Демонстрационный вариант Содержание В. Ресин: Строительство дорог в Москве будет осуществляться за счет инвесторов 5 Байкальский цбк переведут на замкнутый цикл водооборота 5 в 2011 года
| Вид материала | Документы |
- План законопроектной деятельности торгово-промышленной палаты российской федерации, 318.18kb.
- Демонстрационный вариант Содержание Погрузка на Куйбышевской железной дороге, 603.11kb.
- Обоснование рациональных конструкций дорожных одежд с учетом региональных условий работы, 254.25kb.
- II. Текстовая часть доклада о достигнутых значениях показателей для оценки эффективности, 202.78kb.
- Строительные нормы и правила российской федерации автомобильные дороги, 1207.85kb.
- Байкальский молодежный форум, 52.35kb.
- Демонстрационный вариант теста в 2011-2012 учебном году, 165.12kb.
- Демонстрационный вариант теста в 2010-2011 учебном году, 165.08kb.
- Демонстрационный вариант теста в 2011-2012 учебном году, 106.97kb.
- Учебно-методический комплекс по дисциплине «предпринимательство и малый бизнес» Для, 1058.99kb.
Лента.Ру
27.10.2010
В третьем квартале 2010 года объем сделок аренды на офисном рынке Киева увеличился более чем в два раза по сравнению с предыдущим кварталом и на 35 процентов по сравнению с аналогичным периодом 2009 года. Об этом говорится в обзоре компании Jones Lang LaSalle.
Согласно исследованию, рост спроса на офисные площади связан с тем, что арендные ставки на офисы в украинской столице остаются стабильными на протяжении длительного времени. Несмотря на повышение активности, сделки аренды, в основном, представляют собой переезды или переподписание договоров.
Эксперты отмечают, что активный интерес к аренде по-прежнему проявляют международные структуры, среди которых преобладают производственные компании и компании, предоставляющие бизнес услуги. Также возобновился спрос со стороны банков и финансовых учреждений. Наиболее востребованными на рыке являются помещения от 300 до 1500 квадратных метров.
На фоне увеличения спроса темпы роста нового предложения продолжают замедляться. Так в третьем квартале введено в эксплуатацию три объекта общей арендуемой площадью 22,5 тысячи "квадратов". За исключением одного офисного комплекса все новые здания 2010 года будут зданиями класса В. В 2011 году в Киеве также ожидается открытие всего одного элитного бизнес-центра.
По данным аналитиков, в настоящее время максимальная арендная ставка в офисном сегменте составляет 420 долларов за квадратный метр в год. Ставки для зданий класса А находятся в диапазоне 360-420 долларов плюс операционные расходы (60-96 долларов за "квадрат"). Ставки в зданиях класса B составляют 216-300 долларов за квадратный метр.
Accor в 2011 году откроет четыре гостиницы в России
Лента.Ру
27.10.2010
Международный гостиничный оператор Accor в 2011 году откроет шесть гостиниц на территории СНГ, четыре из которых будут расположены в России. Об этом говорится в сообщении группы.
В частности, в России отели под брендом Accor откроются в Нижнем Новгороде, Самаре, Ярославле и Москве. Кроме того, гостиницы появятся в Ашхабаде и Киеве. В настоящее время в России работают 8 отелей под управлением Accor (1840 номеров).
В течение 2010 года Accor подписала 37 новых контрактов с владельцами гостиниц, по которым в управление группы перейдут 6850 номеров. На стадии переговоров находятся 45 новых проектов, по результатам которых под управлением компании окажется еще около 8000 номеров.
В ближайшее время приоритетным регионом для компании останется Москва, однако Accor активно расширяет свое присутствие и в других крупных городах: Алма-Ате, Ереване, Тбилиси, Баку, Минске, Мурманске.
Группа Accor работает на рынке более 40 лет и сейчас представлена в более чем 100 странах мира. Штаб-квартира холдинга расположена в Париже. Компания открывает отели под такими брендами, как Sofitel, Pullman, MGallery, Novotel, Mercure, Suitehotel, Adagio, Ibis, All seasons, Etap Hotel, Formule 1, Motel 6. В общей сложности Accor управляет 4100 отелями (500 тысяч номеров) в 90 странах.
