Бюллетень содержит данные за период с 16 апреля 2010 по 22 апреля 2010 для: "Жилищное строительство Московского региона"

Вид материала

Подобный материал:

1 ... 15 16 17 18 19 20 21 22 23

Для справки: Название компании: Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Регион: Москва Адрес: 117418, Россия, Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 69-Б Телефоны: (495)7754740 Факсы: 495)7754741 E-Mail: mailbox@ahml.ru Web: ссылка скрыта Руководитель: Семеняка Александр Николаевич, генеральный директор (Финансовые известия 15.04.10)

Полонский не преодолел "Кутузовскую милю". "RBC daily". 16 апреля 2010

Mirax Group теряет контракт ценой свыше 1 млрд долларов

Как стало известно РБК daily, Mirax Group Сергея Полонского может лишиться второго по стоимости проекта в своем портфеле — жилого квартала "Кутузовская миля". Инвестиционный договор со структурой Mirax Group, компанией "Аванта", разорвал Федеральный центр социального развития (ФЦСР), который владеет правами на застройку в районе Фили-Давыдково площадью более 921 тыс. кв. м. ФЦСР утверждает, что денег от "Аванты" стройка не видела с сентября 2008 года, а работы на ней не ведутся с прошлого мая. Компания обещает реализовать объект без помощи г-на Полонского, но опасается, что судебные разбирательства позволят возобновить строительство только осенью 2011 года.

Инвестиционный контракт на комплексную реконструкцию кварталов района Фили-Давыдково правительство Москвы заключило в 2002 году с компанией ФЦСР, специализирующейся на квартальной застройке. Та, в свою очередь, подписала инвестдоговор со структурой Mirax Group — ООО "Аванта" (аффилирована с Mirax через основного акционера — офшор "Хиротин холдингз лимитед"), рассказал РБК daily источник, знакомый с ситуацией. По его словам, техзаказчиком и генподрядчиком на объекте также выступали структуры Mirax — "Миракс-Фили" и Московская инжиниринговая компания СМ.

Пилотным домом "Кутузовской мили" на территории Фили-Давыдково стал жилой комплекс "Форт Кутузов", который предполагалось сдать не позднее четвертого квартала 2009 года. По словам председателя правления некоммерческого партнерства (НП) "Содействие защите прав дольщиков строительства ЖК "Форт Кутузов" Дмитрия Учителя, строительство дома не ведется с мая прошлого года.

Это подтверждает и владелец инвестконтракта — компания ФЦСР, которая решила разорвать договор с "дочкой" Mirax Group. По словам генерального директора ФЦСР Петра Иванова, уведомление о расторжении инвестдоговора в одностороннем порядке было направлено в "Аванту" в декабре прошлого года. "С первых чисел января инвестдоговор со структурой Mirax Group считается расторгнутым", — замечает собеседник РБК daily.

О разрыве контракта знают в правительстве Москвы. Согласно протоколу совещания у первого заммэра города Юрия Росляка (копия есть в распоряжении РБК daily), этот вопрос обсуждался на заседании 12 февраля. Согласно документу, конфликт между инвестором ЗАО "ФЦСР" и Mirax возник из-за невыполнения последней обязательств по инвестированию. "По этой причине ЗАО "ФЦСР" рассматривает возможность привлечения другого соинвестора", — говорится в протоколе.

По словам г-на Иванова, деньги на стройку не поступали с сентября 2008 года. "До этого на реализацию проекта было перечислено чуть больше 2,5 млрд руб.", — отмечает собеседник РБК daily. В Mirax Group ссылаются на бухгалтерские документы, согласно которым в 2009 году "Аванта" направила ФЦСР 433,4 млн руб.

Первый зампредседателя правления Mirax Group по управлению строительным комплексом Николай Кошман утверждает, что средства на достройку объекта у компании есть. "Мы были готовы выйти на стройку еще два месяца назад", — говорит он. "Пока деньги есть у Mirax только на словах — реальных инвестиций нет", — отвечает г-н Иванов. По словам г-на Кошмана, вчера была получена доверенность от ФЦСР на право производства работ как раз силами "Аванты". "Действительно, ранее от ФЦСР нам был направлен документ на расторжение договора, но он не имел юридической силы", — замечает г-н Кошман.

Доверенность на право проводить строительные работы была неделю назад дана техзаказчику — "Миракс-Фили", тогда как инвестдоговор никто не восстанавливал, спорят в ФЦСР. По словам г-на Иванова, "Аванта" будет лишена контракта либо по доброму согласию, либо через арбитражный суд. "Учитывая опыт работы "Миракса" в суде, процесс может затянуться на полтора года. В течение этого времени мы не можем привлекать другого партнера и вкладывать деньги в строительство", — говорит г-н Иванов. По его словам, ФЦСР уже нашел партнера, который готов предоставить необходимые для достройки ЖК "Форт Кутузов" 15 млн долл.

