Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» октябрь 2006 г. Новости строительного рынка москвы
| Вид материала | Документы |
- Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» сентябрь 2006 г. Новости строительного, 5448.65kb.
- Обзор российского рынка сантехники, 117.73kb.
- Вцентре внимания | Новости | Анонсы | Конкурсы | Дайджест сми | Вести нко | Новости, 529.65kb.
- Москвы Правительства Москвы от 21 июня 2006 г. №020421 на право осуществления образовательной, 1028.37kb.
- Исследование рынка новых и реконструированных бизнес-центров г. Москвы, 39.3kb.
- Правительство москвы постановление от 28 марта 2006 г. N 219-пп о целевой среднесрочной, 4953.18kb.
- Молодежь Москвы" (2007-2009 гг.)", 6788.67kb.
- Правительство москвы постановление от 2 декабря 2008 г. N 1075-пп об энергетической, 2102.57kb.
- Девиз Конкурса «Пока в России Пушкин длится…», 48.13kb.
- Правительство москвы постановлени, 178.7kb.
Новый корпус Боткинской на пороге открытия
Уже на подъезде к Боткинской больнице видно, что работы в громадном лечебно-клиническом корпусе подошли к финишу. Сейчас, что называется, наводят марафет: асфальтируют пандус, отделывают вход в приемное отделение, благоустраивают территорию. Долгострой, простоявший 12 лет без движения, достроили за два года.
Совсем недавно дело, начатое на федеральном уровне, выглядело неподъемным. 9-этажный каркас, который печально маячил в парковой зоне больницы, предлагали даже разобрать. Но город пошел на серьезные расходы. По предварительным данным, это 4,5 миллиарда рублей.
Концерн «Главмосстрой», возобновив строительство в 2004 году, выполнил «невыполнимую» задачу.
– Мы получаем потрясающий корпус – медицинский, хирургический, терапевтический, – заявил мэр столицы после осмотра здания. Здесь без малого 100 тысяч квадратных метров, 20 хирургических отделений. Корпус оснащен приборами компьютерной томографии, новейшей рентгеновской и иной диагностической аппаратурой. Конечно, есть и суперсовременное оборудование для обеспечения жизнедеятельности пациентов в послеоперационный период. Это хорошее дополнение к потенциалу нашего городского здравоохранения.
Боткинская становится одной из крупнейших больниц в России и в Европе. Как принято в больницах Москвы, где работают специалисты высшей квалификации, здесь будут принимать и иногородних пациентов. Палаты, суммарно рассчитанные на 800 коек, проектировщики сравнивают с номерами четырехзвездочных отелей. Может быть, поэтому возникли слухи, что медуслуги в новом корпусе будут платными.
Юрий Лужков эти слухи опроверг: «Принципы городского здравоохранения известны. Это социальная, бесплатная медицина. Никаких платных операций вне принятого у нас порядка здесь проводиться не будет... Такой порядок порадовал бы купца-мецената Козьму Солдатенкова, который в начале прошлого века завещал деньги на строительство больницы для бедных «без сословий и регалий».
Открытие нового корпуса станет историческим событием и для всего Горздрава, считает главный врач больницы профессор Владимир Яковлев. Поскольку кардинально улучшается работа «скорой помощи», по линии которой сюда поступает 70% всех пациентов, Боткинская оказывается вдвое мощнее Института имени Склифосовского.
СПРАВКА «ВМ»
Новый лечебно-клинический корпус Городской больницы имени С. П. Боткина имеет переменную высоту в 3,5 и 9 этажей и общую площадь 92,2 тысячи квадратных метров. На первом этаже разместилось приемное отделение на 200 поступлений в день, отделение реанимации с палатами интенсивной терапии, блок экстренных операций. Второй этаж займет Консультативно-диагностический центр на 700 посещений в смену; 3-й этаж – это в основном операционные отделения и послеоперационные палаты; 4-й – информационно-вычислительный центр и палаты восстановительного лечения. Верхние этажи отдаются преимущественно унифицированным отделениям.
Ольга НИКОЛЬСКАЯ
Источник: Газета (Москва)
Дата выпуска: 30.10.2006
Жилье стало просторнее
Однокомнатные квартиры уступили лидерство ДЕНИС ТЫКУЛОВ Около 48% покупателей столичных новостроек приобретают двухкомнатные квартиры, в то время как доля некогда популярных "однушек" среди покупательских предпочтений на первичном рынке составила всего 23%. Такие данные содержатся в исследовании, проведенном компанией Business Vision.
"Данное соотношение характерно для квартир бизнес-класса, тогда как в низшем сегменте около 70% спроса приходится на однокомнатные квартиры, - размышляет начальник аналитического отдела компании "Новая площадь" Дмитрий Попов. - Однако в Москве на первичном рынке эконом-класс практически отсутствует, поэтому здесь проглядывает эта тенденция".
При этом, по словам гендиректора Russian Research Group (RRG) Дениса Колокольникова, ежегодно на первичном рынке жилья совершается около 80 тысяч сделок, тогда как на вторичный приходится порядка 25--30 тысяч.
"Если взять все предложения по продаже квартир, то около 45--47% придется на двухкомнатные, около 5% - на многокомнатные, а на "трешки" и "однушки" - порядка 25%", - добавляет эксперт.
Увеличились и площади покупаемых квартир. По данным Business Vision, всего четверть покупателей приобретают жилье площадью менее 50 кв. м, тогда как на квартиры площадью от 50 до 70 кв. м и от 70 до 100 кв. м приходится 31% и 28% соответственно. "Это отчасти навязано застройщиками", - полагает Колокольников. По данным RRG, средняя площадь квартиры в Москве составляет 66 кв. м, тогда как на первичном рынке этот показатель составляет 78--80 кв. м. "А купить небольшую квартиру на первичном рынке крайне сложно", - говорит Колокольников.
Дело в том, что себестоимость квартир большой площади существенно ниже однокомнатных за счет уменьшения затрат на проведение коммуникаций и строительство санузлов. Получается, что застройщику выгоднее строить квартиры большей площади, а покупателю проще доплатить за лишнюю комнату, чем брать дорогую "однушку".
Эта арифметика увеличила средний бюджет покупаемых квартир. По данным Business Vision, на квартиры стоимостью менее $150 тысяч приходится всего 1% сделок, в сегменте $150--250 тысяч - около 5%, тогда как основной объем сделок, около 38%, пришелся на долю недвижимости стоимостью $350--500 тысяч. Чуть меньше (29%) покупателей выложили за квартиру более $750 тысяч.
При этом в последнее время существенно уменьшилась доля инвестиционных квартир: по данным исследования, лишь около 11% опрошенных покупателей квартир в новостройках приобретают недвижимость с этой целью. По данным "СТ Групп Регион", общая доля инвестиционных квартир в Москве, включая первичный и вторичный рынок, составляет около 15--20%. Тогда как совсем недавно, по мнению участников рынка и чиновников, эта доля составляла около 30%.
