Генеральный план мо «Олинский сельсовет» ( в перспективе г. Оля)
| Вид материала | Документы |
- «Волжский сельсовет», 173.75kb.
- Во исполнение Федеральных законов от 12. 02. 1998 №28-фз о гражданской обороне\, 203.53kb.
- Генеральный план генеральный директор В. П. Фатиев Главный архитектор проекта, 1853.14kb.
- «О принятии проекта новой редакции Устава муниципального образования «Ахтубинский сельсовет», 1117.48kb.
- Об утверждении порядка анализа финансового состояния предприятия в целях предоставления, 111.57kb.
- Генеральный план пышминского городского округа свердловской области применительно, 2664.85kb.
- Утвердить План действий муниципального образования «Образцово-Травинский сельсовет», 713kb.
- Генеральный план материалы по обоснованию проекта генерального плана пояснительная, 2374.84kb.
- Гербы в период 19-20 века. Оля Грейнджер Гриффиндор 2 курс, 331.56kb.
- Ий сельсовет Предгорного района Ставропольского края в совет депутатов муниципального, 11.7kb.
9.5. ПЛАНИРОВОЧНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ
Генеральным планом предусматриваются планировочные мероприятия, обеспечивающие благоприятные условия проживания населения:
- Размещение припортовой коммунально-складской зоны предусмотрено не ближе, чем 100м от жилой застройки;
- Генпланом предлагается рациональная транспортная схема, предусматривающая объезд населенного пункта а автотранспортом, следующим в порт.
- Вынос жилой застройки из СЗЗ водонасосной станции и электроподстанции.
- Закрытие кладбища, расположенного в водоохранной зоне.
- Генеральным планом предлагается строительство совместного полигона ТБО для районного центра Лиман и проектируемого города на новой площадке по дороге на Лиман.
- Организация питомника для выращивания посадочного материала для озеленения территории.
- Организация зелёной зоны между портом и городской застройкой.
- Организация новых транспортных магистралей сопровождается формированием значительных природоохранных озелененных пространств, особенно организацией зеленых буферных зон в районах жилой застройки.
- Все проектируемые общественные центры обеспечиваются небольшими скверами.
10. ОСНОВНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОРГАНИЗАЦИИ ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛЕНИЯ НА ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВА.
Первоочередные мероприятия направлены, прежде всего, на улучшение среды обитания и комфортности проживания и связаны не столько с освоением новых территорий, как с обустройством существующей застройки.
Основной задачей при решении 1 очереди строительства является создание композиционно завершенных отдельных участков застройки, органически, включающихся в планировочную структуру будущего города на всех этапах его развития с учетом планировочных условий и ограничений.
Уже на период 1 очереди строительства проектом определены те приоритетные задачи, без решения которых невозможно достижение устойчивого развития поселениия.
В этой связи предусматривается следующее:
Жилищное строительство в районе сел Оля и Баста;
Усадебное строительство кварталов между ул.Набережная, ул.Кирова и в районе с.Баста в створе вышеназванных улиц;
Жилищное строительство в районе нового города-порта:
Многоэтажное строительство (дома гостиничного типа) – кварталы между магистралями: магистраль В и центральная улица города.
Малоэтажное строительство домов типа «таун-хауз» (2-3-этажная высокоплотная блокированная застройка), предназначаемые, в первую очередь, для представителей среднего класса, не имеющих свободных значительных средств, но готовых продать часть разрозненного недвижимого имущества (комнаты, гаражи, дачи, участки), чтобы построить себе жилье европейского уровня.
На I очередь объем нового жилищного строительства определен в размере 94,8тыс.м2, убыль жилищного фонда,– 4тыс.м2, средняя жилищная обеспеченность составит 24 м2/чел., среднегодовой ввод жилищного фонда – 16тыс.м2. Для расселения жителей из ветхого фонда, в общем объеме нового многоэтажного строительства за счет бюджетных средств должно быть введено не менее 5% жилого фонда.
Около 28тыс.м2 малоэтажного строительства или 30% будет размещено в существующей застройке.
