Демонстрационный вариант Содержание В. Ресин: Строительство дорог в Москве будет осуществляться за счет инвесторов 5 Байкальский цбк переведут на замкнутый цикл водооборота 5 в 2011 года
| Вид материала | Документы |
- План законопроектной деятельности торгово-промышленной палаты российской федерации, 318.18kb.
- Демонстрационный вариант Содержание Погрузка на Куйбышевской железной дороге, 603.11kb.
- Обоснование рациональных конструкций дорожных одежд с учетом региональных условий работы, 254.25kb.
- II. Текстовая часть доклада о достигнутых значениях показателей для оценки эффективности, 202.78kb.
- Строительные нормы и правила российской федерации автомобильные дороги, 1207.85kb.
- Байкальский молодежный форум, 52.35kb.
- Демонстрационный вариант теста в 2011-2012 учебном году, 165.12kb.
- Демонстрационный вариант теста в 2010-2011 учебном году, 165.08kb.
- Демонстрационный вариант теста в 2011-2012 учебном году, 106.97kb.
- Учебно-методический комплекс по дисциплине «предпринимательство и малый бизнес» Для, 1058.99kb.
БСН
27.10.2010
В настоящее время среди покупателей растет интерес к такому формату как город в городе. Желающих приобрести недвижимость не останавливает даже то, что стоимость квадратного метра в таких комплексах выше, чем в точечной застройке.
Города в городе - большие жилые комплексы, состоящие из несколько домов, объединенных общей территорией и единым архитектурным стилем. Обычно, такая застройка образует свой автономный микрорайон, полностью обеспеченный собственной социальной и спортивно-развлекательной инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками, спортивными комплексами и сервисными службами.
Предпочтения покупателей можно объяснить тем, что в отличие от точечной застройки, покупатель квартиры в таком микрорайоне, как правило, получает однородную среду и более комфортный уровень проживания. Большинство комплексов имеют собственную охраняемую территорию, оптимальное количество парковочных мест, придомовые детские и спортивные площадки.
В отличие от точечной застройки, особенностью подобных районов является их продуманное расположение. Сегодня вопрос транспортной доступности жилья - один из основополагающих для многих покупателей, и то, что при возведении таких городов застройщики ее решают изначально - привлекает многих - отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании МИЭЛЬ-Брокеридж.
Возводятся такие микрорайоны в больших городах с населением более миллиона жителей, и в первую очередь в Москве и Санкт-Петербурге. Одним из наиболее удачных проектов в Москве можно назвать Грандъ-Парк, в Санкт-Петербурге - Северную Долину. Северная Долина один из самых масштабных проектов, вышедших на рынок недвижимости в этом году, и входит в Перечень стратегических проектов правительства Санкт-Петербурга по реализации в городе приоритетного национального проекта Доступное и комфортное жилье - гражданам России. При этом стоимость квадратного метра в комплексе в среднем составляет 50 тыс. руб. Это даже ниже, чем цена квадратного метра в строящихся новостройках одних из самых доступных городов ближнего Подмосковья - Балашихе, Люберцах, Подольске. При этом комплекс находится в черте города, в хорошей досягаемости от Центра, в непосредственной близости от станции метро Парнас.
Cottage Summit 2010: Итоги встречи лидеров рынка
БСН
27.10.2010
Государственно-частное партнерство в малоэтажном строительстве, ипотека на коттеджном рынке и качество загородной недвижимости - эти темы стали основными для обсуждения на Cottage Summit 2010, который прошел в Москве в гостинице The Ritz-Carlton и собрал ведущих игроков отрасли. За круглым столом встретились более 120 топ-менеджеров крупнейших девелоперских и банковских структур, инвесторы, риэлторы и чиновники. Организатором мероприятия выступил портал Cottage.ru, при поддержке Фонда РЖС.
Лучшая помощь - не мешать
Наибольшее количество споров и обсуждений вызвала тема партнерства государственных и частных структур на загородном рынке. Ничего удивительного в этом нет: государство уже не первый год обещает помогать девелоперам, но дальше разговоров, как правило, ничего не идет. Эта тема из года в год обсуждалась на всех мероприятиях, организованных Cottage.ru, и, естественно, участникам не терпелось узнать, дошли ли разговоры до дела. Выяснилось, что о массовой помощи речи пока не идет, но уже вовсю идет обсуждение специальной программы развития малоэтажного строительства. О ней рассказал вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Сергей Милошкин: Малоэтажное жилье должно стать основой строительства в ближайшие годы. К 2020 году государство будет требовать, чтобы малоэтажки было введено 60% от тех 140 млн. кв. м, которые планируется к тому времени вводить ежегодно. И без взаимодействия государства и бизнеса это будет невозможно сделать. Позиция государства изменилась, и сегодня малоэтажка - это приоритет. Происходит переход от деклараций к делу. Мы принимали участие в подготовке ведомственной целевой программы развития малоэтажного строительства, которая в ближайшем времени может быть принята Министерством регионального развития.
