Geum.ru

Учебное пособие часть 2 2006 васильев о. Л., Правовое регулирование хозяйственной деятельности в россии. 5 Глава 1: система действующего законодательства в РФ. 5

Вид материалаУчебное пособие

Содержание


§ 3. Иные вещные права.
§ 4. Защита вещных прав.
Подобный материал:
1   ...   24   25   26   27   28   29   30   31   ...   73

§ 3. Иные вещные права.



Однако юридическое лицо может обладать имуществом, и даже учитывать его на своем балансе и не будучи собственником этого имущества. Обратимся к праву оперативного управления и хозяйственного ведения и вспомним то, что нам уже частично известно из главы 4.

Так, согласно ст.294 ГК РФ, государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в определенных пределах. В соответствии со ст.295 ГК РФ, собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.

Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

Право же оперативного управления урегулировано в ст.296 ГК РФ, согласно которой казенное предприятие, а также учреждение в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им. Согласно ст.297 ГК РФ, казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества. Казенное предприятие самостоятельно реализует производимую им продукцию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Собственник имущества, закрепленного за казенным предприятием или учреждением, вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению. Порядок распределения доходов казенного предприятия определяется собственником его имущества.

Помимо казенного предприятия правом оперативного управления обладают учреждения. Так, согласно ст.298 ГК РФ учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете. Если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и учитываются на отдельном балансе.

При этом следует учесть некоторые положения ст.299 ГК РФ, согласно которым, плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения.

Что касается других вещных прав, то их коснемся лишь слегка, поскольку для хозяйственного оборота они не представляют особого интереса. В этом смысле упомянем лишь сервитут, как нечто совсем экзотическое. Так, согласно ст.274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. А согласно ст.277 ГК РФ по таким же правилам сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком (например, если нельзя выйти из принадлежащего АО «Ромашка» помещения иначе как через помещение ООО «Фикус», то вот тут-то и устанавливается сервитут).

При этом очень важно знать, как вещные права могут защищаться. Этому посвящена целая Глава 20 ГК РФ.

§ 4. Защита вещных прав.



Прежде всего, вспомним незыблемое общее правило, закрепленное юридически в ст. 301 ГК РФ -- собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Особо стоит обратить внимание на предпоследнее слово «незаконное», т.е. если собственник кому-то передал вещь в пользование, то пользователь имеет право пользоваться этой вещью и защищать свое право, в пределах установленного договором или законом срока, даже от собственника этой замечательной вещи.

Ну, а допустим, кто-то незаконно завладел имуществом собственника и продал третьему лицу, может ли собственник истребовать свое имущество от третьего лица? Такой вопрос чаще всего возникает либо при утрате имущества в результате преступления (например, угнали автомобиль и, подделав документы, продали его), либо тогда, когда кто-то получив в наследство имущество (например, квартиру) и продав его, в последствии утрачивает право наследования (например, по решению суда). Так вот, согласно ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. То есть, если кто-то кому-то сдал квартиру в наем, а последний, подделав документы, продал ее, то собственник квартиры уже вряд ли сможет ее истребовать у добросовестного приобретателя (этим законодатель защищает добросовестных приобретателей, собственник же может иным образом защитить свои имущественные права, хотя практически это очень сложно). Другое дело, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, то собственник вправе истребовать такое имущество во всех случаях. Но важно помнить, что деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Естественно, если собственник все-таки смог истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, то он может рассчитывать получить и некую компенсацию. Так, согласно ст.303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества. Однако владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества. Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

Такая защита права (истребование имущества из чужого незаконного владения) осуществляется путем подачи собственником в суд так называемого виндикационного иска. Однако собственник может обратиться в суд и с другим, так называемым негаторным иском, в котором собственник, на основании ст.304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Примером тому может служить невозможность пользоваться своим офисом, если в соседних офисах постоянно дробят стены или, тоже вариант, штампуют железо.

Интересно, но, собственно говоря, и понятно, что правовая защита установлена не только для собственников, но и для лиц, которые обладают иными вещными правами. Так, согласно ст.305 ГК РФ, правом подачи виндикационных и негаторных исков обладают и указанные лица. Более того, эти лица имеет право на защиту их владения также против собственника.

Однако ничто не вечно под луной, конец бывает и для собственности. Рассмотрим и этот печальный вопрос.