На свободных территориях размещается 66тыс. м2, для чего потребуется 17га территорий микрорайонов и жилых кварталов, из них:
- для многоэтажного строительства (28,5тыс. м2), при плотности 6000м2/га –5га;
- для малоэтажного по типу «таун хауз» (37,8тыс.м2), при плотности 3000м2/га –12га;
Структура нового жилищного фонда по этажности:
- малоэтажный с участками - 26%;
- малоэтажный - 38% ;
- многоэтажный – 36%;
Система культурно-бытового обслуживания
Сложившаяся система культурно-бытового обслуживания претерпит некоторые изменения в ближайшие годы. Первоочередное строительство объектов будет вестись в соответствии с потребностью МО в них.
Уже в настоящее время фактическое количество детей, посещающих детские сады, больше, чем проектная вместимость этих садов. В первоочередной период, в связи с некоторым ростом удельного веса детей младших возрастов в общей численности населения и ожидаемым увеличением процента охвата детей дошкольными учреждениями потребность в этих учреждениях возрастет. Поэтому проектом предлагается строительство еще одного детского сада.
В настоящее время ведется строительство новой школы, которая к концу I очереди обеспечит потребности населения.
На первую очередь возрастет потребность в учреждениях здравоохранения, поэтому необходимо расширение существующей больницы путем увеличения количества мест.
Так как, основной объем нового жилищного строительства будет вестись в районе нового города-порта, где на первую очередь предлагается многоэтажное и малоэтажное строительство домов типа «таун-хауз», проектом предлагается построить в этом районе основнйые необходимые объекты культурно-бытового обслуживания.
Предложения на I очередь строительства по транспорту и инженерной инфраструктуре см. в соответствующих разделах пояснительной записки
11. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ ГОРОДСКОЙ ЧЕРТЫ.
Село Оля, а в дальнейшем город-порт Оля, расположен в Лиманском районе на юго-западе Астраханской области. Как и у любого города в новом портовом городе Оле будет существовать зона взаимного тяготения и зона взаимных интересов как собственно города, так и района, прилегающего к нему. Эти территории тесно связаны с жизнедеятельностью будущего города-порта Оля и Лиманского района и являются необходимыми для их дальнейшего развития.
В соответствии с законом РФ «О местном самоуправлении» от 06.07.91г. в целях создания территориально-правовых основ для надлежащего контроля со стороны органов местного самоуправления за рациональным использованием и охраной земель настоящим проектом вносится предложение по урегулированию земельных отношений между Лиманским районом и МО «Олинский сельсовет».
Границы и состав территории определяют территорию Оля как муниципального образования, в пределах которого осуществляется местное самоуправление. Генеральным планом в состав городской черты включены территории, общей площадью 3645 га. В состав этой территории входит несколько площадок:
1. Территория собственно сел Оля, Лесное и Баста, на базе которых развивается город-порт. В границы данных площадок включены как существующие территории, так и территории для их перспективного развития. Основным фондодержателем является МО «Олинский сельсовет» Лиманского района Астраханской области. Территория этой площадки – 1310га.
2. Территория порта (основание – указ Президента от 1992г. об организации в этом районе торгового флота и передислокации Каспийской флотилии). Данная площадка находится в западном и юго-восточном направлении от вышеназванных поселков. Территории этой площадки 660га. Основание – разработанный проект порта Оля и подъездного пути «Яндыки-Оля» (ген.проектировщик данного проекта АО «СоюзморНиипроект» и ОАО ПИИ «Мосгипротранс»). Основными землепользователями являются: территории под строительство 1-й очереди порта - земли МО «Олинский сельсовет» Лиманского района Астраханской области; территории под строительство 2-й очереди порта - рыболовецкий колхоз им.Чкалова.
3. Территория собственно города-порта. Общая площадь данной площадки 560га. В границы данного градостроительного образования входят территории жилой застройки, промышленно-коммунальная зона, предполагающая размещение новых производств, ряда складских и снабженческих организаций, связанных с санкционированием порта, зона городской рекреации, санитарно-защитные, охранные и зоны специального назначения, а также резервные территории на долгосрочную перспективу для города.
4. Территория подъездных путей Яндыки-Оля, разъездов, трасс автодорог, необходимых для жизнеобеспечения порта и города. Общая площадь данной площадки – 1115 га. Основной фондодержатель - рыболовецкий колхоз им.Чкалова.
12. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
ГЕНПЛАНА МО «ОЛИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ».
| №№ п/п | Показатели | Ед. измер. | Современное состояние 2004 г | 2010г. (I-ая очер.) | 2025г. (расч. срок) |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| I Территория | |||||
| 1. | Территория города | га. | 3645 | 3645 | 3645 |
| 1.1. | Территории в границах застройки, | | 3645 | 3645 | 3645 |
| | В том числе селитебные территории, из них: | | 235 | 591,5 | 866 |
| | - индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками | | 120 | 148,5 | 310 |
| | - малоэтажная застройка | | - | - | 36 |
| | «таун-хаузы» | | - | 12 | 24 |
| | - застройка многоквартирными домами | | - | 5 | 24 |
| | - общественно-деловых зон | | 20 | 40 | 97 |
| | -.улицы, дороги, проезды, автостоянки | | 40 | 61 | 190 |
| | - зеленые насаждения общего пользования | | - | 20 | 35 |
| | - прочие территории общего пользования | | 55 | 305 | 150 |
| 1.2. | - внеселитебные территории | | 3410 | 2671 | 2779 |
| | из них: | | | | |
| | - производственной и коммунально-складской застройки | | 47,5 | 60,5 | 79 |
| | - зеленые насаждения спец. назначения | | - | 18 | 48 |
| | - питомники | | 1 | 1 | 5 |
| | - улицы, дороги, проезды, площади | | 6 | 20 | 34 |
| | - территория морского порта | | 5 | 125 | 660 |
| | - коммунально-складская зона | | - | 14 | 28 |
| | - территория для размещения большегрузного транзитного автотранспорта | | - | 2 | 4,5 |
| | - территория для накопления большегрузного транспорта и таможенного досмотра | | - | 1 | 2 |
| | - прочие территории общего пользования | | 3350,5 | 2429,5 | 1918,5 |
| II Население | |||||
| 2. | Население – всего | чел. | 3885 | 7000 | 20000 |
| 2.1. | Возрастная структура населения: | | | | |
| | - дети до 16 лет | чел. %% | 886 23 | 1680 24 | 5000 25 |
| | - население в трудоспособном возрасте | – " – | 1957 50 | 3920 56 | 11800 59 |
| | - население в возрасте старше трудоспособного | – " – | 1042 27 | 1400 20 | 3200 16 |
| 2.2. | Численность занятого (самодеятельного) населения | тыс. чел. %% | 1,2 32 | 2,9 42 | 9,6 48 |
| | из них: | | | | |
| | в материальной сфере | тыс. чел. %% | 0,7 20 | 1,8 26 | 5,6 28 |
| | в том числе: | | | | |
| | - промышленность | | 0,2 5,8 | 0,3 5 | 0,7 3,5 |
| | - транспорт | | 0,1 3 | 1 15 | 4 20 |
| | - строительство | | 0,04 1 | 0,1 1 | 0,3 1,5 |
| | - сельское хозяйство | | 0,4 10 | 0,2 3 | 0,3 1,5 |
| | - прочие | | 0,01 0,2 | 0,1 1 | 0,3 1,5 |
| | в обслуживающей сфере | – " – | 0,5 12 | 1,1 16 | 4 20 |
| | в том числе: | | | | |
| | - торговля и общественное питание, материально-техническое снабжение и заготовки | | 0,1 2 | 0,2 3 | 1,2 6 |
| | - ЖКХ, непроизводственные виды бытового обслуживания | | 0,2 5 | 0,35 6 | 0,6 3 |
| | - здравоохранение | | 0,08 2,7 | 0,1 1,5 | 1 5 |
| | - образование | | 0,07 2 | 0,1 1,5 | 1 5 |
| | - культура и искусство | | 0,008 0,1 | 0,05 0,8 | 0,1 0,5 |
| | прочие отрасли: | – " – | 0,01 0,2 | 0,3 4,2 | 0,1 0,5 |
| III Жилищный фонд | |||||
