство таких правил не содержит. Именно это принципиальное отличие действующего законодательства от устоявшихся, обоснованных и тесным образом увязанных с ролью государства в процессе принудительной реализации имущества при обращении на него взыскания конструкций, повлекло разнобой в правоприменительной практике.

Из целого ряда приведенных выше судебных актов видно, что истец, оспаривая торги и ссылаясь на положения п. 1 ст. 449 ГК РФ, на самом деле требовал признать недействительным заключенный на торгах договор по основаниям, не связанным с нарушениями порядка проведения торга.

При этом можно выделить ряд наиболее часто встречающихся ситуаций.

Оспаривание заключенного на публичных торгах договора купли-продажи со ссылкой на допущенные в ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем нарушения порядка осуществления исполнительных действий, установленных ФЗ «Об исполнительном производстве»⁶⁷.

В подавляющем большинстве случаев заявитель, ссылаясь на допущенные судебным приставом-исполнителем в ходе обращения взыскания нарушения процедурных требований ФЗ «Об исполнительном производстве», оспаривает заключенную на торгах сделку купли-продажи, полагая, что указанные нарушения закона влекут ее ничтожность на основании ст. 168 ГК РФ. Однако исковое требование ошибочно формулируется как требование о признании недействительными торгов (п. 1 ст. 449 ГК РФ), и для обоснования такой ссылки допущенные нарушения пытаются отнести к нарушениям порядка проведения торгов. Многочисленные примеры такого подхода приводились выше.

Например, на практике распространены ссылки заявителей на нарушения судебным приставом-исполнителем требований ст. 52 ФЗ «Об исполнительном производстве», которая предусматривает, что оценка имущества должника производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, действующим на день исполнения исполнительного документа, за исключением случаев, когда оценка производится по регулируемым ценам. Если оценка отдельных предметов является затруднительной, либо должник или взыскатель возражает против произведенной судебным приставом-исполнителем оценки, судебный пристав-исполнитель для определения стоимости имущества назначает специалиста.

Так, при рассмотрении одного из дел было установлено, что судебному приставу-исполнителю был передан исполнительный лист арбитражного суда о взыскании с заемщика в пользу банка задолженности по кредиту в размере 404643 руб. путем обращения взыскания на здание, являющееся предметом договора залога, и оборудование оздоровительного комплекса. Во исполнение этого исполнительного листа судебный пристав произвел опись и арест спорного здания, оценив его в 450 тыс. руб.

В специализированную организацию направлена заявка на продажу здания, где начальная цена обозначена в значительно меньшем размере - 82856 руб. Впоследствии судебным исполнителем был изготовлен новый акт описи и ареста здания с указанием другой цены - 82856 руб. Согласно протоколу торгов спорное здание реализовано покупателю за 87 тыс. руб.

Суд указал, что при определении рыночной цены объекта судебным приставом-исполнителем безосновательно не принято во внимание требование ст. 350 ГК РФ о начальной цене продажи заложенного имущества, определяемой решением суда, что явилось основанием для признания недействительными публичных торгов⁶⁸.

Поскольку сами публичные торги как механизм выявления победителя порождают возникновение обязанности заключения договора с победителем торгов, то установленным законом последствием признания их недействительными является признание недействительным договора купли-продажи, заключенного с победителем торгов. Договор купли-продажи аннулируется (лишается юридической силы) автоматически при признании недействительными торгов, поэтому заявления самостоятельного искового требования о признании недействительным этого договора, если оспариваются торги, не требуется.

Не исключена ситуация (и она встречается на практике) признания недействительными торгов до заключения с победителем договора купли-продажи. В этом случае отпадают основания для его заключения.

Последствия недействительности договора купли-продажи определяются ст. 167 ГК РФ.

Пункт 1 ст. 167 ГК РФ устанавливает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Применительно к ситуации, связанной с признанием недействительным договора купли-продажи, следует признать, что аннулирование торгов приводит к ничтожности сделки купли-продажи с момента ее совершения.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Пункт 1 ст. 449 ГК РФ определяет круг лиц, которые могут обратиться с иском о признании недействительными публичных торгов, но не указывает, кто вправе требовать применения последствий недействительности заключенного по итогам торгов договора.

