Бюллетень содержит данные за период с 16 апреля 2010 по 22 апреля 2010 для: "Жилищное строительство Московского региона"
| Вид материала | Бюллетень |
- Информационный бюллетень 14 апреля, 755.23kb.
- Анализ текущего состояния накопительной пенсионной системы на 1 апреля 2010г. По состоянию, 229.04kb.
- Информационный бюллетень местного самоуправления Издается асдг по с окмо с февраля, 2733.85kb.
- Информационный бюллетень местного самоуправления Издается асдг по с окмо с февраля, 2120.97kb.
- Информационный бюллетень местного самоуправления Издается асдг по с окмо с февраля, 2180.64kb.
- Киева каскад 4-6 (в период с 01. 04. 10-31. 10. 10), 280.34kb.
- Приказ 28 апреля 2010 г. №35 0 г. Екатеринбург Орезультатах VI регионального открытого, 34.32kb.
- О министерстве здравоохранения свердловской области, 417.99kb.
- Бюллетень новых поступлений Вып. 64 январь февраль 2010, 1260.21kb.
- Бюллетень содержит данные за период с 27 января 2012 по 03 февраля 2012 для: "по, 3548.55kb.
Обзор прессы жилищного строительства Москвы
Зеленоград – без хрущевок! "Квартирный ряд". №7 2010
Последнюю пятиэтажку – корпус 353 – снесли 27 февраля в Зеленограде. Этот округ стал третьим в Москве, после Центрального и Южного, на территории которого не осталось жилых зданий первого периода индустриального домостроения.
Ломать, чтобы строить
По такому случаю был устроен праздник, на котором префект Зеленоградского округа Анатолий Смирнов подвел итоги непростой 15-летней работы, поблагодарил за большой труд строителей, архитекторов, проектировщиков, работников инженерных служб, специалистов управ и окружного управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города и, конечно, всех жителей, стойко преодолевавших трудности реконструкции.
Несмотря на то что Зеленоград является самым маленьким округом столицы, он в то время находился на пятом месте по количеству хрущевок. Здесь было 145 строений сносимых серий общей площадью 530 тыс. кв. м. Первый стартовый дом – корпус 107А, Б – был построен в 1995 году, а в 1996-м отселили и снесли первые четыре пятиэтажки в 1-м микрорайоне – корпуса 106, 109, 110, 111.
Всего за время реализации программы в наукограде было построено 103 новых дома общей площадью почти 1 млн кв. м. И поговорка "Ломать – не строить, душа не болит" в данном случае неуместна, подчеркнул префект. Для того чтобы сломать, надо очень многое сделать. Не только построить новое жилье, но и навести порядок в инженерном хозяйстве. Во всех микрорайонах, где велась реконструкция, обновлены инженерные сети, введены в строй новые центральные тепловые пункты, осуществляется постепенный перевод системы водопотребления с открытой на закрытую, что позволяет эффективнее использовать энергоресурсы.
Самый главный показатель – в новые квартиры переехали 17,5 тыс. семей, в том числе три тысячи семей очередников, причем раньше ожидаемого срока. Таким образом, улучшили условия проживания более 50 тысяч зеленоградцев. И еще одна важная цифра – в ходе переселения было ликвидировано около тысячи коммуналок.
Темпы задавал мэр
Анатолий Смирнов поблагодарил за помощь и поддержку руководство города во главе с мэром Юрием Лужковым.
– Нам удалось досрочно завершить программу реконструкции пятиэтажек, потому что практически все жилье для переселения в Зеленограде строилось за счет городского бюджета, в отличие от многих других округов, где привлекались инвесторы, – сказал префект. – Мы находились в преимущественном положении, и это надо было оправдывать. Поэтому в ходе реконструкции несколько раз менялись подходы, схемы. Благодаря содействию Юрия Михайловича, руководителя столичного стройкомплекса Владимира Ресина, главного архитектора Москвы Александра Кузьмина удалось убедить заказчиков, которые от имени бюджета строили дома, что можно практически за те же деньги возводить новостройки по индивидуальным проектам с необходимым набором квартир. С нуля возведен 20-й микрорайон, где живут 7,7 тыс. жителей, построены современная социальная и инженерная инфраструктуры. Без площадки в 20-м микрорайоне, открытой при поддержке мэра столицы, такие темпы по переселению Зеленоград бы не выдержал.
Растет новый город
30 декабря 2009 года из этого корпуса в новостройку была переселена последняя семья. А сегодня – прощание со своей недавней историей, оно получилось добрым и торжественным, с налетом легкой грусти. Было много воспоминаний.
