Министерство образования российской федерации

Вид материала

Документы

Содержание Задача № 3 Задача № 4 Какое решение должен вынести суд? Каковы права Морозова, какие варианты поведения Вы бы ему предложили в этой ситуации? Занятие № 8 Должен ли он платить за это налоги? Если да, то каким об­разом и кто это должен оформить? Какое решение должен принять суд? Дайте мотивированную консультацию Малышевой. Каким образом Кузнецов должен оплачивать каждую из квар­тир? Какими нормативными актами регулируются эти от­ноше­ния? Какова суд Каков налог на недвижимость в жилищной сфере? Порядок установления и уплаты. Имеет ли Аргунов льготы по уплате налогов по этой сделке? Федеральные стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг Правила и нормы технической эксплуатации жилищ­ного фонда Методические рекомендации Об утверждении индексов максимально возможного изме­нения установленных тарифов на товары и услуги организаций коммунального ком Постановление ФАС Западно-Сибирского округа

Подобный материал:

• Государственная программа Российской Федерации «Доступная среда» на 2011 2015 годы, 1560.95kb.
• Российской Федерации Министерство образования и науки Российской Федерации Государственный, 343.55kb.
• Российской Федерации Министерство общего и профессионального образования Российской, 41.11kb.
• Министерство образования Российской Федерации утверждаю: Заместитель Министра образования, 588.7kb.
• Министерство образования Российской Федерации утверждаю: Заместитель Министра образования, 500.97kb.
• Министерство образования российской федерации утверждаю Заместитель Министра образования, 685.06kb.
• Министерство образования российской федерации утверждаю заместитель Министра образования, 798.02kb.
• Министерство образования российской федерации утверждаю Заместитель Министра образования, 748.49kb.
• Министерство образования российской федерации утверждаю Заместитель Министра образования, 1248.34kb.
• Министерство образования российской федерации утверждаю заместитель Министра образования, 1081.02kb.

Задача № 3

Гулин являлся собственником доли приватизированной квар­тиры. Вскоре он женился и решил (по совету родителей) обменять свою долю на однокомнатную квартиру тётки. Нота­риус потребовал предъявить письменное согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью по ст.35 СК. Впоследст­вие жизнь супругов не сло­жилась и Гулин решил произвести обратный обмен. Нотариус вновь потребовал письменное со­гласие супруга.

Правилны ли действия нотариуса? Какие права на квар­тиру приобрела супруга Гулина?

Задача № 4

Танина проживает в однокомнатной квартире, располо­жен­ной на первом этаже. Её приятельница живёт в соседнем доме, занимает ком­нату в двухкомнатной квартире. Вторую комнату в этой квар­тире зани­мают молодожёны. Танина – женщина по­жи­лая и больная, страшась одинокой жизни на первом этаже, пред­ложила совершить обмен своей квартиры на комнату моло­дожё­нов, чтобы поселиться рядом с при­ятельни­цей (она тоже одино­кая женщина). Молодожёны с радостью со­гласились.

Но наймодатель отказал в оформлении договора об­мена, мо­ти­вируя отказ следующими обстоятельствами: 1) Танина ухудшает свои жилищные условия, что противоречит закону; 2) она страдает сердеч­ным заболеванием, и потому об­мен со вселением её в квар­тиру, где проживают другие граж­дане, по за­кону не допускается; 3) обе квартиры не приватизи­рованы. Та­нина обратилась в суд.

Какое решение должен вынести суд?


Задача № 5

Морозов обратился в юридическую консультацию со сле­дую­щим вопросом. Трёхкомнатная квартира, в которой он про­жи­вал с родите­лями, была приватизирована два года назад без опреде­ления долей. Полгода назад умер отец, не оставив заве­щания. Он собира­ется же­ниться, однако мать с будущей не­вест­кой не ладят. Кроме того, мать собирается написать заве­щание в пользу его се­стры, ко­торую она уже пригласила пере­ехать к себе.

Каковы права Морозова, какие варианты поведения Вы бы ему предложили в этой ситуации?


Проблема для обсуждения

1. Понятие и содержание договора обмена жилыми помеще­ниями.

2. Юридическая природа договора приватизации жилого помеще­ния.


Темы сообщений и докладов

1. Ипотека и по­жизненное содер­жание с иждиве­нием.

