специалиста Правительство Российской Федерации

Вид материала

8.2Примеры заданий промежуточного /итогового контроля
9Порядок формирования оценок по дисциплине
10Учебно-методическое и информационное обеспечение дисциплины 10.1Базовый учебник
10.2Законодательные и инструктивные материалы
10.4Периодические издания

Подобный материал:

1 2 3 4 5 6

8.2Примеры заданий промежуточного /итогового контроля

Тесты №1

1. Оценка земельных участков может проводиться с целью:

а) определения налогооблагаемой базы;

б) вовлечения земельных участков в активный оборот;

в) определения залоговой стоимости земельного участка при ипотечном кредитовании;

г) определения страховой стоимости застроенных земельных участков;

д) во всех перечисленных случаях.

2. К какой категории земли относится садоводческое товарищество, организованное при промышленном предприятии, находящееся в пределах городской черты:

а) к землям сельскохозяйственного назначения;

б) к землям предприятий промышленности, транспорта, обороны;

в) к землям поселений;

г) к землям природоохранного назначения;

д) все ответы неверны.

3. При определении наиболее эффективного использования земельного участка учитываются:

а) физические возможности для предполагаемого использования;

б) правовая обоснованность предполагаемого использования;

в) финансовая осуществимость предполагаемого использования;

г) предполагаемое использование приводит к наивысшей стоимости земельного участка;

д) все перечисленное.

4. При оценке застроенного земельного участка по методу остатка используются все перечисленные далее показатели, за исключением:

а) чистого операционного дохода, приносимого земельным участком и расположенным на нем зданием;

б) нормы дохода на капитал для земельного участка;

в) нормы возврата капитала для земельного участка;

г) срока службы здания, расположенного на земельном участке;

д) используются все перечисленные показатели.

5. Из перечисленных далее укажите формулу для расчета стоимости земельного участка методом капитализации дохода:

а) стоимость = доход : ставку капитализации;

б) стоимость = доход * ставку капитализации;

в) стоимость = доход • ставку дисконтирования;

г) стоимость = восстановительная стоимость — износ;

д) все ответы неверны.

6. Метод остатка можно применять при оценке:

а) сельскохозяйственных земель;

б) земель поселений, застроенных общественными объектами;

в) земель поселений, застроенных торговыми помещениями;

г) лесных земель;

д) все ответы неверны.

7. Капитализация земельной ренты используется для оценки земель: - а) поселений, застроенных коммерческими объектами;

б) поселений, застроенных общественными объектами;

в) под промышленными предприятиями; т) сельскохозяйственного назначения; д) все ответы неверны.

8. При оценке методом сравнения продаж земельных участков, застроенных торговыми предприятиями, в качестве единицы сравнения, кроме 1 м² торговой площади, может быть также цена за:

а) 1 га площади;

б) один фронтальный метр;

в) 1 м объема здания;

г) 1 лот;

д) все ответы неверны.

9. При оценке земельных участков в деловых центрах крупных городов методом сравнительных продаж в качестве единицы сравнения применяется цена за:

а) лот;

б) 1 га площади;

в) 1 м объема здания;

г) 1 м площади земельного участка;

д) все ответы неверны.

10. Основными показателями при выборе объектов-аналогов в процессе оценки земли являются все перечисленные далее элементы, за исключением:

а) времени продажи земельного участка;

б) местоположения земельного участка;

в) условий финансирования сделки купли-продажи земли; . г) физических характеристик земельного участка;

д) все ответы верны.

11. К элементам сравнения земельных участков, учитываемым при методе сравнения продаж, не относятся:

а) дата продажи;

б) оцениваемые права собственности;

в) местоположение;

г) наличие движимого имущества;

д) все ответы верны.

12. Если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка, то поправка вносится со знаком:

а) плюс к стоимости оцениваемого земельного участка;

б) минус к стоимости оцениваемого земельного участка;

в) плюс к стоимости земельного участка-аналога;

г) минус к стоимости земельного участка-аналога;

д) все ответы неверны.

