Ми и осуществляющее всю подготовительную работу для заключения брокером договоров с клиентом по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом
| Вид материала | Документы |
- Договор купли-продажи жилых домов и квартир, 900.25kb.
- План Понятие и виды гражданско-правовых договоров > Понятие договора > Виды гражданско-правовых, 335.76kb.
- Отчет заполняется на основании данных регистров бухгалтерского учета и гражданско-правовых, 61.41kb.
- Программа II международной научно-практической конференции частноправовые проблемы, 112.15kb.
- Учебно-методический комплекс Для специальности: 080502 Экономика и управление на предприятии, 331.65kb.
- Тематика курсовых работ Место и значение гражданско-правовых договоров. Их классификация, 22.33kb.
- Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии, 425.13kb.
- Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии, 507.84kb.
- Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии, 437.92kb.
- Комплексный курсовой проект по научно-исследовательской работе Тема: Наименование Специальность:, 8.32kb.
Г
Государственные долговые обязательства—любые ценные бумаги, удостоверяющие отношения займа, в которых должником выступает государство, органы государственной власти или управления.
Государственные нефинансовые корпорации — совокупность нефинансовых корпораций и квазикорпораций-резидентов, контроль за деятельностью которых осуществляется со стороны государства. Контроль над корпорацией понимается как возможность определять политику.
Государственное потребление — стоимость всех продуктов и услуг, купленных и произведенных для собственного использования всеми ведомствами и учреждениями центральной, региональной или местной администрации государства. Расходы на приобретение ими объектов длительного пользования (например, здания, инфраструктурные сооружения), государственные инвестиции и трансфертные платежи не входят в государственное потребление, за исключением продуктов и объектов военного назначения. По методологии СНС включает оплату работников органов и служб государственного управления, в отличие от методологии БНХ, по которой в государственное потребление входит лишь материальная часть затрат на деятельность этих органов.
Государственные российские формы собственности (государственный сектор) — федеральная собственность, собственность субъектов Российской Федерации и муниципальная собственность.
Д
Дата оценки — дата, по состоянию на которую производится оценка стоимости объекта. Как правило, эта дата совпадает с последним днем личного осмотра оценщиком объекта оценки.
Дата переоценки — дата, определенная постановлением Правительства об очередной переоценке.
Движимое имущество — см. Активы движимые.
Дефлятирование — метод исчисления сводных стоимостных показателей в постоянных ценах. Дефлятирование может быть двойным или прямым. Например, при двойном дефлятировании валового внутреннего продукта (добавленной стоимости) отдельно переоцениваются в постоянные цены показатели валового выпуска и промежуточного потребления, каждый с использованием своего собственного индекса цен, и находится разность между ними. При прямом дефлятировании валовой выпуск, промежуточное потребление и валовой внутренний продукт (добавленная стоимость) переоцениваются в постоянные цены с использованием индекса цен выпуска. Этот метод применяется в случае отсутствия индексов цен на промежуточное потребление.
Дефлятор — сводный индекс цен, используемый для оценки масштабов инфляции. Может быть исчислен как средневзвешенный из частных индексов цен или на основе индексов стоимости и физического объема.
Деятельность вспомогательная — деятельность в рамках предприятия с целью создания условий для осуществления основной деятельности (бухгалтерия, транспорт, хранение, реклама и т.п.). Характерной чертой вспомогательной деятельности является то, что выпуск этой продукции всегда предназначен для промежуточного потребления внутри данной экономической единицы.
Деятельность второстепенная — деятельность, которая осуществляется на предприятии в дополнение к основной деятельности и продукция которой должна быть пригодна для поставок другим предприятиям. Добавленная стоимость второстепенной деятельности должна быть меньше добавленной стоимости основной деятельности, продукция второстепенной деятельности является второстепенной продукцией.
Деятельность инвестиционная — деятельность организации, связанная с капитальными вложениями организации в приобретение земельных участков, зданий и иной недвижимости, оборудования, нематериальных активов, а также в их продажу; с осуществлением долгосрочных финансовых вложений в другие организации, выпуском облигаций и других ценных бумаг долгосрочного характера и т.п.
Деятельность основная — деятельность производителя, добавленная стоимость которой превышает добавленную стоимость любой другой деятельности, осуществляемой на том же предприятии. Продукция основной деятельности должна быть пригодна для поставок другим предприятиям, она может использоваться для собственного потребления и собственного капиталообразования.
