Министерство образования российской федерации

Вид материала

Документы

Содержание Задача № 3 Решите дело. Задача № 5 Какие «семейные отношения» возникают между собственни­ком жилого помещения и другом-иждевенцем согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ? Проблема для обсуждения Положение об определении размеров и установлении гра­ниц земельных участков в кондоминиумах РФ «О защите жилищных прав не­со­вершеннолетних» Правила пользования жилыми помещениями. Занятие № 7 Решите дело. Какую консультацию должен дать адвокат? Правильное ли решение вынес суд? Какое решение должен вынести суд?

Подобный материал:

• Государственная программа Российской Федерации «Доступная среда» на 2011 2015 годы, 1560.95kb.
• Российской Федерации Министерство образования и науки Российской Федерации Государственный, 343.55kb.
• Российской Федерации Министерство общего и профессионального образования Российской, 41.11kb.
• Министерство образования Российской Федерации утверждаю: Заместитель Министра образования, 588.7kb.
• Министерство образования Российской Федерации утверждаю: Заместитель Министра образования, 500.97kb.
• Министерство образования российской федерации утверждаю Заместитель Министра образования, 685.06kb.
• Министерство образования российской федерации утверждаю заместитель Министра образования, 798.02kb.
• Министерство образования российской федерации утверждаю Заместитель Министра образования, 748.49kb.
• Министерство образования российской федерации утверждаю Заместитель Министра образования, 1248.34kb.
• Министерство образования российской федерации утверждаю заместитель Министра образования, 1081.02kb.

Задача № 3

Супруги Парамоновы приватизировали двухкомнатную квартиру. В договоре приватизации единственным собственни­ком ука­зан муж. Он умирает, не оставив завещания. На наслед­ство претен­дуют жена, дочь и сын. Нотариус выдал свидетель­ство о наследстве сыну на 1/6 доли квартиры.

Сын решил обжа­ловать действия нота­риуса в суд.

Решите дело.


Задача № 4

Потапова обратилась в орган местной администрации с заявле­нием о приватизации двухкомнатной квартиры, в котором указала, что она проживает в квартире одна, бывший муж после развода за­брал свои вещи и больше года живёт у другой женщины.

Просьба Потаповой была удовлетворена. Через полгода после приватизации бывший муж обратился в суд с требованием о при­знании недействительным договора приватизации, утверждая, что бывшая жена сознательно не включила его в состав семьи.

В иске было отказано, поскольку суд посчитал, что бывший суп­руг перестал быть членом семьи Потаповой, и не проживал в спорной квартире.

В жалобе Потапов отметил, что не проживал в квартире после развода в связи с неприязненными отношениями, сложившимися у него с бывшей женой, а также, что он не имеет другого жилого по­мещения.

Каков порядок приватизации жилых помещений?

Правильно ли решено дело?

Задача № 5

Иванов обратился в суд с иском о выселении бывшей супруги из жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственно­сти.

Бывшая жена предъявила встречный иск о признании за ней права пользования жилым помещением, принадлежащим Иванову на праве собственности. Она обосновала свои требования следую­щим образом: 1) она вселилась в спорное жилое помещение в каче­стве члена семьи, 2) собственник (в то время её муж) вселил её по своей воле и без всяких условий; 3) после развода она приобретает статус иного лица, указанного в ч.4 ст.31 ЖК РФ. Кроме того, она указала, что использование по аналогии норм семейного права в данном случае невозможен, поскольку это про­тиворечит статьям 5-7 ЖК РФ.

Какого характера «семейные отношения» возникают и прекра­щаются у собст­вен­ника жилого помещения и проживаю­щего с ним гражда­нина дальнего свойственника, и какими нормами права они регули­руются?

Какие «семейные отношения» возникают между собственни­ком жилого помещения и другом-иждевенцем согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ?

Какое решение должен вынести суд? Почему судебная прак­тика идёт в разрез с действующим законодательством?


Проблема для обсуждения

1. «Недоприватизация» жилых помещений. Возвращение права на приватизацию.

2. Незаконная практика выселения т.н. «бывших членов семьи собственника жилого помещения» по ст.31 ЖК РФ.


Темы сообщений и докладов

1. Критиерии выбора способа управления кондоминиумом.

