Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» октябрь 2006 г. Новости строительного рынка москвы

Вид материала

Документы

Содержание Дата выпуска: 24.10.2006 Елена тофанюк, ольга сичкарь. "Москва-сити" глазами дублеров Юлия рослик Илья минов Ольга кондрашова Источник: МЕТРО Источник: МЕТРО От Москвы до самых до окраин

Подобный материал:

• Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» сентябрь 2006 г. Новости строительного, 5448.65kb.
• Обзор российского рынка сантехники, 117.73kb.
• Вцентре внимания | Новости | Анонсы | Конкурсы | Дайджест сми | Вести нко | Новости, 529.65kb.
• Москвы Правительства Москвы от 21 июня 2006 г. №020421 на право осуществления образовательной, 1028.37kb.
• Исследование рынка новых и реконструированных бизнес-центров г. Москвы, 39.3kb.
• Правительство москвы постановление от 28 марта 2006 г. N 219-пп о целевой среднесрочной, 4953.18kb.
• Молодежь Москвы" (2007-2009 гг.)", 6788.67kb.
• Правительство москвы постановление от 2 декабря 2008 г. N 1075-пп об энергетической, 2102.57kb.
• Девиз Конкурса «Пока в России Пушкин длится…», 48.13kb.
• Правительство москвы постановлени, 178.7kb.

Источник: RBCdaily

Дата выпуска: 24.10.2006


«Москва-Сити» ждет китайцев


Для строительства комплекса мэрии


Вчера стало известно, что до конца года будет определен инвестор для строительства административного комплекса на территории «Москва-Сити», в котором предполагается разместить мэрию. По данным РБК daily, российские инвесторы не особенно заинтересованы в проекте, в частности, из-за его высокой себестоимости. По предположению участников рынка, комплексом могут заняться китайские инвесторы.

В соответствии с проектом, представленным на выставке Expo Real 2006 в Мюнхене, общая площадь высотного здания составит 648,5 тыс. кв. м. Комплекс будет состоять из четырех башен, соединенных в надземной части переходами. Проект предусматривает, что в силуэте здания будет читаться буква «М». Московские власти полагают, что буква будет напоминать зубец Московского Кремля. После реализации проекта около 50% площадей отойдет в собственность инвестора, оставшиеся 50% достанутся столичному правительству. Инвестор проекта пока не определен. Конкурс по его отбору, по словам первого заместителя мэра в правительстве Москвы Юрия Росляка, должен состояться до конца года.

Российские инвесторы не проявляют особенного интереса к проекту, причем по разным причинам. Президент корпорации «Баркли» Леонид Казинец объяснил РБК daily, что проект «слишком сложен в технологическом плане». А президент компании Mirax Group Сергей Полонский считает, что он слишком дорог и невыгоден для инвестора. По его оценке, себестоимость возведения здания может составить 6 тыс. долл. за 1 кв. м.

«Сейчас себестоимость такого строительства находится в районе 3 тыс. долл. за 1 кв. м, а если учесть долю города, которая составляет половину, получается 6 тыс. долл.», - пояснил он. По словам г-на Полонского, только стоимость участка под этот проект составит около 1 млрд долл. «Весь проект будет дороже 2 млрд долл., - сказал он РБК daily. - Мы не готовы это строить, как и первая десятка наших олигархов».

При этом Юрий Росляк считает, что бизнес дает завышенные оценки стоимости строительства. «Себестоимость строительства этого здания не превышает 1,5-1,8 тыс. долл. за 1 кв. м без учета обременений, - отметил он в беседе с РБК daily. - Кроме того, надо учитывать, что нулевой цикл город делает за свой счет». Соответственно, с учетом обременений мэрия оценивает проект в 3-3,2 тыс. долл. за 1 кв. м - почти в два раза дешевле, чем предполагают участники рынка.

