Ми и осуществляющее всю подготовительную работу для заключения брокером договоров с клиентом по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом
| Вид материала | Документы |
- Договор купли-продажи жилых домов и квартир, 900.25kb.
- План Понятие и виды гражданско-правовых договоров > Понятие договора > Виды гражданско-правовых, 335.76kb.
- Отчет заполняется на основании данных регистров бухгалтерского учета и гражданско-правовых, 61.41kb.
- Программа II международной научно-практической конференции частноправовые проблемы, 112.15kb.
- Учебно-методический комплекс Для специальности: 080502 Экономика и управление на предприятии, 331.65kb.
- Тематика курсовых работ Место и значение гражданско-правовых договоров. Их классификация, 22.33kb.
- Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии, 425.13kb.
- Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии, 507.84kb.
- Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии, 437.92kb.
- Комплексный курсовой проект по научно-исследовательской работе Тема: Наименование Специальность:, 8.32kb.
Толковый словарь оценщика
А
Агент — физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и осуществляющее всю подготовительную работу для заключения брокером договоров с клиентом по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом.
Аккредитация профессиональных оценщиков — выражение доверия федеральными и муниципальными органами или общественной организацией профессиональному оценщику по результатам успешного прохождения аттестации на конкретный срок, определенный соответствующей аттестующей организацией.
Активная часть основных фондов (средств) — совокупность основных фондов, которые непосредственно воздействуют на предмет труда (машины, оборудование, инструмент и т.д.)
Активы — объекты собственности, осуществляемой (индивидуально или коллективно) владельцем, который может получать от них экономическую выгоду или пользу. В бухгалтерском балансе активы отражают стоимость основных оборотных средств, включая финансовые, находящихся в распоряжении владельца.
Активы движимые — материальные и нематериальные объекты, которые могут быть перемещены.
Активы недвижимые — физический участок земли и относящиеся к нему выполненные человеком улучшения, в том числе постройки с совокупностью всех сооружений над и под землей.
Активы нематериальные — активы, которые возникают в процессе образования жизнеспособного предприятия из отдельных факторов производства (предпринимательского управления, идей, капитала и трудовых ресурсов), а также дальнейшего успешного функционирования этого предприятия. Нематериальные активы фирмы часто определяют как совокупность факторов, которые побуждают клиентов вновь прибегать к ее услугам. Сюда относятся: круг постоянных клиентов, репутация, название фирмы, используемые торговые марки, навыки руководства, квалификация персонала, запатентованные способы производства и многое другое. Состоят из нематериальных основных фондов и нематериальных не произведенных активов.
Активы не произведенные — нефинансовые активы, появившиеся в результате непроизводственных процессов, а существовавшие в природе либо появившиеся в результате юридических или учетных действий. Делятся на материальные и нематериальные не произведенные активы.
Материальные не произведенные активы — это природные активы: земля, богатства недр, естественные биологические и водные ресурсы, эффективное владение которыми может быть установлено или передано.
Нематериальные не произведенные активы включают патент, авторское право, контракт, “гудвилл” (имя, товарный знак, марка фирмы) и тому подобные активы, которые могут быть проданы или переданы.
Активы произведенные — нефинансовые активы, которые были созданы в границах производства.
Активы нефинансовые — экономические активы, не включенные в совокупность финансовых активов. Нефинансовые активы включают произведенные активы (основные фонды, запасы материальных оборотных средств и ценности) и не произведенные активы (материальные и нематериальные).
Активы основные — материальные и нематериальные активы, подразделяющиеся на две общие категории: активы, которые предназначены для использования на постоянной основе в деятельности организаций (основные фонды, земля, амортизационный фонд и активы прочие долговременные), и активы, которые не предназначены для использования на постоянной основе в деятельности организаций, но будут находиться в долговременном владении, (долгосрочные инвестиции и дебиторские задолженности, гудвилл, отсроченные затраты, патенты, фирменный знак и прочие).
Активы с ограниченной возможностью реализации — крайне редко встречающиеся активы, которые чаще всего являются неотъемлемой частью именно данного производства и практически не переходят из рук в руки.