2. Структура и тарифы квартирной платы в ТСЖ.


Практические задания

1. Сравните расходы члена ТСЖ и нанимателя по доовору соци­ального найма жилого помещения по следующим параметрам: структура платежей, размеры, порядок внесения и т.п.

2. Сравните порядок приватизации жилых помещений, в кото­рых проживают исключительно несовершеннолетние: в возрасте до 14 лет и несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет.

3. Сравните полномочия Общего собрания, Правления и Пред­се­дателя правления ТСЖ.

4. Сравните понятия: «член семьи», «член семьи собствен­ника», «член семьи собственника жилого помещения» и «бывший члена семьи собственника жилого помещения» с СК РФ и ст.31 ЖК.

5. Сравните семейные отношения, которые возникают у инва­лида, иждевенца и иного гражданина с собственником жилого по­мещения и основания, по которым они могут прекра­титься с супру­жескими отношениями.

6. Сравните правовой статус «бывшего члена семьи собствен­ника жилого помещения» ст.31 ЖК РФ и «бывшего члена семьи на­нимателя жилого помещения» ст.69 ЖК РФ.


Дополнительные вопросы

1. Каково содержание принципа однократности при привати­зации жилых помещений? Исключения.

2. Каково содержание принципа добровольности при прива­ти­зации жилых помещений? Последствия при нарушении.

3. Каковы критерии и способы управления общим иму­ще­ст­вом в кондоминиуме?

4. Можно ли конфисковать по приговору суда приватизи­ро­ванную квартиру?

5. Каков порядок приватизации жилых помещений в комму­нальных квартирах?

6. Можно ли по решению суда обратить взыскание на при­вати­зи­рованную квартиру неисправного должника?

7. Сравните расходы члена ТСЖ и нанимателя по доовору со­циального найма.

8. Какие изменения появлялись в ст.4 Закона о приватизации?

9. Перечислите имущество, входящее в состав долевой собст­венности кондоминиума.

10. Перечислите алиментные обязательства, относятся ли они к семейным отношениям?

11. Перечислите права и обязанности членов ТСЖ.

12. Что такое «расприватизация» жилого помещения?

13. Перечислите членов семьи собственника жилого помеще­ния, которые с ним совместно не проживают, согласно СК РФ.

14. Каковы полномочия Правления ТСЖ?

15. Дайте легитимное (предусмотренное законом) определение понятия: «семья», «член семьи», «семейные отношения», «собст­венник» со ссылкой на соответствующую норму права.

16. Можно ли государственную регистрацию обременения права на жилище оставить на усмотрение гражданина?

17. Сравните семейные отношения, которые возникают у ин­валида, иждевенца (членов семьи) с собственником (не родственни­ком и не свойственником) жилого помещения.

18. Каков порядок приватизации жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, и за чей счёт происходит оформление?

19. Каков порядок приватизации жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет?

20. Обязан ли покупатель квартиры у члена ТСЖ вступить в ТСЖ?

21. Каков порядок определения кворума на собрании собствен­ников квартир многоквартирного дома.

22. Перечислите категории граждан, которые не могут быть уч­редителями ТСЖ.


Литература и нормативный материал

для подготовки к Занятию № 6

1. Конституция РФ, ст.ст.17, 34, 35, 40, 55.

2. Постановление Конституционного Суда РФ № 9-П от 23 июля 1998г. По делу о проверке конституционности п.п.1,3 и 4 ст.32 и п.п.2 и 3 ст.49 ФЗ от 15 июня 1996г. «О товарище­ст­вах собственников жи­лья» в связи с запросом Советского рай­он­ного суда г. Омска.

Постановление Конституционного Суда РФ № 25-П от 3 но­ября 1998г. По делу о проверке конституционности от­дель­ных положе­ний ст.4 Закона РФ «О приватизации жи­лищ­ного фонда в РФ» в связи с запросом Волгоградской област­ной Думы, Дмитровского районного суда Москов­ской об­ласти и жалобой гр. В.А. Мостипа­нова.

