Ми и осуществляющее всю подготовительную работу для заключения брокером договоров с клиентом по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом

Вид материала

Содержание

Подобный материал:

1 2 3 4 5 6 7

К

Капитализация — преобразование ожидаемых в будущем доходов в единовременно получаемую в настоящий момент стоимость.

Капитал оборотный —часть вещественного капитала с коротким сроком оборачиваемости (наличие в кассе, требования и запасы); разница между текущими активами и текущими обязательствами.

Капитальный ремонт основных фондов (средств) — возмещение износа основных фондов. Предназначен для поддержания основных фондов в рабочем состоянии путем периодической (через промежутки времени длительностью свыше одного года) реабилитации их технико-эксплуатационных свойств. При капитальном ремонте обычно осуществляются разборка объекта и замена или восстановление всех изношенных конструкций, деталей, узлов, сборка, регулирование и испытание объекта. Одновременно с капитальным ремонтом основных фондов должна производиться модернизация, т.е. работа по улучшению потребительских свойств ремонтируемых объектов, частичному возмещению морального износа основных фондов. Капитальный ремонт и модернизация основных фондов выполняются в настоящее время за счет текущих издержек производства либо создаваемого на предприятии ремонтного фонда. В бюджетных организациях средства для капитального ремонта включаются в ежегодные сметы расходов.

Капитал основной — категория системы национальных счетов, примерно соответствующая определению “основные фонды”. В основной капитал включается помимо элементов, составляющих основные фонды, также часть незавершенного строительства — стоимость выполненных незавершенных строительных работ, если для сооружаемых объектов был найден покупатель и заранее заключен контракт на продажу.

Капитал собственный — совокупность активов владельца, полностью находящихся в его собственности, на которые могут быть обращены иски и за счет которых возмещаются понесенные убытки. Исчисляются как разность между стоимостью всех активов — произведенных, не произведенных и финансовых — и всех обязательств в данный момент времени. Для такого расчета каждый актив и каждое обязательство должны идентифицироваться и оцениваться отдельно. В качестве балансирующей статьи он вычисляется для институциональных единиц и секторов, а также для всей экономики.

Капитал уставной — выраженный в денежной форме суммарный итог взносов (вкладов) участников (собственников) в имущество организуемых ими организаций. Размер этих взносов определен учредительским договором и зафиксирован в Уставе. Изменение размера уставного капитала (в том числе и при переоценке) должно быть произведено только одновременно с отражением этого в Уставе организации.

Квазикорпорация — некорпоративное предприятие, поведение которого является таким же, как если бы оно было корпорацией (например, дочернее предприятие). Квазикорпорации считаются независимыми от тех единиц, которым они юридически принадлежат. Поэтому квазикорпорации, владельцами которых являются домашние хозяйства или органы государственного управления, группируются с корпорациями секторов финансовых или нефинансовых корпораций. В СНС признаются три основных вида квазикорпораций: 1) принадлежащие органам государственного управления; 2) принадлежащие домашним хозяйствам; 3) принадлежащие институциональным единицам, находящимся за границей. Необходимым условием признания предприятия квазикорпорацией является наличие полного комплекта счетов, в том числе балансовых ведомостей.

Комплексы имущественные — взаимосвязанная совокупность материального и нематериального имущества.

Конечный продукт — показатель, характеризующий конечный результат производства, как правило, на макроуровне. К.п. страны представляет собой объем созданной предприятиями, организациями и учреждениями за определенный период (обычно за год) продукции за вычетом поступающей в текущее производственное потребление. В условиях методологии БНХ К.п. включает продукцию, используемую на цели конечного потребления: капитальные вложения, накопление материальных средств, возмещение потерь, экспорт (за вычетом импорта). По стоимости К.п. равняется национальному доходу плюс амортизация основных производственных фондов. В методологии СНС К.п. включает стоимость произведенных продуктов и услуг, используемых на конечное потребление и валовое капиталообразование, а также их экспорт (за исключением импорта).

Коносамент — документ (контракт) стандартной (международной) формы на перевозку груза, удостоверяющий его погрузку, перевозку и право на получение.