Активы текущие — активы, не предназначенные для использования на постоянной основе (счета дебиторов, товарные запасы, краткосрочные инвестиции, банковская и кассовая наличность). В некоторых случаях это основные фонды, земельные участки, находящиеся в товарно-материальном запасе и предназначенные на продажу.
Активы финансовые — активы, которым, как правило, противостоят финансовые обязательства другого собственника. Финансовые обязательства возникают, когда одна институциональная единица предоставляет средства другой, и институциональная единица, владеющая этими средствами (кредитор), получает платеж или серию платежей от другой единицы (должника) в соответствии с условиями контракта, заключенного между ними. Такое финансовое обязательство представляет собой финансовый актив для кредитора и финансовый пассив для должника. Монетарное золото и специальные права заимствования (СПЗ) Международного валютного фонда также рассматриваются как финансовые активы, хотя для них нет соответствующих финансовых пассивов.
Активы чистые (нетто-активы) — разница между суммарными активами и суммарными обязательствами.
Активы экономические — экономические объекты, на которые осуществляются институциональными единицами права собственности, индивидуально или коллективно, и от владения которыми или использования в течение некоторого периода времени их владельцем (владельцами) извлекается экономическая выгода. Важнейшим видом выгоды является способность актива приносить доход в будущем. Некоторые активы, такие, как здания или оборудование, используются в производстве и вносят вклад в прибыль или смешанный доход единицы, их использующей. Финансовые активы и земля могут давать доход от собственности, причитающейся владельцам таких активов. Другие активы не служат источником дохода, но представляют собой средство сохранения богатства (например, драгоценные металлы). Выгоды, которые можно извлечь из актива, могут уменьшаться с течением времени, в конечном итоге до нуля, особенно если актив физически используется в процессе производства. Тем не менее, в любой момент времени остающиеся выгоды, которые могут быть извлечены из актива, представляют запас стоимости, которая может быть в общем реализована путем продажи актива другой институциональной единицы.
Акции — единичный вклад в уставной капитал акционерного общества с вытекающими из этого правами.
Акции акционерных обществ — любые ценные бумаги, удостоверяющие право их владельца на долю в собственных средствах акционерного общества, на получение дохода от его деятельности и, как правило, на участие в управлении этим обществом.
Акция предприятия — ценная бумага, удостоверяющая внесение средств на цели развития предприятия, не дающая права на участие в управлении предприятием и предполагающая выплату ее владельцу дивиденда.
Акция трудового коллектива — ценная бумага, удостоверяющая внесение средств членами коллектива на цели развития, не дающая держателю права на участие в управлении предприятием, предполагающая выплату ее владельцу дивиденда.
Амортизация — процесс накопления по мере реализации продукта денежных сумм, соответствующих перенесенной стоимости основных фондов и последующее возмещение за счет этих сумм изношенных основных фондов. Перенос стоимости, утраченной основными фондами в процессе эксплуатации, происходит в виде амортизационных отчислений, которые осуществляются в соответствии с установленными нормами амортизации.
Амортизация замедленная — метод, позволяющий организациям отклониться от установленных средних параметров воспроизводства основных фондов, уменьшить величину амортизационных отчислений и соответственно себестоимость продукции (услуг), увеличив сроки службы основных фондов по сравнению с нормативными, замедлив их замену. Право на замедленную амортизацию (списание) основных фондов и порядок ее проведения определяется постановлениями Правительства России. При замедленной амортизации уменьшаются одновременно величины амортизационных отчислений и начисляемого износа основных фондов.
Амортизированные основные фонды (средства) — основные фонды, у которых истек нормативный срок службы. В отсутствии переоценки общая сумма начисленной по таким фондам амортизации равна их первоначальной стоимости.
Амортизационные отчисления — отчисления части стоимости основных фондов для возмещения их износа. Включаются в затраты на производство в размере стоимости, перенесенной на производимую продукцию работы, услуги в течение срока их эксплуатации. Производятся всеми коммерческими организациями на основе установленных норм и балансовой стоимости основных фондов, на которые начисляется амортизация.
Амортизация ускоренная — метод, обеспечивающий ускоренное по сравнению с нормативными сроками службы списание активной части основных фондов в целях создания условий для развития высокотехнологичных отраслей экономики и внедрения эффективных машин и оборудования. Право на применение ускоренной амортизации (списания) основных фондов и порядок ее проведения устанавливается Постановлениями Правительства России.