Нередко суды, основываясь на положениях абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ, приходят к выводу о том, что в данном случае требование о применении последствий недействительности сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом и что суд также вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Так, суд кассационной инстанции, направляя дело на новое рассмотрение, указал, что при наличии оснований для признания торгов недействительными, с учетом требований ст. 166 ГК РФ, суду первой инстанции следует по собственной инициативе применить последствия недействительности сделки путем возвращения сторон в первоначальное положение⁶⁹.

Признание недействительными публичных торгов в случае нарушения порядка их проведения влечет недействительность договора купли-продажи и возврат сторон по сделке в первоначальное положение (ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ «Об исполнительном производстве» на службу судебных приставов возлагается принудительное исполнение судебных актов и актов других органов Российской Федерации. Полномочия службы судебных приставов определяются указанным выше Законом.

ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривает, что при предъявлении в установленном федеральным законом порядке надлежаще оформленного исполнительного документа, принятии судебным приставом-исполнителем постановления о возбуждении исполнительного производства и истечении срока, установленного судебным приставом-исполнителем для добровольного исполнения, к должнику могут быть применены меры принудительного исполнения, в том числе обращение взыскания на имущество должника путем наложения ареста на имущество и его реализации.

Арест имущества должника состоит из описи имущества, объявления запрета распоряжаться им, а при необходимости ограничения права пользования имуществом, его изъятия или передачи на хранение. Виды, объем и сроки ограничений определяются судебным приставом-исполнителем (п. 2 ст. 51 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Из положений ст. 54 и 62 ФЗ «Об исполнительном производстве» следует, что торги в рамках исполнительного производства организуются и проводятся специализированными организациями, имеющими право совершать соответствующие операции, с которыми заключен соответствующий договор. По смыслу данной нормы закона такой договор заключается со службой судебных приставов-исполнителей и по своему характеру может являться либо договором поручения, либо договором комиссии, либо договором агентирования⁷⁰.

В силу прямого указания п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. В связи с этим в публикациях справедливо отмечается, что арест имущества не является основанием прекращения права собственности должника. Собственником арестованного в порядке исполнительного производства имущества до момента его реализации продолжает оставаться должник

Должник в исполнительном производстве (собственник имущества) отстраняется от распоряжения им, а в ряде случаев - от владения и пользования. Вводимые при аресте меры не лишают собственника его правомочий, а лишь ограничивают возможность их осуществления. Так, в частности, должник не может быть ограничен в праве распорядиться своим имуществом на случай своей смерти путем совершения завещания, поскольку наложение ареста не ограничивает его дееспособность, а иных ограничений нормы о наследовании не содержат (см. гл. 62 ГК РФ).

Как следует из приведенных выше норм ФЗ «Об исполнительном производстве», полномочия судебного пристава-исполнителя, связанные с отстранением собственника или обладателя имущественного права от реализации некоторых из его полномочий, и осуществление этих полномочий от собственного имени основываются непосредственно на законе. Такую же позицию высказывает и К.И. Скловский, по мнению которого право службы судебных приставов на организацию торгов вытекает не из частного, а из публичного права и поэтому не требует агентского полномочия либо имущественного права⁷¹.

С учетом этой особенности п. 6 ст. 447 ГК РФ указывает, что к публичным торгам не применяется норма п. 2 ст. 447 ГК РФ, которая требует наличия у организатора торгов либо лица, по поручению которого он действует, права собственности или иного имущественного права на выставляемое на торги имущество.

Отстранение должника от распоряжения принадлежащим ему имуществом является следствием его правонарушения - неисполнением им своих обязательств (обязанностей) как частноправового, так и публично-правового характера. Это отстранение необходимо для принудительного изъятия у него имущества в целях погашения долга.