Контракт товарный фьючерский или опционный — ценные бумаги, имеющие содержание, аналогичное производным ценным бумагам при том, что объектом сделки является поставка стандартной партии товаров определенного качества.

Копия — точное воспроизводство какого-либо предмета.

Корпорация — хозяйственная единица, созданная специально для производства товаров и услуг с целью получения прибыли. Весь распределяемый доход корпорации передается только акционерам. В зависимости от характера деятельности различаются финансовые корпорации и нефинансовые корпорации, входящие в соответствующие сектора экономики: в зависимости от принадлежности — государственные, национальные частные и корпорации, находящиеся под иностранным контролем.

Коэффициент автономии — отношение собственных средств предприятия к стоимости его активов.

Коэффициент выбытия (или ликвидации) основных фондов характеризует воспроизводство основных фондов. Определяется как отношение выбывших (или ликвидированных) за год основных фондов к их наличию на начало года. В условиях высоких темпов инфляции рассчитывается в сопоставимых ценах. Исчисляется в целом по основным фондам и отдельным их видам. По совокупности групп и видов исчисляется в стоимостном выражении, а по отдельным группам и видам — в натуральном выражении (количеству и мощности). В сопоставлении за ряд лет характеризует изменение интенсивности выбытия основных фондов.

Коэффициент годности основных фондов (средств) представляет собой отношение остаточной стоимости — первоначальной стоимости основных фондов за вычетом износа — к их полной первоначальной (восстановительной) стоимости. Является обратным показателю степени износа основных фондов.

Коэффициент (ставка) дивидендов на капитал собственника (R e ) — отношение ежегодного поступления наличности до налогообложения, включающей доход на капитал с учетом возраста первоначально инвестированного капитала.

Коэффициент долгосрочного привлечения заемных средств — отношение долгосрочных пассивов к сумме долгосрочных пассивов и собственного капитала.

Коэффициент износа активной части основных фондов (средств) — отношение величины износа активной части основных средств к первоначальной стоимости активной части основных средств.

Коэффициент износа основных фондов (средств) — определяется отношением суммы износа основных фондов к их первоначальной (восстановительной) стоимости.

Коэффициент использования собственного оборотного капитала — отношение нетто выручки от реализации к собственному оборотному капиталу.

Коэффициент ипотечной задолженности — отношение величины ипотечного долга к общей стоимости недвижимости.

Коэффициент ипотечной постоянной (константа) (R m ) — отношение ежегодных расходов по обслуживанию ипотечного кредита к его величине.

Коэффициент капитализации для заемного капитала — см. Коэффициент ипотечной постоянной.

Коэффициент капитализации общий (общий коэффициент капитализации — ОКК), общая ставка дохода (ОСД) — отношение чистого операционного дохода к цене продажи. Коэффициент концентрации заемного капитала — отношение величины заемного капитала к стоимости всех хозяйственных средств (нетто).

Коэффициент концентрации привлеченного капитала — отношение общей суммы задолженности предприятия к стоимости всех его активов.

Коэффициент концентрации собственного капитала — отношение стоимости собственного капитала к стоимости всех хозяйственных средств (нетто).

Коэффициент котировки акции — отношение рыночной стоимости акции к учетной цене акции.

Коэффициент абсолютной ликвидности (платежеспособности) — отношение денежных средств к величине краткосрочных пассивов.

Коэффициент быстрой ликвидности — отношение стоимости оборотных активов (за вычетом запасов) к величине краткосрочных пассивов.

Коэффициент текущей ликвидности — отношение стоимости оборотных активов к величине краткосрочных пассивов.

Коэффициент маневренности собственного капитала — отношение стоимости собственных оборотных средств к стоимости собственного капитала.

Коэффициент (мультипликатор) валовых рентных платежей — отношение покупной цены к валовому рентному доходу.

Коэффициент недоиспользования и потери при сборе платежей — отношение величины прогнозирования потерь при сборе арендной платы и неполного использования площадей к величине потенциального валового дохода.

Коэффициент обновления основных фондов характеризует воспроизводство основных фондов — отношение стоимости основных фондов, введенных в действие в течение года, к стоимости основных фондов на конец года.

Коэффициент оборачиваемости запасов — отношение себестоимости реализованной продукции к стоимости запасов.