| 3. | Жилищный фонд - всего | тыс.м2 общ. пл % | 74,4 100 | 168 100 | 600 100 |
| 3.1. | Из общего фонда : | – " – | | | |
| | - муниципальный фонд | | 0,6 0,9 | | |
| | - в частной собственности и проч. | | 73,8 99,1 | | |
| | Из общего фонда : - многоэтажный (4-5 этажный) | | - | 28,5 17 | 140 23 |
| | - малоэтажный фонд (2-3 этажный) в т.ч. «таун-хаузы» | | 2,5 3,4 | 40,3 24 36 5 | 202,5 34 72 12 |
| | - малоэтажный (1-2 этажа) с участками | | 72,2 96,6 | 99,2 59 | 257,5 43 |
| | Ветхий, аварийный жилой фонд | – " – | 1,5 2 | 1,5 2 | - |
| 3.2. | Убыль жилищного фонда, всего | | - | 4 | 7,2 |
| | в том числе | | | | |
| | - по техническому состоянию | | | 4 | 3,2 |
| | -другие причины (организация санитарно-защитных зон, переоборудование) | | | - | 4 |
| 3.3. | Существующий сохраняемый фонд | Тыс. м2 | | 73,2 | 70 |
| | Новое жилищное строительство – всего | Тыс. м2 % | | 94,8 100 | 530 100 |
| 3.4. | Из общего объема жилищного строительства размещается: | | | | |
| | - на свободных территориях | | | 66,3 70 | 530 100 |
| | -за счет уплотнения существующей застройки | | | 28,5 30 | - |
| 3.5. | Структура нового жилищного строительства по этажности, в том числе: | – " – | | | |
| | -малоэтажное индивидуальные с участками | | | 28,5 30 | 190 36 |
| | -малоэтажное (2-3 этажа) в т.ч. «таун-хаузы» | | | 37,8 40 37,8 40 | 200 38 72 14 |
| | -многоэтажное (5 этажей) | | | 28,5 30 | 140 26 |
| | Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир, домов | м2/чел. | 19,4 | 24 | 30 |
| IV Учреждения системы культурно-бытового обслуживания населения | |||||
| 4. | Объекты социального и культурно-бытового обслуживания | | | | |
| 4.1. | Детские дошкольные учреждения | мест тыс. чел | 125 32 | 308 44 | 1020 50 |
| 4.2. | Школы | – " – | 600 155 | 1246 178 | 3700 185 |
| 4.3. | Больницы | коек тыс. чел. | 35 9 | 95 13,5 | 270 13,5 |
| 4.4. | Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и прочие объекты культурно-бытового обслуживания | га тыс.чел. | - | | 6 0,3 |
| V. Транспортная инфраструктура | |||||
| 5.1. | Протяженность линий общественного пассажирского транспорта ─ автобуса | км | 7.0 | 14 | 21.0 |
| 5.2. | Протяженность магистральных улиц и дорог ─ всего | км | 7.0 | 27 | 35.0 |
| | в том числе: | | | | |
| | ─ магистральных улиц | км | 7.0 | 13 | 20.0 |
| | ─ магистральных дорог | | ─ | 14 | 15 |
| 5.3. | Общая протяженность улично – дорожной сети | | 22.0 | 36 | 85.0 |
| . | в том числе с усовершенствованным покрытием | км | 2.5 | 29.5 | 85.0 |
| 5.5. | Плотность сети линий наземного пассажирского транспорта: ─ в пределах застроенных территорий | км/км2 | 2.0 | 2.0 | 2.1 |
| 5.9 | Обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями (на 1000 жителей) | ед. | 157.1 | 200 | 250 |
| VI Инженерное обеспечение территории | |||||
| 6. | Инженерная инфраструктура и благоустройство территории | ||||
| 6.1 | Водоснабжение | | | | |
| 6.1.1. | Водопотребление – всего по Лиманскому водопроводу | тыс. м3/сут | 8,0 | 14,7 | 24,8 |
| 6.1.2. | Водопотребление – всего по Оля | – " – | Нет данных | 3,8 | 11,1 |