По словам директора департамента вторичного рынка корпорации "Рескор" Вадима Мартыненко, владельцы инвестиционных квартир в последнее время начали активно избавляться от купленных впрок новостроек. "Сегодня многие стремятся продать жилье, иногда даже не дожидаясь окончательного оформления документов, - недоумевает он. - Вещь, совершенно немыслимая еще совсем недавно".
Не исключено, что, избавившись от московской недвижимости, граждане вкладывают деньги в недвижимость других регионов. Так, по данным коммерческого директора "СТ Групп Регион" Дмитрия Шмелева, около 80% покупателей жилья в Сочи, где за последний год рост цен составил около 110%, - жители Москвы, Санкт-Петербурга, а также крупных сырьедобывающих и промышленных регионов. "Существенно увеличилась доля частных инвесторов и в других регионах, например в Ростове-на-Дону, где за год цены выросли на 60%", - заключает Шмелев.
Источник: МЕТРО
Дата выпуска: 30.10.2006
Офисы – на окраины
Для решения транспортной проблемы в центре Москвы могут ограничить строительство административных зданий. Такие рекомендации даны в заключении Общественного совета ЦАО.
Перегруженность улиц и магистралей, постоянные заторы, недостаток парковочных мест – основные факторы, негативно влияющие на окружающую среду и здоровье населения, отмечается в документе. Основной источник экологического неблагополучия – выхлопы автомобилей и выбросы промпредприятий. Для изменения ситуации Общественный совет наметил несколько направлений деятельности, главное из которых – развитие транспортной инфраструктуры. Предлагается, в частности, форсировать сооружение развязок в районе Пушкинской и Кудринской площадей, Тверской Заставы, добавить маршруты общественного транспорта, ограничить въезд грузовых машин, ускорить строительство всех видов гаражей. Чтобы улучшить экологию, совет предлагает активнее благоустраивать зеленые территории, вывести за пределы округа часть предприятий и модернизировать оставшиеся производственные объекты. Руководству округа рекомендовано также подготовить в адрес столичного правительства и Московской городской думы предложение о принятии закона, ограничивающего строительство офисных, административных и иных затрудняющих движение транспорта объектов на территории ЦАО.
АВТ. Иван Зеленцов, по материалам www.caoinform.ru
КОММЕНТ
Въезд в центр станет платным
Сергей Байдаков, префект ЦАО
– Какие меры позволят уменьшить пробки в центре Москвы?
– Ситуация усложняется с каждым днем. В случае, если рост парка машин будет значительно превышать развитие транспортной инфраструктуры, надо будет принимать экстренные меры. Одна из них – введение платы за въезд. Возможность разгрузить центр дадут бессветофорные развязки.
– Как собираетесь решать проблему парковок?
– В центре будет введено дополнительно 80 тыс. машиномест. Наказание за самовольные парковки и брошенный автотранспорт надо ужесточить. Когда округ будет на 100% обеспечен стоянками, санкции должны быть максимально строгими.
Источник: МЕТРО
Дата выпуска: 30.10.2006
Все круги ипотеки
Дополнительные расходы при оформлении квартиры в кредит составят до 12% ее стоимости, предупреждают эксперты.
Истории о том, как сосед взял квартиру в ипотеку и попал в кабалу, стали популярнее скабрезных анекдотов. Заключить кредитный договор на покупку жилья, как правило, означает переплатить вдвое. Но чтобы одолжиться у банка и найти квартиру, придется еще и попотеть. Сквозь огонь и воду столичной ипотеки проходят далеко не все.
Подводные камни
Безусловно, большинство московских банков старается выполнять рекомендации ЦБ по раскрытию информации о потребкредитовании. То есть оповещать потенциального клиента о том, какие дополнительные расходы, кроме процентов, повлечет сделка. Однако о некоторых «поборах» заемщик все равно узнает в последний момент. Если они окажутся меньше пары тысяч долларов – повезло.
Например, во многих банках не готовы рассматривать заявления бесплатно. Свое время специалисты скоринговых систем ценят дорого. За рассмотрение заявки придется отдать от 1,2 тыс. руб., за проверку документов – вдвое больше. Открытие счета может обернуться 100-долларовой тратой. Комиссия за ведение ссудного счета – одна из самых неприятных статей расходов: до 2% от суммы кредита.
Процедура передачи денег продавцу квартиры – новые траты. Аренда индивидуального сейфа начинается от 30 долларов. Полпроцента суммы кредита придется отдать за обналичивание. Еще от 100 до 400 долл. – за регистрацию сделки.
Упражнение на скорость
Принимая решение выдать кредит, банк рассчитывает, что вы найдете квартиру в строго оговоренный срок. Сейчас он составляет не более трех месяцев. За это время заемщик не только обязуется отыскать будущую жилплощадь, но и собрать необходимые документы, подтверждающие юридическую чистоту квартиры. Если клиент не проявляет должной расторопности, ему придется пройти все круги ипотеки заново.
Если вы уверены, что банки увидят в вас добросовестного заемщика, можно сразу направиться в риелторскую компанию. Так обычно и поступают клиенты с очень высоким доходом. Однако у риелторов есть два больших недостатка. Во-первых, комиссионные бьют даже по не самому худому карману. Премия за подбор квартиры может составить 10% от ее рыночной цены. Ведение сделки, проверка юридической чистоты и оформление договора выливаются в 2–6 тыс. «зеленых». Во-вторых, агентства недвижимости, как правило, работают с узким кругом банков.
Разорение на страховке
При ипотечной сделке банки в обязательном порядке оформляют на будущего собственника целый страховой пакет. Обычно он включает страхование самой квартиры, жизни заемщика и его трудоспособности, а также так называемое титульное – на случай потери права собственности на недвижимость. Общая стоимость пакета – до 1,5% от цены квартиры. Сегодня законодатели активно обсуждают запрет этой принудиловки. В залоге у банка находится сама квартира, и этого достаточно для обеспечения рисков. Возможно, к середине следующего года нормативные акты, отменяющие обязательное страхование жизни и трудоспособности заемщиков, будут отменены. И стоимость страхпакета снизится до 0,5% цены выбранного жилья.
АВТ: Соня Михонина
БОКС
Осторожно, новостройки
Большинство столичных банков опасаются оформлять ипотеку для жилья на первичном рынке, и дело не только в проблеме обманутых дольщиков. Формально застройщик имеет право вселять жильцов в новый дом и передавать жилье в собственность только после того, как дом переведен на баланс жилищно-эксплуатационной организации. Однако сначала надлежащее состояние дома должна признать госкомиссия. На устранение недоделок уходит 1–3 месяца. После этого документы на новый объект отправляются в БТИ. Дальше встает вопрос о снятии различных обременений – например, о передаче части квартир городу или сдаче параллельно отстроенных социальных объектов. Только после этого компания может сделать клиентов полноправными собственниками.