Начальник участка Зеленоградстроя Василий Малахов признался, что когда-то возводил пятиэтажки, а теперь их сносит. Дмитрий Михалев, проживший в 353-м корпусе 35 лет, сказал, что для него это были лучшие годы. Сюда, в новую квартиру, он принес из роддома своего первенца, потом и второго сына. В этом районе дети росли, ходили в садик, школу, институт... А старожил Зеленограда прораб СУ-111 Виктор Кузьменко заговорил стихами и даже спел.
Но вот дана команда, и экскаватор приступил к разбору панельных стен. На крушение хрущевки завороженно смотрели мальчишки и девчонки из соседних домов. Многие зеленоградцы фотографировались на фоне развалин. Шутка ли, скоро эти снимки станут раритетом.
Со сносом последней пятиэтажки в Зеленограде завершилась программа реконструкции пятиэтажного жилищного фонда первого периода промышленного домостроения. Жилищный фонд округа благодаря этой программе заметно обновился. Сейчас здесь 470 жилых строений, почти каждый четвертый из них построен в последние годы для переселения жителей пятиэтажек. А когда завершится программа капитального ремонта, это еще 245 домов, то можно будет сказать, что за последнее время в Зеленоградском округе практически вырос новый город.
Теперь на очереди – снос некомфортного жилья, остается 29 жилых домов старой постройки, которые претендуют на включение в новую программу. 23 из них в два-пять этажей находятся в 19-м микрорайоне. После утверждения проекта планировки они будут включены в первоочередные мероприятия программы на снос. И на месте 70 тыс. кв. м старого жилья будет построено 270 тысяч "квадратов" нового. Судьба еще двух групп по три дома на улице Гоголя в 9-м микрорайоне будет решена в ближайшие два года. (Квартирный ряд 16.04.10)
Выбор для очередника всегда есть. "Квартирный ряд". №7 2010
"Улучшение жилищных условий очередников в 2010 году" – к интернет-конференции на эту тему подключилось более 300 наших читателей, приславших свои вопросы. В режиме реального времени на них отвечала заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Валентина Логунова. Вот некоторые моменты этого диалога.
Сколько еще стоять?
Везде пишут, что максимальный срок нахождения на очереди по общим основаниям – 20 лет. Я очередник с марта 1991 года, предоставят ли мне в 2010-м квартиру?
Алевтина Караваева
– В городскую трехлетнюю программу (2008–2010 гг.) включены граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий на общих основаниях до 1 января 1990 года. Так как вы встали на очередь в 1991-м, можете воспользоваться одной из возмездных программ – социальной ипотекой, куплей-продажей с рассрочкой платежа, субсидией и другими.
Я встала на учет 1 апреля 2005 года. У меня трое детей, работаю учителем в школе. В неприватизированной квартире по Светлогорскому проезду, 1 вместе с нами проживает семья бывшего мужа. Другого недвижимого имущества не имеем. Возможно ли улучшение наших жилищных условий в ближайшее время, в том числе по платным программам?
Людмила Авдеева
– Вы как очередники, состоящие на учете с апреля 2005-го, имеете право на улучшение жилищных условий путем предоставления жилых помещений по договорам социального найма и безвозмездного пользования. К сожалению, в текущем году ваша семья не подлежит обеспечению жилой площадью в соответствии с законодательством.
Жители Москвы, признанные нуждающимися в жилых помещениях, имеют право перейти на учет нуждающихся в содействии в приобретении жилья в рамках городских программ с сохранением даты постановки на учет. Для этого необходимо обратиться в службу "одного окна" управы района по месту жительства. Но имейте в виду, что обеспечиваться жилыми помещениями прежде всего будут граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года.
Ветеранов интересует...
Мне 84 года. Я вдова ветерана войны и труженица тыла, на очереди с 2001 года. Когда меня ставили на учет в 2001 году, в квартире площадью 55 кв. м было прописано пять человек. Теперь один выбыл, и нас собираются снять с очереди. Правильно ли это?
Клавдия Яковлевна
– Если площадь квартиры 55 кв. м, у членов семьи нет в собственности или пользовании других жилых помещений, вы не подлежите снятию с жилищного учета.
Мой дедушка – инвалид Великой Отечественной, очередник 2002 года. Как нам сообщили в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда, в ближайшее время он будет обеспечен квартирой, сейчас живет в коммуналке. Дедушку очень интересует, сможет ли он оформить права собственности на предоставленное жилье?
