Geum.ru

Бюллетень содержит данные за период с 16 апреля 2010 по 22 апреля 2010 для: "Жилищное строительство Московского региона"

Вид материалаБюллетень
Для справки
Для справки
Для справки
Для справки
Для справки
Подобный материал:
1   ...   15   16   17   18   19   20   21   22   23

Для справки: Название компании: Макромир, ООО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 191025, Россия, Санкт-Петербург, ул.Жуковского, д.3 Вид деятельности: Девелопмент Телефоны: (812)4954361 (812)4964586 (812)4964587 Факсы: (812)4954361 (812)3478870 E-Mail: chichkina.a@macromir.ru; ABuran@macromir.ru; PR@macromir.ru Web: ссылка скрыта Руководитель: Арефин К. А., генеральный директор (Компания 15.04.10)


Типовые, но разные. "Квартирный ряд". 14 апреля 2010

В ближайшие пять лет Москва перейдет на принципиально новый вид индустриального домостроения, который предполагает строительство жилых и общественных зданий разного внешнего вида, сообщил глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин.

По его словам, новые панельные многоэтажки, которые появятся на месте сносимого ветхого фонда, будут отличаться не только начинкой, но и внешним видом. Кроме того, по своим характеристикам дома не будут уступать кирпичным или монолитным домам.

В. Ресин добавил, что дома по новым типовым проектам, которые уже разрабатывают московские архитекторы, будут возводиться в короткие сроки. Он пообещал, что себестоимость строительства будет невысокая.

Напомним, что ранее первый заместитель руководителя Департамента городского строительства Москвы Владимир Хайкин заявил, что до 2025 года в Москве планируется снести 22 миллиона квадратных метров некомфортного жилья, под которым подразумеваются все дома высотой пять и менее этажей, кроме памятников архитектуры, а также панельные девятиэтажки. Еще 10 миллионов квадратных метров такого жилого фонда планируется отремонтировать. А главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, в свою очередь, сообщал, что на месте некомфортного жилья до 2025 года планируется построить новые многоквартирные дома общей площадью 50 миллионов квадратных метров. Глава Москомархитектуры отмечал, что к реализации программы власти города намерены активно привлекать частных инвесторов. (Квартирный ряд 14.04.10)


Долгострой под контролем. "Квартирный ряд". 14 апреля 2010

Департамент городского строительства города Москвы сообщает номер телефона горячей линии для соинвесторов по вопросам долгостроя – 739-02-39.

Как рассказала журналистам координатор центра мониторинга строительных программ Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы Нелли Юсуфи, звонки принимаются с 9.00 до 18.00 в будние дни. Горячая линия по вопросам долгостроя создана в рамках аналогичной горячей линии по комплексной реконструкции жилых кварталов, действующей с 2003 года при ГУП "Управление перспективных застроек" Департамента городского строительства города Москвы.

"Эта горячая линия создана специально для соинвесторов, вложивших средства в строительство жилых комплексов, возведение которых сегодня затянулось. Многие люди обеспокоены судьбой своих домов. Обратившись к нам, они смогут получить достоверную и объективную информацию о ходе строительства того или иного корпуса",?– отметила координатор центра мониторинга строительных программ.

Н. Юсуфи сообщила, что городские власти взяли долгострои под жесткий контроль, жители имеют теперь обратную связь с властью, специалисты комплекса выезжают на объекты, знакомятся с положением дел, общаются с инициативными группами соинвесторов, постоянно отслеживают взаимоотношения строителей и дольщиков. А строители отчитываются о том, как идут работы.