Амортизационный фонд — денежный фонд, предназначенный преимущественно для простого воспроизводства (возмещения износа) средств труда. Создается за счет амортизационных отчислений. В настоящее время направляется на реновацию (восстановление) основных фондов, поскольку с 1991 г. амортизационные отчисления на капитальный ремонт не производятся. В условиях высоких темпов инфляции по решению Правительства может проводиться индексация амортизационных отчислений.
Аналог — нечто, представляющее соответствие, соразмерность другому объекту.
Аннуитет — серия равновеликих платежей в течение n периодов.
Аннуитет авансовый — аннуитет с платежами в начале каждого периода.
Аннуитет обычный — аннуитет с платежом в конце каждого периода.
Аренда — юридически оформленное право пользования чужой собственностью на определенных условиях.
Аренда долгосрочная — передача основных средств по договору аренды (или дополнительному соглашению между арендодателем и арендатором) в собственность арендатора (выкуп) по истечении срока аренды или до его истечения, при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Аренда краткосрочная (текущая) — временное получение основных средств от арендодателя за плату. Право собственности на основные средства остается за арендодателем.
Арендатор — лицо, законно пользующееся чужим имуществом на определенных условиях.
Арендная плата — плата за право пользования чужим имуществом. Величина и периодичность арендной платы устанавливаются договором между арендодателем и арендатором.
Арендодатель — юридическое или физическое лицо, имеющее право сдачи в аренду некоторого имущества (возможно, не собственного).
Аттестация профессиональных оценщиков — установленная нормативными правовыми актами обязательная в некоторых регионах процедура проверки знаний и практических навыков физических лиц — профессиональных оценщиков.
Б
Базовый период — период времени (месяц, год и т.п.) или момент (дата), с данными которого сопоставляются данные другого, обычно последующего, периода (момента), называемого текущим периодом (иногда отчетным периодом) или предстоящим (прогнозным). При исчислении относительных величин динамики, индексов, темпов роста величина показателя “базисный период” служит знаменателем дроби и называется базисной величиной.
Базовый год — см. Базовый период.
Базисная цена — цена, принятая за базу для исчисления индекса цен.
Баланс — общий свод бухгалтерского учета предприятия, характеризующий финансовое положение предприятия на определенную дату. Баланс содержит в левой половине статьи, отражающие имущество предприятия активы), в правой половине — статьи, противопоставляющие им собственный и заемный капитал (пассивы).
Баланс народного хозяйства (БНХ) — система балансовых таблиц, отражающих основные экономические показатели, темпы и пропорции воспроизводства в условиях нерыночной экономики. Впервые БНХ был составлен по стране за 1923/24 гг., далее разрабатывался вплоть до 1991 г. БНХ имеет следующие разделы:
1) баланс воспроизводства общественного продукта и национального дохода (НД);
2) баланс труда;
3) баланс национального богатства.
Включает показатели баланса производства, потребления и накопления общественного продукта (сводный материальный баланс), баланса производства, распределения, перераспределения и конечного использования общественного продукта и национального дохода (сводный финансовый баланс), баланса обращения общественного продукта, межотраслевого баланса производства и распределения продукции, баланса населения (демографический баланс), баланса трудовых ресурсов, баланса квалифицированных кадров рабочих и специалистов, баланса основных фондов, баланса капитальных вложений, межотраслевых балансов труда и основных фондов, баланса финансовых ресурсов государства, баланса денежных доходов и расходов населения. БНХ базируется на марксистско-ленинской теории воспроизводства, в соответствии с которой народное хозяйство делится на две сферы: производственную (создающую материальные блага) и непроизводственную (потребляющую материальные блага). Создаваемая в производственной сфере продукция подразделяется по материально-вещественной форме на средства производства и предметы потребления; по стоимости — на перенесенную и вновь созданную (фонд возмещения и национальный доход). Конечный результат материального производства и функционирования народного хозяйства в целом определяется величиной национального дохода. Таким образом, в БНХ оказание услуг населению непроизводственной сферой (просвещение, здравоохранение, культурное обслуживание) и оказание услуг обществу (наука, управление) выпадают из созидательной деятельности человека. В БНХ таблицы строятся по отраслям народного хозяйства и по формам собственности. Ряд балансовых таблиц БНХ имеет самостоятельное значение и разрабатывается в настоящее время.