Коэффициент операционного рычага — отношение процентного изменения прибыли до выплаты процентов и налогообложения к процентному изменению нетто-выручки от реализации.

Коэффициент операционных расходов — отношение величины текущих операционных расходов к действительному валовому доходу.

Коэффициент погашаемости дебиторской задолженности — отношение величины средней дебиторской задолженности к величине выручки от реализации.

Коэффициент покрытия запасов — отношение величины “нормальных” источников покрытия к величине запасов.

Коэффициент покрытия долга — отношение чистого операционного дохода к сумме ежегодных платежей по обслуживанию долга.

Коэффициент поступления основных фондов — отношение первоначальной (восстановительной) стоимости поступивших основных фондов к первоначальной (восстановительной) стоимости всех основных фондов, числящихся на конец отчетного периода.

Коэффициенты полных затрат предметов труда (или продукции и услуг) — показатели, выражающие затраты предметов труда (или продукции и услуг) одной отрасли на производство единицы конечной продукции другой отрасли, учитывающие не только прямые, но и косвенные затраты, имевшие место в других отраслях, сопряжение связанных с производством данного вида продукции или услуг. Исчисляются по данным межотраслевого баланса производства.

Коэффициенты полной фондоемкости — показатели, характеризующие объемы основных фондов, участвующие в производстве не только прямо и непосредственно в данной отрасли, но и косвенно через другие отрасли, сопряжено связанные с производством продукции (услуг) данной отрасли.

Коэффициенты полных затрат труда — характеризуют полные затраты труда (живого и овеществленного), как прямые, так и косвенные, связанные с производством продукции в сопряженных отраслях по всей цепи технологических связей данной отрасли с другими отраслями.

Коэффициенты прямой фондоемкости — показатели, характеризующие отношение среднегодовой стоимости основных фондов к объему произведенной продукции и услуг). Показывают, сколько основных фондов приходится на единицу произведенной продукции (услуг).

Коэффициенты прямых затрат предметов труда (или продукции и услуг) — показатели, характеризующие затраты одного продукта (услуги) на производство единицы другого продукта (услуги) или продукции одной отрасли на производство единицы продукции другой отрасли.

Коэффициенты прямых затрат труда — отношение затрат живого труда на производство продукции к общему объему произведенной продукции. Характеризуют трудоемкость продукции.

Коэффициент самоокупаемости (точки банкротства) — отношение суммы операционных расходов и расходов, идущих на обслуживание долга, к потенциальному валовому доходу.

Коэффициент соотношения заемных и собственных средств — отношение величины заемного капитала к величине собственного капитала.

Коэффициент структуры долгосрочных вложений — отношение величины долгосрочных пассивов к величине внеоборотных активов.

Коэффициент структуры заемного капитала — отношение величины долгосрочных пассивов к величине заемного капитала.

Коэффициент устойчивости экономического роста — отношение величины чистой прибыли за вычетом дивидендов, выплаченной акционерам, к величине собственного капитала.

Коэффициент финансовой зависимости — величина, обратная коэффициенту концентрации собственного капитала (отношение стоимости всех хозяйственных средств (нетто) к стоимости собственного капитала).

Коэффициент финансового рычага — отношение процентного изменения прибыли после налогообложения к процентному изменению прибыли до выплаты процентов налогов.

Кредит — правая сторона бухгалтерских счетов. В счетах актива представляет расходную часть, куда заносятся все расходы по данному счету, а в счетах пассива — приходную часть, в которой группируются все поступления по счету.

Л

Левередж финансовый — использование заемщиком кредитных средств при завершении инвестиционной сделки.

Левередж финансовый положительный — использование заемных денежных средств, которые увеличивают доход на собственный капитал.

Левередж финансовый отрицательный (обратный) — увеличение дохода на собственные средства в результате использования заемных средств.

Лизинг — специфический механизм финансирования инвестиций, а также сбыта продукции, в котором задействованы элементы арендных отношений, кредитного финансирования под залог, расчетов по долговым обязательствам и другие, когда взятое в аренду имущество может не отражаться на балансе организации-пользователя, а арендная плата получателя оборудования относится на его издержки производства (себестоимость) и, соответственно, снижает налогооблагаемую прибыль. Лизинг способствует увеличению общего объема операций арендатора по финансированию хозяйственного оборота.

