Ми и осуществляющее всю подготовительную работу для заключения брокером договоров с клиентом по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом
| Вид материала | Документы |
- Договор купли-продажи жилых домов и квартир, 900.25kb.
- План Понятие и виды гражданско-правовых договоров > Понятие договора > Виды гражданско-правовых, 335.76kb.
- Отчет заполняется на основании данных регистров бухгалтерского учета и гражданско-правовых, 61.41kb.
- Программа II международной научно-практической конференции частноправовые проблемы, 112.15kb.
- Учебно-методический комплекс Для специальности: 080502 Экономика и управление на предприятии, 331.65kb.
- Тематика курсовых работ Место и значение гражданско-правовых договоров. Их классификация, 22.33kb.
- Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии, 425.13kb.
- Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии, 507.84kb.
- Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии, 437.92kb.
- Комплексный курсовой проект по научно-исследовательской работе Тема: Наименование Специальность:, 8.32kb.
Н
Наилучшее использование — способ использования участка недвижимости, выбранный из числа общепринятых и законодательно разрешенных, который является физически возможным, прибыльным и приводит к наибольшему значению стоимости земли.
Накопления фонд — см. Фонд накопления.
Накопленная сумма денежной единицы (будущая стоимость денежной единицы) — коэффициент (фактор), используемый для расчета будущей стоимости текущей (сегодняшней) суммы по технике сложного процента.
Наличие основных фондов (средств) — показатель, характеризующий объем основных фондов в стоимостном выражении на определенную дату. Исчисляется в целом по народному хозяйству (экономике), отраслям, предприятиям, формам собственности, территориям. Может отражать стоимость основных фондов в фактических (смешанных) и сопоставимых ценах.
Налоги косвенные — налоги на обращение и потребление товаров и услуг, налог на добавленную стоимость, акцизы, таможенные пошлины, налог на реализацию горюче-смазочных материалов. Окончательным плательщиком этих налогов является потребитель, т.к. они либо включаются в затраты предприятия, либо являются надбавкой к цене.
Налоги на доход — категория СНС, объединяющая налоги на доходы, прибыль и увеличение стоимости капитала в результате изменения цен. Ими облагаются налоги отдельных лиц, домашних хозяйств или корпораций.
Налог на добавленную стоимость — налог из группы налогов на продукты, которым облагается произведенная добавленная стоимость продуктов и услуг. На практике НДС начисляется на всю стоимость выпуска, но часть его, уже уплаченная при приобретении используемых в процессе производства продуктов и услуг, вычитается из общей суммы. Оставшаяся “не вычитаемая” часть должна быть выплачена в бюджет. Таким образом, по мере прохождения технологического цикла налог поэтапно начисляется каждым из последовательных производителей, но оплачивается он в полном объеме конечным покупателем.
Налоги на импорт — применяемый в СНС термин, обозначающий налоги на продукты (кроме НДС), которые подлежат уплате, когда товары поступают на экономическую территорию, пересекая фактическую или таможенную границу, или когда услуги оказываются резидентам нерезидентами. Налог на имущество предприятие уплачивает из прибыли исходя из среднегодовой остаточной стоимости основных фондов, нематериальных активов, материальных запасов и затрат, т.е. при изменении остаточной стоимости основных фондов в процессе переоценки изменяется и стоимостная величина налога на имущество.
Налоги на капитал — принятое в СНС обозначение налогов, которыми нерегулярно облагаются активы или чистая стоимость собственного капитала, принадлежащего институциональной единице в результате наследования, дарений или иных трансфертов.
Налоги на производство — применяемый в СНС термин, обозначающий группу налогов, непосредственно связанных с производством продуктов и услуг. Состоят из налогов на продукты и прочих налогов на производство.
Налоги на продукты — применяемый в СНС термин, обозначающий налоги, величина которых непосредственно зависит от стоимости произведенных продуктов или услуг. К налогам на продукты относятся налог с оборота, налог на добавленную стоимость, акцизы и т.д.
Налоги на экспорт — принятое в СНС обозначение группы налогов на товары и услуги, которые подлежат уплате, когда товары покидают административную территорию, или услуги оказываются резидентами нерезидентам.
Налоги прямые — налоги, которые выплачивает предприятие. К ним относится налог на прибыль и другие доходы (например, операции с ценными бумагами), налоги на имущество, а также подоходный налог на физических лиц, который удерживается с заработной платы. Окончательным плательщиком прямых налогов является тот, кто владеет имуществом, или тот, кто получает доход. Эти налоги вычитаются из прибыли предприятия.