Балансовый метод — метод статистического изучения, заключающийся в сопоставлении уравновешивающих друг друга систем показателей (например, ресурсы и их использование, производство и потребление, денежные доходы и расходы, активы и пассивы, производство и распределение и т.д.). Б. м. является инструментом измерения пропорций в экономике в стоимостной и натуральной формах.
Балансовая стоимость — см. Стоимость балансовая.
Безрисковая ставка — см. Ставка безрисковая.
Бизнес — любой (разрешенный законом) вид деятельности, приносящий доход или другие выгоды.
Богатство национальное — см. Национальное богатство.
Брокер — физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и заключающее с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договоры по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом.
Будущая стоимость аннуитета — см. Стоимость аннуитета будущая.
Бумаги коммерческие — краткосрочные финансовые простые векселя, которые выпускаются не для расчетов за товарные сделки, а для краткосрочного привлечения средств в оборот эмитента.
В
Валовая добавленная стоимость (ВДС) — вновь созданная стоимость в процессе производства продуктов и услуг; стоимость, добавленная к стоимости потребленных в этом процессе продуктов и услуг; показатель счета производства в системе национальных счетов. Определяется по отраслям экономики как разность между стоимостью выпуска и промежуточного потребления, в отличие от показателя чистой добавленной стоимости включает в себя потребление основного капитала. В целом по экономике сумма ВДС отраслей составляет валовой внутренний продукт.
Валовая прибыль экономики (отрасли) — часть добавленной стоимости, которая остается у производителей после вычета расходов, связанных с оплатой труда наемных работников и чистых налогов на производство и импорт. Показатель счета образования доходов в СНС. Измеряет прибыль (убыток), полученную от производства, до выплат (получения) доходов от собственности. Включает в себя смешанный доход.
Валовое накопление — приобретение резидентами товаров, произведенных в текущем (отчетном) периоде, но не потребленных в нем. Показатель счета операций с капиталом СНС включает накопление основного капитала и изменение запасов материальных оборотных средств.
Валовое накопление основного капитала — вложение резидентами средств в объекты основного капитала, которые будут использоваться в производстве и таким образом создавать новый доход в последующих периодах. Показатель счета операций с капиталом СНС. Определяется как стоимость приобретенных основных фондов за вычетом их выбытия плюс затраты на улучшение не произведенных материальных активов и затраты на передачу права собственности, связанные со всеми не произведенными активами.
Валовой внутренний продукт (ВВП) — обобщающий показатель экономической деятельности страны. Представляет собой на стадии производства сумму добавленной стоимости отраслей экономики, а на стадии использования — стоимость товаров и услуг, предназначенных для конечного потребления, накопления и экспорта. Важнейший показатель СНС, широко применяющийся в национальной статистике стран и в международных сопоставлениях.
Валовой национальный доход (ВНД) — сумма первичных доходов единиц-резидентов, показатель счета первичного распределения доходов. Введен по рекомендации СНС 1993 г. Численно близок к показателю валового внутреннего продукта (ВВП), однако термин “доход” подчеркивает, что показатель получен на стадии распределения, а не как сумма добавленной стоимости на стадии производства. Количественная разница между ВНД и ВВП равна чистому доходу из за границы.
Валовой национальный продукт (ВНП) — один из обобщающих показателей СНС. Заменен в версии СНС 1993 г. на показатель валовой национальный доход (ВНД).
Валовой рентный мультипликатор — см. Коэффициент валовых рентных платежей.
Варрант — документ, выдаваемый складом и подтверждающий право собственности на товар, находящийся на складе, или документ, дающий его владельцу или облигации какой-то компании в течении определенного срока по установленной цене.
