Демонстрационный вариант Содержание В. Ресин: Строительство дорог в Москве будет осуществляться за счет инвесторов 5 Байкальский цбк переведут на замкнутый цикл водооборота 5 в 2011 года
| Вид материала | Документы |
- План законопроектной деятельности торгово-промышленной палаты российской федерации, 318.18kb.
- Демонстрационный вариант Содержание Погрузка на Куйбышевской железной дороге, 603.11kb.
- Обоснование рациональных конструкций дорожных одежд с учетом региональных условий работы, 254.25kb.
- II. Текстовая часть доклада о достигнутых значениях показателей для оценки эффективности, 202.78kb.
- Строительные нормы и правила российской федерации автомобильные дороги, 1207.85kb.
- Байкальский молодежный форум, 52.35kb.
- Демонстрационный вариант теста в 2011-2012 учебном году, 165.12kb.
- Демонстрационный вариант теста в 2010-2011 учебном году, 165.08kb.
- Демонстрационный вариант теста в 2011-2012 учебном году, 106.97kb.
- Учебно-методический комплекс по дисциплине «предпринимательство и малый бизнес» Для, 1058.99kb.
Большой портал недвижимости
27.10.2010
Высший Арбитраж предложил новую схему продажи квартир, которая позволит строителям обойти закон №214 "О долевом строительстве", который защищает участников долевого строительства.
Высший Арбитражный суд России создает, по сути, новую схему продажи квартир. Новая схема позволяет строителям обойти защищающий дольщиков закон №214 "О долевом строительстве". Вместо реально существующих квартир людям продадут воздух.
Пленум Высшего арбитражного суда (ВАС) РФ опубликовал проект постановления "О некоторых вопросах применения законодательства о заключении договоров купли-продажи в отношении будущих объектов недвижимости". Этот документ, если его примут, создаст правовую базу для легального обхода защищающего дольщиков закона №214 "О долевом строительстве".
По логике нового документа ВАС, покупаться и продаваться могут не только товары, имеющиеся у продавца, но и те, что только будут созданы или приобретены им. То есть покупателям фактически предложат воздух - закон не запрещает применять эту формулу и для сделок с недвижимостью.
Соответственно, делает вывод ВАС, сделки купли-продажи "будущей квартиры" не надо регистрировать, а при продаже "будущего земельного участка" не обязательно иметь его кадастровый номер.
В документе есть оговорка: он не распространяются на сделки, регулируемые законом "О долевом строительстве" (между застройщиками и гражданами по продаже квартир в многоквартирных домах). Соответственно, говорит адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии Ирина Иванова, постановление ВАС легализует лишь предварительные сделки с недвижимостью между юридическими лицами.
Между тем юристы уже придумали схему обхода 214-го закона, фактически легализуемую постановлением пленума ВАС. Суть ее проста: ФЗ-214 работает, когда застройщик привлекает средства граждан для строительства дома. Зато юридические лица, которые теперь смогут легально покупать у застройщиков квартиры по договору купли-продажи будущего помещения, не обязаны продавать свои "будущие квартиры" гражданам по закону №214.
"Они не застройщики, а инвесторы, и не привлекают деньги на строительство, а лишь реализуют свое право, приобретенное по этой сделке", - говорит старший юрист коммерческой практики Rightmark group Ольга Карпова.
Ведущие петербургские девелоперы оценили начинание ВАС по достоинству. "Если все так, как мы это понимаем, из этого постановления может быть кое-какой толк, - говорит глава ЗАО "Ленстройтрест" Александр Лелин. - Мы сможем продавать квартиры инвестору, который будет на законных основаниях реализовывать их дольщикам безо всякого закона " О долевом строительстве ".
С коллегой согласен и глава ЗАО "ЮИТ Лентек" Михаил Возиянов. "Появится возможность манипулировать законодательством о долевом строительстве", - прогнозирует Михаил Возиянов, добавив при этом, что сам он этой возможностью пользоваться не будет.
"Эта схема давно используется застройщиками, просто теперь ее легализуют, - говорит глава холдинга "Импульс" Андрей Блинков. - А легализуют ее именно для того, чтобы оживить рынок жилья, который убит с помощью закона №214 "О долевом строительстве". Сделать жилье доступным, к чему стремится наша исполнительная власть".
Эксперт: петербургское ЖКХ готово к зиме лучше других
Большой портал недвижимости
27.10.2010
Российское жилищно-коммунальное хозяйство готово к зиме лучше, чем в предыдущие годы.
