Демонстрационный вариант Содержание В. Ресин: Строительство дорог в Москве будет осуществляться за счет инвесторов 5 Байкальский цбк переведут на замкнутый цикл водооборота 5 в 2011 года
| Вид материала | Документы |
- План законопроектной деятельности торгово-промышленной палаты российской федерации, 318.18kb.
- Демонстрационный вариант Содержание Погрузка на Куйбышевской железной дороге, 603.11kb.
- Обоснование рациональных конструкций дорожных одежд с учетом региональных условий работы, 254.25kb.
- II. Текстовая часть доклада о достигнутых значениях показателей для оценки эффективности, 202.78kb.
- Строительные нормы и правила российской федерации автомобильные дороги, 1207.85kb.
- Байкальский молодежный форум, 52.35kb.
- Демонстрационный вариант теста в 2011-2012 учебном году, 165.12kb.
- Демонстрационный вариант теста в 2010-2011 учебном году, 165.08kb.
- Демонстрационный вариант теста в 2011-2012 учебном году, 106.97kb.
- Учебно-методический комплекс по дисциплине «предпринимательство и малый бизнес» Для, 1058.99kb.
Большой портал недвижимости
27.10.2010
Акулы строительного бизнеса объединились и пошли войной на коррупцию.
Михаил Дворкович, Сергей Полонский и Вадим Дымов создали ассоциацию "Новое дело", цель которой - остановить коррупцию. Основным методом работы будет публичное освещение деятельности чиновников и бизнесменов, нечистых на руку.
Идейный вдохновитель Ассоциации Михаил Дворкович, председатель совета директоров коммуникационной группы "Пресс-холл", родной брат помощника президента РФ Аркадия Дворковича.
По его словам, предприниматели часто сталкиваются с нарушением своих прав, но эффективных средств защиты у них нет, если они не располагают деньгами или связями. На создание ассоциации его вдохновил случай, произошедший недавно с ним лично. 28 сентября Михаил Дворкович сообщил в своем микроблоге Twitter: "Я написал заявление о выходе из партии "Единая Россия". Причина: член генсовета Юрий Евгеньевич Шувалов выставил меня на 23 млн рублей!". По его словам, партия не рассчиталась с ним за организацию и проведение январского форума "5 5".
"Существовали определенные договоренности, которые не были выполнены. В юридической плоскости вопрос решить было нельзя, потому что все договоренности были устными, хотя есть свидетели и доказательства имелись. У меня маленькая компания, которая не имеет возможности давить, влиять на такую огромную структуру, как "Единая Россия". После публичной огласки конфликта его удалось решить", - отмечает Михаил Дворкович.
Ассоциация заявляет, что отстаивает правила свободного рынка и конкуренции, где есть место для всех. Для участия в ассоциации необходимо соблюдать три условия: не давать взяток, не платить за решения судов и платить налоги в бюджеты всех уровней. От предпринимателей требуется публично подписать меморандум, в котором они обещают соблюдать эти условия. Проверять бизнесменов никто не будет, однако их деятельность с момента подписания меморандума будет освещаться в СМИ и блогосфере, к ней будут "привлечены тысячи глаз". Если окажется, что компания не выполняет данного обещания, репутация компании и предпринимателя будет безнадежно испорчена, без чего невозможно оставаться в бизнесе, уверен Михаил Дворкович.
Учредители рассчитывают привлечь в координационный совет ассоциации представителей МВД, ФСБ, администрации президента и аппарата правительства, что поможет отстаивать права бизнеса в тех случаях, где они нарушены. "Если компания подписала меморандум вступила в ассоциацию, а потом говорит, что чиновники не согласуют ей выделение земельного участка, действуют неправомерно и нарушают регламент своей деятельности, этот вопрос мы будем решать в рамках ассоциации", - отмечает Михаил Дворкович.
Членских взносов брать не планируется, по меньшей мере в первые полгода работы. Это будет деятельность на общественных началах с привлечением волонтеров. Впрочем, присуствие в публичном поле, по его словам, и не требует больших затрат: в последние несколько месяцев в российской блогосфере произошли титанические сдвиги. Информация о злоупотреблениях чиновников не остается незамеченной.
