Бюллетень содержит данные за период с 16 апреля 2010 по 22 апреля 2010 для: "Жилищное строительство Московского региона"
| Вид материала | Бюллетень |
- Информационный бюллетень 14 апреля, 755.23kb.
- Анализ текущего состояния накопительной пенсионной системы на 1 апреля 2010г. По состоянию, 229.04kb.
- Информационный бюллетень местного самоуправления Издается асдг по с окмо с февраля, 2733.85kb.
- Информационный бюллетень местного самоуправления Издается асдг по с окмо с февраля, 2120.97kb.
- Информационный бюллетень местного самоуправления Издается асдг по с окмо с февраля, 2180.64kb.
- Киева каскад 4-6 (в период с 01. 04. 10-31. 10. 10), 280.34kb.
- Приказ 28 апреля 2010 г. №35 0 г. Екатеринбург Орезультатах VI регионального открытого, 34.32kb.
- О министерстве здравоохранения свердловской области, 417.99kb.
- Бюллетень новых поступлений Вып. 64 январь февраль 2010, 1260.21kb.
- Бюллетень содержит данные за период с 27 января 2012 по 03 февраля 2012 для: "по, 3548.55kb.
Для справки: Название компании: Группа компаний ПИК, ОАО Регион: Москва Адрес: 123001, Россия, Москва, ул.Баррикадная, д.19 стр.1 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (495)5059733 (495)1057710 (495)1057730 (495)2903111 (495)5000020 Факсы: (495)2037101 E-Mail: holding@pik.ru; press-center@pik.ru Web: ссылка скрыта Руководитель: Юрий Владимирович Жуков, заместитель председателя Совета Директоров; Кирилл Валерьевич Писарев, председатель Совета Директоров; Павел Поселенов, Президент
Для справки: Название компании: НОМОС-БАНК, ЗАО Регион: Москва Адрес: 109240, Россия, Москва, ул. Верхняя Радищевская, д.3 Вид деятельности: Банковская деятельность Телефоны: (495)7218080 E-Mail: nmosmail@online.ru Web: ссылка скрыта Руководитель: Соколов Дмитрий Валерьевич, президент (Прайм-ТАСС 15.04.10)
Выручка Группы ЛСР в 2009 году составила 51 024 млн. рублей.
Г
руппа ЛСР подвела финансовые итоги 2009 года.Финансовые результаты:
• Выручка увеличилась на 2% и составила 51 024 млн. руб.
• EBITDA увеличилась на 12% и составила 14 732 млн. руб.
• EBITDA маржа выросла с 26% до 29%
• Нормализованная операционная прибыль увеличилась на 11% и составила 12 327 млн. руб.
• Нормализованная чистая прибыль увеличилась на 15% и составила 6 071 млн. руб.
• Прибыль на акцию увеличилась на 158% и составила 50 руб.
Комментирует генеральный директор Группы ЛСР Игорь Левит:
"Мы продемонстрировали успешные финансовые результаты в 2009 году, особенно принимая во внимание сложные рыночные условия, через которые прошла наша отрасль.
Мы удержали наши лидирующие рыночные позиции, подписали государственные контракты на строительство социального жилья, рефинансировали долг, внедрили программу снижения затрат и продолжили строительство цементного завода.
Сегодня мы видим признаки оживления рынка недвижимости и наша основная задача в настоящее время – обеспечить, что компания в полной мере воспользуется теми возможностями, которые связаны с восстановлением рынка. В настоящее время мы реализуем нашу программу "Лидер роста", целью которой является обеспечение прибыльного роста нашего бизнеса".
Для справки: Название компании: ЛСР, промышленно-строительная группа (Группа ЛСР) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 190031, Россия, Санкт-Петербург, Казанская ул., д. 36 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)3154419 (812)3141044 Факсы: (812)3121381 E-Mail: mail@lsrgroup.ru Web: ссылка скрыта Руководитель: Игорь Левит, генеральный директор; Дмитрий Гончаров, председатель совета директоров. (Коммерческая недвижимость 19.04.10)
ГРУППА ЛСР — Прогноз результатов за 2009 г. по МСФО: лучшие темпы восстановления в секторе.
Д
евелопмент компенсирует падение спроса на стройматериалы. В понедельник, 19 апреля, Группа ЛСР отчитается за 2009 г. по МСФО. Учитывая опубликованные ранее операционные показатели, мы ожидаем умеренно положительных результатов по итогам 2009 г. В частности, по нашим прогнозам, выручка компании снизится лишь на 17% до 41.3 млрд руб., EBITDA – на 9% до 12 млрд руб. Из-за укрепления доллара в 2009 г. падение показателей в долларовом выражении будет выглядеть сильней. Несмотря на значительное сокращение продаж в сегменте строительных материалов в среднем на 37% (год к году) и снижение средних цен на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге на 14% (год к году), компании удалось избежать сильного падения выручки благодаря увеличению продаж в сегменте девелопмента. В 2009 г. Группа ЛСР ввела на 38% больше (год к году) жилья эконом- и бизнес-класса и на 316% больше элитного жилья.Рекомендация ПОКУПАТЬ локальные акции. В настоящее время акции Группы ЛСР исходя из прогноза EV/EBITDA на 2010 г. торгуются с дисконтом приблизительно 16% по сравнению с сопоставимыми компаниями иностранных рынков. Мы подтверждаем нашу рекомендацию ПОКУПАТЬ локальные акции Группы ЛСР с прогнозной ценой $47 за акцию и планируем пересмотреть нашу модель оценки компании после публикации финансовых результатов за 2009 г.
Для получения текста проекта (архив zip) нажмите ссылка скрыта
Для справки: Название компании: ЛСР, промышленно-строительная группа (Группа ЛСР) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 190031, Россия, Санкт-Петербург, Казанская ул., д. 36 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)3154419 (812)3141044 Факсы: (812)3121381 E-Mail: mail@lsrgroup.ru Web: ссылка скрыта Руководитель: Игорь Левит, генеральный директор; Дмитрий Гончаров, председатель совета директоров. (INFOLine, ИА (по материалам компании) 16.04.10)
Производство цемента в России в I квартале 2010 г. сократилось на 0,5%.
По данным Росстата, объем производства цемента в России в I квартале 2010 г. составил 7 млн. тонн, сократившись на 0,5% по сравнению с аналогичным периодом 2009 г.
Выпуск сборных железобетонных конструкций и деталей за этот период сократился на 0,6% - до 3,9 млн. куб. м. Производство керамических неогнеупорных кирпичей сократилось на 12,3% - до 749 млн. усл. кирпичей. Изготовление керамической плитки для полов выросло на 2,8% - до 14,2 млн. кв. м. Производство технологической извести выросло на 20,4% - до 1,8 млн. тонн. (АСН-Инфо 16.04.10)
Номос-банк подал иск к Mirax Group на 187 млн руб. по дефолтным облигациям.