Лизинг операционный — вид производственной деятельности по предоставлению услуг по сдаче в аренду машин и оборудования, включая их техническое обслуживание и ремонт. Стоимость этой услуги оценивается в размере арендной платы.

Лизинг финансовый — контракт между арендодателем и арендатором, при котором арендодатель покупает капитальный товар, а арендатор обязуется платить арендную плату, которая позволяет арендодателю возместить затраты и получить проценты. В противоположность операционному лизингу, финансовый лизинг не является видом производственной деятельности, он представляет собой альтернативу кредита, способ финансирования покупки машин и оборудования. Арендная плата в этом случае рассматривается как возврат кредита и уплата процентов.

Ликвидация основных фондов (средств) — отражаемое в балансе основных фондов исключение действующих основных фондов из их состава, вызванное окончанием использования. В организации ликвидация основных фондов происходит по следующим причинам: 1) физический износ основных фондов и ветхость, в силу которых объект непригоден для дальнейшей эксплуатации; 2) моральный износ основных фондов, когда продолжение использования объекта, независимо от его физического состояния, экономически неэффективно; 3) стихийные бедствия или чрезвычайные обстоятельства (наводнения, землетрясения, осадки в виде града, пожары и т.д.); 4) ликвидация предприятий; 5) прочие причины. Ликвидируемые основные фонды списываются с бухгалтерского баланса по полной первоначальной или восстановительной стоимости.

Ликвидационная стоимость — см. Стоимость ликвидационная.

М

Маневренность собственных оборотных средств — отношение денежных средств к величине функционирующего капитала.

Маржа коммерческая — отношение прибыли после выплаты налогов (чистой прибыли) к нетто-выручке от реализации.

Машины и оборудование — вид основных фондов по их натурально-вещественному признаку. К машинам и оборудованию относятся устройства, преобразующие энергию, материалы и информацию. В зависимости от основного (преобладающего) назначения машины и оборудование делятся на энергетические (силовые), рабочие и информационные. К энергетическому оборудованию (силовым машинам и оборудованию) относятся машины — генераторы, производящие тепловую и электрическую энергию, и машины — двигатели, превращающие энергию любого вида (энергию воды, ветра, тепловую, электрическую и т.д.) в механическую, т.е. в энергию движения. К рабочим машинам и оборудованию относятся машины, инструменты, аппараты и другие виды оборудования, предназначенные для механического, термического и химического воздействия на предмет труда (обрабатываемый предмет), который может находиться в твердом, жидком или газообразном состоянии, с целью изменения его формы, свойств, состояния и положения, т.е. к рабочим машинам и оборудованию относятся все виды технологического оборудования, включая автоматические машины и оборудование для производства промышленной продукции, оборудование сельскохозяйственное, транспортное, строительное, торговое, складское, водоснабжения и канализации, санитарно-гигиеническое и все другие виды машин и оборудования, кроме энергетических и информационных. Информационные машины и оборудование предназначены для преобразования и хранения информации. К таким машинам и оборудованию относятся оборудование систем связи, средства измерения и управления, средства вычислительной техники и оргтехники, средства визуального и акустического отображения информации, средства хранения информации и некоторые другие.

Метод дисконтирования доходов (метод последовательного дисконтирования) — метод определения капитализации стоимости доходов, при котором последовательно каждый доход или группа доходов со своими ставками дисконтирования приводит к величине, равной сумме их текущих стоимостей.

Метод дисконтированных денежных потоков (доходный подход) — метод, при котором прогнозируемые денежные потоки от данного бизнеса дисконтируются по ставке дисконта, соответствующей требуемой инвестором ставке дохода.

Метод “избыточных прибылей” — определение стоимости нематериальных активов, не отраженных в балансе, но обеспечивающих доходность на собственный капитал выше среднеотраслевого уровня.

Метод капитализации дохода прямой (доходный подход) — один из методов доходного подхода, при котором в стоимость объекта преобразуется доход за один год. В качестве базы капитализации, как правило, берется либо доход первого года при условии, что доходы последующих лет регулярно изменяются, либо среднегодовой доход за несколько лет.