По словам Михаила Дворковича, его брат не принимает участия ни в бизнесе "Пресс-холла", ни в создании ассоциации. "Пресс-холл" является организатором Петербургского экономического форума.
Москва при Собянине
Большой портал недвижимости
27.10.2010
О том, как изменится рынок недвижимости в столице после прихода нового мэра, гадали многие. Сейчас же можно подвести первые итоги.
Главным вчерашним (26.10.2010) кадровым распоряжением нового мэра Москвы Сергея Собянина специалисты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН) видят сохранение за Владимиром Ресиным поста его первого (и теперь единственного первого) заместителя. Это означает, что вопросы Комплекса градостроительной политики остаются, по крайней мере, пока, приоритетными, и новый градоначальник не намерен до поры вмешиваться в работу отлаженной строймашины. Но противовесы ей он начал выстраивать сразу, приведя с собой много молодежи.
Как и предсказывал портал ИРН, стройкомплекс столицы - слишком сложный механизм, чтобы на него сразу повлияло любое политическое назначение. А на сам рынок жилья оно сможет воздействовать только еще более опосредованно и с большим запозданием. "Рынок недвижимости [любой страны] инертен настолько, что любые правительственные шаги, даже сознательно направленные на изменение ситуации, скажутся на нем не раньше, чем через шесть месяцев, а глобальные перемены отзовутся не ранее, чем через два года", - говорит Игорь Индриксонс, глава департамента инвестиций в недвижимость IntermarkSavills.
Это подтверждают "Индексы за неделю от 25.10.2010" ИРН: "Если исключить колебания валютных курсов, то за последние несколько месяцев реальный прирост стоимости жилья оказывается незначительным... Индекс стоимости жилья аналитического центра ИРН прибавил за неделю всего 0,2%, оставаясь чуть выше $4500 за метр. Рублевые цены на квартиры в Москве за счет нестабильности валют оказываются более волатильными, однако средняя рублевая стоимость метра также остается в пределах диапазона 136 000-139 000 руб.". Последствия будут, но не скоро и не для всех
Новый градоначальник начал создавать систему противовесов прежней команде Юрия Лужкова. И в первую очередь - как раз в области рынка недвижимости. Курировать имущественно-земельные вопросы в новом правительстве столицы будет Наталья Сергунина, 32-летняя экс-замглавы Росимущества. Она пришла на смену Владимиру Силкину, до этого возглавлявшему комплекс имущественно-земельных отношений московского правительства, который назначен на должность префекта Северного административного округа, по данным "Интерфакса". Ранее, после окончания юридического факультета МГУ, с 2000 г. работала в Минимуществе России и Росимуществе, неоднократные конфликты которых с правительством Москвы широко освещались в прессе. Для участников строительного рынка важнее всего - земля.
"Любые новые проекты начинаются с распределения участков... Все революционные шаги, которые может сделать новое градоначальство в области строительства и недвижимости, лежат только в плоскости перераспределения образующейся сверхприбыли. Разница между инвестиционной себестоимостью и конечной ценой квадратного метра жилья обычно огромна. Но определяется она только одним фактором: числом желающих купить квартиру в Москве. Очень многие стремятся в столицу, поэтому цены остаются завышенными", - писал портал И в конце сентября 2010 г. (подробнее о возможном перераспределении сверхприбыли - в упомянутой статье "Лужков и стройка неразделимы, но цены на жилье - независимы".
Сейчас сфера распределения участков перешла в сферу ответственности бывшего федерального чиновника. Но разве у нее есть другое законодательство? Нет. Правила игры остаются прежними, разве что на место старых фаворитов придут новые строители. Перемены во власти на конечной цене жилья для потребителей в ближайшие два года не скажутся.
В Москве предложение всегда будет ограничено. Оно может стать больше, можно сократить сроки согласований, способствовать развитию кредитования, предпринять другие усилия для увеличения объемов строительства. Но превысить спрос эти объемы вряд ли смогут.