Google купит офис за 2 миллиарда долларов
Лента.Ру
27.10.2010
Корпорация Google планирует купить одно из крупнейших офисных зданий на Манхэттене. Как пишет американская газета New York Post, стоимость сделки может составить около двух миллиардов долларов.
Площадь 18-этажного здания, расположенного в элитном районе Челси, составляет 270 тысяч квадратных метров. В настоящее время в здании на Восьмой авеню, 111 арендовано 98,7 процента площадей. Google уже снимает здесь 51,1 тысячи квадратных метров.
Владельцами здания являются несколько компаний: Taconic Partners, Jamestown и New York State Common Retirement Fund.
По данным New York Post, помимо Google, на этот объект недвижимости также претендуют и другие американские и зарубежные инвесторы.
Google - самый популярный на сегодняшний день интернет-поисковик (обрабатывает более 40 миллиардов запросов в месяц). Компания была основана студентами Стэнфордского университета Ларри Пейджем и Сергеем Брином в 1998 году.
Квартиры в домах на Английском проспекте продали по стартовой цене
Квадрат.Ру
27.10.2010
73 квартиры в домах по Английскому проспекту, 9-11, литера А и Б, проданы городским Фондом имущества.
Как сообщает Фонтанка, покупатель частное лицо купил квартиры за стартовую стоимость лота, 39 млн рублей. Новый собственник собирается заняться реконструкцией зданий, а затем выставить отремонтированные квартиры на продажу.
Напомним, что дома на Английском проспекте были признаны аварийными еще в 2003 году. В зданиях незаконно располагались общежития для мигрантов из республик Средней Азии.
Коммунисты предложили муниципалам выбирать управляющие компании
Квадрат.Ру
27.10.2010
Питерские коммунисты предлагают переложить на муниципалов конкурсы по отбору управляющих компаний. Соответствующий запрос, в котором они просят выразить мнение по данному предложению губернатора Петербурга, утвердил сегодня горпарламент, сообщает корреспондент Квадрат.ру.
В документе коммунисты ссылаются на то, что к ним массово обращаются граждане, председатели ТСЖ, которые недовольны процессом отбора управляющих компаний, не всегда выбирающих управляющих добросовестно. Авторы запроса напоминают, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ и рядом других нормативно- правовых актов, а также законом Петербурга о жилищной политики и соответствующих постановлений правительства, сейчас этим вопрос занимается районная администрация, но в случае, если в жилых помещениях не определен способ управления домом и если принято решение о выборе способа управления, но не было реализовано, районы также осуществляют иные мероприятия, связанные с выбором способа управления многоквартирными домами.
Таким образом, коммунисты просят расширить полномочия муниципалов и передать им данную сферу ответственности районных администраций. Авторы запроса отмечают, что МО Петербурга накопили с 90-х годов достаточный опыт для проведения конкурсов по удовлетворению муниципальных нужд.
Загородные объекты структурирует Союз застройщиков
Квадрат.Ру
27.10.2010
На рынок недвижимости выходит новое партнерское объединение - Союз застройщиков. Инициаторами создания Союза застройщиков стали инвестиционная, риелторская и маркетинговая компании.
Андрей Павлов, генеральный директор Союза застройщиков, рассказал Квадрат.ру, что основная идея объединения структурировать объекты на рынке загородной недвижимости, создать единый реестр и классификацию объектов загородной недвижимости, формировать более качественное предложение на рынке.
По его словам, на данном этапе работа Союза застройщиков ограничена Москвой и Московской областью. Однако со временем, когда разовьется, Союз планирует работать по всей России, - сказал он, добавив, что в инициаторами создания объединения стали инвестиционная, риелторская и маркетинговая компании.
МДЦ "РЕСО" не удалось доказать Гильдии управляющих и девелоперов, что класс объекта выше
Квадрат.Ру
27.10.2010
Эксперты НП Гильдия управляющих и девелоперов на заседании присвоили классность 17 офисным центрам Санкт-Петербурга и Казани, а также рассмотрели апелляцию МДЦ РЕСО по пересмотру класса, присвоенного объекту.
Классификация объектов офисной недвижимости ведется в рамках реализации программы Всероссийской классификации бизнес-центров, разработанной экспертами ГУД в конце 2008 г.