Современный вариант, несомненно, мягче. Но основная идея, связанная с необходимостью отстранить должника от распоряжения имуществом, заменить его другим лицом, поскольку сам должник не исполняет обязательства (обязанности) добровольно, несомненно, сохраняется. В частных отношениях одним из вариантов решения этой проблемы является возложение реализации имущества на кредитора (кредиторов). Эта идея в определенной степени положена в основу механизма реализации имущества должника при банкротстве. Но даже и здесь современные законодательства склоняются к введению государственного (судебного) контроля за реализацией имущества несостоятельного должника, устанавливая, что реализация имущества несостоятельного должника осуществляется лицом, назначенным органом публичной власти (судом).

Отстранение кредиторов от принудительного исполнения и принятие государством на себя этих функций в наиболее ранние периоды развития государства и права первоначально связывались с идеей оказания кредиторам-взыскателям содействия в исполнении судебного решения как акта государства для обеспечения авторитета и обязательности последнего. Другим побудительным моментом является необходимость защиты должника от произвола кредиторов, от которых трудно ожидать справедливых действий в отношении лица, нанесшего им имущественный ущерб, нередко значительный. Именно этим объясняется то, что изъятое у должника имущество по общему правилу не передается кредиторам, а продается причем, как правило, в публичном порядке.

Характеристика отношений, складывающихся в ходе обращения взыскания на имущество должника, как публично-правовых по своему характеру не исключает применения к действиям по отчуждению имущества должника норм гражданского права.

§ 4. использование современных электронных технологий

при заключении гражданско-правовых договоров

Особый порядок заключения договоров по каналам связи, в том числе в сети Интернет, в настоящее время законодательством не предусмотрен, поэтому в данном случае необходимо руководствоваться общими правилами, регулирующими порядок заключения договоров (глава 28 ГК РФ).

При этом ГК РФ, как уже отмечалось, допускает возможность заключения договора путем обмена документами посредством электронной связи, при условии, что используемый способ связи позволяет достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В частности, признанным законодательно средством, позволяющим достоверно установить создателя электронного документа в информационной системе общего пользования является электронная цифровая подпись (ЭЦП). Общие правила, регулирующие порядок и условия использования ЭЦП, установлены Федеральным законом РФ от 10.01.2002 № 1-ФЗ «Об электронной цифровой подписи»⁷².

ЭЦП является аналогом собственноручной подписи, ставится в конце документа, хранимого, обрабатываемого и передаваемого с помощью автоматизированных информационных телекоммуникационных систем. ЭЦП позволяет идентифицировать владельца сертификата ключа подписи и предотвратить искажение информации в электронном документе. Сертификат ключа подписи вносится удостоверяющим центром в особый реестр сертификатов, а также выдается участнику информационной системы. Каждый участник информационной системы может быть одновременно владельцем любого количества сертификатов ключей подписи (ст. 3, п. 2 ст. 4, п. 3 ст. 6 Федерального закона от 10 января 2002 г. № 1-ФЗ «Об электронной цифровой подписи»).

В соответствии с п. 2 ст. 160 при совершении сделок допустимо использование факсимильного воспроизведения подписи, электронной цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи в случаях и порядке, предусмотренных законодательными актами или соглашением сторон. Таким образом, договоры, совершаемые и подписываемые электронным способом, в настоящее время приобрели реальную юридическую силу и соответствуют формальным требованиям к сделкам, заключаемым в простой письменной форме. Введение понятия «электронная подпись» в новый российский ГК дало основание арбитражным судам признавать рассматриваемые договоры в качестве документов, оформляющих сделки. В этом отношении необходимо принимать во внимание Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 августа 1994 г.⁷³, в котором сформулированы условия, при которых обстоятельства дела могут подтверждаться доказательствами, изготовленными и подписанными при помощи средств электронно-вычислительной техники с использованием системы электронной цифровой подписи.

Не вдаваясь в содержание названного Закона, стоит отметить, что электронный документ с электронной цифровой подписью имеет юридическое значение только при осуществлении отношений, указанных в сертификате ключа подписи (документе на бумажном носителе или электронном документе, выдаваемом участнику информационной системы для подтверждения подлинности электронной цифровой подписи и идентификации владельца сертификата ключа подписи).