Н
омос-банк подал иск к Mirax Group в Арбитражный суд Москвы в связи с неисполнением девелопером обязательств по облигациям.Банк подал иск к ООО "Мойнт", ООО "Миракс Групп" и ЗАО "СК "Строймонтаж", свидетельствуют материалы суда. Сумма иска - 186,955 млн руб.
В банке пояснили, что иск подан в связи с неисполнением эмитентом обязательств по облигациям.
Как сообщалось ранее, в начале марта аналогичный иск на 123,6 млн руб. к тем же ответчикам подал Газэнергопромбанк. Компании "Мойнт" и СК Строймонтаж" являются поручителями по облигационному займу ООО "Миракс Групп".
Mirax, подконтрольная председателю совета директоров группы Сергею Полонскому, в конце 2008 года столкнулась с проблемами в обслуживании долговых обязательств.
В марте 2009 года группа договорилась о реструктуризации выпуска кредитных нот объемом 180 млн долл.
В конце лета прошлого года компания предложила владельцам облигаций 2-й серии на 3 млрд руб., погашаемых в сентябре 2009 года, реструктурировать выпуск путем обмена его на облигации 3-й и 4-й серий объемом 1,8 млрд руб. каждая.
В декабре прошлого года и марте этого года "Миракс Групп" не смогла выплатить инвесторам очередные купоны облигаций 3-й серии и 4-й серий, не исполнив обязательства, взятые на себя в рамках реструктуризации бондов.
Для справки: Название компании: Миракс, Группа компаний (MIRAX GROUP, Миракс Групп) Регион: Москва Адрес: 123100, Россия, Москва, ММДЦ "Москва-Сити", Деловой комплекс "Федерация" Вид деятельности: Девелопмент, строительство Телефоны: (495)7211000 Факсы: (495)7211000 E-Mail: info@mirax.ru Web: ссылка скрыта Руководитель: Сергей Юрьевич Полонский
Для справки: Название компании: Строительная корпорация Строймонтаж, ЗАО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 194044, Россия, Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 4-6, бизнес-центр "Монблан" Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)3320202 Факсы: (812)3321515 E-Mail: info@stroimontage.ru Web: ссылка скрыта Руководитель: Кириленко Артур Владимирович, Президент корпорации, Председатель правления
Для справки: Название компании: НОМОС-БАНК, ЗАО Регион: Москва Адрес: 109240, Россия, Москва, ул. Верхняя Радищевская, д.3 Вид деятельности: Банковская деятельность Телефоны: (495)7218080 E-Mail: nmosmail@online.ru Web: ссылка скрыта Руководитель: Соколов Дмитрий Валерьевич, президент (RealEstate.Ru 20.04.10)
Девелопер ЛСР привлечет до $882 млн в ходе SPO.
П
етербургская строительная компания ЛСР объявила сегодня о начале SPO (вторичного размещения акций). Ценовой диапазон размещения установлен в размере $10-11 за глобальную депозитарную расписку (GDR), или $50-55 за акцию (эквивалентную 5 GDR).Объем размещения составляет 16,04 млн акций компании, которые выпускаются в виде допэмиссии. Исходя из обнародованного ценового диапазона, группа ЛСР планирует привлечь за этот пакет акций от $800 до $882 млн.
Как отмечается в сообщении компании, окончательная цена предложения не будет ниже указанного диапазона, но может быть выше.
Goldman Sachs International и J.P. Morgan Securities Ltd. действуют в качестве совместных глобальных координаторов и вместе с "ВТБ Капитал" (VTB Capital) - в качестве совместных букраннеров.
Средства, полученные в ходе SPO, компания планирует использовать для погашения примерно $300 млн текущей задолженности. Впрочем, оговаривается в пресс-релизе, компания может в порядке исключения направить эти деньги на приобретение новых активов, если они будут предлагаться на привлекательных условиях.
Кроме того, средства будут направлены на финансирование развития девелоперской деятельности (приобретение земельных участков), для финансирования текущего строительства и капитальных расходов на приобретение мощностей по производству строительных материалов и иных корпоративных целей.
Наша справка
Группа ЛСР создана в 1993 году и работает как диверсифицированная строительная компания, осуществляющая свою деятельность в нескольких взаимодополняющих сегментах рынка. Основные направления деятельности группы - производство стройматериалов, строительство и девелопмент. В 2007 году компания провела первичное публичное размещение акций (IPO), продав 12,5% уставного капитала по цене $72,5 за акцию и $14,5 - за GDR.
Консолидированная чистая прибыль ЛСР по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО) за 2009 год составила 4,59 млрд руб. против более 8 млрд руб. убытка в 2008-м.
Для справки: Название компании: ЛСР, промышленно-строительная группа (Группа ЛСР) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 190031, Россия, Санкт-Петербург, Казанская ул., д. 36 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)3154419 (812)3141044 Факсы: (812)3121381 E-Mail: mail@lsrgroup.ru Web: ссылка скрыта Руководитель: Игорь Левит, генеральный директор; Дмитрий Гончаров, председатель совета директоров.
Для справки: Название компании: ВТБ Капитал Регион: Москва Адрес: 125047, Россия, Москва, ул. Лесная, д.6 Вид деятельности: Инвестиционная деятельность Телефоны: (495)9609999 Факсы: (495)6634700 E-Mail: info@vtbcapital.com Web: ссылка скрыта (Квадратный метр 19.04.10)
Правительство РФ дополнительно докапитализирует Фонд содействия реформированию ЖКХ на 10 млрд руб.
Соответствующее постановление правительства о дополнительных мерах по стимулированию жилищного строительства и переселению граждан из аварийного жилья подписал премьер-министр РФ Владимир Путин. Об этом В.Путин сообщил на встрече с министром регионального развития РФ Виктором Басаргиным в Ново-Огареве.
В свою очередь, министр пояснил, что на эти средства планируется отселить 8 тыс. граждан из 3 тыс. многоквартирных домов общей площадью примерно 130 тыс. кв. м. В.Басаргин напомнил также, что активы фонда на сегодняшний день составляют более 240 млрд руб., из них 180 млрд руб. - собственные средства фонда и порядка 60 млрд руб. - софинансирование со стороны субъектов РФ. (РосБизнесКонсалтинг 19.04.10)
В.Путин: Россия в 2010г. выделит 500 млрд рублей на жилищные программы.