В ходе оценки объектов Санкт-Петербурга экспертами Сертификационной комиссии было классифицировано 11 офисных центров: БЦ Geneum - класс А, БЦ Командарм - класс С, БЦ CEREAN - класс В+, БЦ Kellermann - класс В+, БЦ Петергофский - класс В, БЦ Фернан Леже - класс В+, БЦ Приморский - класс С, БЦ Призма - класс В+, БЦ LangenZipen - класс А, БЦ Magnus - класс В+, БЦ Невский, 38 - класс А.
В результате рассмотрения апелляции по пересмотру решения комиссии о присвоении МДЦ РЕСО класса В+, эксперты ГУД вторично выезжали на объект и в присутствии представителей управляющей компанией провели осмотр здания на его соответствие критериям высокого класса. По единогласному мнению специалистов ГУД, текущее состояние здания с учетом его эксплуатации и основных инженерных характеристик все же соответствуют классу В+ с возможностью его улучшения.
Существует отработанный механизм рассмотрения апелляции, - говорит эксперт Сертификационной комиссии, директор по привлечению проектов компании Абердин Ассет Менеджмент Дмитрий Чубик. - К сожалению, после более тщательного анализа объекта классность повысить не удалось. Мы пришли к выводу, что изначально принятое решение было обоснованным. Свою позицию мы аргументировали собственнику объекта. Но в случае устранения выявленных недоработок, классность МДЦ РЕСО может быть пересмотрена.
Экспертная комиссия Казани представила результаты оценки 6 объектов: Офисно-деловой центр Булак - класс А, Офисный центр по ул. Академическая, 2 - класс С, Бизнес-центр на Ибрагимова - класс В, Офисный особняк на территории торгового комплекса Петрушкин Двор 3/8 - класс В, Офисный особняк на территории торгового комплекса Петрушкин Двор 3/4 - класс С, офисный центр на территории Технополиса Химград - класс В.
Депутаты предложили заложить в бюджет компенсации владельцам сносимых гаражей
Квадрат.Ру
27.10.2010
Городские депутаты предлагают губернатору Петербурга предусмотреть в бюджете на 2011 год финансирование выплат компенсаций владельцам сносимых гаражей в порядке, предусмотренном постановлением городского правительства № 732, а также наложить временный мораторий на принятия решений о сносе гаражных кооперативов.
Соответствующий запрос, подготовленный фракцией эсеров, парламентарии утвердили на заседании ЗакСа 27 октября, передает Фонтанка.ру.
В документе справедливороссы подробно описывают ситуацию, которая произошла с гаражниками ГСК Парнас-1, где в рамках подготовки земельного участка для строительства квартала Северная долина было снесено больше тысячи гаражей, при этом никаких компенсационных выплат их владельцы не получили.
Авторы запроса указывают губернатору на то, что механизм выплат, предусмотренный постановлениями правительства Петербурга 732 и 1234, не учитывает прав граждан на своевременную и адекватную компенсацию. Кроме того, подчеркивают авторы запроса, в законе Петербурга о бюджете на 2008, 2009, 2010, а также проекте на 2010 не содержится расходных татей. предназначенных для выплат компенсаций. Есть у депутатов и претензии к инвестору Северной долины - ООО Главстрой-СПб.
Они предлагают Смольному обязать эту компанию выплатить компенсации собственникам уже снесенных гаражей.
Застройщик жилья открыл сеть фитнес-клубов
Квадрат.Ру
27.10.2010
Балтийский Монолит открыл первый в Санкт-Петербурге фитнес-клуб premium-класса сети FitFashion на Невском проспекте.
Клуб FitFashion Казанская, площадью 3500 кв. м, занимает 3 этажа здания на Казанской, 3. Этот клуб стал третьим в сети. Два уже работают в Москве: это клуб Онегинъ, расположенный в центре Москвы и в городе Воскресенске. Осенью 2010 года планируется открытие четвертого клуба FitFashion Каскад. Пятым будет клуб FitFashion в элитном жилом квартале Новая История на Среднем проспекте Васильевского острова, 83-85. В клубе общей площадью 9 тысяч кв. метров с бассейном на 8 дорожек по 25 метров в том числе запроектирована детская спортивная школа плавания. Открытие планируется на II квартал 2012 года.