Деятельность оценочная — деятельность, связанная с определением рыночной или иной, предусмотренной стандартами профессиональной оценки, стоимости оцениваемого объекта. Оценочная деятельность предусматривает организационные мероприятия, обеспечивающие создание оценочных фирм и их эффективное функционирование; процедуру оценки объекта, включающую изучение оцениваемого объекта, заключение об оценке, сбор необходимой информации, финансовый анализ, применение уместных подходов и методов оценки, расчет итоговой величины стоимости, составление отчета об оценке; предоставление консалтинговых услуг в области правовых и нормативных актов, касающихся оценочной деятельности; формирование информационной базы, аккумулирующей данные, необходимые для проведения профессиональной оценки всех видов собственности с учетом их специфики.
Деятельность текущая — деятельность организации, преследующая извлечение прибыли в качестве основной цели либо не имеющая извлечения прибыли в качестве такой цели в соответствии с предметом и целями деятельности, т.е. производством промышленной продукции, выполнением строительных работ, сельским хозяйством, торговлей, общественным питанием, заготовкой сельскохозяйственной продукции, сдачей имущества в аренду и другими аналогичными видами деятельности.
Деятельность финансовая организации — деятельность организации, связанная с осуществлением краткосрочных финансовых вложений, выпуском облигаций и иных ценных бумаг краткосрочного характера, выбытием ранее приобретенных на срок до 12 месяцев акций, облигаций и т.п.
Дивиденды — прибыль, распределяемая между акционерами при подведении итогов работы предприятия, один из видов доходов от собственности.
Дивидендный выход — отношение величины дивиденда на одну акцию к величине дохода на акцию.
Дивидендная доходность акции — отношение величины дивиденда на одну акцию к рыночной стоимости акции.
Дисконтирование — процесс пересчета будущей стоимости капитала в настоящую или преобразование в текущую стоимость будущих денежных потоков (доходов и расходов). Дисконтирование — обратная величина аккумулированию.
Добавленная стоимость — см. Валовая добавленная стоимость.
Доля активной части основных фондов (средств) — отношение стоимости активной части основных средств к стоимости основных средств.
Доля запасов в оборотных активах — отношение стоимости запасов к стоимости оборотных активов.
Доля основных фондов (средств) в активах — отношение стоимости основных средств к итогу баланса-нетто. Доля оборотных фондов (средств) в активах — отношение стоимости оборотных активов к стоимости всех хозяйственных средств (нетто).
Доля собственных оборотных фондов (средств) в покрытии запасов — отношение стоимости собственных оборотных средств к стоимости запасов.
Доля собственных оборотных фондов (средств) в общей их сумме — отношение величины собственных оборотных средств к величине оборотных активов.
Домашние хозяйства — см. Национальные счета, сектор Домашние хозяйства.
Доход действительный валовой (действительный валовой доход — ДВД) — разница между потенциальным валовым доходом (ПВД) и недополученным доходом от аренды не полностью занятого помещения с добавлением денежных поступлений от нормального рыночного использования.
Доход (прибыль) на акцию — отношение величины чистой прибыли за вычетом выплаченных дивидендов по привилегированным акциям к общему числу обыкновенных акций.
Доход национальный — см. Национальный доход.
Доходы первичные — доходы, полученные в процессе производства его участниками. В БНХ первичные доходы учитываются только в сфере материального производства. Сумма их по всем отраслям этой сферы равна величине произведенного национального дохода. В БНХ к первичным доходам относят заработную плату и прибыль, полученные на предприятиях, налог на добавленную стоимость и акцизы, входящие в выручку от реализации продукции, налоги на производство, платежи по социальному страхованию и обеспечению, включаемые в себестоимость продукции; штрафы в бюджет, уплачиваемые предприятиями; пошлины на импортную продукцию; доходы от личного подсобного хозяйства. В составе первичных доходов в СНС учитываются аналогичные доходы, создаваемые институциональными единицами всех отраслей экономики.
Доход потенциальный валовой (потенциальный валовой доход — ПВД) - максимальный доход, который может получить собственник от данного объекта недвижимости.
Доходы конечные — доходы, формирующиеся на основе первичных и производных (вторичных) и используемые участниками экономического процесса на конечное потребление и накопление. В системе БНХ в конечные доходы включаются доходы, фактически использованные на потребление и накопление материальных благ. Их величина определятся по предприятиям, организациям, учреждениям и населению. Все они участвуют в перераспределении созданных доходов. Государство участвует только в перераспределительных процессах и конечных доходов не имеет. В СНС категории конечных доходов соответствует категория располагаемых доходов. Они используются на конечное потребление как товаров, так и услуг, а также на сбережения. Государство в СНС выступает и как субъект перераспределения и как обладатель располагаемых доходов наряду с другими секторами экономики. Конечное потребление государства измеряется стоимостью коллективных услуг, предоставляемых обществу в целом.