13. Преимущество сравнительного подхода заключается в том, что данный подход:

а) учитывает ожидаемые доходы;

б) может быть использован для оценки земельных участков под об-лественными объектами, не имеющими аналогов;

в) основан на оценке остаточной стоимости застроенных земельных участков;

г) не требует разносторонней рыночной информации;

д) учитывает соотношение реального спроса и предложения на конкретные объекты.

14. Из перечисленных далее найдите метод, который основывается на экономическом принципе замещения:

а) метод дисконтированных денежных потоков;

б) метод распределения;

в) метод капитализации доходов;

г) метод выделения;

д) все ответы неверны.

15. При определении рыночной стоимости застроенного земельного участка методом выделения из рыночной стоимости объекта недвижимости (земельного участка и здания) вычитается:

а) рыночная стоимость земельного участка;

б) восстановительная стоимость здания;

в) величина накопленного износа здания;

г) остаточная стоимость здания;

д) все ответы неверны.

16. Какой метод оценки невозможно применять для определения оценочной стоимости незастроенного (вакантного) земельного участка:

а) метод предполагаемого использования;

б) метод выделения;

в) метод сравнения продаж;

в) метод капитализации рентного дохода;

д) можно использовать все перечисленные методы.

17. Оценка земельных участков по затратам на инфраструктуру используется для определения стоимости земель:

а) сельскохозяйственных;

б) под жилищное строительство;

в) водного фонда;

г) заповедников;

д) все ответы неверны.

9Порядок формирования оценок по дисциплине

В ходе проведения курса оцениваются умения студента грамотно и логически мыслить в части осваиваемого курса. На семинар требуется активное участие студента в принимаемых решениях, в анализе полученных данных, в различных расчетах.

Преподаватель оценивает работу студентов на семинарских и практических занятиях, а именно : активность студентов в деловых играх, дискуссиях, правильность решения задач на семинаре. Оценки за работу на семинарских и практических занятиях преподаватель выставляет в рабочую ведомость. Результирующая оценка по 10-ти балльной шкале за работу на семинарских и практических занятиях определяется перед промежуточным или итоговым контролем - О_{аудиторная}.

Преподаватель оценивает самостоятельную работу студентов путем проверки правильности выполнения домашних работ, задания для которых выдаются на семинарских занятиях, полноты освещения темы по выбранному докладу, которую студент готовит для выступления с докладом на занятии-дискуссии и т.д.. Оценки за самостоятельную работу студента преподаватель выставляет в рабочую ведомость. Результирующая оценка по 10-ти балльной шкале за самостоятельную работу определяется перед промежуточным или итоговым контролем – Осам. работа.

Результирующая оценка за текущий контроль учитывает результаты студента по текущему контролю следующим образом:

О_{текущий} = 0,4·О_к/р + 0,3·О_{дел.игра} + 0,3·О_дз ;

Результирующая оценка за промежуточный (итоговый) контроль в форме зачета выставляется по следующей формуле, где О_зачет – оценка за работу непосредственно на зачете:

(О_{итоговый} = 0,4·О_зачет + 0,3·О_{текущий} 0,3·О_{аудиторная})

При проведении письменных работ (зачетов, контрольных работ) выдаются печатные материалы. При проведении деловой игры студенты пользуются демонстрационными материалами и проектором.

При пересдаче студент может получить возможность компенсировать низкие результаты за текущий контроль или работу на занятиях, самостоятельную работу

На пересдаче студенту не предоставляется возможность получить дополнительный балл для компенсации оценки за текущий контроль.

На пересдаче студенту предоставляется возможность получить дополнительный балл для компенсации оценки за текущий контроль.

На зачете студент может получить дополнительный вопрос (дополнительную практическую задачу, решить к пересдаче домашнее задание), ответ на который оценивается в 1 балл. Таким образом, результирующая оценка за промежуточный (итоговый) контроль в форме зачета, получаемая на пересдаче, выставляется по формуле

(О_{итоговый} = 0,3·О_зачет + 0,3·О_{текущий} 0,3·О_{аудиторная})

+ 0,1_{доп.вопрос}

В диплом ставится оценка за итоговый контроль, которая является результирующей оценкой по учебной дисциплине.