Российское жилищно-коммунальное хозяйство готово к зиме лучше, чем в предыдущие годы, об этом заявил журналистам заместитель министра регионального развития Анатолий Попов 27 октября 2010 года.
"Вероятность возникновения их (чрезвычайных ситуаций - прим. Редакции) ниже, чем в предыдущие годы, и это является следствием того, что жилищно-коммунальное хозяйство России лучше подготовилось к осенне-зимнему периоду", - цитирует Интерфакс слова Попова.
При этом замминистра уточнил, что российское ЖКХ готово к ликвидации форс-мажорных обстоятельств это зимой.
"Мы уверены, что прохождение осенне-зимнего периода, как бы нас не предупреждали и не пугали сверхвысокими морозами и сверхнизкими температурами, пройдет успешно. Министерство регионального развития полностью эту ситуацию контролирует", - цитирует Интерфакс слова Попова.
По словам замминистра, большая часть необходимых ремонтных работ - замена сетей и прочих объектов коммунальной инфраструктуры и т.д. - выполнена.
При этом собеседник агентства добавил, что на сегодняшний день изношенность коммунальных объектов РФ составляет 50-70%, а в ряде случаев и выше.
Лучше всего, по мнению Попова, к зиме оказались готовы Санкт-Петербург, Красноярский край, Башкирия, Татарстан и еще несколько городов. Однако, это не значит, что кто-то застрахован от несчастных случаев, добавил замминистра.
10 ноября в Москве выберут лучшего штукатура
Большой портал недвижимости
27.10.2010
10 ноября 2010 года в Москве состоятся первые соревнования профессиональных штукатуров в рамках национального конкурса "Строймастер - 2010".
10 ноября 2010 года в Москве состоятся первые соревнования профессиональных штукатуров в рамках национального конкурса "Строймастер - 2010", передает "Квадрат.ру".
Каждому участнику конкурса предложат как можно быстрее оштукатурить 10-15 кв. м. кирпичной стены с оконными проемами на 6 этаже строящегося здания, которое расположено в многопрофильном торговом центре вблизи поселка Светлые горы.
Победитель будет выбираться исходя из скорости выполненной работы и ее качества. В награду он получит ЖК-телевизор диагональю 32 дюйма. Участник, занявший второе место, получит нетбук, а третье - мобильный телефон. Остальные штукатуры получат утешительные призы и подарки.
В комиссию конкурса войдут редставители Оргкомитета и конкурсной комиссии Национального конкурса "Строймастер", технадзора, руководители строительства объекта, приглашенные специалисты.
ГК ПИК отчиталась о деятельности
Большой портал недвижимости
27.10.2010
Одна из крупнейших строительных компаний подготовила отчет о своей деятельности, из которого следует, что несмотря на высокие темпы продажи жилья, цены на него не повышаются. Однако не все эксперты этому верят.
Продажи квартир в Москве и области растут бешеными темпами, а цены стоят - такой вывод можно сделать из отчета одного из крупнейших девелоперов, ГК ПИК. Аналитики по недвижимости, правда, с этим не согласны.
За три квартала этого года ГК ПИК продала в розницу 163 305 кв. м жилья, заработав 12,067 млрд руб., говорится в отчете застройщика об основной деятельности. И в метрах, и в рублях это почти в 5 раз больше, чем за аналогичный период прошлого года - 35 447 кв. м за 2,603 млрд руб.
Из этих данных следует, что цены на квартиры за год практически не изменились. Средняя стоимость 1 кв. м за три квартала 2010 г. составила 73 893 руб., а за три квартала 2009 г. - 73 405 руб. Если брать периоды покороче, динамика цены выходит противонаправленная: за первые два квартала год к году цена выросла на 13%, а за III квартал год к году упала на 9%.
Руководитель пресс-службы ГК ПИК Дмитрий Ивлиев говорит, что около 90% проданного жилья приходится на Москву и Московскую область. По его словам, квартиры в основном продавались на ранней стадии строительства (когда готовы 2-3 этажа) и там стоимость за год действительно практически не изменилась. Но на жилье высокой степени готовности цены растут, утверждает Ивлиев. Сколько какого жилья продает ПИК (по степени готовности и по удаленности от Москвы), он сказать не смог.
Руководителя аналитического портала IRN.ru Олега Репченко цифры ПИК не удивляют. "Несмотря на разговоры, серьезного роста цен на жилье в этом году не было, и предпосылок для этого роста пока тоже нет", - говорит он.