Нашлись среди участников и те, кому действительно посчастливилось стать одним из тех, кто ощутил помощь государства на себе. Константин Филиппишин, генеральный директор компании ЭкоДолье рассказал о своем проекте в Оренбурге, где за счет федерального и местного бюджетов была оказана поддержка в виде строительства дорог и инженерной инфраструктуры. Впрочем, сам Филиппишин считает, что его случай - это скорее исключение, чем правило. Малоэтажка вообще дискриминирована по сравнению с многоэтажкой. Например, на малоэтажном рынке практически невозможно работать по 214-ФЗ, в частном доме нет никакой долевки, государство не может нормально регулировать ипотеку и многие другие вещи, - говорит он.
По словам же Александры Мочаловой, директора по развитию Института Развития Регионов, на сегодняшний день в стране существует 11 проектов государственно-частного партнерства в области малоэтажного строительства. А Валерий Казейкий, вице-президент НАМИКС рассказал, что партия Единая Россия сегодня делает очень много для того, чтобы таких проектов становилось все больше: Три года назад генсовет партии принял решение о развитии жилищного проекта малоэтажного строительства Свой Дом. Он был написан, четыре месяца обсуждался, и после этого было приято решение о развитии его в трех направлениях: законодательно, выделять финансирование из бюджета, развивать региональные программы. На сегодняшний день мы уже имеем 12 законов, которые позволяют направлять федеральные деньги в малоэтажку.
С тем, что диалог между государством и девелоперами постепенно начинает налаживаться согласился и генеральный директор компании PULEXPRESS Андрей Бочков. По его словам, уже сегодня можно обсуждать с главами муниципальных образований планирование территорий с учетом интересов загородных застройщиков. Но проблемы все равно еще есть, и больше всего их возникает при общении с естественными монополиями при подведении коммуникаций. Все покупатели знают, что по новым правилам электричество должно стоит 550 рублей за киловатт. И я знаю, что где-то даже удалось получить мощности за эти деньги. Но проблема в том, что приходя к монополисту, тебе говорят, что для населения действительно тариф такой есть, но вы же юрлицо. А то, что я строю для физических лиц, для потребителей, это никого не волнует. И объяснить потом клиенту, почему он должен платить деньги, отличные от декларируемых государством 550 рублей, довольно таки проблематично, - говорит Бочков.
В свою очередь Евгений Родионов, генеральный директор компании Rodex Group отметил, что лучшая помощь, которую на сегодняшний день могло бы оказать девелоперам государство - это не мешать. Мы другой помощи никакой не ждем. Как правило, в каждой области есть чиновники, которые деструктивно влияют на малоэтажное строительство. Я уже не говорю о том, что сами девелоперы выполняют часть государственных функций. Они сами планируют, сами зонируют, сами получают все согласования, корректируют генпланы районов, выбивают мощности у монополий, договариваются со структурами государственного или окологосударственного характера, - сказал Родионов.
Российская ипотека. Бессмысленная и беспощадная
Естественно, обойти стороной вопрос финансирования строительства загородоной недвижимости в рамках Cottage Summit 2010 было невозможно. Но, как ни странно, финансирование девелоперов интереса не вызвало, разговор практически сразу переключился на кредитование частных лиц и перспективы развития ипотеки на загородном рынке. По словам Максима Данилова, вице-президента ФК Уралсиб, самая большая проблема заключается в отсутствии единых стандартов для этого сегмента недвижимости. Если клиент приносит квартиру в многоэтажном доме в банк, любой эксперт оценит ее примерно одинаково, тут понятны все риски. По земельному участку, даже несмотря на то, что он более ликвиден, появляется гораздо больше факторов риска, - говорит он.
Впрочем, единые стандарты уже в ближайшем будущем могут появиться. С таким заявлением выступил представитель Агентства ипотечного жилищного кредитования Василий Чудаев. АИЖК поддерживает малоэтажное строительство, всеми мерами, которыми мы можем это осуществлять. В частности в прошлом году была разработана программа по стимуляции строительства жилья. Но вплоть до лета текущего года она действовала только при строительстве многоэтажного жилья. Но летом 2010 года было подписано соглашение по стимулированию строительства малоэтажного жилья. Это стало возможно благодаря тому, что мы вместе с НАМИКС разработали стандарт кредитования малоэтажного жилья, и сейчас его пытаемся предложить банкам и рынку, - рассказал эксперт.