10Учебно-методическое и информационное обеспечение дисциплины

10.1Базовый учебник

Валдайцев С. В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия. — М: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.
Валдайцев С. В. Оценка бизнеса. — М.: Проспект, 2004.
Грязнова А.Г., Федотова М.А. «Оценка бизнеса». Учебное пособие, Москва, Финансы и статистика, 2006 г. – 512с.:ил.
Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. – СПб.: Питер, 2006. – 416 с.: ил.

10.2Законодательные и инструктивные материалы

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ.
Федеральный закон «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 14 ноября 2002 г. №143-ФЗ.
Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности», утверждены Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001г. №519.
Концепция развития страхования в Российской Федерации (распоряжение Правительства РФ от 25.09.2002 г. № 1361-р).
Федеральный Закон «Об организации страхового дела в Российской Федерации от 27 ноября 1992 г. №4015-1» (ред. от 25.04.2002).
«Об утверждении Правил формирования страховых резервов по страхованию иному, чем страхование жизни» (приказ Минфина РФ 11.06.2002 г. №51н).
«О резерве предупредительных мероприятий» (письмо Минфина РФ от 5.04.2002 г. № 24-00/КП-51).
Приказ Министерства финансов Российской Федерации (№ 83н) и Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг (№ 03-158/пз) от 02.09.2003 г. «Об утверждении порядка оценки стоимости чистых активов страховых организаций, созданных в форме акционерных обществ».
«Положение о порядке расчета страховщиками соотношения активов и принятых ими страховых обязательств» (утв. приказом Минфина РФ от 02.11.2001 г. №90н).
Правила размещения страховщиками страховых резервов, утв. приказом Минфина России от 22.02.1999 г. № 16н (с изменениями, утвержденными приказами Минфина России от 16.03.2000 г. № 28н и от 18.08.2003 г. № 76н).
Закон РФ от 27.11.1992 г. № 4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации» (ред. от 20.07.2004 г.).
Приказ Росстрахнадзора от 19.05.1994 г. № 02-02/08 (ред. от 17.06.1994 г.) «Об утверждении новой редакции "Условий лицензирования страховой деятельности на территории РФ"».
Гражданский кодекс РФ (часть II) 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 23.12.2003 г.).
Письмо Минфина РФ от 22.10.2004 г. № 07-05-19/7 «О порядке оценки стоимости чистых активов страховых организаций, созданных в обществах с ограниченной ответственностью».
Приказ Министерства финансов Российской Федерации от 8 декабря 2003 г. № 113н «О формах бухгалтерской отчетности страховых организаций и отчетности, представляемой в порядке надзора».