Депутаты предложили Смольному судиться с собственником дома Рогова
Квадрат.Ру
27.10.2010
Депутат Алексей Ковалев предложил Смольному инициировать иск к собственнику вновь выявленного объекта культурного наследия дома Рогова об изъятии у него данного этого здания в том случае, если владелец по-прежнему не будет выполнять требований по консервации памятника. На заседании ЗакСа 27 октября городские утвердили этот запрос к губернатору города.
В документе Ковалев сообщает, что ему стало известно о том, что КГИОП выдал собственнику дома Рогова, ООО Престиж, два предписания, предусматривающие в том числе полный демонтаж лепного и штукатурного декора памятника. Депутат полагает, что такие распоряжения являются нарушением федерального закона Об объектах культурного наследия. Он утверждает, что проводимые работы нарушают целостность памятника и создают угрозу его сохранности, пишет Фонтанка.ру.
Никакой необходимости в полном демонтаже лепного и штукатурного декора нет, так как в архивах КГИОП имеются полные обмеры фасадов дома Рогова, - пишет автор запрос и упоминает, что по имеющимся у него данным вот уже восемь месяцев не проводятся необходимые работы по консервации кровли здания, наполовину разрушенной 20-22 февраля этого года в результате предпринятых собственником самовольных работ по сносу объекта. Он напоминает также, что предписание о такой консервации было выдано еще в марте 2010 года. но не выполняется собственником.
Внутрь здания, благодаря отсутствию значительной части кровли, активно проникают осадки, которые наносят значительный ущерб охраняемому государством объекту. И эти разрушение стремительно ускорятся с наступлением зимы, замечает он и просит губернатора города сообщить - в какой срок закончатся работы по консервации кровли.
М.Посохин избран президентом Национального объединения проектировщиков
БСН
27.10.2010
На проходящем в Москве 2-м заседании IV Всероссийского съезда СРО проектировщиков состоялось избрание Президента Национального объединения проектировщиков (НОП). Им стал первый зампред Москомархитектуры, гендиректор института Моспроект-2 Михаил Посохин.
Объемы строительства складских комплексов упали на 80 процентов
БСН
27.10.2010
За три квартала 2010 года в московском регионе было введено в эксплуатацию около 150 тысяч квадратных метров складских площадей класса А, что на 80 процентов ниже уровня аналогичного периода 2009 года. Об этом говорится в обзоре компании NAI Becar.
В течение января-сентября было заявлено о реализации четырех проектов в складском секторе. Большинство из них будут расположены в южном направлении и выйдут на рынок не ранее 2012 года. Общая площадь данных проектов составит около 500 тысяч квадратных метров. Проекты в основном ориентированы на удовлетворение спроса конкретных операторов. Также эксперты отмечают начало строительства второй очереди проекта Giffels South Gate и индустриального парка Шматово.
Позитивной тенденцией, по мнению экспертов, является появление сделок по продаже складских объектов. Общая сумма инвестиций в покупку складских площадей за три квартала составила 81 миллион долларов. Объем поглощения (количество купленных и арендованный площадей) составил около 400 тысяч квадратных метров, что на 15 процентов ниже соответствующего показателя 2009 года.
По данным компании, уровень вакантных помещений в классе А составил 7-8 процентов, в классе В - 8-9 процентов. Эксперты считают, что увеличение объемов розничной торговли и отсутствие нового предложения позволит снизить уровень свободных площадей до 5-7 процентов. Это будет способствовать увеличению уровня ставок аренды. Снижение уровня вакантности до 3-5 процентов спровоцирует появление на рынке новых проектов.
За третий квартал рост аренды на рынке составил 15-20 процентов. В настоящее время средние ставки аренды складских помещений составляют 105-115 долларов за квадратный метр в год (реальные сделки заключаются по ставке не ниже 105-108 долларов).
Всего в 2010 году в московском регионе планируется ввести в эксплуатацию около 500 тысяч квадратов складских площадей. Однако, по прогнозам аналитиков, будет построено не более 250 тысяч квадратных метров.