В свою очередь Михаил Мельников, советник вице-президента ВТБ, рассказал, что ипотеку на загородном рынке получить сегодня можно, но продукт это не массовый, все решается в индивидуальном порядке, решение банка, в первую очередь, зависит от возраста заемщика и легальности его доходов. По мнению Мельникова, активизация ипотеки на коттеджном рынке может произойти к середине следующего года.
С тем, что получить кредит на покупку загородного дома сегодня возможно, согласен и генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. Несмотря на все противоречие ипотечного кредитования здравому смыслу, оно существует и продолжает развиваться. И мне кажется, что говорить сегодня о том, что кто-то не выдает ипотеку, достаточно странно. Другое дело, что это очень дорогие деньги, и я не вижу смысла их брать, особенно при покупке загородного дома. Арендовать загородный дом сегодня можно за 2-3% от его стоимости, а ипотека составляет 12-14%. Получается, что если вы всего треть денег возьмете в ипотеку, вы по процентам заплатите больше, чем вы отдали бы за аренду такого же дома.
Качество превыше всего
В завершение круглого стола была поднята еще одна животрепещущая тема - качество строительства на загородном рынке. По мнению Александра Дубовенко, руководителя компании GOOD WOOD, одним из главных итогов кризиса стало то, качество строительства загородного жилья теперь является одним из ключевых параметров для покупателей. Покупатель стал интересоваться не только репутацией девелопера, но и репутацией строительной компании, стал интересоваться, кто конкретно будет строить тот или иной дом, кто даст на него гарантию, как он будет обслуживаться и так далее, - говорит он.
Как известно, уже почти год в России перестали действовать строительные лицензии, и теперь за качеством строительства следят саморегулируемые организации (СРО). Александр Ковалев, первый заместитель генерального директора компании Клинстройдеталь, весьма позитивно оценивает деятельность СРО. На сегодняшний день мы являемся членами двух таких организаций, проектной и строительной. Система менеджмента качества, которая входит в стандарты СРО, для нас не пустой звук. И мы когда начали эту систему реализовывать, мы основывались на базе менеджмента качества в соответствии со стандартами ISO. Я уверен, что СРО окажут позитивное влияние не только на строительный сектор, но и на сознание людей, которые участвуют в создании конечного качественного продукта, - рассказал Ковалев.
В то же время Олег Панитков, заместитель председателя партнерства Ассоциации Деревянного Домостроения, директор по развитию компании Velux, высказал сомнение в том, что строящееся сегодня загородное жилье соответствует современным понятиям о качестве, а СРО могут это контролировать на должном уровне. То, как сегодня в России оценивается качество строительства - это, по сути, соответствие минимальным нормам СНИП. И по этим нормам практически любая компания предлагает качественные дома, и понять чем качество одного дома отличается от другого исходя из этих стандартов невозможно. Сегодня назрела необходимость создания классификационного стандарта, который мог бы определять качество домов. Это сложная задача, но есть международные стандарты, которые можно взять за основу, - считает Пантиков.
Завершился Cottage Summit 2010 неформальным общением участников круглого стола - после окончания деловой части гостей ждал фуршет и дегустация изысканных французских вин, предоставленных компанией Simple.
Организаторы Cottage Summit 2010 выражают благодарность компаниям-партнерам GOOD WOOD, Клинстройдеталь, Velux.
Перейти к фотогалерее
10 декабря 2010 года пройдёт повторный аукцион Фонда РЖС по продаже 2 участков
БСН
27.10.2010
Фонд содействия развитию жилищного строительства сегодня объявил о проведении 10 декабря 2010 г. повторного аукциона по продаже двух земельных участков общей площадью 138,5 га, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Пушкин, земли СПГАУ, для размещения объектов коммерческой деятельности.
Участки выставляются на торги единым лотом по стартовой цене 586,7 млн. рублей (НДС не облагается) с шагом аукциона 6 млн. рублей.
Оппозиционеры блокировали стройку на Триумфальной пл. в Москве
БСН
27.10.2010
50 активистов оппозиции пришли на Триумфальную пл., заблокировали ворота, ведущие на стройплощадку, стали требовать документы, разрешающие строительные работы, по сообщению лидера Левого фронта Сергей Удальцов. У нас есть основания считать, что все работы ведутся с нарушением законодательства, - заявил он.
