Темы студентами 10 Общая структура и примерные планы квалификационных работ по предлагаемой тематике

Вид материала

Содержание

Подобный материал:

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 13

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Российский государственный аграрный университет – МСХА

имени К.А. ТИМИРЯЗЕВА

Кафедра экономики сельского хозяйства

Экономика недвижимости

и оценка собственности

(методические указания по подготовке квалификационных

работ студентами по специальности 08.05.02.65 –

экономика и управление на предприятии АПК;

специализация: «Оценка собственности»)

Москва 2006

Коваленко Н.Я., Петранева Г.А., Моисеева О.А.

Рецензенты – профессор Кучкин В.Г., к.э.н. Ибиев Г.З.

Рекомендовано к изданию методической комиссией экономического факультета (протокол № 4 от «1» июня 2006 г.)

Председатель методической комиссии Шакиров Ф.К.

В пособии определены цель и задачи квалификационной работы, требования к ее выполнению, предложены тематика, план и структура, глоссарий, приведены приложения.

Содержание

Введение	4
Требования к квалификационной работе по специальности 08.05.02.65 - экономика и управление на предприятии АПК	5
Тематика дипломных проектов по «Экономике недвижимости» и «Оценке собственности» в сельском хозяйстве, порядок выбора темы студентами	10
Общая структура и примерные планы квалификационных работ по предлагаемой тематике	13
Краткие указания к реализации плана работы на примере конкретных тем	38
Индивидуальное задание студенту для сбора материала по «Экономике недвижимости» и «Оценке собственности» в период прохождения производственной и преддипломной практик	45
6. Требования к оформлению работы	56
Список литературы	60
Глоссарий по экономике недвижимости	63
Приложения	80

Введение

Развитие рынка недвижимости и включение в рыночный оборот сельскохозяйственных земель обусловили необходимость изучения студентами дисциплин экономика недвижимости и оценка собственности. Возрастает необходимость подготовки квалифицированных специалистов по эффективному использованию собственности, в том числе недвижимой, и её оценке. С этой целью они должны овладеть соответствующими методами, изучить теорию, освоить порядок практических расчетов, делать обоснованные выводы и предложения. Выполнение указанных требований достигается при подготовке и последующей защите в ГАК квалификационной работы.

В пособии представлены общие требования к квалификационной работе, тематика, структура работы, примерные планы и указания для раскрытия темы, глоссарий терминов по экономике недвижимости и оценке собственности, рекомендуемая литература, приложения.

Методическое пособие подготовлено д.э.н., профессором Н.Я. Коваленко, к.э.н., профессором Г.А. Петраневой, к.э.н., старшим преподавателем О.А. Моисеевой (требования к оформлению работы, глоссарий совместно с Н.Я. Коваленко и Г.А. Петраневой).

Требования к квалификационной работе по

специальности 08.05.02.65 - экономика и управление

на предприятии АПК

Квалификационная работа в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования используется в качестве одной из форм итоговой аттестации выпускников вуза наряду с государственным комплексным экзаменом. После сдачи экзамена и защиты данной работы государственная аттестационная комиссия (ГАК) решает вопрос о присвоении выпускнику квалификации экономист-менеджер на предприятии АПК. В государственном образовательном стандарте высшего профессионального образования установлено, что квалификационная работа “ может быть ориентирована на решение сложной расчетно-аналитической или исследовательской экономической задачи, а полученные в ней результаты в виде выявленных закономерностей, тенденций, разработанных прогнозов, выводов по результатам анализа, предложений по совершенствованию методик анализа и планирования, созданию новых нормативных и инструктивных материалов и др. могут в дальнейшем использоваться для разнообразных предложений и проектов по совершенствованию экономики и управления предприятием”.

Целью работы при подготовке экономиста-менеджера является выявление степени подготовленности студента к самостоятельной работе в условиях производства, закрепление и углубление практических умений и навыков по вопросам экономики и управления сельскохозяйственным производством в конкретных предприятиях и организациях.

Для достижения указанной цели в выпускной работе ставятся и решаются следующие задачи:

систематизация и углубление знаний для выявления резервов повышения экономической эффективности сельскохозяйственного производства;
формирование рационального подхода к решению организационно-экономических проблем предприятий и организаций АПК;
закрепление навыков самостоятельного принятия управленческих решений и по различным вопросам развития предприятия (организации);
поиск, отбор и обработка экономической информации по исследуемой в работе проблеме;
освоение и применение современных методик выполнения исследований, применение персональных компьютеров и прикладных программ;
проверка ответственности будущих специалистов за своевременность и качество выполнения полученного задания на подготовку выпускной квалификационной работы.