Россия выделит 500 млрд рублей на реализацию жилищных программ в 2010г., сообщил сегодня премьер-министр РФ Владимир Путин. Глава кабинета министров выступил перед Госдумой РФ с отчетом о деятельности российского правительства за 2009г.
Премьер-министр напомнил, что на аналогичную сумму, выделенную в 2009г., в России было построено 59,8 млн кв. м жилья. "Правда, в 2008г. было построено чуть больше - 64 млн кв. м жилья", - признал премьер.
По словам В.Путина, ко Дню Победы новое жилье получили 28 тыс. ветеранов Великой Отечественной войны. Принято принципиальное решение расширить перечень ветеранов, претендующих на жилье. Квартиры были предоставлены в том числе и тем ветеранам, которые встали на учет после марта 2005г., добавил глава правительства.
На обеспечение ветеранов ВОВ жильем будет выделено 34 млрд рублей, подчеркнул В.Путин. (РосБизнесКонсалтинг 20.04.10)
Госдума попросит правительство РФ ликвидировать страховую "дочку" АИЖК.
Г
осдума на заседании в среду рассмотрит обращение к главе правительства РФ с просьбой о ликвидации Страховой компании АИЖК.В обращении отмечается, что Госдума выражает обеспокоенность в связи с созданием АИЖК дочерней Страховой компании АИЖК, которая предназначена исключительно для перестраховочной деятельности в сфере ипотечного кредитования, что при фактическом отсутствии в России прямого ипотечного страхования является экономически нецелесообразным.
Госдума считает, что хозяйственные общества, принадлежащие государству, могут создавать компании на высококонкурентных финансовых рынках за счет государственных средств лишь в исключительных случаях, и извлечение прибыли не должно быть основной целью деятельности таких компаний.
Депутаты Госдумы намерены обратиться с предложением правительству РФ как единственному акционеру АИЖК принять соответствующие решения, направленные на ликвидацию Страховой компании АИЖК. 1,5 миллиарда рублей, которые составляют уставной капитал Страховой компании, предлагается направить в федеральный бюджет.
Руководители Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и Росстрахнадзора выступили в защиту страховщика, отметив его необходимость для развития ипотечного страхования в РФ и снижения ставок жилищных кредитов для населения.
Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Владислав Резник отметил, что такой вид страхования, как ипотечное страхование, на рынке не производится.
"Таким образом, совсем непонятно и нелогично создание страховой компании, которая будет заниматься перестрахованием", - сказал депутат.
По его мнению, создание такой компании является очень плохим прецедентом. В мировой практике были прецеденты создания подобных перестраховочных компаний в 1950-70-е годы, в том числе в Германии и Франции, но все они заканчивались неудачно, отметил Резник.
В свою очередь, гендиректор АИЖК Александр Семеняка заявил: "Принимая такое решение, вы ухудшаете доступность для человека (ипотеки) с точки зрения ставок при получении кредита, они будут на 2-3% выше, также в четыре раза увеличится долговая нагрузка при потере квартиры".
Глава Росстрахнадзора Александр Коваль отметил, что в его структуру 23 марта поступила заявка от Страховой компании АИЖК на получение лицензии, и она будет рассмотрена в соответствии с правилами в течение 60 дней. По его словам, хотя ипотечное страхование в России сейчас неразвито, но оно крайне необходимо, и "рынку это интересно".
Для справки: Название компании: Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Регион: Москва Адрес: 117418, Россия, Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 69-Б Телефоны: (495)7754740 Факсы: 495)7754741 E-Mail: mailbox@ahml.ru Web: ссылка скрыта Руководитель: Семеняка Александр Николаевич, генеральный директор (РИА Новости 21.04.10)
"Единая Россия" готовит поправки, позволяющие продавать участки, оформленные в рамках "дачной амнистии".
Фракция "Единая Россия" готовит поправки в земельное законодательство, позволяющие продавать участки, оформленные в рамках "дачной амнистии". Об этом сообщил на встрече с премьер-министром РФ Владимиром Путиным член фракции, председатель Союза садоводов России Василий Захарьящев. Он отметил, что в настоящее время дачники, оформившие свои участки в ходе "дачной амнистии", сталкиваются с проблемами при попытке продажи данного имущества, так как в полученных документах указано, что участки не имеют обозначенных границ. При этом для сделки купли-продажи необходим межевой план участка. В то же время депутат признал, что пока единороссы не знают, как именно устранить этот законодательный пробел, но продолжают над этим работать.
Кроме того, в ходе встречи Василий Захарьящев указал премьер-министру на проблемы садовых товариществ, связанные с тем, что они пока не признаются полноценными территориальными образованиями. Поэтому муниципалитет не имеет права использовать собираемый с дачников земельный налог для создания инфраструктуры.
В свою очередь Владимир Путин признал необходимость внесения в действующее законодательство поправок о положении садовых товариществ. Кроме того, он добавил, что правительство РФ подготовило положительный отзыв на законопроект, позволяющий регистрировать граждан в садоводческих товариществах и дачных домах как на постоянном месте жительства. Однако при этом премьер-министр подчеркнул, что эти помещения должны соответствовать всем необходимым для проживания нормам. (Квадратный метр 21.04.10)
Минрегион существенно поменял на II квартал среднерыночную цену жилья.
Министерство регионального развития России оставило без изменений на второй квартал 2010 года среднюю рыночную стоимость жилья практически для всех субъектов РФ, кроме регионов, расположенных на территории Дальневосточного (ДВФО) и Северо-Кавказского федеральных округов (СКФО), следует из приказа, подписанного министром регионального развития РФ Виктором Басаргиным.
Данный норматив используется при расчете размера субсидий (социальных выплат), которые предоставляются некоторым категориям граждан для решения их жилищных проблем через систему жилищных сертификатов, с помощью которых государство компенсирует военным, северянам, переселенцам с Байконура их затраты на приобретаемое жилье. "Цена" квартиры определяется в каждом конкретном случае в зависимости от состава семьи и региона, где приобретается жилье, и фиксируется в сертификате.
Кроме того, показатель средней по региону рыночной стоимости 1 квадратного метра жилой площади применяется при расчете государственных субсидий молодым семьям, а также при взаиморасчетах федерального и региональных бюджетов при выделении социальных квартир для очередников-ветеранов и инвалидов. А с 2008 года данный ориентир стал использоваться в качестве стартовой цены квадратного метра при проведении конкурсного отбора стройкомпаний на участие в программе выкупа за счет федерального бюджета готового жилья для военнослужащих.
Согласно приказу Минрегиона, в апреле - июне 2010 года среднерыночная стоимость жилья останется неизменной для всех регионов Центрального, Северо-Западного, Приволжского, Уральского и Сибирского федеральных округов.
