Схвалено Вченою Радого Інституту менеджменту та економіки "Галицька Академія", протокол №6 від 23 червня 2005 р. Я. М. Сащак С22 Господарське закон

Вид материала

Закон

Содержание Ф'ючерсний контракт ДОГОВІР купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення), як*| підлягає продажу на аукціоні Доі про таке: 1. Предмет Договору 2. Порядок розрахунків за придбаний об'єкт приватизації 3. Передача об'єкта приватизації 4. Права та обов'язки сторін 5. Обов'язки Покупця 6. Обов'язки продавця 7. Відповідальність Покупця 8. Гарантії та претензії 9. Ризик випадкової загибелі об'єкта приватизації] 11. Зміни умов договору та його розірвання 13. Додаткові вимоги 1. Предмет договору. 2. Мета та порядок оренди 3. Порядок передачі та повернення орендованого майна 4 Орендна плата та порядок розрахунків 5. Обов'язки орендаря 6. Права орендаря. Орендодавець має право. ... Полное содержание

Подобный материал:

• Схвалено Вченою Радою Центрального інституту післядиплом, 762.17kb.
• Програма державного іспиту освітньо-кваліфікаційний рівень, 844.71kb.
• Програма державного іспиту освітньо-кваліфікаційний рівень, 1164.64kb.
• Програма державного іспиту освітньо-кваліфікаційний рівень, 911.1kb.
• А. М. Поповський, доктор філологічних наук, професор (Дніпропетровська юридична академія, 1578.44kb.
• Методичні рекомендації, 87.62kb.
• Розглянуто та схвалено на засіданні кафедри менеджменту, протокол №10 від 12. 05. 2008, 645.42kb.
• Дудар Н. П., Филипович Л. О. Д81 Нові релігійні течії: український контекст (огляд,, 6232.65kb.
• Хронюк Схвалено Вченою радою Міжрегіональної Академії управління персоналом (протокол, 2912.22kb.
• Рекомендовано до друку Вченою радою Інституту підготовки кадрів державної служби зайнятості, 4237.56kb.

94

приватизації та в примусовому порядку) напр., за судовими рішеннями про продаж майна боржника.

Новим для правової системи України є форвардні, ф'ючерсні та опціонні угоди (контракти).

Відповідно до ст.1. Закону України "Про оподаткування прибутку підприємств" - форвардний контракт - стандартний док; ; :-т, що засвідчує зобов'язання придбати (продати) цінні папери, ~> зари або кошти у певний час та на визначених умовах у майбутньому з фіксацією цін такого продажу під час укладання контракту.

Будь-яка сторона форвардного контракту має право відмовитися від його виконання виключно за наявності згоди другої сторони контракту або у випадках, визначених цивільним законодавством.

Ф'ючерсний контракт - стандартний документ, який засвідчує зобов'язання придбати (продати) цінні папери, товари або кошти у певний час та на визначених умовах у майбутньому з фіксацією цін на момент виконання зобов'язання.

Будь-яка сторона ф'ючерсного контракту має право відмовитися від його виконання лише за наявності згоди іншої сторони контракту або у випадках визначених цивільним законодавством.

Покупець ф'ючерсного контракту має право продати такий контракт протягом строку його дії іншим особам без погодження умов і /.. :>₍ о продажу з продавцем контракту.

лціон - стандартний документ, який засвідчує право придбати (продати) цінні папери (товари, кошти) на певних умовах у майбутньому з фіксацією ціни на час придбання за рішенням сторін контракту.

Перший продавець опціону (емітент) несе безумовне та безвідкличне зобов'язання щодо пропажу цінних паперів, товарів та коштів ,а умовах укладеного олціонного контракту. Будь-який пок\ • .. опціону має право відмовитися від придбання цього майна.

Опціон може бути проданий без обмежень іншим особам

Протягом строку його дії.

і ° усіх перелічених угодах їх виконання віддалене у часі від

менту їх укладання. Однак, якщо форвардна і ф'ючерсна угоди

Редбачають їх виконання у майбутньому у "певний час",

то операція з опціоном - у будь-який момент протягом певад часу.