Если стороны предварительно в письменном виде, например в генеральном соглашении, договорились об использовании ЭЦП при совершении последующих своих сделок, то это может послужить основанием для партнеров, третьих лиц и суда считать сделку, скрепленную ЭЦП, заключенной.

Однако для того чтобы такая сделка была признана юридически значимой, стороны должны правильно оформить договор об использовании ЭЦП. Условия и порядок электронного документооборота, а также использования ЭЦП стороны должны четко прописать в договоре.

Электронная цифровая подпись позволяет организациям практически мгновенно, вне зависимости от времени суток и расстояний, заключить сделку или, например, передать поручение в банк о переводе денег. Если возникнут споры между контрагентами (допустим, о наличии договора или об отдельных условиях), они могут быть разрешены при помощи доказательств, заверенных ЭЦП. В том числе и в судебном порядке. «Разногласия между участниками сделки, скрепленной такой подписью, могут быть урегулированы лишь на основе правил, согласованных участниками системы использования электронной подписи, либо норм закона и иных правовых актов»⁷⁴.

Арбитражная практика по вопросам применения ЭЦП при заключении хозяйственных сделок на сегодняшний день не наработана. Возможно, данная ситуация связана с ограниченностью применения ЭЦП в деловой практике, так как слишком высокие требования к удостоверяющим центрам и «замкнутость» банковской системы, где большинство споров в целях сохранения деловой репутации стремятся урегулировать до суда.

Таким образом, проведенный анализ судебной практики показал, что арбитражный суд при выяснении вопроса о заключенности договора обращает внимание прежде всего на следующие обстоятельства:

согласование сторонами договора условия о признании юридической силы за документами, обмен которыми может производиться по факсу (иному виду связи);

совокупность доказательств, подтверждающих выражение воли участников договора на заключение и факт исполнения спорного договора (деловая переписка сторон, счета-фактуры, платежные поручения об оплате, акты сверок, товарные накладные, фактические действия сторон и т.п.).

Учитывая, что на сегодняшний день в законодательстве отсутствует четкое регулирование вопросов заключения гражданско-правовых договоров посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, а современный деловой оборот не может похвастаться соблюдением даже правовых норм, не говоря уже об этических, использование контрагентами таких видов связи стоит ограничить только второстепенными документами.

Вместе с тем склонность арбитражных судов учитывать факт исполнения спорного договора при оценке его юридической силы, безусловно, является положительным моментом практики, поскольку способствует обеспечению надежности и стабильности предпринимательских отношений⁷⁵.


ГЛАВА III. ПЕДАГОГИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

Семинарское занятие по теме: «Заключение гражданско-правовых договоров»

кафедра Гражданского права

дисциплина – Гражданское право

время проведения занятия – 40 минут

Форма проведения занятия – семинар-тестирование

Цели семинарского занятия:

Развивающие цели:

1. Развитие умения применить полученные знания на практике;
   
2. Развитие специальных (профессиональных) умений и навыков, в частности, умение составлять гражданско-правовые договоры.
   

Воспитывающие цели:

1. Развитие аккуратности при заполнении служебной документации;
   

2. Развитие внимательности при составлении договора и при учете всех составляющих гражданско-правового договора в строгой последовательности;
   

Обучающие цели:

1. Дать понятие оферты;

2. Определить значение стадий заключения гражданско-правого договора;

3. Дать определение акцепту;

4. Научиться определять различные условия акцепта;

5. Закрепить знания по теме «Заключение гражданско-правовых договоров»

Семинар–тестирование будет проходить в следующих рамках.

Преподаватель записывает план темы, по которой будет проводиться семинарское занятие на доске. Затем оглашает критерии выставление оценки по данному семинару. Потом непосредственно переходит к чтению заданий, а затем читает к ним ответы. Тестовое задание состоит из 9 вопросов. В вопросе может быть как один вариант ответа, так и несколько. Для выбора вариантов на каждый вопрос преподаватель дает время – 3 минуты. Проведение семинарского занятия рассчитано на 40 минут (5 минут – вводная речь преподавателя; 27 минут – проведение теста; 8 минут – подведение итогов преподавателем по проведенному семинару).

