Города петрозаводска

Вид материала

Решение

Содержание Управление муниципальным имуществом и недвижимостью Компетенция органов местного самоуправления Управление муниципальной собственностью Управление недвижимостью в городе петрозаводске Порядок управления муниципальной недвижимостью

Подобный материал:

• Программа деятельности моу дод «Детско-юношеский центр» г. Петрозаводска на 2006-2010, 884.09kb.
• -, 297.36kb.
• 8 января 2007 года первому профессиональному театру города Петрозаводска исполняется, 37.92kb.
• Положение о проведении городского молодежного конкурса граффити «Полоса отвода 2011», 111.65kb.
• Доклад муниципального общеобразовательного учреждения "Державинский лицей", 1917.97kb.
• Доклад об исполнении бюджета Петрозаводского городского округа за 2010 год, 67.86kb.
• Примерный план работы конференции: 21 июня (вторник) с 07:, 32.24kb.
• Проект «Центр современного искусства для молодежной аудитории Петрозаводска «комарт-клуб», 245.92kb.
• Софии Павловны Оськиной. Вдни фестиваля-конкурс, 51.21kb.
• Коттеджный комплекс высокого уровня, расположен в Медвежьегорском районе,в160, 242.97kb.

РАЗДЕЛ V.

УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ И НЕДВИЖИМОСТЬЮ


ГЛАВА 16.

МУНИЦИПАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ


Статья 132. Собственность города Петрозаводска


Муниципальная собственность города Петрозаводска является достоянием жителей города Петрозаводска и служит источником получения доходов и удовлетворения потребностей населения.

В состав муниципальной собственности входят:

1. муниципальные земли;

2. природные объекты местного значения;

3. имущество органов местного самоуправления;

4. средства местного бюджета и внебюджетных фондов:

5. муниципальные предприятия и учреждения;

6. муниципальный жилищный фонд;

7. муниципальные нежилые здания, сооружения и помещения;

8. имущество, имущественные комплексы, муниципальные улицы и дороги, объекты инженерной инфраструктуры, другие объекты, используемые для удовлетворения коммунально - бытовых и социально - культурных потребностей населения;

9. имущество, переданное органам местного самоуправления города Петрозаводска безвозмездно на основе соглашений и договоров, а также односторонних актов передачи имущества или переданное для осуществления отдельных государственных полномочий;

10. муниципальные ценные бумаги и другие финансовые активы;

11. иная собственность, включенная в состав муниципальной, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Карелия.

Объекты, находящиеся в государственной собственности и служащие для решения вопросов местного значения, могут передаваться в муниципальную собственность в соответствии с действующим законодательством, в том числе безвозмездно.


Статья 133. Собственность города Петрозаводска, не подлежащая отчуждению


В исключительной собственности муниципального образования находятся и отчуждению не подлежат объекты, имеющие особо важное значение для жизнеобеспечения города Петрозаводска, удовлетворения потребностей населения и местного хозяйства, а также сохранения историко - культурного наследия (парки, ценные природные ландшафты, памятники истории и культуры, муниципальные системы водоснабжения и энергообеспечения, улицы, площади и дороги, инженерные сети и сооружения, общераспространенные полезные ископаемые местного значения, здания и сооружения, подаренные в различное время благотворителями имущество или построенные на собранные гражданами средства здания и сооружения и т. п.) за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Республики Карелия.

Перечень объектов, не подлежащих отчуждению, утверждается Петрозаводским городским Советом по представлению Главы местного самоуправления города Петрозаводска и вносится в специальный раздел Реестра недвижимости города Петрозаводска в соответствии с настоящим Уставом.


Статья 134. Объединение имуществ различных собственников


Допускается объединение на договорной основе имущества, находящегося в муниципальной собственности города Петрозаводска, с имуществом, находящимся в иной собственности, за исключением предусмотренных законодательством случаев, когда органы местного самоуправления не могут являться учредителями или участниками.

Город Петрозаводск имеет право участвовать в любом количестве объединений имущества с любым набором названных форм собственности и любым количеством участников, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федераций.

Допускается формирование сразу объединенного, общего имущества с последующим закреплением его за отдельными собственниками.

В результате объединения имущества или формирования изначального объединенного имущества возникает право общей собственности.