ЛИЧНЫЙ ОПЫТ
Если вы решили потратиться на риелтора, проследите, чтобы подбор и оформление квартиры шли в одной расходной статье. Не стесняйтесь уточнять, просите «ткнуть пальцем» в нужную строку договора. Иначе рискуете заплатить за оказанные услуги до 20 тыс. долл.
ПОДПИСЬ К ФОТО
Эксперты кредитного рынка рекомендуют: сначала выбираете кредит, потом – объект, на который хотите потратиться.
Источник: Московский комсомолец
Дата выпуска: 30.10.2006
Разборка в мотельном бизнесе
Из останков "России" построят четыре придорожных гостиницы Несмотря на скандал вокруг "России", демонтаж здания идет полным ходом. Более того - на днях московские власти подтвердили свое намерение повторно использовать строительные конструкции бывшей гостиницы. Юрий Лужков подписал распоряжение, согласно которому из них будут построены четыре мотеля на окраинах мегаполиса. Идея вторичного использования "продуктов распада" гостиницы "Россия" принадлежит главе столичного стройкомплекса Владимиру Ресину. Научно-исследовательские институты и компания, которая занимается разборкой здания, согласились, что это в принципе возможно. В первую очередь, утверждают специалисты, интерес представляют 10-тонные бетонные блоки, из которых построены первые два этажа гостиницы. Если их демонтировать "вручную", то, несмотря на преклонный возраст ("Россия" была открыта для постояльцев в 1970 году), они вполне сгодятся при строительстве новых объектов, в том числе жилого назначения.
Первоначально из старых панелей отцы города хотели собрать 5-6 отелей класса "две звезды". Однако в ходе разборки выяснилось, что материала хватит только на 4. Площадки для них уже подобраны. Новые гостиницы разместятся на задворках столицы - в Северо-Восточном округе по соседству с МКАД, на востоке - в районе Косино-Ухтомский, на северо-западе - в Митине и на западе - на Боровском шоссе, в пяти минутах езды от Переделкина. В горадминистрации не скрывают, что их основными постояльцами станут дальнобойщики и автотуристы: "Эти объекты являются частью программы строительства мотелей вблизи МКАД, которая разрабатывается по поручению Юрия Лужкова". Параметры будущих гостиниц пока неизвестны, равно как и стоимость этих проектов.
Есть мнение, что сочетание старых панелей с новыми технологиями и стандартами строительства приведет к существенному удорожанию работ и затраты на один объект выльются для инвестора в $3-5 млн. Ранее руководитель Департамента внешнеэкономических связей Иосиф Орджоникидзе говорил, что мотели на внутреннем кольце МКАД нужно строить по западному образцу: общая площадь - 2 тыс. кв.м, 120-140 номеров, стоимость проживания - $30-50 в сутки.
Пока бетонные блоки и прочие полезные останки "России" будут свозиться на площадки, предназначенные для строительства мотелей, и ждать там своего часа. Он пробьет, когда чиновники совместно с архитекторами подготовят документацию для инвестиционного конкурса. Предполагается, что все 4 участка будут выставлены на торги одним лотом, чтобы их победитель мог создать цепочку низкобюджетных гостиниц и тем самым повысить доходность бизнеса. Не исключено, что за образец могут быть взяты популярные на западе мотели "Формула-1".
Источник: Независимая Газета
Дата выпуска: 30.10.2006
Элита всегда в цене
Остоженка по-прежнему в лидерах по стоимости жилья
Небывалый рост цен затронул не только жилье эконом-класса, но и самый консервативный сегмент – элитную недвижимость. По данным компании Knight Frank, в первом полугодии цены на элитные новостройки столицы выросли на 37%. Это абсолютный рекорд за всю историю современного рынка элитного жилья. Рост цен эксперты связывают прежде всего с сокращением объемов нового строительства. Так, по данным компании, в первом полугодии на различных стадиях строительства находилось 62 элитных комплекса, это на 20% меньше, чем в тот же период 2005 года. Однако число реальных предложений было еще меньше: в 8% новостроек реализация квартир была временно прекращена, а в 18% домов все квартиры были проданы. «Более того, достаточный процент существующих объектов, даже не самых ликвидных, был полностью распродан, зачастую даже по завышенной стоимости», – уточняет директор отдела жилой элитной недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тейн. Так что на рынке предлагалось всего 23% квартир от их общего числа в строящихся домах.
Чуть меньшие темпы роста цен продемонстрировал вторичный рынок элитной недвижимости Москвы – 27,7% за полгода. Средняя стоимость «квадрата» в первом полугодии, по данным Knight Frank, составила 12 772 долл. «В целом элитное жилье дорожает менее быстрыми темпами, чем жилье других категорий, – считает маркетолог корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Ирина Егорова. – По нашим данным, наибольший рост цен в сегменте элитной недвижимости отмечен в самых престижных районах: Остоженка, Арбат, Патриаршие пруды, Хамовники. На ряд объектов с начала 2006 года прирост цен превысил 40%». Эксперты единодушны: лидером по темпам роста остается Остоженка. Стоимость элитных квартир с отделкой здесь давно превысила цены на элитку в большинстве европейских столиц. В первом полугодии, по данным Knight Frank, средние цены предложения в этом районе достигли почти 22,5 тыс. долл. за метр, а максимальная дошла до 37 тыс. долл.
По мнению Ирины Егоровой, набор требований покупателей элитного жилья стандартен: малая этажность, небольшое количество квартир, однородное окружение, высочайшее качество строительства и отделочных материалов. Но главный приоритет – местоположение. Так что элитное строительство вряд ли в обозримом будущем сместится из центра столицы, даже учитывая хроническую нехватку места и сложности с коммуникациями. «Дальнейшее возведение элитного жилья в Центральном округе будет связано со сносом ветхого и аварийного жилищного фонда, а также с выводом промышленных предприятий», – уточняет она. Неудивительно, что большинство крупных застройщиков отдают предпочтение центру. «Престижные жилые комплексы компании стараются строить либо вблизи от центра города, либо с удобной транспортной доступностью к центру», – уточняет заместитель генерального директора по организации продаж ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» Алексей Медведев. Например, компания «Дон-Строй» в ближайшие годы планирует сконцентрироваться на строительстве недвижимости класса De Luxe и существенно увеличить объемы застройки в ЦАО. «В рамках этой стратегии компания готовит к реализации жилые комплексы в районе Котельнической и Смоленской набережных, на Плющихе, Тишинке и Спиридоновке. Также сформирован ряд перспективных проектов в районе Хамовники, в арбатских переулках и в районе Остоженки», – уточнили в пресс-службе группы компаний «ДОН-Строй».