Для справки: Название компании: Управление перспективных застроек, ГУП (УПЗ) Регион: Москва Адрес: 125009, Россия, Москва, ул. Моховая, д.11 стр.13 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (495)7390060 (495)7390988 Факсы: (495)7390060 E-Mail: gup@upz.mos.ru Web: ссылка скрыта Руководитель: Николай Качан (Квартирный ряд 14.04.10)


Фонды Вексельберга. "Ведомости". 15 апреля 2010

Компания "Ренова-стройгрупп" создает два фонда недвижимости, рассчитывая через них привлечь не менее $50 млн для финансирования своих проектов

Ренова-стройгрупп", принадлежащая холдингу "Ренова" Виктора Вексельберга, создает два закрытых паевых инвестиционных фонда недвижимости (ЗПИФН) сроком на пять лет, рассказал гендиректор компании Михаил Семенов. По его словам, фонд в 300 млн руб. уже сформирован за счет инвестора, имя которого не разглашается, а второй фонд для квалифицированных инвесторов — в стадии формирования. Информацию о создании фондов подтвердил Дмитрий Жибицкий, гендиректор УК "Стратегия", которая будет ими управлять.

Фонды привлекут в 2010-2011 гг. от 1,6 млрд до 3 млрд руб. для финансирования проектов "Реновы" по строительству жилья, надеется Семенов. Это микрорайон "Академический" в Екатеринбурге (9 млн кв. м жилья и 4 млн кв. м коммерческой недвижимости), "Солнечная долина" в Челябинске (3,2 млн кв. м жилья), "Яблоневый посад" в Ярославле (более 200 000 кв. м жилья) и др. Как указано в меморандуме "Ренова-стройгрупп", предполагаемая доходность вложений — 25% годовых (правда, дивиденды будут выплачиваться во второй год работы фондов). Это докризисный уровень доходности, но он вполне достижим в ближайшее время, считает управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев. Он напоминает, что ЗПИФН для привлечения средств уже давно используют многие девелоперы, например "Интеко" и Mirax Group. Операции внутри фонда не облагаются налогами на прибыль и имущество, добавляет Цогоев.

"Ренова-стройгрупп" ищет деньги не только у частных инвесторов. Компания сообщила, что выиграла тендеры на продажу квартир Министерству обороны, крупнейшие из которых — 171 800 кв. м на 5,7 млрд руб. в Екатеринбурге и 33 200 кв. м на 1,2 млрд руб. в Ярославле.


Для справки: Название компании: Группа компаний Ренова Регион: Москва Адрес: 115184, Россия, Москва, ул. Малая Ордынка, д.40 Вид деятельности: Холдинг Телефоны: (495)7204999 Факсы: (495)7204998 E-Mail: renova@renova.ru Web: ссылка скрыта Руководитель: Вексельберг Виктор Феликсович, председатель Правления (Ведомости 15.04.10)


Правила игры. "КоммерсантЪ". 15 апреля 2010

Все дольщики, чьи дома никак не могут достроить девелоперы, обычно ведут себя одинаково: многочисленные письма в прокуратуру, чиновникам, депутатам, столичному мэру Юрию Лужкову, если это Москва, а заодно и президенту Дмитрию Медведеву. Если это не помогает, люди берут в руки красочные транспаранты "Нет квартиры — нет детей!", "Обманутый дольщик — проблема государства!" и "Каждому упырю — свой осиновый кол" и выходят на улицы. Дольщики корпорации Mirax Group Сергея Полонского решили не драматизировать события, а попытаться уладить все по-деловому — взять и скинуться на достройку дома.

С первого взгляда проблема казалась решаемой даже без финансовых вливаний Mirax Group. На Давыдковской улице высится почти остекленное здание комплекса "Форт Кутузов". Сдать его, рассказывают покупатели квартир (из 152 продано 140), корпорация Сергея Полонского должна была в 2008 году. Но грянул кризис, и с мая 2009 года работы на построенном на 90% здании прекратились. Месяцы шли, и дольщики "Форта Кутузов" решили действовать. "Осенью мы предложили Mirax Group передать на баланс создаваемого соинвесторами "Форта Кутузов" некоммерческого партнерства 101 машино-место комплекса и 870 кв. м непроданного жилья. Владельцы квартир были готовы выкупить эти машино-места. Вырученных денег — около $5 млн — как раз хватило бы на достройку жилой части здания. Далее Mirax Group продала бы оставшиеся квартиры и достроила бы офисную часть комплекса и обустроила придомовую территорию",— рассказал член правления партнерства "Содействие защите прав дольщиков строительства ЖК "Форт Кутузов"" Сергей Лабутьев. Предложение о передаче жилья Mirax Group отклонила сразу, по паркингу шли переговоры. "Но 29 декабря мы узнаем, что люди, с которыми мы вели переговоры, не работают в Mirax Group, и до сих пор мы не получили окончательного решения, как будет достроен дом. В итоге в начале года участники партнерства стали обращаться с исками в Дорогомиловский суд Москвы о признании сделок купли-продажи квартир в "Форте Кутузов" притворными",— говорит Сергей Лабутьев.