Опрошенные "Ведомостями" аналитики данными ПИК удивлены. По данным "Миэль-новостроек", средняя стоимость 1 кв. м жилья в проектах экономкласса на ранней стадии строительства, выходивших в Москве в 2009 г., составляла 87 500 руб., а в этом году цены выросли на 23% до 107 500 руб. Готовые проекты в октябре 2009 г. продавались в среднем по 106 000 руб. за 1 кв. м, а в этом октябре - по 113 000 руб. за 1 кв. м ( 7%). По данным "НДВ-недвижимости" (продает квартиры в жилом микрорайоне "Царицыно"), квартиры с отделкой в одном из строящихся корпусов (на уровне 9-го этажа) сегодня продаются по 87 500 руб. за 1 кв. м. В апреле жилье в другом корпусе, находящемся примерно на такой же стадии строительства, выставлялось по цене 77 000 руб.
Впрочем, на сайте ПИК цены предложения московского жилья тоже далеки от средних цен сделок, которые можно прикинуть по ее отчетности. В Москве жилье предлагается от 92 000 руб. за 1 кв. м (ЖК "Битцевский" на ул. Красного Маяка; там идет монтаж 10-го этажа). В ближнем Подмосковье цены начинаются от 57 900 руб. (Красная Горка).
Таврический будет готов только к концу октября 2011 года
Большой портал недвижимости
27.10.2010
ООО "НИС. Жилищное строительство" в третий раз продлевает срок завершения строительства элитного жилого комплекса "Таврический" на проспекте Чернышевского в Петербурге.
ООО "НИС. Жилищное строительство" (входит в холдинг RBI) официально перенесло до конца октября 2011 года сроки ввода элитного жилого комплекса "Таврический" на проспекте Чернышевского в Петербурге. Таким образом сроки сдачи проекта с объемом инвестиций более 400 млн рублей переносятся уже в третий раз.
Однако RBI позиционирует себя как законопослушная компания, ведущая строительство в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов...". Напомним, что данный закон накладывает на застройщика финансовую ответственность за перенос сроков сдачи объекта, что может окончиться для холдинга реальными финансовыми потерями. Дело в том, что 19 квартир в доме холдинг продал финской компании SATO. И по условиям договора должен их сдать до 31 декабря 2010 года и передать с уже готовой отделкой до 15 марта 2011 года. ТАСС уполномочен построить
История этого строительства уходит корнями в 2004 год, в самый конец эпохи нахождения Владимира Яковлева на посту губернатора Петербурга. Тогда двумя постановлениями о строительстве Смольный передал ФГУП "Санкт-Петербургский региональный центр ИТАР-ТАСС" два участка: на Старо-Невском проспекте и на углу Шпалерной ул. и проспекта Чернышевкого. Поэтому информагентство формально выступало в роли застройщика, а RBI участвовал в проекте на правах инвестора.
По первому адресу был возведен жилой комплекс "Грандъ". На втором участке компания до сих пор реализует комплексный проект, который включает в себя реконструкцию старого особняка по Шпалерной ул. под офисный центр, а также строительство нового здания на пр. Чернышевского. В январе 2009-го проект официально перевели на "НИС. Жилищное строительство", а сроки реконструкции продлили до июля 2010-го.
Первые три этажа комплекса "Таврический" площадью 2017 кв. м занимают коммерческие помещения. На 3-8 этажах дома расположены 46 квартир различной планировки от однокомнатных до четырехкомнатных площадью от 38 до 110 кв. м. Общая площадь квартир (за исключением балконов и лоджий) - 2804,92 кв. м.
По данным проектной декларации, объем инвестиций составит 418 млн рублей. Строительство частично финансируется за счет не возобновляемой кредитной линии Северо-Западного банка Сбербанка РФ в размере 151 млн рублей. Срок возврата кредита - конец 2012 года. Фасадные проблемы
Как объяснили в холдинге RBI, проблемы возникли с поставками из-за границы строительных материалов, которые компания планировала использовать при облицовке фасада жилого комплекса. "Мы ответственная компания и не могли сдать дом не в соответствии с проектом. Поэтому обратились в Комитет по строительству с просьбой о переносе сроков. И комитет пошел нам навстречу", - рассказала Наталья Шорина, директор холдинга RBI по информационной политике.
