Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» октябрь 2006 г. Новости строительного рынка москвы
| Вид материала | Документы |
- Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» сентябрь 2006 г. Новости строительного, 5448.65kb.
- Обзор российского рынка сантехники, 117.73kb.
- Вцентре внимания | Новости | Анонсы | Конкурсы | Дайджест сми | Вести нко | Новости, 529.65kb.
- Москвы Правительства Москвы от 21 июня 2006 г. №020421 на право осуществления образовательной, 1028.37kb.
- Исследование рынка новых и реконструированных бизнес-центров г. Москвы, 39.3kb.
- Правительство москвы постановление от 28 марта 2006 г. N 219-пп о целевой среднесрочной, 4953.18kb.
- Молодежь Москвы" (2007-2009 гг.)", 6788.67kb.
- Правительство москвы постановление от 2 декабря 2008 г. N 1075-пп об энергетической, 2102.57kb.
- Девиз Конкурса «Пока в России Пушкин длится…», 48.13kb.
- Правительство москвы постановлени, 178.7kb.
Эконом-класс – король рынка
Темпы роста цен на жилье будут снижаться вместе со стоимостью нефти, говорят эксперты. Вполне возможно, рынок скоро войдет в нормальное русло. «Только в Московской области спад ажиотажного спроса будет более медленным, чем в Москве, – считает руководитель отделения «Октябрьское поле» корпорации «ИНКОМ-недвижимость» Михаил Раздольский. – Связано это с большой популярностью квартир самого дешевого – эконом-класса. В Подмосковье их строится довольно много».
– Спрос на такой класс квартир, – говорит Дмитрий Попов, – столь велик еще и потому, что на местный рынок в период активного роста цен в Москве из столицы перетекла значительная часть потребителей. Также не стоит недооценивать влияние инвестиционно-спекулятивных покупок, доля которых в последнее время выросла. Совокупность этих обстоятельств будет поддерживать спрос еще несколько месяцев.
Полную версию статьи читайте в газете «Квартирный ряд»
БОКС: Прогноз
Заявления Федеральной антимонопольной службы и Генеральной прокуратуры по поводу ценового сговора, по мнению аналитиков рынка, могут привести к следующему. Застройщики постараются некоторое время не поднимать цены, а потребитель будет ожидать падения цен. Это снизит потребительскую активность. В такой ситуации привлекательность рынка для спекулянтов станет менее очевидной. Итог – на рынке появятся новые квартиры. А с увеличением количества жилья цены не полезут вверх так стремительно, как это было в последние полгода.
СПРАВКА: Сейчас на подмосковном рынке 364 новостройки, это на 10% больше, чем в прошлом месяце. Суммарная площадь реализуемых квартир составляет 2277,6 тыс. кв. метров.
А у нас в Балашихе
Почти во всех подмосковных городах стоимость квадратного метра формирует спрос, но в Балашихе ситуация иная. Здесь высокий рост цен определяется поведением ДСК-1 (самым крупным застройщиком в городе), который еще весной увеличил стоимость квадратного метра в микрорайоне «1 мая» до 2110 долл. за кв. метр. В течение лета остальные застройщики приводили цены в соответствие с этим локальным ориентиром.
Источник: МЕТРО
Дата выпуска: 24.10.2006
Монолит вышел на панель
За последние годы проектные организации Москвы создали немало новых серий современного жилья, об одной из них, П44Л-1/17, мы рассказывали в газете «Метро» №143 за 3 октября. Поиск эффективных архитектурных, планировочных и технических решений в сфере жилищного строительства продолжается.
По мнению специалистов, в ближайшей перспективе строительство массового социального жилья будет идти по пути панельного домостроения. Оно дешевле, монтаж готовых изделий можно вести круглый год и быстро формировать жилую застройку. Тем более что современные панельные дома не уступают по качеству монолитным.
Такой же, но дешевле
Конечно, у монолита есть преимущества. Прежде всего это возможность спроектировать жилой дом для любой территории. Да и параметры квартир, их планировку можно предусмотреть для каждого конкретного дома. Но монолитное возведение жилья как минимум на 30% дороже индустриального домостроения. И это весомый аргумент в пользу современной панели. И архитекторы продолжают поиск решений, способных объединить возможности монолита и потребности индустриального производства.
Специалисты Московского научно-исследовательского и проектного института типологии, экспериментального проектирования (МНИИТЭП) разработали вариант панельно-блочных домов. Условно их называли ПБ-02. При возведении таких зданий используются железобетонные блоки и трехслойные панели. Это дает возможность строить «протяженные» дома, представляющие собой комплекс жилых строений, а также возводить точечные многоэтажки.
Шире шаг
Конструктивные особенности таких зданий позволяют получать квартиры разных типов в зависимости от требований заказчика.
Подобное жилье предназначено, в первую очередь, для очередников, переселенцев и молодых семей. И это еще один вариант новостроек для решения программы о доступном и комфортном жилье. Тем более что детище МНИИТЭП и ОАО «МПСМ» дает возможность расширять секции и увеличивать площади квартир.
Широкий шаг несущих конструкций (6,5 метра) позволяет легко трансформировать планировку квартир – непосредственно при возведении дома, и потом при увеличении состава семьи и желании «отгородиться».
Дом-конструктор
Квартиры в домах серии ПБ-02 - повышенной комфортности. В каждой – просторная застекленная лоджия, кухня от 8 кв. метров, раздельный санузел.
На первом этаже находятся нежилые помещения. На лестничной клетке типового этажа расположено пять квартир: три двухкомнатные, по одной трехкомнатной и однокомнатной. Площадь последней – более 35 кв. метров, жилая комната – 16,6, кухня 8,13 метра. Трехкомнатная квартира имеет площадь более 60 кв. метров, кухня – 8,4.