Выпускная работа студента выполняется в форме дипломного проекта.

Дипломный проект - это законченная самостоятельная работа, в которой представлена развернутая расчетно-проектная часть. Результат исследования и расчетов дается студентом в форме организационно-экономических мероприятий и предложений по их реализации. Теоретические знания проблемы сочетаются с умением использовать методики организационно-экономической оценки предлагаемых мероприятий.

Дипломный проект должен быть посвящен разработке обоснованных вариантов организации производства и оценке недвижимости, технико-экономического перевооружения предприятия с учетом оценки недвижимости, разработке проектов организационно-экономических мероприятий по оценке недвижимости предприятия, разработке стратегии оценки недвижимости, разработке проекта финансовой устойчивости предприятия с учетом эффективного использования недвижимости, разработке мероприятий для соблюдению принципа наилучшего и наиболее эффективного использования имущества предприятия др. Дипломный проект содержит разработку мероприятий по оценке недвижимости и их обоснование.

Дипломный проект ориентирован на решение расчетно-аналитической и организационно-экономической задачи по оценке недвижимости, а результаты её решения должны носить практическую направленность. Организационно-экономические мероприятия должны иметь иллюстрированный характер, связанный с оценкой имущества и недвижимости. В дипломном проекте должны быть хорошо изложены теория, проведения различных методов оценки недвижимости, выполнена сравнительная оценка имущественного комплекса, обоснованы мероприятия по управлению и использованию недвижимости, различные подходы к оценке недвижимости на предприятии, а также другие виды исследований, связанные с профессиональной деятельностью оценщика имущества.

Общие требования к дипломному проекту состоят в следующем:

тема работы должна быть актуальной, связывающей современное состояние и перспективы развития предприятий (организаций), основные проблемы, решения которых представляется первоочередными;
работа должна иметь научно-исследовательский характер в области избранной специальности и специализации;
содержать теоретическую главу по теме работы и главы, посвященные анализу фактического состояния использования недвижимости на предприятии и конструктивные расчеты по оценке имущества;
представлять самостоятельное исследование и умения дипломника делать соответствующие выводы и предложения по результатам оценки недвижимости;
показывать ответственность и добросовестность студента в использовании данных отчетности и опубликованных материалов исследователей по изучаемой проблеме и специалистов отрасли по оценке недвижимости.

Квалификационная работа независимо от выбранной темы позволяет при её защите проверить следующие знания выпускника:

законодательные и правовые акты, регламентирующие оценочную деятельность связанную с недвижимостью в сельском хозяйстве;
законодательство о налогах и сборах за использование недвижимости в сельскохозяйственных предприятиях и организациях;
стандарты унифицированной системы оценки недвижимости;
отечественный и зарубежный опыт в сфере оценки и управления недвижимостью на сельскохозяйственных предприятиях в условиях рыночной экономики;
отраслевую номенклатуру имущества и виды выполняемых работ в процессе оценки недвижимости;

основные технические и конструктивные особенности, характеристики и потребительские свойства имущества и недвижимости;
порядок разработки и оформления технической документации при оценке недвижимости;
номенклатуру потребляемых материалов при создании недвижимости на предприятии;

технические характеристики, конструктивные особенности недвижимости и оборудования предприятия;
формы и методы оценки недвижимости в сельском хозяйстве;
организацию проведения оценочной деятельности в отрасли и на предприятии;
современные методы оценки земельных ресурсов, основных производственных средств, сооружений защищенного грунта и др.;
меры социальной и профессиональной ответственности оценщика недвижимости перед заказчиком.

Проверяет умения выпускника:

выявлять проблемы, связанные с оценкой недвижимости на предприятии предлагать способы их решения и оценивать ожидаемые результаты;
систематизировать и обобщать информацию об оценке недвижимости, готовить справки и обзоры по вопросам профессиональной деятельности оценщика;
использовать информационные технологии для решения задач, связанных с оценкой недвижимости на предприятии.