Преподаватель должен довести до учащихся следующие сведения:

«Наше семинарское занятие будет проходить в форме тестирования. Задания теста построены на материалах учебников Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева «Гражданское право», В.В. Пиляева «Гражданское право», Суханова Е.А. «Гражданское право. Том 1», а также основываясь на источниках законодательства Российской Федерации, т.е. Гражданского кодекса РФ, Конституции РФ (см. Приложение 1).

План темы «Заключение гражданско-правовых договоров»:

1. Оферта, как стадия заключения гражданско-правового договора;
   
2. Акцепт;
   
3. Способы заключения гражданско-правовых договоров
   

Задание считается выполненным лишь тогда, когда найдены все правильные варианты ответа. Задание, выполненное наполовину, не считается правильным. При выполненных 9 заданиях выставляется оценка «отлично», за 8-7 правильных заданий выставляется оценка «хорошо», за правильно решенных 6 заданий выставляется оценка «удовлетворительно», если студент выполнил менее 6 заданий, то выставляется оценка «неудовлетворительно».

Теперь переходим к тестированию.


Т Е С Т О В О Е З А Д А Н И Е


1. Дать определение оферты:

А) адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение заключить договор;

Б) принятие лицом адресованного ему акцепта;

В) взаимодействие воли сторон, направленной на достижение одной и той же юридической цели;

Г) варианты «а» и «в»;

Д) нет правильных ответов

2. Существенными условиями договора являются:

А) предмет договора;

Б) условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров;

В) условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Г) варианты «А» и «В»;

Д) варианты «А» и «Б»;

Е) нет правильных вариантов.

3. В каких случаях происходит отзыв акцепта?

А) акцепт не является совершенным, пока он не сообщен оференту, а из этого следует, что акцепт может быть отозван в любое время до того, как это произошло, при условии, что об отказе сообщено до получения акцепта;

Б) в отношении акцепта, направленного по почте, возможно руководствоваться следующим принципом: т.к. акцепт может считаться совершенным, как только письмо с ним сдано на почту, телефонный звонок или телеграмма считаются недействительными;

В) если условия оферты в явно выраженной или подразумевающейся форме указывают, что она должна быть акцептована путем встречного даваемого акцептантом обязательства, то акцепт должен быть сообщен до того, как получил силу;

Г) нет правильных вариантов.

4. Какими являются иные условия акцепта?

А) включенные в договор новые условия;

Б) исключение из него какого то определенного условия;

В) изменение формулировки первоначально предложенных условий;

Г) варианты «Б» и «В»;

Д) нет правильных вариантов.

5. Заключение договора в порядке, обязательном для одной стороны предусматривает следующие случаи:

А) когда заключение договора обязательно для сторон, которая направлена оферта;

Б) когда заключение договора обязательно для сторон, которое направлено оференту;

В) нет правильных вариантов.

6. Каким является основание форм, в которых осуществляются торги – аукцион и конкурс?

А) при аукционной форме торгов имущество или право на имущество передается физическому или юридическому лицу, предложившему наивысшую цену;

Б) конкурс – способ выявления поставщика (исполнителя товаров (работ, услуг) для государственных нужд, обеспечивающего лучшие условия исполнения государственного контракта;

В) при аукционной форме торгов имущество передается только физическому лицу;

Г) нет правильных вариантов ответов.

7. Какие существуют признаки намерения заключить договор?

А) намерение стороны можно определить, исходя из содержания оферты. Предложение устанавливает все детали предлагаемой сделки;

Б) необходимо также обратить внимание на предшествующую практику отношений сторон и последующее их проведение;

В) о наличии намерения будет свидетельствовать и оферта в форме выставления счета, которая может быть акцептирована посредствам оплаты счета, либо иным способом;

Г) варианты «А» и «В»;

Д) нет правильных вариантов.

