Демонстрационный вариант Содержание В. Ресин: Строительство дорог в Москве будет осуществляться за счет инвесторов 5 Байкальский цбк переведут на замкнутый цикл водооборота 5 в 2011 года
| Вид материала | Документы |
- План законопроектной деятельности торгово-промышленной палаты российской федерации, 318.18kb.
- Демонстрационный вариант Содержание Погрузка на Куйбышевской железной дороге, 603.11kb.
- Обоснование рациональных конструкций дорожных одежд с учетом региональных условий работы, 254.25kb.
- II. Текстовая часть доклада о достигнутых значениях показателей для оценки эффективности, 202.78kb.
- Строительные нормы и правила российской федерации автомобильные дороги, 1207.85kb.
- Байкальский молодежный форум, 52.35kb.
- Демонстрационный вариант теста в 2011-2012 учебном году, 165.12kb.
- Демонстрационный вариант теста в 2010-2011 учебном году, 165.08kb.
- Демонстрационный вариант теста в 2011-2012 учебном году, 106.97kb.
- Учебно-методический комплекс по дисциплине «предпринимательство и малый бизнес» Для, 1058.99kb.
БСН
27.10.2010
Осенью на рынок вернулись ставки по ипотеке 2008 года. Минимальная ставка - 9,5% в рублях - заставила многих задуматься о покупке квартиры в кредит. Уже сейчас доля ипотечных покупателей составляет 30%. Учитывая, что темпы строительства жилья явно отстают от темпов роста количества покупателей, в конце года неизбежен новый виток цен на квартиры.
Конец 2010 года стал началом нового витка в развитии ипотечного рынка. Упав до нуля в первые месяцы кризиса, основные индикаторы ипотеки начали показывать положительную динамику. В первую очередь выросли суммы займов. Так, по данным АИЖК, за первое полугодие 2010 года средний размер кредита вырос с 1,17 млн рублей в 2009 году до 1,24 млн рублей (+6,3%). При этом средний срок выдачи ипотечных кредитов в рублях практически не изменился и составил 16,48 года (по итогам 2009 года - 16,46 года), а в иностранной валюте значительно увеличился (+2,1 года) и составил 13,7 года.
Выгодные ипотечные продукты остались бы без покупателей, если бы не были обеспечены жильем. Здесь, к счастью, имеется синхронное оживление. По данным Росреестра, в сделках с жильем с начала 2010 года зарегистрировано на 40% больше объектов по сравнению с 2009 годом.
Итальянские архитекторы спроектировали город будущего
БСН
27.10.2010
Итальянские архитекторы спроектировали город будущего протяженностью 15 тысяч километров. Проект предполагает строительство небоскребов, соединенных железнодорожной сетью вдоль Великого шелкового пути.
Проект Silk Road Map Evolution (SRME) является пока футуристической концепцией. Архитекторы предложили сконструировать единую систему, состоящую из линий транспорта, передвигающегося с помощью гравитационного взаимодействия с железной дорогой, и многофункциональных комплексов высотой около 400 метров каждый.
Поверхность сооружений SRME будет покрыта искусственным хлорофиллом - пигментом, способным генерировать кислород. Кроме того, объекты оборудуют специальными пьезоэлектрическими панелями, которые смогут аккумулировать энергию от движения поездов и превращать ее в электричество.
Саморегулирование решит проблемы управления многоквартирными домами
БСН
27.10.2010
26 октября в Фонде имущества Санкт-Петербурга состоялась Конференция Саморегулирование в сфере управления многоквартирными домами: проблемы и перспективы. Организаторами мероприятия выступили СРО НП Объединение строителей Санкт-Петербурга и созданное на ее базе НП Объединение управляющих компаний.
В конференции приняли участие председатель Комитета Государственной Думы по собственности Виктор Плескачевский, исполнительный директор Национального объединения саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью Денис Назаров, председатель Российской жилищной федерации Герман Ломтев, заместитель председателя Совета Национального объединения саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью, руководитель контрольного комитета СРО НП Управдом Дмитрий Сурнин, заместитель исполнительного директора НП Объединение управляющих компаний Валерий Назаренко, первый заместитель председателя Жилищного комитета Владимир Гайдей, представители управляющих и строительных компаний (таких как ООО ЮИТ Сервис, объединение Строительный трест и другие), районных администраций, председатели ТСЖ и ЖСК.