По словам С.Удальцова, если документы не предоставят, они будут требовать замораживания стройки и археологических раскопок, и займутся составлением акта в прокуратуру.
В Санкт-Петербурге открылся крупный деловой центр Quattro Corti
БСН
27.10.2010
В Петербурге построили крупный деловой центр Quattro Corti.
Деловой центр с отреставрированными историческими фасадами располагается по адресу: Почтамтская улица, 3-5. Здание было спроектировано итальянскими архитекторами из студии Piuarch.
На сайте делового центра сообщается, что общая площадь комплекса класса А+ составляет 20 тысяч квадратных метров. Он включает в себя офисные помещения, бутик-отель, панорамный ресторан и кафе. Главной особенностью центра является единственный в городе автоматизированный подземный паркинг на 128 машиномест. Управляющая компания и девелопер Quattro Corti - Megapolis Property Management.
Иностранцы покинули Москву
БСН
27.10.2010
Иностранные арендаторы покидают московский рынок аренды жилья. Эксперты подсчитали, что впервые за последние два года среди арендаторов элитной жилой недвижимости россиян стало больше, чем иностранцев. Если раньше экспаты составляли основную долю клиентов, снимающих дорогое элитное жилье, то теперь снижение их активности становится общей проблемой для многих агентств, занимающихся продажей и сдачей в аренду квартир.
До начала кризиса элитное жилье арендовали в основном иностранцы - преимущественно граждане США, Великобритании, Швеции, Швейцарии, Франции, Германии, Италии, Испании, Израиля и Японии. Чаще всего это были топ-менеджеры международных компаний, развивавших бизнес в России, сотрудники посольств и представительств.
С наступлением кризиса многие международные компании закрыли свои представительства в России или существенно ограничили свое присутствие на российском рынке, в результате чего количество экспатов в Москве стало сокращаться. Сегментация по динамике представителей и бюджетов распределяет страны следующим образом:
Великобритания, США - арендаторов стало меньше, но бюджеты на аренду квартиры выросли;
Франция, Япония, Швеция - арендаторов стало меньше, бюджеты сократились;
Германия, Израиль, Индия - арендаторов стало больше, бюджеты выросли;
Швейцария, Италия, Испания - без изменений;
Несмотря на восстановление российской экономики после кризиса, западные корпорации пока еще проявляют осторожность и не спешат отправлять своих сотрудников в Москву. В результате, по наблюдениям экспертов, в октябре 2010 года количество российских арендаторов впервые превысило количество иностранцев, которых, по сравнению с 2008 годом, стало меньше на 25%. Эксперты компании констатируют, что осенью среди одиноких иностранцев стали популярны однокомнатные студии в центре Москвы, которые во времена кризиса сдавались довольно дешево ($1800-2500). Однако сегодня такие предложения стремительно вымываются с рынка.
Несмотря на то, что дорогое элитное жилье традиционно было рассчитано на иностранных граждан, которые, по сути, и сформировали этот рынок, сегодня оно все больше востребовано российскими клиентами, - говорит Вадим Ламин, руководитель отдела аренды элитных квартир компании Penny Lane Realty. - Причины этой тенденции кроются в том, что многие иностранные компании заменили собственных менеджеров среднего звена российскими специалистами. В итоге на сегодняшний день у граждан РФ наибольшим спросом пользуются квартиры стоимостью до $3 тыс. и от $7-10 тыс. в месяц. Такая структура спроса объясняется не только экономическими, но и психологическими причинами: российские клиенты либо экономят на арендной ставке и берут наименее дорогие квартиры из элитного сегмента, либо, если вопрос средств не стоит, стремятся дорогим жильем продемонстрировать окружающим свой социальный статус. Экспаты в силу иных культурных традиций не склонны пускать пыль в глаза, поэтому в основном они предпочитают выбирать квартиры средней ценовой категории стоимостью $3-8 тыс. в месяц.
Цены на жилье находятся в равновесии
БСН
27.10.2010
По данным GED analytics, за неделю с 18 по 24 октября 2010 г. средние цены на жилье в Москве снизились на 0,1% - до 145638 рублей за 1 кв. м; в Московской области -также снизился на 0,1% до 65198 рублей; в Санкт-Петербурге - вырос на 0,4% до 81713 рублей.