«Двушки» отличаются по планировке и метражу. В пределах одной лестничной площадки есть варианты площадью 47,35 кв. метра, 51,07 и 48,42 метра; с кухнями более 8 и до 9 кв. метров.
Такая гибкость планировки и метража позволяет учесть потребности людей при расселении, а также их финансовые возможности при покупке жилья.
Полную версию статьи читайте в газете «Квартирный ряд»
СПРАВКА: Проектная сметная стоимость 1 кв. метра общей площади квартир в домах серии ПБ-02 без учета прокладки инженерных коммуникаций и затрат на освоение территории составляет 19–20 тыс. рублей.
СПРАВКА: Планы
Жилые дома ПБ-02 уже построены на улице Дубнинской, по Студеному проезду, проектируются для строительства на улице Столетова. Три таких дома планируется построить в поселке Некрасовка.
Источник: Московская перспектива
Дата выпуска: 24.10.2006
Детские сады - стратегические объекты
Решение мэра Москвы Ю.М.Лужкова построить в текущем году в столице около ста детских садов давно обрело черты возводимых объектов. Строительство детских образовательных учреждений (ДОУ) т предмет постоянного внимания первого заместителя мэра в Правительстве Москвы, руководителя Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города В.И. Ресина. По его указанию в КАСРР еженедельно проводятся совещания по этому вопросу.
Одно из таких прошло в минувшую среду. Его провели заместитель руководителя Департамента Градостроительной политики, развития и реконструкции города, начальник Управления оперативного контроля и координации выполнения градостроительных программ С.А. Амбарцумян и заместитель .начальника Управления Л.Н.Забарская.
За девять месяцев текущего года в Москве построено и введено в эксплуатацию 16 детских садов. Но если еще недавно такое количество даже за целый год казалось вполне приемлемым, то теперь его явно недостаточно. В завершающемся октябре намечено сдать в эксплуатацию не менее семи ДОУ. Для этого определены такие адреса, где проведен наиболее значительный объем работ: Южное Бутово, микрорайон 11, корпус 11 (застройщик - ЗАО «СУ-83 МФО»), улица Маршала Соколовского, дом 8 (ЗАО «ДОН-Строй»), и другие. По словам С.А. Амбарцумяна, в ноябре ожидается массовая сдача этих объектов приемочным комиссиям, и, чтобы быть к этому готовыми, необходимо сегодня приложить максимум усилий, оптимизировать работу.
Среди наиболее трудных вопросов, связанных с организацией строительства ДОУ - согласование документов с различными инстанциями Тяжелее всего прохождение документов в Роспотребнадзоре. Аналогичное можно сказать и о Мосгосэкспертизе.
Не остался на совещании в стороне и вопрос оформления и согласования документов на инженерные коммуникации. Наиболее неблагополучно обстоят дела в этом отношении у объектов, которые ведет ЦНИИЭЛжилища. В лучшую сторону отличается Моспроект.
Сдерживает темпы строительства неполная комплектация ряда объектов строительными изделиями. Заместитель руководителя Департамента градостроительства, начальник Управления развития строй индустрии и промышленности строительных материалов В.П. Стрельбицкий обратил внимание на объективные трудности, связанные с особыми масштабами правительственного задания. Так, арматуру пришлось ввозить из разных регионов, были перебои в поставках цемента. Предприятия, входящие в ОАО «Моспромстройматериалы», работают с большим напряжением. Например, трудится в три смены коллектив ЖБИ-6. На это С.А.Амбарцумян ответил, что понимает сложность ситуации, но считает, что, чем напряженное обстановка, тем четче, организованнее нужно вести дело. Он напомнил о поручении первого заместителя мэра в Правительстве Москвы В.И. Ресина усилить контроль за комплектацией детских садов.
Между тем в разных концах Москвы на многих строительных площадках идут энергичные работы по созданию дошкольных образовательных учреждений. Хорошие темпы наблюдаются в Митине, микрорайон 1а, корпус 8 (Северо-Западный административный округ). Там завершается создание детского сада серии Н-1194 на 140 мест. Заказчик ТУКС-2, генподрядчик - ЗАО «Мосстрой-механизация-5». Закончена кладка кирпичных перегородок. Ведутся штукатурные, малярные и специальные работы. Осуществляется устройство мягкой кровли проводится окраска фасада. В работе водопровод и теплосеть.
Явно не за горами ввод в эксплуатацию детсада той же серии на 125 мест в Печатниках, микрорайон 34 ДЕ, квартал Д, корпус 8, в Юго-Восточном административном округе. В роли заказчика выступает ТУКС-7. Генподрядчиком является ООО «Универс Строй-Люкс». На объекте завершены кровельные работы. Выполнены кладка кирпичных и монтаж гипсокартонных перегородок. Завершили свои дела плиточники и штукатуры. Проведены отделочные работы на фасаде. Проложены водосток, канализация, теплосеть, телефонный кабель. Ведется установка забора и теневых навесов, выполняется устройство бетонного основания дорог.
И это лишь два октябрьских эпизода среди многих других, где идет выполнение программы Правительства Москвы, направленной на создание условий для решения демографической проблемы.
Источник: Московская перспектива
Дата выпуска: 24.10.2006
Прощай, «Сити»!
Самый крупный строительный проект последнего десятилетия ММ ДЦ «Москва-Сити» в ближайшее время простится со своим первоначальным названием. По мнению мэра города Юрия Лужкова, столь значимый объект современной стройки должен носить имя, привычное для русского слуха и языка, например «Новый центр». Но если название сменить будет легко, то остальные работы с реализацией проекта потребует куда большего труда, о первоочередных задачах по развитию территорий, прилегающих к «Москва-Сити», шла речь на заседании Правительства Москвы 17 октября.