«Скорее всего при реализации этого проекта будут сняты все административные барьеры и открыта широкая дорога, что позволит реализовать его довольно быстро, - добавляет председатель совета директоров компании «Ваш финансовый попечитель» Василий Бойко. - Это отчасти компенсирует большую долю города». Он уверен, что инвестор будет найден рано или поздно: «Скорее всего это будет консорциум иностранных и российских инвесторов». Проект строительства административного комплекса для столичной мэрии на территории «Москва-Сити» может заинтересовать китайские компании, считает президент Mirax Group Сергей Полонский. «Всекитайская государственная инженерно-строительная корпорация (которая является генподрядчиком строительства корпуса «Б» башни «Федерация». - прим. РБК daily), насколько мне известно, уже проявила интерес», - сказал он.

Г-н Полонский считает, что китайские компании могут взяться за реализацию проекта для того, «чтобы поднять престиж своего строительного бизнеса». Руководитель мастерской №8 «Моспроект-2» Станислав Пошвыкин отмечает, что «доходность проекта в 10-15% годовых для китайских бизнесменов в отличие от наших вполне привлекательна, поэтому для них проект интересен». Однако получить право участвовать в этом проекте в качестве девелоперов им будет нелегко, так как этот объект знаковый для Москвы, добавляет г-н Пошвыкин. В компании «СТ Девелопмент» участие китайцев в проекте также считают вполне вероятным. «В России привыкли к быстрой окупаемости проектов, длинные деньги наших инвесторов не интересуют, - отмечает генеральный директор ЗАО «Штрабаг» Александр Ортенберг. - Китайские компании сейчас стараются закрепиться на российском рынке, они строят в Петербурге и Москве. Участие в столь значимом проекте было бы для них большим имиджевым успехом».

В свою очередь коммерческий директор компании «СТ Групп Регион» Дмитрий Шмелев полагает, что в проекте заключен невысокий инвестиционный потенциал с точки зрения будущего роста цены за квадратный метр, и поэтому он заинтересует скорее крупную западную или российскую сырьевую компанию, которая инвестирует в проект, чтобы в будущем иметь возможность разместить в столь престижном месте свой головной офис. «Подобным образом уже поступил Внешторгбанк, дав Mirax Group кредит, который возвращен офисными площадями», - добавил г-н Шмелев.

ЕЛЕНА ТОФАНЮК, ОЛЬГА СИЧКАРЬ.

Московский международный деловой центр «Москва-Сити» строится на Краснопресненской набережной на участке площадью 60 га. На этой территории предполагается возвести 2,5 млн кв. м офисных, гостиничных, торговых и рекреационных площадей. Общий объем инвестиций в строительство оценивается в 10-12 млрд долл. Объекты на территории «Москва-Сити» возводят компании Mirax Group, «МонАрх», «СТ Девелопмент», «СТТ Групп», «Капитал Груп» и др.


Источник: Бизнес для всех

Дата выпуска: 24.10.2006


"МОСКВА-СИТИ" ГЛАЗАМИ ДУБЛЕРОВ


Члены правительства дублеров приняли участие в очередном заседании Правительства Москвы. Несмотря на то, что октябрь для большинства студентов - время активного включения в учебу, дублеры снова были на посту в зале на Тверской, 13.

Вопрос о градостроительной концепции развития территорий, прилегающих к ММДЦ "Москва-Сити", вызвал долгую и обстоятельную дискуссию. Международный центр "Москва-Сити" изначально планировался как нечто большее, чем просто новый бизнес-центр. Как известно, исторический центр столицы уже не способен вместить все государственные, деловые и культурные объекты; "Москва-Сити" планируется как новый центр, равноценный нынешнему и, в некотором смысле, как новое лицо Москвы.