Нежелание Mirax Group идти на отказ от контракта мирным путем вполне понятно: проект "Кутузовская миля" является одним из наиболее дорогих в портфеле корпорации, которым девелопер может хвастать при переговорах с банками. В 2008 году стоимость застройки площадью 921,7 тыс. кв. м компания Jones Lang LaSalle оценивала в 1,2 млрд долл. Дороже тогда была оценена только башня "Федерация" — 1,6 млрд долл.

Пока застройщики пытаются поделить контракт, покупатели жилья в "Кутузовской миле" бьют тревогу. По данным РБК daily, компания "Аванта" выступает поручителем по выпуску CLN Mirax Group на 100 млн долл. Погасить евробонды девелоперу предстоит 28 мая. Дольщики сомневаются, что застройщик, не имеющий достаточных средств для завершения строек, найдет необходимые для купона и погашения 106,75 млн долл. для удовлетворения требований держателей бумаг.

В случае если держатели CLN будут взыскивать средства с поручителей и дело дойдет до банкротства "Аванты", покупатели квартир в "Форте Кутузов" не смогут доказать свои права. "Поскольку инвестконтракт на реконструкцию района был заключен до 2004 года, он не попадал под 214-ФЗ, и с нами заключались договоры предварительной купли-продажи, — объясняет г-н Учитель. — Мы подали более 30 исков в Дорогомиловский суд с требованием закрепить наши права на эти квартиры, еще 70 заявлений готовятся".

По словам г-на Учителя, власти Москвы не ускоряют разрешение ситуации. В конце 2009 года на совещании у первого заместителя мэра Москвы Владимира Ресина в присутствии префекта Западного округа Юрия Алпатова было дано указание возобновить финансирование и строительство "Форта Кутузов" в конце января 2010 года, и этот срок регулярно переносится. "Г-н Ресин в присутствии префекта уже дважды давал указание включить нас в список обманутых дольщиков, но оба раза это не входило в стенограмму заседания", — утверждает покупатель квартиры в ЖК "Форт Кутузов". В префектуре Западного округа вчера не прокомментировали вопросы о проблемной стройке.

Для справки: Название компании: Миракс, Группа компаний (MIRAX GROUP, Миракс Групп) Регион: Москва Адрес: 123100, Россия, Москва, ММДЦ "Москва-Сити", Деловой комплекс "Федерация" Вид деятельности: Девелопмент, строительство Телефоны: (495)7211000 Факсы: (495)7211000 E-Mail: info@mirax.ru Web: ссылка скрыта Руководитель: Сергей Юрьевич Полонский (RBC daily 16.04.10)

Кто удешевит ипотеку. "Ведомости". 16 апреля 2010

Д

епутаты хотят ликвидировать страховую "дочку" АИЖК. Страховщики поддерживают эту идею, а Минфин не стремится таким образом вернуть в бюджет 1,5 млрд руб.

Комитет по финансовому рынку Госдумы вчера предложил ликвидировать страховую "дочку" АИЖК и вернуть 1,5 млрд руб. уставного капитала компании в бюджет. Комитет будет рекомендовать Думе обратиться с такими предложениями в правительство — к единственному акционеру АИЖК, рассказал председатель комитета Владислав Резник: "В мире нет удачного опыта создания ипотечного страховщика или перестраховщика. Мы не услышали внятного ответа на вопрос, зачем нужна такая компания".

Спор о статусе и роли СК АИЖК идет с прошлого года, когда компания была создана. Сначала компания хотела получить лицензию на прямое страхование, но в итоге подала документы на перестраховочную лицензию.

Страховщики боятся создания крупного игрока на новом рынке — по сути, монополиста, говорит президент Национальной страховой гильдии (один из соучредителей СК АИЖК) Ирина Алехина. Но смысл ипотечного страхования в классическом понимании не в том, что страхуется в России при заключении договора об ипотечном кредитовании: жизнь заемщика, имущество в залоге и право собственности (на вторичном рынке), а в страховании риска дефолта заемщика по кредиту, отмечает она. По мнению Алехиной, работа СК АИЖК позволит снизить первоначальный взнос по кредиту до 10%, а также сформировать новый рынок.

