Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» октябрь 2006 г. Новости строительного рынка москвы
| Вид материала | Документы |
СодержаниеДата выпуска: 23.10.2006 Источник: КоммерсантЪ Daily Источник: Московская правда Источник: Московский комсомолец Источник: Российская газета Источник: SmartMoney |
- Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» сентябрь 2006 г. Новости строительного, 5448.65kb.
- Обзор российского рынка сантехники, 117.73kb.
- Вцентре внимания | Новости | Анонсы | Конкурсы | Дайджест сми | Вести нко | Новости, 529.65kb.
- Москвы Правительства Москвы от 21 июня 2006 г. №020421 на право осуществления образовательной, 1028.37kb.
- Исследование рынка новых и реконструированных бизнес-центров г. Москвы, 39.3kb.
- Правительство москвы постановление от 28 марта 2006 г. N 219-пп о целевой среднесрочной, 4953.18kb.
- Молодежь Москвы" (2007-2009 гг.)", 6788.67kb.
- Правительство москвы постановление от 2 декабря 2008 г. N 1075-пп об энергетической, 2102.57kb.
- Девиз Конкурса «Пока в России Пушкин длится…», 48.13kb.
- Правительство москвы постановлени, 178.7kb.
Источник: КоммерсантЪ Daily
Дата выпуска: 23.10.2006
"Тройка" занялась стройкой
В пятницу акции "Главмосстроя" взлетели более чем на 30%. Так инвесторы отреагировали на оценку в $1 млрд, данную компании ИК "Тройка Диалог" и превышающую вчетверо текущую капитализацию. Ранее столь же высокие оценки оставались незамеченными, но активный интерес к акциям "Главмосстроя" самой "Тройки", выкупившей, по данным профучастников, 1-2%, изменил мнение инвесторов.
В пятницу ИК "Тройка Диалог" выпустила аналитический отчет по компании "Главмосстрой", в котором оценила одну из крупнейших российских строительных компаний в $998 млн. Установленная аналитиками цена ($517) оказалась почти в четыре раза выше, чем цены внебиржевого рынка (в четверг в RTS Board цена на покупку составляла $128, на продажу -- $140). Реакция других участников рынка оказалась ошеломительной. Котировки акций взлетели более чем на 30%, а капитализация компании, рассчитываемая биржей РТС, выросла с $246 млн до $328 млн. По словам трейдера ФК "Уралсиб" Ильи Лобанова, "в пятницу объем внебиржевых торгов превысил $20 млн", тогда как накануне сделок не было вообще.
По данным Ъ, "Главмосстрой" реализовал в 2005 году 1,008 млн кв. м. В 2006 году планирует ввести в строй 1,084 млн кв. м, в том числе 903,4 тыс. кв. м жилой площади. Выручка компании по РСБУ в 2005 году составила 10,54 млрд руб., чистая прибыль -- 60,7 млн руб. "Главмосстрой" контролирует около 50 компаний, связанных со строительством, среди которых УЖС-1 и УЖС-2, "Главмосстроймонолит", Управление промышленного производства, "Строймонолит 14". Основным акционером компании по состоянию на 30 сентября 2006 года является ООО "Корпорация "Главстрой"" (75,47%), подконтрольное компании "Базовый элемент" Олега Дерипаски.
Вместе с тем это не первая столь высокая оценка "Главмосстроя". В конце августа этого года после появления акций этой компании в RTS Board аналогичный отчет выпустила ФК "Уралсиб", в котором оценила компанию в $1,02 млрд ($530 за акцию). В середине сентября аналитики ИК "Центринвест Секъюритис" оценили компанию в $966 млн ($500 за акцию). Как отмечено в отчете ИК "Тройка Диалог", до недавнего времени компания управлялась "в советском стиле". "Однако новая команда менеджеров намерена сделать систему управления более прозрачной, увеличить прибыль и начать экспансию в регионы,-- заявил один из авторов отчета Михаил Ганелин.-- На этом основании мы повышаем рекомендацию по акциям компании". По оценке аналитиков, выручка компании в 2006 году составит $1,46 млрд, в 2007-м превысит $2 млрд. Рентабельность по EBITDA вырастет с 4,8% в 2005 году до 9,2% в 2007 году. Участники строительного рынка также высоко оценивают "Главмосстрой". Член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко оценил стоимость холдинга в $1 млрд. По его мнению, "учитывая активное увеличение портфеля проектов и новое корпоративное управление, уже в ближайшие годы эта цифра может возрасти в несколько раз". По оценке исполнительного директора УК "Blackwood. Фонды недвижимости" Артема Цогоева, капитализация "Главмосстроя" сегодня составляет $800-900 млн. В "Главмосстрое" не смогли объяснить повышенный интерес к рынку собственных акций.
