Темы студентами 10 Общая структура и примерные планы квалификационных работ по предлагаемой тематике
| Вид материала | Реферат |
- Примерные темы выпускных квалификационных работ, 440.28kb.
- Распоряжение №161 по факультету предпринимательства и финансов от 29. 04. 2005, 740.28kb.
- Примерные темы выпускных квалификационных работ, 127.59kb.
- Примерные темы курсовых и дипломных работ по управлению персоналом, 55.51kb.
- Примерные темы курсовых и выпускных квалификационных (дипломных) работ, 8.14kb.
- Ярославский филиал примерные темы выпускных квалификационных работ по специальности, 81.66kb.
- Выпускной, 731.22kb.
- 15. рекомендации студенту по выполнению контрольных работ, 1002.42kb.
- Государственного управления и ее совершенствование в рамках административной реформы, 52.57kb.
- Методические рекомендации по выполнению курсовых и выпускных квалификационных работ, 458.18kb.
Риэлтор
специалист или предприниматель по операциям с недвижимостью
Рынок недвижимости
система экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью, то есть всей совокупности сделок с ней; это механизмы, которые позволяют передать права собственности на недвижимость; сфера вложения капитала к стоимости, приносящей доход
Рыночная стоимость
наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
Рыночная цена
это сумма, выплаченная и полученная в результате совершения рыночной сделки, то есть результат свершившегося факта
С
Санирование
проведение мероприятий для предотвращения банкротства, например, реорганизация предприятия, испытывающего экономические трудности, как правило, путем изменения его финансового статуса
Сервитут
право ограниченного использования одним или несколькими лицами части земельного участка другого лица
Ситус
экономическое местоположение недвижимости
Скидка на низкую ликвидность
абсолютная величина или доля (%), на которую уменьшается рыночная стоимость объекта, чтобы отразить его недостаточную ликвидность
Сложный процент
процент, получаемый как на основную сумму, так и на ранее начисленные проценты
Собственность
отношения между различными субъектами (физическими и (или) юридическими лицами) по поводу принадлежности средств и результатов производства; проявляются через правомочия владения, пользования и распоряжения
Собственный капитал
уставный, учредительский или акционерный капитал предприятия (компании), включающий внесенный (оплаченный капитал) и нераспределенную прибыль
Сравниваемые
объекты
недавно проданные объекты недвижимости, сходные с оцениваемым. Они сопоставляются с рассматриваемым объектом для определения его рыночной стоимости методом сравнения продаж
Сравнительный
подход
один из трех традиционных подходов к оценке предприятия, основанный на сравнении цент продаж сходных предприятий или цен на акции сопоставимых компаний. При оценке используется финансовый анализ и мультипликаторы. Подход включает три метода: метод компании-аналога(рынок капитала), метод сделок и метод отраслевых коэффициентов
Ставка
дисконтирования
процентная ставка, используемая для приведения ожидаемых будущих денежных сумм (доходов или расходов) к текущей стоимости на дату оценки
Ставка дохода на
инвестиции
процентное соотношение между полученным чистым доходом и инвестированными средствами за определенный период времени
Ставка
капитализации
процентная ставка, используемая для пересчета годового дохода, получаемого от объекта бизнеса, в его рыночную стоимость
Ставка отдачи на
собственный капитал
внутренняя ставка дохода на инвестиции в собственный капитал: а) без учета подоходных налогов; б) после вычета подоходных налогов
Стартовая цена
минимальная цена, установленная на недвижимость (или права на нее), выставленную на публичные торга или аукцион
Стоимость
денежное выражение затрат факторов производства, овеществленных в конкретном объекте. Оценка стоимости предприятия – это определение конкретного стандарта стоимости (рыночной, инвестиционной, залоговой и др.) на дату оценки в соответствии с целью оценки
Стоимость
воспроизводства
затраты на строительство точной копии оцениваемого объекта из тех же материалов, по тому же проекту, технологиям и стандартам, рассчитанные в ценах на дату оценки
Стоимость
действующего
предприятия
стоимость всего имущественного комплекса функционирующего предприятия (включая нематериальные активы) как единого целого
Стоимость замещения
затраты на строительство объекта, аналогичного по полезности оцениваемому объекту бизнеса, но построенного с применением современных материалов, оборудования, проектов, технологий, стандартов
Стоимость
утилизационная
стоимость объекта, равная рыночной стоимости материалов, которые он включает, с учетом затрат на его утилизацию
Страховая стоимость
максимальная обоснованная сумма оценки собственности в целях страхования рисков
Субаренда
аренда имущества у его арендаторов, то есть передача арендованного имущества (или части его) в аренду третьему лицу
Т
Текущая стоимость предприятия (бизнеса)
стоимость денежного потока от производственной деятельности и выручка от перепродажи объекта, дисконтированные по заданной ставке
Территориальное
районирование
правовой инструмент, позволяющий разделить территорию на районы и установить порядок, определяющий характер и интенсивность использования земли в каждом выделенном районе. Правила зонирования ограничивают варианты использования недвижимости (земельных участков), не допуская строительства определенных зданий и сооружений.