Агентство исполняло поручение президента о повышении доступности ипотечных кредитов, в том числе с помощью ипотечного страхования, объясняет гендиректор АИЖК Александр Семеняка. Депутаты заставляют рыночных участников брать на себя повышенные риски, связанные с внедрением, доработкой и стандартизацией на первоначальном этапе развития этой инновационной части страхового бизнеса, настаивает Семеняка. И напоминает, что ранее были проигнорированы возражения агентства против изменений в закон об ипотечных ценных бумагах в части снижения требований к первоначальному взносу по ипотечным кредитам до 20%.

"С точки зрения крупных страховщиков — а именно они, на наш взгляд, должны играть ключевую роль в таком социально значимом проекте, как ипотека, — перестрахование ипотечных рисков в СК АИЖК, тем более в заявленных пропорциях (20% на 80%), просто бессмысленно, — говорит директор по маркетингу и организации бизнес-процессов "Согаза" Алексей Смертин. — Финансовые возможности (уставный капитал, страховые резервы) этих компаний сегодня на порядок выше, чем аналогичные показатели СК АИЖК, и позволяют практически все ипотечные риски оставлять на собственном удержании".

Страховые компании могут перестраховывать риски, используя свою защиту, говорит вице-президент "Ингосстраха" Илья Соломатин. А если речь идет о создании страховщика в качестве института развития по примеру самого АИЖК, которое в кризис стало основным инструментом рефинансирования ипотеки, то не стоит забывать, что страховая компания в России коммерческая организация, а само АИЖК — некоммерческий институт, добавляет Соломатин.

"В Минфине не поддерживают инициативу Резника, — говорит высокопоставленный сотрудник. — Вряд ли она пройдет".

Для справки: Название компании: Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Регион: Москва Адрес: 117418, Россия, Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 69-Б Телефоны: (495)7754740 Факсы: 495)7754741 E-Mail: mailbox@ahml.ru Web: ссылка скрыта Руководитель: Семеняка Александр Николаевич, генеральный директор (Ведомости 16.04.10)

Галстук Сергея Полонского. "Ведомости". 16 апреля 2010

Т

ринадцатого октября 2008 г. в блоге владельца Mirax Group Сергея Полонского появился пост под заголовком "Официальное заявление". Он представлял собой фото, на котором Полонский в каске (строитель), растопырив пальцы на левой руке (бизнесмен), правой обнимал манекен; на манекене был галстук, конец которого Полонский взял в зубы, и табличка: "Если через 1,5 года цены на наши квартиры не выростут (sic!) на 25%, я съем этот галстук". В общем, лучше это один раз увидеть (например, здесь: /office/sleeve/slivy/2008/10/13/191938.phpl).

1,5 года истекли 13 апреля. В марте Полонский говорил газете "Коммерсантъ": "Еще чуть-чуть — и, похоже, галстук есть не придется. Если цены еще немного вырастут (спасибо коммерсантовским корректорам. — "Ведомости") в I квартале. К тому же если смотреть в рублях, то цены за прошедший год с лишним уже выросли".

Кроме Полонского, этого роста никто не заметил. Даже аналитики (а их всегда подозревают в завышении цен) говорят о падении. Так, по данным Blackwood, средняя стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса на первичном рынке в октябре 2008 г. составляла $7100, а в марте 2010 г. (на апрель данных еще нет) — $5620. Таким образом, цены упали на 21%. На вторичном рынке — на 18% с $8650 до $7100. У аналитического центра "Миэль" немного другие цифры, но тот же тренд: минус 19% на первичном рынке и минус 24% на вторичном. У IRN.Ru — минус 28% на вторичном рынке (сегмент "дорогого жилья"). С учетом колебаний курса доллара в рублях падение примерно вполовину меньше, но не перестает быть падением.

Представитель Полонского Михаил Дворкович с аналитиками не согласен: по его данным, полтора года назад Mirax продавала квартиры в башне "Федерация" по $5200 за метр, а сегодня — по $6500. По данным "Калинка-риэлти", в сентябре 2008 г. апартаменты в "Федерации" предлагались дороже — по $17 000-30 000, сегодня их можно купить по $12 000, но только на вторичном рынке. Впрочем, Дворкович хоть и настаивает, что цены выросли более чем на 25%, признает, что "нам все равно никто не поверит". Решение о том, есть галстук или нет, "в стадии принятия", заключает он.