При этом разницу в теоретической оценке и рыночных ценах аналитики объясняют рисками компании. По словам аналитика ИК "Центринвест Секъюритис" Виталия Баикина, "во-первых, это возможность проведения допэмиссии, в результате которой доли миноритариев будут размыты либо им придется осуществить дополнительные расходы". Кроме того, по его мнению, нельзя исключать риска "вывода из компании активов и создания на их основе новой компании". В ИК "Тройка Диалог" тоже отмечают риски, как общие для отрасли (непрозрачность), так и частные для "Главмосстроя" (тесная связь с нынешним московским правительством, риск вывода активов контролирующим акционером, размывание капитала при допэмиссии). По словам начальника аналитического отдела Банка Москвы Владимира Веденеева, "учитывая, что выручка компании составляет около $1,2 млрд, она вполне может стоить $1 млрд. Но так как "Главмосстрой" -- непрозрачная и неконсолидированная компания, сейчас она стоит в разы меньше".
Дополнительной интригой пятничного взлета акций явилось то, что на предыдущие оптимистические обзоры в отношении компании "Главмосстрой" рынок не реагировал. Одним из объяснений была ограниченность круга лиц, знакомых с аналитическими отчетами. Однако представители некоторых инвесткомпаний заявили Ъ, что до выпуска своего отчета ИК "Тройка Диалог" активно скупала акции "Главмосстроя" на рынке. Кроме того, как рассказал Артем Цогоев, ""Тройка" вела скупку акций еще пару лет назад. Тогда на Чистых прудах рядом с Российской товарно-сырьевой биржей даже стоял ее микроавтобус с надписью "Покупаем акции "Главмосстроя""". По оценке участников рынка, собранный пакет можно оценить в 1-2% от общего числа акций. Однако вице-президент ИК "Тройка Диалог" Алексей Долгих категорически отверг возможную связь повышения рекомендации по бумагам ОАО "Главмосстрой" с операциями с акциями, предшествующими выходу отчета. "Мы предпочтем воздержаться от комментариев, эта тема не стоит обсуждения",-- заявил он.
Источник: КоммерсантЪ Daily
Дата выпуска: 23.10.2006
"Открытые инвестиции" вложились в Красную Пресню
Крупные девелоперы продолжают осваивать территорию в районе "Большого Сити". Вслед за "Дон-строем", ПИК и Mirax Group проект в этом районе запускает группа "Открытые инвестиции", подконтрольная холдингу "Интеррос". К 2009 году компания построит бизнес-центр площадью 100 тыс. кв. м в районе проектируемого Краснопресненского проспекта. Но к этому моменту конкуренция в офисном сегменте в районе Красной Пресни будет очень высока, предупреждают эксперты.
"Открытые инвестиции" построят бизнес-центр в районе проектируемого Краноспресненского проспекта, в непосредственной близости от третьего транспортного кольца и Московской окружной железной дорогой, говорится в материалах компании. На участке в 1,12 га компания планирует построить комплекс общей площадью около 100 тыс. кв. м, из которых 70 тыс. кв. м придется на наземную часть, а 30 тыс. кв. м -- на парковку на 700 машиномест. Сроки реализации проекта -- первый квартал 2007 года--второй квартал 2009 года. Директор по связям с общественностью "Открытых инвестиций" Ирина Малярова подтвердила наличие такого проекта, но отказалась раскрыть предполагаемый объем инвестиций. По оценке гендиректора компании Solo Светланы Мухановой, себестоимость строительства составит около $150 млн. Директор департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Андрей Петров оценивает затраты в $150-180 млн без учета стоимости коммуникаций и земли. По его оценке, участок мог обойтись компании в $25-30 млн.