Например, для Москвы этот показатель равняется 73,8 тысячи рублей за квадратный метр, для Московской области - 42,95 тысячи рублей за квадратный метр, для Санкт-Петербурга - 44,3 тысячи рублей за квадратный метр, а для Ленинградской области - 31,8 тысячи рублей за квадратный метр.
Единственным субъектом РФ в Южном федеральном округе, где Минрегионразвития поменяло среднюю рыночную цену жилья, стала Республика Калмыкия - там ее уровень вырос на 14,47%, по сравнению с первым кварталом этого года, до 18,2 тысячи рублей за квадратный метр.
Значительнее всего, свидетельствует документ, трансформировался данный показатель для ДВФО. В этом округе средняя рыночная стоимость жилых помещений не изменилась только в Чукотском автономном округе.
В Республике Саха (Якутия) данный ориентир стал выше на 19,8% (35,7 тысячи рублей за "квадрат"), в Камчатском крае - на 11% (36,6 тысячи рублей за "квадрат"), в Приморском крае - на 8,65% (34,55 тысячи рублей за "квадрат"), в Хабаровском крае - на 4,92% (33,05 тысячи рублей за "квадрат"), в Амурской области - на 19,34% (30,85 тысячи рублей за "квадрат"), в Магаданской области - на 5,93% (33,95 тысячи рублей за "квадрат"), в Сахалинской области - на 0,35% (41,25 тысячи рублей за "квадрат"), а в Еврейской автономной области - на 4,37% (20,3 тысячи рублей за "квадрат").
Существенно поменялся уровень средней рыночной цены жилья для ряда регионов СКФО.
В частности, в Республике Дагестан он поднялся на 0,4% - до 22,75 тысячи рублей за квадратный метр, в Кабардино-Балкарской Республике - на 26,15% до 21,95 тысячи рублей за квадратный метр, в Карачаево-Черкесской Республике - на 19,68% до 18,85 тысячи рублей за квадратный метр, в Республике Северная Осетия - Алания - на 5,2% до 17,2 тысячи рублей за квадратный метр, а в Ставропольском крае - на 3,73% - до 22,25 тысячи рублей за квадратный метр.
Неизменным остался показатель среднерыночной стоимости жилой недвижимости лишь в Республике Ингушетия и в Чеченской Республике. (РИА Новости 21.04.10)
Пирамида на Пушкинской. "Век". 14 апреля 2010
"Принципиальность" вице-мэра Москвы Александра Рябинина и многомиллионная строительная афера в центре столицы.
Один из самых масштабных и спорных инвестиционных проектов последнего времени – тоннель и торгово-досуговый комплекс под Пушкинской площадью в Москве – оказался "построенным" по принципам МММ и "Властелины". Сама "Пушка", слава богу, пока не пострадала – реальное строительство даже не началось. Зато жертвами финансовой пирамиды стали уже десятки обманутых вкладчиков, в роли которых на этот раз оказались не доверчивые пенсионеры, а вполне респектабельные юридические лица. За процессом же возведения этой пирамиды спокойно наблюдал вице-мэр Москвы, руководитель Мосинвестконтроля Александр Рябинин, деятельностью которого недавно живо интересовались правоохранительные органы.
23 марта 2010 года Следственный комитет при прокуратуре РФ возбудил в отношении Александра Рябинина уголовное дело. На защиту своего зама немедленно встал лично мэр Юрий Лужков, а буквально через три дня лояльный к столичным властям прокурор Москвы Юрий Семин и вовсе дело волевым решением закрыл. Однако многие эксперты, осведомленные о давнем соперничестве СКП и Могорпрокуратуры, убеждены, что на этот раз следователи сумеют реанимировать дело Рябинина. Поскольку речь может идти не только о вымогательстве 200-метрового помещения, в чем изначально подозревался вице-мэр, но и о сомнительном характере некоторых многомиллиардных столичных инвестпроектов, контроль за которыми был возложен именно на Рябинина.
Один их подобных проектов был разработан в 2002 году, когда правительство Москвы приняло решение – необходимо реконструировать транспортную инфраструктуру Пушкинской площади. Сказано – сделано, и появилось на свет великое и могучее акционерное общество "Торгово-досуговый центр "Тверской", учредителями которого выступили Департамент имущества г. Москвы (30% акций), консалтинговая компания ОАО "Профессионал Бизнес" (8%) и основной акционер - турецкая компания "MNG Holding" (62%).
Вроде бы все хорошо – и акционеры серьезные, и название громкое, а за всем этим великолепием притаился Уставный капитал в 100 тысяч российских рублей. На эти деньги и яму-то на площади не выроешь. Но при этом, выступив в качестве соучредителя в создании данного акционерного общества, правительство Москвы как бы гарантировало третьим лицам, что за результат деятельности отвечают столичные власти, и назначило генеральным директором ОАО "ТДЦ "Тверской" Али Халидовича Висаева.
Дальше – больше: в 2005 году без проведения каких-либо конкурсов правительство Москвы заключило с этим ОАО инвестиционный контракт на реконструкцию Пушкинской площади и даже распоряжение выпустило, мол, стройте ребята под землей огромный торговый центр и ни на что больше внимания не обращайте, а если там архитекторы разные, да жители говорить будут чего, то отвечайте, что транспортную развязку делаем и стоянку подземную, городу пользу, мол, приносим.
Можно долго удивляться, как такой инвестиционный контракт прошел согласование Мосинвестконтроля во главе с Александром Рябининым, ведь каждый строитель знает, что это ведомство "заворачивало" инвестконтракты даже по мелочам, а тут без конкурса, да с уставным капиталом в 100 тысяч рублей… Юрий Лужков, пытаясь выгородить Рябинина после того, как СКП объявил о возбуждении против вице-мэра уголовного расследования, особо отмечал "приниципиальность" и "жесткость" руководителя Мосинвестконтроля и даже говорил, что порой тот "излишне придирался к инвестпроектам по формальным поводам".
Зато вице-спикер Госдумы Владимир Жириновский, не отличающийся особой теплотой к столичным властям, назвал Рябинина "самым страшным чиновником московского правительства, который завалил все инвестиционные договоры, поскольку не ставил под ними подписи, пока не получит взятку". То есть, можно сказать, обозначил пределы строгости и жесткости г-на Рябинина. Так что, может, и не зря Следственный комитет прокуратуры пытается возбудить против господина Рябинина уголовное дело…
Но вернемся к Пушкинской площади. С самого начала было понятно, что денег на строительство нет и взяться им неоткуда. Но, ведь не зря мы в начале нашего повествования упоминали про "пирамиды". Можете ли вы себе представить,, сколько стоят торговые площади на Тверской, а тут – целых 36 тысяч квадратных метров! И пошел инвестор с предложением к московскому бизнесу – давайте, занимайте очередь, а не займете, потом свободных площадей не будет. Наивно вроде – проект не утвержден, работы еще не начались, общественность против этого проекта выступает, а виртуальные торговые площади уже сдаются как горячие пирожки.