2. Особенности наследования жилых помещений.


Практические задания

1. Перечислите субъектов, с которыми наниматель по договору социального найма может обменяться жилыми помещениями и ука­жите особенности заключения таких договоров.

2. Перечислите особенности заключения граждан­ско-право-вых длговоров по отчуждению жи­лых помещений.

3. Сравните обмен, мену и замену жилых помещений.


Дополнительные вопросы

1. В чём заключается отличие договора обмена жилых поме­щений от договора мены жилыми помещениями?

2. В чём заключается отличие договора обмена от замены жи­лого помещения?

3. С какого момента договор обмена считается заключённым?

4. С какого момента договор обмена считается исполненным?

5. Что может быть предметом договора обмена?

6. Что такое «частичный обмен», каким образом его осу­ще­ст­вить?

7. Сравните правовые понятия «иждевение» и «иждевенец».

8. Каковы условия действительности сделок?

9. Каковы сроки исковой давности по недействительным сдел­кам?

10. Каковы особенности оформления договора пожизненного содержания с иждевением при передаче плательщику ренты жилого помещения?

11. Каковы существенные условия договора купли продажи жилого помещения?

12. С кем наниматель по договору социального найма может обменять занимаемое жилое помещение?

13. Каков порядок государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помеще­ния?

14. Какова ответственность безвозмездных пользователей жи­лым по­меще­нием?

15. Каким образом можно обменяться жилыми помещениями члену ЖСК и члену ЖНК?

16. Исковая давность и договор обмена жилыми помещениями.

17. Условия отмены договора дарения жилымого помещения.

18. Каковы особенности пользования жилым помещением по завещательному отказу.

19. Назовите случаи, когда один из наследников имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счёт своей наследственной доли жилого помещение, входящего в на­следственную массу.

20. Приведите примеры пожертво­ва­ния жилых помещений?

21. Какова судьба выморочного имущества (квартиры)?

22. Каковы права отказополучателя при наследовании жилых помещений?

23. Каким образом защищаются права и законные инте­ресы несо­вершеннолетних при совершении сделок с жилыми помеще­ниями (при­ватизация, обмен)?

24. Требуется ли согласие органов опеки и попечительства на об­мен жилыми помещениями, совершаемый родителями (на­нима­телями), если норма жилой площади на человека при этом немного уменьша­ется?


Литература и нормативный материал

для подготовки к Занятию № 7

1. Конституция РФ, ст.ст.17, 40.

2. Постановление Конституционного Суда РФ № 1-П от 16 ян­варя 1996г. По делу о проверке конституционности ч. 1 и 2 ст.560 ГК РСФСР в связи с жалобой гр. А.В. Наумова.

3. Жилищный кодекс РФ, ст.ст.67-75.

Семейный кодекс РФ, гл.4.

Гражданский кодекс РФ, п.3 ст.424; гл.30, ст.ст.549-558, гл.31-33, 61-65, ст.ст.1117, 1137.

4. ФЗ «О государственной регистрации прав на не­дви­жи­мое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г.

ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимо­сти)» от 16 июля 1998г.

5. Инструкция о порядке государственной регистрации дого­во­ров купли-продажи и перехода права собственности на жилые по­мещения. Утверждены приказом министерства регионального развития РФ от 06 августа 2001г. № 233.

6. Временное положение о порядке обмена и (или) мены жи­лых поме­щений в г.Москве (утв. Распоряжением Департа­мен­том муници­пального жилья Правительства Москвы от 9 ап­реля 1996г. № 74).

7. Учебник 1: гл.13, стр.245-270. Учебник 2: тема 12, стр.217-229. Практикум: тема 14, стр.181-201.

8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», пункты 33-34.

Обзор практики разрешения споров, связанных с приме­не­нием ФЗ «О государственной регистрации прав на не­дви­жи­мое имущество и сделок с ним» Информационное письмо Прези­диума ВАС РФ от 16 февраля 2001г. № 59.

Постановление Верховного Суда РФ № 6 от 23 мая 1995г.

Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 10 ян­варя 2001г. № 237пв-2000пр.

Определение Верховного Суда РФ от 21 октября 2002г. № 15-ВО2пр-11.