Ф'ючерсні та опціонні угоди останнім часом застосовують! біржах та аукціонах. Особливо поширеними стали ф'ючер біржові угоди, предметом яких є. стандартний контракт.

Додаток № 5 до наказу ФДМУ № 234 від 06.03.95 р. Зразок

ДОГОВІР купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення), як*| підлягає продажу на аукціоні

(місце укладення, число, місяць, рік — літерами)
Ми, нижчепідписані:

(назва та місцезнаходження органу приватиз

в особі ,

(посада, прізвище, ім'я та по батькові)

який(а) діє на підставі ,

(назва документа) (далі — Продавець), з одного боку, та

»

(назва юридичної особи або товариства покупців)
яка(е) зареєстрована(е)

(орган реєстрації, дата та реєстраційний не

в особі ,

(посада, прізвище, ім'я та по батькові)
який(а) діє на підставі ,

(назва документа) (далі -— Покупець*), з другого боку, уклали цей Доі про таке:

1. Предмет Договору

Продавець зобов'язується передати у власність По» будівлю (споруду, приміщення) загальною пле

, яка знаходиться

адресою на земея

ділянці

96

(розмір земельної ділянки, підстави

права користування чи права власності)

* Якщо Покупцем є громадянин, то про нього вказуються такі дані: громадянство, прізвище, ім'я та по батькові, місце проживання, дані паспорта або документа, який посвідчує особу.

Покупець зобов'язується прийняти вказану будівлю (споруду, приміщення) і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі. Характеристика будівлі (споруди, приміщення) наводиться в технічному паспорті, який видається бюро технічної інвентаризації і є додатком до цього Договору.

1.2. Право власності на будівлю (споруду, приміщення)
переходить до Покупця з моменту підписання акта
прийняття-передачі.

1.3. Згідно з актом оцінки цілісного майнового
комплексу,

який затверджений ,

(ким та коли затверджений)

початкова ціна продажу на аукціоні становить

грн.

(цифрами та літерами)

1.4. Згідно з протоколом аукціону

(номер та дата) кінцева ціна продажу об'єкту приватизації становить*

грн.

(цифрами та літерами)

1.5. Вказаний в цьому договорі об'єкт продано за
грн.

(цифрами та літерами)

2. Порядок розрахунків за придбаний об'єкт приватизації

2-1. Покупець зобов'язаний внести

-—___ грн.

(сума цифрами та літерами)

і 97

за придбаний об'єкт приватизації протягом ЗО календар днів з моменту укладення цього договору**. Термін опл може бути продовжений ще на ЗО календарних днів за ум внесення Покупцем не менше 50 відсотків

*Якщо переможцем аукціону є товариство поку створене членами трудового колективу об'єкта м приватизації, кінцева ціна продажу об'єкта на аукціоні може зменшена на ЗО відсотків.

**Якщо переможцем аукціону є товариство поку створене членами трудового колективу об'єкта приватизації, то йому може бути надане право на розет платежу на строк не більше трьох років з початковим внеекс менше 30 відсотків ціни, за яку придбане майно підприємці аукціоні. При цьому на суму відстроченого пла" нараховуються відсотки за обліковою ставкою Націоналів банку.

Від ціни продажу, плата за об'єкт приватизації вносить" підставі цього Договору приватизаційних платіжних дор> встановленого зразка, які видає Продавець.

2.2. Розрахунки за придбаний об'єкт приватизації здійсню::
Покупцем шляхом безготівкового перерахування всієї
з свого рахунку на рахунок Продавця.

2.3. Розрахунки за об'єкт приватизації здійснюються
чином:

— кошти Покупця в сумі

грн. перераховуються відповц

платіжного доручення

(дата та номер платіжного доручення)
з рахунку Покупця

(номер розрахункового рахунку та

найменування банківської установи)
на рахунок Продавця

(номер розрахункового рахунку та

98

найменування банківської установи)

3. Передача об'єкта приватизації

1. Передача об'єкта приватизації здійснюється Продавцем Покупцю в 10-денний термін з моменту повної сплати ціни продажу об'єкта приватизації або після внесення першого платежу товариством покупців, створеним працівниками об'єкта приватизації.
   