Ситуацию осложняет то, что "Таврический" возводится в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, а значит, застройщик несет финансовую ответственность за нарушения сроков в при сдаче дома. Как уверяет Наталья Шорина, ей пока неизвестно о проблемах с дольщиками, но "если они возникнут, то будут решаться в соответствии с законодательством", - говорит она. По словам Евгении Петровой, старшего юриста практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group, за каждый день просрочки застройщик будет обязан выплатить пени в размере 1/360 от ставки рефинансирования ЦБ. В том случае, если покупатель жилья - физическое лицо, пени выплачиваются в двукратном размере.
Официальный срок сдачи дома, если судить по проектной декларации - сентябрь 2010 года. Правда, в декларации есть небольшая оговорка: "Указанный срок окончания строительства Объекта считается соответственно измененным в случае продления срока действия, указанного в пункте 2.5. Проектной декларации разрешения на строительство Объекта в порядке, установленном действующим законодательством. В этом случае срок окончания строительства Объекта определяется по дате окончания срока действия разрешения на строительство Объекта с учетом продления срока". Таким образом, по мнению Евгении Петровой, застройщик юридически подстраховался от переноса сроков. "Это в принципе законно, и большинство застройщиков допускают подобные оговорки либо в договорах, либо в декларациях", - считает она.
Но если с обычными дольщиками, скорее всего, проблем не будет, дольщик - юридическое лицо может довести дело до арбитража. Между тем в июне 2010 года 19 квартир в доме RBI продал финской компании SATO. "По условиям договора дом должен быть сдан до 31 декабря 2010 года, и квартиры переданы нам с уже готовой отделкой до 15 марта 2011 года", - рассказал Стаффан Таст, генеральный директор SATO Rus. По его словам, сейчас компания ведет переговоры с застройщиком, но пока к каким-либо результатам они не привели. SATO Rus занимается сдачей недвижимости внаем. О том, какие именно потери в случае несвоевременного ввода в эксплуатацию купленного жилья понесет компания, господин Таст говорить отказался. При оценке средней стоимости аренды квартир подобного качества в данном районе в 100 тысяч рублей в месяц за год потери могут составить около 23 млн рублей. Справка
Холдинг RBI работает на инвестиционно-строительном рынке Петербурга с 1993 г. К текущему дню холдинг реализовал 54 проекта разного класса общей площадью порядка 835 тыс. кв. м. В настоящее время в стадии проектирования и строительства находится свыше 358 тыс. кв. м. По итогам 2009 г. чистая прибыль холдинга RBI по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО) составила 392 млн руб. по сравнению с 167 млн руб. в предыдущем году. EBITDA увеличилась на 69%, достигнув 445 млн руб. по сравнению с 264 млн руб. в 2008 г.
SATO - один из лидеров скандинавского рынка. За 67 лет своего существования компания построила 220 тысяч единиц жилья (около 10% жилищного рынка Финляндии), в настоящее время во владении и управлении компании 23 тысячи квартир в Финляндии. В рынок доходной недвижимости Петербурга фирма планирует инвестировать не менее 20 миллионов евро в год.
По цене самой дорогой квартиры можно купить 23 самых дешевых
Большой портал недвижимости
27.10.2010
В 23 раза отличается стоимость самой дорого и самой дешевой квартиры вторичного рынка недвижимости Москвы.
В 23 раза отличается стоимость самой дорогой и самой дешевой квартиры вторичного рынка недвижимости Москвы, выставленные на продажу осенью 2010 года, передает РИА "Новости" со ссылкой на данные исследования компании "НДВ-Недвижимость".
Самой дешевой оказалась однокомнатная, малогабаритная квартира, которой требовался ремонт. Владельцы хотели получить за нее 3,5 млн. рублей. Несмотря на многочисленные минусы объекта, квартира была продана почти сразу же.
Самым дорогим предложением осени стала восьмикомнатная квартира площадью в 189 кв. м. на Старом Арбате. Этот объект продавался по цене 80 млн. рублей.
Девелоперы заняли выжидательную позицию
Большой портал недвижимости
27.10.2010
Сектор складской недвижимости пострадал в кризис более остальных сегментов коммерческой недвижимости. Однако с этой осени многие эксперты говорят об изменении ситуации, тем не менее реальных перемен пока не видно.
Рынок складской недвижимости, пострадавший от кризиса больше остальных сегментов коммерческой недвижимости, постепенно начал оживать. Но до полного восстановления еще далеко, поскольку девелоперы заняли выжидательную позицию и не спешат размораживать приостановленные проекты и начинать новые.