В целом про России из 43 исследованных городов цены предложения снизились в 11 городах, а выросли в 25. В остальных городах изменение цен было менее 0,1%. Максимальный рост средних цен предложения оказался на неделе в Туле (0,6%), Пензе (0,5%) и Хабаровске (0,6%). В наибольшей степени средние цены предложения снизились в Саратове (-0,9%), Барнауле (-0,4%), Казани (-0,3%).
В подмосковном поселке Лобня можно купить жилье дешевле 50 тысяч рублей
БСН
27.10.2010
Лобня - один из подмосковных городов. В нем возводятся и отдельные дома, и застраивается целый микрорайон Катюшки. Поэтому на первичном рынке представлен широкий выбор вариантов.
Из почти двух десятков новых зданий, возводимых сегодня в Лобне, 60% приходится на уже упоминавшийся нами микрорайон Катюшки. Там возводятся панельные дома - как хорошо знакомые и любимые москвичами П-44 Т и П-44 К, так и пока еще менее известная серия РД-17.04. Катюшки - абсолютно новый микрорайон комплексной застройки, состоящий из двух кварталов с обширной собственной инфраструктурой. В рамках комплексной застройки здесь уже функционирует школа, детский сад, поликлиника, храм, ледовый дворец. Вскоре будут возведены: бассейн, крытое хоккейное поле, котельная, школа на 1000 учащихся, 2 детских сада на 320 мест, автостоянка закрытого типа на 1700 машиномест. Покупателям предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры площадью от 31,0 до 106,2 кв. м, цены варьируются от 44,0 до 70,2 тыс. руб. за кв. м. На некоторые квартиры предлагается рассрочка или ипотека.
Остальные новостройки Лобни возводятся по монолитным технологиям и относятся к более дорогому комфорт-классу, например, ЖК Мещерихинские дворики, расположенный по адресу ул. Текстильная, д. 18. В доме восемь секций, его высота - 17-21 этаж. Площади квартир - 69-85,7 кв. м, они продаются по цене 50 тыс. руб. за кв. м. Дом уже сдан Госкомиссии и заселяется.
О рисках, ценах на жилье и ипотеке расскажут на "Жилищном проекте"
БСН
27.10.2010
В Петербурге 28 октября состоится выставка-семинар по городской и загородной недвижимости Жилищный проект. Мероприятие пройдет в театре Балтийский дом. Жилищный проект будет включать в себя целый ряд бесплатных мероприятий для населения: выставку по рынку жилья, тематические семинары, презентации участников рынка. Для граждан также будут работать консультационные центры.
На выставке посетителей ждут предложения компаний, работающих на рынке городской и загородной недвижимости. Среди участников: строительные, брокерские, страховые и юридические организации, банки, агентства недвижимости. Получить индивидуальные консультации горожане смогут в консультационных центрах. В рамках выставки также пройдет ряд семинаров, посвященных ценам и рискам при покупке жилья, ипотеке и государственным жилищным программам.
Каждый посетитель получит бесплатный спецвыпуск Бюллетеня недвижимости с лучшими предложениями рынка готового и строящегося жилья, а также подробной программой выставки Жилищный проект.
Время работы мероприятия: с 17-00 до 21-00. Вход и все консультации бесплатны. Дополнительная информация по тел. (812) 32-701-32 и на сайте www.gilproekt.ru
ООО "Пеноплэкс Финанс" и Банк ВТБ заключили соглашение о реструктуризации кредита
БСН
27.10.2010
ООО Пеноплэкс Финанс (дочка Пеноплэкс) и Банк ВТБ заключили соглашение о реструктуризации кредита на сумму 1,2 млрд. рублей.
Кредитный договор прологнирован до конца ноября 2014 г. Погашать кредит компания намерена из собственных оборотных средств.
Угрозы рынка недвижимости в США
БСН
27.10.2010
Расследование возможных махинаций, связанных с процессом отчуждения жилья в США, отпугнуло инвесторов и заставило аналитиков заговорить о новых угрозах рынку недвижимости.
До недавнего времени спрос на объекты, изъятые за долги, был наиболее активным на американском рынке жилой недвижимости. Это связано с относительно низкой стоимостью такого жилья, которая устанавливалась банками с целью быстрого избавления от непрофильных активов. Отчужденное жилье пользовалось популярностью, прежде всего, у инвесторов, которые покупали его с целью сдачи в аренду.
По данным компании RealtyTrac, около трети всех продаж жилья в сентябре пришлось на объекты, изъятые за неуплату по ипотечным кредитам. Однако в октябре спрос на них упал. Это произошло после известия о расследовании в отношении законности ипотечных изъятий, которое начали власти всех американских штатов.