2. Передача об'єкта приватизації Продавцем і прийняття об'єкта приватизації Покупцем засвідчуються актом прийняття-передачі, який підписується сторонами.
   

4. Права та обов'язки сторін

4.1. Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки,
покладені на неї цим Договором, та сприяти другій
стороні у виконанні її обов'язків.

4.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за
невиконання або неналежне виконання умов цього
Договору.

4.3. Сторона, яка порушила зобов'язання відповідно до цього

Договору, повинна усунути ці порушення.

5. Обов'язки Покупця

5Л. Покупець зобов'язаний:

• в установлений цим Договором термін сплатити ціну продажу об'єкта приватизації — прийняти об'єкт приватизації в установлений цим Договором термін;
  
• в місячний термін з моменту підписання акта прийняття-передачі підготувати установчі документи та провести державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності*.
  

6. Обов'язки продавця

61. Продавець зобов'язаний:

передати Покупцю об'єкт приватизації в установлений в

Договорі термін; ~"~^в разі необхідності сприяти Покупцю в переоформленні

документів на право користування земельною ділянкою.

7. Відповідальність Покупця

7.1. У разі порушення терміну оплати за об'єкт приватиз"

Покупець сплачує Продавцю штраф у розмірі відсо

від несилаченої суми за кожний день прострочки.

7.2. У разі, якщо Покупець протягом 60 днів з моме
нотаріального засвідчення цього Договору не сплат
установлену ціну, він сплачує Продавцю 20 відсотків
ціни купленого об'єкта. При цьому результати аукці
підлягають анулюванню, а договір купівлі-прод
розірванню**.

8. Гарантії та претензії

8.1. Продавець гарантує, що об'єкт приватизації не входить
переліку об'єктів, які не підлягають приватизації,
проданим, переданим, заставленим, під арештом
знаходиться, судових справ щодо нього немає.

8.2. Перелік проданого майна повинен відповідати
інвентаризації.

8.3. Якщо будь-які умови цього Договору стають незаконна
будь-яких обставин, це не впливає на чинність та
інших умов цього Договору.

* Для товариства покупців та громадян. **Для товариств покупців, яким надана розстрочка плат не застосовується.

9. Ризик випадкової загибелі об'єкта приватизації]

9.1. Якщо Покупцем є товариство покупців, ствс
працівниками об'єкта приватизації, ризик випади
загибелі або випадкового псування об'єкта привати
несе Покупець з моменту підписання цього Договору.

9.2. Якщо Покупцем є юридична або фізична особа, р
випадкової загибелі або випадкового псування об*
приватизації несе Продавець до моменту передачі май
разі, якщо Продавець прострочив передачу об'
приватизації або Покупець прострочив його прийн
ризик випадкової загибелі або випадкового псування
сторона, що прострочила передачу або прийняття.

100

10. Господарський суд 10.1. Всі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або у зв'язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони протягом 20 днів не досягли домовленості, спір передається на розгляд судових органів в порядку, встановленому чинним законодавством.

11. Зміни умов договору та його розірвання

11.1. Зміна умов Договору або внесення доповнень до нього
можлива тільки за згодою сторін.

2. Всі зміни та доповнення до Договору здійснюються тільки у письмовій формі з наступним засвідченням таких змін та доповнень в органах нотаріату.
   
3. У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути змінений або розірваний на вимогу другої сторони за рішенням суду або господарського суду.
   

12. Витрати

12.1. Всі витрати, пов'язані з укладенням цього Договору, його нотаріальним засвідченням, реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.

13. Додаткові вимоги

13.3. Цей Договір підлягає нотаріальному засвідченню та реєстрації у відповідних органах місцевих Рад народних депутатів у місячний термін г моменту підписання. Договір складений в чотирьох примірниках, які мають

однакову юридичну силу.

Один примірник Договору зберігається у справах -

(назва органу нотаріату) а інші видаються сторонам.