Тем более, что должность мэра теперь - не выборная, в популизм играть нет смысла. На выборах - не проиграешь. Даже если отменить бесплатный транспорт для пенсионеров. А пока еще до людей дойдет, что в сложностях с жилищным вопросом виноват, условно, мэр, а отвечают за его назначение "белые и пушистые" президент и премьер, назначившие этого мэра. Выборы 2014 года уже пройдут. И Москва - немаловажный по числу населения избирательный округ - привычно проголосует "за".
Так что сохранение единственным первым заместителем мэра столицы Владимира Ресина - серьезный политический ход в русле "введения" Москвы в меридиан федеральной власти. Главное, этот ход не рушит равновесие на строительном рынке города, считают специалисты ИРН. Более того, он, возможно, даст дополнительную возможность Комплексу градостроительной политики брать под контроль и строительство объектов не только социальной инфраструктуры, но и деловых и торговых центров, других объектов коммерческой недвижимости. Не говорим сейчас о дорожной и иной важнейшей инфраструктуре - на то специальные люди поставлены. Другие сферы
Из ключевых должностей за представителями прежней команды сохранены (с понижением на одну ступеньку - ранее первых заместителей) посты заместителей мэра по экономической политике (Юрий Росляк), социальным вопросам (Людмила Швецова) и хозяйственным вопросам (Петр Бирюков).
На еще одну ключевую должность: заместителя мэра - руководителя аппарата правительства Москвы - назначена 34-летняя Анастасия Ракова, работавшая замглавы руководителя аппарата правительства РФ (заместителем Собянина). Она давно упоминалась в СМИ как его соратница.
Владимир Шукшин, прежний замглавы аппарата мэра и правительства Москвы стал заместителем по работе с правоохранительными органами. Его бывший начальник Виктор Коробченко имел ранг первого заместителя. Он останется советником нового мэра.
Москонтроль возглавит Егор Поляков, до этого служивший в Росимуществе.
Для решения наболевших для Москвы транспортных вопросов Сергей Собянин решил ввести должность заместителя мэра по развитию транспорта и дорожного строительства, которую занял Николай Лямов. Ранее он занимал должность заместителя министра транспорта России.
Сохранят должности Андрей Цыбин и Евгений Скляров, отвечавшие за жилищно-коммунальное и топливно-энергетическое хозяйство.
Новым замом по средствам массовой информации, спорту и туризму (ранее СМИ и другие вопросы курировали разные люди) стал гендиректор "Российской газеты" Александр Горбенко, сразу пообещавший информационную открытость. До последнего времени за информационную политику в мэрии отвечал Сергей Цой в должности пресс-секретаря мэра, руководителя пресс-службы правительства Москвы.
Член Общественной палаты просит Собянина остановить строительство в Козихинском переулке
Большой портал недвижимости
27.10.2010
Член Общественной палаты РФ Марат Гельман обратился к мэру Москвы Сергею Собянину с просьбой остановить строительство гостиницы в Малом Козихинском переулке в центре столицы, которое ведет студия "ТРИТЭ" Никиты Михалкова.
Член Общественной палаты РФ Марат Гельман обратился к мэру Москвы Сергею Собянину с просьбой остановить строительство гостиницы в Малом Козихинском переулке в центре столицы, которое ведет студия "ТРИТЭ" Никиты Михалкова, передает РИА "Новости".
Напомним, что в Козихинском переулке было запланировано строительство семиэтажной гостиницы, оборудованной двумя подземными паркингами. По мнению Общественной коалиции, данное строительство невозможно, т.к. в процессе работ подтапливаются все окружающие дома. Местных жителей не устраивала такая ситуация в связи с чем, на прошлой неделе разгорелся конфликт. В пятницу и субботу недовольные горожане смогли остановить строительство, а в среду защитники зданий рапортовали о том, что строительная компания скоро вывезет технику из переулка. Однако представитель застройщика опровергла эту информацию.