ОАО "Открытые инвестиции" создано в 2002 году. Более 60% принадлежит холдингу "Интеррос", остальное торгуется в РТС. Развивает девелоперские проекты в сегментах коммерческой и загородной недвижимости. По состоянию на 31 декабря 2005 года, стоимость активов -- около $600 млн. Выручка в 2005 году -- $98,1 млн. Капитализация на вечер пятницы -- $2,048 млрд.
Строящийся центр станет первым проектом компании рядом с "Большим Сити". Ранее источник, близкий к компании, признавался Ъ, что "Открытые инвестиции" не планируют участвовать в проектах "Сити" и "Большой Сити" из-за проблем с транспортной доступностью. Но "после окончания строительства участка Краснопресненского проспекта площадка станет очень удобной с точки зрения транспортной доступности", говорится в материалах компании.
Участники рынка согласны с этой оценкой, но предупреждают, что к моменту сдачи бизнес-центр "Открытых инвестиций" столкнется с жесткой конкуренцией в сегменте офисов класса А. "На территории ММДЦ "Москва-Сити" предполагается возведение 3,5 млн площадей различного функционального назначения, и в том числе 1,8 млн офисов",-- заявил Андрей Петров. Кроме того, о планах строительства офисов на прилегающей к "Большому Сити" территории заявили ряд крупных девелоперов, в частности, "Дон-строй", ПИК и Mirax Group. "К 2009 году конкуренция между объектами класса А возрастет, а следовательно, рост арендных ставок в этом районе существенно замедлится,-- сказал топ-менеджер одной из девелоперских компаний.-- Если сейчас ставки растут по 10-12% в год, уже в 2009 году динамика не превысит 4% в год". По данным Knight Frank, сейчас ставки аренды в этом районе составляют $700-800 (класс А), без операционных расходов и НДС. "Но даже исходя из существующих ставок "Открытые инвестиции" могут рассчитывать на доходность от сдачи площадей в аренду на уровне 20-25% в год",-- считает Светлана Муханова.
Источник: Московская правда
Дата выпуска: 23.10.2006
Новая жизнь для обитателей ветхого жилья
Всего сорок - пятьдесят лет назад московские строители быстро осваивали огромные и, что самое главное, совершенно пустые тогда территории города. То тут, то там, как грибы после теплого дождя, росли пятиэтажки. Их заселяли десятки тысяч москвичей, с радостью покидавшие опостылевшие подвалы и коммуналки. В то время никому и в голову не могло прийти, что спустя полвека их дома, по сравнению с прежним жильем казавшиеся почти хоромами, станут называть "хрущобами" и ликвидировать по всей Москве.
Но время неумолимо. Пятиэтажки первых серий давно отжили свой век. А в столице почти не осталось свободного места для возведения нового жилья. В наши дни Москва превратилась в один из крупнейших мегаполисов мира. Развитие ее вширь уже просто немыслимо. Она может расти только ввысь. Резко изменились и все стандарты городской жизни. Требования к удобству и комфорту уже не имеют ничего общего с тем, что было в годы бурного возведения пятиэтажек.
Ставя своей главной стратегической задачей формирование новой, отвечающей самым современным требованиям среды обитания для жителей столицы, московские власти разработали и шаг за шагом осуществляют крупномасштабную программу модернизации всего жилого фонда города. Параллельно со строительством нового жилья ведется огромная работа по сносу и реконструкции сотен ветхих и аварийных домов.
Самые большие объемы сноса таких домов - в Западном административном округе Москвы. И это понятно, поскольку именно там в массовом количестве возводились первые пятиэтажки. А через несколько лет там снесут последнюю "хрущевку" первого периода индустриального домостроения. Об этом в ходе традиционного субботнего объезда городских стройплощадок сообщил первый заместитель мэра Москвы в правительстве города, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин.
"Последнюю пятиэтажку в Западном округе, как и было запланировано ранее, снесут в 2010 году. Если только ее, возможно, не захотят оставить как памятник этому типу жилых домов", - сказал В. Ресин. Он пояснил, что программа по реконструкции ветхого жилья на территории округа расписана по годам. "График выполнения работ находится под контролем, в сроки мы укладываемся", - подчеркнул он.
