Geum.ru

Бюллетень содержит данные за период с 16 апреля 2010 по 22 апреля 2010 для: "Жилищное строительство Московского региона"

Вид материалаБюллетень
Для справки
Для справки
Для справки
Жилищное строительство Москвы
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   23

Для справки: Название компании: ЛенСпецСМУ Регион: Санкт-Петербург Адрес: 194214, Россия, Санкт-Петербург, Богатырский пр., д. 2 Вид деятельности: Холдинг Телефоны: (812)3800525 E-Mail: lenspecsmu@lenspecsmu.ru Web: ссылка скрыта Руководитель: Заренков Вячеслав Адамович, Президент холдинга


Для справки: Название компании: ЛСР, промышленно-строительная группа (Группа ЛСР) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 190031, Россия, Санкт-Петербург, Казанская ул., д. 36 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)3154419 (812)3141044 Факсы: (812)3121381 E-Mail: mail@lsrgroup.ru Web: ссылка скрыта Руководитель: Игорь Левит, генеральный директор; Дмитрий Гончаров, председатель совета директоров.


Для справки: Название компании: Адамант, ЗАО Регион: Санкт-Петербург Адрес: Россия, Санкт-Петербург, наб реки Мойки, д. 78 Вид деятельности: Девелопмент Телефоны: (812)7404530 Факсы: (812)3143119 E-Mail: info@adamant.ru Web: ссылка скрыта Руководитель: Меметов Дилявер Мустафаевич, генеральный директор (Бюллетень недвижимости 21.04.10)


В Москве прошел пикет против генплана. "Новые Известия". 20 апреля 2010

Вчера в "рабочий полдень" на Чистых прудах прошел пикет с требованием пересмотра генплана Москвы до 2025 года. Организатором мероприятия стало московское отделение партии "Правое дело". В этот будний день у памятника Грибоедову собралась небольшая группа единомышленников. Держа в руках плакаты и партийные стяги, они дружно скандировали: "Требуем пересмотра генплана!", "Сохраним Москву для наших детей!" Нельзя сказать, что пикет вызвал повышенный интерес у москвичей. Люди проходили мимо, с любопытством посматривая в сторону выступающих. Некоторые, в основном пенсионеры, останавливались, чтобы лучше расслышать речи, узнать подробности происходящего. Сергей Иванович, один из тех, кто всерьез заинтересовался пикетом. "Я коренной москвич и видел много перемен в столице. Москва начала портиться с наступлением капитализма, теперь же ее хотят сгубить окончательно, – делится он своими наблюдениями с корреспондентами "НИ". – Не останется больших улиц, парков, даже лавочкам места не будет – застроят все".

Функционер партии "Правое дело" Ярослав Вольпин говорит: "Тема генплана животрепещущая, но она не донесена до всех жителей столицы. Они не знают о том, что генплан принят Мосгордумой уже в двух чтениях, а скоро будет утвержден окончательно и тогда начнет воплощаться в жизнь". (Новые Известия 20.04.10)


Стройте быстрее. "Ведомости". 21 апреля 2010

Московские власти рассчитывают ускорить согласование градостроительной документации вдвое — для этого принят специальный документ. Но без повышения дисциплины чиновников и санкций за просрочку система вряд ли будет эффективной, считают участники рынка

Сроки оформления комплекта документации на строительство в Москве сократятся вдвое — c 470 до 240 дней, заявил руководитель городского стройкомплекса Владимир Ресин. Это должно произойти благодаря утвержденному мэром Москвы перечню мер: в нем зафиксированы предельные сроки оформления и выдачи документации для строительства.

Ранее для части документов сроки были больше, а для других не были ограничены вовсе. Перечень касается практически всех этапов согласования: подготовки разрешительной документации, предпроектной и проектной подготовки строительства, выхода на площадку, ведения строительно-монтажных работ и т. д. Например, на выдачу технических условий на подключение к сетям отводится не более 14 дней. Сейчас, по словам старшего юриста юридической компании Sameta Ростислава Агапова, это занимает около полугода. Сроки подготовки договоров землепользования для госрегистрации сокращены до 30 дней. Сейчас срок определяется индивидуально для каждого участка и может доходить до полутора-двух лет, говорит Агапов.

Распоряжение описывает только перечень мер, необходимых для сокращения количества согласований, сроков подготовки и выдачи документов заявителям, говорит Нина Евстратова, руководитель практики юридической группы «Яковлев и партнеры». Внесение изменений в действующие нормативные правовые акты тоже потребует времени, напоминает она.