10.3Монографии

Валдайцев С. В. Оценка бизнеса и инновации. — М.: Филинъ, 1997.
Валдайцев С. В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия. — М: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.
Валдайцев С. В. Оценка бизнеса. — М.: Проспект, 2004.
Грязнова А.Г., Федотова М.А. «Оценка бизнеса». Учебное пособие, Москва, Финансы и статистика, 2006 г. – 512с.:ил.
Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. – СПб.: Питер, 2006. – 416 с.: ил.
Ф.Б. Риполь-Сарагоси. Основы оценочной деятельности: Учебное пособие. – М.: ПРИОР, 2001. – 240 с.
Методические рекомендации по оценке инвестиционных проектов: Официальное издание. — М.: Экономика, 2000. - 26 с.
Ковалев А.П. Оценка стоимости активной части основных фондов: Учебно-методич. пособие. — М.: Финстатинформ, 1997. – 314 с.
Баканов М. И., Шеремет А. Д. Теория экономического анализа, -М.; Финансы и статистика. 1993. – 154 с.
Ковалев В.В. Введение в финансовый менеджмент- М.: Финансы и статистика,2004.-768с.
Десмонд Г. М., Келли Р. Э. Руководство по оценке бизнеса. — М.: РОО, 1996.
Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В. Оценка бизнеса. — СПб.: Питер, 2001.
Киран Уолш. Ключевые показатели менеджмента. Как анализировать, сравнивать и контролировать данные, определяющие стоимость компании. - М.: Дело, 2000.
Т. Купленд, Т. Коллер, Д. Муррин. Стоимость компаний: оценка и управление. – 2-е изд., стер./ Пер. с англ. – М.: ЗАО «Олимп-Бизнес», 2002. – 576 с.: ил. (Серия «Мастерство»)
Модильяни Ф., Миллер. М. Сколько стоит фирма? Теорема ММ. — М.: Дело, 1999.
Бригхем Ю., Гапенрски Л. Финансовый менеджмент.- СПб.: Экономическая школа, 2005.
Родионова В.М., Федотова М.А. Финансовая устойчивость компании в условиях инфляции. – М.: Перспектива, 1999. - 280с.Пратт Ш. Оценка бизнеса / Пер. с англ. — М.: Институт экономического анализа Всемирного банка, 1996.
Руководство по оценке стоимости бизнеса/ Дж. Фишмен, Ш. Пратт, К. Гриффит. Пер. с англ. / Под ред. В. М. Рутгайзера. — М.: ЗАО «КВИНТО КОНСАЛТИНГ», 2000.
Симионова Н. Е. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). — Ростов-иа-Дону, 2004.
Вещунова Н. Л., Фомина Л. Ф. Бухгалтерский учет в страховых компаниях. - М., 2000.
Гинзбург А. И. Экономический анализ. — СПб.: Питер, 2004. — 480 с: ил. — (Серия «Учебник для вузов»).
Чернова Г. В. Основы экономики страховой организации по рисковым видам страхования. — СПб.: Питер, 2005.
Пратт Ш.П. «Оценка бизнеса. Анализ и оценка закрытых компаний». 2-е изд. – М.: Ин-т экономического развития Всемирного банка, 1994. –314с.
Десмонд Гленн М., Келли Ричард Э. Руководство по оценке бизнеса. – 1999 г. – 211с.
Гитман Д.К. Майкл Д.Джонк Основы инвестирования, Учебник, М.: Дело, 1999. – 269с.
Баканов М.И., Шеремет А. Д. Теория экономического анализа: Учебник. — 3-е изд., перераб. — М.: Финансы и статистика, 1996.
Бернстайн Л. А. Анализ финансовой отчетности: Теория, практика и интерпретация: Пер. с англ. / Научн. ред. перевода И. И. Елисеева. — М.: Финансы и статистика, 2002.
Бланк И. А. Управление прибылью. — К.: Ника-Центр, 1998. -554 с.
Гитман Л. Дж., Джонк М. Д. Основы инвестирования: Пер. с англ. — М.: Дело, 1997.
Десмонд Г. М., Келли Р. Э. Руководство по оценке бизнеса. — М.: РОО, 1996.
Железняков А. Ю. Оценка экономической эффективности в рыночных условиях хозяйствования: Автореф. дис. на соискание ученой степени канд. экон. наук. — Вологда, 1998.
Забелин П. В., Моисеева Н. К. Основы стратегического управления: Учеб. пособие. — М.: Информационно-внедренческий центр «Маркетинг», 1998.
Ковалев В. В. Методы оценки инвестиционных проектов. — М.: Финансы и статистика, 1998.
Ковалев В. В. Финансовый анализ. Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности. — М.: Финансы и статистика, 1997.
Маркова В. Д., Кузнецова С. А. Стратегический менеджмент: Курс лекций. — М.: Инфра-М; Новосибирск: Сибирское соглашение, 1999.