Доходы производные (вторичные) — доходы, образующиеся на базе первичных доходов путем передачи части их от одних владельцев другим. По экономике в целом сумма переданных и сумма полученных доходов совпадают, по каждому владельцу — значительно различаются, в результате чего формируется положительное или отрицательное сальдо передач и поступлений доходов. В БНХ владельцами доходов выступают предприятия и организации различных форм собственности, население и государство (госбюджет). К производным доходам относятся налоги и неналоговые платежи в бюджет, выплаты из бюджета, страховые платежи, проценты по займам, взносы и пожертвования, оплата труда работников непроизводственной сферы, выплата пенсий, стипендий, пособий. В СНС владельцами доходов выступают институциональные единицы или их совокупности (сектора экономики). К производным доходам относятся налоги, страховые платежи, субсидии государства — на производство, оказание бесплатных и по льготным ценам услуг домашним хозяйствам, пенсии и пособия, другие социальные трансферты в денежной и натуральной форме.
Доход располагаемый — полученный в данном периоде доход, который владелец может использовать для конечного потребления и сбережения. В располагаемый доход не включаются изменения стоимости активов в результате инфляции, а также в результате войн, стихийных бедствий и т.д. Он равен сальдо полученных и выплаченных первичных доходов минус доходы, переданные в качестве текущих трансфертов, плюс полученные текущие трансферты. Сумма располагаемых доходов всех институциональных единиц-резидентов равна валовому национальному располагаемому доходу, который больше чистого национального располагаемого дохода на величину потребления основного капитала.
Доход от собственности (от имущества) — доход, получаемый владельцем финансового или не произведенного актива за предоставление этого актива в распоряжение другому. Доходы от собственности принимают следующие формы: проценты; распределяемый доход корпораций (дивиденды, изъятия из доходов квазикорпораций); реинвестируемые доходы от прямого иностранного инвестирования; доход от собственности, относимый к владельцам страховых полисов; рента. Доходы от собственности являются частью первичных доходов.
Доход чистый — в бухгалтерском учете и налогообложении разница между доходами и расходами (включая налоги).
Доход чистый операционный (чистый операционный доход — ЧОД) — действительный валовой доход от объекта за вычетом операционных расходов.
Доход эффективный текущий на инвестиции — часть полного денежного дохода от инвестиций, текущая стоимость n-периодной серии которого с учетом взноса на амортизацию капитала при ставке внутренней нормы рентабельности равна сумме первоначальных инвестиций.
3
Заведение — предприятие или часть предприятия, которое самостоятельно занято одним, или преимущественно одним видом деятельности в одном месторасположении, для которого имеются в наличии или могут быть определены достоверные данные для расчета прибыли.
Заказчик (клиент) — лицо, по заказу которого производится работа по оценке.
Запасы:
Разведанные — представляют собой такие запасы минерального сырья, про которые с разумной степенью уверенности можно предположить, что они являются извлекаемыми в текущих экономических условиях. Текущие экономические условия включают в себя расценки, превалирующие на рынке на дату оценки. Разведанные запасы могут быть разработанными либо неразработанными. Для разведанных запасов на дату оценки должны иметься мощности для их переработки и транспортировки, либо соответствующее соглашение или некоторые разумные ожидания для установки таких мощностей в будущем.
Неразведанные (перспективные) — базируются на геологических и/или технических данных, по характеру аналогичных тем, что используются при оценке разведанных запасов; однако в этом случае имеются определенные технические, контрактные, экономические или нормативные неясности, не позволяющие классифицировать эти запасы как разведанные. Оценка таких запасов может проводиться при предположении некоторой будущей экономической ситуации, отличной от той, которая имеется на дату оценки. Неразведанные запасы могут быть классифицированы на две подкатегории: достоверные и вероятные. Достоверные — являются менее надежными, чем разведанные запасы, и могут оцениваться с некоторой степенью уверенности, достаточной для того, чтобы указать, что они скорее будут извлечены, чем нет. Вероятные — являются менее надежными, чем достоверные запасы, и могут оцениваться с низкой степенью уверенности, недостаточной для того, чтобы указать, будут они извлечены или нет. Разработанные — представляют собой запасы, которые предполагается извлекать из существующих скважин, в том числе и прилегающие запасы (запасы “вне труб”). Запасы, предназначенные для вторичной добычи, считаются разработанными только после того, как установлено необходимое оборудование, или если затратами на его установку можно пренебречь. Разработанные запасы можно классифицировать на продуктивные и непродуктивные. Продуктивные — запасы, которые предполагается извлекать на завершенных участках, открытых и функционирующих на дату оценки. Ресурсы, предназначенные для вторичной добычи, считаются продуктивными только после ввода в действие соответствующего проекта. Непродуктивные — запасы, которые включают в себя законсервированные и прилегающие запасы.