Предложения студенческого правительства дублеров озвучил "взрослому" правительству дублер руководителя Комплекса градостроительной политики Николай Переслегин. Они касались прежде всего развития транспортной сети на территориях, подлежащих реконструкции (от Москвы-реки до Звенигородского шоссе). По мнению дублеров, предполагаемые масштабы застройки таковы, что без создания надлежащей транспортной сети здесь не обойтись. Кроме того, для нормального обеспечения нового делового центра необходима четко выстроенная инфраструктура.

Сейчас довольно часто можно услышать от жителей больших городов жалобы на то, что жить в "каменных джунглях" просто невозможно. Чувствуешь себя маленьким, зажатым и "придавленным" громадами небоскребов и монументальных построек. Чтобы деловой центр не повторял ошибок ранее возводимых в больших городах комплексов, необходимо соблюсти определенные нормы, например, еще раз регламентировать этажность новых небоскребов.

Предложения дублеров поддержал мэр столицы Юрий Лужков. По его словам, человек, попавший в столичный деловой центр, не должен "чувствовать себя как на дне бетонного колодца". Ю.Лужков попросил проектировщиков делового центра создать на его территории как можно больше культурных, спортивных объектов, а также разбить больше парков, газонов и клумб. При таких условиях "Москва-Сити", по словам мэра, может быть переименован в "Москву - Новый центр". Это название наиболее точно отвечает целям строительства комплекса, а стать таковым он может только с учетом всех прозвучавших предложений. Свое место среди них займут и предложения студенческого правительства дублеров.

Пресс-служба
"Гражданской смены" и правительства дублеров.


Источник: Бизнес

Дата выпуска: 24.10.2006


Проект правительственного масштаба


ОКСАНА КАРПОВА, Мюнхен

ЮЛИЯ РОСЛИК

Столичные власти определились со сроками проведения конкурса на строительство нового здания мэрии в ММДЦ «Москва-Сити». Они обещают, что объект будет разыгран в тендере уже в начале следующего года, а себестоимость квадратного метра составит не более $1,8 тыс. Сами девелоперы называют более высокие расценки и считают проект дорогостоящим, не исключая, что строить мэрию будет западная компания.

О том, что конкурс по правительственным зданиям в деловом центре «Москва-Сити», по всей видимости, состоится в начале следующего года, «Бизнесу» рассказал первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк. Комплекс административных зданий стал одним из крупнейших проектов, представленных московским правительством на выставке «Экспо-Реал», которая открылась вчера в Мюнхене. После его реализации власти Москвы получат примерно 50% — таково стандартное распределение долей по инвестиционным контрактам в центре столицы. Согласно официальным данным, площадь правительственной части комплекса составит около 332 тыс. кв. м (43,4%), а инвестиционной — 316 тыс. кв. м (43,3%).

Юрий Росляк считает, что себестоимость квадратного метра составит $1,5-1,8 тыс. То есть, с учетом обременений проекта, $3-3,6 тыс. «Это предельная стоимость для инвесторов»,— убежден Росляк, уточняя, что нулевой цикл строительства город будет производить за свои деньги.

Несмотря на обещания московских чиновников, сами девелоперы считают, что строительство мэрии может оказаться «золотым» и неподъемным даже для крупных столичных компаний. Например, по оценкам Mirax Group, себестоимость квадратного метра будет существенно выше прогнозируемых столичными властями цифр и составит не менее $3 тыс., а с учетом обременений — все $6 тыс. Как рассказал «Бизнесу» президент Mirax Group Сергей Полонский, интерес к этому проекту уже проявила китайская компания.

«Реализовав такой проект, китайцы смогут поднять свой престиж»,— говорит Полонский. Впрочем, по его словам, ни в одной стране мира такого прецедента не было, чтобы мэрия строилась иностранным девелопером. Заместитель генерального директора консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева убеждена, чтопроект строительства правительственных зданий, вероятнее всего, отдадут именно российскому девелоперу. «Наши застройщики не только занимают более активную позицию на рынке недвижимости по сравнению с западными коллегами, но и могут найти „подход” к московскому правительству»,— объясняет Никуличева.