Первым по важности стал вопрос переселения жителей Пресненского района. Сегодня им приходится жить рядом с грандиозным высотным строительством, отчего вид за окном впечатляющий, но неуютный, да и тишиной место их проживания отныне не отличается. Но виной дворовой серости является не только стройка. Как отметил член Молодежного правительства дублеров, сегодня промышленная зона в районе занимает почти 90 процентов от общей площади (и это при норме менее 50 процентов). Даже когда «Москва-Сити» с новыми миллионами квадратных метров жилплощади будет завершен, промзона уступит лишь 10 процентов своей территории. Поэтому участники заседания пришли к выводу, что «переселенческую» задачу, возможно, сначала удастся решить путем убеждения. Жильцам «Камешков» и прилегающих кварталов объяснят важность грандиозного строительства для Москвы и, конечно, то, что им самим будет лучше сменить сегодняшнее место жительства на более спокойное. Если же придется столкнуться с непониманием и отказом, в запасе у властей есть два варианта решения: жильцов переселят «волею свыше» или оставят на прежнем месте. Но уж потом пусть не жалуются - их уговаривали.
Меры гораздо решительнее будут предприняты относительно переселения производственных предприятий, находящихся на территории, необходимой для строительства «Сити». В ближайшем будущем их ожидает вывод в другие земли или полная ликвидация. Последнее устрашающее мероприятие грозит тем, кто занимает ценные площади вхолостую. Представитель Департамента науки и промышленной политики города Москвы отметил, что большинство организаций научно-промышленного комплекса из 38, находящихся на данной территории, давно отличаются малой производительностью, а некоторые и совсем не работают. Потому многие производственные организации вполне оправданно будут перебазированы. Власти обещают лишь позаботиться о том, чтобы новые места обладали необходимой инженерией для нормального обеспечения производства. Что же касается простаивающих предприятий, то их земли будут выставлены на конкурс среди хозяев поактивнее.
Во главе всего комплекса в будущем, по решению участников заседания, встанет управляющая компания «Большое Сити». Полная модель управления, готовность которой обещана на начало 2007 года, должна включить в себя заказчиков и исполнителей проекта. Сегодня идет ее доработка.
Ну и, конечно, крупнейший строительный проект современной столицы не смог избежать встречи с самыми актуальными московскими проблемами: недостаток транспортных сетей и энергодефицит. Особенно красноречивыми стали такие цифры: когда «Сити» начнет функционировать во всю мощь, встанет необходимость ежечасного перевоза 40 тысяч человек, а сегодня в планах разработчиков транспортных сетей обозначено всего 4 тысячи. Чтобы изначально не была заложена проблема нехватки транспорта, главные магистрали должны появиться раньше основных объемов всего «Сити», а также рассмотрено предложение по увеличению общего количества транспортных сетей. Поэтому в пору создания целевой программы по строительству комплекса необходимо внести необходимые пункты, касающиеся транспорта. Иначе «Сити» станет Москвой в миниатюре с ее хроническими проблемами, второй из которых является уже названная нехватка электроэнергии на «Сити Энерго-1» и «Сити Энерго-2», при- j званные обеспечить комплекс, надежд возлагают мало. Их мощностей, как заметил мэр города, скорее всего, не хватит для обеспечения строящегося гиганта. Потому и энергетическая сфера сегодня нуждается в проектной доработке, причем в короткие сроки: до нового года.
Сам комплекс претерпит изменения по функциональному содержанию: количество офисов в нем решено уменьшить в пользу жилых помещений. А вся проектная документация и целевая программа по строительству должна быть доработана и утверждена в течение 2007 года.
Источник: Независимая Газета
Дата выпуска: 24.10.2006
КВАДРАТНЫЙ МЕТР НА ГРАНИ СТАГНАЦИИ
Темпы роста цен на жилье в Москве стремятся к нулю
Надежда Померанцева, Екатерина Гуркина
Похоже, потенциальные покупатели столичного жилья вскоре смогут вздохнуть спокойнее: московская недвижимость перестает дорожать, а следовательно, теряет свою привлекательность в качестве объекта для спекуляций. По данным аналитического портала IRN.RU, за прошлую неделю столичное жилье подорожало всего на 0,5%, при этом, правда, перевалив за отметку в 4100 долл. за квадратный метр. Таким образом, доходность вложений в недвижимость за полгода упала со 100 до 25% годовых. Учитывая возможность полной стагнации рынка, а также увеличения сроков продажи квартир, вложения в них постепенно перестают быть самым прибыльным и малорискованным инструментом для инвестирования. Доходность в 25% годовых могут обеспечить вложения в ликвидные акции, металлы и ПИФы. Отметим также, что методика IRN.RU учитывает только цену предложения, по которой продавец хочет продать свою квартиру, реальная цена может быть ниже и определяется в процессе торга между покупателем и продавцом.
Участники рынка расходятся в мнениях о том, как будет развиваться ситуация дальше. Причины противоречивости мнений кроются, собственно, в методологии анализа данных, которая у каждого игрока – собственная. Отсюда и разные цифры. Например, начальник аналитического отдела девелоперской компании «Новая Площадь» Георгий Лукьянчиков говорит о том, что рост цен на жилье в Москве прекратился еще в середине сентября. «После высокого роста рынок вошел в стабильное состояние. Еще весной ежемесячный прирост стоимости в эконом-классе составлял около 10%, сейчас этот рост уменьшился, и можно даже сказать, что наступила стагнация. По нашим данным, эта ситуация будет таковой до середины зимы, потом начнется небольшой рост на уровне инфляции, потому что все факторы, вызвавшие столь бурное развитие ценовой динамики, – никуда не делись», – отмечает Георгий Лукьянчиков.
