Темы студентами 10 Общая структура и примерные планы квалификационных работ по предлагаемой тематике
| Вид материала | Реферат |
- Примерные темы выпускных квалификационных работ, 440.28kb.
- Распоряжение №161 по факультету предпринимательства и финансов от 29. 04. 2005, 740.28kb.
- Примерные темы выпускных квалификационных работ, 127.59kb.
- Примерные темы курсовых и дипломных работ по управлению персоналом, 55.51kb.
- Примерные темы курсовых и выпускных квалификационных (дипломных) работ, 8.14kb.
- Ярославский филиал примерные темы выпускных квалификационных работ по специальности, 81.66kb.
- Выпускной, 731.22kb.
- 15. рекомендации студенту по выполнению контрольных работ, 1002.42kb.
- Государственного управления и ее совершенствование в рамках административной реформы, 52.57kb.
- Методические рекомендации по выполнению курсовых и выпускных квалификационных работ, 458.18kb.
Введение.
Глава 1. Экономическая сущность оценки стоимости земельных участков и массовой оценки земли.
- Понятие земельных отношений и платности землепользования.
- Объективная необходимость оценки земельных участков и направления использования результатов оценки.
- Факторы, влияющие на цену земельного участка.
- Кадастровая и рыночная оценка земли.
Глава 2. Современное состояние использования земли в регионе и на сельскохозяйственном предприятии.
2.1. Площадь и структура земельных угодий предприятия.
2.2 Внешние и внутренние факторы, оказывающие влияние на доходность земли на предприятии.
2.3. Исходная информация для оценки земли на предприятии.
2.4. Состояние рыночного оборота земли и формирование цены земли.
Глава 3. Основные направления совершенствования ценообразования на землю в сельском хозяйстве.
3.1. Определение цены земель сельскохозяйственного назначения по методу капитализации дохода.
3.2. Совершенствование методики установления арендой платы за аренду сельскохозяйственных земель с учетом их оценки.
3.3. Использование зарубежного опыта определения цены земли сельскохозяйственного назначения.
3.4. Регулирование рынка земли и ценообразования на землю.
Выводы и предложения.
Литература.
Приложения.
Тема 4. Рыночная стоимость объектов недвижимости в сельском хозяйстве.
Введение.
Глава 1. Теоретические и методические основы стоимости объектов недвижимости и цены на нее.
- Место стоимости в системе экономических категорий, взаимосвязь стоимости, затрат и цены.
- Виды стоимости объектов недвижимости в рыночных условиях.
- Функции рынка недвижимости по формированию её рыночной стоимости.
Глава 2. Современное состояние рынка объектов недвижимости и оценки её рыночной стоимости.
2.1. Особенности развития рынка недвижимости в сельском хозяйстве.
2.2. Взаимосвязь состояния рынка недвижимости и использования сравнительного подхода к её оценке.
2.3. Формирование рыночной стоимости земли в сельском хозяйстве в условиях существующих правовых норм.
Глава 3. Оценка рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости методом сравнительных продаж
3.1. Характеристика метода, условия и возможности его использования.
3.2. Последовательность расчета, выбор аналога и внесение поправок для определения рыночной стоимости объекта.
3.3. Использование валового рентного мультипликатора и чистого операционного дохода для оценки стоимости объекта.
Выводы и предложения.
Литература.
Приложения.
Тема 5. Принципы оценки объектов недвижимости и их использование на предприятии
Введение.
Глава 1. Теоретические основы принципов определения стоимости объектов недвижимости.
- Понятия и объективная необходимость выделения принципов оценки недвижимости.
- Классификация принципов оценки недвижимости.
- Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.
Глава 2. Условия использования принципов оценки регионального рынка недвижимости.
2.1. Состояние рынка недвижимости региона и востребованность в её оценке.
2.2. Обоснование выбора принципов оценки к объекту недвижимости.
2.3. Учет принципа остаточной продуктивности земли при использовании капитала, труда и менеджмента.
Глава 3. Оценка стоимости объекта недвижимости предприятия на основе доходного, рыночного и затратного подходов.
3.1. Выбор объекта недвижимости при оценке и его характеристика
3.2. Выполнение оценки недвижимости по основным этапам.
3.3. Расчет оценочной стоимости недвижимости на основе различных подходов и выведение итоговой величины стоимости объекта
Выводы и предложения.
Литература.
Приложения.
Тема 6. Эластичность спроса и предложения на рынке недвижимости в сельском хозяйстве
Введение.
Глава 1. понятие и экономическая сущность эластичности на рынке объектов недвижимости.
- Эластичность как важная категория рынка недвижимости.
- Виды эластичности объектов недвижимости и методика расчета.