Эксперты отмечают и совсем новые тенденции – на рынок элитной недвижимости стала проникать ипотека. Традиционно считалось, что ипотека приходит на помощь покупателям массового, недорогого жилья. Однако сегодня не редкость, когда сделки на сумму свыше миллиона долларов совершаются с использованием ипотечного кредита. Так, в компании «ДОН-Строй» около 10% сделок заключается с помощью ипотеки. Причем почти половина из них проходит по ипотечным программам, которые компания разработала напрямую со Сбербанком и Внешторгбанком, а также с ипотечными брокерами. «В договорах с банками мы стараемся установить для наших клиентов лучшие условия. Например, проводим аккредитацию объекта, оговариваем возможность кредита без первоначального взноса, без дополнительных поручителей, без промежуточного залога до оформления права собственности. Кроме того, процент по кредиту устанавливается ниже среднерыночного», – уточнили в пресс-службе компании.
Еще одна важная тенденция – осенняя стабилизация цен. Причем первым прореагировал вторичный рынок элитного жилья: уже к лету темпы роста цен здесь начали замедляться. «Уже в конце весны 10-процентный рост перешел в привычные 3,5% в месяц, что на уровне инвестиционного контракта по новостройкам выливалось в стандартные 40% годовых», – сообщил «НГ» коммерческий директор холдинга «Капитал Групп» Алексей Белоусов. Об этой же тенденции говорят и эксперты компании «М.О.Р.Е.-Плаза». «Если в сентябре общий рост рынка был 3–4% в месяц, то в октябре этот показатель упал до 1,5–2%. То есть никакого осеннего всплеска цен на рынке не произошло», – уточняет Алексей Медведев. Причем практически все эксперты говорят об увеличении доли предложений на вторичном рынке. «Спрос на элитное жилье стабилен. В текущем месяце мы отметили увеличение предложения на вторичном рынке. Но пока этот сегмент далек от насыщения», – убеждена Ирина Егорова. По ее словам, число предложений на вторичном рынке, возможно, и дальше увеличится, но при этом будет расти интерес покупателей к элитным новостройкам. «Следует отметить тенденцию морального устаревания элитных домов ввиду растущих требований покупателей и к внутренней инфраструктуре, и к качеству отделки, и к инженерному оснащению, которые могут быть удовлетворены в большинстве случаев только в домах-новостройках», – убеждена она.
О кардинальном смещении вектора покупательского интереса говорят и эксперты «Капитал Групп», и в этом они видят позитивный момент. «В конце 2005 года, когда ситуация с обманутыми вкладчиками вошла в резонанс с последствиями принятия 214 ФЗ, большой сегмент покупателей сместил акцент с первичного на вторичный рынок жилья. В результате на вторичном рынке разрыв между спросом и предложением превысил ситуацию на первичном рынке, что привело к дополнительному росту стоимости жилья», – считает Алексей Белоусов. По его словам, сегодняшнюю ситуацию, когда на вторичном рынке можно торговаться, нужно оценивать только как позитивную. «Покупательский интерес опять смещается в сторону новостроек, восстанавливая утраченный баланс. Рынок недвижимости вышел на некий стабильный уровень, тем самым в очередной раз доказывая свою устойчивость», – убежден Алексей Белоусов.
Источник: Независимая Газета
Дата выпуска: 30.10.2006
МАНХЭТТЕН ДИКТУЕТ ВКУСЫ
Рынок элитной недвижимости пополняется жильем нового формата
Татьяна Емельянова
Сегодня рынок элитного жилья многослоен. Помимо элитных особняков и клубных домов все большей популярностью пользуются многоквартирные комплексы. Для их строительства выбирают зеленые районы с хорошей экологией и развитой инфраструктурой. Так, компания «ДОН-Строй» возводит по проекту известного архитектора Сергея Скуратова первый в Москве небоскреб класса De Luxe – «Дом на Мосфильмовской». Такой формат давно существует на мировом рынке недвижимости, достаточно вспомнить роскошные небоскребы Манхэттена или знаменитые дубайские башни, в России же это первый проект подобного уровня.
Другая тенденция – появление в столице целых элитных районов. Удачный пример «Золотой мили» нашел своих последователей. Скоро подобные кварталы возникнут и в других частях Москвы – например, на Озерковской набережной, на набережной Тараса Шевченко. «Несомненно, застройка кварталов более перспективна, чем точечная, – считает маркетолог корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Ирина Егорова. – Основной «минус» точечной застройки для покупателей элитного жилья – неоднородность социального окружения». В качестве перспективных районов для подобной застройки она выделяет Замоскворечье, Якиманку, Мещанскую.
Что касается элитного загородного жилья, то конкуренцию уже существующим коттеджным поселкам составят проекты нового формата – крупномасштабные, с единой концепцией. Один из них реализует корпорация «ИНКОМ-Недвижимость» на Новорижском шоссе. Корпорация уже построила здесь 10 коттеджных поселков, в планах – еще столько же. По замыслу, все они будут объединены в своеобразный коттеджный город единым инфраструктурным комплексом NovaRiga. Проект предполагает строительство современного медицинского центра, школы, детского сада, православного храма,торгово-развлекательного и спортивного комплексов. Здесь будет конный клуб, аква-парк и даже гостиница для животных. «Строительство полноценного инфраструктурного комплекса еще больше повысит привлекательность NovaRiga и позволит жителям наших резиденций наслаждаться загородной жизнью и привычным городским комфортом высочайшего уровня», – считает президент корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Козловский.
Новый для России формат элитного жилья – апартаменты. «В связи с предстоящей реализацией офисно-гостиничных комплексов, на рынок столицы выходит все больше проектов, предлагающих апартаменты на продажу в гостиничных комплексах и комплексах многофункционального назначения», – уточняет директор отдела жилой элитной недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тейн. В Москве апартаменты проектируются в самых престижных районах – на Красной площади, дом 5, на Софийской набережной, на территории фабрики «Красный Октябрь», в районе «Москва-Сити». Причем уже начались первые продажи. Пионерами стали комплексы, находящиеся на территории «Москва-Сити», – «Городе столиц» («Капитал Групп») и башня «Федерация» (Mirax Group).
По мнению экспертов, возможно, скоро вслед за пентхаусами на нашем рынке появится другой модный на Западе тип элитного жилья – лофты. В английском понимании лофт – это верхний этаж промышленного помещения, например, фабрики или склада. Такое жилье пользуется спросом в Нью-Йорке и Лондоне у обеспеченных бизнесменов, звезд шоу-бизнеса, актеров и представителей Fashion-индустрии. «Для Москвы это абсолютно новый продукт элитного жилья, – уточняет Екатерина Тейн. – Давать точные прогнозы относительно коммерческого успеха лофтов, возможно, еще рано. Однако очевидно, что сегодня наша столица развивается очень динамично, а по количеству модных мест мы не уступаем европейским столицам. Я не исключаю, что вслед за заимствованием модного образа жизни московская публика через некоторое время сформируют высокий спрос и на модное современное жилье».