Для справки: Название компании: Миракс, Группа компаний (MIRAX GROUP, Миракс Групп) Регион: Москва Адрес: 123100, Россия, Москва, ММДЦ "Москва-Сити", Деловой комплекс "Федерация" Вид деятельности: Девелопмент, строительство Телефоны: (495)7211000 Факсы: (495)7211000 E-Mail: info@mirax.ru Web: ссылка скрыта Руководитель: Сергей Юрьевич Полонский (Ведомости 16.04.10)

Этажи всех цветов радуги. "Российская газета". 16 апреля 2010

В Москве открылась ХХII городская выставка-ярмарка "Недвижимость-2010"

Гул множества голосов в Центральном Доме художника, где вчера открылась специализированная московская выставка-ярмарка "Недвижимость-2010", столичные власти восприняли как добрый знак. "Слышать его гораздо приятнее, чем наблюдать пустые молчаливые залы, как было еще минувшей осенью, - сказал на торжественной церемонии открытия первый зам. мэра столицы Юрий Росляк. - Значит, строительный рынок жив и Москва постепенно выбирается из кризиса".

Вот уже на протяжении одиннадцати лет дважды в год проводится эта выставка. Москвичам она помогает сориентироваться в море строек и найти квартиру нужного качества и по карману, строителям, проектировщикам из других городов России - познакомиться с опытом столичных коллег, осмыслить тенденции, происходящие в отрасли, потенциальным инвесторам - выбрать проекты, которые помогут получить достойные дивиденды. Внешнее оживление, бросающееся в глаза среди стендов разных строительных компаний, не обмануло: площадь экспозиции выставки и в самом деле на 30 процентов больше, чем в прошлом году. А главное: рядом со 150 строительными компаниями расположились банки, которые вновь стали выдавать кредиты и строителям, и москвичам, которые хотели бы, но не могут купить квартиру. "Любую стройку, даже замороженную, надо кормить, - радовался этому обстоятельству Юрий Росляк. - А если у девелопера нет оборотных средств и нет спроса на уже построенные дома, так как у людей нет денег, она замирает".

Впрочем, судя по обилию и разнообразию выставленных на продажу домов в Москве и Подмосковье, стадия "глубокой заморозки", в которой еще недавно находилась большая часть строящихся объектов в столице, уже позади. Каких только квартир не предлагают посетителям! На престижном Ленинском проспекте, например, можно приобрести "однушку" в элитном монолитно-кирпичном доме площадью 52 квадратных метра по цене от 7,5 миллиона рублей (около 5 тысяч долларов за квадратный метр), двушка в этом же комплексе размером 80-85 квадратов обойдется в 10,5 миллиона рублей, а стодесятиметровая трешка - в пределах 14 миллионов. При более скромных аппетитах можно взять "однушку" в панельном доме в Кузьминках примерно за 6 миллионов, а двушку там же - за 9 миллионов. А вот трешек за 12 миллионов, предупредила менеджер Татьяна Суворова, уже нет - разобрали мгновенно, хотя 23-этажный дом был выставлен на продажу меньше месяца назад. Еще более бюджетный вариант решения проблемы - квартиры в Подмосковье. Их на выставке представлено тоже множество с большим разбросом цен: если в городах Железнодорожном и Лобне квадрат стоит меньше 2 тысяч долларов, то в Красногорске - под 3 тысячи, а в Одинцово - даже 3,5 тысячи.

Подъем спроса на жилье, особенно наблюдающийся в столице с приходом весны, по мнению Юрия Росляка, объясняется двояко. С одной стороны - слишком остра до сих пор жилищная проблема, как показывают опросы, от 50 до 70 процентов горожан не удовлетворены своими жилищными условиями. С другой - Москва не допустила слишком большого падения уровня жизни населения, у ряда москвичей он даже поднялся. А если стало можно еще и взять кредит, так почему бы и не купить и не решить квартирный вопрос, испортивший не одно поколение москвичей?

Больше стало покупателей - снова вверх поползли и цены. Конечно, подняться им до планки докризисных пока не грозит, но в том, что по сравнению с прошлой осенью они будут уже в ближайшее время процентов на 10 выше, глава оргкомитета выставки первый зам. генерального директора ДСК-1 Андрей Паньковский не сомневается. Как представителя крупнейшего домостроительного комбината столицы его это радует: "Мы ведь последнее время работали себе в убыток. А сейчас, глядишь, выйдем хотя бы на себестоимость". Судя по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", представленного здесь же, на выставке, прогноз его имеет под собой все основания. Ведь если в апреле 2009 года средняя цена московской квартиры опустилась до 4 тысяч долларов за квадратный метр, то к марту 2010-го она поднялась до 4230, а всего за последнюю неделю - с 5 по 12 апреля - до 4380, или еще на 0,9 процента.

