Ми и осуществляющее всю подготовительную работу для заключения брокером договоров с клиентом по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом
| Вид материала | Документы |
- Договор купли-продажи жилых домов и квартир, 900.25kb.
- План Понятие и виды гражданско-правовых договоров > Понятие договора > Виды гражданско-правовых, 335.76kb.
- Отчет заполняется на основании данных регистров бухгалтерского учета и гражданско-правовых, 61.41kb.
- Программа II международной научно-практической конференции частноправовые проблемы, 112.15kb.
- Учебно-методический комплекс Для специальности: 080502 Экономика и управление на предприятии, 331.65kb.
- Тематика курсовых работ Место и значение гражданско-правовых договоров. Их классификация, 22.33kb.
- Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии, 425.13kb.
- Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии, 507.84kb.
- Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии, 437.92kb.
- Комплексный курсовой проект по научно-исследовательской работе Тема: Наименование Специальность:, 8.32kb.
У
Управление недвижимостью — деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная по поручению собственника на извлечение прибыли от реализации полномочий собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом.
Управляющий недвижимым имуществом — юридическое или физическое лицо, которое по договору с собственником недвижимого имущества и в его интересах в течение определенного срока времени от своего имени совершает любые юридические и фактические действия с этим имуществом, если какие-то из них прямо не запрещены законом или договором.
Услуга по оценке имущества — результат взаимодействия оценщика и потребителя по определению стоимости имущества в соответствии с поставленными целями.
Услуги — это результаты деятельности, удовлетворяющие личные и общественные потребности, имеющие как материальный, так и нематериальный характер. Они не воплощаются в товарах.
Устаревание — потеря стоимости в результате уменьшения полезности объекта под воздействием физических, технологических, эстетических факторов, а также изменений окружающей среды.
Устаревание функциональное — потеря стоимости актива, связанная с невозможностью выполнять функции, для которых актив предназначался, в результате технических нововведений или изменения рыночных стандартов.
Устаревание экономическое — потеря стоимости актива, вызванная внешними факторами как экономического, так и неэкономического характера (например, политическими, юридическими, национальными).
Участок земельный — часть недвижимости в виде участка территории земли с границами, определенными в документах, выдаваемых государственными комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.
Ф
Фактор амортизации капитала — функция, определяющая размер стабильного равновеликого периодического платежа, погашающего за определенный период при установленной ставке процента основную сумму кредита и процент за невозмещенную сумму кредита.
Фактор текущей стоимости аннуитета — функция сложного процента, предназначенная для определения текущей стоимости n-периодного накопления капитала.
Фактор фонда возмещения (ФФВ) — величина платежа, который необходимо депонировать (вкладывать) в каждом периоде при заданной ставке годового процента, чтобы в последнем периоде получить на счете сумму равную денежной единице.
Физическое лицо — гражданин, являющийся участником гражданских правоотношений (носителем гражданских прав и обязанностей). Ф.л. может владеть экономическими активами, совершать сделки, отвечать по обязательствам.
Финансовые корпорации — предприятия, в основном занятые финансовым посредничеством или связанными с ним видами финансовой деятельности.
Финансовый лизинг — см. Лизинг финансовый.
Финансовое посредничество — производственная деятельность, при которой финансовые посредники получают капиталы у кредиторов и преобразуют их для удовлетворения потребностей заемщиков. Финансовые посредники приобретают капиталы, принимая депозиты и выпуская векселя, облигации и другие ценные бумаги, и используют эти капиталы, предоставляя авансовые ссуды и займы, приобретая ценные бумаги. Принимая обязательства на свой счет, финансовые посредники идут на риск, имея своей конечной целью получение прибыли.
Фирма — определенное имя или наименование, под которым выступает одно или несколько предприятий или индивидуальный предприниматель. Право на фирменное наименование защищается законом.
Фондоотдача — отношение величины выручки от реализации к средней стоимости основных средств.