"Необходимо срочно проанализировать и пересмотреть принятые решения по сносам и строительным работам в центре города, исходя из необходимости защиты исторического облика города и его регенерации", - цитирует РИА "Новости" тест письма Гельмана к Собянину.
Член Общественной палаты РФ подчеркивает, что это далеко не единичный случай. В связи с чем, Гельман предлагает "...показать москвичам, что новая городская власть во главу своей деятельности ставит их интересы и готова встать на сторону жителей в их борьбе за сохранение своих домов, улиц, кварталов", передает РИА "Новости".
Ипотечные ставки вернулись к уровню 2008 года
Большой портал недвижимости
27.10.2010
Этой осенью банки пошли на снижение процентных ставок по ипотеку, в результате многие все-таки решились купить квартиру в кредит, и эксперты предсказывают, что таковых будет только больше. Однако темпы строительства жилья остались прежними, а следовательно роста цен не избежать.
Осенью на рынок вернулись докризисные ставки по ипотеке. Минимальная ставка - 9,5% в рублях - заставила многих задуматься о покупке квартиры в кредит. Уже сейчас доля ипотечных покупателей составляет 30%. Учитывая, что темпы строительства жилья явно отстают от темпов роста количества покупателей, в конце года неизбежен новый виток цен на квартиры. Займы растут, просрочка тоже
Конец 2010 года стал началом нового витка в развитии ипотечного рынка. Упав до нуля в первые месяцы кризиса, основные индикаторы ипотеки начали показывать положительную динамику. В первую очередь, выросли суммы займов. Так, по данным АИЖК, за первое полугодие 2010 года средний размер кредита вырос с 1,17 млн. рублей в 2009 году до 1,24 млн. рублей ( 6,3%). При этом средний срок выдачи ипотечных кредитов в рублях практически не изменился и составил 16,48 года (по итогам 2009 года - 16,46 года), а в иностранной валюте значительно увеличился ( 2,1 года) и составил 13,7 лет.
А вот с возвратом долгов по-прежнему не все благополучно - объем просроченной задолженности продолжает расти. По данным Банка России, просрочка по рублевой ипотеке выросла за первое полугодие 2010 года на 91,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рост просрочки по валютной ипотеке составил 65,4%. В денежном выражении показатели выглядят следующим образом: 22,3 млрд. и 16,3 млрд. рублей по рублевым и валютным кредитам соответственно. Это небольшие долги для банков, привыкших с начала кризиса оперировать сотнями миллиардов рублей просрочек по прочим своим кредитным продуктам. Ипотека по-прежнему не является ни существенной статьей доходов для банкиров, ни источником головной боли для них. По уровню влияния ипотеки на банковский бизнес она сейчас больше напоминает социальное направление в деятельности, чем рынок.
АИЖК прогнозирует, что по итогам III квартала общая доля просроченной задолженности составит от 3,9 до 4,3%. Также по предварительным прогнозам АИЖК, за 2010 год населению будет предоставлено ипотечных кредитов на 320-360 млрд. рублей. Средневзвешенные ставки по кредитам в рублях на конец III квартала прогнозируются на уровне 13,1-13,4%, по кредитам в иностранной валюте - 10,8-11,2%. Сбербанк начинает и выигрывает
В начала года среди игроков ипотечного рынка борьба за клиента велась скорее номинально - такими привычными и малоэффективными методами, как снижение комиссионных за рассмотрение и принятие заявок, а также смягчение прочих, второстепенных условий. Все это мало влияло на покупательскую активность. Так продолжалось до середины осени, когда "косметические" меры по привлечению заемщиков померкли перед инициативами Сбербанка, радикально снизившего ставку на ипотеку. С середины октября минимальная ставка по рублевому ипотечному кредиту крупнейшего кредитора страны составляет 9,5%. Это для так называемых зарплатных клиентов. Для незарплатных минимум составляет 10,4% годовых.