Источник: Независимая Газета
Дата выпуска: 30.10.2006
ОСЕННИЕ ЗАМОРОЗКИ
Экономических предпосылок для нынешнего торможения цен нет
Ольга Анина
С наступлением осени рост цен на жилье «заморозился», однако многих волнует вопрос: перерастет ли стабилизация в стагнацию? «Очевидно, что такие высокие темпы роста, как в 2006 году, не могут держаться долго, рынку нужна передышка», – считает заместитель генерального директора по организации продаж ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» Алексей Медведев. Впрочем, он убежден, что стабилизация для элитного сегмента – явление временное: «Думаю, что после небольшой передышки рост цен возобновится теми же темпами. Предложение в этом сегменте ограниченно, площадок под застройку все меньше, а развитие экономики России позволяет считать, что платежеспособный спрос будет и дальше расти». По мнению заместителя генерального директора группы компаний «ДОН-Строй» Тимура Баткина, до конца года темпы подорожания элитного жилья будут на уровне 3–5% в месяц, причем максимальный подъем придется на декабрь. В следующем году, по его оценкам, прирост составит примерно 20–25%, рынок элитной недвижимости достигнет насыщения к 2010 году, а основной спрос сконцентрируется в сегменте De Luxe.
Осеннее торможение, по словам директора отдела жилой элитной недвижимости компании Knight Frank Екатерины Тейн, связано с цикличностью в развитии любого рынка: абсолютного роста быть не может, и после периода стремительного увеличения всегда наступает некоторое затишье. Кроме того, свою роль сыграл и психологический фактор. «Однако экономических предпосылок к снижению темпов роста цен пока еще нет: рынок до сих пор характеризуется серьезным дефицитом предложения», – убеждена Екатерина Тейн. По словам маркетолога корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Ирины Егоровой, повлиять на ценообразование могут налоговые изменения. «Если будут созданы налоговые механизмы давления на собственников недвижимости, рост цен не будет таким интенсивным», – считает она. По мнению коммерческого директора холдинга «Капитал Групп» Алексея Белоусова, на сегодняшний день рынок недвижимости регулируется двумя механизмами: чисто экономическим и неэкономическим. Первый связан с реальным ростом себестоимости строительства. Ведь стройматериалы по некоторым позициям с начала года подорожали в разы, постоянно увеличивается стоимость земельных участков, растет себестоимость энергоресурсов. «Исходя из этого прогнозировать понижение цены на недвижимость не приходится. В подобных условиях рост цен будет неуклонно идти вверх», – убежден он. К неэкономическим механизмам регулирования он относит процедуры согласования, принятие различного рода решений и т.д. «Что касается неэкономических механизмов, их последствия более непредсказуемы и глобальны, а ситуация зимы 2005–2006 гг. это только подтверждает», – уточняет Алексей Белоусов. Свое влияние на рынок недвижимости может оказать и вышедшее в июне этого года постановление мэра Москвы с распоряжением резервирования застройщикам 15% от общей площади квартир при реализации инвестконтракта. Предполагается, что данная мера должна обеспечить защиту потребителей, но одним из ее последствий, по мнению экспертов, может стать дальнейшее сокращение объема предложения и рост цен. «При таком искусственном изъятии 15% строительной площадей с рынка очевидно, что создается дополнительный дефицит предложения», – считает Екатерина Тейн.
Источник: Российская газета
Дата выпуска: 30.10.2006
На юго-западе Москвы
Префект Алексей Челышев о том, каким будет конец бутовской истории, а также о рынках, дорогах и отключениях света КАЖДЫЙ из десяти административных округов Москвы по сути представляет собой самостоятельный город-миллионник, каких по всей России раз-два и обчелся. У каждого - свое лицо, свой статус. Например, престижно жить в Юго-Западном округе, а потому и цены на квартиры здесь ниже разве что чем на западе города.
Объясняется это просто: здесь никогда не было промышленных зон, а значит, чистый воздух, много зелени, среди которой стоят дома и множество институтов. Но и в этом тихом интеллигентном округе иногда случаются конфликты, которые потом месяцами не сходят с телеэкранов. Когда и как разрешится история в Южном Бутове? Что еще волнует жителей округа? Об этом шел разговор на "Деловом завтраке" в "РГ" с префектом Алексеем Челышевым.
Пока суд да дело Российская газета Алексей Валентинович! Как известно, президиум городского суда вернул на пересмотр дело семьи Прокофьевых, которая не хочет переезжать из частного дома в квартиру в многоэтажке. Префектура готова последовать примеру судей? Алексей Челышев Префектура предложила все что могла по закону: однокомнатную квартиру в собственность Михаилу Прокофьеву и отдельную однокомнатную муниципальную квартиру его матери Юлии Владимировне. Большего мы предложить не можем.
РГ Молва утверждает, что, когда дома нынешних обитателей в Южном Бутове снесут, на их земле появятся коттеджи, в которых будут жить приехавшие из Тюмени богатые нефтяники и жители Кавказа...
Челышев Территорию на 100 про-центов займет муниципальное жилье. Для чего, собственно, и изымается земля. Земельный кодекс позволяет использовать ее лишь под государственные нужды.
РГ Минэкономразвития России не согласно с такой трактовкой понятия "государственная нужда". Поэтому сейчас оно готовит поправки в законодательство, которые больше не позволят ни под каким соусом изымать землю ни под какое жилищное строительство - хоть муниципальное, хоть коммерческое. Что вы думаете на этот счет? Челышев Считаю, что это неправильно по сути и помешает реализации нацпроекта "Доступное жилье". Где же тогда реализовать этот проект той же Москве? К примеру, в этом году округ должен по плану построить около 800 тысяч квадратных метров жилья. Из них 145 тысяч тысяч - для обеспечения своих очередников и переселенцев из пятиэтажек, а еще 140 тысяч - для предоставления квартир нуждающимся из других округов. До сих пор стройка шла как раз в Южном и Северном Бутове. Но в Южном в этом году будет возведено всего 120 тысяч квадратных метров, а в Северном и вовсе ничего, так как площадки исчерпали себя. Теперь прирост идет лишь за счет реконструкции центральной части округа - в Конькове, Академическом, Ломоносовском, Обручевском, Зюзине и Черемушках. В будущем году районом-новостройкой, где планируется ввести 620 тысяч квадратных метров жилья, станет Щербинка. А что дальше, если у столицы отнять возможность более эффективно использовать уже имеющуюся землю? РГ Какие, по-вашему, нормы необходимо более четко прописать в федеральном законодательстве, чтобы минимизировать конфликт интересов между собственником земли и властью? Челышев Закон обязательно должен предусмотреть не только денежную компенсацию, как сейчас, но и в натуральном виде, в зависимости от занимаемой семьей площади и количества комнат. Сейчас эта норма предусмотрена лишь в законе города Москвы: имеются у вас три комнаты, получите за них трехкомнатную квартиру. В федеральном законе этого нет.
Тем же Прокофьевым по федеральному законодательству мы обязаны выплатить лишь деньги - за их 13 квадратов метров площади и 2,85 сотки земли. На эти деньги и одну квартиру не купишь по сегодняшним ценам, не говоря о двух.