Фонды (основные) — часть национального имущества, которая создана общественным трудом и длительное время неоднократно или постоянно в неизменной натурально-вещественной форме используется в экономике, постепенно перенося свою стоимость на создаваемые продукты и услуги. В практике учета и статистики к основным фондам относят объекты со сроком службы не менее года и стоимостью, устанавливаемой в зависимости от динамики цен на продукцию фондообразующих отраслей. Совокупность основных фондов, которые непосредственно воздействуют на предмет труда (машины, оборудование, инструмент и т.д.) называется активной частью основных фондов. К пассивной части основных фондов относят основные фонды, посредством которых обеспечиваются условия для нормального протекания процесса производства (здания, сооружения и т.п.). Основные фонды группируют также по формам собственности, территории, отраслям народного хозяйства и промышленности. Данные о наличии основных фондов используются при оценке фондовооруженности труда, фондоотдачи, фондоемкости, фондооснащенности производства.
Фонд возмещения потребленных средств производства — часть совокупного общественного продукта, представляющая собой стоимостную оценку средств, образованных прошлым трудом и направленных на возмещение потребленных производственных фондов. Фонд возмещения обеспечивает непрерывный характер процесса общественного производства. Он состоит из текущих затрат предметов труда, полностью переносящих свою стоимость на произведенный продукт и суммы износа (амортизации) средств труда, переносящих свою стоимость на продукт частями.
Фонд накопления — часть национального дохода использованная для расширения производства, увеличения непроизводственных фондов, а также для создания государственных резервов и запасов. Ф.н. является категорией воспроизводства показателем БНХ. В объеме фонда накопления учитывается прирост основных фондов, материальных оборотных средств, резервов и запасов. По материально-вещественному составу Ф.н. состоит из средств производства и предметов потребления. Основную долю в Ф.н. занимает промышленная продукция (машины, оборудование) и продукция строительства (здания, сооружения). Из сельскохозяйственной продукции в Ф.н. входит продукция выращивания скота (прирост стада), зерно (продовольственный резервный фонд), прирост многолетних насаждений. Стоимостными источниками Ф.н. являются конечные доходы предприятий, учреждений непроизводственной сферы и населения.
Фонды непроизводственные — основные фонды, используемые для оказания нематериальных услуг.
Фонд потребления — часть национального дохода, используемая для удовлетворения непроизводственных (личных и общественных) потребностей. В составе Ф.п. учитываются личное потребление населением материальных благ, материальные затраты в учреждениях непроизводственной сферы, обслуживающих население (просвещение, здравоохранение, физкультура и спорт, социальная защита населения, культурное и непроизводственное бытовое обслуживание, пассажирский транспорт), а также материальные затраты в учреждениях, оказывающих услуги обществу в целом (наука, оборона, управление, служба безопасности). Источниками финансирования фонда потребления являются личные доходы населения, доходы предприятий и средства бюджета.
Фонды производственные — основные фонды, которые используются для производства продуктов или для оказания материальных услуг (услуги транспорта, связи, торговли и т.д.).
Фондовооруженность труда — показатель, характеризующий оснащенность работников предприятий или отраслей основными фондами. Ф.т. определяется как отношение среднегодовой стоимости основных фондов к среднесписочной численности работников или рабочих.
Фондоотдача основных фондов (средств) — важнейший показатель эффективности использования основных фондов. Исчисляется как отношение показателя результатов производства за определенный период к среднегодовой полной стоимости основных фондов за этот же период. Величина, обратная показателю фондоотдачи, называется фондоемкостью продукции.
Фьючерсный контракт — стандартный биржевой договор купли-продажи биржевого актива через определенный срок в будущем по цене, установленной в момент заключения сделки. Товары — это результаты труда, имеющие материально-вещественную форму.
Фьючерсы финансовые — стандартные краткосрочные контракты на покупку или продажу определенной ценной бумаги по определенной цене на определенную будущую дату.
Х
Холдинговая прибыль (убыток) — прибыль (убыток), получаемая владельцем активов вследствие изменения цены на последние из-за инфляции. В СНС — показатель счета переоценки. Для практического исчисления холдинговой прибыли применяются методы переоценки этих активов в среднегодовые цены с использованием индексов цен.