До конца текущего года в ЗАО планируется расселить жителей из 47 ветхих пятиэтажек. В настоящее время к переселению готовятся более четырех тысяч семей.
До 2010 года запланирован снос около 300 пятиэтажных зданий.
Как заявил руководитель столичного стройкомплекса, в нынешнем году на западе Москвы будет сдано 1 млн. 350 тыс. квадратных метров жилья. Это самый большой объем жилищного строительства в столице. По словам В. Ресина, от того, как будет выполнена программа строительства жилых домов в Западном округе, зависят показатели ввода жилья в целом по городу.
Но возводится не только жилье. Выполняя поручение правительства Москвы, быстрыми темпами по всей столице строят детские сады. Перед стройкомплексом поставлена задача в короткие сроки покончить с дефицитом мест в них. В нынешнем году только на одном западе Москвы будет сдано 13 детских садов. Большая часть из них возводится за счет средств городского бюджета. Но есть и такие, как, например, в Солнцеве, которые сооружаются за счет средств частных инвесторов.
Впечатляющими темпами идут снос и реконструкция ветхого жилья в Центральном административном округе столицы. В период с 1998-го по 2005 год там было снесено более 146 тыс. квадратных метров пятиэтажек. В марте нынешнего года в Таганском районе ЦАО была снесена последняя пятиэтажка так называемой сносимой серии.
Теперь именно с Таганского района начнется реконструкция пятиэтажек "несносимых серий". Об этом на днях заявил первый заместитель префекта ЦАО Сергей Федоров.
По его словам, сейчас по адресу: Нижегородская ул., 19/25, строится последний дом на территории сносимых пятиэтажек. "Мы уже должны начать заселять туда жителей из пятиэтажек "несносимых серий" - для того чтобы провести их реконструкцию. В первую очередь это относится к жителям, проживающим на Новорогожской улице в домах N№ 8а, 8, 10а и 10", - сообщил зам. префекта.
Следующий этап коснется квадрата Декабрьских улиц, где работы будут проведены в соответствии с графиком волнового переселения.
А к 2020 году столичные власти планируют приступить к ликвидации в центре города пятиэтажек "несносимых серий". Программа реконструкции пятиэтажного жилищного фонда города предусматривает снос зданий серий К-7, П-32, 1606-АМ, 1МГ-300 и других.
Как сообщил Информационный центр правительства Москвы, осуществлять финансирование проектно-сметной документации, проводить все работы по ликвидации зданий, включая перекладку инженерных коммуникаций, будет государственный заказчик. На участках, где не определен инвестор на дальнейшее строительство, функции государственного заказчика поручено выполнять Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города.
Все площадки, на которых намечено осуществить снос старого жилья, будут закреплены за городом. Затем в каждом конкретном случае столичные власти будут оценивать экономическую эффективность предлагаемых проектов и характер застройки. В тех районах, где возникают проблемы с переселением жителей пятиэтажек, город на бюджетные деньги построит "стартовые" дома. А там, где переселение идет по графику, площадки, остающиеся после слома, после соответствующей подготовки выставят на инвестиционные торги. Таким образом, затраты на ликвидацию ветхих и аварийных строений город сможет компенсировать за счет средств инвесторов, полученных на застройку этих территорий на конкурсной основе.
Дополнительные бюджетные затраты на снос домов объяснимы. Дело в том, что эпоха легких площадок, то есть тех, которые можно застроить без предшествующего сноса, закончилась. В этих условиях городские власти нашли единственно верный выход.
Ликвидировав ветхие дома, город сможет подготовить площадки с тем, чтобы сделать их более привлекательными и впоследствии как можно выгоднее продать инвесторам.
Но главное - в выигрыше от всего этого окажутся прежде всего москвичи. Для них переезд из ветхого жилья в новые, благоустроенные дома в прямом смысле будет означать начало новой жизни.
Источник: Московский комсомолец
Дата выпуска: 23.10.2006
Строителей отправляют на "панель"
Московские архитекторы начали борьбу за дешевое жилье Чем ближе конец года, тем ожесточеннее споры, кто виноват в срыве нацпроекта "Доступное жилье". Участники фестиваля "Зодчество-2006", закончившегося вчера в Москве, всеми силами пытались доказать, что архитекторы тут точно ни при чем.