В Mirax Group ситуацию с дольщиками "Форта Кутузов" комментируют расплывчато. "Корпорацией найдена более легкая схема финансирования достройки с привлечением инвесторов",— заявили в пресс-службе. Пояснить какая, не смогли, не назвав и сроки достройки комплекса. По словам Сергея Лабутьева, Mirax Group обещает достроить дом сама, как и продавать все оставшиеся метры и машино-места. "Когда при таком раскладе комплекс будет сдан, прогнозировать невозможно, и нет гарантий, что деньги пойдут именно на стройку",— говорит он.

По оценкам "Миэль", в Москве сейчас заморожено около 1 млн кв. м строящегося жилья, или около 16 тыс. квартир. По данным Минрегионразвития, недострой по России оценивается в 69 млн кв. м. Наверное, многие из застройщиков позавидовали бы Mirax Group, у которой такие платежеспособные дольщики, и с радостью согласились бы на их помощь. А вот соинвесторам Mirax Group, видимо, придется действовать по старинке. "Интересно, чтобы наш дом все-таки достроили, нам придется перекрывать Кутузовский проспект?" — задается вопросом Сергей Лабутьев.


Для справки: Название компании: Миракс, Группа компаний (MIRAX GROUP, Миракс Групп) Регион: Москва Адрес: 123100, Россия, Москва, ММДЦ "Москва-Сити", Деловой комплекс "Федерация" Вид деятельности: Девелопмент, строительство Телефоны: (495)7211000 Факсы: (495)7211000 E-Mail: info@mirax.ru Web: ссылка скрыта Руководитель: Сергей Юрьевич Полонский (КоммерсантЪ 15.04.10)


"Империя" надежды и веры. "Время Новостей". 15 апреля 2010

Вынесен приговор по крупному делу об обмане соинвесторов строительства жилья

На днях вступил в законную силу приговор Басманного райсуда Москвы по очередному делу об обмане соинвесторов строительства жилья. Бывший гендиректор ООО "Инвестиционная корпорация (ИК) ВНЛ" 38-летний Вадим Инчин и 35-летняя Светлана Мишнякова признаны виновными в мошенничестве и легализации средств, полученных преступным путем. По версии следствия, с которой согласился суд, они на протяжении нескольких лет продавали гражданам квартиры и машиноместа в несуществующих домах, а на полученные деньги покупали себе недвижимость, дорогие машины и т.д. Потерпевшими по делу были признаны 634 человека, которые, по оценке следствия, потеряли около 700 млн рублей.

Сами подсудимые вины не признали, утверждая, будто никого не обманывали, и были уверены, что их клиенты получат жилье. Но суд посчитал иначе и приговорил Инчина и Мишнякову к десяти с половиной годам колонии каждого. Кроме того, еще пять участников этой аферы до сих пор остаются в розыске.

Как следует из приговора, это уголовное дело следственный отдел при ОВД Басманного района Москвы возбудил еще в июне 2006 года на основании многочисленных заявлений граждан. Они утверждали, что в разное время с октября 2003 по май 2006 года обратились в ООО "ИК ВНЛ" за приобретением квартир и машиномест в новостройках, которые руководство компании предлагало по ценам ниже рыночной стоимости. Однако, заключив договоры и внеся деньги, дольщики так и не дождались заветных квадратных метров. Поскольку заявителей было много и сумма ущерба шла на сотни миллионов рублей, дело позже было передано в следственную часть по расследованию организованной преступной деятельности следственного управления (СУ) при УВД по Центральному административному округу (ЦАО) Москвы.