ЗАНЯТИЕ № 8

1. Общая характеристика нало­гов и сборов в жи­лищной сфере. На­ло­гообложение при совер­шении сделок по отчужде­нию жилых поме­щений.

2. Налоги при наследовании и дарении жи­лых поме­щений. Ставки и льготы для отдельных категорий граждан.

3. Налог на недвижимое имуще­ство: поня­тие, ставки, нало­гооб­ла­гаемая база, субъекты.

4. Страхование жилых помещений. Виды страхования.

5. Способы управления многоквартирным домом: понятие, виды, управляющие организации, сроки, порядок.

6. Договор управления многоквартирным домом: стороны, осно­вания и порядок заключения, сроки действия. Юридическая природа такого договора. Нормы технической зксплуатации.

7. Особенности управления многоквартирным домом, находя­щимся в государственной или муниципальной собственности.

8. Непосредственное управления многоквартирным домом соб­ственниками жилых помещений.

9. Конкурс по выбору управляющей организации много-квартир­ным домом.

10. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Рас­ходы собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Решите письменно задачи №№ 1 – 5, причём первая группа решает задачу № 1, вторая группа – задачу № 2, третья группа – за­дачу № 3 и т.п. Казусы надо решать устно всем группам, но отве­чать по той же схеме, что и задачи, т.е пять пунктов.


Казус № 1

Варгин постоянно сдаёт свою квартиру приезжим гражданам.

Должен ли он платить за это налоги? Если да, то каким об­разом и кто это должен оформить?


Задача № 1

Гусева обратилась в налоговую инспекцию с вопросом о нало­гообложении продажи своей квартиры внучатой племяннице. После этого она обратилась за разъяснениями в юридическую консульта­цию. Через два месяца налоговый инспектор узнал, что Гусева по­дарила к внучатой племяннице Мавартиру своей племяннице.

Налоговый инспектор обратился в суд с иском о признании недействительной сделки дарения и о взыскании налога с этой сделки как за продажу квартиры.

Какое решение должен принять суд?


Задача № 2

Престарелая мать Малышевой является единственной соб­ст­вен­ницей приватизированной двухкомнатной квартиры. По состоя­нию здоровья она одна проживать там не может, поэтому Малы­шева пере­везла мать к себе, а в квартире поселилась и за­регистри­ровалась сестра Малышевой. Малышева хочет зареги­стрировать мать на своей жил­площади. Поскольку другие дети на квартиру ма­тери не претендуют, Малышева обратилась в юридическую кон­сультацию с вопросом о том, как юридически оформить документы на квартиру матери, так, чтобы собствен­ником стала её сестра, ко­торая там проживает, с учётом мини­ми­зации налогообложения.

Дайте мотивированную консультацию Малышевой.


Задача № 3

Кузнецов проживает в г.Москве и зарегистрирован в при­вати­зи­ро­ванной им квартире. Он заключил договор пожизнен­ного со­держания с иждевением со своей бабушкой (получате­лем ренты), которая стала за­логодержателем отчуждённой квар­тиры.

Каким образом Кузнецов должен оплачивать каждую из квар­тир? Какими нормативными актами регулируются эти от­ноше­ния? Какова судебная практика по данной проблеме?

Подлежит ли налогообложению совершённая сделка?


Задача № 4

Заколов продал свою приватизированную двухкомнатную квартиру Суркову за 954500руб. Право на жилплощадь осталось у троих членов семьи Заколова. Они обратились с иском в суд о неза­конности этой сделки,ьплскольку не были учтены их прапва по пользованию ждилым помещением.

Каков налог на недвижимость в жилищной сфере? Порядок установления и уплаты.

Какое решение должен принять суд?


Задача № 5

Аргунов продал свою приватизированную квартиру за 3725000 руб. Затем, через 12 дней купил у Суркова двухэтажный за­городный дом за 3350000руб. Первая сделка была оформлена 12 ав­густа 2006г., а вторая – 04 сентября 2006г.

Имеет ли Аргунов льготы по уплате налогов по этой сделке?


Проблема для обсуждения

Структура и величина расходов собственников помещений в многоквартирном доме и выбор управляющей компании.


Темы сообщений и докладов

1. Содержание и порядок заключения договора управления многоквартирным домом.

2. На­ло­гообложение прибыли наймодателей – собственников жилых поме­щений.