Замглавы Москомархитектуры Юрий Григорьев, под руководством которого разрабатывались проекты большинства жилых домов, строящихся в столице, сообщил, что в расчетах проектировщиков сметная стоимость 1 кв. м. в "панели" составляет $400-500, в "монолите" - $600. "Почем они продаются людям, за это мы не отвечаем", - подчеркнул он. Экспозиция проектов "Зодчество-2006" была жестко заточена под нацпроект "Доступное жилье". Никаких офисов и торговых центров, сплошные жилые дома, спортивные комплексы и прочие объекты социальной инфраструктуры. Закономерным оказался и выбор призеров фестиваля. Московская "Архитектурная сова" досталась проектировщикам, придумавшим, как за счет реконструкции старого здания вдвое увеличить количество учащихся школы на Зубовском бульваре.
По словам Григорьева, сегодня главная задача архитекторов - за счет проектных решений снизить стоимость строительства здания и эксплуатации уже готового жилья. При этом "панель" вопреки многочисленным прогнозам никуда из Москвы в ближайшее время не денется. Проектировщики утверждают, что она не только на 30% дешевле "монолита", но и по качеству гораздо лучше. "Панельное домостроение - конвейерное, в нем почти не бывает сбоев, и оно не зависит от климатических условий", - утверждает Григорьев. Появления однотипных кварталов можно избежать, периодически меняя внешние параметры дома и манипулируя цветовой гаммой. Главный художник Москвы Игорь Воскресенский подтвердил, что фантазию застройщиков в этом смысле никто не сдерживает. Давно прошли те времена, когда на вооружении у архитекторов было только два цвета - белый и синий. Сейчас "московская палитра" состоит из 600 оттенков, а ограничения существуют только для тех, кто строит в центре города. "В ближайшее время мы увеличим число оттенков в "палитре" до 2000", - пообещал Воскресенский, отметив, что новое цветовое решение в Москве ежегодно приобретают свыше 2,5 тыс. зданий. Главный художник города объявил также о планах борьбы с рекламой. По его словам, количество рекламных носителей в ЦАО должно сократиться примерно на 40%. В первую очередь будут демонтироваться щиты размером 3м х 6м, из-за которых не видно исторической застройки.
Источник: Российская газета
Дата выпуска: 23.10.2006
Булавка для слона
Нынешние штрафы несоизмеримы с последствиями нарушения строительных норм
МОСГОРДУМА предложила вернуть Москве право контролировать строительство уникальных объектов. Соответствующую поправку столичные депутаты внесли в Градостроительный кодекс РФ.
Законодатели озабочены тем, что согласно этому документу государственный надзор за "особо опасными, технически сложными и уникальными капитальными объектами строительства" осуществляется ныне Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору.
Именно федеральный орган и контролирует сейчас строительство и ремонт столичных высотных зданий и прочих уникальных объектов. По мнению депутата-единоросса Александра Милявского, потребуется много времени, чтобы люди, которым перепоручены супер-здания Москвы, вошли в курс дела и приобрели необходимый опыт, в результате чего те могут фактически остаться без контроля. "А это может повлечь трагедии, которые уже произошли в "Трансвааль-парке" и на Черкизовском рынке, - подчеркнул он. - Сегодня в Москве строится более двухсот уникальных объектов. Среди тех, что приняты в эксплуатацию и только возводятся: комплекс Старого Гостиничного двора, торгово-рекреационный комплекс на Манежной площади, Большая спортивная арена в Лужниках, деловой центр "Москва-Сити", крытый конькобежный центр в Крылатском..." По мнению депутатов, столица в состоянии сама справиться со всеми необходимыми мероприятиями. В Комитете государственного строительного надзора города Москвы создано специализированное подразделение по надзору за уникальными и высотными объектами. Кроме того, образовано управление инструментального контроля и геодезии, оснащенное самым современным оборудованием, позволяющим проводить любые измерения и при высотном и уникальном строительстве. В случае одобрения Госдумой поправки, предложенной вчера депутатами, государственный надзор будет возвращен уполномоченным органам Москвы.
Также депутаты предложили ужесточить федеральное законодательство в области строительства.