В ходе расследования было установлено, что в середине 2003 года с целью "хищения денежных средств граждан в особо крупном размере" Сергей Пальчиков "вступил в преступный сговор с Ларисой Михайленко, Сергеем Лужневым, Дмитрием Хлучиным, Вячеславом Дорошенко, Вадимом Инчиным и Светланой Мишняковой, а также с другими неустановленными соучастниками". Все они ранее работали в сфере продажи недвижимости, а у г-жи Михайленко была своя риэлторская фирма ООО "Группа компаний проект Инвест Л", специализирующаяся на продаже вторичного жилья. Как следует из материалов дела, организатором преступной группы выступил г-н Пальчиков, после чего был "разработан план и схема совместных действий", а также четко распределены роли между каждым членом группы.

Следствие установило, что в октябре 2003 года аферисты учредили "ИК ВНЛ", гендиректором и одновременно главбухом которой стал г-н Пальчиков, позже в разное время компанию возглавляли гг. Инчин и Хлучин. Офис для нее был арендован в центре столицы, в Верхнем Таганском тупике, 4. Поскольку у риэлторской фирмы г-жи Михайленко имелся полный штат сотрудников, было решено не нанимать людей со стороны для "ИК ВНЛ", а привлечь работников "Инвест Л" без заключения с ними трудовых договоров. Менеджеров просили представлять интересы "ИК ВНЛ", пообещав вознаграждение с каждого клиента, подписавшего контракт и внесшего деньги в кассу.

Затем обвиняемые, как следует из материалов дела, подготовили пакет документов с информацией о 23 новостройках Москвы и подмосковных Мытищ, чертежи домов, поэтажные планы-схемы и зарисовки домов, планы квартир и т.д. и провели рекламную кампанию. В СМИ и иллюстрированных проспектах компания объявила, что предоставляет возможность инвестиций в недвижимость по ценам значительно ниже среднерыночных. Менеджеры компании при этом заверяли клиентов, что те смогут получить свое жилье уже через полгода после внесения денег.

При этом мошенники перед клиентами позиционировали название фирмы "ИК ВНЛ" как сокращенное "Вера. Надежда. Любовь". Однако в ходе расследования выяснилось, что между собой они расшифровывали его как "всегда найдутся лохи".

В январе 2005 года, как следует из приговора, обвиняемые "для увеличения объема покупателей и хищения их средств" учредили еще одну компанию -- ООО "Инвестиционно-строительная корпорация "Империя", гендиректором и бухгалтером которого стал Сергей Лужнев. Для создания видимости кипучей деятельности был арендован офис на Гоголевском бульваре, 17, и нанят штат сотрудников, которые работали также без заключения трудовых договоров. При этом, как установило следствие, менеджерам "Империи" выдали липовые разрешительные документы на строительство новостроек. После того как контракт с соинвестором был подписан, менеджеры получали свои проценты. Основную же часть денег аферисты делили между собой и покупали на них элитные квартиры и коттеджи, дорогие машины и т.д.

Как только аферисты узнали о возбуждении уголовного дела, большинство подозреваемых ударились в бега. Задержать удалось лишь Вадима Инчина и Светлану Мишнякову, после предъявления обвинений суд санкционировал их арест.

"Было тяжело работать по такому большому делу одной, -- рассказала "Времени новостей" следователь по особо важным делам (ОВД) майор юстиции Ирина Крючкова. -- Больше полугода я практически жила на работе, связывая все доказательство воедино, отрабатывая всю цепочку хищений денег у обманутых граждан. Обвиняемые загубили сотни людских судеб, ни один из заявителей не получил своих квадратных метров. Многих из потерпевших хватил инфаркт, когда они узнали о том, что все свои средства вложили в воздух. Кто-то влез в безумные долги и вряд ли когда-либо сможет их выплатить. Сейчас эти люди вынуждены скитаться по углам, некоторые живут на улице. Несмотря на то что Инчин и Мишнякова категорически отказывались и в суде признавать вину, уверяя, что отношения компаний и потерпевших носят никак не уголовный, а гражданско-правовой характер, суд полностью согласился с доводами следствия. Правда, сами осужденные не согласились с ним и оспорили в вышестоящих инстанциях, но их жалобы не были удовлетворены".