- Использование показателей эластичности в производственно-экономической и сбытовой стратегии предприятия
Глава 2. Современное состояние эластичности спроса и предложения на рынке недвижимости.
2.1. Особенности рынка недвижимости и сделок по купле-продаже на рынке.
2.2. Эластичность спроса на рынке недвижимости
2.3. Эластичность предложения на рынке недвижимости
2.4. Факторы, оказывающие влияние на эластичность спроса и предложения на рынке земли
Глава 3. Оценка эластичности по конкретному виду недвижимости на локальном рынке в сельском хозяйстве
3.1. Исходная информация для оценки эластичности спроса и предложения на рынке недвижимости.
3.2. Расчет коэффициентов эластичности и их графическое изображение.
3.3. Выявление тенденций и оценка влияния эластичности на цену недвижимости
Выводы и предложения.
Литература.
Приложения.
Тема 7. Затратный подход к оценке объектов недвижимости в сельском хозяйстве
Введение.
Глава 1. Основные подходы и методы в теории оценки недвижимости.
- Характеристика подходов к оценке недвижимости.
- Затратный подход и направления его применения.
- Методы затратного подхода к оценке недвижимости в сельском хозяйстве.
Глава 2. Условия и последовательность применения затратного подхода при оценке недвижимости.
2.1. Характеристика объектов недвижимости, к которым применим затратный подход.
2.2. Этапы использования затратного подхода при оценке недвижимости.
2.3. Понятие восстановительной стоимости основных средств и методы её определения.
2.4. Определение степени износа объекта недвижимости.
Глава 3. Расчет стоимости объектов недвижимости в сельском хозяйстве затратным подходом
3.1. Обоснование выбора объекта, его характеристика и информация для оценки.
3.2. Оценка текущей стоимости восстановления или замещения имущества.
3.3. Определение всех видов износа недвижимости
3.4. Расчет стоимости конкретного земельного участка
Выводы и предложения.
Литература.
Приложения.
Тема 8. Метод капитализации дохода при оценке недвижимого имущества и имущественного комплекса
Введение.
Глава 1. Теоретические основы и методика оценки недвижимости, приносящей доход
- Принципы оценки недвижимости методом капитализации дохода
- Возможности и условия применения метода капитализации дохода в сельском хозяйстве
- Основные категории оценки недвижимости доходным методом
Глава 2. Методика оценки недвижимости и характеристика основных методов
2.1. Метод прямой капитализации при оценке недвижимости
2.2. Метод дисконтирования денежных потоков
2.3. Необходимая исходная информация для выполнения оценки недвижимости методом капитализации
Глава 3. Оценка недвижимого имущества и имущественного комплекса методом капитализации дохода
3.1. Выбор объекта недвижимости, приносящего доход
3.2. Выбор доходного предприятия для его оценки как имущественного комплекса.
3.3. Подготовка данных для оценки объекта недвижимости
3.4. Расчет стоимости конкретного объекта недвижимости
3.5. Расчет стоимости имущественного комплекса
Выводы и предложения.
Литература.
Приложения.
Тема 9. Законодательная и правовая база оценки недвижимости в сельском хозяйстве
Введение
Глава 1. Теоретические и методические основы развития законодательной базы для проведения процесса оценки
- Законодательство, регулирующее оценочную деятельности в Российской Федерации
- Основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее осуществления
- Регулирование оценочной деятельности
Глава 2. Оценка недвижимости на базе существующего законодательства
2.1.Состояние ликвидности объектов недвижимости хозяйства
2.2.Информация, необходимая для оценки стоимости объекта недвижимости
2.3. Несовершенство законодательства при проведении оценки недвижимости
Глава 3. Направления совершенствования законодательной и правовой базы оценки недвижимости в сельском хозяйстве
3.1. Оценка различных типов недвижимости, назначение и составление отчетов
3.2. Развитие нормативно-правовой оценки недвижимости
3.3. Требования законодательства о подготовке специалистов по оценке недвижимости в сельском хозяйстве
Выводы и предложения
Литература
Приложения
Тема 10. Метод сравнительного анализа продаж объектов недвижимости в сельском хозяйстве
Введение
Глава 1. Теоретические основы оценки недвижимости в сельском хозяйстве
- Понятие и экономическая сущность метода сравнительного анализа продаж
- Принципы использования метода сравнительного анализа продаж
- Методика расчетов стоимости объекта недвижимости методом сравнительного анализа продаж
Глава 2. Современное состояние и оценка объектов недвижимости в сельском хозяйстве
2.1. Наличие и стоимость объектов растениеводства и животноводства
2.2. Характеристика и параметры объектов недвижимости хозяйства
2.3. Экономическая оценка эффективности использования объектов недвижимости
Глава 3. Расчет стоимости объектов недвижимости методом сравнительного анализа продаж
3.1. Обоснование выбора объекта недвижимости для проведения оценки
3.2. Оценка объекта недвижимости методом сравнительного анализа продаж
3.3. Общая оценка объектов недвижимости хозяйства
Выводы и предложения
Литература
Приложения
Тема 11. Экономическое обоснование выбора наиболее эффективного способа использования объектов недвижимости
Введение
Глава 1. Принципы оценки недвижимости, обеспечивающие достоверность и точность расчетов
- Основные признаки классификации принципов оценки недвижимости по группам
- Характеристика принципов оценки недвижимости, условия и возможности их использования
- Связь всех принципов оценки с принципом наилучшего и наиболее эффективного использования объектов недвижимости
Глава 2. Сущность и значение принципа наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости
2.1. Признаки, определяющие принцип наиболее лучшего и наиболее эффективного использования (законодательная разрешенность, физическая осуществимость, финансовая обоснованность и наивысшая стоимость или доходность)
2.2. Необходимость выбора варианта, наиболее эффективно реализующего возможности земельного участка среди альтернативных.