Сами столичные власти тоже пока скептически оценивают перспективы западных компаний в проекте строительства новой мэрии. «Еще ни один подобный генподряд не выигрывала иностранная фирма»,— комментирует ситуацию Росляк. При этом первый заместитель мэра Москвы напоминает, что законом не ограничены права иностранцев. И если компания соответствует установленным правилам отбора, то она также сможет участвовать в конкурсе, добавляет он.


Источник: Бизнес

Дата выпуска: 24.10.2006


Цены на жилье «гасят» ипотеку


ИЛЬЯ МИНОВ

Чтобы увеличить в три-четыре раза приток ипотечных денег на рынок недвижимости, необходимо сократить действующие ставки по кредитам на 2%. К такому выводу пришел ипотечный брокер «Фосборн хоум». Однако участники рынка пессимистично отнеслись к этому прогнозу: по их мнению, при перегретых ценах на жилье у большинства потенциальных заемщиков исчезло желание брать ипотечный кредит даже по низким ставкам.

На европейском рынке самые высокие ставки по долгосрочным ипотечным кредитам зафиксированы в нашей стране — 12,7% против 4,15% во Франции, 6,7% в Польше, 8,8% в Болгарии. «Высокие ставки привели к тому, что в России доля жилья, приобретаемого в ипотеку, составляет не более 6,7%»,— рассказывает генеральный директор «Фосборн хоум» Василий Белов. По прогнозам его компании, снижение действующих ставок на 2% позволило бы увеличить долю жилья, покупаемого на заемные средства, в три-четыре раза. Сейчас доля жилья, приобретаемого в ипотеку, составляет 6,7%. 2-процентное снижение ставок по ипотечным кредитам позволит увеличить этот показатель до 20,1-26,8%. Это вполне реальные цифры. Например, в Болгарии по ипотечным схемам приобретается 27% жилья, а в некоторых других европейских странах этот показатель вдвое больше: скажем, в Польше приобретается в кредит 53% жилья, во Франции — 57%.

«Для такого роста есть все предпосылки»,— уверен Белов.

По его словам, на рынке растет конкуренция: уже более 250 российских банков предлагают ипотечные программы. И с ростом количества участников рынка снижались ставки, упавшие за последние год-два на 1,2%. И конкуренция продолжает нарастать. Кроме того, за два года в стране открылось более десяти специализированных монопродуктовых банков, стремящихся увеличить портфель выданных кредитов.

По мнению Белова, на снижение процентных ставок повлияет и благоприятная система рефинансирования, что позволит банкам привлекать более дешевые ресурсы. «Государство уже сделало первый шаг, приняв закон об ипотечных ценных бумагах»,— говорит глава компании. По его словам, до сегодняшнего момента ведущие банки могли рефинансировать свои ипотечные пулы на российском рынке по ставке LIBOR+1% до LIBOR+2%, что значительновыше показателей западных стран.

Прочие участники рынка не разделяют оптимизма Белова. В Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) заявили, что существенное снижение ставок возможно только через четыре года. При этом макроэкономические показатели должны быть такими, как сейчас, или несколько выше. В этом случае возможно снижение ставок и до 8%, подсчитали в АИЖК.

«Снижение ставки позволит расширить доступ населения к заемным средствам, однако это вряд ли увеличит долю жилья, приобретаемого по ипотеке»,— полемизирует с Беловым из «Фосборн хоум» председатель правления банка DeltaCredit Игорь Кузин. «2процентное сокращение кредитных ставок будет незаметным, поэтому не стоит ожидать активности со стороны потенциальных заемщиков»,— соглашается руководитель риэлтерской компании «Новый город» Светлана Абелян. По ее словам, нынешние цены на недвижимость в Москве настолько перегреты, что брать кредит невыгодно даже на покупку «инвестиционных» квартир.