Участие города Петрозаводска в общей собственности должно сопровождаться определением его доли (вклада) с момента образования общего имущества.


Статья 135. Способы и порядок формирования муниципальной собственности


Формирование муниципальной собственности города Петрозаводска осуществляется следующими способами:

1. безвозмездной передачей всех объектов местного значения на территории города Петрозаводска, за исключением объектов, находящихся в государственной собственности, а также в собственности юридических и физических лиц, общественных организаций с составлением необходимых передаточных документов и внесением в Реестр недвижимости города Петрозаводска;

2. безвозмездной передачей со стороны Российской Федерации и Республики Карелия объектов и средств, необходимых для деятельности органов местного самоуправления по решению вопросов местного значения, а также исполнению отдельных государственных полномочий;

3. по соглашению с другими муниципальными образованиями, иными собственниками, в том числе путем объединения с имуществом различных собственников - на основании договоров и актов;

4. созданием (включая новое строительство) или приобретением за счет средств местного бюджета, внебюджетных фондов;

5. путем включения в состав муниципальной собственности имущества, в установленном законодательством Российской Федерации порядке, признанного бесхозным на территории города Петрозаводска.

Передача в собственность муниципального образования имущества, находящегося в частной собственности физических или юридических лиц, допускается только в порядке его возмездной или добровольной безвозмездной передачи, дарения, а также в случаях банкротства или обращения взыскания на это имущество по обязательствам собственника, принудительного отчуждения имущества, которое не может принадлежать данному собственнику в силу закона, реквизиции и конфискации в порядке и на условиях. установленных законодательством Российской Федерации.

Пообъектный состав муниципальной собственности формируется Администрацией города Петрозаводска в ходе разграничения частной, государственной, муниципальной и иной собственности и ее регистрации в Реестре недвижимости на территории города Петрозаводска.


Статья 136. Реестр недвижимости города Петрозаводска


Реестр недвижимости города Петрозаводска (Реестр) представляет собой сведения о физических и юридических лицах и их имущественном комплексе на картах Реестра н бумажные копии правоустанавливающих документов.

Формирование Реестра обеспечивается путем организации службы Реестра, отвечающей за сбор и обработку всех необходимых регистрационных и правоустанавливающих документов.

Целями ведения Реестра города Петрозаводска являются:

1. учет всех прав собственников движимого и недвижимого имущества, расположенного на территории города Петрозаводска;

2. обеспечение органов местного самоуправления города Петрозаводска юридически достоверной информацией о собственниках недвижимого имущества, расположенного на территории города Петрозаводска;

3. обеспечение необходимой информацией в целях оперативного анализа эффективности использования муниципальной собственности и принятия управленческих решений по имущественному комплексу города Петрозаводска.

В Реестр вносятся (с указанием реквизитов собственника):

1. все имущество государственных и муниципальных предприятий, зарегистрированных на территории города Петрозаводска;

2. все недвижимые объекты муниципальной собственности;

3. все недвижимые объекты иных форм собственности.

Факт регистрации в Реестре удостоверяется выдачей субъекту права Свидетельства о внесении в Реестр.

Зарегистрированные в Реестре собственники имеют преимущественное право:

1. первоочередного доступа к базе данных Реестра;

2. аренды объектов муниципальной собственности.

В Реестр города Петрозаводска включаются, как минимум, сведения:

1. об имущественном комплексе юридических и физических лиц;

2. о долгосрочных финансовых вложениях;

3. о доле муниципальной собственности в уставном капитале.

Каждый объект учета и наблюдения Реестра описывается в картах Реестра недвижимости. Порядок ведения Реестра определяется нормативно - правовым актом Администрации города.

Внесение данных о собственности в Реестр осуществляется в течение 14 календарных дней по представлению в Администрацию города Петрозаводска всей необходимой информации об имуществе и документов, подтверждающих имущественные права.

Собственнику, имущество которого зарегистрировано в Реестре, выдается "Свидетельство о регистрации в Реестре недвижимости города Петрозаводска".

Пообъектный состав недвижимости муниципальной формы собственности утверждается решениями Петрозаводского городского Совета по представлению Главы местного самоуправления города Петрозаводска не позднее 30 дней со дня подачи всей необходимой документации.