Эксперты Jones Lang LaSalle считают, что в третьем квартале складской рынок продемонстрировал весьма скромные результаты. Объем чистого поглощения качественных складских площадей не перекрыл 30 тыс. кв. м, это притом что показатели за предыдущий квартал выше более чем в три раза. Уровень вакантных площадей по-прежнему достаточно большой. По данным компании Maris Properties in association with CB Richard Ellis, в классе А свободно 35% помещений, склады категории В не заполнены на 18%. Рекордно низкие цифры
Остается низкой и девелоперская активность. По подсчетам LaSalle, в третьем квартале объем качественных складских площадей классов А и В (без учета складов, которые компании используют для собственных нужд) увеличился всего на 17,9 тыс. кв. м и достиг 1512,3 тыс. кв. м.
"Активность девелоперов все еще находится на весьма низком уровне, - подтверждает консультант отдела консалтинга и оценки компании Maris Properties in association with CB Richard Ellis Наталья Киреева. - Прирост предложения по итогам 2010 года ожидается минимальным за последние несколько лет". Действительно, в 2010-м прирост сегмента складской недвижимости будет рекордно низким - около 80 тыс. кв. м. По сравнению с докризисными показателями это смешная цифра - в 2005-2008 годах предложение росло более чем на 270 тыс. кв. м ежегодно. Тем не менее проекты появляются. Так, в третьем квартале корпорация "Стерх" ввела в эксплуатацию складской комплекс ответственного хранения "Осиновая роща" в Парголово площадью 30 тыс. кв. м. ОАО "Петролеспорт" (входит в группу Global Ports) ввело в эксплуатацию новый склад крытого хранения на собственном паромном терминале. Общая площадь склада составляет 3,6 тыс. кв. м.
Кроме того, продолжается реализация крупного инвестиционного проекта финской корпорации YIT по размещению группы промышленных предприятий - индустриально-логистического парка "Горелово". На сегодняшний день застроено уже около 50% от общей площади комплекса, расположенного на территории Ленинградской области, вблизи международного аэропорта Пулково и Морского порта. Сданы в эксплуатацию логистический центр "Гориго", производственные площади для датской компании Viking Life Saving Equipment. Для финской компании Atria были возведены логистический центр и завод мясных изделий. До конца 2010 года планируется завершить строительство производственных помещений для финской компании Dermosil. По оценкам экспертов YIT, общая стоимость развития индустриально-логистического парка составляет около 420 млн евро.
До конца года также прогнозируется ввод третьей очереди Megalogix в Шушарах площадью 30 тыс. кв. м. Интерес растет
В складской недвижимости наблюдается значительный разрыв между запросами арендаторов и существующим предложением, констатируют эксперты. "Востребованы в основном помещения класса В и производственные площади небольшого метража в черте города или в пределах одного-двух км от КАД, - объясняет руководитель отдела по работе с клиентами компании Astera Вера Бойкова. - При этом в общем объеме предложения преобладают складские комплексы класса A, собственники которых не идут на снижение ставок даже в условиях дефицита арендаторов". Между тем в действиях владельцев высококачественных складов есть определенная логика. Последние два года рынок почти не видел новых проектов, что неминуемо должно привести к дефициту складского пространства. "Никто не заявлял о введении в строй серьезных объемов складской недвижимости в 2011-2012 годах, - сообщил директор отдела складской, индустриальной недвижимости, земли компании Knight Frank Russia and CIS Вячеслав Холопов. - Поэтому в следующем году ожидаются дефицит складских площадей и рост арендной платы". "Существенное снижение уровня вакантных площадей мы увидим уже в 2011 году", - соглашается с мнением коллеги Наталья Киреева.