Техника остатка для земли
способ оценки стоимости земельного участка, определяющий доход, получаемый от использования земли, как остаток после вычета из чистого операционного дохода части, приходящейся на здания и сооружения
Техника остатка для зданий и сооружений
метод оценки стоимости зданий и сооружений, в соответствии с которым относимый на них доход является остатком чистого операционного дохода после вычета дохода, приходящегося на участок земли
Титул
узаконенное право собственности, имеющее документальную юридическую основу
Точка
самоокупаемости или безубыточности
точка, при которой совокупный доход равен совокупным расходам
У
Улучшения
это здания, сооружения и все другие изменения, которые являются результатом деятельности человека по преобразованию свободного и неосвоенного земельного участка для целей его использования и постоянно закрепленные на нем
Управление
недвижимостью
поддержание режима деятельности, реализация программ и целей путем осуществления комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений для наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника
Устранимый износ (в оценке)
износ, затраты на ликвидацию которого оправданы ростом доходности или увеличением стоимости всего объекта
Устаревание
потеря стоимости в результате уменьшения полезности объекта под воздействием физических, технологических, эстетических факторов, а также изменений окружающей среды
Ф
Фактор Инвуда
мультипликатор, используемый для оценки обычного аннуитета, названный в честь Уильяма Инвуда; используется как текущая стоимость единицы за период
Физический износ
снижение полезности и стоимости имущества в результате потери его элементами своих первоначальных свойств под влиянием природного воздействия, неправильной эксплуатации, ошибок при проектировании и нарушений правил строительства
Финансовый левередж (финансовый рычаг)
определяется степенью использования заемных средств для покупки недвижимости или других активов. Расчеты показывают, что увеличение доли заемных средств в финансировании пассивов повышает влияние прироста объема деятельности на рентабельность
Фирма
определенное имя или наименование, которое относится к одному или нескольким предприятиям или индивидуальному предпринимателю. Право на фирменное наименование защищается законом
Функциональный
износ
снижение стоимости объекта недвижимости, обусловленное несоответствием конструктивных или планировочных решений, оборудования, качества выполненных работ требованиям современных рыночных стандартов
Ц
Цена
денежная форма проявления стоимости предприятия в конкретных условиях спроса и предложения на него
Цена земли
при доходном подходе к установлению цены цена земли есть капитализированная земельная рента, определяемая как отношение ренты (дохода) к процентной ставке, умноженное на 100, при этом показатель 100 процентная ставка есть фактор капитализации, указывающий на количество лет, на которое следует умножить ежегодную земельную ренту, чтобы получить цену
Цена сметная в
строительстве
цена, рассчитанная на основе нормативов затрат на строительство объекта, выраженная в определенной единице измерения
Ч
Чистая текущая
стоимость
стоимость потока доходов от операционной деятельности и от продажи объектов при заданной ставке дисконтирования за минусом первоначальных инвестиционных затрат
Чистый
операционный доход
действительный валовой доход от приносящего доход объекта за вычетом операционных расходов и расходов на замещение
Э
Экономический (внешний) износ
уменьшение стоимости объекта недвижимости в результате воздействия макроэкономических, отраслевых, региональных факторов, оказывающих негативное внешнее влияние (законодательных, рыночных, экономических), а также неблагоприятного изменения внешнего окружения объекта
Этика оценщика
совокупность этических норм и правил профессинальных действий в области оценки
Эффективный возраст
возраст, определяемый на основе хронологического возраста с учетом технического состояния и сложившихся на дату оценки экономических факторов, влияющих на стоимость оцениваемого объекта. Эффективный возраст может равняться экономическому при нормальных условиях эксплуатации.