Специально для получения прибылей от сдачи несуществующих площадей был придуман так называемый "страховой депозит" - плата за право арендовать помещения в будущем, после завершения строительства. На эту уловку "повелись" даже такие серьезные компании как "Дикая Орхидея" и "Московский ювелирный завод". И начиная с 2005 года бизнес начал набирать обороты.
Давайте попробуем рассчитать возможные доходы "комбинаторов". Исходя из планируемых к постройке 36 тысяч квадратных метров торговых площадей и среднего размера страхового депозита в 55 тысяч рублей за квадратный метр (эту информацию можно почерпнуть из дел Арбитражного суда города Москвы, о которых мы упомянем далее), собранная сумма даже по самым скромным подсчетам могла составить около 2 миллиардов рублей! Чем не прибыльный бизнес? Не затратив ни копейки на строительство, сразу получить около $66 млн.
Но время идет, строительство все не начинается, и самые крупные арендаторы, которые имеют возможности и средства отстаивать свои интересы в суде, начинают требовать деньги назад (дела Арбитражного суда г. Москвы №№ А40-72980/08-40-328, А40-86307/08-82-708, А40-82386/09-91-659). К большему сожалению, основная масса обманутых бизнесменов до сих пор боится обратиться в суд – шутка ли судиться с предприятием, совладельцем которого является правительство Москвы. Но по всем поступившим обращениям суды выносят решения о возврате денежных средств, а их-то уже и нет. В Москве затраты на лоббирование неприлично высоки, а сколько может стоить подпись вице-мэра Рябинина под инвестконтрактом, можно только догадываться. Скорее всего, большая часть средств, полученных инвестором за счет "пирамиды", пошла как раз на компенсацию, так сказать, первичных расходов, связанных с утверждением проекта.
И вот пришло время строить, а денег нет. Но есть же кредиты! Вот оно – решение! И наш инвестор бежит в Сбербанк. Однако банки не дают кредиты без залогов, а закладывать нечего. Стоп! Но ведь есть акции ОАО "ТДЦ "Тверской", давайте заложим их, и ничего, что акционерное общество фактически банкрот. Надо лишь утвердить проект реконструкции и заложить пакет, принадлежащий Москве. Сказано – сделано, и вот инвестор выносит слегка откорректированный проект реконструкции (площадь торговых площадей уже 20 тысяч квадратных метров, хотя сданы все 36 тысяч) на утверждение Экспертно-консультативного общественного совета (ЭКОС) при главном архитекторе Москвы и обращается в Департамент имущества города Москвы с просьбой разрешить залог принадлежащих городу акций.
Здесь хотелось бы отметить разумные и своевременные действия других московских чиновников, видимо, не получивших, своей доли на этапе подписания инвестконтракта. 23 марта 2010 года на заседании ЭКОСа проект был повторно отправлен на доработку с формулировкой "сырой и безальтернативный", а Департамент имущества города Москвы отказал в залоге своих акций.
Казалось бы, история закончена, но сразу вспоминается ситуация 2007 года. Тогда под организованным напором инициативной группы жителей близлежащих домов, возглавляемой Николаем Шинкаренко, научного руководителя НИИ транспорта и дорожного хозяйства Михаила Блинкина, историков Москвы, группы архитекторов и общественных организаций, "строители пирамид" приостановили свою бурную деятельность по продвижению неоднозначного проекта. Чиновники взяли паузу, и даже мэр Москвы Юрий Лужков публично объявил: "Торговли здесь нам не нужно. Бульварное кольцо ни в коем случае не трогать. Вся наша задача – организовать полутоннели и подземные паркинги с хорошим пешеходным проходом для всех москвичей, кто использует метро". Тогда все тоже решили, что проект, который не отвечает ни одному из требований мэра Москвы, не имеет перспектив. Однако, как оказалось, то ли слово Юрия Михайловича не является для инвесторов и некоторых чиновников руководством к действию, то ли сам мэр передумал...
Что же будет дальше? С большой долей вероятности можно предположить, что после фиаско на заседании ЭКОСа и особенно проблем с правоохранительными органами, возникших у главного контролера проекта, инвестор торгово-транспортную развязку строить не начнет вовсе. В таком случае возникает вопрос: где взять деньги для возврата "вкладчикам"? Те, кто читал инвестиционный контракт, подписанный с ТДЦ "Тверской", обратили внимание на тот факт, что в нем содержится очень много положений о возможности переуступки прав на реализацию проекта третьим лицам. Это открывает широкие перспективы. Можно, к примеру, просто продать контрольный пакет акций ТДЦ "Тверской" третьему лицу, умолчав о долгах предприятия, отсутствии инвестиционного конкурса при выборе инвестора и иных тонкостях "пирамиды".
Но если такое случится, то это уже совсем другая статья Уголовного кодекса РФ, именуемая мошенничеством, и по ней в случае с "Пушкой" можно привлечь к ответственности чуть ли не половину членов правительства города Москвы. (Век 14.04.10)
Без генплана жить вредно. "Российская газета". 15 апреля 2010
"Все поправки, которые можно было внести в проект нового Генплана развития столицы до 2025 года, уже внесены", - заявил вчера на пресс-конференции главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. По его мнению, уже в апреле он может быть принят Мосгордумой в окончательном третьем чтении и с этого момента станет законом.
Впрочем, журналистов больше всего интересовали подробности скандала, разразившегося в конце прошлой недели во время обсуждения генплана в Общественной палате. После того как кто-то из участников слушаний назвал этот документ "смертным приговором Москве", председатель гордумы Владимир Платонов и Александр Кузьмин покинули зал. "За такие оскорбления надо бить", - произнес на прощание главный архитектор.
"Если бы в детстве у нас в Сокольниках кто-нибудь назвал меня трусом, а я бы это стерпел, девочки перестали бы меня уважать, - позже объяснит корреспонденту "РГ" Александр Кузьмин. - Меня же вместе со всеми городскими властями обвинили в трусости, жадности и равнодушии к Москве, якобы воспринимаемой нами как овощная грядка, с которой нужно снять как можно больший урожай. Последовавшие извинения Общественной палаты по факсу мэр Москвы Юрий Лужков и Владимир Платонов не приняли и заявили, что не будут иметь с ней никаких дел до получения официального письма.