Метод компании-аналога (рынка капитала) — оценка стоимости на основе информации о ценах сходных компаний, акции которых свободно обращаются на рынке.

Метод кумулятивного построения — процесс расчета ставки капитализации или дисконтирования, при котором к безрисковой процентной ставке прибавляются поправки премий, учитывающие риск инвестирования в оцениваемое предприятие.

Метод ликвидационной стоимости (затратный подход) — один из методов затратного подхода, основанный на определении разницы между суммарной рыночной стоимостью всех активов предприятия и затратами на его ликвидацию.

Метод ЛИФО — метод учета запасов, допускающий оценку запасов, первыми поступивших в производство (продажу) по себестоимости последних в последовательности по времени закупок.

Метод непрерывной инвентаризации — применяемый в статистике многих стран метод, позволяющий определить наличие основного капитала на определенную дату на основе погодовых данных о капиталовложениях за предшествующий период и предположений о средних сроках службы основного капитала и закономерностях их выбытия. Широкое применение метода во многих зарубежных странах вызвано прежде всего отсутствием в статистике этих стран прямых данных о наличии основного капитала. В российской статистике метод непрерывной инвентаризации применяется для расчетов наличия накопленного имущества граждан по данным о погодовом приобретении товаров. Предполагается использовать этот метод также для получения ряда дополнительных характеристик основных фондов, отсутствующих в отчетности, — об их возрастной структуре и т.д.

Метод отраслевых формул (коэффициентов) (сравнительный подход) — один из методов сравнительного подхода, при котором ориентировочную стоимость бизнеса можно рассчитать на основе отраслевой статистики.

Метод рынка капитала (сравнительный подход) — метод, при котором рыночная стоимость бизнеса основана на анализе рыночных цен акций аналогичных компаний.

Метод сделок (сравнительный подход) — метод, при котором рыночная стоимость бизнеса основана на анализе цен приобретения контрольных пакетов акций сходных компаний.

Метод сравнения продаж — основан на принципе эффективно функционирующего рынка, на котором инвесторы покупают и продают аналогичные активы, принимая при этом независимые индивидуальные решения.

Метод учета изменения общего уровня цен — метод, при котором различные статьи финансовой отчетности рассчитываются в денежных единицах одинаковой покупаемой силы (например, в рублях базового или текущего периода на отчетную единицу).

Метод ФИФО — метод учета запасов, допускающий оценку ресурсов, первыми поступивших в производство (продажу) по себестоимости первых во времени закупок, с учетом стоимости ценностей, числящихся на начало месяца.

Метод чистых активов (затратный подход) — метод, при котором рыночная стоимость бизнеса определяется как разность всех активов предприятия по рыночной стоимости и его обязательств.

Модель Гордона — оценка стоимости объекта в послепрогнозный период посредством капитализации годового дохода послепрогнозного периода при помощи коэффициента, рассчитанного как разница между ставкой дисконтирования и долгосрочными темпами роста доходов.

Модель оценки капитальных активов — метод расчета ставки дисконтирования на основе показателей фондового рынка: безрисковой ставки дохода, коэффициента, среднерыночной доходности ценных бумаг с прибавлением премий для малых предприятий, за риск инвестирования в данное предприятие и за страновой риск.

Мультипликатор — коэффициент, отражающий соотношение между ценой компании и ее финансовыми показателями (прибыль, денежный поток, выручка от реализации и др.)

Мультипликатор валовой ренты — см. Коэффициент валовых рентных платежей.

Мультипликатор “Цена / Выручка от реализации” характеризует соотношение между ценой предприятия и стоимостью годового объема выручки от реализуемой продукции и услуг. Используется для оценки предприятий с узкой номенклатурой продукции.

Мультипликатор “Цена / Дивиденды” характеризует соотношение между ценой акции и дивидендными выплатами либо реальными, либо потенциально возможными.

Мультипликатор “Цена / Прибыль” или “Цена / Денежный поток” характеризует соотношение между ценой и доходами предприятия, рассчитываемыми до или после учета таких статей, как амортизация, дивиденды, проценты за кредит, налоги.

Мультипликатор “Цена / Чистые активы” характеризует соотношение между ценой предприятия и его чистыми активами.

Blog

Содержание