С ним отчасти согласен и гендиректор Russian Research Group (RRG) Денис Колокольников, который констатирует, что на прошлой неделе цены на жилье эконом-класса упали в среднем еще на 0,4% (18 долларов за метр). Свое падение эконом-класс начал неделей ранее, когда квадратный метр подешевел по методике RRG на 7 долл. По словам Дениса Колокольникова, в целом именно эконом-класс больше всего реагирует на изменение ценовой политики рынка, так как занимает наиболее большой сегмент (80%) от числа всех квартир. «Основной показатель возможной стагнации цен в этом сегменте – это существенный рост объемов предложения. Если раньше квартиры улетали буквально в считанные дни, то сейчас уже риелторы и собственники идут на то, чтобы давать скидки. А новые квартиры, которые выставляются на рынок, несколько дешевле, чем те, которые экспонировались ранее», – говорит Денис Колокольников. При этом он отмечает, что говорить о том, что стагнация уже наступила, – рано, но все предпосылки для этого созданы. «Все это время мы наблюдали рост рынка, причем с экономической точки зрения ничем не оправданный. По нашим данным, около 40–50% квартир приобретались с целью инвестирования. Сейчас подобные сделки стали совершаться реже. Но важно заметить, что на рынке хоть и появились инвестиционные квартиры, но немного, если бы их выкинули массово, то рынок бы попросту обвалился. Ведь подобных квартир в Москве не менее 100 тысяч», – отмечает Колокольников.
Другие же эксперты подчеркивают, что сегодняшняя ситуация – вполне нормальная коррекция рынка после бурного взлета цен на жилье и на стагнацию потребителям особо надеяться не стоит. «С приближением Нового года спрос на жилье будет расти. В преддверии главного праздника российские граждане традиционно делают крупные покупки, поскольку в конце года получают премии, бонусы и другие денежные вознаграждения. Они вкупе с накоплениями идут в первую очередь на решение жилищных проблем», – сообщил «НГ» пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании «СИТИ-ХХI век» Сергей Лядов.
«Спрос на недвижимость ослабевать не будет. Цены на нефть по-прежнему высоки. Благосостояние населения растет. И оснований для кардинального изменения ситуации на рынке недвижимости нет», – считает он. «О реальном падении стоимости квадратного метра говорить пока рано: по данным за последнюю неделю, в самом низком ценовом сегменте изменение цены находится в рамках статистической погрешности. В целом же с начала октября продолжается небольшой рост: средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 1,9%», – подчеркнула в разговоре с корреспондентом «НГ» руководитель пресс-службы «МИЭЛЬ-Недвижимость» Олеся Кошкина.
Источник: Российская газета
Дата выпуска: 24.10.2006
Столичная недвижимость везде в цене
По темпам строительства Москва обогнала Пекин, Шанхай и Дубай, заявил Юрий Лужков в Мюнхене
ВЧЕРА в столице Баварии Мюнхене открылась 9-я Международная выставка недвижимости "Экспо-Реал". Москва принимает в ней участие уже шестой раз.
И всегда ее павильон оказывается в центре внимания.
Ну а в этом году московская экспозиция, что называется, просто обречена на успех. "По темпам нового строительства Москва обогнала даже Пекин, Шанхай и Дубай", - заявил на торжественной церемонии по случаю открытия выставки Юрий Лужков. Лишь за прошлый год иностранные инвестиции в российскую столицу составили 25 миллиардов долларов. Не случайно влиятельный немецкий журнал наградил вчера Москву премией как самый привлекательный с инвестиционной точки зрения город. Услышав об этом, министр экономики Баварии Эрвин Хубер с сожалением заметил: "Будь у меня хотя бы парочка свободных миллионов, обязательно вложил бы их в московскую недвижимость. Но, увы, я всего-навсего бедный министр". "Но если деньги все-таки найдутся, мы обязательно найдем им выгодное применение", - утешил Хубера Лужков. А для того чтобы показать, что это не пустые слова, пригласил министра посмотреть фильм, наглядно демонстрирующий современную Москву. Кадры мелькали с космической скоростью. Обновленный после пожара Манеж, монорельсовая дорога, аэропорт "Внуково"... Это - сегодняшний день.
Московская же делегация приехала в Мюнхен не столько для того, чтобы похвастаться своими достижениями, подчеркнул мэр, сколько для того, чтобы найти партнеров в день завтрашний.
Столица будущего на выставке тоже имеет вполне конкретный образ. Он выступает сквозь макеты гостиницы "Москва", стены которой на месте снесенной поднялись уже до 10 этажа. С интересом посетители экспозиции рассматривают океанариум на Поклонной горе. В натуре он пока представляет лишь котлован 12-метровой глубины. К новому году здесь начнутся монтажные работы. "Мы демонстрируем эти проекты тем, кто еще не верит в российскую столицу, спрашивает, что брать с собой, отправляясь в Москву, - колбасу или шампунь? - объяснил корреспонденту "РГ" первый зам. мэра Москвы, руководитель комплекса экономической политики развития города Юрий Росляк.
- Мы отвечаем им: везите только деньги, и побыстрее. Иначе спустя 2-3 года, когда Москва решит все свои проблемы, с вложением инвестиций можно уже опоздать". В конкурсе на строительство одного из объектов - торгового центра с гаражом площадью 26,5 тысячи квадратных метров по улице Профсоюзная участники "Экспо-Реал" сегодня смогут принять непосредственное участие на электронных торгах, проходящих в Москве в режиме он-лайн.
Причем прием заявок закончится к 14.00. К этому времени нужно внести в качестве залога на участие 100 тысяч евро.
46-этажный стеклянный офисный центр в виде двух сплетенных рук на фоне Дворца бракосочетания в Сити уже строится. Но он занимает настолько обширную площадку и включает в себя такое множество объектов, что нынешние инвесторы готовы рассмотреть предложение на участие в проекте. "Мы привезли примерно тысячу проектов, представляющих интерес для потенциальных инвесторов", - рассказал корреспонденту "РГ" руководитель департамента НТК конкурентной политики Геннадий Дегтев.
