Темы студентами 10 Общая структура и примерные планы квалификационных работ по предлагаемой тематике
| Вид материала | Реферат |
- Примерные темы выпускных квалификационных работ, 440.28kb.
- Распоряжение №161 по факультету предпринимательства и финансов от 29. 04. 2005, 740.28kb.
- Примерные темы выпускных квалификационных работ, 127.59kb.
- Примерные темы курсовых и дипломных работ по управлению персоналом, 55.51kb.
- Примерные темы курсовых и выпускных квалификационных (дипломных) работ, 8.14kb.
- Ярославский филиал примерные темы выпускных квалификационных работ по специальности, 81.66kb.
- Выпускной, 731.22kb.
- 15. рекомендации студенту по выполнению контрольных работ, 1002.42kb.
- Государственного управления и ее совершенствование в рамках административной реформы, 52.57kb.
- Методические рекомендации по выполнению курсовых и выпускных квалификационных работ, 458.18kb.
Модель Гордона
формула оценки стоимости объекта бизнеса в послепрогнозный период, построенная на капитализации годового дохода послепрогнозного периода при помощи коэффициента, рассчитанного как разница между ставкой дисконтирования и долгосрочными темпами роста доходов
Модель оценки
капитальных активов
расчет ставки дисконтирования на основе показателей фондового рынка: безрисковой ставки дохода, коэффициента бета, среднерыночной доходности ценных бумаг с добавлением премий для малых предприятий и риск инвестирования в данное предприятие, страновой риск
Мультипликатор
(оценочный)
коэффициент отражающий соотношение между ценой компании и ее финансовыми показателями. В оценочной деятельности используются два типа мультипликаторов: интервальные – «Цена/Прибыль», «Цена/Денежный поток», «Цена/Дивиденды», «Цена/Выручка от реализации»; моментные – «Цена/Чистые активы» и др.
Мультипликатор
«Цена/Выручка от реализации»
коэффициент, характеризующий соотношение между ценой предприятия и стоимостью годового объема выручка от реализуемой продукции и услуг. Используется для оценки предприятий сферы услуг, а также предприятий, производящих узкую номенклатуру продукции
Мультипликатор
«Цена/Дивиденды»
коэффициент, характеризующий соотношение между ценой акции и дивидендными выплатами – реальными или потенциальными, под которыми понимают типичные дивидендные выплаты по группе сходных предприятий, рассчитанные в процентах от чистой прибыли
Мультипликаторы «Цена/Дивиденды» и «Цена/Денежный поток»
коэффициенты, характеризующие соотношение между ценой и доходами предприятия, рассчитываемыми до или после учета таких статей, как амортизация, дивиденды, проценты за кредит, налоги. Крупные компании лучше оценивать на основе чистой прибыли. Мелкие фирмы – на основе прибыли до уплаты налогов, так как в этом случае устраняется влияние различий в налогообложении. Мультипликатор «Цена/Денежный поток» точнее учитывает политику капитальных вложений и амортизационных отношений
Мультипликатор
«Цена/Чистые
активы»
коэффициент, характеризующий соотношение между ценой предприятия и его чистыми активами
Н
Наиболее вероятная цена продажи объекта собственности
цена, которая может быть получена за собственность при сложившихся условиях на рынке, мотивациях продавца и покупателя и возможных условиях финансирования
Накопленный износ
(в оценке)
любая потеря полезности, которая приводит к тому, что действительная стоимость собственности становится меньше, чем полная стоимость ее воспроизводства
Налоговая оценка
процесс установления стоимости недвижимости для целей налогообложения
Налогооблагаемая стоимость
стоимость недвижимости, определенная в качестве базы для начисления налога на недвижимость
Налогообложение
недвижимости
различают налог на недвижимость и налог на сделки с недвижимостью. Предварительная оценка налоговой базы необходима. Налоги на недвижимость поступают в основном в местный бюджет.