Законсервированные — запасы, которые предполагается извлекать на разработанных участках, открытых на дату оценки, но которые еще не начали функционировать или были законсервированы по причинам, связанным с ситуацией на рынке или на трубопроводе, либо на которых не было возможности осуществлять добычу по механическим причинам, при этом срок начала реализации неясен.
Прилегающие — запасы, которые предполагается извлекать в зонах, лежащих вне обсадных труб в существующих скважинах, что потребует дополнительных подготовительных работ или разработки в будущем перед началом выработки.
Неразработанные — запасы, которые предполагается извлекать: 1) из новых скважин на площадях, где еще не производилось бурение; 2) посредством углубления существующих скважин до горизонта новых пластов; 3) на тех участках, где требуются относительно большие расходы для того, чтобы дополнительно разработать существующую скважину или установить производственные или транспортные мощности для проектов первичной или вторичной добычи.
Лесные ресурсы и лесные земли проявляют себя посредством своего физического существования. Они являются материальными объектами собственности и, как правило, приносят прибыль своему владельцу. В основе определения стоимости лесных ресурсов и лесных земель лежит принцип замещения, согласно которому расчетливый покупатель не заплатит за объект собственности цену, превышающую затраты, требующиеся для приобретения на рынке некоторого разумного аналога. Лесные ресурсы и лесные земли могут быть отнесены к материальным активам, к движимому имуществу или к недвижимости. Материальные активы представляют собой объекты, имеющие физическую и осязаемую природу. Лесные ресурсы и лесные земли являются восстановимой или адаптируемой собственностью, которая может быть использована в коммерческих целях. Активы, относящиеся к движимому имуществу, представляют собой материальные объекты, которые не связаны с недвижимостью постоянно и которые могут быть перемещены. Под общее определение движимого имущества подходит все (кроме нематериальных активов), что не является недвижимостью и (или) не прикреплено к недвижимости постоянно. Лесные ресурсы преобразуются в движимое имущество посредством сбора урожая (вырубки леса).
Здания — вид основных фондов по натурально-вещественному признаку, включающий архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных явлений и пр.) для труда, жилья, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструкторских частей стены и крышу (цокольная часть электростанций на открытом воздухе относится к зданиям). Передвижные домики (мастерские, кузницы, котельные, кухни, АТС, жилые, бытовые, административные и пр.) относятся к зданиям, установленное в них оборудование и другие основные фонды относятся соответственно к машинам и оборудованию или другим классам основных фондов.
Здания жилые — здания, предназначенные для постоянного или временного проживания, а также приспособленные для этих целей. Здания делятся на входящие в жилой фонд (общего назначения, общежитий, спальных корпусов школ-интернатов, спальных корпусов детских домов, спальных корпусов домов для престарелых и инвалидов) и жилые здания (помещения), не входящие в жилой фонд (летние дачи, садовые домики, домики щитовые передвижные, вагончики, помещения, приспособленные под жилье, — вагоны и кузова железнодорожных вагонов, суда и т.п.).
Земельный участок — см. Участок земельный.
Земля — 1. Пространственный ресурс, территория. 2. Частная собственность в виде участка территории, определяющий атрибут недвижимой собственности (см. Недвижимость). Термин “земля” в обычном смысле означает участок суши на поверхности земли, не покрытый водой, в юридическом смысле это слово используется для обозначения недвижимости (и в этом контексте термин “земля” употребляется в смысле “территория”, “участок”, а не “почва”).
И
Издержки (затраты) — сумма денежных средств, которая требуется либо для создания данного объекта имущества, либо для его приобретения. Различаются издержки в сфере производства и издержки в сфере обращения. Издержки в сфере обращения — это те расходы, которые несет покупатель, приобретая данный объект имущества; они включают не только цену покупки этого объекта, но и расходы (например, инструмента, инвентаря, ограждений, и т. д.), транспортировку, установку, монтаж, запуск в эксплуатацию. Таким образом, цена выступает как издержки покупателя.