Какие же цели ставит перед собой Москва, реализуя их? "Прежде всего это повышение благосостояния москвичей, чей доход увеличивается на 20-25 процентов в год, - рассказал гостям московской экспозиции Юрий Росляк. - Обеспеченность жильем правительство Москвы намерено поднять на европейский уровень - до 30 квадратных метров на человека к 2025 году. С нынешних 22 квадратных метров". Еще одна важная задача, которую ставят перед собой московские власти, по словам Росляка, - создание своей альтернативной энергетики. Четыре крупных западных компании уже откликнулись на ее призыв и, выиграв конкурсы, строят сейчас на свои деньги четыре подстанции, каждая мощностью по 450 мегаватт, чтобы затем, эксплуатируя их, зарабатывать. "Условия работы в Москве всем понятны и прозрачны", - считает Лужков. Он убежден, что это поможет российской столице уже в обозримом будущем достигнуть бюджета, равного баварскому, который составил в прошлом году 40 миллиардов евро. У Москвы же бюджет пока всего лишь 30 миллиардов долларов. Но и в Москве, и в Баварии, говорит мэр, проживает по 12 миллионов человек. Кто сказал, что москвичи работают хуже немцев?
Источник: Тверская 13
Дата выпуска: 24.10.2006
ПРИОРИТЕТЫ.
На каждого горожанина -30 кв. метров жилплощади
Правительство Москвы намерено добиться, чтобы к 2025 году на каждого горожанина приходилось не менее 30 кв. метров жилой площади, сообщил первый заместитель мэра в правительстве столицы Юрий Росляк.
В данный момент обеспеченность москвичей жильем находится на уровне 22 кв. метра на человека, отметил Юрий Росляк вчера в Мюнхене на заседании круглого стола на тему "Инвестиционный потенциал столицы России". По его данным, сейчас обеспечен устойчивый рост доходов жителей российской столицы - ежегодно на 25 процентов.
***
Снять барьеры, разработать стимулы
Основная задача Комиссии по развитию рынка доступного жилья - снятие бюрократических барьеров и разработка стимулов, необходимых для формирования региональных рынков жилья, заявила "Интерфаксу" президент ЗАО "ИНТЕКО" Елена Батурина.
На вопрос, в чем будет состоять ее задача как члена комиссии, Елена Батурина ответила: "Тот реальный опыт, который уже имеет компания "ИНТЕКО", работая в регионах, разрабатываемые в компании методические рекомендации по практической реализации проекта, аналитические материалы по состоянию рынка и перспективам его развития, я уверена, смогут существенно помочь в достижении целей, поставленных комиссией".
Как ранее заявляла "Интерфаксу" вице-спикер Совета Федерации Светлана Орлова, к 2010 году в рамках нацпроекта необходимо будет увеличить объем жилищного строительства до 80 млн. кв. метров в год. "Сегодня мы можем осуществить прорыв на этом направлении при условии, что вся система жилищного строительства станет максимально прозрачной, разбюрократизированной и соответственно некоррумпированной", - сказала она. "Одна из главных проблем - это отсутствие на рынке жилья эконом-класса, причем это отличительная особенность не только Москвы или Санкт-Петербурга, но и других
Источник: Тверская 13
Дата выпуска: 24.10.2006
СЕВЕРНЫЙ ВАРИАНТ.
Архитектурно-градостроительная концепция Северного административного округа заключается в реконструкции районов, застроенных пятиэтажным ветхим панельным жилищным фондом первого периода индустриального домостроения. Это так называемые хрущевки.
Работает в САО программа их реконструкции, начатая с 1995 года. Как она выполняется? С этого вопроса началась наша беседа с префектом Владимиром ОБЪЕДКОВЫМ
- Сразу скажу, что в реализации этой программы были и подъемы, и спады. Сегодня мы находимся на том отрезке пути, когда все вопросы, которые нужно было решить в теоретическом и практическом плане, решены, начинает беседу Владимир Иванович. - Я определил бы этот отрезок, как середину пройденного пути. Программа составлена таким образом, что в конце 2009 года последний пятиэтажный дом сносимых серий исчезнет с карты округа. То, что эта программа будет завершена, у меня, как у префекта, сомнения не вызывает.
- Владимир Иванович, знаю, что в Северном округе наибольший объем по городу пятиэтажного и ветхого фонда.
- Да, это так. Четвертая часть всех городских пятиэтажек сносимых серий оказалась на нашей территории. В то время, когда в Москве начиналось их массовое строительство, оно, как говорится, пошло с северной части. У нас было построено более полутора миллионов квадратных метров пятиэтажек. Представляете, какой объем мы сносим. Если сравнивать с другими округами, то, например, в Юго-Западном округе объем 964,7 тысячи квадратных метров, а в Северо-Западном - 393,7 тысячи. Для меня, как префекта, было тяжело такую махину поднять, но мы ее подняли и завершим эту работу в установленные сроки.
Самое главное заключается в том, что по ее окончании округ получает новые прекрасные благоустроенные районы, которые имеют полный набор не только жилых помещений, но и предприятий и учреждений соцкультбыта, положенных по нормативу.