2.3. Использование принципа наиболее лучшего и наиболее эффективного использования для обеспечения самой высокой текущей стоимости на дату оценки
Глава 3. Практическое применение принципа наилучшего и наиболее эффективного использование на конкретном объекте
3.1. Определение объекта и установление последовательности оценки по этапам
3.2. Сбор и анализ необходимой информации
3.3. Выполнение расчетов и заключение о финансовой целесообразности инвестирования в земельный участок и наивысшей стоимости недвижимости
Выводы и предложения
Литература
Приложения.
Тема 12. Экологические аспекты оценки недвижимости
Введение
Глава 1. Понятие окружающей среды, её составляющие и проблемы
- Концептуальные основы устойчивого развития окружающей среды
- Взаимосвязь экологических и производственных аспектов развития экономики
- Понятие и виды экономической оценки природных ресурсов
Глава 2. Методические подходы к оценке недвижимости с учетом экологических факторов
2.1. Экологические требования в системе критериев оценки недвижимости и необходимость введения поправочных коэффициентов в результаты оценки.
2.2. Факторы загрязнения и их влияние на качество и стоимость земельных участков поселений, сельскохозяйственных угодий и других объектов недвижимости.
2.3. Принципы оценки, позволяющие учитывать изменение экологического состояния месторасположения недвижимости
2.4. Основные параметры (показатели) экологического состояния для коррекции стоимости недвижимости
Глава 3. Расчет стоимости конкретного объекта недвижимости с учетом экологических факторов
3.1. Общая характеристика состояния окружающей среды по имеющейся информации
3.2. Степень загрязнения земельного участка и её учет при его оценке
3.3. Оценка земельного участка с применением разных методов, обобщение результатов оценки
Выводы и предложения
Литература
Приложения.
Тема 13. Экономический и правовой механизмы развития ипотеки земли
Введение
Глава 1. Ипотека в системе рыночных земельных отношений, её правовые основы
- Сущность ипотеки, её значение и история развития в России.
- Роль ипотеки в становлении частной собственности на землю и развитии рынка земли.
- Государственная регистрация прав на ипотеку, Закон РФ “Об ипотеке сельскохозяйственных земель”
- Зарубежный опыт ипотеки земли
Глава 2. Понятия “объекта залога” и “ипотечных кредитов”
2.1. Содержание основных категорий системы ипотеки земли
2.2. Оценка земли для залогового обеспечения банковской ссуды
2.3. Характеристика ипотечных кредитов
2.4. Методические подходы к определению эффективности заемного капитала
Глава 3. Расчет стоимости земельного участка для получения ипотечного кредита
3.1. Выбор земельного участка и подбор исходной информации
3.2. Определение стоимости земельного участка
3.3. Изучение условий залога земли для конкретного объекта кредитования
3.4. Расчет эффективности использования заемного капитала
Выводы и предложения
Литература
Приложения.
Тема 14. Оценка собственности и направления использования её результатов
Введение
Глава 1. Право собственности на имущество и направления использования результатов его оценки
- Понятие и сущность собственности и недвижимости.
- Право собственности и основные правомочия на движимое и недвижимое имущество
- Развитие отношений собственности в условиях рынка
- Необходимость оценки собственности для различных целей
Глава 2. Право собственности на движимое и недвижимое имущество
2.1. Многообразие форм собственности как условие развития рынка недвижимости
2.2. Распределение недвижимости между организациями различных форм собственности в регионе.
2.3. Частная собственность, абсолютная земельная рента и сервитут.