Аналитики Astera отмечают, что тенденция к росту заинтересованности со стороны арендаторов очевидна уже сегодня. "В течение трех кварталов 2010 года совокупный спрос на складские помещения поднялся, - говорит Вера Бойкова. - Это обусловлено расширением складских площадей, преимущественно класса B, у крупных компаний, реализующих товары FMCG (товары повседневного спроса), наименее пострадавших в кризис". По мнению эксперта, до конца 2010 года наибольшим спросом будут пользоваться склады класса B, так как развивающиеся компании могут позволить себе аренду складов в комплексах только этого класса. А спрос на складские площади низкого класса останется на прежнем уровне. Прогнемся под клиента
Что касается стоимости аренды,то пока об ее увеличении говорить не приходится. Сейчас годовые ставки застыли на уровне 2,7-3 тыс. руб. за кв. м для класса А. Объекты класса В, так же как в прошлом квартале, предлагаются по 2,4-2,7 тыс. руб. за "квадрат". Причем рынок продолжает оставаться рынком арендатора, констатируют эксперты. Подавляющее большинство арендодателей по-прежнему готовы снижать цены под конкретного клиента, чтобы скорее заполнить пустующие площади. Правда, по словам Натальи Киреевой, к осени владельцы и управляющие тех объектов, которые достигли оптимальных показателей по заполняемости, стали реже предлагать скидки и идти на уступки по условиям договоров. "Несмотря на оживление спроса и ряд крупных сделок, которыми был ознаменован третий квартал, говорить о восстановлении рынка пока преждевременно", - резюмирует она.
Условия аренды также пока выгоднее клиентам, чем собственникам. Срок найма снизился до пяти-десяти лет для объектов класса А, договоры на складские помещения категории В заключаются на три-пять лет. Кроме того, арендаторы стали более тщательно подходить к выбору складов, что увеличило период поиска - сделки 2010-го в основном заключаются компаниями, начавшими поиск помещений классов В и С в 2009 году.
Зато существенно вырос размер запрашиваемых площадей. Если в первом полугодии 2010-го спросом пользовались пространства размером в 2-3 тыс. кв. м, то нынешней осенью, как сообщают в Knight Frank St.Petersburg, клиенты стали активно интересоваться складами по 3-5 тыс. кв. м. Впрочем, небольшие площади также остаются востребованными.
Внимание арендаторов по-прежнему привлекают только готовые или почти готовые объекты. Так, в июле была заключена самая крупная за последние три года сделка в сегменте складской недвижимости: торговая сеть "Дикси" арендовала на 10 лет 34 тыс. кв. м в складском комплексе класса А Megalogix в Шушарах. Кроме того, всемирно известный производитель клеев и сухих строительных смесей ЗАО "КИИЛТО-КЛЕЙ" в августе этого года арендовало складские и офисные помещения в логистическом центре "Гориго" (класс А), введенном в эксплуатацию в 2009 году. Общая занятая площадь составила около 4,5 тыс. кв. м.
Инвестировать в склады по-прежнему невыгодно, однако Вера Бойкова считает, что некоторые клиенты рассматривают возможность приобрести складские площади в собственность, чтобы в меньшей степени зависеть от изменения ставок аренды. Покупать складские помещения также имеет смысл, если продавец предлагает существенный дисконт. Хорошо иллюстрирует ситуацию состоявшаяся в третьем квартале сделка ушедшей с рынка компании "Евросиб" и ЗАО "Совмортранс". Еще в конце марта "Евросиб" выставил на продажу складской комплекс "Предпортовый" вблизи железнодорожной станции Предпортовая. Несмотря на более чем выгодное местоположение - объект имеет выезд на КАД, Московскую магистраль и Киевскую трассу и расположен в шести километрах от морского порта, - терминал отдавался с дисконтом в почти $3 млн. Итоговая сумма сделки не разглашается. Войдем в историю
По мнению экспертов, вынужденное снижение арендных ставок девелоперами на первые два года аренды, а также ставки на грани рентабельности, установившиеся на рынке после кризиса, могут стать одной из причин активной сдачи внаем площадей в ближайшей перспективе. "В 2010 году объем поглощения складских площадей может достичь максимума за всю историю рынка, - полагает Вера Бойкова. - Это приведет к дефициту площадей и росту цен". Однако, скорее всего, такое положение вещей мы будем наблюдать только в классах В и С. Складские комплексы категории А по-прежнему будут недостаточно востребованы, а их собственники предложат более гибкие условия, бонусы и скидки для привлечения арендаторов.
Эксперты также прогнозируют выход на рынок нескольких спекулятивных проектов, расположенных в северной части города, но не ранее 2012 года. "Одновременно может возобновиться инвестирование в спекулятивные склады, - говорит Венера Лаухина, заместитель директора департамента складской, индустриальной недвижимости и земли компании Colliers International. - При условии сохранения объема спроса и поглощения складских площадей на аналогичном уровне доля вакантных площадей до конца 2010 года сократится до 17%. Стагнации на рынке мы не ожидаем, более приемлем термин "плавный рост". За последующие полтора-два года уровень вакантных площадей будет постепенно снижаться, и это станет предпосылкой для появления новых проектов".