Национальное богатство — совокупность ресурсов страны, составляющих необходимые условия общественного производства и жизни людей. Исчисляется на определенный момент времени Н.б. в системе баланса народного хозяйства включает только материальные ресурсы: накопленные материальные блага, в которых воплощен труд — производственные и непроизводственные фонды, накопленное имущество населения, а также природные богатства, вовлеченные в экономический оборот. В системе национальных счетов для характеристики Н.б. используется термин “экономические активы”, существенным признаком которых является возможность получения их собственниками экономической выгоды. Экономические активы состоят из нефинансовых активов произведенных (основные фонды, функционирующие в отраслях, производящих товары и оказывающих услуги; запасы материальных оборотных средств и ценности) и не произведенных (земля, недра и другие материальные не произведенные активы, нематериальные не произведенные активы) финансовых активов. Отдельно учитываются также потребительские товары длительного пользования, прямые иностранные инвестиции и золотой запас. Объем национального богатства определяется, как правило, в стоимостном выражении. Для изучения динамики физического объема национального богатства и его отдельных элементов используются сопоставимые цены. Стоимостная оценка земли и других не произведенных природных богатств в практике российской статистики до сих пор не производилась. Соответствующие расчеты будут осваиваться по мере вовлечения этих активов в рыночный оборот.
Национальное имущество — часть национального богатства, являющаяся накопленным продуктом труда человека. В отличие от национального богатства не включает элементы, не созданные трудом людей. В системе баланса народного хозяйства национальное имущество состоит из имущества организаций и имущества населения. Имущество населения представляет собой основные фонды, принадлежащие физическим лицам (сельскохозяйственную технику, скот, многолетние насаждения, хозяйственные постройки и жилые дома), а также накопленное имущество населения (потребительские товары длительного пользования). В системе национальных счетов показателем, аналогичным национальному имуществу, является показатель “произведенные нефинансовые экономические активы”. Показатели объема, прироста и динамики национального имущества представляют собой обобщающую характеристику накопления в экономике. Объем накопленного имущества на душу населения является одним из показателей, характеризующих уровень экономического развития страны.
Национальный продукт, валовой — см. Валовой национальный продукт.
Национальное сбережение — часть располагаемого дохода экономики страны, которая не была использована на конечное потребление. Балансирующая статья счета использования. Категория национальное сбережение может быть использована в анализе счета операций с капиталом для рассмотрения, в какой мере накопление финансируется из средств национальной экономики и в какой за счет привлечения средств из-за границы.
Национальные счета — система взаимосвязанных показателей, построенная в виде определенного набора счетов и таблиц. Она применяется для описания и анализа экономических процессов на макро-уровне, а также как инструмент для принятия решений по вопросам формирования социально-экономической политики. Система национальных счетов дает описание финансовых потоков, характеризующих деятельность всех экономических агентов во всем их многообразии и взаимосвязи, в пространственном и временном интервале, от момента производства до момента конечного потребления или создания разных видов накопления. В системе национальных счетов используется ряд классификаций. Первая классификация — это группировка хозяйственных единиц по отраслям. Она применяется для изучения процессов производства. Группировка по отраслям осуществляется в соответствии с рекомендациями Международной стандартной классификации отраслей экономики (МСОК). В нашей стране в целях гармонизации отечественных классификаций с международными разработан общероссийский классификатор видов экономической деятельности, продуктов и услуг (ОКДП). В группировке хозяйственных единиц по отраслям единицей классификации является заведение. Отрасль определяется как совокупность заведений с однородным производством. Заведение — это предприятие или его часть, занятые преимущественно одним видом производственной деятельности (с точки зрения характера производимых товаров и услуг, направления их использования, характера технологического процесса), по которым имеется статистическая информация о затратах и выпуске продукции. Вторая классификация при построении национальных счетов — это группировка единиц по институциональным секторам. Она осуществляется в целях исследования потоков доходов и расходов, финансовых активов и пассивов. Классификационной единицей является институциональная единица — хозяйственная единица, которая ведет полный набор бухгалтерских счетов, может самостоятельно принимать решение и распоряжаться своими материальными и финансовыми ресурсами. Исключение составляют домашние хозяйства, считающиеся институциональными единицами. Они не ведут счетов, но могут распоряжаться своими ресурсами, от своего имени владеть активами и принимать обязательства, являются хозяйствующими субъектами. Институциональные единицы в соответствии с типами их экономического поведения группируются по секторам. В СНС выделяются шесть институциональных секторов:
1. Нефинансовые предприятия.
2. Финансовые учреждения.
3. Государственные учреждения.
4. Некоммерческие организации, обслуживающие домашние хозяйства.
5. Домашние хозяйства.
6. Остальной мир.
Сектор “Нефинансовые предприятия” охватывает институциональные единицы, основной функцией которых является производство товаров и нефинансовых услуг для продажи по ценам, позволяющим получить прибыль. В этот сектор входят нефинансовые предприятия независимо от форм собственности (государственные, акционерные, частные, коллективные и т.д.)
Сектор “Финансовые учреждения “ охватывает институциональные единицы, занятые финансовыми операциями на коммерческой основе и операциями по страхованию независимо от форм собственности.