8. Оферта должна содержать в себе…

А) существенные условия договора;

Б) только цены на определенный товар;

В) только адрес юридического лица адресовавшего оферту;

Г) нет правильных вариантов ответов.

9. Оферта является достаточно определенной, если она содержит:

А) существенные условия договора;

Б) только предмет договора;

В) нет правильных вариантов;

Г) варианты «А» и «В».

Правильные варианты ответов: 1-а; 2-а,б,в; 3-а,б,в; 4-а,б,в; 5-а,б; 6-а,б; 7-а,б,в; 8-а; 9-а.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

После проведения теста преподаватель подводит итоги семинарского занятия: «Мы с вами разобрали тему «Заключение гражданско-правовых договоров». В ходе занятия вы закрепили и проверили свои знания по данной теме. Мы разобрали такие нюансы как: определение гражданско-правового договора; дали понятие «свободы договора», разобрали значение договора; узнали какие условия договора признаются существенными; что является обычными условиями договора, определили виды гражданско-правовых договоров, а также узнали какое значение имеет форма договора.

Все эти знания помогут вам в дальнейшем при изучении в гражданском праве отдельных типов гражданско-правовых договоров.

В качестве домашнего задания к следующему семинару вам предлагается решить 3 задачи, а также составить гражданско-правовой договор по теме: «Заключение гражданско-правовых договоров». Это задание поможет вам проследить, как работает система заключения гражданско-правовых договоров на практике.


Рекомендуемая литература для подготовки домашнего задания на следующий семинар:

1. Договорное право. // М.И. Брагинский, В.В.Витрянский – М.,1998

2. Гражданское право. Том 1. // Суханов Е.А. – М.,2004

3. Гражданский кодекс Российской Федерации

4. Большой юридический словарь // Под. Ред. Решетникова Ф.М., - М., 2004

5. Комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации // Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина – М., 2003


ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Проведенное исследование по теме: «Заключение гражданско-правовых договоров» позволило автору глубоко изучить правовое регулирование указанного института гражданского права, определить имеющиеся в настоящее время сложности и проблемы в правоприменительной практике, возникающие по поводу и в процессе заключения гражданско-правовых договоров.

В Гражданском кодексе Российской Федерации вопросу заключения гражданско-правовых договоров посвящена глава 28, состоящая из 18 статей.

В ходе исследования были сделаны следующие выводы.

Договор считается заключенным, когда сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в форме, предусмотренной законом или соглашением сторон для данного договора (ст. 432 ГК РФ).

Существенными являются:

- условия о предмете договора;

- условия, отнесенные к существенным законом или иным правовым актом;

- условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Не все условия договора являются существенными. Так, если одна из сторон под угрозой отказа от заключения договора не требует включения в кредитный договор условия о неустойке, то договор может быть заключен и без этого условия.

Для исключения в дальнейшем возникновения споров между сторонами договора рекомендуется прописывать условия договора более подробно. В связи с этим в договоре следует определять момент заключения договора – это момент возникновения прав и обязанностей у сторон договора (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Для того, чтобы определить момент заключения договора, необходимо рассмотреть и проанализировать стадии его заключения.

Первой стадией заключения является направление оферты (предложения заключить договор), содержащей существенные условия договора и выражающей намерение заключить договор с лицом, которому она направлена.

Оферта может быть устной, содержаться в письме, телеграмме, факсимильном сообщении и т.д., а также выражаться в действиях, по которым можно судить о желании заключить договор

Если в самой оферте не указана возможность ее отзыва (отмены) в течение определенного времени, то оферта считается твердой (безотзывной) и накладывает на направившее ее лицо обязанность заключить договор на указанных в оферте условиях.

Вторая стадия заключения договора – акцепт, т.е. принятие оферты лицом (лицами), которому она адресована. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (ст. 438 ГК РФ). Если ответ на оферту содержит хотя бы одно условие, отличающееся от содержащихся в оферте, то такой ответ на оферту считается не акцептом, а новой офертой.

Акцепт может иметь как письменную форму (письмо, телеграмма, факс), так и устную, а также может быть выражен действием.