Какое жилье больше всего пользуется спросом? "Если с начала 90-х у москвичей, неизбалованных в советское время просторными квартирами, большая часть жителей столицы отдавала предпочтение домам, возводимым по индивидуальным проектам, то кризис заставил снова вспомнить о жилье, строящемся по социальным нормам, - рассказал корреспонденту "РГ" первый зам. главы Москомархитектуры директор МНИИТЭП Юрий Григорьев. - Именно на них сейчас делают акцент в своей работе даже компании, еще недавно специализировавшиеся на элитном жилье". А доступное, значит, индустриальное жилье. Но даже оно, судя по представленным на выставке домам, далеко уже не те унылые однотипные панельки 70-х, не будь которых, не видать бы нам и рязановского фильма с главным героем, перепутавшим Москву с Ленинградом. "Мы недавно построили завод, который вместо надоевшей москвичам рыжей керамической плитки для стен будет выпускать облицовку 10 цветов, - с удовольствием сообщил Андрей Паньковский. - Так что теперь жилые микрорайоны в столице будут иметь оттенков даже больше, чем цветов у радуги".

Сами квартиры в новых панельках строиться стали тоже более комфортными, с лифтами и входными дверями, в которые легко можно въехать на инвалидной коляске и войти с носилками. Не забыли проектировщики и об энергосбережении: каждый житель такого дома теперь сам сможет регулировать температуру в своей квартире, а не дрожать от холода или изнывать от жары, держать зимой открытыми форточки, как нередко происходит сейчас. (Российская газета 16.04.10)

ЖК «Скай-форт». Московский Гонконг. "ГдеЭтотДом". 16 апреля 2010

Подробнее о плюсах

1. Очень близко до центра

Новостроек в 8 км от Кремля по достаточно привлекательным ценам на московском рынке всегда было немного (тем более, таких масштабных жилых комплексов) из 2 тысяч квартир. Здесь до центра очень близко географически, но в восприятии москвичей район метро «Нагатинская» — пыльная промышленная окраина где-то на Варшавском шоссе, известная лишь тем, что здесь находился главный офис АО «МММ». Поэтому и цены здесь отнюдь не «центральные», а настоящие «окраинные». И квадратный метр в бизнес-классе здесь продаётся дешевле, чем в панельных домах с аналогичным качеством местоположения (ЖК «Нахимово»).

2. Есть альтернативные маршруты у поездок на автомобиле

Южный сектор столицы — отнюдь не рай для автомобилистов. Варшавское и Каширское шоссе прочно ассоциируются с одними из самых неприятных пробочных направлений. Но этот участок выделяется в лучшую сторону. И Варшавка, и проспект Андропова (продолжение Каширки) здесь уже более-менее стабильно «едут», а есть ещё и путь по набережным, где пробок не бывает практически никогда.

ЖК "Скай-форт". Московский Гонконг

3. Близость к зонам отдыха

В пешеходной доступности зелёных зон нет. Зато в 10 минутах на транспорте или в 5-7 минутах на машине расположен музей-заповедник «Коломенское» и горнолыжные трассы на Нагорной. «Коломенское» — одна из лучших столичных зон отдыха с потрясающе красивым ландшафтом, архитектурным шедевром, охраняемым ЮНЕСКО, концертными площадками и музеем деревянного зодчества.

4. Надёжная репутация генподрядчика

Логотип известной австрийской компании на заборе стройки внушает уверенность, что даже монолитный дом, залитый в суровейшую зиму 2010 года простоит достаточно долго.

5. В пешеходной доступности 2 станции метро разных веток

Вряд ли поездки на общественном транспорте будут пользоваться у жителей этого ЖК большой популярностью, но всё же всегда лучше иметь альтернативный вариант, чем не иметь его. От ЖК можно за 10 минут дойти пешком до «Нагатинской» или за 10-12 минут доехать на трамвае до «Коломенской». Обе станции расположены недалеко от Кольцевой линии, правда, втиснуться на них в вагон в час пик может быть весьма проблематично.

6. Разнообразные метражи и хорошие планировки квартир

В комплексе более 2 000 квартир, поэтому и выбор конкретных предложений здесь достаточно широк. В каждой из квартир большие балконы, на лестничной клетке — не более 4 квартир, есть и 50-метровые однушки и двухуровневые 5-6-комнатные апартаменты.

Несколько огорчает лишь маленькая доля однокомнатных квартир и их отсутствие в корпусе с лучшими видовыми характеристиками (206-м). А ведь именно для молодых яппи или для бездетных молодых семей хорошая однушка в современном доме поблизости от центра — могла бы быть весьма интересным приобретением.