Пообъектный состав недвижимости муниципальной формы собственности и его изменения публикуются в средствах массовой информации не позднее 7 дней со дня принятия решения Петрозаводского городского Совета.

Передача объектов (имущества) муниципальной собственности в иные формы собственности осуществляется Петрозаводским городским Советом по представлению Главы местного самоуправления города Петрозаводска либо по решению городского суда с государственной регистрацией и занесением соответствующих сведений в Реестр недвижимости города Петрозаводска.

Порядок ведения Реестра недвижимости города Петрозаводска, положение о службе Реестра определяется нормативно - правовым актом Главы местного самоуправления города Петрозаводска.


Статья 137. Порядок ведения земельного кадастра города Петрозаводска


Ведение земельного кадастра города Петрозаводска осуществляется в рамках переданных государственных полномочий Комитетом земельных ресурсов (или уполномоченным органом Администрации города Петрозаводска) при участии природоохранных органов, а также подразделений Администрации и организаций, имеющих собственные базы данных, разработанные для ведения территориального, лесного и других кадастров.

Земельный кадастр города Петрозаводска ведется по единой для Российской Федерации методике с соблюдением принципа взаимной совместимости информации, основанной на применении местной единой системы координат, созданной с учетом единой государственной системы координат и государственной системы высот картографических проекции, единых классификаторов, кодов, входных и выходных форматов.


ГЛАВА 17.

КОМПЕТЕНЦИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

ПО ВОПРОСАМ СОБСТВЕННОСТИ


Статья 138. Компетенция Петрозаводского городского Совета по вопросам собственности


К ведению Петрозаводского городского Совета относятся:

1. установление порядка управления и распоряжения муниципальной собственностью города Петрозаводска, в том числе порядка ее отчуждения, приобретения и оформления прав собственности на территории города Петрозаводска;

2. установление порядка использования и охраны объектов общегородского историко - культурного значения, ландшафтно - рекреационного назначения;

3. введение и отмена местного налога на имущество физических лиц, установление порядка его взимания и предоставления льгот по нему;

4. установление санкций и порядка их наложения за нарушение правовых актов по вопросам, отнесенным к ведению муниципального образования и регулирующим отношения собственности;

5. установление общего порядка проведения инвестиционной политики при реконструкции, реставрации и строительстве объектов муниципальной собственности города Петрозаводска;

6. утверждение методики определения ставок арендной платы за арендуемое муниципальное недвижимое имущество.

Петрозаводский городской Совет осуществляет контроль над соблюдением на территории муниципального образования законодательства о собственности, положений настоящего Устава.


Статья 139. Компетенция Администрации города Петрозаводска по вопросам собственности


Управление и распоряжение объектами муниципальной собственности города Петрозаводска, их реконструкция, реставрация и строительство, изыскание необходимых инвестиций осуществляются Администрацией города в порядке, установленном действующим законодательством, настоящим Уставом, нормативно - правовыми актами Петрозаводского городского Совета и Главы местного самоуправления города Петрозаводска.

Администрация города Петрозаводска предоставляет здания, сооружения и помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Петрозаводска, в аренду органам государственной власти Российской Федерации, органам государственной власти Республики Карелия, юридическим и физическим лицам.

Администрация города Петрозаводска вправе передавать осуществление части своих полномочий по распоряжению объектами муниципальной собственности органам территориального общественного самоуправления, муниципальным предприятиям и учреждениям вместе с необходимыми ресурсами.

Собственность города Петрозаводска передается им на правах оперативного управления или хозяйственного ведения для использования в интересах населения.

Порядок и условия передачи собственности города Петрозаводска, в том числе в оперативное управление или хозяйственное ведение, порядок регистрации соответствующих прав устанавливаются на основе действующего законодательства настоящим Уставом, другими нормативно - правовыми актами органа местного самоуправления и договорами.


ГЛАВА 18.

УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

ГОРОДА ПЕТРОЗАВОДСКА И ВЗАИМООТНОШЕНИЯ ОРГАНОВ

МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ С ПРЕДПРИЯТИЯМИ,

ОРГАНИЗАЦИЯМИ И УЧРЕЖДЕНИЯМИ


Статья 140. Права управления и распоряжения муниципальной собственностью


Права управления и распоряжения объектами муниципальной собственности Петрозаводский городской Совет может передавать Администрации города, другим органам местного самоуправления, предприятиям и организациям. При этом Петрозаводский городской Совет утверждает:

1. порядок управления и распоряжения объектами муниципальной собственности;

2. перечень объектов, не подлежащих отчуждению;

3. максимальные размеры стоимости отчуждаемых объектов, а также максимальные размеры иных сделок, совершаемых названными органами или субъектами без согласования с Петрозаводским городским Советом.

Управление и распоряжение принадлежащими муниципальному образованию долями, акциями, облигациями, другими ценными бумагами предприятий и государства осуществляет Администрация города Петрозаводска.

Администрация города Петрозаводска осуществляет функции по управлению и передаче собственности при приватизации объектов муниципальной собственности в соответствии с действующим законодательством, решениями органов местного самоуправления и государственных органов управления Российской Федерации и Республики Карелия, принятыми в пределах их компетенции, а также осуществляет другие полномочия, переданные ей Петрозаводским городским Советом в соответствии с настоящим Уставом.


Статья 141. Отношения органов местного самоуправления с муниципальными унитарными предприятиями, организациями и учреждениями


Администрация города Петрозаводска учреждает муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения.

Администрация города Петрозаводска определяет условия и порядок деятельности муниципальных предприятий и учреждений, нормативы финансирования, производственные планы, осуществляет регулирование цен и тарифов на их товары и услуги, контроль над их деятельностью.

Права по управлению предприятиями и учреждениями, находящимися в муниципальной собственности, могут быть переданы Администрацией города отдельным юридическим лицам и гражданам в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, с обязательным установлением ответственности за пользование указанными правами.

Отношения между Администрацией города и руководителями предприятий и учреждений, находящихся в муниципальной собственности, строятся на контрактной основе в соответствии с трудовым законодательством.

Предприятия и учреждения определяют структуру своего аппарата управления, затраты на его содержание, штаты и порядок оплаты труда работников по согласованию с Администрацией города Петрозаводска.


Статья 142. Основные положения порядка создания, реорганизации и ликвидации муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений


Решение о создании муниципального унитарного предприятия или муниципального учреждения принимается Петрозаводским городским Советом по представлению Главы местного самоуправления города Петрозаводска.

Утверждает Устав предприятия или учреждения Глава местного самоуправления города Петрозаводска.

Уставный фонд муниципального предприятия определяется в Уставе предприятия и формируется из источников, указываемых в соответствующем представлении о создании предприятия.

Контракт с руководителем муниципального предприятия или муниципального учреждения заключается и расторгается Главой местного самоуправления города Петрозаводска.

Администрация города Петрозаводска осуществляет контроль над сохранностью и использованием по назначению муниципального имущества, закрепленного за муниципальным предприятием или муниципальным учреждением, а также вправе назначать с этой целью документальные проверки (ревизии и инвентаризации).

Муниципальное предприятие или муниципальное учреждение не позднее 1-го апреля каждого года обязаны направлять в Администрацию города Петрозаводска копию годового отчета (баланса), заверенную налоговой инспекцией.

Решение о реорганизации или ликвидации муниципального предприятия или муниципального учреждения принимается Петрозаводским городским Советом по представлению Главы местного самоуправления города Петрозаводска. Одновременно принимается решение о создании ликвидационной комиссии.

Бухгалтерские документы (разделительный баланс и передаточный акт) утверждаются учредителем.

Направление использования муниципального имущества и денежных средств, оставшихся после удовлетворения требований кредиторов и завершения ликвидации муниципального предприятия, осуществляется Администрацией города Петрозаводска в соответствии с постановлением Главы местного самоуправления города Петрозаводска.

Процедурные действия, связанные с созданием, реорганизацией и ликвидацией муниципального предприятия или муниципального учреждения, регламентируются Гражданским Кодексом Российской Федерации, действующим законодательством и нормативно - правовыми актами Петрозаводского городского Совета и Главы местного самоуправления города.


Статья 143. Принципы взаимоотношений органов местного самоуправления с предприятиями, организациями и учреждениями, не находящимися в муниципальной собственности, физическими лицами, зарегистрированными в качестве предпринимателей, и регулирование их деятельности


Петрозаводский городской Совет и Администрация города Петрозаводска содействуют развитию предпринимательской деятельности на территории города Петрозаводска.