Выпускники должны владеть:

специальной экономической терминологией и лексикой специальности по оценке недвижимости и собственности как минимум на одном языке;
навыками самостоятельного овладения новыми знаниями, используя современные образовательные технологии в оценке недвижимости;
навыками профессиональной аргументации при разборе стандартных ситуаций в сфере предстоящей деятельности оценщика недвижимости и имущества;
методами оценки собственности и недвижимости предприятия и его подразделений и оценки рыночных позиций, связанных с продажей и покупкой объектов недвижимости;
методами ценообразования и калькулирования затрат на создание объектов недвижимости на предприятии;
методами определения экономической эффективности использования объектов недвижимости в растениеводстве и животноводстве; совершенствованию организации и управления объектами недвижимости.

Кроме того, требования к профессиональной подготовке выпускника на уровне “иметь представление” и “понимать” проверяются в процессе текущего контроля и при выполнении курсовых работ.

Тематика дипломных проектов по «Экономике недвижимости» и

«Оценке собственности» в сельском хозяйстве,

порядок выборы темы студентами

Тема 1. Развитие рынка недвижимости и формирование ее стоимости в сельском хозяйстве.

Тема 2. Оценка объектов недвижимости в агропромышленном комплексе с использованием различных подходов и методов.

Тема 3. Определение цены земли как основного объекта недвижимости в сельском хозяйстве.

Тема 4. Рыночная стоимость объектов недвижимости в сельском хозяйстве.

Тема 5. Принципы оценки объектов недвижимости и условия их использования на предприятии.

Тема 6. Эластичность спроса и предложения на рынке недвижимости в сельском хозяйстве.

Тема 7. Затратный подход при оценке объектов недвижимости в сельском хозяйстве.

Тема 8. Метод капитализации дохода в оценке недвижимого имущества и имущественного комплекса.

Тема 9. Законодательная и правовая база оценки недвижимости в сельском хозяйстве.

Тема 10. Метод сравнительного анализа продаж объектов недвижимости в сельском хозяйстве.

Тема 11. Экономическое обоснование выбора наиболее эффективного способа использования объектов недвижимости.

Тема 12. Экологические аспекты оценки недвижимости в сельском хозяйстве.

Тема 13. Экономический и правовой механизмы развития ипотеки земли в сельском хозяйстве.

Тема 14. Оценка собственности и направления использования ее результатов.

Тема 15. Эффективность вложения денежных средств в объект недвижимости в сельском хозяйстве.

Тема 16. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимого имущества в сельском хозяйстве.

Тема 17. Оценка недвижимого имущества сельскохозяйственного предприятия для целей налогообложения.

Тема 18. Конкуренция на рынке недвижимости в сельском хозяйстве.

Тема 19. Оценка стоимости объектов недвижимости производственной инфраструктуры в сельском хозяйстве.

Тема 20. Оценка стоимости объектов социальной инфраструктуры на сельскохозяйственном предприятии.

Тема 21. Государственное регулирование рынка недвижимости и её оценка.

Тема 22. Оценка собственности как фактор развития рынка.

Тема 23. Определение полной восстановительной стоимости основных производственных средств в сельском хозяйстве.

Тема 24. Оценка объектов недвижимости в животноводстве.

Тема 25. Оценка стоимости сельскохозяйственного предприятия как имущественного комплекса.

Тема 26. Платность землепользования и развитие рынка сельскохозяйственных земель.

Основными объектами реализации предлагаемой тематики или объектами, на основе которых выполняются выпускные квалификационные работы студентов, являются предприятия и организации агропромышленного комплекса различных организационно-правовых форм и их подразделения. Выбор конкретного объекта проводится студентом самостоятельно одновременно с предварительным определением темы.

Темы дипломных проектов реально отражают проблемы экономики, возникающие в настоящее время перед отраслью и её предприятиями, а также направления деятельности экономистов-менеджеров, и в том числе, в области экономики недвижимости и оценки собственности. Это новое направление деятельности специалистов сельского хозяйства. Особенно актуальным становится оценка сельскохозяйственного предприятия как имущественного комплекса, в котором основной удельный вес занимает недвижимость, включая землю.

Рынок активно стимулирует оценку движимого и недвижимого имущества, которая становится инструментом государственного регулирования экономики. Оценка имущества и имущественного комплекса в целом, повышает эффективность функционирования предприятия, улучшение использования сельскохозяйственных угодий, труда, средств, производственных мощностей, инвестиций.

Тематика дипломных проектов подготовлена на кафедре экономики сельского хозяйства и утверждена на её заседании. Принят порядок выдачи научным руководителем индивидуального задания студенту перед отъездом на практику. Перечень тем ежегодно объявляется студентам.