Михаил Казарцев
– В соответствии с указом президента России инвалидам и участникам Великой Отечественной войны квартиры предоставляются по договору социального найма. Если ваш дедушка не пользовался правом бесплатной приватизации, он сможет приватизировать новое жилье.
Избавиться от коммуналок
Как в нынешнем году будут бороться с коммунальными квартирами, в которых проживают многодетные москвичи?
Андрей Мосьпан
– В настоящее время обеспечение жилыми помещениями граждан осуществляется в порядке очередности, исходя из даты постановки их на жилищный учет. Ликвидация коммунального заселения также продолжится в рамках программы отселения жителей пятиэтажных, ветхих, аварийных жилых домов.
Кроме того, в 2010 году будут предоставляться жилые помещения в малоэтажном жилищном фонде города (коттеджах) на условиях безвозмездного пользования многодетным семьям, проживающим в квартирах коммунального заселения или общежитиях и имеющим в своем составе четверых детей. При этом они должны состоять на жилищном учете до 1 марта 2005 года. (Постановление правительства Москвы от 8 декабря 2009 г. № 1355-ПП, п. 6.1.)
Москва намерена избавиться от коммуналок. Департамент жилищной политики и жилищного фонда совместно с префектурами административных округов во втором полугодии 2010 г. представит на рассмотрение столичного правительства программу расселения коммунальных квартир. Планируется, что в проект программы будут включены целевые объемы жилой площади и финансовые средства из бюджета, которые город направит на ликвидацию коммуналок. Период реализации этой программы – с 2011-го по 2020 год.
Если в семье пять детей
Я многодетная одинокая мать, в январе этого года у меня родился пятый ребенок. Мы очередники 2009 года. Хотели бы получить жилье в малоэтажном фонде. Будет ли продолжено строительство коттеджей и где именно?
София Рощина
– Для участия в программе для семей, имеющих пять и более детей, рекомендую обратиться в жилищное управление в округе, по месту постановки на учет для подписания уведомления с согласием на получение жилого помещения в коттедже.
В ближайшие годы в столице намечено построить 800 малоэтажных домов. Москомархитектура уже определила земельные участки по четырем адресам: Юго-Восточный округ – район Капотня, проезд 5468, Юго-Западный округ – Захарьино (вторая очередь), улица Веневская и Западный округ – Ново-Переделкино, улица Федосьинская. Позднее будут подобраны и другие участки под строительство.
Мы очередники 2004 года, в марте ожидаем пятого малыша. У нас крайне стесненные условия. Проживаем в квартире матери мужа, комната 18 кв. м – на шестерых. Зарплата бюджетников не позволяет приобрести дополнительную площадь, еле хватает на питание и одежду. Почему нам ни разу не предложили коттедж?
Светлана Бугрова
– После рождения пятого ребенка возможен ваш переезд в малоэтажный жилищный фонд, но не в текущем году, а в порядке очередности среди семей, имеющих пять и более детей. Вероятнее всего, в 2011–2012 годах. Но можно и не ждать коттедж. Уже сегодня вы можете получить субсидию для самостоятельного приобретения жилья, а также обратиться в окружное жилуправление для участия в программе бездотационных домов. Выбор для очередника всегда есть.
Программу не закроют
Правда ли, что программу "Молодой семье – доступное жилье" собираются закрыть?
Светлана
– Нет, это не правда. Программа действует сейчас и будет действовать в дальнейшем. (Постановление правительства Москвы от 10.02.2009 №76-ПП "О третьем этапе Московской программы "Молодой семье – доступное жилье" на 2009–2011 гг. и заданиях до 2015 г.")
Могу ли я стать участником программы для молодой семьи? Мне 31 год, мужу 34 года, у нас двое детей, есть материнский капитал. Постоянной прописки в Москве не имею.
Галина Ткаченко
– В рамках третьего этапа программы "молодой семьей" считается семья с детьми, в которой оба супруга не старше 35 лет (включительно), а также семья без детей, в которой оба супруга не старше 35 лет и состоят в зарегистрированном браке не менее одного года. Все члены молодой семьи должны быть гражданами Российской Федерации, и хотя бы один из супругов должен постоянно проживать в городе Москве.
Я признана нуждающейся в содей-ствии города в приобретении жилья. Могу ли я рассчитывать на молодежную программу? Мне (как и мужу) 26 лет, замужем больше года, детей пока нет.
Ольга Ивановна
– Конечно, обращайтесь с заявлением на участие в программе "Молодой семье – доступное жилье". Но вы должны учесть, что квартира будет вам предоставлена в порядке очередности, исходя из года постановки на учет, в соответствии с приоритетами, утверждаемыми городскими жилищными программами.