Изменение запасов материальных оборотных средств — разность между наличием запасов материальных оборотных средств на конец и на начало периода, исчисленных в одних и тех же ценах. В условиях высокой инфляции для этих целей применяются средние цены периода.
Износ — потеря имуществом стоимости с течением времени под действием различных факторов. Различают несколько типов износа. Физический износ — уменьшение стоимости имущества следствие потери его элементами своих первоначальных свойств. Моральный (функциональный, технический) износ — уменьшение стоимости имущества вследствие несоответствия его характеристик современным требованиям рынка. В некоторых случаях выделяют еще и внешний износ. Внешний износ — уменьшение стоимости имущества вследствие изменения условий окружающей среды. Необходимо различать термины “износ” в экономической науке и “амортизация” в бухгалтерском учете.
Износ аварийный — мгновенный по времени износ. Аварийный износ является следствием постепенно накапливающегося скрытого износа, который непосредственно не оказывает влияния на работоспособность оборудования, но со временем увеличивает вероятность возникновения аварийного износа.
Износ неустранимый — износ, устранение которого или физически невозможно или экономически неоправданно.
Износ непрерывный — постепенное снижение технико-экономических показателей в результате эксплуатации.
Износ основных фондов (средств) — частичная или полная утрата основными фондами потребительских свойств и стоимости в процессе эксплуатации, под воздействием сил природы, вследствие технического прогресса и роста производительности общественного труда. Изнашиваются все виды основных фондов. Интенсивность износа зависит от вида основных фондов, особенностей их конструкции, качества изготовления, характера и условий эксплуатации, состояния обслуживания и других факторов. Различают износ основных фондов моральный и износ основных фондов физический.
Износ основных фондов (средств) моральный (технический, функциональный) — снижение стоимости средств труда и материальных благ длительного пользования, обусловленное удешевлением воспроизводства действующих или созданием новых, более совершенных основных фондов. Выделяют две формы морального износа, проявляющиеся в изменении стоимости основных фондов вследствие: 1) сокращения общественно необходимых затрат на их воспроизводство, вызванного повышением производительности труда в отраслях, создающих объекты основных фондов, а также сырье, материалы, полуфабрикаты, готовые изделия, необходимые для их изготовления; 2) появления под воз-
действием научно-технического прогресса основных фондов, превосходящих по технико-экономическим характеристикам (мощности, производительности, надежности, экономичности, ремонтопригодности, комфортабельности или каким-либо другим) ранее действующие фонды.
Износ основных фондов (средств) физический — материальное снашивание основных фондов, постепенная потеря ими своих естественных (физических, химических, биологических и т.п.) свойств и стоимости в результате эксплуатации или бездействия, влияния сил природы или чрезвычайных обстоятельств — землетрясений, наводнений, пожаров и т.д. Физический износ основных фондов в конечном счете приводит в негодность объекты основных фондов, вызывая необходимость их замены новыми. В бухгалтерском учете абсолютная величина износа измеряется суммой отчислений на полное восстановление (реновацию) основных фондов. Относительную величину физического износа характеризует коэффициент износа, равный отношению годовой суммы износа к балансовой стоимости основных фондов на конец года. Различаются величина износа, исчисленного за определенный период, и износа, накопленного с начала функционирования основных фондов.
Износ основного капитала — см. Износ основных фондов (средств).
Износ устранимый — износ, устранение которого физически возможно и экономически оправдано.
Износ физический первого рода — износ, накопившийся в результате нормальной эксплуатации.
Износ физический второго рода — износ, возникающий вследствие стихийных бедствий, аварий, нарушений правил эксплуатации и т.д.
Имущество — см. Активы.
Имущество движимое — см. Активы движимые.
Имущество недвижимое — см. Активы недвижимые.
Инвентаризация — периодическая проверка наличия числящихся на балансе организации ценностей, их сохранности и правильности хранения, обязательств и прав на получение средств, ведение складского хозяйства и реальности данного учета. Инвентаризация-мероприятие, проводимое минимум один раз в год с целью выявления (в количественных показателях и в стоимостном выражении) всего комплекса элементов актива и пассива организации.
Инвентаризация восстановительной стоимости основных фондов (средств) — система оценочных мероприятий по проверке правильности определенной в рамках прошедших переоценок полной восстановительной стоимости и, если это указывается в постановлении Правительства, фактической величины износа.
Инвентаризация основных фондов (средств) — система мероприятий по проверке наличия количественного состава и состояния инвентарных объектов основных фондов на определенный момент времени.