«Когда доходность аренды составляла 12%, то это позволяло заемщикам возвращать кредит из средств, полученных от арендаторов»,— говорит Абелян. Сегодня же доходность аренды резко снизилась и составляет 6-7% в год. «В результате теперь заемщик не может гасить кредит исключительно за счет арендных платежей»,— отмечает представитель «Нового города».

Как сообщили «Бизнесу» в одном из столичных ипотечных банков, сегодня заемщики предпочитают покупать недвижимость за границей. Особым спросом пользуется Прага, где средняя стоимость квадратного метра колеблется от $1000 до $1350. При этом доходность от сдачи пражской квартиры почти в два раза больше, чем московской.

В свою очередь Игорь Кузин из DeltaCredit считает, что одно из главных препятствий для заемщика — это первоначальный взнос. «Три года назад средний доход московской семьи, обращающейся за ипотекой, должен был быть не менее $1200 в месяц, а средняя ставка составляла 15% годовых,— говорит Кузин.— Чтобы купить однокомнатную квартиру, которая в то время стоила $50 тыс., супругам необходимо было накопить 20% первоначального взноса». Сегодня при стоимости такой же «однушки» $190 тыс. и при средней ипотечной ставке 11% семье с ежемесячным доходом $2000 придется внести в виде первоначального взноса не менее 53%.

По подсчетам DeltaCredit, чтобы при нынешних ценах на жилье снизить первоначальный взнос до 20%, необходимо кардинально сократить действующие ставки по кредитам — с нынешних 11-12% до 3%.

«Это говорит о том, что само по себе снижение ставок не повлияет на увеличение доли ипотеки в общем объеме сделок с недвижимостью. Есть два других главных фактора — снижение либо стабилизация цен на жилье и постоянный рост доходов населения»,— подытоживает Кузин.


Источник: Бизнес

Дата выпуска: 24.10.2006


Ростокино получит бизнес-класс


ОЛЬГА КОНДРАШОВА

Как стало известно «Бизнесу», холдинг «Капитал груп», возможно, будет застраивать территорию мебельного завода ДОК-17 в Ростокине. После вывода предприятия здесь планируется возвести более 270 тыс. кв. м площадей бизнес-класса. За этот проект инвестору придется заплатить почти $90 млн.

В середине октября мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о том, что на пересечении Ростокинской улицы и проспекта Мира к 2010 году будет построен многофункциональный жилой комплекс. Инвестором, согласно тексту документа, выступает ранее не получившее известности ООО «Элитстройгруп». В префектуре Северо-Восточного административного округа отметили, что это будет объект бизнес-класса, однако назвать имя девелопера, стоящего за ООО, отказались.

Проектом строительства предусмотрено возведение на пересечении Ростокинской улицы и проспекта Мира более 270 тыс. кв. м площадей, из них около 120 тыс. кв. м— жилой недвижимости, 91,5 тыс. кв. м— коммерческой и 60 тыс. кв. м— подземных автостоянок.

Сейчас на территории, где в скором будущем будет построен жилой комплекс, располагаются мощности Деревообрабатывающего комбината №17 (ДОК-17, занимается производством офисной и школьной мебели.— «Бизнес»). В ДОК-17 отметили, что все производство будет переведено на другие принадлежащие предприятию территории, а сами здания общей площадью 19,1 тыс. кв. м должны быть снесены. ВДОК-17 «Бизнесу» заявили, что за ООО «Элитстройгруп» стоит крупная строительная компания, а сразу несколько участников рынка сообщили, что она представляет интересы холдинга «Капитал груп». Коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов (на фото)заявил «Бизнесу», что «пока не готов комментировать» этот вопрос.

За право застройки инвестор должен будет перечислить $77 млн в городской бюджет, а также $11,1 млн на счет МГО ВФСО «Динамо» «в качестве целевых средств на развитие массового детского и юношеского спорта». Кроме того, девелопер должен будет передать городу 40% нежилых площадей.