Депутаты ЗакС Петербурга предлагают пересмотреть компенсации владельцам сносимых гаражей
БСН
27.10.2010
Постановление правительства Петербурга о компенсациях при сносе гаражей будет переработано. До разработки нового механизма взаимодействия властей и владельцев гаражей снос приостановят. Такое решение приняли в ЗакСе на слушаниях, организованных Комиссией по промышленности, экономике и собственности.
В сентябре правительство города приняло постановление №1234, где приводятся различные варианты возмещения при сносе гаражей. Члены кооператива могут обратиться за выделением участка под строительство паркинга или для организации временной автостоянки. Если же это невозможно, можно претендовать на денежную компенсацию.
Приоритеты госполитики в области развития инфраструктуры рынка доступного жилья обсудят участники конференции "Успешные практики рынка недвижимости" 10 ноября
БСН
27.10.2010
Приоритеты госполитики в области развития инфраструктуры рынка доступного жилья обсудят участники конференции Успешные практики рынка недвижимости
Кроме проблем инвестирования и завершения объектов недвижимости, строителей и девелоперов стали волновать вопросы себестоимости и оценки экономической эффективности технологий много- и малоэтажного домостроения, а также то, какие государственные программы поддержки действуют на рынке. Чтобы рассмотреть эти актуальные темы, компания AHConferences пригласила на конференцию Успешные практики рынка недвижимости, которая пройдет 10 ноября 2010 г. в Москве, ключевых руководителей государственных структур и представителей бизнеса.
В рамках этого мероприятия состоится круглый стол на тему Практика безубыточности: себестоимость строительства, эффективные технологии, участники которого узнают:
• Какие стратегические приоритеты Правительства РФ заявлены в действующих программах в сфере развития инфраструктуры рынка Доступного жилья;
• Как определить экономическую эффективность технологии много- и малоэтажного домостроения.
• Какие критерии оценки качества, скорости и стоимости строительства объектов используются;
• Зачем девелоперу строительство зеленых зданий в России;
• Применимы ли инновации в проектировании жилых объектов при комплексной реконструкции городской территории?
В дискуссии примут участие:
• Илья Пономарев, директор Департамента архитектуры, строительства и градостроительной политики, Министерство регионального развития РФ
• Валерий Казейкин, вице-президент НАМИКС, заместитель руководителя рабочей группы Государственной Думы по реализации национальной программы малоэтажного жилищного строительства Свой дом
• Сергей Кузнецов, заместитель генерального директора, Фонд РЖС
• Михаил Уринсон, управляющий директор ИДК АЛУР
• Алексей Поляков, член Совета по экологическому строительству RuGBC
• Сергей Малышев, генеральный директор Евродом (Нижний Новгород)
• Сергей Шарапов, генеральный директор ЦИТП им. Косицкого
Более подробная информация о мероприятии доступна на сайте Организатора:
ferences.com/conferences/?conf=524
Эксперты ГУД классифицировали бизнес-центры Петербурга и Казани
БСН
27.10.2010
В ходе открытого заседания Сертификационной комиссии по классификации бизнес-центров, эксперты НП Гильдия управляющих и девелоперов присвоили классность 17 офисным центрам Санкт-Петербурга и Казани, а также рассмотрели апелляцию МДЦ РЕСО по пересмотру класса, присвоенного объекту.
Классификация объектов офисной недвижимости ведется в рамках реализации программы Всероссийской классификации бизнес-центров, разработанной экспертами ГУД в конце 2008 г.
В ходе оценки объектов Санкт-Петербурга экспертами Сертификационной комиссии было классифицировано 11 офисных центров: БЦ Geneum - класс А, БЦ Командарм - класс С, БЦ CEREAN - класс В+, БЦ Kellermann - класс В+, БЦ Петергофский - класс В, БЦ Фернан Леже - класс В+, БЦ Приморский - класс С, БЦ Призма - класс В+, БЦ LangenZipen - класс А, БЦ Magnus - класс В+, БЦ Невский, 38 - класс А.