На конференции обсуждалась концепция регулирования отношений в сфере управления недвижимостью, аспекты перехода к саморегулированию в сфере управления многоквартирными домами, вопросы взаимодействия между ТСЖ и УК и многое другое.
Председатель Комитета Государственной Думы по собственности Виктор Плескачевский рассказал о законопроекте О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, регламентирующих процесс управления многоквартирными домами, а также коснулся проблем обеспечения безопасности эксплуатации зданий и сооружений. Проектировщики, опираясь на требования законодательства, а именно - на Технический регламент О безопасности зданий и сооружений, выполняют требования безопасности в процессе проектирования, строители - в процессе строительства. И только за безопасность зданий и сооружений уже в процессе их эксплуатации никто не отвечает, - отметил председатель Комитета Государственной Думы по собственности. Назвав самоуправление многоквартирным домом правовым уродством Виктор Плескачевский пояснил, что в соответствии с законодательством, ТСЖ как некоммерческая организация не может нести ответственность за безопасность эксплуатируемых домов. По мнению Виктора Плескачевского, заниматься проблемами обеспечения безопасности многоквартирных домов должны профессионалы - то есть управляющие компании. К сожалению в Санкт-Петербурге процесс образования СРО в сфере управления многоквартирными домами только начинается. При этом в других регионах России существует около 30 саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью. А в феврале 2010 года было образовано Национальное объединение саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью, - констатировал спикер и добавил, что к в законодательстве впервые создан прецедент, когда закон появляется уже после того, как сформировалась партия. Виктор Плескачевский уточнил, что уже с 1 января 2013 года все управляющие компании, которые хотят и дальше работать в этом сегменте рынка, в обязательном порядке должны стать членами саморегулируемой организации.
Развивая тему саморегулирования, исполнительный директор Национального объединения саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью (НОСО УН) Денис Назаров рассказал о том, что концепция саморегулирования в сфере управления многоквартирными домами была разработана Комитетом по собственности Госдумы РФ около года назад и принята за основу после ее утверждения в апреле 2009 года на совещании управляющих компаний. По словам Дениса Назарова, руководители этих компаний понимали необходимость создания Национального объединения для представления их интересов на федеральном уровне. В результате проделанной работы уже 27 февраля 2010 года такое объединение было зарегистрировано. Основными его задачами стали содействие общественным интересам СРО управляющих недвижимостью, обеспечение их представительства и защиты, формирование единых подходов к управлению объектами недвижимости, создание сайта и реестра управляющих компаний и др.
Председатель Российской жилищной федерации Герман Ломтев начал свое выступление с исторического экскурса. Спикер отметил, что Санкт-Петербург является колыбелью первых товариществ собственников жилья, которые появились в городе еще в 20-е годы XX века. Теперь, на новом этапе развития объединений собственников жилья и компаний, осуществляющих управление домами, необходимо установить новые отношения между этими структурами, - пояснил Герман Ломтев. По мнению заместителя председателя Совета НОСО УН, руководителя контрольного комитета СРО НП Управдом Дмитрия Сурнина, налаживанию таких отношений будет способствовать, в том числе и создание электронных паспортов технического состояния многоквартирных домов. Электронный документ позволит сохранять информацию о детальном состоянии каждого дома. Государство утратило информацию о реальном состоянии многоквартирных домов в стране, своеобразную историю болезни, - сказал Дмитрий Сурнин. - В связи с этим стало невозможно объективно оценить эффективность проведения в таких домах капитального ремонта и обеспечить безопасность дальнейшей эксплуатации зданий. По словам председателя Совета НОСО УН, наличие у каждого дома электронного паспорта технического состояния поможет преодолеть все указанные проблемы. Кроме того, в условиях саморегулирования управляющие компании будут заинтересованы в наличии качественной технической документации, в создании единой системы хранения и обработки данных. Такая форма документации позволит наладить механизм объективного контроля за состоянием всех домов, проведением в них капитального ремонта, а также проследить пути расходования бюджетных средств, пояснил Дмитрий Сурнин.