Повні юридичні адреси сторін:

Продавець Покупець

(підпис) (підпис)

101

6.6.4. Договори про передачу майна в користування

За договором майнового найму ст.759 ЦК наймодавеї зобов'язується надати наймачеві майно у тимчасої користування за плату. Предметом майнового найму можу бути індивідуально-визначсиі, неспоживчі речі (устаткуванн обладнання, приміщення, будівлі, споруди. Транспортні засоС предмети побутової техніки, музичні інструменти, спортиви інвентар, які не знищуються повністю або не перетворюються _;і іншу річ у процесі їх використання.

У законодавстві поряд з терміном "майновий найм" широ вживаються терміни "оренда", "лізинг", "прокат", якиі позначають однотипні за своєю природою юридичною! договори, кожен з яких має свої особливості обумовл предметом найму. Так предметом оренди можуть бути ціл|| майнові комплекси державних підприємств або їх структури підрозділів, окремі будівлі та споруди або приміщення у земля,

Предметом лізингу є устаткування, транспортні та основні засоби;

Предметом прокату, як правило, рухомі речі, що використовують для задоволення побутових невиробни потреб (побутова теле-, радіо-, відеоапаратура, пральні мав холодильники).

ДОГОВІР

оренди майна з правом викупу №

м. Івано-Франківськ " "

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

в особі директора

що діє на підставі Статуту, з одного боку, і

ОРЕНДАР: приватний підприємець

.Свідоцтво про державну реєстрацію СПД - фізичної осе

видане Івано-Франківським міськвиконкомом, уклали Даний Договір про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ.

1.1. У відповідності з даним договором Орендодавець зЩ
Орендар бере у строкове платне володіння і корис
складське приміщення, зазначене в плані , площею 25(два

102

п'ять) кв.м. та складське приміщення, зазначене в плані ,.

площею 25 (двадцять п'ять) кв.м., що розташовані в місті Івано-
Франківську по вулиці , згідно з актами:

• прийому-передачі приміщень (додаток №1 до договору);
  
• розмежування балансової належності електромереж (додаток №2);
  
• забезпечення енергоносіями (додаток №3), які є невід"ємною частиною цього договору.
  

1.2. Складські приміщення, які здаються в оренду є шіасністю
ОРЕНДОДАВЦЯ.

1.3. Балансова вартість орендованих приміщень становить
гривень.

1.3. Амортизаційні відрахування на орендовані складські
приміщення нараховує і залишає у своєму розпорядженні
Орендодавець.

1.4. Термін амортизації:

1.4. Стан майна, що орендується, на момент передачі в оренду
визначено сторонами як задовільний.

1.5. Недоліки майна, що орендується: -

2. МЕТА ТА ПОРЯДОК ОРЕНДИ

2Л. Вказані складські приміщення орендуються Орендарем з метою використання їх для здійснення підприємницької діяльності передбаченої свідоцтвом про державну реєстрацію Орендаря.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА

3.1. Вступ Орендаря у володіння та користування складськими приміщеннями настає з моменту підписання акту прийому-передачі. Право Орендаря на користування складськими приміщеннями підтверджується договором оренди та актом прийому-передачі. Передача складських приміщень в оренду не спричиняє перехід права власності на них.

*•*■■ Зазначені в п.1.1. Даного Договору складські приміщення повинні бути передані Орендодавцем та прийняті Орендарем протягом 3 днів з моменту підписання Даного Договору. ••*■ Передача складських приміщень в оренду здійснюється за актом прийому-передачі.

103

3. Сторони при передачі майна зобов'язані перевірити стан май що орендується, про що в акті прийому-передачі повинно б зазначено.
   
4. По закінченню терміну дії договору або у випадку розірвання визнання недійсним договору судом Орендар пове" Орендодавцеві складські приміщення у погоджений сторон термін, але не пізніше як у двадцятиденний строк з припинення договору оренди. Передача складських приміщ від Орендаря до Орендодавця здійснюється за актом прий передачі.
   

3.5. При передачі приміщень від Орендаря до Орендодав
Орендар має право залишити за собою проведені н
поліпшення орендованих приміщень здійснені за влас
рахунок, якщо вони можуть бути відокремлені від
приміщень без заподіяння їм шкоди.
Всі поліпшення орендованих приміщень, провед"

Орендарем за власні кошти, які неможливо відокремити приміщень без заподіяння їм шкоди, Орендар передає Орендодав з відшкодуванням Орендареві вартості цих поліпшень.