В результате рассмотрения апелляции по пересмотру решения комиссии о присвоении МДЦ РЕСО класса В+, эксперты ГУД вторично выезжали на объект и в присутствии представителей управляющей компанией провели осмотр здания на его соответствие критериям высокого класса. По единогласному мнению специалистов ГУД, текущее состояние здания с учетом его эксплуатации и основных инженерных характеристик все же соответствуют классу В+ с возможностью его улучшения.
Существует отработанный механизм рассмотрения апелляции, - говорит эксперт Сертификационной комиссии, директор по привлечению проектов компании Абердин Ассет Менеджмент Дмитрий Чубик. - К сожалению, после более тщательного анализа объекта классность повысить не удалось. Мы пришли к выводу, что изначально принятое решение было обоснованным. Свою позицию мы аргументировали собственнику объекта. Но в случае устранения выявленных недоработок, классность МДЦ РЕСО может быть пересмотрена.
Экспертная комиссия Казани представила результаты оценки 6 объектов: Офисно-деловой центр Булак - класс А, Офисный центр по ул. Академическая, 2 - класс С, Бизнес-центр на Ибрагимова - класс В, Офисный особняк на территории торгового комплекса Петрушкин Двор 3/8 - класс В, Офисный особняк на территории торгового комплекса Петрушкин Двор 3/4 - класс С, офисный центр на территории Технополиса Химград - класс В.
При оценке объектов в Санкт-Петербурге и Казани эксперты опираются на базовую классификацию офисных центров ГУД и рассматривают около 25 параметров:
- Основные инженерные характеристики (наличие и характеристики автоматизированной системы управления зданием, характеристики системы отопления, вентиляции и кондиционирования, характеристики системы пожарной безопасности объекта, наличие и характеристики лифтовой группы, характеристики системы электроснабжения, наличие и характеристики системы безопасности объекта);
- Конструктивные особенности здания (высота потолков, характеристики планировки помещений, доступность помещений для маломобильных групп, качество отделки помещений общего пользования и фасада);
- Местоположение и доступность;
- Парковка (наличие и описание);
- Управление зданием и услуги для арендаторов (наличие на объекте профессиональной управляющей компании, телекоммуникационные провайдеры, характеристики входной группы, дополнительные услуги для арендаторов);
- Другие параметры (видимость здания, архитектурная ценность объекта, возможность заключения долгосрочного договора, применение энергоэффективных и ресурсосберегающих технологий).
В настоящий момент классность присвоена в общей сложности 180 офисным центрам Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Тюмени, Краснодара, Самары и Казани. Ведется работа по созданию комиссий и базы объектов для классификации в Нижнем Новгороде, Красноярске и других городах России. В ноябре текущего года начнется классификации объектов Москвы.
По итогам проведения Всероссийской классификации бизнес-центров, ГУД представит деловому сообществу общий реестр бизнес-центров и соответствие их параметров современным требованиям рынка. Сертификационная комиссия присваивает объектам класс сроком на два года. Классность будет подтверждаться сертификатом соответствия ГУД или фирменным знаком Система классификации офисных центров ГУД.
В ближайшее время Знак классификации ГУД появится на 13 бизнес-центрах Санкт-Петербурга, Казани и Тюмени, среди которых БЦ Авеню, класс А, БЦ Таймс, класс В+, Бизнес-мегаполис Гайот, класс В, БЦ Линкор, класс А, БЦ Нобель, класс В, БЦ Толстой сквер, класс А, БЦ Орлов, класс А, БЦ Биржа, класс В+, БЦ На Смоленке, класс В+, БЦ Лахта, класс В+, ДЦ BolloevCenter, класс А, БЦ Нобель, г.Тюмень, класс В, БЦ Сувар Плаза, Казань, класс А.
Напомним, программа Всероссийской классификации бизнес-центров реализуется поэтапно и включает в себя создание единой базы офисных центров, создание сертификационных комиссий и разработку технологии проведения классификации в крупнейших городах России, проверку соответствия заявленной классности бизнес-центров условиям, принятым в системе классификации ГУД, присвоение классности объектам и в итоге - систематизацию данных, составление общего реестра объектом офисной недвижимости.
Главная цель классификации ГУД - маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России, введение единых и понятных правил классификации объектов офисной недвижимости.
На официальном сайте ГУД (www.gud-estate.ru/klassif/) представлен список объектов, прошедших процедуру классификации.