Часть столичных мер повторяет уже действующие федеральные нормы, считает Василий Шарапов, замруководителя юридического департамента «Сити — XXI век» (застройщик). «Более острая проблема — отсутствие в ряде случаев исполнительской дисциплины среди чиновников. Ответственность за задержку выдачи градостроительных документов застройщикам в документе не предусмотрена», — говорит он.

Среди положительных моментов участники рынка называют сокращение сроков проведения госэкспертизы — не более 50 дней (по федеральным нормам — три месяца). (Ведомости 21.04.10)


"Стимул" запущен. "Время Новостей". 21 апреля 2010


ВЭБ и АИЖК заключили соглашение о кредите на 40 млрд рублей

Внешэкономбанк выделит Агентству по ипотечному жилищному кредитованию заем на 40 млрд руб. для стимулирования ипотечных и строительных программ. Вчера председатель ВЭБа Владимир Дмитриев и гендиректор АИЖК Александр Семеняка подписали соглашение о предоставлении ипотечной госкорпорации кредита под 9,5% годовых до 1 июня 2020 года на реализацию программы "Стимул". Кроме того, ВЭБ выкупит облигации АИЖК.

ВЭБ кредитует АИЖК из средств фонда национального благосостояния в соответствии с федеральным законом "О дополнительных мерах по поддержке финансовой системы РФ". Как отмечается в совместном пресс-релизе ВЭБа и АИЖК, средства предназначены для реализации разработанной агентством программы по стимулированию кредитования строительства и приобретения жилья эконом-класса. Предполагается, что программа будет содействовать своевременному завершению строительства до 2 млн кв. м жилья эконом-класса. Как сообщил г-н Дмитриев, помимо АИЖК, заявки на участие в программе по стимулированию строительства доступного жилья и ипотеки подали "Уралсиб" и Газпромбанк. Общий объем заявок составил 75 млрд руб. На АИЖК приходится примерно 20 млрд рублей.

Если заявки будут одобрены, банки и агентство смогут рассчитывать на средства пенсионных накоплений, находящиеся под управлением ВЭБа, при размещении собственных ценных бумаг с ипотечным покрытием, а также бондов (в случае АИЖК), гарантированных государством. Общий объем пенсионных средств, который ВЭБ может инвестировать в эти инструменты, составляет 160 млрд рублей.

В целом в рамках программы инвестиций в проекты строительства доступного жилья и ипотеку в 2010--2012 годах принято решение инвестировать 250 млрд руб. В том числе до 50 млрд руб. собственных средств ВЭБа будут вложены в облигации с ипотечным покрытием со ставкой купона 3% годовых по цене не выше номинала. В облигации с ипотечным покрытием также будут инвестированы средства пенсионных накоплений, находящихся под управлением Внешэкономбанка как государственной управляющей компании. Объем вложений не превысит 100 млрд руб. Ставка купона облигаций должна быть не выше 9% годовых. Помимо этого, до 60 млрд руб. средств пенсионных накоплений, находящихся под управлением ВЭБа, планируется инвестировать в облигации АИЖК, гарантированные государством. Ставка купона этих бондов будет устанавливаться в зависимости от рыночной конъюнктуры.

Как сообщил г-н Семеняка, в рамках этой программы ВЭБа банки -- партнеры АИЖК с апреля начали выдавать кредиты под 10,5--11% годовых на новостройки -- жилье, которое было построено недавно или строительство которого будет завершено в течение года. Агентство уже получило от банков заявки на кредиты объемом 15,5 млрд рублей.

"Что касается инвестирования в облигации АИЖК, то речь идет о том, что агентство имеет госгарантии на сумму 36 млрд руб. на этот год и 44 млрд руб. на следующий, итого на 80 млрд руб. На эту сумму будут выпущены облигации, около 70% которых выкупит ВЭБ (на сумму 60 млрд руб.)", -- отмечает начальник аналитического управления Банка корпоративного финансирования Максим Осадчий. "В данном случае государство в лице ВЭБа просто поддерживает АИЖК. На рыночной стоимости бумаг АИЖК это никак не отразится, поскольку доходность облигаций невысока и спрос на них невелик", -- считает руководитель отдела по торговле долговыми инструментами УК "Инфина" Дмитрий Власов.