Инвестиции — долгосрочные вложения капитала как внутри страны, так и за рубежом, с целью получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. В качестве И. используются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции, кредиты, займы, залоги и другие ценные бумаги, технологии, земля, здания, сооружения, машины, оборудование, лицензии, в том числе и на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности. Объектами инвестиционной деятельности являются экономические активы — вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах экономики, не произведенные активы, ценные бумаги, целевые денежные вклады, научно-техническая продукция, другие объекты собственности, а также имущественные права и права на интеллектуальную собственность. И. могут классифицироваться по источникам финансирования. Инвестиционная деятельность может осуществляться за счет:
– собственных финансовых ресурсов и внутрихозяйственных резервов инвестора (прибыль, амортизационные отчисления, денежные накопления и сбережения граждан и юридических лиц, средства, выплачиваемые органами страхования в виде возмещения потерь от аварий, стихийных бедствий и др.), иных видов активов (основных фондов, земельных участков, промышленной собственности);
– заемных финансовых средств инвесторов (банковские и бюджетные кредиты, облигационные займы и другие средства, кредиты инвестиционных фондов и компаний, страховых обществ, пенсионных фондов, векселя и др.);
– привлеченных финансовых средств инвестора (средства, получаемые от продажи акций, паевые и иные взносы членов трудовых коллективов, граждан, юридических лиц, благотворительные и иные взносы, средства, выделяемые вышестоящими холдинговыми и акционерными компаниями, промышленно-финансовыми группами на безвозмездной основе);
– денежных средств, централизуемых объединениями (союзами) предприятий в установленном порядке;
– инвестиционных ассигнований из государственных бюджетов РФ, республик в составе РФ, местных бюджетов и соответствующих внебюджетных фондов;
– иностранных инвестиций.
Инвестиции делятся на валовые и чистые, реальные и финансовые, в бухгалтерском учете выделяются долгосрочные инвестиции и долгосрочные финансовые вложения, иностранные инвестиции разделяются на прямые, портфельные и прочие. Если рассматривать инвестиции с точки зрения срока вложения денежных средств, то их можно разделить на долгосрочные и краткосрочные (на срок соответственно до года и больше года). Если же при их изучении иметь в виду конечный результат, то среди них можно выделить вложения в имущество и так называемые финансовые вложения (инвестиции). Вложениями в имущество являются капитальные вложения, т.е. долгосрочные инвестиции в основные фонды и нематериальные активы.
Капитальные вложения — затраты на строительно-монтажные работы, приобретение оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские, геологоразведочные и буровые работы, отвод земельных участков по переселению в связи со строительством и т.д.
Финансовыми вложениями являются долгосрочные и краткосрочные инвестиции в ценные бумаги и долговые обязательства, вложения в уставные капиталы других организаций, а также предоставленные займы, с целью получения организацией дополнительного дохода.
Инвестиции валовые — общий объем инвестиций независимо от источников финансирования.
Инвестиции долгосрочные (в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету) — инвестиции, используемые на капитальные вложения. К долгосрочным инвестициям относятся затраты на создание, увеличение размеров, а также приобретение необоротных активов длительного пользования (свыше одного года), не предназначенных для продажи.
Инвестиции в форме долгосрочных финансовых вложений (в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету) — вложения в государственные ценные бумаги (облигации и другие долговые обязательства), ценные бумаги и уставные капиталы других предприятий, а также предоставленные другим предприятиям займы на территории Российской Федерации и за ее пределами.
Инвестиции прямые — иностранные инвестиции, дающие инвестору право на участие в управлении предприятием и составляющие более 10% номинального капитала предприятия. Могут осуществляться в форме взносов в уставной капитал; кредитов, полученных от зарубежного совладельца предприятия; прочих формах — дополнительных акций, приобретенных прямым инвестором, реинвестирования доходов, оборудования, переданного прямым инвестором организации и т.п.
Инвестиции портфельные — иностранные инвестиции не дающие права на участие в управлении организацией — покупка акций, составляющих менее 10% в номинальном капитале предприятия, облигаций, векселей и других долговых ценных бумаг собственного и заемного капитала. Долговые ценные бумаги делятся на краткосрочные — со сроком погашения до 1 года, и долгосрочные — со сроком погашения 1 год и более.
Инвестиции иностранные прочие — инвестиции, не подпадающие под определение прямых и портфельных. Среди них выделяются торговые кредиты (предварительная оплата и предоставление кредитов для импортно-экспортных операций) и прочие кредиты, кроме торговых, полученные не от прямых инвесторов, в т.ч. кредиты, полученные от международных финансовых организаций (Мирового банка, Международного валютного фонда, Европейского банка реконструкции и развития и т.п.), банковские вклады и пр.