Например, в Бескудниковском районе должны были снести по этой программе 131 дом. На сегодняшний день уже снесли 59. Мы сейчас реконструируем один из микрорайонов, в котором остается всего три девятиэтажные башни, остальные все пятиэтажки сносимых серий. В Бескудникове в первом и втором микрорайонах уже все пятиэтажки снесены и построены новые дома, школы, поликлиники, детские сады... Сейчас заканчиваем благоустройство в третьем микрорайоне, начаты работы в четвертом и пятом. Второй по значимости - район Ховрино, в котором было 66 жилых домов сносимых серий. На сегодняшний день осталось снести 20. В 2008 году все оставшиеся пятиэтажки будут снесены. И в этом районе построен новый прекрасный квартал, здесь есть отдельные районы, с широкими улицами, со всеми объектами соцкультбыта. где в подавляющем большинстве дома двенадцатиэтажные. Третий район, в котором мы должны снести 46 домов, - это Левобережный район. Там только начинается работа по реконструкции. Мы туда позже вошли, потому что там два крупных микрорайона и всех жителей нужно было переселить в дома, согласно постановлению правительства Москвы, построенные на этой территории. Пришлось проекты планировки и застройки пересматривать. В этом году мы уже снесли и отселили 4 дома, и задача заключается в том, чтобы все 46 домов до 1 января 2010 года снести. Думаю, что здесь у нас особых проблем не возникнет.
- Владимир Иванович, что касается так называемого волнового переселения, то здесь были и подъемы, были и спады. С чем это связано?
- Хочу отметить, что в начале выполнения программы с 1998 года на территории округа сносилось не более 10 домов. Так, в том году было снесено 8 домов, в следующем - 10, в 2000-м - 15, в 2001-м - 17, что связано с недостаточным объемом площади на цели переселения. Значительный рост объемов по сносу установился с 2002 года, было снесено 22 дома, а на следующий год - 42. Это объясняется тем, что с 2002 года в округе началось строительство жилых домов за счет средств городского бюджета, площадь в которых целиком направляется на цели переселения. В 2002 году было введено в эксплуатацию 4 строения площадью 50,9 тысячи квадратных метров, в 2003-м - 8 площадью 87,7 тысячи квадратных метров, в 2004-м - 12 площадью 159,1 тысячи квадратных метров. Такая тенденция по увеличению объемов строительства жилья за счет средств городского бюджета продолжается.
Для завершения программы реконструкции в 2009 году нам ежегодно необходимо отселять и сносить 50 домов, для чего ежегодный объем жилой площади, направляемой на цели переселения, должен составлять ориентировочно 350 тысяч квадратных метров. Задача крайне сложная. Но практика показывает, что ее решить можно при условии необходимого ресурса площади. В соответствии с постановлением правительства Москвы "Об утверждении адресных перечней строительства и ввода жилых домов в 2006 году за счет средств городского бюджета" в округе планируется ввести 14 жилых домов общей площадью 162,9 тысячи квадратных метров. С учетом жилой площади, получаемой от строительства по инвестиционным контрактам в объеме 80 тысяч квадратных метров, ресурс площади на цели переселения может составить 240 тысяч "квадратов", что явно недостаточно для выполнения программы сноса в установленный срок.
- Что сдерживает устойчивый рост объема вводимой площади?
- Одна из основных проблем - выделение жилья по социальным программам (очередники, молодые семьи, ипотека...). Учитывая специфику нашего округа и прежде всего отсутствие территорий массовой жилищной застройки, оформление площади на социальные программы значительно снижает объемы сноса и, как следствие, нового строительства.
Чтобы решить эту проблему, мы проработали возможность увеличения объемов строительства. При условии передачи на переселение всего объема площади, вводимой за счет средств бюджета. Общий объем площади доли города в этом году может составить 308 тысяч квадратных метров. По предварительным подсчетам, этот ресурс площади позволит в последующие годы получать площадь не менее 350 тысяч квадратных метров.
Вторая проблема - своевременное энергообеспечение вводимых объектов. Здесь наиболее тяжелая ситуация в районах Бескудниковском, Дмитровском, где существующие резервы мощности практически исчерпаны. Для решения проблемы предусмотрен ввод электроподстанции "Дубнинская" в будущем году. Для этого необходимо произвести перевооружение с вводом дополнительных мощностей на существующей ТЭЦ-21.
Самое сложное время, которое предстоит пережить округу и городу, - это предстоящая зима. Увеличилось число энергопотреблений в Москве где-то на 8 - 10 процентов, а прирост электрических мощностей практически не получили. И если мы прошлый зимний период прожили на пике, то в этом году положение будет усугубляться. Сегодня мы решаем этот вопрос, создали штабы, работают комиссии. Если будет тяжелая суровая зима, придется отдельные предприятия останавливать с тем, чтобы обеспечить электроэнергией больницы, роддома, детские сады, школы, поликлиники, жилые дома. К такой ситуации мы готовимся - приобретаем передвижные электростанции, пересматриваем устойчивость нашей энергосистемы, работаем с кабельными сетями, Мосэнерго.
- Владимир Иванович, знаю, что существует много нерешенных вопросов, связанных со своевременным обеспечением реконструируемых районов объектами транспортной и инженерной инфраструктуры ...
- При реализации проектов планировок комплексной реконструкции районов мы решаем проблему транспортного обеспечения внутри кварталов. А вот реконструкция так называемых вылетных магистралей заметно отстает. Работы ведутся в этом направлении, но недостаточными темпами. Так, в прошлом году введены в эксплуатацию транспортная развязка на пересечении Ленинградского проспекта с Беговой улицей и участок строящегося Краснопресненского проспекта - эстакада между Третьим малым и Третьим большим кольцом, начата реконструкция Ленинградского проспекта. Однако из-за отсутствия финансирования отодвинуты на 2008 год сроки реконструкции Дмитровского шоссе, хотя проектно-сметная документация разработана. Эта проблема еще более усугубляется в связи с тем, что до настоящего времени не ясна перспектива строительства метро в периферийных районах - Дмитровском, Бескудниковском, Западном и Восточном Дегунине.