Подробнее о минусах

1. Неоправданно завышенные цены на верхних этажах

Рекламная компания ЖК сообщает о возможности купить бизнес-класс за 85 тысяч рублей. Правда, за эту цену доступны лишь многокомнатные квартиры на нижних этажах. А вот за хорошие видовые характеристики придётся заплатить ощутимо дороже. Начиная с 9 этажа средняя стоимость метра становится выше 110 тысяч рублей, а отдельные квартиры в корпусе, смотрящем на центр столицы, продаются исходя из цены квадратного метра в 150–165 тыс. рублей. Вид на город здесь действительно неплохой, правда, «ближний фронт» этого пейзажа занят руинами ЗИЛа, промзоной вдоль Варшавки и сортировочной Павелецкого вокзала. Сложно сказать, придётся ли это по вкусу семейнным покупателям двух-трёхкомнатных квартир. Возможно, хорошие однушки под «молодой средний класс» здесь разошлись бы быстрее?

2. Узкие местные улицы

Участок, где расположен ЖК, окружен узкими улицами. Крупнейшая из них — Нагатинская, на ней по 2 полосы для движения и троллейбусный парк с круглосуточными маневрами этих неповоротливых транспортных средств. 1-й Нагатинский проезд ещё уже и регулярно используется умной частью водителей, объезжающих по нему часть пробки на Варшавке. Сам ЖК вписан в участок таким образом, что никаких шансов на реконструкцию дорожной сети исходя из лавинообразного повышения нагрузки на неё после заселения ЖК не останется.

3. Неприятное непосредственное окружение

Участок находится на окраине промышленной зоны. Вредных производств в ней не осталось, но почти все здешние объекты вряд ли могут быть выведены отсюда в обозримом будущем. Троллейбусный, автобусный и таксомоторный парки будут нужны Москве несмотря ни на какое постиндустриальное развитие.

Прилегающий жилой квартал состоит из блочных домов 50-летнего возраста и нескольких панельных муниципальных новостроек. С одной стороны в нём достаточно мило и зелено, но социальный состав абсолютно соответствует рабочему кварталу при промзоне.

4. Плохой уровень развития локальной инфраструктуры

В кварталах, прилегающих к метро «Нагатинская», практически отсутствует инфраструктура, нацеленная на жителей района бизнес-класса. В Коломенском ситуация несколько лучше, но и этот район далёк по своему развитию от кварталов бизнес-класса. В привычные магазины и любимые места отдыха можно, разумеется, ездить на автомобиле, но вот ситуация с объектами социальной инфраструктуры настораживает сильнее. Пока что будущим жильцам придётся довольствовать весьма скудным выбором из 4 детских садов и 2 школ (а ближайшая гимназия, Лицей №1523 при МИФИ, находится в 3 км отсюда в Нагатинском затоне).

5. Повышенная плотность застройки

Проектов с подобной плотностью застройки в Москве раньше практически не было (сопоставим, пожалуй, лишь «Дом на Беговой»). Это может привести к таким проблемам как затруднения движения на узких местных проездах, повысится нагрузка на инфраструктурные объекты в районе (школы, детские сады, поликлиники). Корпуса «посажены» достаточно близко друг к другу, поэтому кому-то может не понравиться возможность наблюдения за соседской жизнью (особенно в первые годы во время шумного ремонта в монолитных домах).

Подводя итог

У этого жилого комплекса, безусловно, есть свои преимущества. Возможно, он вполне уместен на этом земельном участке на окраине промзоны в срединном поясе города. Да и просят за него вполне разумные (особенно на фоне цен за панель эконом-класса в Нахимово или Юрлово) деньги.

Но очень бы не хотелось, чтобы такой подход к высотному строительству стал ориентиром для столицы в будущем. В Москве есть дефицит земельных ресурсов, но не такой как в Японии или Гонконге, где такими домами застроены целые районы. А если и превращать окраины Москвы в окраины Гонконга, то неплохо бы сначала сделать на должном уровне дорожную инфраструктуру. (16.04.10)

Ипотека пошла на поправку. "Российская газета". 16 апреля 2010

Интерес к жилью в кредит начал возвращаться, но пока очень медленно

Выдача ипотечных кредитов в этом году увеличится в два раза, прогнозируют в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию. Спрос на эти займы за последний месяц поднялся на 10 процентов и продолжает расти, уже подсчитали участники жилищного сектора.

Это обстоятельство дало им повод говорить если не о завершении кризиса на ипотечном рынке, то, по крайней мере, об уверенном прохождении "дна".

При этом наблюдается не только количественное, но и качественное изменение спроса: на рынке появились так называемые "чистые" ипотечные покупатели, которые берут кредит не на доплату при обмене жилья, а на приобретение именно новой квартиры, констатируют специалисты компании "Ипотек.Ру".Возвращение интереса к ипотеке эксперты единодушно связывают с улучшением условий предоставления кредитов и стабилизацией, а в некоторых регионах и подъемом цен на недвижимость. К тому же ставки по ипотеке продолжают снижаться. В начале апреля АИЖК объявило о снижении ипотечной ставки по отдельным программам до уровня 9-11 процентов годовых.