Инвестиции реальные (капиталообразующие) — вложения непосредственно в произведенные и не произведенные нефинансовые активы. Вложения в произведенные активы подразделяются на вложения в материальные основные фонды (капитальные вложения, капитальный ремонт), в нематериальные основные фонды, в запасы материальных оборотных средств и ценности, а вложения в не произведенные активы — на вложения в землю, в другие материальные не произведенные активы, в нематериальные не произведенные активы. Капиталообразующие затраты определяются как сумма средств, необходимых для строительства (расширения, реконструкции, модернизации) и оснащения оборудованием инвестируемых объектов, расходов на подготовку капитального строительства и прироста оборотных средств, необходимых для нормального функционирования организаций, и т.д.
Инвестиции финансовые — помещение средств в финансовые активы. Целевое использование финансовых инвестиций не предопределено, они могут стать как дополнительным источником капитальных вложений, так и предметом биржевой игры на рынке ценных бумаг.
Инвесторы — юридические и физические лица, субъекты инвестиционной деятельности, принимающие решения и осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций в инвестиционный проект и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать:
- органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами;
- граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица;
- иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации.
Инвестиции чистые — валовые инвестиции за вычетом накопленных амортизационных отчислений на основные фонды предприятий.
Индексация амортизации — метод, позволяющий в условиях высоких темпов инфляции увеличить объемы амортизационных отчислений в промежутках между переоценками основных фондов, приблизить их объемы к необходимым для осуществления воспроизводства основных фондов. Индексация осуществляется по усмотрению организаций в соответствии с постановлениями Правительства по коэффициентам (индексам цен), разрабатываемым и публикуемым органами государственной статистики. Индексация амортизации не влияет на величину начисляемого износа основных фондов и нормативные сроки их службы. Ее целью является не изменение установленных параметров воспроизводства основных фондов, а обеспечение по мере возможности их реализации в условиях инфляции.
Индекс физического объема основных фондов (средств) — относительный показатель, характеризующий изменение натурально-вещественной массы основных фондов текущего периода по сравнению с базисным. Используется при анализе динамики физического объема основных фондов и отражает изменение стоимости основных фондов, вызванное изменением только их физического объема и не связанное с изменением цен. Определяется индекс как частное от деления стоимости основных фондов текущего периода, исчисленной в сопоставимых ценах, на стоимость основных фондов базисного периода, исчисленную в тех же сопоставимых ценах. Величина основных фондов текущего периода в сопоставимых ценах находится делением стоимости основных фондов текущего периода в фактических ценах на индекс цен.
Индекс физического объема национального дохода — относительный показатель, характеризующий изменение массы вновь созданных материальных благ, направляемых на конечное потребление, накопление, экспорт и возмещение потерь в текущем году по сравнению с базисным. Используется при анализе динамики натурально-вещественной массы национального дохода. Этот индекс отражает изменение объема дохода, не связанное с изменением цен. Вычисляется как частное от деления величины национального дохода в сопоставимых ценах текущего периода на величину национального дохода базисного периода, исчисленного в тех же сопоставимых ценах.
Индивидуальные нерыночные товары и услуги — товары и услуги, предоставляемые индивидуальным домашним хозяйствам бесплатно или по ценам, не имеющим экономического значения, нерыночными производителями сектора общего государственного управления или некоммерческими организациями (НКО).
Институт профессиональной оценки (ИПО) — специализированное негосударственное образовательное учреждение, создан в апреле 1996 г. Учредителями института стали Финансовая академия при Правительстве РФ и Академия менеджмента и рынка. В апреле 1997 г. Институтом получена Лицензия Министерства общего и профессионального образования РФ на ведение образовательной деятельности в сфере высшего, дополнительного профессионального образования. За время работы в Институте получили дополнительное образование более 1500 специалистов. Институт аккредитован при Российском обществе оценщиков как базовое учебное заведение.
Институциональная единица — хозяйственная единица, которая имеет право владеть активами, принимать на себя обязательства и заниматься хозяйственной деятельностью и операциями с другими единицами. Каждая институциональная единица должна либо вести учет хозяйственной деятельности, включая балансовые ведомости по активам и обязательствам; либо иметь возможность его вести при необходимости. Существуют два вида институциональных единиц: физические лица или группы лиц в виде домашних хозяйств и юридические лица в виде корпораций, некоммерческих организаций (НКО) и государственных учреждений. Институциональные единицы-резиденты образуют пять взаимоисключающих секторов экономики: нефинансовых корпораций, финансовых корпораций, государственных учреждений, домашних хозяйств, некоммерческих организаций, обслуживающих домашние хозяйства.