Но к самой работе над генпланом, считает Александр Кузьмин, это не имеет никакого отношения. Сам он прямо с пресс-конференции направился на встречу с жителями, принимавшими участие в том скандале в Общественной палате, чтобы продолжить обсуждение волнующих их вопросов.
Напомню: Генплан развития Москвы до 2025 года, вызвавший столь бурную и противоречивую реакцию в городе, Мосгордума приняла во втором чтении в марте. С июля по октябрь прошлого года он обсуждался на публичных слушаниях во всех районах города, в ходе которых прозвучало свыше 70 тысяч замечаний москвичей. 80-85 процентов из них специалистами уже учтено: "Поэтому мы не увидели на встрече в Общественной палате жителей района Ясенево, опасавшихся строительства мусоросжигательного завода, оно отменено, сказал Кузьмин. - Не ходят больше по собраниям и москвичи, которых тревожила судьба Сиреневого сада - он вне опасности". Такая совместная работа с москвичами над документом, с которым столице жить на протяжении довольно длительного времени, по его мнению, сделала генплан только лучше.
Кого же не удовлетворяет сейчас и его нынешний вариант? "К сожалению, примерно четверть замечаний к самому генплану не имеет никакого отношения, - пояснил глава Москомархитектуры. - Они касаются конкретных новостроек, как, например, гараж во дворе дома на улице 15-й Парковой, или дом для сотрудников МВД, против появления которого по соседству выступают жители Чертанова. Но и с ними городские власти продолжают работать, пытаясь найти там, где это возможно, компромисс.
Есть, по мнению Кузьмина, и ряд требований, которые город не в состоянии выполнить, так как это потребует нарушения федерального законодательства. В частности, невозможно решение московских проблем перенести, например, в Подмосковье, как это порой предлагается. "Конечно же, план реконструкции той же Ленинградки, например, мы разрабатывали в тесном сотрудничестве с коллегами Московской области. Но потом вынуждены были разрезать его ножницами по границе на две части, так как генплан у каждого субъекта должен быть свой". Согласен он и с тем, что было бы неплохо заложить до 2025 года не 400 километров новых магистралей, а гораздо больше: "Но, если исходить из наших ресурсов, больше не получится. Писать же, заранее зная, что цифры невыполнимы, это уже обман".
Но даже при нынешних недостатках новый Генплан развития Москвы, уверен Кузьмин, имеет бесспорные преимущества перед старым. Во-первых, он впервые законодательно решает такую острую проблему для столицы, как точечная застройка, да и вообще начало строительства любого объекта только через процедуру публичных слушаний. Кроме того, разделив столицу на зоны стабилизации и развития, как минимум половину населения столицы генплан избавит от страха перед вторжением бульдозера в годами налаженный быт. Теперь в зонах стабилизации, к которым отнесен, например, Гагаринский район, могут появляться лишь объекты, цель которых - улучшить жизнь проживающих там людей.
Отвергая обвинения в пренебрежении к памятникам старины, Кузьмин заявил, что именно сохранность исторического наследия является приоритетом нового генплана. "Любой памятник, будь то отдельное здание или территория, в зону развития сейчас не попадет, даже если процедура взятия их под охрану еще не завершена, - пояснил он. - Выявление новых памятников - процесс бесконечный. А для того, чтобы взять пополнение под защиту, больше не придется ждать лет восемь актуализации генплана, как было раньше. Это можно делать с помощью поправок хоть каждые три месяца".
Затягивать же с принятием генплана и дальше, по его словам, просто вредно: "По этой причине у нас подвисают такие важные городские программы, как некомфортное жилье и окончание сноса устаревших пятиэтажек". Казалось бы, какая связь с тем, утвержден генплан или не утвержден? Оказывается, самая прямая. Снос последних "хрущоб" часто тормозит даже не отсутствие денег у города, а нехватка земли для строительства новых домов для переселенцев. Свободные площадки на самом деле есть, но по старому генплану они имеют статус коммунальных и промышленных зон, а потому не могут быть использованы под новые жилые микрорайоны. Поэтому чем скорее генплан станет законом, тем быстрее разорвется заколдованный круг.
"Работа над генпланом должна консолидировать москвичей, а не стимулировать противоборство между разными общественными движениями и слоями населения, - убежден Александр Кузьмин. - И закончил заверением: - Любое конкретное предложение даже сейчас еще найдет себе место в нем. Лишь бы оно не звучало огульным обвинением". (Российская газета 15.04.10)
"Не будите в нас киргизов!". "Новые Известия". 15 апреля 2010
Критика нового проекта Генплана столицы объединила непримиримых политических соперников
Во вторник вечером на Чистопрудном бульваре у памятника Грибоедову на митинг собрались противники нового Генплана развития столицы. В борьбе с документом, призванным навсегда изменить облик современной Москвы, объединили свои усилия различные политические и общественные объединения, среди которых "Левый фронт", "Солидарность", ЛДПР, патриотические и православные организации. Главным требованием митингующих было – отозвать проект Генплана из Мосгордумы, провести дополнительные консультации с населением и политическими партиями. Досталось и московскому мэру, его в очередной раз объявили главным губителем облика Москвы и требовали отставки. Ранее Генплан столицы, предусматривающий застройку до 2025 года, вызвал неодобрение у членов Общественной палаты.
Митинг еще не начался, а на огороженной площадке перед памятником Грибоедову уже было шумно. "Посмотрите, до чего Лужков довел Москву", – пенсионерка Ольга Михайловна демонстрировала всем желающим фотографии с провалами грунта в центре столицы.
Первым слово среди выступающих взял лидер "Левого фронта" Сергей Удальцов. Он подчеркнул, что проект Генплана – это не просто архитектурный междусобойчик, а то, что оказывает влияние на жизнь каждого из нас. "Этот проект несет медленную смерть городу, который задыхается от пробок, перенаселения и отсутствия зелени", – заявил политик. В завершение выступления Удальцов возложил ответственность за текущую ситуацию на московское руководство и потребовал отставки мэра.
Почти у каждого выступающего независимо от идеологических предпочтений была своя претензия к Юрию Лужкову. Кому-то не нравилось, как застраивается центр, кому-то – что в Москве слишком мало дорог, другие считали, что в столице не хватает церквей, и призывали прекратить сокрытие информации о состоянии почвы. Отдельно плакатом "Не копай под Пушкина" была представлена группа противников реконструкции Пушкинской площади.