Хозяйственные отношения Администрации города Петрозаводска с предприятиями, организациями и учреждениями, не находящимися в составе муниципальной собственности, физическими лицами, зарегистрированными в качестве предпринимателей, строятся на договорной основе.

Деятельность предприятий, организаций и учреждений, не находящихся в муниципальной собственности, деятельность физических лиц, зарегистрированных в качестве предпринимателей, связанные с использованием природных ресурсов и объектов муниципального хозяйства на территории города Петрозаводска, регулируется нормативно - правовыми актами города Петрозаводска в соответствии с законодательством Российской Федерация и Республики Карелия.

Администрация города Петрозаводска имеет право:

1. на основании решений Петрозаводского городского Совета предоставлять налоговые и иные льготы и преимущества категориям предприятий с учетом значения их деятельности для населения города Петрозаводска в пределах сумм налогов и иных платежей, зачисляемых в доход городского бюджета;

2. координировать участие предприятий, организаций и учреждений в комплексном (в рамках заключенных договоров и городских программ и проектов) социально - экономическом развитии города Петрозаводска;

3. исходя из интересов населения, вводить ограничения на создание или преобразование предприятий и организаций, увеличивающих нагрузку на объекты муниципального хозяйства, использование природных ресурсов на территории города Петрозаводска:

4. устанавливать ограничения хозяйственной деятельности по режиму землепользования, осуществления градостроительной деятельности;

5. привлекать в установленном законодательством порядке предприятия и организации к строительству и содержанию коммуникаций, объектов природоохранного и иного назначения, благоустройству территории;

6. объединять на добровольной основе средства предприятий, организаций, учреждений для финансирования строительства, ремонта и содержания объектов производственной и социальной инфраструктуры.


Статья 144. Контроль хозяйственной деятельности предприятий, организаций и учреждений, не находящихся в муниципальной собственности, физических лиц, зарегистрированных в качестве предпринимателей


Петрозаводский городской Совет и Администрация города Петрозаводска контролируют:

1. соблюдение законодательства, настоящего Устава;

2. соблюдение санитарных и природоохранных норм;

3. соблюдение строительных норм и правил, требований градостроительной документации и проектов строительства всех объектов на территории муниципального образования;

4. порядок землепользования, природопользования;

5. поступление налоговых платежей в местный бюджет;

6. работу предприятий, организаций и учреждений, не находящихся в муниципальной собственности, физических лиц, зарегистрированных в качестве предпринимателей, привлеченных на договорных началах к обслуживанию населения города и действующих на территории города Петрозаводска.

7. соблюдение установленных действующим законодательством, правовыми актами города Петрозаводска норм и правил.


ГЛАВА 19.

УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ГОРОДЕ ПЕТРОЗАВОДСКЕ


Статья 145. Понятие недвижимости, основные термины и определения


Земельный участок - часть поверхности земной коры, включая поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на ней лес и растения, имеющая в составе территории муниципального образования фиксированные границы, площадь, местоположение и правовой статус.

Нежилые помещения - отдельные строения или их часть (включая инженерные и технические сооружений, функциональное назначение которых не предусматривает использование этих строений или их частей в качестве жилья.

Объекты недвижимости или недвижимость - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначений невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и иные объекты, отнесенные к недвижимости законами.

Правоотношения в области недвижимости - права на земельные участки и иные объекты недвижимости (земельные вещные права), а также обязанности, возникающие в связи с правами на земельные участки и иные объекты недвижимости. Объектами земельных вещных прав и обязанностей являются земельные участки, иные недвижимые вещи, реальные и идеальные доли земельных участков и иных недвижимых вещей.

Отдельные строения - здания, сооружения и другие объекты, расположенные на определенном земельном участке.

Градостроительная планировочная документация - документация, определяющая функциональное назначение, условия осуществления градостроительной деятельности, обременения и сервитуты территории и отдельных объектов недвижимости при осуществлении градостроительных (строительных) изменений, утвержденная в порядке, установленном Уставом местного самоуправления города Петрозаводска.

Разрешенное использование - исчерпывающий перечень целей, для которых может использоваться земельный участок или иной объект недвижимости, всех обременений, сервитутов и иных ограничений использования.