Для справки: Название компании: Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Регион: Москва Адрес: 117418, Россия, Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 69-Б Телефоны: (495)7754740 Факсы: 495)7754741 E-Mail: mailbox@ahml.ru Web: ссылка скрыта Руководитель: Семеняка Александр Николаевич, генеральный директор


Для справки: Название компании: Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк; ВЭБ) Регион: Москва Адрес: 107996, Россия, Москва, пр. Академика Сахарова, д. 9 Вид деятельности: Банковская деятельность Телефоны: (495)6071037 (495)6046690 (495)6084693 (пресс-служба) Факсы: (499)9752143 (499)9752134 (пресс-служба) E-Mail: press@veb.ru; info@veb.ru Web: ссылка скрыта Руководитель: Дмитриев Владимир Александрович, Председатель (Время Новостей 21.04.10)


Наша крыша – небо голубое. "Новые Известия". 21 апреля 2010

В России все меньше строят нового жилья

В первом квартале объемы ввода нового жилья снизились на 8,3% по сравнению с теми же месяцами прошлого года, сообщил вчера Росстат. Самым провальным оказался март, когда спад в годовом выражении составил 20,8%. Строители, правда, надеются еще наверстать упущенное, но независимые эксперты отмечают: сейчас дома возводятся там, где были раньше созданы заделы, а новых площадок закладывается крайне мало.

Еще в начале марта Росстат прогнозировал падение общих объемов строительных работ в первом квартале на 6%. В реальности оно оказалось больше – 8,1% по сравнению с тем же периодом 2009 года. Впрочем, месяц от месяца падение замедлялось: 10,7% в январе, 9,8% в феврале и 5,1% в марте. А вот ввод жилья продемонстрировал совершенно иную динамику: минус 0,1% в январе, плюс 3 в феврале и, наконец, минус 20,8% в марте. Итог за квартал – падение на 8,3%. Все это говорит о том, что проблемы, с которыми строительная отрасль столкнулась в прошлом году, продолжатся и в нынешнем. По данным Росстата, в 2009 году было введено 59,8 млн. кв. м жилья, что на 6,7% меньше чем в 2008-м. Казалось бы, не так велика разница, но надо учесть, что до кризиса объемы жилищного строительства росли на 15–20% в год. А в прошлом году динамика последовательно ухудшалась: с 2,4% роста в первом квартале до 14,1% падения в четвертом. В этом году провал случился уже в первые три месяца.

Строители считают, что ничего страшного не произошло. "Снижение на 20% по марту еще ни о чем не говорит. Прогноз по этому году точно будет выдерживаться, и никакой паники быть не должно, – заявил "НИ" президент Российского союза строителей, бывший вице-премьер правительства Владимир Яковлев. – То, что темпы снижаются, нехорошо, но это вполне можно отнести к сезонным колебаниям. Все еще выравняется в ближайшее время, из года в год можно наблюдать, что 40%, а то и 50% жилья вводится в последний квартал года, из них львиная доля в декабре. Кроме того, объем ввода в марте по сравнению с февралем вырос на 25%, и это показывает, что постепенно динамика улучшается".

В РСС рассчитывают, что по итогам 2010 года мы не достигнем ранее запланированного уровня в 80 млн. кв. м, но в то же время не опустимся ниже уровня прошлого года. Именно этот годовой объем г-н Яковлев и считает нижней точкой для строительной отрасли. "Это и есть дно – 60 млн. кв. м в год. Если бы не помощь государства, оно могло быть значительно глубже, – заметил он. – Мы надеемся, что именно 2010 год станет переломным с точки зрения динамики развития экономики вообще и строительной отрасли в частности. В 2011 году, возможно, государство снова будет вынуждено поддерживать строительный комплекс, но мы надеемся, что кризис ослабит хватку, и в следующем году строительство будет иметь положительную динамику даже без мощной поддержки со стороны государства".

Не секрет, что в 2008 и 2009 годах ввод нового жилья обеспечивался в основном за счет достраивания ранее созданных заделов. Именно они позволили отрасли удержаться от обрушения и не сильно испортить статистику, несмотря на все заявления о том, что именно строительство пострадало в нашей стране сильнее всего. Но в кризис новых заделов практически не создавалось, а, значит, в будущем нас могут ожидать новые провалы. Снижение объемов ввода жилья вызывает вопрос: не станет ли его слишком мало на нашем рынке, особенно учитывая тот факт, что весной россияне стали более активно покупать квартиры.