Логический итог митинга подвел политолог Виктор Милитарев, заявив, что против Генплана сплотились люди, считающиеся непримиримыми соперниками. "Кто бы мог подумать десять лет назад, что либералы из "Солидарности", патриоты из русского общественного движения, православные из "Бородино-2012" и социалисты из "Левого фронта" соберутся вместе, но мы собрались", – заявил политолог. Призывая мэра уйти в отставку, он не исключил в случае принятия документа повторения в Москве киргизских событий. "Не будите в нас киргизов!" – прокричал г-н Милитарев.
Всего митинг посетили порядка 500 человек, но демократ с двадцатилетним стажем Дмитрий верит, что рано или поздно подобные акции станут более массовыми: "Я помню времена, когда в начале 1990-х на демонстрации выходили по пятьсот тысяч человек. Помню, когда выходили считанные единицы. Главное, чтобы оставалась искра, а из нее в нужный момент всегда сможет разгореться пламя". (Новые Известия 15.04.10)
Член Общественной палаты Марат Гельман: "Я готов гопака станцевать, если они переделают Генплан". "Новые Известия". 15 апреля 2010
На 21 апреля в Мосгордуме намечено рассмотрение в третьем чтении законопроекта о Генплане развития Москвы до 2025 года. А вокруг документа уже разгорелся скандал. На публичных обсуждениях законопроекта 9 апреля член Общественной палаты Марат Гельман назвал Генплан узакониванием преступлений, а центр Москвы – "овощной грядкой", с которой Юрий Лужков хочет "собрать урожай". Оскорбившись, спикер Мосгордумы Владимир Платонов и главный архитектор Москвы Александр Кузьмин под крики "позор!" покинули помещение и потребовали официальных извинений. О том, что побудило его дать столь резкую оценку Генплану, Марат ГЕЛЬМАН рассказал в интервью "НИ".
– Почему вы назвали Генплан развития Москвы "узакониванием преступлений"?
– Во-первых, он разрабатывался вне привязки к Генплану Подмосковья. То есть Москва не будет развиваться. За 70 лет до 1993 года границы Москвы увеличивались 11 раз. Город – это естественно растущий организм. Но Генплан 1998 года и тот, который принять хотят сейчас, – фактически фиксируют то, что город не развивается, у него нет агломерации, отсюда программа сноса пятиэтажек. Придется переселить около миллиона людей. Второе – то, что больше всего нас волнует – на Генеральном плане не отмечено очень много памятников архитектуры. Есть около тысячи памятников, по которым уже получены все подтверждения и экспертизы, но они ждут проштамповки в правительстве. Их специально не штампуют, чтобы не вносить в Генплан и таким образом не создавать границ исторической Москвы. А у тех памятников, которые уже отмечены, охранная граница идет по подошве здания. Само здание охраняется, но стоит отойти от него на полтора метра – и это уже не охранная зона.
– То есть сквер или древние ворота могут спокойно сносить?
– Абсолютно точно. Наша позиция такая: вместо того чтобы центр Москвы делить на кружочки "зона реорганизации" (можно сносить. – "НИ") и "зона стабилизации" (можно только реставрировать. – "НИ"), надо обозначить ареал, который называется "Исторический центр Москвы" и по нему написать специальный регламент, как там действовать. Но в связи с тем, что в центре Москвы все гораздо дороже и выгоднее, в Генплане объединены четыре центра – исторический, деловой, центр элитного жилья и центр административный. В мире сейчас, наоборот, разводят эти центры, потому что там, где деловой центр, там больше возможности для разрушения исторической части. А у нас офисная застройка происходит в историческом центре.
– Как в Генплане решается проблема пробок?
– Она не решается никак. В среднем в европейских городах 25% города отдается под транспорт: дороги, стоянки... В восточных городах типа Бангкока – 12–14%. А у нас – 8%. Получается так: при том что уровень автомобилизации у нас достаточно низкий (вдвое ниже, чем в Париже), у нас пробки. И эта ситуация Генпланом игнорируется. Можно очень легко посчитать, сколько площади идет на застройку, на социальные нужды – зоны отдыха и так далее, а сколько на транспорт. А вместо развязок нам предлагается система туннелей. Причем во всем мире туннельная система не работает, это не панацея от пробок. А у нас это делается, потому что это очень дорого и выгодно Стройкомплексу.
– Чем еще угрожает Генплан Москве?
– Все решения принимаются без экологической экспертизы. А раздел "Безопасность" отсутствует вообще. Только что ведь прошли теракты! Еще есть десятки жалоб от жителей той или иной территории. Например, от тех, кто защищает Пушкинскую площадь. В Генплане нет запрета строительства на Пушкинской площади. Все данные, которыми я оперирую, мне передали эксперты. Они передавали их и в правительство Москвы, но чиновники все это игнорируют.
– Что вы предпринимаете, чтобы изменить ситуацию к лучшему?
– Сейчас мы формируем требования к городским властям – список из 11 пунктов. Вот некоторые из них: отменить слушания в третьем чтении 21 апреля, а голосования по второму чтению аннулировать, договориться с Подмосковьем о едином Генплане, внести в Генплан все памятники, определить вместе с историками зону исторической Москвы и разработать специальный регламент для нее, обсудить с независимыми специалистами разделы "Транспорт", "Экология", "Агломерация", заново разработать и согласовать с правительством РФ разделы "Столичные функции" и "Безопасность", реально учесть требования защитников Москвы по конкретным территориям. Если городское правительство не пойдет на уступки, Общественная палата будет вынуждена обратиться к президенту.
– Но можно ли что-то успеть сделать до 21 апреля?
– Главное – оказывать давление. Аргументы, которые я вам называл, должны звучать везде: в разговоре чиновников, в прессе, на встрече политических лидеров с руководством страны. Сейчас мэрия должна понять: принять Генплан так, как они хотели, то есть нахрапом, не удастся. Надо выслушивать мнения экспертов. Вот только недавно звонили из Института экономики города, сказали, что дали отрицательное заключение. Но правительство его просто проигнорировало.
– Есть ли вообще у экспертов возможность повлиять на ситуацию?
– Они пытались, им просто затыкали рот. Академик Бочаров мне вчера рассказывал, что на заседании экспертного совета при главном архитекторе ему заткнули рот. Так что мнения профессионалов правительству не нужны. Хотя они говорят: мы уже с народом советовались. На самом деле они делали слушания в ЖЭКах. А может человек из ЖЭКа всерьез говорить о транспортных проблемах и проблемах экологии?
– Имеете ли вы отношение к письму с извинениями от Общественной палаты, направленному Платонову и Кузьмину?