3. На­ло­гообложение ТСЖ, льготы.


Практические задания

1. Сравните договор управления многоквартирным домом и договор доверительного управления.

2. Сравните расходы собственников помещений в многоквар­тирном доме, членов ТСЖ и нанимателей по договору социального найма жилого помещения.

3. Сравните ставки на­ло­гообложения при наследовании и да­рении жилых помещений.


Дополнительные вопросы

1. Понятие налога и его отличие от сбора? Что такое «добро­вольно уплачиваемые» суммы, которые могут быть взысканы «в принудительном порядке»?

2. Виды налогов и сборов в жилищной сфере РФ.

3. Каковы расходы членов ТСЖ по соденжанию жилых поме­щений в многоквар­тирном доме?

4. Каковы льготы на­ло­гообложения отдельных категорий гра­ждан при наследовании жилых помещений?

5. Дайте понятие договора имущественного страхования.

6. Каковы расходы собственников жилых помещений в много­квар­тирном доме?

7. Сравните расходы собственников помещений в многоквар­тирном доме и членов ТСЖ.

8. Каким образом определяются необходимые расходы по со­держанию общего имущества многоквартирного дома?

9. Каковы льготы на­ло­гообложения отдельных категорий гра­ждан при дарении жилых помещений?

10. Какова система страхования жилых помещений в Москве?

11. Каков порядок определения управляющей компании?

12. Каковы льготы на­ло­гообложения при продаже жилых поме­щений?

13. Каков порядок определения управляющей компании по за­конодательству г.Москвы?

14. В праве ли управляющая компания изменять плату за ком­мунальные ус­луги после ликвидации ТСЖ?

15. Дайте понятие публичного договора и договора присоеди­нения, каким является договор с управляющей компанией?

16. В каких случаях гражданин освобождается от платы за наём жилого помещения?

17. Назовите стороны договора управления многоквартирным домом и перечислите их права и обязанности.

18. Каким образом устанавливается и взимается налог на не­движимость в жилищной сфере?


Литература и нормативный материал

для подготовки к Занятию № 8

1. Конституция РФ, ст.ст.17, 40, 55.

2. Постановление Конституционного Суда РФ № 17-П от 24 ок­тября 1996г. По делу о проверке конституционности ч.1 ст.2 ФЗ от 7 марта 1996г. «О внесении изменений в За­кон РФ «Об акци­зах».

Определение Конституционного Суда РФ № 13-О от 7 фев­раля 2002г. По жалобе гр. М.И. Кулаковой на нарушение её кон­ституционных прав абз.5 ст.4 Закона РФ «О налоге с имуще­ства, переходящего в порядке наследования или дарения». ­

Постановление Конституционного Суда РФ № 5-П от 13 мар­та 2008г. По делу о проверке конституционности отдельных положений подп.1 и 2 п.1 ст.220 НК РФ в связи с жалобами граждан С.И. Аникина, Н.В. Ивановой, А.В. Козлова, В.П. Козлова и Т.Н. Козловой.

3. Жилищный кодекс РФ, ст.ст.30-48, 153-165.

Гражданский кодекс РФ, гл.48, ст.ст.927-970.

4. Закон РСФСР «О налоге с имущества, переходящего в по­рядке наследования и дарения» от 12 декабря 1991г. в дейст­вую­щей редакции.

Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992г. № 2300-1(в ред. от 27 июля 2006г.).

ФЗ «О государственной регистра­ции юри­дических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 8 августа 2001г. № 129.

ФЗ «Об основах регулирования тари­фов организаций ком­мунального комплекса» от 30 декабря 2004г. № 210.

5. Правила проведения органами местного самоуправле­ния открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Утвер­ждены поста­новлением Правительства РФ от 6 февраля 2006г. № 75.

Федеральные стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Утвер­ждены постановлением Правительства РФ от 29 августа 2005г. № 541.

Правила предоставления субсидий на оплату жилого по­мещения и коммунальных услуг. Утверждены постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2005г. № 761.

Правила оплаты гражданами жилья и коммунальных ус­луг. Утверждены постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004г. № 392, пункты 2-12, 14-18, 20-22.

Правила предоставления коммунальных услуг. Утв. по­ста­нов­лением Правительства РФ от 26 сентября 1994г. № 1099.