Молчание считается акцептом только когда это предусмотрено законом, обычаями делового оборота или вытекает из прежних отношений сторон. Например, после истечения срока действия договора аренды он считается возобновленным на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя (ст. 610 ГК РФ), т.е. и оферта и акцепт выражены молчанием.

Акцептом признается также и выполнение условий договора, содержащихся в оферте (внесение предварительной оплаты, отгрузка партии товаров и т.п.), если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в самой оферте.

Сроки для акцепта определяются по следующим правилам (ст. 440 и 441 ГК РФ):

Если срок для акцепта определен в оферте, то получение акцепта лицом, направившим оферту, именно в этот срок, приводит к заключению договора. Если оферта сделана устно без указания срока для акцепта, то акцепт должен последовать немедленно.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ сторона, заключение договора для которой является обязательным, должна рассмотреть предложенные условия договора в течение 30 дней после получения оферты.

В случае согласия с предложенными условиями происходит полный и безоговорочный акцепт, при получении которого лицом, направившим оферту, договор считается заключенным.

В случае несогласия с предложенными условиями, подписанный экземпляр договора с протоколом разногласий направляется второй стороне, которая имеет право либо принять предложенные изменения, либо передать разногласия на рассмотрение суда. Пропуск стороной, обязанной заключить договор тридцатидневного срока ответа на предложение заключить договор, дает возможность лицу, направившему оферту, подать иск о возмещении убытков, вызванных уклонением от заключения договора.

Отличия от общего порядка имеет и заключение договора на торгах (ст.447 и 448 ГК РФ). На торгах может быть заключен любой договор, если только это не противоречит его существу. Как правило, на торгах заключаются договоры купли-продажи, поставки, подряда на капитальное строительство, аренды и т.п. Не может быть заключен на торгах договор о совместной деятельности или договор дарения, поскольку они носят лично-доверительный характер.

Торги могут проводиться либо в форме конкурса, либо в форме аукциона. На аукционе выигравшим признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. По конкурсу признается победившим лицо, которое, по заключению конкурсной комиссии предложит лучшие условия.

На организаторе торгов лежит обязанность заключить договор с их победителем. При уклонении организатора от заключения договора победитель торгов вправе подать в суд иск о принуждении организатора к заключению договора и о возмещении причиненных ему убытков. Аукцион или конкурс, в которых приняло участие только одно лицо, признаются несостоявшимися.

Проведенное исследование показывает большую теоретическую и практическую значимость стадий заключений гражданско-правовых договоров.

Подготовка и написание выпускной квалификационной работы потребовало проведения комплексного исследования института гражданского права – заключение гражданско-правового договора, отношений возникающих в процессе и по поводу его заключения. Для достижения указанной цели исследования были решены следующие задачи:

- рассмотрены стадии заключения гражданско-правовых договоров и проанализирована их роль при заключении договора;

- в работе проведен анализ оферты и акцепта как взаимосвязанных стадий заключения гражданско-правового договора;

- проведено исследование наиболее распространенных способов заключения гражданско-правовых договоров;

- в работе проведен анализ правового положения сторон в зависимости от стадии заключения гражданско-правового договора.

Таким образом, основная цель выпускной квалификационной работы достигнута. Были рассмотрены различные точки зрения юристов и правоведов по данной теме, а также проведено исследование и изучение стадий и способов заключения гражданско-правовых договоров.

Гипотеза о том, что договор – одна из правовых конструкций, которая выражает волю сторон, способствует возникновению прав и обязанностей, а также служит самостоятельным основанием возникновения обязательства, подтвердилась.

Выпускная квалификационная работы состоит из трех глав.

В первой главе работы были рассмотрены стадии заключения гражданско-правовых договоров. Каждая из стадий заключения договора была проанализирована и рассмотрена в отдельности.

Во второй главе были рассмотрены способы заключения гражданско-право­вых договоров.

Разработанный план-конспект занятий по теме выпускной квалификационной работы может использоваться при изучении темы: «Заключение гражданско-правовых договоров» курса Гражданского права России.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1


План – конспект № 1