Денежную компенсацию почти в $90 млн директор по развитию Swiss Realty Group называет «некритичной». «Проект с компенсациями менее $1 тыс. на кв. м (в этом случае около $320 за кв. м.— „Бизнес”) в Москве, как правило, привлекателендля инвестора»,— говорит он. Диапазон цен на новостройки в СВАО составляет $3,5-7,5 тыс. за кв. м, называет исполнительный директор УК «Blackwood Фонды недвижимости» Артем Цогоев. «При сегодняшних ценах на жилье ожидаемые доходы инвестора позволят ему взять на себя такие обременения»,— соглашается старший аналитик Prime City Properties Антонина Лаирова. С экспертами не согласен ведущий эксперт-аналитик компании Paul's Yard Владимир Кудрявцев. «Даже при уменьшении планируемых обременений на инвестора в два раза доходность проекта выйдет на уровень 40%, который считается критическим для обеспечения различных рисков строительства»,— говорит он.

Район ДОК-17 в Ростокине становится все более интересным для застройщиков, специализирующихся на проектах бизнес-класса. По соседству жилой комплекс повышенной комфортности общей площадью 110 тыс. кв. м под названием «Каменный цветок» возводит ЗАО «Моспромстрой». Строительство началось в 2004 году, а в конце 2006 года компания планирует сдать в эксплуатацию третью из пяти очередей.


Источник: МЕТРО

Дата выпуска: 24.10.2006


Доступная земля


Аукционы на землю собираются отменить. Мэрия Москвы подготовила новую редакцию закона «О землепользовании и застройке в городе Москве».

Если проект обретет юридическую силу, инвесторам будет легче получить участки под строительство коммерческой недвижимости. Им нужно будет только согласовать с властями место размещения строящегося здания и дождаться, пока землю проверят на предмет обременений. Документ предусматривает отмену положения, согласно которому передача прав на здания, находящиеся в собственности города, осуществляется только с одновременной передачей прав на земельные участки, занимаемые этими зданиями.

Проект нового закона будет в течение месяца внесен на рассмотрение в Мосгордуму.

АВТ.: DP.ru


Источник: МЕТРО

Дата выпуска: 24.10.2006


За МКАД – другой расклад


Цены на жилье в новостройках Подмосковья существенно выросли с начала этого года. Динамика подорожания квартир схожа с той, что наблюдалась недавно в Москве. Однако есть и отличия.

– Главное, – говорит руководитель аналитического отдела компании «Новая площадь» Дмитрий Попов, – ажиотажный рост цен в городах за пределами МКАД начался позднее, чем в столице, поэтому и протекал с большими ежемесячными показателями. К примеру, в мае прирост был самым большим – 16%.

В первую очередь это связано с повышением стоимости жилья в столице. Просто покупатели московских квартир подошли к барьеру, который так и не смогли взять. Чтобы деньги не обесценились, они ринулись в ближние города Подмосковья.

– Действительно, в августе 2006 года темпы роста цен на новостройки в Московской области стали резко увеличиваться и составили 5,1% в месяц, – отмечает директор аналитического центра компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Владислав Луцков. – А с начала года цены в ближних к кольцевой дороге городах выросли аж на 83%. Это намного больше, чем в столице.


От Москвы до самых до окраин


Отрадно в этой ситуации то, что объем предложения в последние месяцы тоже вырос. Так, в августе в Подмосковье появилось 19 новых строящихся объектов. Увеличение объемов предложения, по мнению руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко, связано в первую очередь с процессом расширения географии. Сегодня есть немало примеров строительства больших жилых комплексов, которые расположены не у самого МКАД, а в 20–25 километрах от кольца.

Пока же наибольшим спросом пользуются ближайшие к столице города. И самые высокие темпы роста цен сегодня зафиксированы в Реутове. С начала года цена квадратного метра в этом городе выросла на 156%. В остальных уровень цен примерно одинаковый – 1850–2200 долл. за кв. метр.