Постановление Конституционного Суда РФ № 13-П от 24 окт­ября 2000г. По делу о проверке конституционности от­дель­ных положений ст.1 ФЗ «О сохранении статуса государствен­ных и муниципальных учреждений и моратории на их привати­зацию от 16 мая 1995г. № 74-ФЗ, п.13 ст.39 Закона РФ «Об обра­зовании» от 10 июля 1992г. № 3266-1, п.7 ст.27 ФЗ «О высшем и послевузовском профессиональном образовании» от 22 августа 1996г. № 125-ФЗ в связи с запросом Майнского районного суда Ульяновской области, а также жалобами граждан Е.Е. Насоно­вой и Н.П. Ярушиной.

Определение Конституционного Суда РФ № 295-О от 15 июля 2003г. Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гра­жданина Беляева С.И. на нарушение его конституционных прав ст.293 ГК РФ.

3. Жилищный кодекс РФ, ст.7, ст.ст.30-48; главы 13-15, статьи 135-152, 323-325.

ФЗ «О введении в дей­ствие Жилищного кодекса РФ» ста­тьи 15, 19, 20.

Гражданский кодекс РФ, статьи 15, 185, 209-211, 250, 255, 256, 288-290, 323-325, 601-605, 1137, 1160.

Уголовный процессуальный кодекс РФ, ст.397 и ч.2 ст.313.

Семейный кодекс РФ, статьи 1-11, 80-97.

Земельный кодекс РФ, статьи 36, 49, 55.

4. ФЗ «Об исполнительном производстве» от 2 октября 2007г. № 229, статья 107.

ФЗ «О некоммерческих организациях» от 12 января 1996г. № 7, статьи 1-5, 13-15, 23, 23¹, 24, 27.

ФЗ «О товариществах собственников жилья» от 15 июня 1996г.

Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991г. в действующей редакции.

5. Правила ведения единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним. Утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998г. № 219; в ред. от 12 ноября 2004г. № 627.

Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и много­квартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Утверждено постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47.

Положение об определении размеров и установлении гра­ниц земельных участков в кондоминиумах. Утв. постановле­нием Правительства РФ от 26 сентябряя 1997г. № 1223; в ред. от 21 авгу­ста 2000г. № 615.

Письмо Минобразования РФ «О защите жилищных прав не­со­вершеннолетних» от 20 февраля 1995г. № 09-М.

Письмо государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «О порядке возмещения расходов на капитальный ремонт жилищного фонда» от 08 ап­реля 2004г. № ЛЧ-2218/13.

Правила пользования жилыми помещениями. Утв. поста­новлением Правительства РФ от 21 января 2006г. № 25, п.п.17-21.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491.

6. Закон города Москвы «Об особенностях приватизации жи­лых помещений в квартирах коммунального заселения» от 16 июня 1999г. № 24 62.

7. Учебник 1: гл.11-12, стр.199-244. Пособие: тема 5, стр.94-109; тема 11, стр.167-177. Практикум: темы 12-13, стр.137-180.

8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г. № 14. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ, пункты 10-22.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996г. № 6/8. О не­ко­торых вопро­сах, связанных с применением части пер­вой ГК РФ.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 авгу­ста 1993г. № 8. О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Обзор судебной практики ВС РФ за III квартал 2005г. от 30 но­ября 2005г. Вопросы 15, 17-21.

9. Постановление Президиума ВС РФ от 10 января 2001г. № 237пв-2000пр.

Определение ВС РФ от 21 октября 2002г. № 15-В02пр-11.

О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении су­дами дел, связанных с приватизацией гражданами жилых поме­ще­ний // Бюлле­тень ВС РФ. 1994. № 2.

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29 августа 2005г. № А56-41373/04.

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 02 де­кабря 2005г. № Ф03-А51/05-1/3743.

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 25 января 2006г. № Ф03-А73/05-2/4966.

Определение Судебной коллегии по уголовным делам Верховного Суда РФ от 29 мая 2007г. № 7-О07-10.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10 октября 2007г. № 5-Г07-76.


ЗАНЯТИЕ № 7

1. Договор обмена жилыми по­мещениями: поня­тие, сущ­ность, сто­ро­ны. Виды обмена: частич­ный обмен, междугород­ний обмен, прину­дитель­ный об­мен.

2. Порядок заключения и оформ­ление дого­вора обмена жи­лыми по­меще­ниями.