В прошлом году из-за кризиса спрос на ипотечные кредиты снизился. Объем жилищных займов на 1 января 2010 года составил 1,18 триллиона рублей против 1,27 триллиона рублей на 1 января 2009 года. С одной стороны, причиной стали финансовые трудности в банковском сегменте, в одночасье сделавшие ипотеку практически недоступной. С другой - напуганные перспективой нехватки денег, граждане не торопились становиться кредитными "заложниками" банков. Начавшееся еще прошлой осенью снижение ипотечных ставок долгое время не давало положительного эффекта. Проценты ползли вниз слишком медленно.

Впрочем, президент-элект Российской гильдии риелторов Григорий Полторак хоть и не отрицает, что на рынке наблюдается положительная тенденция, все-таки советует реально отнестись к 10-процентному росту. И напоминает, что в прошлом году число выданных ипотечных кредитов исчислялось чуть ли не единицами. Так что нынешний подъем - это пока капля в море. К тому же, по мнению эксперта, бурный рост ипотеки только ради возрождения этого вида кредитования, помимо всех положительных моментов, рискует привести к печальным последствиям для рынка. "Отдельные банки, чтобы привлечь клиентов, уже сегодня снизили порог первоначального взноса с 30 до 10 процентов. Это может обернуться потерей контроля над ситуацией, поскольку доступ к деньгам получат люди, которые потом не смогут расплачиваться по кредиту", - считает представитель риелторов.

Между тем

По экспертным оценкам, сегодня лишь 2-2,5 процента домохозяйств способны "потянуть" ипотечные платежи. То есть востребованность ипотеки в нашей стране все еще крайне низкая. До кризиса купить квартиру в ипотеку могли примерно 10-15 процентов населения. (Российская газета 16.04.10)

Налетай - не подорожало. "Известия". 16 апреля 2010

В четверг в Центральном доме художника открылась традиционная жилищная ярмарка "Недвижимость-2010". Судя по ней, на рынке жилья наступила оттепель - покупатели оживились, застройщики разморозили объекты. Правда, оттаяли пока лишь проекты эконом-класса: народу предлагают в основном дешевое (по московским меркам) жилье на неудобьях и за МКАД.

Первое ощущение - кризис закончился, если вообще когда-нибудь был. Внушительные макеты весело мигают огоньками, народ деловито приценивается. Всего пару-тройку лет назад выставка в ЦДХ напоминала бутик, теперь - супермаркет эконом-класса (если не считать выставку прошлого, кризисного года - уже то, что она состоялась, организаторы тогда посчитали достижением). Цены не кусаются - правда, при вдумчивом рассмотрении можно обнаружить, что многие предложения большего и не стоят.

Основная тенденция - жилье продается целыми кварталами. Как правило, это весьма относительная Москва. К примеру, продаваемый квартал "Спасский мост" у станции метро "Волоколамская" - фактически подмосковный Красногорск. На таком же удалении от центра другие массовые новостройки - жилые комплексы "Бутово-парк" на пересечении Варшавского и Расторгуевского шоссе, "Царицыно", "Юрлово" в Отрадном... Помимо расстояния есть и экологические соображения: большинство новостроек возводится на землях бывших промзон. Хорошо, если предприятие было относительно безобидным - к примеру, царицынские дома растут на территории выведенного хлебозавода. Но может быть и земля бывшего автопредприятия или другого экологически агрессивного учреждения. Естественно, все эти участки находятся не рядом с метро, и добираться новоселам сложно. Недостатки компенсируются стоимостью: цены на новостройки в Москве начинаются от 70 тысяч рублей за квадратный метр и заканчиваются на уровне 90 тысяч. Некоторые продавцы даже обещают скидки - хотя не так охотно, как год назад. Новостройки, расположенные в ближайшем "замкадье", застройщики готовы отдать за 50-55 и даже за 40 тысяч рублей за метр. При этом за относительно скромные деньги предлагается жилье в монолитном доме - панельные новостройки можно пересчитать по пальцам.

Есть проблема - большинство этих домов недостроены, что подразумевает покупку вместе с квартирой и риска ее потерять. Однако здесь наблюдается прогресс: консультанты доверительным шепотом объясняют: "Мы оформляем сделку по 214-му закону - закону о долевом строительстве. Сейчас практически никто кроме нас этого не делает". Монолог повторяется у каждого второго стенда - что позволяет надеяться на то, что вожделенный закон, защищающий дольщика от прилагательного "обманутый", наконец-то заработает.