Некоторые граждане и правозащитники нас упрекали в том, что мы неправильно оценили стоимость земельных участков. Многие собственники провели свою оценку. Должен отметить, что претензий по цене изымаемого имущественного комплекса к нам нет. Но скажите, кто найдет покупателя, который выложит сотни тысяч долларов за участок в 2 - 3 сотки? Другое дело, если бы на рынок выставили соток 50 или гектар. Вот тогда бы стоимость участков была другая.
РГ Когда полностью настанет ясность с расселением Бутова? Челышев Большая часть вопросов будет решена до конца ноября, а в декабре уже начнется строительство нового микрорайона.
РГ Алексей Валентинович, а как со сносом пятиэтажек? Он ведь начинался в вашем округе? Челышев Это правда. Первая пятиэтажка в Черемушках была снесена еще в 89-м году. Но первым выполнить программу реконструкции округу не удалось, так как в этой части города их особенно много. Пока снесено 156 домов первого периода индустриального домостроения, впереди - еще 115. Предпринимаем усилия, чтобы завершить работу в 2009 году. К сожалению, она идет гораздо медленнее, чем хотелось бы как раз из-за нехватки жилой площади под переселение.
У других с дорогами еще хуже РГ Вопрос от жительницы округа Татьяны Конищевой: для того чтобы выбраться на работу в город из того же Северного Бутова, утром нужно два-три часа. Не лучше ситуация и в Конькове, Обручевском районе - никуда не доедешь нормально: ни в поликлинику, ни в собес. Что-нибудь намерены власти предпринять для разгрузки дорог? Челышев Развитие дорожно-уличной сети - самый больной вопрос в округе. В частности, для расширения улицы Островитянова на участке от Ленинского проспекта до улицы Профсоюзной проектная документация разработана уже пять лет назад, но денег на ее реализацию у города нет. И все, чего пока префектуре удалось добиться, это строительство небольшого уширения на улице Поляны - выезд на МКАД, где сделана разгонная полоса. Плюс приступили к реконструкции проезда Карамзина - это единственный въезд с МКАД в район Ясенево, в "часы пик" пробка здесь стоит от самого Бутова. На наши просьбы нам отвечают: вы движетесь. По сравнению с другими округами, как показал анализ Института генерального плана Москвы, юго-запад намного лучше обеспечен радиальными трассами. И в самом деле, есть Севастопольский, Ленинский проспекты, проспект Вернадского, улица Профсоюзная... Самая высокая плотность по этому показателю в нашем округе - около трех километров дорог на квадратный километр территории.
Но радиальных трасс все равно не хватает. Например, Ленинскому проспекту давно нужен дублер длиной 10,5 километра, который связал бы улицу Островитянова с Третьим транспортным кольцом и добавил развязки на улицах Миклухо-Маклая, Обручева, Архитектора Власова, Гарибальди, Нахимовском проспекте и улице Дмитрия Ульянова. Еще больше дефицит меридиальных дорог. Но, увы, вплоть до 2010 года дорожного строительства на территории округа не предполагается.
РГ А по нормативам округ достаточно обеспечен дорогами? Челышев Обеспеченность по сравнению с нормами составляет 54 процента. Но что толку сетовать на это, если дорожный фонд Москвы обрезан? РГ А "народные" гаражи появились на юго-западе? Челышев Они нигде в городе пока не появились. Хорошая идея, но была не до конца отработана. Теперь, как мне кажется, найден правильный подход: вся проектная документация разрабатывается за счет городского бюджета, а строительство финансируют сами горожане. 24 площадки уже отведены для инициативных групп.
РГ И во сколько же такой гараж обойдется автовладельцу? Челышев Самый дешевый - 8 тысяч долларов.
Рынки закрываются РГ Алексей Валентинович! Мэр Москвы Юрий Лужков поставил задачу - половину мест на рынках отдать фермерам. Как вы думаете, это реально? Челышев Да у нас и сегодня места для фермеров есть - и в Конькове, и в Черемушках, причем предоставляются совершенно бесплатно. А на рынке в Теплом Стане процентов 20 мест даже пустует. Вопрос, мне кажется, еще и в другом: некоторые селяне отвыкли ехать куда-то и торговать своей продукцией. Они считают, что выгоднее по договору сдать ее на месте. Но поручение проверить рынки мы, разумеется, выполним.
РГ Сколько их в округе? Челышев Семь. И все в ближайшее время подлежат реконструкции. Почему? Да потому что не хотим, чтобы рухнули вслед за Басманным. Новые рынки откроются строго по графику: последний войдет в строй в 2008 году.
РГ Как жить два года без рынков? Челышев Ежемесячно в разных районах округа я встречаюсь с населением. И вот уже на протяжении двух с половиной лет не слышал ни одного вопроса по торговле. Дело в том, что на территории округа есть магазины практически всех известных в столице торговых сетей - и для состоятельных людей, и торгующих по доступным ценам. В течение ближайших трех лет появится еще полмиллиона торговых площадей, среди них около 100 тысяч квадратных метров - магазины шаговой доступности. Так что проблем не будет.
Уж зима катит...
РГ Электроэнергией округ обеспечен? Челышев За последние четыре года удалось построить три трансформирующие подстанции: Академическую, Коньково и Битца, все обеспечены электроэнергией. А вот в центральной части округа ситуация действительно достаточно сложная. Чтобы справиться с ней, в декабре начнем реконструкцию Семеновской подстанции. Строительство еще одной, подстанции Грач в Щербинке, уже ведется. Там же будет построена и первая ГТУ ТЭС на инвестиционной основе. В будущем году она уже обеспечит теплом 600 тысяч квадратных метров жилья. Скоро начнется строительство подстанции в Бутово, а в 2008 году будут введены еще дополнительные мощности порядка 100 мегаватт. Таким образом, дефицит электроэнергии остается лишь в Ясенево и Теплом Стане. С ним справимся не позже конца 2008-го - начала 2009 года.
РГ А предстоящей зимой будут отключения? Челышев Только временных сооружений и ряда предприятий, на которых вводится режим ограничений потребления электроэнергии. После реконструкции Чагинской подстанции, от аварии на которой наш округ серьезно пострадал, теперь он находится в зоне более надежного электроснабжения.
РГ А если все-таки, не дай Бог, снова случится авария? Челышев На этот случай закуплено 50 передвижных малых электростанций и порядка 20 больших находятся в резерве у предприятий. Обеспечена автономными источниками питания и единственная расположенная на территории округа городская больница номер 64. На ее базе недавно состоялись городские учения с имитацией возможного ЧП.
На зарядку становись РГ А спортом на юго-западе есть где заниматься? Челышев Еще в советские времена в округе было построено как минимум по одной спортплощадке в каждом районе. За минувшие годы многие обновлены, получили искусственное покрытие. В текущем году в них были установлены теплые раздевалки, чтобы дети, которые пришли поиграть в футбол или хоккей, могли переодеться в любую погоду. Есть там и туалеты, электрическое отопление. Получилось таких 12 мини-комплексов с тренерами.
Да в школьные стадионы ежегодно вкладывается по 14-15 миллионов рублей.