По словам следователя Крючковой, на этом расследование дела не закончено, поскольку в розыске еще остаются Сергей Пальчиков, Лариса Михайленко, Сергей Лужнев, Дмитрий Хлучин и Вячеслав Дорошенко. В отношении них дело было выделено в отдельное производство.

Недавно же выяснилось, что аферисты обманывали граждан не только в столице и Подмосковье, аналогичные дела против организаторов "ИК ВНЛ" и их менеджеров расследуются в Липецкой области и Краснодарском крае. (Время Новостей 15.04.10)


Mirax не сдает "Форт Кутузов" дольщикам. "Бюллетень недвижимости". 15 апреля 2010


Как стало известно "БН.ру", между некоммерческим партнерством "Содействие защите прав дольщиков строительства ЖК "Форт Кутузов" и компанией Mirax Group разразился скандал. Дольщики "форта", который должен был быть сдан в 2008 году, обвиняют застройщика в притворных сделках и организуют некоммерческое партнерство, требуя у Mirax перевести на его баланс недопроданное жилье. Mirax говорит – у него есть "более легкая схема".

22-этажный жилой комплекс "Форт Кутузов" располагается на Давыдковской улице,18, в районе станции метро "Славянский бульвар" на западе Москвы и является первым объектом квартала "Кутузовская миля", который с конца 2006 года развивает Mirax Group. Строительство комплекса должно было завершиться к концу 2008 года, но объект до сих пор не сдан, и сейчас на сайте Mirax Group сроки сдачи в эксплуатацию датируются 2010 годом. По данным покупателей квартир, сейчас в "Форте Кутузов" продано 140 квартир из 152.

По словам члена правления партнерства "Содействие защите прав дольщиков строительства ЖК "Форт Кутузов" Сергея Лабутьева, участники партнерства, они же владельцы квартир в ЖК, предложили Mirax Group передать на баланс создаваемого соинвесторами "Форта Кутузов" некоммерческого партнерства 101 машиноместо комплекса и 870 кв. м непроданного жилья. "Владельцы квартир были готовы выкупить эти машиноместа. Вырученных денег около $5 млн как раз хватило бы на достройку жилой части здания. Далее Mirax Group продала бы оставшиеся квартиры и достроила бы офисную часть комплекса и обустроила придомовую территорию", - пояснил он.

В конце декабря 2009 года, участники партнерства "Содействие защите прав дольщиков строительства ЖК "Форт Кутузов" узнали, что люди, с кем которыми они вели переговоры, не работают в Mirax Group. По словам Сергея Лабутьева, окончательного решения, как будет достроен дом, нет. "В итоге в начале года участники партнерства стали обращаться с исками в Дорогомиловский суд Москвы о признании сделок купли-продажи квартир в "Форте Кутузов" притворными", - пояснил он.

В пресс-службе Mirax Group сообщили, что "корпорацией найдена более легкая схема финансирования достройки с привлечением инвесторов", но какая - не пояснили.


Для справки: Название компании: Миракс, Группа компаний (MIRAX GROUP, Миракс Групп) Регион: Москва Адрес: 123100, Россия, Москва, ММДЦ "Москва-Сити", Деловой комплекс "Федерация" Вид деятельности: Девелопмент, строительство Телефоны: (495)7211000 Факсы: (495)7211000 E-Mail: info@mirax.ru Web: ссылка скрыта Руководитель: Сергей Юрьевич Полонский (Бюллетень недвижимости 15.04.10)


Госстроитель. "Финансовые известия". 15 апреля 2010


АИЖК профинансирует возведение недорогого жилья

Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию намерено направить 40 млрд рублей на финансирование банков, готовых работать с программой строительства жилья эконом-класса. Эксперты уверены, что в условиях восстанавливающегося спроса на недвижимость и приходящего в износ жилищного фонда озвученная сумма станет лишь первым шагом в реализации перспективного проекта.

Во второй половине 2010 года АИЖК ждет восстановление спроса на ипотечные кредиты и рост цен на жилье. Чтобы простимулировать оживающий рынок ипотечного кредитования в регионах, агентство планирует в текущем году направить 40 млрд рублей на финансирование банков, готовых работать с программой строительства экономного жилья "Стимул", запущенной в 2009 году.