Ввод в действие основных фондов (средств) (в качестве показателя основных фондов) —стоимость принятых в эксплуатацию новых основных фондов (стоимость законченных строительством и принятых в эксплуатацию в установленном порядке объектов строительства — зданий, сооружений, предприятий, пусковых комплексов, их очередей, приобретенного нового оборудования, инструмента, инвентаря, многолетних насаждений, рабочего и продуктивного скота и т.д.). Перевод скота молодняка в основное стадо в балансе основных фондов включается в объем введенных основных фондов, хотя в бухгалтерском учете вводом основных фондов не считается. Ввод в действие основных фондов является результатом осуществленных капитальных вложений. В текущей статистической отчетности ввод в действие основных фондов показывается по сметной стоимости строительства, в годовой — по сметной и фактической стоимости строительства. Классифицируется в зависимости от ведомственной подчиненности, в отраслевом и территориальном разрезах.
Вексель — составленное по установленной законом форме безусловное письменное долговое денежное обязательство, выданное одной стороной (векселедателем) другой стороне (векселедателю).
Величина собственных оборотных средств (функционирующего капитала) — сумма собственного капитала и долгосрочных обязательств за вычетом внеоборотных активов или разность оборотных активов и текущих пассивов.
Вид основных фондов (средств) — группа основных фондов, сформированная по определенным натурально-вещественным признакам. Типовая классификация подразделяет основные фонды на здания, сооружения, машины и оборудование (в т.ч. силовые, рабочие машины и оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства и лабораторное оборудование, вычислительная техника, прочие машины и оборудование), транспортные средства, производственный и хозяйственный инвентарь, рабочий, продуктивный и племенной скот, многолетние насаждения, капитальные затраты по улучшению земель и прочие материальные основные фонды, нематериальные основные фонды. В статистической отчетности основные фонды группируются по видам на базе типовой классификации, но с учетом отраслевых особенностей их состава. Так, например, в сельском хозяйстве в составе сооружений выделяют ирригационные, мелиоративные и обводнительные.
Внутренняя ставка дохода — процентная ставка, при которой дисконтированные доходы от инвестиций уравниваются с инвестиционными затратами.
Внутренняя (национальная) экономика — деятельность резидентов как на экономической территории данной страны, так и за ее пределами.
Возраст объекта хронологический — период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию.
Возраст объекта эффективный — возраст, соответствующий физическому состоянию и учитывающий возможность его продажи. Эффективный возраст основан на оценке внешнего вида, технического состояния и экономических факторов, влияющих на стоимость объекта.
Возрастная структура оборудования — одна из характеристик физического и морального износа оборудования. Представляет собой соотношение стоимости оборудования, сгруппированного в зависимости от его возраста. Различают возраст оборудования технический (с даты начала серийного выпуска оборудования данной модели) и фактический (по дате выпуска данного экземпляра оборудования или установки). Средний возраст оборудования определяют как среднюю арифметическую величину из числа лет службы машин, взвешенных по количеству машин с данным сроком службы. Для выявления доли морально и физически устаревшего оборудования применяют группировку оборудования по возрасту: до 5 лет; от 5 до 10 лет; от 10 до 20 лет; свыше 20 лет.
Возраст основных фондов (средств) — промежуток времени между датой ввода в действие и датой наблюдения. Для характеристики возраста основных фондов используются также их группировки, на пример: до 5 лет, от 5 до 10 лет, от 10 до 20 лет, свыше 20 лет. Учитывая, что возраст отдельных видов основных фондов различен, целесообразно определять средний возраст основных фондов.
Возрастные характеристики — показатели, отражающие средний возраст наличных основных фондов, их возрастные группировки, средний возраст выбывших основных фондов, средний срок службы (фактический и нормативный).
Восстановительная стоимость — см. Стоимость восстановительная.
Восстановительная стоимость основных фондов (средств) за вычетом износа — см. Стоимость остаточная восстановительная (полная восстановительная стоимость за вычетом износа).
Воспроизводство — непрерывно возобновляющийся процесс производства в масштабе всей страны. Осуществляется в материально-вещественной и стоимостной форме. В. может быть простым и расширенным. При простом В. объем производства в каждом новом цикле остается прежним, при расширенном — увеличивается. При простом В. вся вновь созданная стоимость может быть использована на непроизводственное потребление; при расширенном В. часть ее должна накапливаться, превращаться в дополнительные функционирующие средства производства.
Выбытие основных фондов (средств) — ликвидация и прочее выбытие (продажа, передача) основных фондов.