3. Условия, при которых обмен жилыми поме­щениями не до­пус­ка­ется. За­прет и приоста­новление обмена. По­следствия при­зна­ния дого­вора обмена не­действительным.

4. Понятие, виды и особенности совершения граждан­ско-право­вых сде­лок с жи­лыми помещениями.

5. Договор купли-продажи жи­лых поме­щений: понятие, сто­роны, форма, способ заключе­ния, су­ществен­ные условия и по­рядок пере­дачи жилого поме­щения покупателю. Договор мены, от­личие от обмена жи­лых помещений.

6. Договор дарения жилого по­мещения: по­нятие, стороны, форма. По­следст­вия отказа от ис­полнения дого­вора. Пожертво­ва­ние.

7. Рентный договор: понятие, виды, сто­роны. Условия вы­купа ренты. По­жизненное содер­жание с иждиве­нием.

8. Безвозмездное пользование жилым по­меще­нием: поня­тие, сто­ро­ны, рас­пределение рис­ков, от­ветственность, прекра­ще­ние до­го­вора и его послед­ст­вия.

9. Особенности наследования жилых по­меще­ний: наследо­ва­ние жи­лых помещений, нахо­дящихся в совме­стной собствен­но­сти, на­следова­ние жи­лого помещения несколькими лицами.

10. Решите письменно задачи №№ 1 – 5, причём первая группа решает задачу № 1, вторая группа – задачу № 2, третья группа – за­дачу № 3 и т.п. Казусы надо решать устно всем группам, но отве­чать по той же схеме, что и задачи, т.е. пять пунктов.


Казус № 1

Восьмидесятидвухлетняя одинокая Балуева, проживаю­щая в при­ватизированной однокомнатной квартире в г.Москве, ре­шила заклю­чить договор пожизненного содержания с ижде­ве­нием с Ми­ровым. Она выдала доверенность своему соседу Ро­зову для пред­ставления её инте­ресов по поводу заключения дан­ного договора. Однако комиссия отка­зала Розову в выдаче доку­ментов, мотивируя своё решение тем, что был нарушен по­рядок заключения аналогич­ных договоров с престарелыми гра­жда­нами, установленный в г.Москве, а также тем, что Балуева лично обязана явиться за доку­ментами. Розов обжаловал отказ в жи­лищную инспекцию г.Москвы.

Решите дело.

Казус № 2

Басова, имея в г.Москве квартиру на праве собственности, заве­щала её малолетнему внуку. Позже её сын со снохой разошлись. Сын переехал из Москвы в Псков, а его жена переехала в Волго­град.

Басова обратилась к адвокату с вопросом о том, что можно ли на завещании допечатать, что «квартира завещается ½ доля – внуку, ½ доля – сыну», а то ей очень трудно платить госпошлину. И ещё она просила разъяснить ей, можно ли завещать прописку сына в её квартире.

Какую консультацию должен дать адвокат?


Задача № 1

Супруги Хромовы расторгли брак и произвели раздел сче­тов по договору социального найма двухкомнатной квартиры в 2004г. Хро­мова с дочкой стала самостоятельным нанимателем боль­шей ком­наты, а быв­ший муж – меньшей.

Через полтора года Хромова решила, что жить с бывшим му­жем в од­ной квартире она не сможет, однако Хромов от обмена от­казался. По­сле этого она обратилась в суд с иском о принуди­тель­ном обмене и предложила вариант обмена своей квартиры на две благоустроен­ные однокомнатные квартиры. Суд в иске отказал.

Правильное ли решение вынес суд?


Задача № 2

Супруги Щукины с дочерью занимают двухкомнатную квар­тиру по договору социального найма. Поскольку брак ме­жду ними расторг­нут и между ними сложилась конфликтная си­туация, то Щу­кина потре­бовала обмена, предложив следую­щий вариант: она с до­черью переез­жает в однокомнатную квартиру; а он – в комнату ма­лонаселённой коммунальной квартиры. Щу­кин отказался от этого варианта, сослав­шись на то, что такой обмен ухудшает его жилищ­ные условия. Щукина обратилась в суд с иском о принудительном обмене.

Какое решение должен вынести суд?