Транспортная проблема появилась не оттого, что мы стали строить меньше или хуже, мы строим значительно больше и лучше, чем строили раньше. Эта проблема появилась оттого, что мы стали жить лучше, у нас раньше была одна машина на 10 семей, а сегодня машина в каждой семье, и не одна. Даже в зимний период сегодня редко кто ставит свою машину на прикол, сегодня все ездят, и самое главное - не очень хорошо ездят, что тоже создает свои проблемы.
- Владимир Иванович, известно, что сроки выполнения программы реконструкции пятиэтажного и ветхого фонда перенесены - с 2010 на 2009 год. Завершить работу на год раньше - это серьезная задача.
- Мы пересмотрели свои планы, сверстали новые, перед строителями задачу поставили, информационную работу провели, а потому в 2009 году мы эти планы завершим. Кстати, об информационной работе. На сегодняшний день жители нашего административного округа знают, когда и куда их переселяют. Они также знают, будут их дом сносить или нет. Мы постоянно по этому вопросу в каждом районе и микрорайоне проводим собрания жителей, встречи с ними. Да, есть те, кто не в курсе, но это жители тех домов, которые не подлежат отселению. Мы указываем примерно календарный год, например, вторая половина 2007 - первая половина 2008 года, когда дома будут снесены, с тем, чтобы люди готовились заранее к переселению. И что немаловажно, жители знают не только в каком году они переселятся, но и куда. Мы жителям за границами территории округа квартиры не предоставляем, за исключением тех, кто изъявит желание переехать, например, к своим детям поближе.
- Знаю, что вам пришлось в свое время решать вопрос с Юрием Михайловичем Лужковым о том, чтобы жилье под социальные программы ("Молодой семье - доступное жилье", очередники, ипотека, субсидии, военнослужащие и так далее) выделять не на территории САО, а в других административных округах.
- Да, потому что у нас был серьезнейший дефицит с выделением жилья под переселение. И Юрий Михайлович дал нам "добро".
Третья проблема - проблема дефицита земли для строительства жилья, которое необходимо, чтобы решить все программы, о которых мы говорим. Из этой проблемы возникает еще одна, связанная с недовольством жителей. Те, которые ждут переселения, рады сносу пятиэтажек. Вместо сносимых полутора миллионов квадратных метров под цели переселения мы должны построить минимум два с половиной миллиона квадратных метров жилья. Те граждане, чьи дома мы не сносим, проживающие в 9 и 12-этажных домах или в 5-этажных домах несносимых серий недовольны тем, что у них рядом с домом идет строительство, прокладываются инженерные сети, коммуникации, возводятся ЦТП и ТП. Тут есть только один выход из положения: объяснять, убеждать, информировать. Здесь от органов исполнительной власти требуются гибкость и тактичность в работе с жителями, а от жителей нужно одно: понять, что такая проблема есть и мы о ней знаем, но надо потерпеть. Такие проблемы за год-два не решить, реконструкция пятиэтажек - это только первый этап. Юрий Михайлович Лужков перед нами поставил еще более серьезную задачу: провести реконструкцию, реновацию, модернизацию всего пятиэтажного и ветхого жилого фонда. Может быть, туда даже попадет и часть 9-этажных домов. Эта проблема еще более сложная для Москвы, потому что реконструкции подлежат не 6,5 миллиона пятиэтажек, которые сегодня мы сносим в городе, а значительно больше. Но этой работы не надо бояться, надо работать, и я могу сказать, что сегодня, выполнив планы, мы готовы к решению новых.
- В других округах используют не только снос пятиэтажек, но и надстройку. У вас это практикуется и как вы к этой проблеме относитесь?
- Я к этой проблеме отношусь нормально. Вы правильно сказали "в других округах". Надстраивать или реконструировать пятиэтажки можно только те, в которых хорошие несущие стены, есть несущие железобетонные перекрытия, где конструктивные элементы совершенно другие. Пятиэтажки серий 510, 515, кирпичные пятиэтажные жилые дома можно надстраивать. Но это очень сложная работа. Может быть, с точки зрения материальных затрат это будет чуть-чуть дешевле, чем снести и на этом месте построить, но с точки зрения людских трудозатрат - дороже. Потребуется очень много немеханизированного труда, на таких объектах невозможно применять башенные краны, другие механизмы. Поэтому я сторонник того, что если уж мы в микрорайон вошли, то надо дома сносить. Это экономически более выгодно, чем заниматься реконструкцией.
- Владимир Иванович, в редакцию приходит много писем, в которых читатели спрашивают, какие условия при сносе дома для собственников квартир?
- По собственникам квартир, как ни странно, вопросов возникает меньше, чем по жильцам муниципальных квартир. Даже если в двухкомнатной квартире, которая в собственности, проживает три семьи, при сносе они получат только "двушку". Если они очередники, то могут получить жилплощадь по социальным нормам. Правда, замечу, что сегодняшняя двухкомнатная квартира - это не та, которая была раньше. Вот мы сносим двухкомнатные квартиры по 43 квадратных метра, а предоставляем двухкомнатные квартиры площадью 60 квадратных метров. В любом случае люди получают в полтора раза больше, ничего не доплачивая. Что касается возможности доплатить за излишки площади, то раньше собственник, проживая в двухкомнатной квартире, мог доплатить за третью комнату по расценкам, утвержденным правительством Москвы по коммерческим ценам, и присоединить ее; он приобретал в собственность уже не двухкомнатную, а трехкомнатную квартиру. Кстати, доплата эта касалась только собственников. Сегодня по новому законодательству категорически запрещены соответствующие доплаты, то есть сегодня владелец жилья может получить на свою имеющуюся собственность только такую же.
- Для стабильной работы по реконструкции и сносу жилого фонда, улучшения экологического и эстетического облика в префектурах скоро появятся или уже есть специалисты, оформленные по срочным трудовым договорам. Будут ли в САО такие специалисты и чем они будут заниматься?