Недвижимость
это недвижимое имущество как участок территории и прочно связанные с ним природные и созданные человеком объекты (здания, сооружения)
Недвижимая
собственность
юридическое понятие, означающее совокупность прав собственности на недвижимое имущество (право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и использования)
Неликвидность или недостаточная ликвидность недвижимости
невозможность или слабая возможность быстрого перевода (конвертации) в деньги
Независимая оценка
оценка стоимости недвижимости или прав на нее, выполненная квалифицированной и независимой стороной
Неустранимый износ (в оценке)
износ актива, затраты на устранение которого превышают соответствующее увеличение его стоимости
Нормативно-расчетная стоимость
стоимость объекта собственности, рассчитанная на основе принятых методик и нормативов, утвержденных соответствующими государственными органами: Госкомимущество, Роскомзем, Госкомстат. Нормативно расчетная стоимость не совпадает с рыночной, но нормативы оценки уточняются в соответствии с базой рыночной стоимости
Норма возмещения инвестиций
процентная ставка, по которой капитал, инвестированный в актив, подверженный износу, возмещается из дохода, получаемый от использования этого актива
Ноу-хау
полностью или частично конфиденциальные экономические, технические, управленческие или финансовые знания и опыт, обеспечивающие доход или определенные преимущества их владельцу
О
Оборотный капитал
часть вещественного капитала с коротким сроком оборачиваемости (наличность в кассе, товарно-материальные запасы и т.д.); разница между текущими активами и текущими обязательствами предприятия
Обременения
совокупность неблагоприятных правовых, финансово-экономических, физических факторов, различных обязательств, снижающих привлекательность объекта (земельного участка) для инвестора, покупателя и понижающих его стоимость
Объект оценки
движимое и недвижимое имущество, нематериальные и финансовые активы предприятия или бизнеса в целом
Окончательная
оценка стоимости
оценка стоимости, установленная после того как оценщик проанализировал данные, согласовал показатели стоимости, полученные тремя подходами к оценке и вынес окончательное суждение о стоимости
Операционные
расходы
текущие расходы по эксплуатации объекта недвижимости, необходимые для воспроизводства дохода (не включая обслуживание долга и подоходный налог)
Опцион
право, предоставляемое собственником недвижимости другой стороне, выкупить или арендовать собственность в течение определенного периода времени по установленной цене и на установленных условиях
Оставшийся срок
экономической жизни
число лет ( по оценке), оставшихся как срок полезной жизни какого-либо здания, сооружения или их важных элементов
Операции с
земельными паями
право владельца земельного пая использовать его по таким направления как продажа, сдача в аренду, внесение в качестве взноса, получение при выходе из предприятия для создания собственного крестьянского (фермерского) хозяйства. Все перечисленные операции требуют предварительной оценки (переоценки) пая.
Отчет об оценке
документ установленной формы, представляемый экспертом-оценщиком заказчику, в котором обосновывается проведенная оценка стоимости заказанного объекта
Оценка стоимости
систематизированный сбор и анализ экспертами рыночных и нормативных данных, необходимых для определения стоимости различных видов имущества (бизнеса) на основе действующего законодательства, государственных стандартов и требований этики оценщика
Оценщик
специалист, обладающий высокой квалификацией, профессиональной подготовкой и опытом для оценки различных видов имущества (бизнеса)
П
Пассив
1) совокупность вещей, принадлежащим другим лицам, но временно находящихся во владении данного лица; 2) часть бухгалтерского баланса, отражающая источники средств предприятия (уставный капитал, различные фонды, кредиты и займы, кредиторская задолженность)
Период
(срок окупаемости)
время, необходимое для получения от инвестиционного проекта денежных доходов, равных первоначальной инвестированной сумме
Подход к оценке
в оценке стоимости профессиональные оценщики традиционно используют три основных подхода: доходный, затратный, сравнительный
Полезность
субъективная ценность, которую потребитель придает определенному объекту. В оценке она определяется возможностями и способами использования объекта, обусловливающими величину и сроки получаемого дохода или других выгод
Полная стоимость
воспроизводства
текущая стоимость строительства точной копии оцениваемого объекта
Полная стоимость
замещения
текущая стоимость строительства нового здания, эквивалентного по полезности оцениваемому, однако построенного с применением современных материалов и технологий, спроектированного в соответствии с современными стандартами
Полное (абсолютное) право собственности
представляет наивысшую сумму прав собственности на недвижимость, признаваемую по законодательству
Поправки
стоимостные
используются в методе оценки сравнением продаж, подразделяются на поправки к единице сравнения (положительные, если оцениваемый объект лучше сопоставимого), и поправки к цене проданного объекта
Потенциальный
валовой доход
денежные поступления, которые были бы получены при сдаче в аренду всех единиц объекта недвижимости и получении всей арендной платы
Потребительская стоимость
ценность недвижимости для определенного пользователя, основанная на ее полезности. Это субъективная стоимость для собственника
Предмет науки
«Экономика
недвижимости»
система отношений собственности по поводу недвижимого имущества
Предмет оценки
вид стоимости объекта, а также имущественные и прочие права, связанные с его оценкой
Предприятие
имущественный объект и определенная структура организованной хозяйственной деятельности по производству и (или) реализации продукции, работ, услуг. Предприятие является имущественным комплексом, имеет права юридического лица, самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках
Приватизация
смена собственника имущества и ресурса путем, как правило, купли-продажи или бесплатной передачи государственной собственности гражданам и юридическим лицам, в результате чего создается частная собственность
Пригородная зона
земли за пределами черты городских поселений, но составляющие с городом единую социальную, природную и хозяйственную территорию
Принцип вклада
заключается в том, что для оценки стоимости предприятия необходимо определить вклад каждого фактора производства и его важнейших элементов в формирование полезности и стоимости этого предприятия
Принцип замещения
означает, что при наличии определенного количества однородных (по полезности или доходности) объектов бизнеса самым высоким способом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой
Принцип изменения внешней среды
предполагает учет при оценке объектов бизнеса возможных изменений экономических, социальных и юридических условий, при которых они используются, а также внешнего окружения и перспектив развития района
Принципы оценки
теоретические основы оценки стоимости недвижимости, которые отражают наиболее важные экономические факторы, определяющие стоимость имущества. Это совокупность «методических правил», с учетом которых определяется при оценке степень воздействия различных факторов на стоимость оцениваемого объекта. Принципы оценки недвижимости условно объединены в четыре группы: а) основанные на представлениях пользователя; б) связанные с землей (ее освоением); в) связанные с рыночной средой; г) наилучшего и наиболее эффективного использования
Принцип ожидания
принцип, связанный с представлениями пользователя объекта недвижимости о том, что стоимость объекта, приносящего доход, определяется величиной денежного потока от его использования, а также суммой от перепродажи
Принцип полезности
состоит в том, что любой объект недвижимости имеет стоимость, только в случае, если он полезен
Принцип разделения предприятия и
имущественных прав
означает, что физические элементы предприятия и имущественные права на них можно разделять и соединять таким образом, чтобы достигнуть максимальной стоимости объекта
Принцип вклада или предельной
продуктивности
суть принципа в том, что для оценки стоимости объекта недвижимости необходимо определять вклад каждого фактора и его основных элементов в формировании стоимости
Принцип
возрастающих и уменьшающихся
доходов (отдачи)
это принцип оценки, согласно которому увеличение инвестиций вызывает рост дохода лишь до определенного предела, далее темпы роста дохода замедляются и становятся меньше темпов роста ресурсов. С этой закономерностью связано понятие предельной полезности. Предел как начало снижения темпов роста дохода (прибыли) соответствует максимальной стоимости объекта недвижимости
Принцип
сбалансированности (пропорциональности)
принцип заключается в том, что максимум стоимости недвижимости обеспечивается оптимальным сочетанием определенных компонентов объекта для каждого вида землепользования
Принцип спроса и предложения
согласно этому принципу рыночная стоимость предприятия устанавливается в результате взаимодействия спроса и предложения на рынке
Принцип наилучшего и наиболее
эффективного использования
законодательно разрешенное, физически возможное, финансово обоснованное использование, дающее поток дохода, который при капитализации обеспечивает наивысшую стоимость участка земли
Принцип изменения
принцип, требующий привязки к дате оценки, учитывая непрерывные изменения условий и факторов, влияющих на стоимость объекта оценки
Принцип конкуренции
принцип выражается в том, что конкуренция стимулирует снижение издержек на создание и повышение качества объектов недвижимости, позволяет оценщику определить рыночную стоимость, уменьшить размер будущих доходов от недвижимости при обострении конкуренции
Принцип
соответствия
принцип оценки, согласно которому стоимость объекта зависит от того, насколько он соответствует (на дату оценки) рыночным стандартам и ожиданиям, уровню удобств и услуг
Простой процент
процент, начисляемый только на основную сумму долга
Р
Равномерный
аннуитет
серия периодических равновеликих платежей или поступлений
Раздел имущества
способ прекращения (изменения) права общей долевой или совместной собственности на принадлежащее собственникам имущество. Путем раздела, имущество делится, как правило, в натуре. При невозможности раздела имущества в натуре собственнику выплачивается денежная компенсация.
Расходы на замещение
расходы на замену быстроизнашивающихся компонентов объектов недвижимости, которые либо бывают раз в несколько лет, либо величина которых сильно изменяется из года в год
Реверсия
выручка от перепродажи до уплаты налогов
Резервы
редкие по периодичности расходы, которые оценщики учитывают наряду с постоянными и операционными (эксплуатационными) расходами. Они резервируются на периодические работы, которые не являются ежегодными и вычитаются из прогнозируемого эффективного валового дохода для определения чистого операционного дохода при оценке недвижимости по методу капитализации дохода
Регистр аренды
один из регистров кадастровой системы, в котором ведется учет прав и отношений арендаторов и арендодателей
Рента
регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности
Реституция
восстановление в прежнем правовом имущественном положении, то есть возвращение собственности законному владельцу
Реинвестиция
использование полученной в результате предпринимательской деятельности прибыли для новых инвестиций (то есть капитализация части прибавочной стоимости)
Риск
возможность того, что из-за непостоянства или изменчивости условий инвестор в недвижимость не получит ожидаемых доходов, а также риск – это возможность убытков