Когда цена снижается
Являюсь очередником 1998 года. Хотелось бы улучшить жилищные условия с помощью социальной ипотеки. Какой коэффициент используется при расчете выкупной стоимости квадратного метра, и где предлагают площадь по этой программе?
Татьяна
– При предоставлении жилой площади по соципотеке выкупная стоимость квартиры определяется с применением коэффициента, учитывающего количество полных лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличие права на льготы (Кльгот). Для очередников, вставших на учет в 1998 году по общим основаниям, при предоставлении жилой площади применяется Кльгот в размере 0,88. Если вы имеете право на льготы, коэффициент составит 0,64. (Постановление правительства Москвы от 28.07.2009 № 683-ПП "О внесении изменений в постановление правительства Москвы от 14.08.2007 № 703-ПП").
Как очередники 1987 года хотим воспользоваться программой "Молодой семье – доступное жилье" или соципотекой. Что нам могут предложить – только Подмосковье?
Татьяна Анатольевна
– Учитывая острый дефицит жилой площади в столице, предоставление жилья по возмездным формам улучшения жилищных условий на территории Московской области является вынужденной мерой, что не противоречит жилищному законодательству города Москвы. В 2010 году планируется направить для реализации площадь в новостройках подмосковных городов Балашиха, Долгопрудный, Люберцы, Чехов и Подольск, районов Красногорский (Павшинская пойма) и Одинцовский (поселок Трехгорка). При этом следует заметить, что квартиры в области ни в чем не уступают московским, но обойдутся очередникам гораздо дешевле. (Квартирный ряд 16.04.10)
Поможем всем миром застройщикам и банкирам. "Квартирный ряд". №8 2010
Недавно Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию, банк "Пересвет" и компания-застройщик "Пересвет-инвест" представили вниманию общественности один из первых проектов по реализации программы стимулирования жилищного строительства. Бизнесмены откровенно довольны. Говорят, что это и в интересах покупателей.
Застройщикам и банкам выгодно
Цель новой программы АИЖК – стимулировать спрос на жилье в новостройках и создать застройщикам и банкирам приемлемые условия для ведения их бизнеса в период выхода из кризиса. Агентство смещает приоритеты своей деятельности со вторичного рынка на первичный. Оно намерено предоставлять банкам целевые займы. На полученные деньги банки будут оформлять гражданам кредиты, на которые люди приобретут жилье по договорам долевого строительства у конкретного застройщика, в том числе на начальном этапе строительства.
В данном конкретном случае речь идет о строительстве на площадке 22 га в Саратове микрорайона жилой площадью порядка 350 тысяч кв. м. Застройщику предстоит реализовать здесь 4,5 тысячи квартир. "В докризисной ситуации мы смотрели на это весьма оптимистично, – говорит генеральный директор ЗАО "Пересвет-инвест" Олег Пронин, – и ни о каких инновационных инструментах продвижения жилья даже и не мыслили. При имевшемся тогда спросе мы понимали, что все продадим. Кризис заставил взглянуть на проблему сбыта по-другому. И мы сильно заинтересованы в реализации этого проекта".
Немаловажно и то, что для застройщика решается вопрос с рисками. Если квартиры не будут проданы в течение определенного времени, то имеется гарант, который их выкупит. "Пусть с дисконтом, но его цена позволяет нам не уйти в убытки, спокойно существовать и смотреть в будущее с оптимизмом", – комментирует Олег Пронин. Со своей стороны согласимся, что это действительно хорошо, и пусть так и будет. Жаль только, что у заемщика нет аналогичного гаранта, который бы по-зволил ему смотреть в будущее с той же долей оптимизма.
Что касается банков, то, по словам вице-президента АКБ "Пересвет" Станислава Копылова, предложенная агентством схема интересна тем, что предоставляет в их распоряжение так называемые длинные деньги, на весь срок строительства. И аналогично застройщикам наличие гаранта выкупа обеспечивает банку минимальный риск операции по кредитованию строительства. По мнению банкира, "это программа, которая позволит развивать экономику России, и соответственно позволит повысить показатели работы банков".
В целом представители бизнеса уже обозначили свою заинтересованность в новинке. Совокупный объем заявок на участие в программе составляет 25 млрд рублей. И уже законтрактовано соглашений на общую сумму более 3 млрд рублей.