- Мы одни из первых в Москве решили вопрос увеличения численности сотрудников строительного управления префектуры и строительных отделов районов. Стройка в округе идет колоссальная, нужно осуществлять технический контроль, надзор, информированность и так далее. Не может человек, который занимается еще и жилищно-коммунальным комплексом, одновременно работать по реконструкции и сносу пятиэтажек и ветхого фонда. Такое совмещение, особенно на уровне района, невозможно - слишком большой объем работы. Мы в свое время решали с нашим мэром вопрос о выделении по два человека в префектуру в строительное управление и по два человека дополнительно в отделы тех районов, которые проводят в массовом порядке работу по реконструкции и сносу. Юрий Михайлович пошел навстречу, и такие две ставки нам разрешалось иметь за счет целевого бюджета. Объем работы в округе очень большой, и чтобы выполнять его качественно, нужны специалисты с достойной оплатой.
- Владимир Иванович, а какими темпами решается вопрос о предоставлении жилья очередникам?
- На сегодняшний день получают жилплощадь очередники 1984 года постановки на учет. Получают ее и льготные категории очередников, которые встали на очередь до 1989 года. В связи с новым законодательством сегодня изменилась структура постановки на очередь. Раньше мы ставили в зависимости от того метража, который человек имел. Если вы имели раньше до 10 квадратных метров в отдельной квартире или до 15 квадратных метров в коммунальной, то мы вас обязаны были поставить на очередь. Сегодня несколько другая система. Вот если вы имеете до 10 квадратных метров жилья на человека по общей площади, проживая в отдельной квартире, мы вас можем и не поставить на очередь. Здесь играет роль материальное состояние семьи. Если вы не относитесь к категории малоимущих, мы вас на очередь не поставим, а для того, чтобы быть малоимущим, надо все это подтвердить документально. Я могу сказать, что в этом году, после того, как вступил в силу этот закон, у нас на очередь по сравнению с тем же периодом прошлого года встали примерно в 100 раз меньше людей, чем в прошлом году.
Источник: RBCdaily
«КРОСТ» потратит еще 1,5 млрд долларов
На строительство двух новых кварталов в Москве
Концерн «Крост» вдвое увеличил площадь участка в районе Хорошево-Мневники, на котором ведется реконструкция пятиэтажек, - с 58 до 120 га. К существующим 82-му и 75-му кварталам, где строятся «Юнион-парк» и «Велтон-парк», добавились 81-й и 84-й кварталы общей площадью 62 га. Инвестиции в два новых квартала составят 1,5 млрд долл. На эти средства будет построен 1 млн кв. м площадей различного назначения, а также инфраструктура. Всего же в рамках программы запланировано возведение 2 млн кв. м площадей, в том числе 1 млн кв. м жилой недвижимости.
Новый вариант проекта реконструкции района Хорошево-Мневники был представлен на выставке Expo Real 2006, проходящей в Мюнхене. Концептуальным ядром проекта стал «Велтон-парк» в 75-м квартале. Реализация этого проекта предусматривает снос 38 пятиэтажек серии К-7 до 2010 года. «Перед нами стоит достаточно сложная задача обеспечить волновое переселение, при этом сохранить часть значимых сооружений квартала и органично их включить в будущий архитектурный контекст», - сказал РБК daily генеральный директор концерна «Крост» Алексей Добашин.
Кроме жилья для вынужденных переселенцев и коммерческого жилья экономкласса, в «Велтон-парке» планируется построить бизнес-центр высотой более 30 этажей, включающий офисный центр и гостиницу. Проект был разработан испанским архитектором Риккардо Бофиллом. Конкурс среди гостиничных операторов на управление отелем будет объявлен в начале следующего года.
Пресс-секретарь концерна «Крост» Екатерина Семихатова рассказала РБК daily, что при реконструкции четырех кварталов района Хорошево-Мневники девелопер сделает основной упор на строительство жилья бизнес-класса. «Район Хорошево-Мневники расположен в достаточно престижном месте, - говорит руководитель аналитического центра IRN.Ru Олег Репченко. - Его уровень «выше среднего», поэтому здесь рентабельней всего было бы возводить жилье бизнес-класса».
В то же время заместитель генерального директора ОАО «МТЗ «Рубин» (реализует ряд девелоперских проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости в Москве) Константин Гариев с этим утверждением не согласен: «Все-таки это более дорогой сегмент рынка, он не рассчитан на массового покупателя. Если бизнес-классом застраивать большой объем площадей, то предложение может оказаться выше спроса».
Программа реконструкции четырех кварталов района Хорошево-Мневники рассчитана до 2010 года. О рентабельности проекта в компании не говорят, однако известно, что она будет не менее 20%. Г-н Репченко не сомневается в высокой рентабельности проекта: «Учитывая то, что проект реконструкции ряда кварталов Хорошево-Мневники находится в работе уже несколько лет, он не может быть низкорентабельным хотя бы потому, что за это время в Москве значительно выросли цены на недвижимость». В то же время эксперт не исключает возможности, что срок реализации проекта составит 5-7 лет. «А с учетом того, что у нас сроки всегда сдвигаются, его реализация может затянуться и на все 10 лет», - резюмировал г-н Репченко.
ИРИНА МАНДРИК, ОЛЬГА СИЧКАРЬ
Концерн «КРОСТ» основан в 1990 году. Его владелец - Алексей Добашин. Концерн имеет пять основных направлений бизнеса: генподряд, девелопмент, реализация жилой и коммерческой недвижимости, сеть клубов Else Clab, консалтинг. За 16 лет существования концерна было реконструировано, построено и реализовано 350 объектов, общая площадь которых составила около 2 млн кв. м.
Источник: Вечерняя Москва
Дата выпуска: 25.10.2006
«ЭКСПО РЕАЛ» двигает недвижимость