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев уверен, что нового жилья хватит на всех желающих, особенно с учетом того, что "первичка" уже не пользуется большим спросом. "Сегодня в принципе нет новых площадок, которые бы закладывались в регионах, и все активы, которые продаются, уже давно позиционируются на рынке. С другой стороны, и активность покупок относится не к стадии соинвестирования или долевого участия, а исключительно к рынку уже готового жилья: либо достроенного, сданного в эксплуатацию, либо вторичного, – пояснил эксперт. – Дефицита предложения на рынке нет, и до осени он вряд ли возникнет. Впереди летний сезон, когда будет доводиться до ума все, что еще можно достроить и вывести на рынок. Даже сейчас объемы поступающего на рынок нового жилья в среднем по стране больше, чем объемы реальных покупок". По словам специалиста, в условиях нестабильности потенциальные покупатели предпочитают покупать уже готовое жилье, а не вкладываться в еще строящееся.

Тем не менее, по словам эксперта, ситуация, когда вводить в строй будет почти нечего, в принципе возможна. "Все, что было в более-менее готовом состоянии, застройщики уже постарались ввести в эксплуатацию и вывести на рынок. Это в большей степени произошло за 2009 и 2010 годы. Все, что будет еще введено – остатки того, что закладывалось еще в 2006–2007 годах. Хотя какие-то проекты, более-менее рентабельные, еще есть. Но когда они исчерпаются, тогда и может возникнуть ситуация, при которой вводить в строй будет нечего", – опасается г-н Апрелев. (Новые Известия 21.04.10)


Договор дороже денег. "Российская газета". 21 апреля 2010

Минобороны составило "черный список" недобросовестных строителей жилья для военных.

В военном ведомстве подвели итоги армейских новоселий 2009 года.

По словам начальника расквартирования и обустройства, заместителя министра обороны Григория Нагинского, за год для военнослужащих построено и куплено более 45 тысяч квартир. Около половины из них заселены. А другие - почти 23 тысячи офицерских семей - уже числятся официальными собственниками жилья.

При этом замминистра отметил, что некоторые строительные фирмы не слишком добросовестно выполнили свой контракт. Часть домов они возвели в спешке и с нарушением нормативов, поэтому требуется ликвидировать недоделки. Другая причина связана с бюрократическими проволочками, сопровождающими оформление квартир. К примеру, утверждение договора социального найма даже при наличии всех необходимых справок может растянуться на 5-8 месяцев.

Армейское руководство, заручившись поддержкой властей и законодателей, старается ускорить новоселья.

- До 1 июня 99 процентов из 45 тысяч 646 квартир, полученных в прошлом году, должны быть заселены, - заявил Григорий Нагинский.

Столкнувшись с недобросовестными застройщиками, военные сделали соответствующие выводы. Такие фирмы и компании занесены в "черный список" минобороны. Новые армейские контракты им не светят в любом случае. Между тем в нынешнем году новоселье должны справить еще более 50 тысяч офицерских семей. Свыше 14 тысяч квартир им должны предоставить в Подольске, более 7 тысяч - в Балашихе, столько же - в Санкт-Петербурге.

Между тем никто не снимал с минобороны и другой задачи - в 2012 году обеспечить кадровых военных служебным жильем. На такие объекты армейское руководство делает особую ставку. В минобороны давно пришли к выводу, что перестраивать старые гарнизоны дороже, чем возводить новые. Поэтому сделали заказ на типовой проект базового военного городка. Он уже прошел защиту, его одобрили министр обороны и начальник Генштаба. Теперь дело за строителями. (Российская газета 21.04.10)


Виртуальные гарнизонные новоселья. "Независимая газета". 22 апреля 2010

Выполнение жилищных программ для военнослужащих вновь обрастает проблемами

В минувший вторник премьер Владимир Путин доложил депутатам Госдумы об успешном выполнении в 2009–2010 годах жилищных программ для военнослужащих. Между тем Минобороны России фактически опровергло данный тезис. Как сообщил начальник расквартирования и обустройства – заместитель министра обороны Григорий Нагинский, из 45 тыс. квартир, выделенных в 2009 году для обеспечения постоянным жильем военнослужащих, заселены менее половины – чуть более 21 тыс. квартир.

Оказывается, получить ордер на жилье и быть обладателем квартиры – это не одно и то же. Хотя в начале года Минобороны рапортовало, что президентское указание об обеспечении жильем 45 тыс. военнослужащих выполнено. Но, как выясняется, лишь на бумаге. В прошлом году "НГ", публикуя материалы на данную тему, не раз высказывала сомнение по поводу возможности Минобороны успешно реализовать в 2009 году жилищные проекты.