Поскольку Сбербанк - крупнейший игрок (до акции его доля составляла 60% рынка ипотеки), его действия игнорировать не удастся. Другие банки тоже будут вынуждены снижать ставки. О таковых намерениях уже заявили представители Альфа-банка. Можно, предположить, что подтянется и ВТБ-24. Прочие же банки рискуют проиграть битву за клиента в сегменте ипотечного кредитования - снижать ставки у них просто нет внутренних ресурсов. Ипотека и новостройки
Теперь, что касается средних цифр по рынку. Возьмем сегмент новостроек, традиционно нелюбимый банками из-за повышенных рисков. Здесь наблюдается рост числа игроков. Так, по данным компании "Кредитмарт", в начале 2010 года количество банков, выдающих кредиты на квартиры в новостройках, составляло около пяти, сегодня их насчитывается пятнадцать. Самыми популярными банками, предлагающими кредиты на первичное жилье под залог приобретаемой недвижимости, считаются: Сбербанк, Газпромбанк, "ВТБ24", "Возрождение", РосЕвроБанк, Московский кредитный банк, Nordea.
Появившаяся конкуренция - один из факторов снижения ставок. Сегодня до оформления права собственности на квартиру средние проценты по ипотеке варьируются от 10,5 до 16%. По сравнению с прошлым годом ставки снизились на 2-3%. Если у заемщика есть 50% первоначального взноса, то по программе АИЖК можно получить ипотечный кредит под 10,5% (до инициатив Сбербанка это была самая низкая ставка на рынке). В то же время, говоря о программе АИЖК по кредитованию новостроек, стоит отметить, что в Москве и Санкт-Петербурге она не стала массовой, поскольку в ней существует строгое ограничение по способу подтверждения дохода (только 2-НДФЛ), а также по максимальной сумме кредита.
Снижение ставок принесло свои плоды. У разных компаний доля ипотечных сделок существенно отличается. По данным компании "Миэль-Новостройки" - это 30%, компания "Пересвет-Инвест" насчитывает 10%. Доля ипотечных сделок в общем объеме продаж компании "СУ-155" по ряду новостроек доходит до 30%. В одном эксперты сходятся - на лицо положительная динамика. В частности, по данным аналитического центра компании "СУ-155", в начале года в среднем доля ипотечных сделок в общем объеме продаж на первичном рынке составляла около 10%, сейчас - 15-20%. Банк плюс застройщик
В 2010 году банки реанимировали программы по кредитованию первичного жилья совместно с застройщиками. Это когда банк кредитует строительство того или иного объекта и одновременно разрабатывает ипотечные продукты для покупателей квартир в нем. Особенно подобные методы эффективны в сегменте недорогого жилья, где покупатели чувствительны к дополнительным возможностям приобретения квартир. Здесь ипотека позволила увеличить объемы продаж квартир на 15-20% и сократить период их продаж.
Подобные программы есть, к примеру, у Газпромбанка, "ВТБ24" и компании "Миэль-Новостройки". В частности, по условиям "Юбилейной программы" Газпромбанка, процентные ставки по кредиту в рублях составляют 13% до и после регистрации права собственности. Другой пример альянса: Сбербанк РФ аккредитовал новостройки компании "Пересвет-Инвест" в Московской области. Теперь желающим купить квартиру с помощью ипотеки предлагается кредит по процентным ставкам 13,5-15,5% годовых.
По мнению аналитиков ГК "СУ-155", стандартный пул банков, готовых сегодня сотрудничать с застройщиками как в Москве, Московской области, так и в регионах, выглядит следующим образом: Сбербанк, ВТБ-24, Росбанк, Зенит, Росевробанк, Банк Москвы, Уралсиб, Газпромбанк.
Отличие совместных программ нынешнего года от докризисных инициатив заключается в том, что сейчас подавляющее большинство объектов в них либо сданы Госкомиссии либо находятся на финальных этапах строительства. Стадию котлована пока не кредитует никто.