Заместитель исполнительного директора НП Объединение управляющих компаний Валерий Назаренко в своем выступлении раскрыл положительные аспекты перехода к саморегулированию в сфере управления многоквартирными домами. С введением системы саморегулирования в сфере управления многоквартирными домами у потребителей услуг ЖКХ появляются эффективные инструменты воздействия на эксплуатирующие жилой фонд организации. Теперь, в случае причинения вреда жизни, здоровью или имуществу жителей из-за некачественно выполненных работ или оказанных услуг в сфере управления многоквартирными домами, пострадавшим будут выделены денежные средства из компенсационного фонда СРО, членом которой является причинившая вред организация, - отметил Валерий Назаренко.
Завершая конференцию, первый заместитель председателя Жилищного комитета Владимир Гайдей подчеркнул, что бизнес по управлению многоквартирными домами - специфичен и уникален, поскольку связан с огромной социальной ответственностью перед людьми. По данным Владимира Гайдея на сегодняшний день в Санкт-Петербурге из всех работающих в данной сфере организаций 18% - это товарищества собственников жилья, а 82% - управляющие компании. Всего в городе насчитывается порядка 130 управляющих компаний, большая часть которых является частными. Основные проблемы работы в этом направлении были связаны с несовершенством законодательства. И я рад тому, что поправки в Жилищный кодекс РФ наконец-то разрешат проблемы, накопившиеся в сфере управления многоквартирными домами, - подытожил Владимир Гайдей.
Более 500 тыс. машиномест построят в Москве в 2011-2013 годах
Большой портал недвижимости
27.10.2010
Более 500 тысяч машиномест могут построить в Москве в 2011-2013 годах.
Более 500 тыс. машиномест могут построить в Москве в 2011-2013 годах, передает РИА "Новости" со ссылкой на постановление правительства Москвы "Об итогах реализации программы "Народный гараж" за девять месяцев 2010 года и задачах гаражного строительства в городе Москве до 2013 года".
При этом 261,15 тыс. машиномест планируется построить в составе жилых и нежилых объектов, из них 38,5 тыс. в Центральном административном округе столицы, а 34,2 - в Северном.
В документе говорится, что 164,408 тыс. машиномест будут построены в рамках программы "Народный гараж". Наибольшее количество - 31,65 тыс. - таких объектов будут возведены на юго-востоке Москвы и 25,9 тыс. - на юге.
"62,206 тыс. машиномест предполагается возвести в составе нового бюджетного жилья, в том числе 12,487 тыс. машиномест в Западном округе и 11,29 тыс. машиномест в Северном округе", - передает РИА "Новости" данные документа.
А вот количество гаражных мест, которые появятся в составе перехватывающих парковок и механизированных гаражей-стоянок, гораздо меньше - 29,302 тыс. и 7,425 тыс. соответственно.
Что будет с территорией в устье Охты, если Газпром-сити уйдет?
Большой портал недвижимости
27.10.2010
Кто бы что ни говорил, но судьба "Охта центра" до конца еще не известно, и будут ли его строить, пока неизвестно. Но, если предположить, что оппозиция победила и самый скандальный проект уйдет с Охты, что будет с этим участком?
Кто бы что ни говорил, но судьба "Охта центра" до конца еще не ясна, и будут ли его строить, пока неизвестно. Но, если предположить, что оппозиция победила и самый скандальный проект уйдет с Охты, что будет с этим участком? Впрочем, альтернативные проекты его застройки существуют, и их высота не превышает 48 метров, пишет "Деловой Петербург".
Напомним, что "Газпром" эти 4 га земли в устье Охты выкупил только в 2006 году. Между тем бывший хозяин собирался самостоятельно осваивать территорию. Еще в 2001 году компания "Невада-ленд", принадлежащая "Охта групп", провела конкурс на создание предварительной архитектурной концепции проекта. Победителем стало архитектурное бюро "Земцов, Кондиайн и партнеры". Проект назвали "Район 700".