4 ОРЕНДНА ПЛАТА ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

1. Розмір орендної плати визначається в протоколі-розра орендної плати, який оформляється як додаток №4 до договору і є його невід'ємною частиною. Розмір ореи плати може бути переглянутий на вимогу однієї із сторін 1 протягом року, у разі централізованої зміни цін і методк розрахунку та інших випадках передбачених чу законодавством.
   
2. Орендар зобов'язаний вносити оплату згідно з виставле , Орендодавцем рахунків незалежно від наслідків господарської діяльності.
   

4.3. Орендна плата сплачується щомісячно до 10 ч''
наступного за звітним місяця. Наднормативна сума оре^-
плати, що надійшла підлягає поверненню Орендарю,.
зараховується в рахунок майбутніх платежів.

5. До складу орендної плати входять амортизаційні відрахуван
   
6. Оплата може проводитись в готівковій і безготівковій формі.
   

104

Орендна плата за узгодженням сторін може вноситися в натуральній або змішаній формі продуктами харчування, товарами, послугами.

5. ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

5.1. Використовувати складські приміщення за їх цільовим призначенням у відповідності із видами діяльності, що передбачені свідоцтвом про державну реєстрацію Орендаря.

5.2 Своєчасно і в повному обсязі вносити всі платежі вносити всі платежі, згідно з п.2.3.

5.3. Дотримуватись санітарно-побутових норм, не нищити майно
Орендодавця, за власний кошт усувати несправності та поломки
комунікацій складських приміщень, що орендуються.

5.4. Проводити поточний ремонт орендованого приміщення, а
також капітальний ремонт, якщо виникає необхідність в ході
експлуатації, за власні кошти.

5. Не здавати орендовані складські приміщення в суборенду без письмової згоди Орендодавця.
   
6. У разі припинення договору оренди повернути Орендодавцеві орендовані приміщення у належному стані, не гіршому ніж на час передачі їх в оренду, з урахуванням фізичного зносу.
   
7. Дотримуватись всіх заходів протипожежної безпеки.
   

6. ПРАВА ОРЕНДАРЯ.

6.1. Самостійно здійснювати господарську діяльність згідно з
призначенням приміщень, свідоцтва про державну реєстрацію
та чинного законодавства.

6.2. Переплановувати та переобладнувати орендовані приміщення
за власний рахунок з письмового дозволу Орендодавця, якщо
той згідний після закінчення строку дії договору прийняти
приміщення від Орендаря зі всіма доробками.

63. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця.

"•4. У випадку суттєвого покращення стану орендованих приміщень вимагати від Орендодавця зарахування вартості покращень до суми орендної плати, чи зменшення розміру орендної плати. •⁵- Орендар має право розірвати договір оренди повідомивши про Це Орендодавця за 20 днів.

105

6.6.

6.7.

Орендар має першочергове право викупу орендовани приміщень у разу їх відчуження Орендодавцем.

З письмового дозволу Орендодавця здавати орендова приміщення в суборенду.

• за несвоєчасну сплату орендної плати або несплату орендної плати в повному обсязі, Орендар сплачує Орендодавцеві пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочки в оплаті, від суми недоплати;
  
• у разі допущення Орендарем погіршення орендованого приміщення він відшкодовує Орендодавцеві нанесені збитки, при умові, що не зможе довести що погіршення сталося не з його вини. Сума збитків, які повинен компенсувати Орендар Орендодавцеві визначається в порядку встановленому чинним законодавством;
  
• у випадку коли Орендар прострочив передачу майна у зв'язку з закінченням терміну дії договору або при розірванні чи визнанні недійсним договору за рішенням суду чи господарського суду Орендар сплачує Орендодавцеві орендну плату по день оформлення — акту прийому-передачі приміщень від Орендаря до Орендодавця.
  

10.3. ОРЕНДОДАВЕЦЬ несе наступну відповідальність за договором:

- у випадку прострочення по здачі Орендареві майна, що
орендується, пеня в розмірі 0,01% від його договірної вартості за
кожен день прострочення.