Письмо ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 6 июня 2005г. № 0100/4265-05-32 «О правовых основаниях возмещения вреда, причинённого потребителям вследствие недостатков товаров, работ, услуг».

Правила и нормы технической эксплуатации жилищ­ного фонда. Утверждены постановлением государственного коми­тета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г. № 170.

Письмо Минобразования РФ «О дополнительных мерах по за­щите жилищных прав несовершеннолетних» от 09 июня 1999г. № 244/26-5.

Методическое пособие по содержанию и ремонту жилого фонда. МДК 2-04.2004. Утверждены приказом Госстроя РФ.

Положение о Федеральной службе по тарифам. Утверждено постановлением Правительства РФ от 30 июня 2004г. № 332.

Методические рекомендации для органов государственной вла­сти субъектов РФ и органов мест­ного самоуправления по уста­новлелению порядка признания граждан малоимущими в целях по­становки на учёт и предоставления малоимущим гражданам, при­знанным нуждаю­щимися в жилых помещениях, жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам соци­ального найма, и по предоставлению таким гражданам жилых по­мещений по договору социального найма. Утверждены приказом мини­стер­ства регионального развития РФ от 25 февраля 2005г. № 17.

Методические рекомендации для субъектов РФ и органов мест­ного самоуправления по определения порядка ведения орга­нами местного самоуправления учёта граждан в качестве нуждаю­щихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам соци­ального найма, и по предоставлению таким гражданам жилых по­мещений по договору социального нэайма. Утв. приказом мини­стерства регионального развития РФ от 25 февраля 2005г. № 18.

Об утверждении индексов максимально возможного изме­нения установленных тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса с учётом надбавок к тарифам на то­вары и услуги организаций коммунального комплекса, предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельных индексов изменения размера платы граждан за комму­нальные услуги, а также предельных максимальных уровней тари­фов на тепловую энергию, за исключением производимой элек­тро­станциями, осуществляющими производство в режиме комби­ниро­ванной выработки электрической и тепловой энергии, на 2006г. Приказ Федеральной службы по тарифам от 29 декабря 2005г. № 853-э/4.

О повышении эффективности работы, связанной с обеспече­нием защиты прав потребителей в сфере жилищного стро-ительства и при предоставлении жилищно-коммунальных услуг. Письмо Роспотребнадзора от 8 февраля 2006г. № 0100/1260-06-32. енных тарифов на товары и услуги организаций коммунального комп

Письмо Федерального агенства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 09 февраля 2006г. № ЮТ-436/03.

Письмо ЦБР от 10 августа 2007г. № 125-Т «О порядке расчётов за продукцию и услуги коммунальных энергетических и водопроводно-канализационных предприятий».

6. Распоряжение мэра Москвы № 49/1-РМ от 2 июля 1996г. «Об устройстве мансардных помещений под жилые цели в жи­лых домах в г.Москве».

Положение о системе страхования в городе Москве жилых помещений (утв. по­ста­нов­лением Правитель­ства Москвы от 01 ок­тября 2002г. № 821-ПП).

7. Учебник 1: гл.14-16, стр.271-292. Учебник 2: тема 14, стр.255-302. Пособие: темы 12-13, стр.179-195. Практикум: тема 16, стр.209-219.

9. Определение ВС РФ от 31 августа 2005г. № 21-Г05-3.

Определение ВС РФ от 27 августа 2005г. № 35-Г05-9.

Обзор практики разрешения споров, связанных с догово­ром энергоснабжения. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17 февраля 1998г. № 30.

Постановление Десятого Арбитражного апелляционного суда от 08 июля 2005г., 06 июля 2005г № 10АП-1530/05-АК.

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 06 де­кабря 2005г. № Ф03-А51/05-1/3740.

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 10 ок­тября 2005г. по делу № Ф08-4441/2005.

Постановление ФАС Центрального округа от 28 ок­тября 2005г. по делу № А08-3036/05-21.

Постановление ФАС Уральского округа от 30 ноября 2004г. по делу № Ф09-3986/04-ГК.

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 09 февраля 2006г. по делу № А39-2028/2005-140/16.

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24 но­ября 2005г. по делу № Ф04-8477/2005(17278-А81-11).