В этом году построены также два физультурно-оздоровительных комплекса, один из них с бассейном. Причем мы специально не стали на их базе создавать спортивные школы, все время предназначено для жителей. Два года назад, когда открывался бассейн на Бакулева с ванной для обучения плаванию малышей и тремя тренажерными залами, родители стояли по ночам, чтобы записать туда детей.
РГ Что же хорошего в этом? Челышев Замечательно стремление к спорту. А недостаток условий для занятий им поправим. По программе до 2010 года появится 28 спортивных сооружений.
Достаточно для того, чтобы нынешнюю 30-38-процентную обеспеченность спортивными объектами поднять до нормативной и сделать спорт действительно для всех доступным.
Источник: Итоги
Дата выпуска: 30.10.2006
Вторжилметр
Самый частый вопрос, который я слышу от друзей и коллег: "Скажи, разве остались люди, способные покупать жилье за такие бешеные деньги?" "Видимо, да, - обычно отвечаю я, - но их становится все меньше". Дело в том, что, если верить статистике продаж, сегодня на рынке вторичного жилья Москвы наблюдается относительная стабилизация. Заметим, что именно на вторичке совершается львиная доля всех сделок и именно по ней можно наиболее точно оценивать состояние рынка в целом. Признаки стабилизации проявились уже летом этого года, когда стала четко просматриваться тенденция к снижению покупательского спроса: объем предложения был стабилен и ежемесячный прирост средней цены не превышал 5-7 процентов. Пик покупательского спроса пришелся на март: тогда был зафиксирован абсолютный рекорд значения прироста цен в 11,4 процента. Эксперты объясняют это весеннее обострение тем, что перепуганный ростом цен народ наконец стал активно использовать ипотечные кредиты для покупки жилья и в это же время практически исчезли предложения квартир в новостройках - мало того что продавцы попридержали ценный товар, да еще вспыхнул скандал с обманутыми дольщиками. Правда, к апрелю участники рынка пришли в себя, спрос потихоньку пошел на убыль и продолжает снижаться.
Причины вполне объяснимы: сократилось число прямых сделок по покупке квартир - и все из-за чрезмерно высоких цен. К тому же развалились многие альтернативные сделки: подбор вариантов стал просто невозможен из-за неравномерного ценового роста на разные типы домов и районов. К августу эксперты уже заговорили о стабилизации рынка, поскольку ежемесячный прирост цен не превышал 3-4 процентов. Для потенциальных продавцов это послужило сигналом к действию: придерживать квартиры в ожидании их существенного удорожания стало незачем, и уже в конце августа - начале сентября объем предложений начал неуклонно расти. На сегодняшний день он превысил отметку в 30 тысяч квартир и за последние два месяца увеличился более чем на 30 процентов. Не случилось и традиционного осеннего оживления рынка, спрос по-прежнему сдерживается высокими ценами, а проценты по кредитам (наивно считать их снижение на пару пунктов существенным при огромных заемных суммах) покупатели просто не в состоянии выплачивать. Так что истерика на вторичке, а следом и на первичном рынке прекратилась. Причем, заметим, вовсе не благодаря действиям властей, призывавших застройщиков заморозить цены, а по вполне рыночным причинам. Предложение, когда "средний" квадратный метр продается за 4396 долларов, превышает сегодня спрос более чем в 2,5 раза.
Разрулить ситуацию и оживить рынок, по мнению специалистов, смогут только новые кредитные продукты банков. Прогноз того, что произойдет со столичной недвижимостью в следующем году, читайте в нашей рубрике "Эксперт".
Источник: Итоги
Дата выпуска: 30.10.2006
И себя показать...
Это только кажется, что китайцы догнали и перегнали мир по всем направлениям, в том числе и в строительстве. Как громогласно объявил мэр российской столицы Юрий Лужков, Москва вышла на первое место в мире по объему текущего строительства, обогнав Шанхай, Пекин и Дубай. "Ежегодно в Москве строится около 5 миллионов квадратных метров на одного москвича", - гордо сообщил мэр. Сказал он это не где-нибудь, а в Мюнхене на международной выставке коммерческой недвижимости и инвестиций Expo Real 2006. Эта ежегодная выставка является крупнейшим событием в мире недвижимости: именно здесь собирается весь мировой архитектурно-строительный бомонд и именно здесь обкатывают новые идеи в области строительства, инженерии и девелопмента, которые потом становятся мировой тенденцией. Только в этом году в выставочном комплексе New Munich Trade Fair Centre, где проходила Expo Real, было представлено более 1600 экспонентов из 39 стран. Мировое профессиональное сообщество наши успехи заметило, объявив Москву лауреатом Европейской премии 2006 года в области недвижимости в номинации "Европейский город будущего". Российская столица опередила Лондон, Берлин, Гамбург, Стамбул и Братиславу. В 2005 году иностранные инвестиции, привлеченные Москвой, составили 25 миллиардов долларов. Напомним, премия (в 14 номинациях) присуждается тем городам, потенциал которых в области редевелопмента и привлечения новых инвестиций в строительство признан экспертами наиболее высоким. В прошлом году ее лауреатом стал британский Бирмингем. В жюри премии входят сто человек - это члены Европейской академии недвижимости.
Однако вручение премий - пусть приятное, но не главное событие на Expo Real.
Главные герои здесь - концепции, идеи и крупные проекты. Российские девелоперы и строители начали наконец выставляться, как и все крупные компании мирового уровня. С громкими многомиллионными проектами и приличными стендами, на которые смотреть не стыдно. В этом году интересные проекты выставило ЗАО "ИНТЕКО". По мнению многих участников выставки, компания предложила новую концепцию организации инфраструктуры объектов недвижимости высокого класса. Холдинг рассчитывает не только привлечь иностранных партнеров к реализации проектов, но и найти потенциальных арендодателей на эту более чем дорогую недвижимость. Второе направление российской экспозиции - проекты в рамках нацпроекта "Доступное жилье". Целые новые города планируется построить подле Екатеринбурга, Чебоксар, Рязани и даже подмосковного Домодедова. Речь идет о сотнях и сотнях миллионов квадратных метров жилья и весьма крупных инвесторах - от Вексельберга до Внешторгбанка. "Это правильная идея - комплексно осваивать территории и строить новые города, - говорит один из участников выставки гендиректор компании "Крост" Алексей Добашин. - Однако наскоком, в сжатые сроки - до 2010 года - поднять такие проекты, не сделав массы ошибок, просто нереально".
Еще одна тенденция, которая четко прослеживалась на этой выставке: российские проекты сравнялись по своему качеству и амбициозности с иностранными. Да и имена их авторов все чаще громкие и заморские, поскольку мировые звезды архитектуры от нас больше не шарахаются. И вообще, по мнению посетителей выставки, проекты из разных стран трудно отличить друг от друга: ни тебе национального колорита, ни даже намека на него. Глобализация, однако...