Инструмент — технологическая оснастка, предназначенная для воздействия на предмет труда с целью изменения его состояния. Та часть инструментов, которая удовлетворяет установленным критериям (срок службы более года, стоимость выше определенной Минфином России величины, периодически пересматриваемой в связи с инфляцией), входит в состав основных фондов, остальная часть включается в малоценные и быстроизнашивающиеся предметы.
Интерес — выгода, материальная заинтересованность, участие, доля (в чем-либо).
Инфляция — обесценение денег, вызванное превышением количества денег, находящихся в обращении, над их товарным обеспечением. Конкретным выражением инфляции является быстрый рост цен (явный или скрытый), особенно на продукты массового потребления, обострение в результате этого проблемы дефицита. Инфляция создает финансовое напряжение в стране, приводит в конечном счете к росту стоимости жизни. Оценка инфляционных процессов осуществляется с помощью системы показателей, характеризующих изменение цен на товары и услуги и изменение соотношения между товарной и денежной массой. Показатели изменения цен содержат систему индексов цен на товары и услуги по видам деятельности, индексы потребительских цен, покупательной способности рубля, дефляторы. Для проведения расчетов используются данные текущей статистики цен, выборочных обследований потребительских цен на товары и услуги, данные баланса денежных доходов и расходов населения и ряд других источников статистической информации.
Информация внешняя — информация, характеризующая условия функционирования объекта оценки в регионе, отрасли и экономике в целом.
Информация внутренняя — информация, характеризующая деятельность объекта оценки.
Инфраструктура — комплекс отраслей и хозяйственных звеньев, обслуживающих производство или население. Различают производственную и непроизводственную (социальную) инфраструктуру. Отрасли или хозяйственно самостоятельные звенья, не входящие в состав производственных подразделений, организационно отделенные от них и обслуживающие собственно производство, относятся к производственной инфраструктуре, а обслуживающие население —к непроизводственной (социальной).
Использование оборудования — степень применения его потенциальных возможностей в процессе эксплуатации. Улучшение И.о. является фактором повышения эффективности экономики. Статистика изучает И.о. по численности, времени, мощности и объему работы. Показатели использования численности оборудования представляют собой долю фактически работавшего оборудования в общей численности наличного или установленного. К наличному относится все оборудование, числящееся на балансе предприятия, к установленному — оборудование, сданное в эксплуатацию. И.о. по времени работы характеризуют следующие показатели: 1) коэффициент сменности установленного (работавшего) оборудования, который показывает, во сколько смен в среднем ежедневно работала каждая единица оборудования. Исчисляется как отношение количества отработанных станкосмен к максимально возможному числу станкодней, равному произведению числа рабочих дней в периоде и среднего числа единицы установленного (работавшего) оборудования. Показатель использования сменного режима работы оборудования получают сопоставлением коэффициента сменности с числом установленных для предприятия смен; 2) коэффициент экстенсивной нагрузки, который определяется как отношение фактического времени работы установленного оборудования к времени, в течение которого оно могло быть использовано. Последнее характеризуется либо календарным фондом времени (равным произведению числа часов в календарном периоде и среднего числа единиц оборудования), либо режимным фондом времени (не включающим, в отличие от календарного, время, приходящееся на нерабочие дни и внесменные перерывы), либо плановым фондом времени (равным режимному за вычетом времени плановых ремонтов). В состав планового фонда входят фактически отработанное время и простои. Простои оборудования подразделяются на целодневные (оборудование не работало все сутки); целосменные (оборудование работало не во всех сменах в течение суток) и внутрисменные (простои в пределах смены). Доля простоев в календарном (режимном, плановом) фонде показывает неиспользованные резервы времени работы оборудования. В причинах простоев выделяют простои из-за нехватки рабочих, сырья, топлива, энергии, неисправности оборудования и др. И.о. по мощности характеризует коэффициент интенсивной нагрузки, который представляет собой отношение средней фактической мощности оборудования к максимально возможной (под мощностью понимается количество выработанной продукции в единицу времени). Коэффициент интенсивной нагрузки отражает степень использования технических возможностей оборудования. Обобщающей характеристикой использования оборудования по времени и по мощности служит коэффициент интегральной нагрузки. Исчисляется делением фактического объема выработанной продукции (выполненных работ) на максимально возможный объем.