Однако требования заказчиков все менялись, поэтому приходилось менять и сам проект. Редакция 2003 года предлагала строительства комплекса площадью в 150 тыс. кв. м., где располагались бы торговые и офисные помещения, гостиницы, а также жилые дома. К 2005 году площадь комплекса на бумаге достигла 200 тыс. кв. м., а из проекта исчезла жилая недвижимость.
Как рассказал архитектор Юрий Земцов, с момента создания "Района 700" условия строительства на этой территории сильно изменились. Например, не стоял вопрос о музеефикации Ниеншанца, а допустимая высота строений в том районе была 48 метров.
Готовый коттедж - редкость
Большой портал недвижимости
27.10.2010
Во время кризиса самым ходовым товаром загородного рынка недвижимости стали земельные участки - на готовые дома у клиентов не было денег, так что девелоперы стали предлагать то, что по карману современному покупателю. Однако кризис кончился, а новые проекты с готовыми коттеджами на рынке так и не появились.
Готовые коттеджные поселки в пригородах в кризис стали почти эксклюзивом: в последние годы девелоперы негородской направленности предлагают в основном лишь участки под застройку. В пригороде коттеджные поселки распродают последние дома, а новых проектов так и не появилось.
Дома в достаточном количестве чаще можно встретить в эконом-классе (например проект "Новая Ижора"). А в проектах бизнес-класса и выше предложение сегодня почти отсутствует, либо это последние дома в законченных коттеджных поселках и по довольно высокой цене. Курс на элегантность
Год назад соотношение общего числа поселков за городом и проектов с готовыми домами было 3:1: из 152 наименований в 65% случаев предлагали только земельные участки. Сегодня это соотношение изменилось благодаря проданным коттеджам, а точно оценить число новых проектов, вышедших на рынок с предложениями земли в застройку, уже никто не берется. Форматы чаще всего смешанные, так как внутри одного проекта запланированы и коттеджи, и таунхаусы, и просто участки под ИЖС с подрядом и без.
В пригороде число поселков куда меньше, чем по Ленобласти. Но тенденции - те же. С началом кризиса формат смешанных поселков стал еще популярнее: более рентабельно осваивать большой участок земли, на котором строятся разные форматы. Встречаются поселки с домами, возведенными только на двух-четырех участках, а в остальном поселке предлагается земля. Так, к примеру, обстоят дела в поселке Сестроречье от компании "Олимп-2000": в основном участки, в продаже только два лота с готовыми домами из клееного бруса. В другом своем элитном коттеджном поселке Репинская усадьба "Олимп-2000" распорядился землей иначе. Участок расположен между населенными пунктами Комарово, Репино и Ленинское, в излучине реки Сестры. Первые две очереди проекта "Репинская усадьба" готовы - 52 двухэтажных кирпичных коттеджа (265-778 кв. м), стилизованных под викторианскую эпоху. Но будет еще третья очередь, и она запланирована под VIP-зону: на межеванных 13 участках лесного массива предполагается возводить нечто сугубо индивидуальное, по запросам клиентов. Земля в этой части поселка полностью подготовлена под застройку.
Земля в коттеджном поселке Академические дачи, что в Смолячково, от "БТК девелопмент", нарезана на 40 участков площадью от 9 до 22 соток, которые предлагаются без подряда, но - по утвержденному проекту. Сам проект разрушает общепринятые домостроительные архетипы, вводя понятие "Рублевское шале". Девелопер называет это "элегантным компромиссом" между западными и российскими традициями. Ставка сделана на большую площадь (362,2 кв. м) и внутренние планировки дома, большое число окон и несколько выходов через разные части дома. Нет сомнений, что концепция найдет понимание у состоятельного покупателя.