На данный момент АИЖК уже заключило соглашение с 11 банками, кредитующими строительство 19 объектов эконом-класса в таких городах, как Казань, Набережные Челны, Архангельск, Кемерово, Новосибирск, Самара, Саратов, Краснодар, Нижний Новгород и т.д.

Общая площадь возводимого жилья 265 тыс. кв.м. АИЖК планирует направить средства на строительство еще 1,5 млн кв.м. В связи с этим были заключены договора с банком "АК Барс", Газпромбанком, "ГПБ-Ипотека", МДМ-банком, Меткомбанком, НОМОС-банком, Национальным торговым банком, банком "Пересвет", Росэнергобанком, Русь-банком и Ханты-Мансийским банком. "20 млрд из 40 уже освоено. До конца года осталось освоить еще 20 млрд. В дальнейшем надеемся на продолжение программы", - говорит руководитель пресс-службы АИЖК Елена Силенко.

Заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов уверен, что программа станет популярной, поэтому за первоначальной инвестицией 40 млрд рублей последуют другие. "В качестве стартового вложения сумму 40 млрд рублей можно считать серьезной инвестицией. По данным исследований, в субъектах федерации у 2/3 жилищного фонда истек срок эксплуатации. В таких условиях программа весьма актуальна. Очевидно, что значительной части населения требуется улучшение жилищных условий", - отмечает эксперт.

"У нас нет предпочтений по регионам, мы готовы работать со всеми банками, которые подадут заявку и будут соответствовать требованиям агентства. Есть проекты как в небольших городах, так и в крупных, таких, как Архангельск, Кемерово", - говорит Елена Силенко. Правда, едва ли программы АИЖК доберутся до Москвы или Санкт-Петербурга из-за заоблачной по российским меркам стоимости квадратных метров. "В первую очередь программа коснется регионов, где цены на жилье не так высоки, как в городах-миллионниках, поэтому средняя сумма ипотечного кредита там составляет около 1 млн рублей", - отмечает Игорь Жигунов. По его словам, с помощью данной программы удастся обеспечить жильем 40-50 тыс. заемщиков, что является весьма неплохим показателем для начала.

Не секрет, что во время кризиса объемы кредитования и строительства сократились в несколько раз, несмотря на то что потребность в обновлении жилищного фонда постоянно растет. "Программа очень важна как первый толчок для оживления рынка жилищного кредитования на рынке первичного жилья. Если она будет пользоваться спросом, впоследствии в процесс начнут включаться коммерческие банки", - подчеркивает Игорь Жигунов. В том случае, если банки, с которыми работает АИЖК, смогут предложить клиентам интересный продукт, спрос на ипотечные кредиты будет восстанавливаться. По словам Жигунова, жилье эконом-класса должно быть востребовано. По статистике, вместе с улучшающимися экономическими показателями растет и платежеспособность населения. За последние полгода спрос на ипотечные кредиты на вторичном рынке жилья увеличился примерно в пять раз. "Думаю, что и новое жилье будет не менее интересно. Однако для этого необходимо, чтобы населению были предоставлены хорошие условия по кредитам. Кроме того, программой должны заинтересоваться банки, готовые взять на себя часть рисков", - полагает эксперт. В самом АИЖК ждут, что растущий спрос приведет к увеличению в 2010 году цен на жилье как минимум на 3,2-5,1% по отношению к цене на конец 2009 года.

Пока сложно говорить о конкретных ставках по кредитам, которые предложат банки, работающие с агентством. Как обычно, все будет зависеть от первоначального взноса и конкретного региона. Однако эксперты полагают, что заемщикам удастся сэкономить до 20%. "Напомню, что федеральное агентство запустило программу новостроек, где процентная ставка составляет 10,5-11%, по действующей на настоящий момент программе на рынке вторичного жилья - 9,35-11%. По программам, отличным от федеральной, ставки составляют 13-16%, то есть разница в абсолютном значении ставок равна приблизительно 20%", - говорит Игорь Жигунов.