Хорошо, но все равно дорого
А вот с гражданами не все так однозначно. К примеру, подчеркивается, что строящееся жилье в рамках программы будет недорогим, стоимость 1 кв. м составит не более 30 тыс. руб. Но, по последним данным Росстата, средняя цена типовых новостроек в Саратовской области и без того составляет 29 845 руб. за кв. м. То есть в данном случае покупатели ничего не выиграли. Это, кстати, характерно практически для всех случаев, где государству удается продвинуть пресловутые 30 тыс. рублей.
Олег Пронин обращает внимание на ту особенность, что аренда двухкомнатной квартиры в Саратове обходится примерно в 15 тыс. рублей в месяц. А ежемесячный платеж по ипотеке составит 16 тыс. рублей при сроке погашения 20 лет, и менее 13 тыс. рублей при сроке в 30 лет. Но эта яркая картина тускнеет, если вспомнить, что при сроке погашения 20 лет сумма платежей заемщика превышает стоимость квартиры в 2,2 раза, а за 30 лет ровно в 3 раза. Это при самых льготных условиях кредитования. В то же время, если вернуться к пассажу Олега Пронина о беспроигрышности продаж квартир с дисконтом гаранту выкупа, то, может быть, реализация с тем же дисконтом квартир гражданам была бы эффективнее (для граждан!) ипотеки?
Александр Семеняка выгоду ипотеки для населения считает аксиомой. Между прочим, по определению аксиома – отправное, исходное положение какой-либо теории, которое принимается без доказательства, на веру. То же самое относится и к ипотеке. Александр Семеняка считает ее безусловно выгодной для населения. Однако полагаю, если поинтересоваться мнением весьма многочисленных заемщиков, оказавшихся неспособными платить по долгам, то для них выгода ипотеки с некоторых пор стала не столь очевидной.
Наконец, об угрозе ухода застройщиков из бизнеса. Да, действительно, могут уйти (хотя особо некуда – все уже занято). Но, может быть, это и к лучшему? На их место могут прийти новые предприниматели и с чистого листа начать работать по-другому. Может быть, для них станет достойной внимания работа за 10% прибыли?
Как у матерей отберут их капитал
Одним из основных препятствий на пути граждан к ипотеке, особенно для молодых семей, является первоначальный взнос. По общепринятым стандартам он составляет сейчас 30% стоимости жилья. Чтобы снизить его, по инициативе АИЖК создана специальная компания, которая в рамках той же программы будет страховать риски невозврата кредита заемщиками. Предполагается, что с началом страхования это позволит АИЖК снизить первоначальный взнос до 10–15%. Как объясняет Александр Семеняка, это дает возможность получателям материнского капитала использовать его в качестве первоначального взноса, а недостающую для покупки сумму получать в виде кредита. Так-то оно так, но одновременно это упростит втягивание заемщиков в ипотечную кабалу и сделает ее еще более глубокой, поскольку и величина долга возрастет, и еще одну страховку придется выплачивать.
Продемонстрируем на конкретных цифрах. Коль скоро речь зашла о материнском капитале, то семья состоит минимум из четырех человек и приобретает квартиру площадью примерно 80 кв. м. Если исходить из 30 тыс. руб. за кв. м, ее цена составит 2,4 млн рублей. Первоначальный взнос по сегодняшним стандартам (30%) в этом случае равен 720 тыс. рублей, а размер кредита 1 млн 680 тыс. рублей. При рассрочке в 20 лет переплата банку в виде процентов (помимо долга!) составит 2 млн 345 тыс. рублей. По новым стандартам первоначальный взнос (15%) составит 360 тыс. рублей (действительно, почти тютелька в тютельку с материнским капиталом 343 тыс. рублей), а размер кредита 2 млн 040 тыс. рублей. Но переплата банку увеличится до 2 млн 848 тыс. рублей за счет возросшего долга. Итого: в новом варианте с уменьшенным первоначальным взносом семья получила от государства помощь в сумме 343 тыс. рублей, но отдала банку в виде процентов на 503 тыс. рублей больше! То есть весь материнский капитал достался банку, еще и с приличным "доходом".
Однако достаточно о грустном. В целом, как сказал бы герой известного детектива, АИЖК ведет действия в правильном направлении, его инициатива вполне обоснована. Примерно так поступают сейчас практически во всем мире, и программа стимулирования застройщиков поможет в борьбе с последствиями кризиса. Другое дело, что усиленно рекламируемая инициатива направлена все же в первую очередь на поддержку бизнеса. Гражданам она если и поможет, то только косвенно. Только это мы и хотели показать. (Квартирный ряд 16.04.10)