Субъекты отношений в области недвижимости - органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные юридические или физические лица.

Управление объектами - принятие решений и оформление документов в отношении:

1. имущественных прав на недвижимость;

2. деятельности, связанной с любыми типами изменения городской недвижимости.


Статья 146. Политика города Петрозаводска в области недвижимости


Политика города Петрозаводска в области недвижимости - целенаправленная деятельность органов местного самоуправления города Петрозаводска по созданию системы взаимоувязанных правовых и нормативных актов и по принятию на основе единого подхода административных, организационных и технических решений по управлению землями и иной недвижимостью, обеспечивающая их эффективное использование в интересах населения города Петрозаводска. Политика города Петрозаводска в области недвижимости является неотъемлемой частью экономической политики, проводимой органами местного самоуправления города Петрозаводска.

Цели политики города Петрозаводска в области недвижимости:

1. реализация прав и обязанностей граждан Российской Федерации, закрепленных в Конституции Российской Федерации;

2. создание благоприятной для проживания среды, оздоровление экологической обстановки;

3. создание условий, благоприятных для привлечения инвестиций в городское развитие;

4. обеспечение действенного и справедливого налогообложения;

5. сохранение и преумножение муниципального недвижимого имущества;

6. создание условий, способствующих решению жилищной проблемы в городе Петрозаводске.


Статья 147. Основные принципы политики города Петрозаводска в области недвижимости


Все земли и иные объекты недвижимости, расположенные в пределах городской черты, за исключением земель и иных объектов недвижимости государственной и частной формы собственности, являются муниципальной собственностью города Петрозаводска.

Политика города Петрозаводска реализуется посредством программ и проектов в области недвижимости и направлена на обеспечение эффективного использования земель и недвижимых объектов в соответствии c утвержденной градостроительной документацией и разрешенным использованием земельного участка или иного объекта недвижимости.

Петрозаводский городской Совет в интересах населения города Петрозаводска принимает правовые и нормативные акты, устанавливающие порядок и условия распоряжения и использования земель и иной: недвижимости на территории города Петрозаводска. Петрозаводский городской Совет не вправе осуществлять непосредственное распоряжение земельными участками и иной недвижимостью муниципальной формы собственности в городе Петрозаводске.

Распоряжение и управление недвижимостью муниципальной формы собственности в городе Петрозаводске осуществляется Администрацией города Петрозаводска в соответствии с действующим законодательством и настоящим Уставом.

Правила и процедуры управления объектами недвижимости, осуществления градостроительной деятельности и землепользования направлены на обеспечение защиты прав субъектов отношений в области недвижимости, при условии, что эти права субъектов приобретены на законных основаниях и зарегистрированы в установленном порядке.


Статья 148. Права органов местного самоуправления в области земельных отношений


Администрация города Петрозаводска имеет право предоставлять в долгосрочное или краткосрочное пользование, передавать в аренду, доверительное управление, передавать и продавать в собственность земельные участки и природные объекты, находящиеся в муниципальной собственности, в соответствии с законодательством и порядке, установленном настоящим Уставом, другими правовыми актами города Петрозаводска.

Петрозаводский городской Совет утверждает перечень земельных участков и других природных объектов муниципальной собственности, не подлежащих отчуждению, приватизации, а также перечень земельных участков и других природных объектов, передача и продажа которых во владение, пользование, собственность или аренду может осуществляться Администрацией города только с согласия Петрозаводского городского Совета.

Предоставление, передача и продажа земель и других природных ресурсов, состоящих в муниципальной собственности и не предусмотренных перечнем, осуществляется Администрацией города Петрозаводска самостоятельно.

Администрация города Петрозаводска вправе осуществлять предоставление, передачу, иные, предусмотренные законодательством, действия в отношений земель, переданных в их ведение из фонда других земель города Петрозаводска, в соответствии с их разрешенным использованием и условиями, предусмотренными актами о передаче таких земель в ведение города Петрозаводска.

Администрация города Петрозаводска осуществляет контроль над соответствием использования собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами земель и других природных ресурсов на территории города Петрозаводска требованиям законодательства, утвержденной градостроительной документации.

Администрация города Петрозаводска осуществляет на территории города Петрозаводска выделение земельных участков для федеральных, региональных и межрегиональных нужд на договорной основе.