| | в том числе: | | | | |
| | - расходы воды на хозяйственно-питьевые нужды | – " – | Нет данных | 1,6 | 5,8 |
| | - расходы воды на производственные нужды | – " – | Нет данных | 1,5 | 3,2 |
| 6.1.3. | Среднесуточное водопотребление на 1 человека | л/сут. на чел. | 200 | 500 | 560 |
| | в том числе на хозяйственно-пиьевые нужды | – " – | – " – | 200 | 240 |
| 6.1.5. | Протяженность сетей | км | 8 | 15 | 16 |
| 6.2. | Канализация | ||||
| 6.2.1. | Общее поступление сочных вод - всего | тыс. м3/сут. | | 3,2 | 9,1 |
| | в том числе: | | | | |
| | - хозяйственно-бытовые сточные воды | – " – | - | 1,6 | 5,8 |
| | - производственные сточные воды | – " – | - | 1,6 | 3,3 |
| 6.2.2. | Производительность очистных сооружений канализации | – " – | - | ~3 | ~8 |
| 6.2.3. | Протяженность сетей | км | - | 19 | 7 |
| 6.3. | Электроснабжение | ||||
| 6.3.1. | Потребность в электроэнергии - всего | млн. кВтч/год | 5,5 | 24 | 88 |
| | в том числе: | | | | |
| | - на производственные нужды | – " – | 3,0 | 14,5 | 45 |
| | - на коммунально-бытовые нужды | – " – | 2,5 | 9,5 | 43 |
| 6.3.2 | Потребление электроэнергии на коммунально-быовые нужды | кВт-ч | 800 | 1350 | 2170 |
| 6.3.3. | Источники покрытия электронагрузок: ГТУ-ТЭЦ | МВт | - | 3 | 12 |
| 6.4. | Теплоснабжение | ||||
| 6.4.1. | Потребление тепла в том числе: на коммунально-бытовые нужды | Гкал/час | Н.д Н.д | 35 31 | 95 105 |
| 6.4.2. | Производительность центральных источников теплоснабжения - всего | Гкал/час | - | 15,0 | 58,0 |
| | В том числе:
| – " – - " - | - - | 12,0 3,0 | 55,0 3,0 |
| 6.4.3. | Производительность локальных источников теплоснабжения | Гкал/час | 2,0 | 22 | 55 |
| 6.5. | Газоснабжение | ||||
| 6.5.1. | Потребление газа - всего | млн м3/год | | 23 | 77 |
| | в том числе: -на коммунально-бытовые нужды - отопление индив. жил. фонда - на производственные нужды | – " – | - 3,5 - | 2 13 8 | 5 32 40 |
| 6.5.2. | Источники подачи газа | Месторождение Астраханской области. | |||
| 6.6. | Инженерная подготовка территории | ||||
| 6.6.1. | Протяженность защитных сооружений | км | ~ 4,0 | 18,0 | 20,0 |
| 6.6.2 | Благоустройство водоёмов | га | - | 20,0 | 100,0 |
| 6.6.3. | Устройства системы сбора, отведения и очистки дождевого стока:
| км Ед. Ед. | 2,0 - - | 8,0 3 1 | 14,0 5 3 |
| 7. | Ритуальное обслуживание населения | ||||
| 7.1. | Общее количество кладбищ | га | 2,5 | 5 | 5 |
8 | Санитарная очистка территории | ||||
| 8.1 | Объем бытовых отходов | тыс.т/год | 0,061 | 2,6 | 7,86 |
| | в том числе: дифференцированного сбора отходов | -"- | - | ~ 0,4 | ~1,6 |
| 8.2. | Полигоны | га | - | ~1 | ~3 |
| 8.3. | Общая площадь свалок | га | 1,5 | - | - |
9. | Охрана природы и рациональное природопользование | ||||
| 9.1. | Объем выбросов вредных веществ в атмосферу | тыс.т/год | 0,015 | ПДВ | ПДВ |
| 9.2. | Общий объем сброса загрязненных вод В том числе: В поверхностные воды На рельеф | Тыс.м3/год | 390 305 86 | ПДС ПДС - | ПДС ПДС - |
| 9.3. | Озеленение санитарно-защитных и водоохранных зон | га | | | |
Санкт-Петербург, РосНИПИУрбанистики, 2004 г.