Немногие проекты блюдут чистоту формата и обходятся одними коттеджами. Редкие девелоперы настаивают на единообразии домов в поселке. Исключение составляют, пожалуй, поселки класса "люкс", рассчитанные на понятный и очень узкий круг проживающих: они раскупаются сразу и рекламируются не слишком навязчиво. К примеру, у компании "Петростиль" проект "Высокие ели" в поселке Солнечное замышлялся всего на пять домов и, разумеется, продан был очень быстро. Спрос отложен
Индивидуальный дом для постоянного проживания в пригороде стоит на самом верху классификации жилья. С точки зрения потребителя, он конкурирует с хорошей городской квартирой, а потому предложение это должно быть таким, чтобы обосновать и цену, и сам мотив переезда из города в Зеленогорск, Сестрорецк или Пушкин. Но решающее слово в ценообразовании и спросе играют нюансы: место, материалы и качество проекта в целом. Дом в грамотно проработанном поселке Курортного, Пушкинского или Петродворцового районов не может остаться непроданным по определению. Потому премиальные коттеджи в готовых поселках, соответствующие всем элитным критериям, в кризис стали редким товаром.
Курортный район - место, которое "красит" само по себе. Здесь всегда была самая дорогая в пригороде земля. Однако по числу заложенных в последние два года проектов Курортный далеко не на первом месте. В 2011 году готовых домов в продаже будут единицы: основное предложение составят инженерно подготовленные участки. По словам Владимира Смирнова, генерального директора компании "Норманн" (строят малоэтажное жилье в Выборгском районе Петербурга), в июле на загородном рынке было продано примерно в два раза больше коттеджей, чем в марте. И хотя доля участков без подряда в структуре продаж, по его словам, составляет свыше половины, интерес к коттеджам высокого класса больше, чем к аналогичному жилью в сегменте "эконом".
Лариса Инченкова, коммерческий директор ООО "Особняк" (группа "ЛСР"), напротив, считает, что рынок загородного жилья все еще восстанавливается после кризиса, причем медленнее, чем городской: "Спрос на готовые коттеджи заметно сократился еще в течение 2009 года, и активного обратного роста пока не наблюдается. Сейчас наиболее востребованы земельные участки в коттеджных поселках с инженерной подготовкой. Дома продаются медленно, причем это преимущественно не очень дорогие лоты. Ценовой диапазон - от 3,5 до 10 млн руб." Лариса Инченкова отмечает некоторое оживление с начала года, связанное с выводом на пригородный рынок внушительного количества нового предложения земли с подрядом.
"Вместе с тем появились новые поселки с готовыми коттеджами. Сложно сказать, на что рассчитывают застройщики, так как пока практика показывает минимальный спрос в данном сегменте", - говорит она. Несколько иначе мыслит Борис Григорьев из "Европейских предместий". Он полагает, что всплеск спроса неизбежен потому, что ничего нового в последние два года не закладывалось, все отрабатывают докризисные проекты, а значит, дефицит готового предложения обязательно возникнет.
Светлана Невелева, аналитик загородного рынка, считает, что на сегодняшний момент актуальны небольшие поселки, которые инженерно подготовлены и сданы, - неважно, с домами предлагаются участки или без. Наибольшее оживление, по ее мнению, царит отнюдь не в премиум-сегменте, а как раз в эконом-классе. И во всех сегментах без исключения люди охотнее интересуются именно землей под самостоятельную застройку, чем коттеджами, построенными девелопером. Дело даже не в цене, а в качестве, считает она: "Жилье от застройщика вызывает меньше доверия, чем жилье, которое кто-то строил для себя, но сегодня в силу разных жизненных обстоятельств продает. Это мнение, которым поделились со мной коллеги из агентств недвижимости, работающих на загородном рынке". Дом или земля?
Итак, большинство возобновленных проектов оперируют участками под застройку. По мнению Ларисы Инченковой, сегодня это наиболее перспективное направление для девелоперов: "Это подтверждается спросом на проекты коттеджных поселков с полной инженерной инфраструктурой, но без застройки. Клиентам так удобно - они имеют возможность выбрать участок необходимого размера или объединить участки, а также построить дом желаемого размера и по своему вкусу. Причем строительство можно начать сразу после покупки. Немаловажный фактор - хорошее местоположение, красивые окружающие ландшафты, транспортная доступность. Например, наша компания сейчас успешно ведет продажи участков с инженерной подготовкой в поселке Малое Репино, расположенном вблизи Репино-Ленинского".