Ц
Цена — фактический показатель, указывающий сумму, которая была заплачена за объект в результате состоявшейся сделки при конкретных обстоятельствах. Цена конкретной сделки может существенно отличаться от рыночной стоимости, т.к. она находится под воздействием большого количества рыночных факторов.
Ценная бумага именная — ценная бумага, имя держателя которой регистрируется в специальном реестре, ведущийся эмитентом.
Ценная бумага на предъявителя — ценная бумага, не регистрируемая у эмитента на имя держателя и передаваемая другому лицу путем вручения.
Ценная бумага ордерная — ценная бумага, которая составляется на имя первого держателя с оговоркой “его приказу”, и, соответственно, передается другому лицу путем совершения передаточной надписи (ордерными бумагами по российскому законодательству могут быть чек, вексель, коносамент).
Ценности — дорогостоящие товары длительного пользования, которые не изнашиваются с течением времени, и, как правило, не используются для потребления или в производстве, и приобретаются главным образом как средства сохранения стоимости во времени, так как их стоимость не должна уменьшаться по отношению к общему уровню цен. Они состоят из драгоценных металлов и камней, ювелирных изделий, выполненных из таких камней и металлов, произведений искусства и т.д. В СНС покупка ценностей отражается не как расход на потребление, а как приобретение отдельной категории активов.
Ценность акции определяется отношением рыночной цены акции к величине дохода на акцию.
Ценные бумаги — обособленные документы, имеющие материальную форму в виде бумажных сертификатов.
Ценные бумаги — титулы собственности — ценные бумаги, удостоверяющие право собственности владельца на активы (простые и привилегированные акции, конвертированные ценные бумаги, варанты,
подписные права.
Ценные бумаги безотзывные — ценные бумаги, которые не могут быть отозваны и погашены эмитентом досрочно, что должно быть предусмотрено условиями их эмиссии.
Ценные бумаги государственные — фондовые инструменты, выпущенные или гарантированные правительством от имени государства, его министерствами и ведомствами, муниципальными органами власти. В международной практике к этой категории ценных бумаг часто относят также бумаги, эмитируемые органами, находящимися в совместной собственности государства и иных структур, либо органами, спонсируемыми или гарантируемыми государством.
Ценные бумаги долговые — долговые обязательства (облигация, нота, вексель).
Ценные бумаги инвестиционные — ценные бумаги, средства в которые инвестируются на относительно постоянной, долгосрочной основе.
Ценные бумаги корпоративные — фондовые инструменты, выпускаемые предприятиями и организациями.
Ценные бумаги не обращающиеся — ценные бумаги, не покупаемые-продаваемые на различных видах рынков.
Ценные бумаги обращающиеся — свободно покупаемые-продаваемые ценные бумаги, в т.ч. на основе совершения передаточной надписи или без таковой без ограничения (по условиям эмиссии) видов рынков, на которых они могут обращаться.
Ценные бумаги отзывные — ценные бумаги, которые могут быть отозваны эмитентом досрочно, до наступления срока погашения. Могут отзываться также бессрочные ценные бумаги, если это предусмотрено условиями выпуска (например, привилегированные акции).
Ценные бумаги рыночные — ценные бумаги, средства в которые инвестируются для совершения спекулятивных краткосрочных операций по купле-продаже ценных бумаг.
Ценные бумаги с колеблющимся доходом — ценные бумаги, доходность которых к номиналу изменяется в соответствии с колебаниями средней процентной ставки на рынке; она может индексироваться, например, по валютному курсу и т.п.
Ценные бумаги с ограниченным кругом обращения — ценные бумаги, сделки купли-продажи по которым могут совершаться с ограничениями по видам рынков.
Ценные бумаги сроком по предъявлению — ценные бумаги, не содержащие конкретного срока погашения, обязательства по ним выполняются при предъявлении ценной бумаги.
Ценные бумаги срочные — ценные бумаги, имеющие конкретные сроки погашения (конкретный срок, во столько-то времени от предъявления и т.п.)
Ценные бумаги с фиксированным доходом — ценные бумаги, в момент выпуска которых жестко фиксируется уровень их доходности к номиналу; при колебаниях средней процентной ставки на рынке уровень доходности не изменяется.