Студенты обязаны выбрать тему до отъезда на преддипломную практику, где собирается необходимый материал для выполнения работы по индивидуальному заданию научного руководителя. Выбор темы может зависеть от возможности собрать информацию. Допускается, что несколько студентов могут выполнять выпускную квалификационную работу по одной теме, но по разным объектам и перечню исследуемых вопросов. Тема дипломного проекта закрепляется за студентом по его личному письменному заявлению на имя заведующего кафедрой.

Цель работы определяется как исследование теоретических методических основ заявленной темы и выполнение практических расчетов по экономике недвижимости и оценке собственности.

В зависимости от выбранной темы для достижения поставленной цели могут решаться конкретные задачи. Например:

изучить теорию вопроса;
систематизировать методические подходы;
уточнить особенности оцениваемого объекта;
установить перечень необходимой информации;
выполнить расчеты, согласовать результаты и определить направления их использования;
документально оформить результаты оценки, следуя требованиям стандарта.

3. Общая структура и примерные планы квалификационных работ по предлагаемой тематике

Содержание (оглавление) включает введение, название основных разделов и подразделов, выводы и предложения, список использованной литературы, приложения с указанием номера страницы, с которой начинается каждый элемент.

Объем и соотношение отдельных глав и подразделов работы определяют её структуру, которую студент устанавливает сам, консультируясь с руководителем дипломного проекта.

По каждой теме дипломного проекта предварительно разрабатывается план, включающий в логической последовательности перечень разделов, подразделов и вопросов, которые должны быть в ней раскрыты. Хорошо продуманный, четко обозначенный план является организующим началом в работе студента, способствует систематизации материала, обеспечивает логичность его изложения.

В плане может быть обозначен раздел по правовому обеспечению собственности; экологической безопасности при использовании недвижимости, предусмотренные программой курса. По данным разделам может быть назначен преподаватель-консультант соответствующей кафедры. Указанные разделы должны быть логически увязаны с темой исследования.

Тема 1. Развитие рынка недвижимости и формирования её стоимости в сельском хозяйстве

Введение

Глава 1. Теоретические и методические основы рынка недвижимости и факторы его развития

Понятие и экономическая сущность рынка недвижимости и его субъекты
Сегментация рынка недвижимости
Классификация факторов развития рынка недвижимости

Глава 2. Особенности формирования рынка недвижимости в сельском хозяйстве

2.1. Специфика недвижимости, поступающей на рынок в сельском хозяйстве

2.2. Роль издержек производства в формировании цены на рынке недвижимости

2.3. Факторы, оказывающие влияние на формирование рынка недвижимости в сельском хозяйстве

Глава 3. Основные направления развития рынка недвижимости региона

3.1. Совершенствование нормативно-правовой базы операций с недвижимостью

3.2. Развитие финансового и инвестиционного рынков и рынка страховых услуг исследуемого района

3.3. Формирование цен на рынке недвижимости под влиянием эффективности производства и доходности покупателей

3.4. Государственное регулирование рынка недвижимости и её оценки.

Выводы и предложения

Литература

Приложения

Тема 2. Оценка объектов недвижимости в агропромышленном комплексе с использованием различных подходов и методов

Введение

Глава 1. Теоретические и научно-методические основы оценки недвижимости

Объективная необходимость оценки стоимости объектов недвижимости.
Понятия оценки, стоимости и цены недвижимости.
Особенности оценки недвижимости в отраслях агропромышленного комплекса.

Глава 2. Система подходов и методов оценки стоимости объектов недвижимости агропромышленного комплекса.

2.1. Понятия принципов и методов оценки недвижимости.

2.2. Затратный подход к отделению стоимости и его методы оценки недвижимости.

2.3. Подход сравнительного анализа продаж и его методы.

2.4. Доходный подход к оценке стоимости недвижимости и его методы.

Глава 3. Использование комплекса методов для оценки конкретных объектов недвижимости в агропромышленном комплексе.

3.1. Характеристика объекта оценки недвижимости.

3.2. Выявление факторов, влияющих на стоимость недвижимости.

3.3. Оценка объекта недвижимости разными методами.

3.4. Обобщение результатов оценки и составление отчета.

Выводы и предложения.

Литература.

Приложения.

Blog

Темы студентами 10 Общая структура и примерные планы квалификационных работ по предлагаемой тематике

Содержание