ГЛАВА 20.

ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ


Статья 149. Порядок управления объектами недвижимости в городе Петрозаводске


Управление объектами недвижимого имущества, относящимися к муниципальной собственности города Петрозаводска, осуществляется Администрацией города Петрозаводска в порядке, установленном решением Петрозаводского городского Совета в соответствии с настоящим Уставом.

Недвижимые объекты муниципальной собственности, включая нежилые помещения, могут быть:

1. переданы в хозяйственное ведение;

2. переданы в оперативное управление;

3. переданы в доверительное управление;

4. переданы в аренду;

5. переданы в субаренду;

6. проданы юридическим или физическим лицам (зарегистрированным в установленном порядке) в соответствии с действующим законодательством, настоящим Уставом, программами и проектами приватизации, разработанными и утвержденными в порядке, установленном настоящим Уставом.

Передача в хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление, аренду, субаренду или продажа недвижимых объектов муниципальной собственности осуществляются в порядке и на условиях, устанавливаемых нормативно - правовыми актами города Петрозаводска в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Карелия.


Статья 150. Порядок предоставления и изъятия земель для строительства (реконструкции и реставрации)


Предоставление и изъятие земель для строительства (реконструкции, реставрации) осуществляется Администрацией города Петрозаводска в порядке, установленном Петрозаводским городским Советом. Постановления о предоставлении и изъятии земель подписывает Глава местного самоуправлений города Петрозаводска.


Статья 151. Основные положения порядка определения арендных и иных платежей за земельные участки


Плата за землю взимается со всех предприятий, организаций, учреждений и граждан, имеющих в собственности, владении или пользовании земельные участки.

Ежегодная ставка земельного налога устанавливается на единицу площади (1 кв. м) предоставляемых земель, исходя из средних размеров налога и базовых ставок, установленных в городе Петрозаводске в соответствии с земельным законодательством.

Базовые ставки земельного налога определяются по территориальным оценочным зонам города Петрозаводска, установленным в соответствии с комплексной оценкой территории города на основании материалов утвержденной градостроительной документации. Базовые ставки земельного налога утверждаются Петрозаводским городским Советом по представлению Администрации города Петрозаводска.

Ставки земельного налога пересматриваются в случаях изменения системы цен, показателен оценки земель и других не зависящих от пользователей причин, повлекших изменение условий хозяйствования собственников или пользователей земельных участков.

Администрация города Петрозаводска при продаже земельных участков на конкурсной основе вправе повышать их нормативную цену, но не более чем на установленный правовым актом субъекта Российской Федерации процент. При продаже земельных участков на аукционах и при реализации заложенных в банке и не выкупленных в срок участков их цена не ограничивается.

Отсутствие у владельцев или пользователей земли в городе Петрозаводске официального документа на право владения или пользования землей на фактически занимаемые земельные участки не является основанием для неуплаты земельных платежей.

В случае признанного общественного интереса, связанного с участием в реализации общегородских программ и проектов, категориям юридических и физических лиц, осуществляющих деятельность на территории города Петрозаводска, предоставляются льготы по налогообложению и земельным платежам. Размер и характер льгот, сроки и порядок их предоставления определяются в указанных программах и проектах, утвержденных в установленном настоящим Уставом порядке Петрозаводским городским Советом или Главой местного самоуправления города Петрозаводска.

Ставки налогов в городе Петрозаводске за земли, занятые жилищным фондом (государственным, общественным, кооперативным и индивидуальным), исчисляются в установленном действующим законодательством процентном исчислении от базовой ставки земельного налога в соответствующей территориальной оценочной зоне.

За использование юридическими или физическими лицами помещений в жилых домах для производственной или коммерческой деятельности плата за землю вводится по полной ставке земельного налога за занимаемые этими помещениями земли с учетом земель домовых владений,

Ставки налогов в городе Петрозаводске за земли, занимаемые индивидуальными, кооперативными гаражами и автостоянками исчисляются в размере базовой ставки соответствующей территориальной оценочной зоны.

Споры, возникающие по вопросам платы за земле, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Республики Карелия.

Порядок определения арендных и иных платежей за земельные участки устанавливается правовыми актами города Петрозаводска.