Наиболее эффективен альянс банк застройщик государство. Только подобный триумвират способен обеспечить приток клиентов на ипотечный рынок из числа менее обеспеченных граждан. Например, специальная программа "Новая региональная ипотека", разработанная для ряда регионов компанией "СУ-155" в альянсе со Сбербанком и другими банками, показала, что региональные власти готовы компенсировать первоначальный взнос для своих жителей, дабы те сумели взять кредит и купить жилье. Программа при поддержке местных администраций успешно реализуется в Ивановской, Тверской и других областях Рост цен неизбежен
Выгодные ипотечные продукты остались бы без покупателей, если бы не были обеспечены жильем. Здесь, к счастью, имеется синхронное оживление. По данным Росреестра, в сделках с жильем с начала 2010 года зарегистрировано на 40% больше объектов по сравнению с 2009 годом.
Между тем, растут и цены на жилье. В настоящее3 D время средняя стоимость жилья на вторичном рынке составила порядка 60 тыс. рублей за квадратный метр и 50 тыс. рублей за квадратный метр - на первичном рынке жилья (рост на 11,9% на 0,7% соответственно по сравнению с аналогичным периодом 2009 года). Незначительная динамика цен на первичном рынке, несмотря на оживление строительного сектора связана, прежде всего, с низким уровнем доверия населения к строящемуся жилью. Недоверие покупателей не дало ценам разогнаться. Также негативную роль сыграло массовое "замораживание" объектов в период кризиса. В результате сменился трендсеттер рынка - если раньше "первичка" диктовала цены для вторичного жилья, сейчас ситуация противоположная.
Однако в целом уже можно говорить о постепенном, хотя пока и неустойчивом, восстановлении рынка жилья. В текущем году основной прирост обеспечили крупные экономически развитые города. Так, за первое полугодие 2010 года, по данным Росстата, средние цены на жилье повысились в 45, и понизились в 36 регионах по сравнению с уровнем конца 2009 года. Лидерами3 D роста стали Чеченская Республика (38,1%), Камчатский край (18,7%) и Кемеровская область (13%). В Москве цены на жилье за полугодие повысились на 6,8%, Санкт-Петербурге - на 6,5%. Наибольшее снижение цен на жилье произошло в Карачаево-Черкесской Республике (21,3%), Мурманской области - (17,1%) и Астраханской области (12,9%).
На конец октября средние цены на жилье в Москве составили около 138 тыс. за кв. м. против 121 тыс. за кв. м. в январе. Пережив традиционное летнее затишье, осенью стоимость жилья начала расти. А учитывая возвращение на рынок ипотечных покупателей, можно с уверенностью прогнозировать, что до конца года они (в купе с прочими факторами) вполне способны отправить цены на новый - уже устойчивый - виток.
28 октября в Петербурге состоится выставка-семинар Жилищный проект
Большой портал недвижимости
27.10.2010
28 октября 2010 года в Петербурге состоится выставка-семинар по городской и загородной недвижимости "Жилищный проект".
28 октября 2010 года в Петербурге состоится выставка-семинар по городской и загородной недвижимости "Жилищный проект", сообщает пресс-служба мероприятия.
На выставке все желающие смогут ознакомиться с экспозициями организаций, работающих на рынке городской и загородной недвижимости (строительные компании, брокерские, страховые и юридические организации, агентства недвижимости), получить бесплатные консультации у специалистов по вопросам покупки, продажи и аренды жилья, подобрать схему приобретения жилья, оптимально подходящую именно вам. Программа мероприятия:
17.00-21.00 - выставка по рынку жилья.
18.30-20.00 - Семинар "Цены на готовое и строящееся жилье: текущее состояние и прогноз". Большой зал.
19.00-20.00 - Семинар "Риски при покупке загородной недвижимости". Зал №1.
20.00-21.00 - Семинар "Жилье - работникам бюджетной сферы и молодежи: рекомендации по участию в госпрограммах". Большой зал.
20.00-21.00 - Семинар "Ипотека: рекомендации по покупке жилья в кредит". Зал №1.
17.00-21.00 - Презентации компаний. Зал №2.
17.00-21.00 - Консультационный центр по государственным жилищным программам.
17.00-21.00 - Консультационный центр по городской недвижимости.
17.00-21.00 - Консультационный центр по загородной недвижимости.
Выставка-семинар пройдет в театре "Балтийский дом" с 17.00 до 21.00. Вход бесплатный.