Дело в том, что в бюджете страны денег на решение этой проблемы было выделено меньше необходимого, реальные графики ввода жилья отставали. Скажем, по данным Минобороны на 1 августа 2009 года, было получено всего 11 тыс. 274 постоянные квартиры, то есть меньше четверти от необходимого. И все же, судя по рапортам генералов, уже через пять месяцев, к 1 января 2010 года, прошло заселение 45 тыс. семей офицеров в новые квартиры. Еще через какое-то время выяснилось, что заселение это оказалось виртуальным. Григорий Нагинский признал факты низкого качества строительства квартир для военнослужащих и срыва графика ввода жилья многими строительными фирмами. По его словам, фирмы, сорвавшие в 2009 году график поставки жилья, внесены в черные списки Минобороны и в 2010 году уже не получили заказов.

"Очень важно, что Григорий Нагинский сказал правду о жилищных проблемах военнослужащих и не намерен их утаивать, – полагает лидер Общероссийского профсоюза военнослужащих Олег Шведков. – Но все ли зависит от военного ведомства? Деньги на строительство выделяет правительство, они заложены в бюджете страны. Но хватит ли этих денег на качественное строительство – непонятно".

По мнению собеседника "НГ", именно с финансированием жилищных программ для военнослужащих могут возникнуть проблемы. Также считают и в думском комитете по обороне. На днях заместитель председателя комитета Госдумы по обороне Михаил Бабич заявил, что "Министерству обороны для решения задачи по постоянному и служебному жилью денег в бюджете не хватает ровно в два раза". Депутат считает, что на указанные цели требуется до 90–95 млрд. руб., а есть только 52–54 млрд. руб. Если не удастся изыскать недостающие средства из других источников, Минобороны придется снимать деньги с других статей военного бюджета, то есть средства, выделенные на закупку вооружений и военной техники, боевую подготовку.

Но это, как говорится, только одна проблема. Оказывается, количество нуждающихся в жилье в армии и на флоте опять возросло. "Как известно, в 2009 году выделено военным 45 тыс. квартир, но выясняется, что на начало 2010 года в очереди на жилье опять 93 тыс. человек. К этому количеству офицеров надо добавить нуждающихся в служебном жилье в новых пунктах дислокации", – утверждает Михаил Бабич.

Обращает на себя внимание и то обстоятельство, что само военное руководство еще до конца не определилось, сколько же армии необходимо служебных квартир. По словам Григория Нагинского, в связи с реформированием армии и ее сокращением "нет ясности, где и сколько нужно построить служебного жилья". Заметим, такое заявление делает замминистра обороны. Если для него нет ясности, то возникает немало вопросов о том, как идет реформа в войсках. И есть ли вообще какой-то четкий план обустройства военных городков, мест дислокации воинских частей и т.п.? Сколько этот процесс будет продолжаться по времени?

Президент Дмитрий Медведев определил конечный срок обеспечения военных служебным жильем 2012 годом. Но как это указание Минобороны будет выполнять, если до сих пор не известно, где и какие военные гарнизоны необходимо построить. К сожалению, глобальные жилищные проблемы армии отражаются на простых людях. Сегодня основные обращения военнослужащих в судебные органы и общественные организации, занимающиеся защитой прав людей в погонах, связаны с квартирным вопросом. И их количество неуклонно растет. (Независимая газета 22.04.10)


Жилищное строительство Москвы


Эксперт: Доступное жилье может быть построено только в рамках ГЧП.

В период кризиса на поддержку строителей из федерального бюджета было выделено почти 500 млрд. рублей. Об этом заявила сегодня, выступая на пленарном заседании Х Международного Конгресса по строительству президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМиКС) Елена Николаева. По ее словам, сегодня, чтобы двигаться вперед, необходимо понять, что такое доступное жилье, и сколько должен стоить "доступный" квадратный метр.

По мнению Е.Николаевой, жилье, строящееся за счет инвестора, вряд ли можно назвать доступным, так как в цену 1 кв. м сегодня включаются все затраты, которые несет застройщик, в т.ч. на инженерные коммуникации и на "договоренности" с чиновниками.

"Чтобы стоимость 1 кв. м не превышала 25 тысяч рублей, нужно создавать частно-государственные партнерства", - заявила она. Пилотные проекты по строительству жилых домов в рамках ГЧП реализуются в настоящее время в Твери и Оренбурге. После того, как государство обеспечило инженерно-подготовленные территории, там строят дома, где цена 1 кв. м не превышает 12 тысяч рублей.

При этом по утверждению эксперта, это вполне добротные дома, с хорошими показателями по энергоэфективности. Е.Николаева также заявила, что в настоящее время на правительственном уровне рассматривается вопрос о том, чтобы с 2011 г. плату за подключение к инженерным сетям отменить совсем.