Глава 3. Основные направления использования результатов оценки собственности в сельском хозяйстве
3.1. Налогообложение собственности и операций передачи прав собственности
3.2. Государственное регулирование отношений собственности
3.3. Инвестирование, страхование, аренда и ипотечное кредитование
Выводы и предложения
Литература
Приложения.
Тема 15. Эффективность вложения средств в объекты недвижимости в сельском хозяйстве
Введение
Глава 1. Теоретические основы эффективности объектов недвижимости и особенности её проявления в сельском хозяйстве
- Сущность эффективности недвижимости и методика её определения
- Факторы производства в сельском хозяйстве, и их связь с экономикой недвижимости
- Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объектов
- Источники инвестирования в недвижимость сельского хозяйства
Глава 2. Эффективность вложения средств в объекты недвижимости и методика их определения при доходном подходе
2.1. Последовательность определения показателей эффективности в недвижимость
2.2. Определение чистого дохода и прибыли, получаемого от объекта недвижимости
2.3. Факторы, влияющие на эффективность вложений средств в объекты недвижимости сельского хозяйства
Глава 3. Расчет эффективности вложения средств в конкретный объект недвижимости сельскохозяйственной организации (предприятия)
3.1. Определение показателей эффективности капитальных вложений
3.2. Сравнение с нормативной базой и данными проекта
3.3. Определение эффективности вложений в земельный участок
Выводы и предложения
Литература
Приложения.
Тема 16. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимого имущества в сельском хозяйстве
Введение
Глава 1. Факторы как совокупность объективных и субъективных причин, влияющих на стоимость недвижимости
- Методические подходы к анализу факторов стоимости недвижимости
- Местоположение оцениваемого объекта – как основной фактор его стоимости
- Административные, социально-экономические, демографические и экологические факторы стоимости недвижимости в сельском хозяйстве
Глава 2. Учет факторов, влияющих на стоимость объектов недвижимости, при различных подходах к её оценке
2.1. Издержки на создание объекта недвижимости в сельском хозяйстве
2.2. Полезность объекта недвижимости для покупателя.
2.3. Совокупный износ и ликвидность недвижимости
Глава 3. Расчет стоимости объекта недвижимости и влияние основных факторов на его стоимость
3.1. Обоснование выбора объекта и его характеристика
3.2. Выявление факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости
3.3. Расчет стоимости объекта различными методами, внесение коррективов и обобщение результатов
Выводы и предложения
Литература
Приложения.
Тема 17. Оценка недвижимого имущества сельскохозяйственного предприятия для целей налогообложения
Введение
Глава 1. Социально-экономическая сущность налогов на недвижимость
- Понятие и назначение налога на недвижимость организаций и физических лиц
- Порядок начисления и уплаты налога на недвижимость
- Недвижимость сельского хозяйства, не облагаемая налогом
- Налогообложение сделок с недвижимостью
Глава 2. Определение стоимости объектов недвижимости для расчета налога
2.1. Виды стоимости объектов недвижимости для расчета налога
2.2. Расчет стоимости объекта недвижимости доходным методом
2.3. Расчет стоимости объекта недвижимости рыночным методом
2.4. Порядок согласования результатов оценки разными методами
Глава 3. Расчет стоимости объекта недвижимого имущества сельскохозяйственного предприятия и определение размера налога с учетом полагаемых льгот
3.1. Выбор объекта исследования для определения стоимости как базы налогообложения
3.2. Расчет и корректировка стоимости объекта недвижимости
3.3. Определение суммы налога и его доли в выручке, доходе и прибыли предприятия
Выводы и предложения
Литература
Приложения.
Тема 18. Конкуренция на рынке недвижимости в сельском хозяйстве
Введение
Глава 1. Теоретические основы конкуренции как одной из основных категорий рынка
- Понятия конкуренции и конкурентоспособности и их проявление на рынках
- Экономическая роль конкуренции в стимулировании появления на рынке недвижимости конкурентоспособных объектов
- Основные характеристики конкурентоспособной продукции на рынке недвижимости
Глава 2. Факторы развития конкуренции на рынке недвижимости в сельском хозяйстве
2.1. Антимонопольная политика государства на рынке недвижимости
2.2. Доходы населения и рост спроса на рынке недвижимости
2.3. Инвестирование в объекты недвижимости в сельском хозяйстве
2.4. Выведение информации о сделках из режима закрытости
Глава 3. Анализ конкуренции и конкурентоспособности товара на локальном рынке недвижимости
3.1. Выбор наиболее развитого сегмента рынка недвижимости
3.2. Изучение рекламы, цен, доли рынка, занимаемой основными производителями
3.3. Оценка объектов недвижимости в сельском хозяйстве разными методами
3.4. Заключение о состоянии конкуренции (монополий) на рынке недвижимости
Выводы и предложения
Литература
Приложения.