Другой оптимистичный признак - на выставке можно обнаружить одиночные предложения ипотеки и рассрочки. Год назад кредитов почти не предлагали. А еще там можно найти выставленных на всеобщее обозрение живых людей - одна из компаний-застройщиков соорудила на своем стенде типовую квартиру. За стеклянными стенами "поселили" семейную пару с ребенком - мама с папой вполне органично пьют чай, "сидят в интернете" и водворяют "домой" пятилетнюю дочку, которая норовит уехать кататься на самокате по всей экспозиции... Изощренные маркетинговые ходы можно тоже считать признаком оттепели.

Цена недвижимости равняется на инфляцию

По данным интернет-портала irn.ru, долларовые цены на столичную недвижимость выросли в марте на 2% - с 4106 до 4186 долларов за метр. Впрочем, если проследить, насколько за это же время упал курс доллара (на 1,5%), то получится, что практически никакого роста не наблюдалось. Рублевые цены на жилье в среднем выросли менее чем на 1% - в пределах инфляции. Самый активный покупательский спрос наблюдается в сегменте дешевых квартир. Сильнее всего цены выросли (2,5-3%) в недорогих спальных районах и в восточной части города. Среди лидеров - Бибирево, Алтуфьево, Жулебино, Куркино, Первомайская, Измайловская, Бауманская, Сокольники, Красносельская, Полежаевская, Очаково-Матвеевское, Орехово-Борисово, Домодедовская, Выхино, Вешняки, Молодежная, Печатники, Митино. Среди аутсайдеров по приросту цен на жилье в марте (менее 1%) - Академическая, Сокол, Аэропорт, Щукинская, Тушинская, Сухаревская, Проспект Мира, Цветной бульвар, Трубная, Войковский, Коптево. (Известия 16.04.10)

ЛСР построит жилье эконом-класса в Подмосковье. "Рейтер". 16 апреля 2010

П

етербургский девелопер ЛСР вложит 8 миллиардов рублей в строительство 190.000 квадратных метров жилья эконом- класса в подмосковном поселке Нахабино, сообщила компания.

Девелопер подписал соглашение с некоммерческим партнерством Мегаполис-Север о застройке участка площадью 44 гектара в 16 километрах от Москвы малоэтажными и высотными жилыми домами, следует из сообщения ЛСР. Застроить территорию девелопер планирует за 5 лет.

Причем первым будем введен малоэтажный квартал, строительство которого предполагается начать летом текущего года, говорится в сообщении.

По завершении строительства 80 процентов жилья (150.000 квадратных метров) перейдут в собственность ЛСР. Оставшиеся площади заберет партнер компании в счет оплаты за получение девелоперских прав на участок.

Недавно ЛСР объявила об инвестициях в два других крупных проекта: строительство в Москве жилья бизнес-класса площадью 170.000 квадратных метров за 18 миллиардов рублей, а также 79.000 квадратных метров малоэтажного жилья в Московской стоимостью 1 миллиард рублей.

Все три проекта будет осуществлять "дочка" ЛСР Мосстройреконструкция.

В начале марта ЛСР, отметившая оживление на рынке недвижимости, пообещала активно покупать земельные участки в Москве, Екатеринбурге и Санкт-Петербурге, а также промышленные производства, не сообщив об объеме возможных инвестиций.

ОТКУДА ДЕНЬГИ

ЛСР, чей чистый долг на конец прошлого года составил 36,7 миллиарда рублей, продолжает активно привлекать кредитные ресурсы.

В частности, в январе 2010 года банк ВТБ Северо-Запад увеличил лимит кредитования ЛСР на 1 миллиард рублей до 9 миллиардов рублей.

В прошлом году глава ЛСР Игорь Левит предупреждал, что компания будет наращивать долг в надежде на то, что рынок развернется и позволит возобновить строительство.

Кроме того, ЛСР не исключает возможности проведения SPO примерно на $600 миллионов в течение 2010 года.

Совет директоров девелопера ЛСР уже одобрил выпуск новых акций в размере 14,6 процента от увеличенного уставного капитала.

Группа ЛСР - один из ведущих российских девелоперов и производителей стройматериалов. Основателю ЛСР - Андрею Молчанову - принадлежат около 68 процентов компании, около 14 процентов акций - у менеджмента, еще 18 процентов - в свободном обращении.

Blog

Бюллетень содержит данные за период с 16 апреля 2010 по 22 апреля 2010 для: "Жилищное строительство Московского региона"