Ценные бумаги частные — это ценные бумаги, выпущенные физическими лицами. В качестве таких фондовых инструментов могут выступать вексель и чек.
Центр экономического интереса — 1. Некая реальная территория (помещение или участок земли), расположенная на экономической территории, на которой какой-либо резидент осуществляет или собирается осуществлять экономические операции в течение периода времени не менее одного года. 2. Место, на котором институционная единица занимается хозяйственной деятельностью и осуществляет операции в течение длительного периода времени (как правило, более года), владеет недвижимым имуществом.
Ценные бумаги производные — ценные бумаги, удостоверяющие право владельца на покупку или продажу первичных ценных бумаг — акций, облигаций, государственных долговых обязательств. К таким бумагам относятся опционы, финансовые фьючерсы, подписные права.
Цены покупателя — цены, которые покупатели уплачивают за единицу товара в пункте его получения. Они равны ценам производителей плюс торговые и транспортные наценки, оплачиваемые покупателями.
Цены производителя — цены, получаемые производителями за единицу выпущенного товара или услуги, включая уплачиваемые налоги и получаемые субсидии на продукты кроме налога на добавленную стоимость. В них не включаются расходы по поставке, учитываемые производителями отдельно.
Ценные бумаги первичные — акции, облигации, ноты, векселя, депозитные сертификаты, являющиеся правами на имущество, денежные средства, продукцию, землю и другие первичные ресурсы.
Ценные бумаги краткосрочные — ценные бумаги сроком погашения до одного года.
Ценные бумаги среднесрочные — ценные бумаги сроком погашения от одного до пяти лет.
Ценные бумаги долгосрочные — ценные бумаги сроком погашения свыше пяти лет.
Ценные бумаги бессрочные — фондовые инструменты, не имеющие конечного срока погашения — акции, бессрочные облигации, выпускаемые государством.
Цикл финансовый (цикл обращения денежной наличности) — время, в течение которого денежные средства отвлечены из оборота.
Ч
Чек — письменное поручение чекодателя банку уплатить чекополучателю указанную в нем сумму.
Чек приватизационный — государственная ценная бумага целевого назначения, которой может оплачиваться полностью или частично стоимость объекта приватизации.
Чистая добавленная стоимость — см. Валовая добавленная стоимость.
Чистая прибыль экономики — часть добавленной стоимости, которая остается после вычета расходов, связанных с оплатой труда наемных работников, чистых налогов на производство и импорт и потребления основного капитала. Используется в СНС как показатель счета образования доходов. Включает в себя чистую прибыль и чистый смешанный доход.
Э
Экономические балансы — экономические таблицы, построенные на основе балансового метода.
Экономическая деятельность — деятельность институциональной единицы, при которой осуществляются затраты труда или капитала, товаров и услуг для производства других товаров и услуг, которые могут носить рыночный и нерыночный характер (см. Рыночное и нерыночное производство). В границы этой деятельности (экономического производства) включается производство товаров и услуг, предназначенных для передачи другим институциональным единицам, для собственного конечного потребления и накопления, включая услуги, оказываемые оплаченной прислугой и стоимость проживания в собственном жилище. Версия СНС 1993 г. предусматривает включение в границы экономического производства также значительной части нелегального производства, при условии, что оно осуществляется на основании платежеспособного спроса (например, изготовление оружия или контрабанда). В границы экономического производства СНС не включаются личные или домашние услуги, производимыми для собственного потребления в домашних хозяйствах (например, услуги по приготовлению пищи), а также поставки между заведениями внутри одной институциональной единицы и деятельность, выполняемая без согласия одной из сторон — грабежи, вымогательства, взятки.
Экономическая территория — географическая территория, внутри которой лица, товары и деньги могут свободно перемещаться. К Э.т. также относится национальное воздушное пространство, территориальные воды и континентальный шельф в международных водах, на которые страна имеет исключительные права, и территориальные анклавы в других странах (территории, на которых располагаются посольства, консульства, военные базы, научные базы и т. д.).
Ю
Юридическое лицо — организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Ю.л. — это правовое средство участия в обороте обособленного имущества.