Приложения
Приложение 1
Из Постановления Правительства Московской области от 20 декабря 2004 г. N 775/50 "О нормативной цене земли в Московской области в 2005 году"
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 15.03.97 N 319 "О порядке определения нормативной цены земли" Правительство Московской области постановляет:
1. Применять в 2005 году нормативную цену земли, действовавшую в Московской области с 12.06.2004 в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 26.05.2004 N 295/20 "О нормативной цене земли в Московской области в 2004 году", с коэффициентом 1,1.
Из Постановления Правительства Московской области от 26 мая 2004г. №295/20 "О нормативной цене земли в Московской области в 2004 году"
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 15.03.97 N 319 "О порядке определения нормативной цены земли" Правительство Московской области постановляет:
1. Применять нормативную цену земли, действовавшую в Московской области с 02.09.2003 в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 18.08.2003 N 484/30 "О нормативной цене земли в Московской области в 2003 году", с коэффициентом 1,1.
Из Постановления Правительства Московской области от 18 августа 2003 г. N 484/30 "О нормативной цене земли в Московской области в 2003 году"
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 15.03.97 N 319 "О порядке определения нормативной цены земли" Правительство Московской области постановляет:
1. Применять с коэффициентом 1,25 нормативную цену земли, действовавшую в Московской области с 01.06.2002 в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 17.04.2002 N 143/13 "О применении нормативной цены земли в Московской области".
Из Постановления Правительства Московской области от 17 апреля 2002 г. N 143/13 "О применении нормативной цены земли в Московской области"
Продолжение приложения 1
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Правительство Московской области постановляет:
1. Для целей, указанных в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, применять нормативную цену земли, равную нормативной цене, действовавшей в Московской области в 2001 году, с коэффициентом 1,25.
Из Постановления Правительства Московской области от 6 февраля 2001 г. N 23/5 "О нормативной цене земли в Московской области в 2001 году"
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27.10.97 N 319 "О порядке определение нормативной цены земли" правительство Московской области постановляет:
1. Применять в 2001 году на территории Московской области нормативную цену земли, установленную постановлением Правительства Московской области от 07.07.97 №51/17 "О нормативной цене земли в Московской области", с изменениями, внесенными постановлением Правительства Московской области от 23.02.98 N 20/6 "О нормативной цене земли в Московской области в 1998 году".
2. Признать утратившими силу приложения 2, 3, 4 к постановлению Правительства Московской области от 27.10.2000 N 125/32 "О нормативной цене земли в Московской области в2000 году".
Из Постановления Правительства Московской области от 23 февраля 1998 г. N 20/6 "О нормативной цене земли в Московской области в 1998 году"
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 15 марта 1997 года N 319 "О порядке определения нормативной цены земли" Правительство Московской области постановляет:
1. Внести в постановление Правительства Московской области от 07.07.97 N 51/17 "О нормативной цене земли в Московской области" изменения согласно таблице 1.
Продолжение приложения 1
Таблица 1
Нормативная цена сельскохозяйственных земель сельскохозяйственных
организаций (с изменениями от 23 февраля 1998г.), тыс. руб./ га
| Районы | Классы сельскохозяйственных земель | Земли под строениями | |||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | |||
| 1 | Балашихинский | 28,8 | 24,3 | 19,9 | 15,5 | 8,1 | 3,1 | 1 | 15,5 |
| 2 | Волокаламский | 19,2 | 16,3 | 13,3 | 10,4 | 5,5 | 2,1 | 0,7 | 10,4 |
| 3 | Воскресенский | 18,3 | 15,5 | 12,6 | 9,8 | 5,2 | 2,0 | 0,7 | 9,8 |
| 4 | Дмитровский | 21,2 | 17,9 | 14,7 | 11,4 | 5,9 | 2,0 | 0,7 | 11,4 |
| 5 | Домодедовский | 24,3 | 20,6 | 16,9 | 13,1 | 6,9 | 2,7 | 0,9 | 13,1 |
| 6 | Егорьевский | 18,5 | 16,0 | 13,0 | 10,0 | 5,2 | 2,0 | 0,7 | 10,0 |
| 7 | Зарайский | 20,4 | 17,3 | 14,2 | 11,0 | 5,6 | 2,0 | 0,7 | 11,0 |
| 8 | Истринский | 21,2 | 17,9 | 14,7 | 11,4 | 5,9 | 2,4 | 0,8 | 11,4 |
| 9 | Каширский | 22,4 | 19,0 | 15,5 | 12,1 | 6,2 | 2,2 | 0,8 | 12,1 |
| 10 | Клинский | 19,5 | 16,5 | 13,5 | 10,5 | 5,5 | 2,2 | 0,7 | 10,5 |
| 11 | Коломенский | 23,4 | 19,8 | 16,2 | 12,6 | 6,5 | 2,4 | 0,8 | 12,6 |
| 12 | Красногорский | 28,2 | 24,0 | 19,6 | 15,2 | 7,7 | 2,7 | 0,9 | 15,2 |
| 13 | Ленинский | 28,2 | 23,9 | 19,6 | 15,2 | 7,7 | 3,0 | 1,0 | 15,2 |
| 14 | Лотошинский | 18,0 | 15,3 | 12,5 | 9,7 | 5,2 | 2,0 | 0,7 | 9,7 |
| 15 | Луховицкий | 20,7 | 17,5 | 14,3 | 11,2 | 6,0 | 2,4 | 0,8 | 11,2 |
| 16 | Люберецкий | 27,3 | 23,1 | 18,9 | 14,7 | 7,4 | 2,6 | 0,9 | 14,7 |
| 17 | Можайский | 19,0 | 16,1 | 13,2 | 10,2 | 5,4 | 2,1 | 0,7 | 10,2 |
| 18 | Мытищинский | 28,3 | 23,9 | 19,6 | 15,2 | 7,9 | 3,0 | 1,0 | 15,2 |
| 19 | Наро-Фоминский | 20,2 | 17,1 | 14,0 | 10,9 | 5,8 | 2,2 | 0,8 | 10,9 |
| 20 | Ногинский | 21,4 | 18,2 | 14,8 | 11,6 | 6,2 | 2,5 | 0,8 | 11,6 |
| 21 | Одинцовский | 25,8 | 21,9 | 17,9 | 13,9 | 7,0 | 2,5 | 0,8 | 13,9 |
| 22 | Озерский | 20,5 | 17,3 | 14,2 | 11,0 | 5,6 | 2,7 | 0,9 | 11,0 |
| 23 | Орехово-Зуевский | 19,0 | 16,1 | 13,2 | 10,2 | 5,3 | 2,0 | 0,7 | 10,2 |
| 24 | Павлово-Посадский | 20,0 | 16,9 | 13,8 | 10,8 | 5,6 | 2,1 | 0,7 | 10,8 |
| 25 | Подольский | 23,4 | 19,8 | 16,2 | 12,6 | 6,4 | 2,2 | 0,8 | 12,6 |
| 26 | Пушкинский | 24,8 | 21,0 | 17,2 | 13,4 | 6,9 | 2,6 | 0,9 | 13,4 |
| 27 | Раменский | 23,4 | 19,8 | 16,2 | 12,6 | 6,7 | 2,6 | 0,9 | 12,6 |
| 28 | Рузский | 19,5 | 16,5 | 13,5 | 10,5 | 5,5 | 2,2 | 0,7 | 10,5 |
| 29 | Сергиево-Посадский | 20,0 | 16,9 | 13,8 | 10,8 | 5,7 | 2,2 | 0,8 | 10,8 |
| 30 | Серебряно-Прудский | 21,0 | 17,7 | 14,5 | 11,3 | 5,7 | 2,0 | 0,7 | 11,3 |
| 31 | Серпуховский | 21,0 | 17,7 | 14,5 | 11,3 | 5,7 | 2,0 | 0,7 | 11,3 |
| 32 | Солнечногорский | 20,2 | 17,1 | 14,0 | 10,9 | 5,8 | 2,2 | 0,8 | 10,9 |
| 33 | Ступинский | 21,0 | 17,7 | 14,5 | 11,3 | 6,0 | 2,4 | 0,8 | 11,3 |
| 34 | Талдомский | 18,8 | 15,9 | 13,0 | 10,1 | 5,3 | 2,1 | 0,7 | 10,1 |
| 35 | Химкинский | 28,3 | 23,9 | 19,6 | 15,2 | 7,7 | 2,7 | 0,9 | 15,2 |
| 36 | Чеховский | 20,2 | 17,1 | 14,0 | 10,9 | 5,8 | 2,0 | 0,7 | 10,9 |
| 37 | Шатурский | 18,3 | 15,5 | 12,7 | 9,8 | 5,2 | 2,0 | 0,7 | 9,8 |
| 38 | Шаховской | 19,2 | 16,3 | 13,3 | 10,4 | 5,5 | 2,1 | 0,7 | 10,4 |
| 39 | Щелковский | 23,9 | 20,2 | 16,5 | 12,9 | 6,7 | 2,5 | 0,8 | 12,9 |