Источник: Секрет фирмы
Дата выпуска: 30.10.2006
Строительный коктейль
Любое строительство - жилое, офисное, складское - сегодня выгодно. Московское речное пароходство решило их объединить.
Текст: Анатолий Казаков
Нынешняя осень выдалась урожайной на миллионные инвестиции в недвижимость. Coalco взялась за реализацию проекта «Большое Домодедово», где в течение семи лет будет построено около 12 млн кв. м жилья. Почти столько же - 11 млн кв. м - готовится возвести управляющая компания «Масштаб» в рамках проекта А101 на Калужском направлении. Московское речное пароходство (МРП) Романа Троценко, собирающееся застроить в районе аэропорта Шереметьево вдвое меньшие площади, отличается оригинальностью подхода. «Примеров комплексной жилой застройки много: Красногорье, Павшинская пойма, Солнечногорск,- говорит руководитель отдела исследований и аналитики компании Praedium Ольга Кисарина.- Однако проектов, где бы сосредоточивались большие объемы и коммерческой, и жилой недвижимости, до МРП еще никто не реализовал».
В большинстве крупных жилых проектов коммерческая недвижимость служит лишь для создания необходимой инфраструктуры и занимает менее 10%. В планах МРП - максимальная диверсификация. При инвестициях $4,5-5 млрд планируется возвести 5-5,7 млн кв. м, из которых около 30% придется на бизнес-парк и примерно 15% - на логистический комплекс. Жилая застройка планируется рядом с Куркином, и успешность этой части проекта особых опасений не вызывает - спрос на квартиры в Подмосковье сейчас едва ли не выше, чем в столице. А вот отношение к коммерческой недвижимости противоречиво. С одной стороны, площади в новых складах сейчас арендуются еще на стадии строительства. «У логистического терминала отличные перспективы,- считает Ольга Кисарина.- Основная причина - огромный неудовлетворенный спрос на складские помещения». Вместе с тем заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Александр Крутов отмечает, что заявленный МРП объем сопоставим с уже существующим в этом районе. «И к 2008 году на северо-западном направлении заявлено строительство еще 354 тыс. кв. м складских помещений класса A»,- говорит эксперт.
Неоднозначно отношение и к проекту бизнес-парка МРП. Конечно, децентрализация становится новой столичной тенденцией на ближайшее десятилетие. «Мы позитивно относимся к таким проектам: вовлекается в оборот новая земля, снижается инфраструктурная нагрузка на столицу,- оценивает Александр Крутов.- Но строительство такого объема офисов в заявленные сроки - четыре-пять лет - рискованное занятие». Основные проблемные факторы - инфраструктурные. Эксперты сомневаются, что нынешние дороги выдержат возрастающие транспортные потоки, и тот факт, что должно быть построено шоссе-дублер, их не успокаивает.
Кроме того, директор направления офисной недвижимости Prime City Properties Александр Новиков отмечает, что близость аэропорта актуальна лишь для части арендаторов - в первую очередь транспортных и логистических компаний. Есть и другие потенциальные клиенты, готовые отправить свои офисы за МКАД,- в первую очередь те, кто не создает клиентского потока. Это могут быть бэк-офисы компаний, ИТ-фирмы и офисы ритейлеров. Однако за них придется побороться с другими участниками рынка, которые уже заявили о намерении создать в этом районе свои крупные офисные объекты: бизнес-парк площадью 100 тыс. кв. м рядом с ТЦ «Мега-Химки» строит IKEA, южнее, на 65-66-м километре МКАД, запланировано строительство офисного комплекса «Крокус Сити» (заявленная площадь - 1 млн кв. м), а рядом с ним, в Мякининской пойме,- бизнес-центра компании «РИГрупп» (105 тыс. кв. м). Но даже если проблем с арендаторами не возникнет, ставки в расположенных в таких центрах офисах класса A не превысят столичных расценок на класс B, добавляет Ольга Кисарина.
К возведению первой очереди складов МРП планирует приступить следующей весной. Столь масштабный проект потребует еще немало согласований - основное строительство, скорее всего, начнется лишь через полтора-два, а то и все три года. Так что если опасения аналитиков оправдаются, у Романа Троценко еще будет время для корректировки планов.
Источник: Секрет фирмы
Дата выпуска: 30.10.2006
Прибыльный отчет
Аналитический отчет «Тройки Диалог» по акциям «Главмосстроя» мгновенно взвинтил их котировки почти на 45%. Вопрос в том, надолго ли.
Текст: Юлия Гордиенко
Почти четырехкратный потенциал роста акций компании «Главмосстрой» (со средней цены $134 до $517) увидели аналитики «Тройки Диалог». Реакция фондового рынка на отчет инвесткомпании не заставила себя ждать: если накануне публикации прогноза акции выставлялись на продажу по $145, то на прошлой неделе сделки проходили уже по $210. И это несмотря на то, что структура компании «запутанна», «эффективность и прозрачность невысоки», а судьба миноритариев целиком зависит от решений главы «Базэла» Олега Дерипаски (весной 75% акций «Главмосстроя» купила корпорация «Главстрой», входящая в состав «Базэла»).
«Когда крупной брокерской компанией выпускается отчет,- говорит директор аналитического отдела „Центринвест груп” Дмитрий Уголков,- участники рынка понимают, что ее клиенты заинтересованы в покупке акций, и по ним начинается рост».
Большинство акций второго эшелона неизвестны широкому кругу инвесторов. Выпуск аналитического отчета с хорошими рекомендациями по бумаге - самый доступный способ ее раскрутки. «Через несколько часов после рассылки нашего обзора по Загорской ГАЭС ее акции выросли на 100%,- вспоминает аналитик Банка Москвы Дмитрий Скворцов.- И ее цена подскочила с 23-24 коп. за акцию до 45-50». Вскоре, правда, бумага скорректировалась до 37 коп. Ситуация типична. Как и в случаях с IPO, когда внимание инвесторов к будущему размещению также не в последнюю очередь подогревается усилиями аналитиков, после всеобщего ажиотажа бумага часто перестает расти. Вполне вероятно, что похожая судьба ждет и акции «Главмосстроя». «У компании есть все, кроме драйвера роста. Нет никакого события, которое может в ближайшей перспективе подстегнуть ее котировки»,- считает начальник аналитического отдела «Антанты капитал» Денис Матафонов.
На рынке говорят, что порой инвесткомпании разгоняют бумаги в собственных интересах, покупая малоизвестные акции по бросовым ценам на себя и крупных клиентов. Потом компании выпускают отчет и, когда котировки взмывают вверх, избавляются от бумаг и с прибылью выходят из инвестиций.
Получить свою долю прибыли или просто прощупать настроения рынка на прошлой неделе решили и владельцы акций крупнейшего производителя цемента в России «Евроцемент груп». Они выставили на продажу 1% акций компании. По оценке компании «Ренессанс Капитал», его стоимость составляет около $55 млн.
Источник: Эксперт
Дата выпуска: 30.10.2006
Это уже не бизнес. Это — совсем другая история