Надо заметить, что в пригородных поселках, где еще до кризиса была правильно структурирована концепция и выбран беспроигрышный материал стен (кирпич), почти все реализовано, несмотря на кризис. Хотя некоторый застой в продажах все-таки отмечался. Например, из 66 домовладений поселка Михайловское, что между Стрельной и Петродворцом, проданы 64. Правда, в сумме - за четыре года продаж. Антон Федченко, генеральный директор "ПБЛ-холдинга" (застройщик Михайловского), говорит, что существенных корректировок проекта из-за кризиса не было: "Интересных поселков бизнес-класса, выполненных из хороших материалов, в привлекательном месте, в хорошей стадии готовности в пригороде и до кризиса было немного. Сегодня в основном, конечно, лучше продается земля и развивается дачный формат, то есть не предполагающий постоянного проживания в загородных поселках".
Светлана Невелева полагает, что рано или поздно активизируется спрос именно на готовые дома и они будет раскуплены: отложенный спрос здесь в последние годы сформировался довольно большой. "Дело в том, что действует еще и простая людская психология: те, кто ждал 2,5 года, когда кризис кончится, уже не готовы ждать еще 2,5 года, пока построится дом. Именно эта часть клиентов сегодня настроена покупать готовое жилье", - пояснила она.
Снос гаражей в Петербурге официально приостановлен
Большой портал недвижимости
27.10.2010
Смольный не выдержал давления со стороны протестующих автолюбителей и взял паузу на раздумья. Законодательное собрание города распорядилось заморозить снос и переписать постановление о компенсации для владельцев при ликвидации гаражей.
Власти Петербурга идут на попятную в ситуации со сносом гаражей. Депутаты взяли паузу, чтобы подумать, как компенсировать снос, а пока его официально заморозят.
Постановление правительства Петербурга о компенсациях при сносе гаражей будет переписано. До разработки нового механизма взаимодействия властей и владельцев гаражей снос приостановят. Такое решение приняли в Законодательном собрании (ЗС) на слушаниях, организованных комиссией по промышленности, экономике и собственности.
В сентябре правительство Петербурга приняло Постановление №1234, где приводятся различные варианты возмещения при сносе гаражей. Члены кооператива могут обратиться за выделением участка под строительство паркинга или для организации временной автостоянки. Если же это невозможно, можно претендовать на денежную компенсацию.
Заместитель директора департамента оценки ГУИОН Владислав Мурашов объяснил, что при расчете выплат за гараж учитывается восстановительная стоимость бокса с учетом износа. Так, за металлический гараж город готов платить 15 тыс. рублей, за железобетонный - 30-35 тыс. рублей, за кирпичный - около 60 тыс. рублей.
Однако получить даже эти деньги практически не реально, уверен депутат ЗС Владимир Гольман. По его подсчетам, чтобы оформить компенсацию, необходимо получить согласования в семи комитетах, что займет более полугода. "Ни один гаражник не сможет собрать все справки. Это профанация", - возмущается Владимир Гольман.Также его возмущает норма о том, что необходимо заручиться поддержкой 75% членов кооператива, чтобы обратиться к чиновникам за выделением альтернативного земельного участка. По словам депутата, собрать столько желающих нереально.
Это подтверждает председатель сносимого ГСК "Парнас-1" Игорь Тимофеев. Он также рассказал, что в строящемся в том же районе паркинге на Суздальском пр. только первоначальный взнос составляет 400 тыс. рублей. "Желающих купить машино-место единицы", - отмечает он.
Член ревизионной комиссии кооператива на Дальневосточном пр. Владимир Ёдо рассказал, что в среду их участок выставят на торги. Причем без всяких обременений для инвестора по выплате компенсаций владельцам гаражей. Инициативная группа планирует сегодня пикетировать здание Фонда имущества Петербурга. Впрочем, в фонде "Деловой Петербург" заверили, что торги по этому лоту перенесены.
По итогам слушаний было решено создать рабочую группу, которая совместно с КУГИ доработает постановление правительства с учетом замечаний. Заместитель председателя КУГИ Мария Смирнова подтвердила, что они готовы к диалогу. До 1 ноября в городском парламенте будут собирать предложения от гаражников, в декабре представят новую редакцию документа, обещает глава комиссии по экономике ЗС Александр Ольховский. До этого момента депутаты намерены добиваться введения моратория на снос гаражей.