Настольная книга финансиста. Практическое руководство для бухгалтеров и финансовых работников по налогам, енным бумагам, правовой деятельности / Под ред. В. Г. Панскова. — М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1995. — 208 с.
Новоселов В. А. Оценка бизнеса фирмы в условиях российской экономики: Автореф. дис. на соискание ученой степени канд. экон. наук. — М., 1999.
Оголева Л. Н. Инновационная составляющая экономического роста. — М.: Финансовая академия, 1996.
Организация оценки и налогообложения недвижимости: В 2-х т. / Под ред. К. Эккерта. — М.: РОО, Академия оценки, Стар интер, 1997. — Т. 1.
Оценка бизнеса / Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. — М.: Финансы и статистика, 1998.
Самуэльсон 77., Нордхаус В. Экономика: Пер. с англ. — М.: Бином, 1997.
Стоянова Е. С. Финансовый менеджмент в условиях инфляции. — М:: Перспектива, 1993.
Сувернева Е. Б. Оценка экономического потенциала организации: Автореф. дис. на соискание ученой степени канд. экон. наук. — М., 1999.
Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. — СПб.: Изд-во СПбГТУ, 1997.
Томпсон А. А., Стрикленд А. Дж. Стратегический менеджмент. Искусство разработки и реализации стратегии: Пер. с англ. / Под ред. Л.Г. Зайцева, М. И. Соколовой. — М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1998.
Томпсон А., Формби Дж. Экономика фирмы. — М.: Бином, 1998.
Управление организацией: Учебник / Под ред. А. Г. Поршнева, З.П. Румянцевой, Н. А. Саломатина. — М.: Инфра-М, 1998.
Федотова М. А. Сколько стоит бизнес? — М.: Перспектива, 1996.
Т. Уэст, Д. Джонс. Пособие по оценке бизнеса. Пер. с англ. М.: Квинто-Консалтинг,
2003, глава 18
Фишмен Д., Пратт Ш., Гриффит К., Уилсон К. Руководство по оценке стоимости бизнеса. Пер с англ. Москва: «Квинто-Консалтинг», 2000, глава 5
Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика. – М.: Экономика, 1999. – 342 с.
Синявский Н.Г. «Оценка бизнеса. Гипотезы, инструментарий, практические решения в различных областях деятельности»-М.: Финансы и статистика,2005
The Dictionary of Real Estate Appraisal, Third Edition, Appraisal Institute, 1993.
D.Young, S. O’Byrne. EVA and value based management. A practical guide to implementation.
Shannon P. Pratt, Robert F. Reilly, Robert P. Schweighs. Valuing a Business: The
Analysis and Appraisal of Closely Held Companies. 2000
West Thomas, Jones Jeffrey . Handbook of Business Valuation. Second Edition. John Wiley&Sons. 2000.
Copeland Tom, Antikarov Vladimir. Real Options: a Practitioneer’s Guide. Texere. New York. London. 2001
Shennon Pratt. Cost of Capital. McGraw-Hill.2000
Damodaran Aswath. Investment Valuation: Tools and Techniques for Determining the Value of Any Asset. Wiley.2000.

10.4Периодические издания

Илясов Г., Оценка финансового состояния предприятия//Экономист-2004, №6.
Йеннер Т. Создание и реализация потенциала успеха как ключевая задача стратегического менеджмента // Проблемы теории и практики управления. — 1999. — № 2
Митяев Д. Экономическая политика при возврате к мобилизационной модели Развития управление в контексте организационного развития // Российский экономический журнал. — 1998. - № 4.
Никишина К. Силы притяжения. Тенденции к слиянию и поглощению в российском страховании.// Русский полис.-2005.-№4
Салов С.П. Методы оценки стоимости страховой компании.// Страховое дело.- 2006.- №7
Stewart G. The Quest for Value. NY, 1991. P. 12.
Damodaran A. Valuing Financial Service Firms. Working Paper, .nyu.edu/ - adamodar. 2003. 44 p.
Tham J., Equivalence between Discounted Cash Flow and Residual Income models. Working Paper. Social Science Research Network. 2000. 34 p.

11Материально-техническое обеспечение дисциплины

Используется следующие оборудование для практических занятий или других занятий, проектор (для лекций или семинаров), подсобные материалы для проведения деловых игр и семинаров.

Blog