Представляя во втором чтении проект законодательной инициативы, его редактор Александр Милявский заявил, что сегодня нормативные документы об административной ответственности за нарушение требований отстают от реальной ситуации. Так, например, установленные штрафы неоправданно низки и несоизмеримы с последствиями, наступающими вследствие нарушения норм.
"Что такое 5 тысяч для компании, оперирующей миллионами долларов? Булавка для слона, - возмущался он. - Эти деньги просто закладываются в текущие расходы, такие, например, как канцелярия для управляющего офиса".
Депутаты предложили увеличить максимальные размеры штрафов для индивидуальных предпринимателей и должностных лиц до 300 МРОТ (30 000 рублей), а для юридических лиц - до 10 тысяч МРОТ (миллион рублей). Таким образом, в случае одобрения поправки Госдумой штраф для должностных лиц увеличатся в 30 раз, а для юридических лиц - в 50.
Особой новеллой законопроекта стала норма о "дисквалификации" руководителей строительных организаций. Предполагается, что данная санкция будет распространяться на должностных лиц строительных организаций и предпринимателей без образования юридического лица, которые попались на повторном нарушении правил приемки и ввода объектов в эксплуатацию без оформления в установленном порядке.
По мнению Милявского, ужесточение санкций будет являться действенной мерой, и в дальнейшем недобросовестные строители поостерегутся наплевательски относиться к закону.
Источник: SmartMoney
Дата выпуска: 23.10.2006
Вне сезона
Вопреки сезонному фактору темпы роста стоимости московской первички снизились. В октябре цены, возможно, поднимутся на 2–3%
Замедление темпов роста цен на московскую недвижимость привело к снижению доходности инвестиций. Рассчитываемые аналитическим центром IRN.RU индексы доходности (ИД) за месяц к 18 октября существенно снизились. В лидерах падения—жилье низкого ценового сегмента: индекс доходности в категориях «плохая панель» и «плохой кирпич» потерял 10,58 и 10,50% соответственно, средняя цена квадратного метра за месяц подросла менее чем на 2,9 и 3,5%. Но панельные пятиэтажки пока остаются самым доходным инструментом: ИД составил (по оценке на 18 октября) 87,53% годовых. Индекс доходности учитывает полугодовую динамику прошлого периода и прогнозирует развитие событий на следующие полгода. В целом по панельным и блочным домам индекс снизился на 10,36%, показав 86,05% годовых.
Директор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков отмечает, что низкоценовое жилье лидировало по приросту стоимости квадратного метра с начала года. При начавшейся стагнации цен уровень доходности может скорректироваться до значений других категорий. Для квартир, расположенных в монолитно-кирпичных домах, снижение значений ИД происходило на уровне 7–8% за месяц, при этом наиболее доходным, по расчетам IRN.RU, остается современный монолит-кирпич—84,77% годовых. В среднем по категории значение индекса снизилось за месяц на 8,54%, до 82,06% годовых.
По данным компании «Миэль-Недвижимость», на первичном рынке сегодня доступны квартиры в 317 объектах, при этом их количество по сравнению с началом сентября увеличилось лишь на 3,3%. «Цены на новостройки вышли на пик платежеспособного спроса, одновременно стабилизировался и объем предложения. Покупатели ожидают фиксации цен на текущем уровне и даже их снижения, что приведет к возникновению отложенного спроса»,—говорит Владислав Луцков из «Миэль-Недвижимости».
Аналитики «Миэль» ожидают дальнейшей стабилизации цен на жилье: вопреки сезонному фактору этой осенью активность покупателей остается низкой, в ближайшие месяцы прирост стоимости не превысит 2% за месяц. Более оптимистичны оценки «Инком-Недвижимости», к концу года ожидающей, что цена в новостройках превысит $4000 за 1 м2. «Росту цен будет способствовать дальнейшее снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, а также высокий спрос иногородних покупателей на столичное жилье,—говорит маркетолог “Инком-Недвижимости” Ирина Егорова.—В настоящее время спрос на рынке новостроек превышает предложение, и по низкой цене квартиры продаваться не будут, но и $5000 за 1 м2 в ближайшем будущем ждать не стоит». Эксперт прогнозирует ежемесячный прирост цены в среднем на 3%.