– Нет, никакого отношения. Я не извинялся. Но я готов и гопака станцевать и каждый месяц девятого числа извиняться в том случае, если они выполнят условия. У них задача сохранить лицо, у меня задача сохранить Москву. Поэтому если они все исправят – они докажут, что я был не прав, и я извинюсь. Но до этого официального извинения от моего имени не будет. (Новые Известия 15.04.10)
Лужкова отправили в суд. "Ведомости". 15 апреля 2010
Мэр Москвы Юрий Лужков не может отменять решения столичных чиновников, если они затрагивают гражданские права, решил Высший арбитражный суд (ВАС)
Чиновники не имеют права отменять решения подчиненных, если в результате будут затронуты гражданские правоотношения, следует из постановления президиума ВАС по спору коллегии адвокатов "Московский юридический центр" с Лужковым.
В 2000 г. коллегия получила от столичных властей в аренду земельный участок. По условиям договора на нем могли возводиться лишь временные конструкции, но в 2002 г. коллегия построила административное здание, занявшее часть соседнего участка. Тем не менее в 2008 г. "Московский юридический центр" получил разрешения Мосстройнадзора на строительство здания и на ввод его в эксплуатацию. Но в 2009 г. Лужков отменил эти акты.
Коллегия посчитала, что Лужков не вправе аннулировать решения подчиненных. Спор в первой инстанции адвокаты проиграли, затем выиграли его в апелляции и кассации. Тройка судей ВАС отправила дело в президиум, который поддержал адвокатов. Мэр может отменять ненормативные акты подведомственных ему органов, только если не будут затронуты гражданские права, например зарегистрированное право собственности, решил ВАС, в остальных случаях он должен обращаться в суд.
Представитель Лужкова не комментирует решение ВАС. Председатель президиума коллегии адвокатов "Московский юридический центр" Гасан Мирзоев удовлетворен решением ВАС: "Выводы президиума по этому делу могут применяться и в других аналогичных спорах, когда чиновники самовольным решением влезают в компетенцию суда". В постановлении отмечено, что толкование подлежит применению при рассмотрении аналогичных дел. Позиция суда универсальна для любых подобных споров, нельзя в административном порядке вмешиваться в гражданско-правовые отношения, говорит член президиума ВАС Сергей Сарбаш.
Административное вмешательство в договорные отношения распространено, говорит партнер Corpus Juris Алексей Новоселов: компаниям приходится смириться или судиться. Такие ситуации актуальны для региональных властей и федеральных чиновников, выдающих разрешения и лицензии, говорит доцент Высшей школы экономики Павел Кудюкин, разрешение этих споров в судах поможет в борьбе с коррупцией. В решении ВАС нет ничего необычного, такие споры должны разрешаться только в суде, согласен губернатор Кировской области Никита Белых: "Ситуация в Москве всегда была особенной, о всей России по ней судить нельзя". (Ведомости 15.04.10)
Mirland расщедрится на Россию. "КоммерсантЪ". 15 апреля 2010
Девелопер готов потратить на покупку проектов $100 млн
Mirland Development израильского бизнесмена Элиэзера Фишмана готова вложить $100 млн в приобретение новых девелоперских проектов в России. Сейчас компания договаривается о финансировании с западными банками — Merrill Lynch, Credit Swiss и UBS. Один из вариантов — проведение SPO. До кризиса $100 млн хватило бы на покупку в Москве нескольких проектов площадью около 200 тыс. кв. м, сегодня же из-за дисконта можно купить в два раз больше.
Mirland Development решила до конца этого года инвестировать дополнительно $100 млн в покупку в российских городах площадок под застройку, сообщил "Ъ" один из инвестбанкиров. По его данным, девелопер рассматривает несколько вариантов привлечения финансирования: банковское кредитование, выпуск новых бондов либо размещение допэмиссии на биржах Тель-Авива или Москвы. Представитель Mirland Development Елена Валуева подтвердила, что "компания приняла принципиальное решение об увеличении инвестиций в рынок недвижимости России". На этой неделе израильское издание The Marker сообщило, что девелопер начал переговоры с банками Merrill Lynch, Credit Swiss и UBS.
Mirland Development создана в 2004 году для инвестиций в недвижимость России. Около 70% акций у Fishman Group, контролируемой израильским бизнесменом Элиэзером Фишманом и его супругой Тове Фишман. Еще 30% — в свободном обращении. Среди проектов Mirland Development — бизнес-центр Century в Москве, коттеджный поселок Западная Резиденция на Можайском шоссе и др. В декабре 2009 года Cushman & Wakefield оценила портфель компании в $687,8 млн. На конец 2009 года выручка — $17,2 млн, общий долг — $296,8 млн.
Из всех рассматриваемых инструментов привлечения дополнительного финансирования для девелопера наиболее оптимальным является SPO или же выпуск бондов, считает управляющий директор департамента корпоративных финансов ИФК "Метрополь" Екатерина Аханова. По ее словам, разовые затраты на размещение допэмиссии могут составить около $4 млн, а при выпуске бондов еще меньше, при этом два этих инструмента являются беззалоговыми. Сейчас западные банки кредитуют минимум под 5% годовых, говорит гендиректор "Пробизнес девелопмента" Дмитрий Ковальчук. Таким образом, в случае банковского кредитования Mirland Development только на выплату процентов придется тратить ежегодно до $5 млн. "Более того, западные банки едва ли сейчас согласятся выдавать кредиты под залог девелоперских активов в России, учитывая, что в нашей стране рынок недвижимости находится на дне",— добавляет госпожа Аханова.
Вчера капитализация Mirland Development на Лондонской бирже достигла $383 млн. С учетом этого для привлечения $100 млн в ходе SPO компании придется разместить около 26% дополнительных акций, подсчитала аналитик компании "Брокеркредитсервис" Татьяна Бобровская. Еще в третьем квартале 2009 года в своем отчете Mirland пессимистично оценивала перспективы рынка недвижимости России. Сейчас Mirland при наличии свободных средств может без труда стать соинвестором ряда девелоперских проектов с доходностью 15% годовых, отмечает Дмитрий Ковальчук. До кризиса $100 млн хватило бы на покупку в Москве нескольких проектов площадью около 200 тыс. кв. м, сегодня же из-за дисконта можно купить в два раз больше, говорит управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец. Смена стратегии девелопера, скорее всего, связана с улучшением финансового положения компании, чей чистый убыток по итогам 2009 года сократился до $23 млн с $104,8 млн в 2008-м, считает Татьяна Бобровская.
О SPO задумалась и группа ПИК, которая планирует привлечь таким образом около $500 млн. Но, в отличие от Mirland, почти половину средства от допэмиссии ПИК может потратить на погашение проблемной задолженности перед Номос-банком ($270 млн).