Сектор “Государственные учреждения” включает институциональные единицы, занятые предоставлением нерыночных услуг, предназначенных для индивидуального и коллективного потребления. К этому сектору относятся государственные учреждения, финансируемые из бюджета, а также государственные внебюджетные фонды. Ресурсы этих единиц образуются за счет обязательных платежей, производимых учреждениями, предприятиями, организациями и физическими лицами, а также за счет доходов от собственности.
Сектор “Некоммерческие организации, обслуживающие домашние хозяйства”, включает институциональные единицы, которые предоставляют индивидуальные услуги домашним хозяйствам в области здравоохранения, образования, культуры, искусства, религии, отдыха, развлечений и обеспечивают коллективные потребности домашних хозяйств (например, политические партии, различные общества и т.д.). Ресурсы складываются за счет взносов, пожертвований, дарений и дохода от собственности.
В секторе “Домашние хозяйства” институциональной единицей является домашнее хозяйство — физическое лицо или группа физических лиц, являющихся резидентами данной страны, живущие вместе и ведущие один бюджет. Все домашние хозяйства являются потребителями, а деятельность по производству товаров и услуг осуществляется ими как для собственного потребления, так и для реализации. Предпринимательская деятельность, как с точки зрения юридической, так и экономической, невозможно отделить от самого домашнего хозяйства. Ресурсы этого сектора составляют: заработная плата, трансфертные платежи, предпринимательский доход, доходы от собственности.
Сектор “Остальной мир” состоит из зарубежных единиц (резидентов других стран), которые заняты операциями с отечественными институциональными единицами (резидентами данной страны). Его счета обеспечивают обобщенный обзор экономических отношений, связывающих национальную экономику данной страны с “Остальным миром”.
Недвижимое имущество (недвижимые вещи) — земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей (например, здания, сооружения, леса и многолетние насаждения). Недвижимое имущество определено как имущество, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Законом к недвижимому имуществу также относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Недоамортизированная стоимость — см. Стоимость недоамортизированная.
Некоммерческая организация (НКО) — институциональная единица, создаваемая не с целью получения прибыли, а с целью производства товаров и услуг, предназначенных для предприятий, органов государственного управления или домашних хозяйств. В отличие от корпораций, НКО не может быть источником финансовой выгоды, дохода для своих учредителей. НКО, занимаясь в основном нерыночным производством, могут взыскивать плату за свои услуги, возмещать свои текущие производственные затраты; НКО создается в интересах определенной группы лиц, в благотворительных, филантропических или социальных целях. Как правило, НКО предназначена для оказания индивидуальных, а не коллективных услуг.
Некоммерческая организация (НКО), обслуживающая домашние хозяйства — некоммерческая организация, предоставляющая товары или услуги домашним хозяйствам бесплатно или по ценам, которые не являются экономически значимыми. Часть НКО создается ассоциациями лиц прежде всего для собственных нужд, их услуги предоставляются бесплатно и финансируются за счет членских взносов. Это профессиональные общества, политические партии, профсоюзы, ассоциации потребителей, церкви или религиозные общества, общественные и культурные учреждения, спортивные и другие клубы. Другая часть НКО, обслуживающих домашние хозяйства, — это благотворительные организации и учреждения по оказанию помощи нуждающимся домашним хозяйствам, в том числе пострадавшим от стихийного бедствия или войны (к примеру, общество Красного креста). Такие НКО существуют за счет дотаций наличными или натурой, поступающих от общественности, корпораций, правительств или от аналогичных НКО в других странах.
Нематериальные капитальные активы — см. Нематериальные основные фонды (средства).
Нематериальные не произведенные активы — не произведенные активы, которые созданы вне процесса производства, путем юридических или учетных действий, таких, как предоставление патента или передача какой-либо экономической выгоды третьей стороне. Некоторые из них дают право их владельцам заниматься какой-либо конкретной деятельностью и запрещать другим институциональным единицам делать это, кроме как с разрешения владельца. Н.н.а. состоят из патентованных объектов, договоров об аренде и других передаваемых договоров, “гудвилл” и др.
Нематериальные основные фонды (средства) — часть основных фондов, состоящая из стоимости расходов на разведку полезных ископаемых, программного обеспечения, оригинальных произведений развлекательного жанра, литературы или искусства и других Н.н.а.
Нематериальная услуга — услуга, направленная на удовлетворение потребностей человека как индивидуума и как члена общества. К ним относятся потребности в образовании, медицине, средствах сообщения, информации, духовном развитии, культурном досуге, социальной защите, внешней и внутренней безопасности. Н.у. — категория БНХ, оказывается учреждениями непроизводственной сферы и частными лицами. Различают нематериальные услуги, оказываемые отдельным лицам (личные или индивидуальные), группам лиц (коллективные) и обществу в целом. Потребление нематериальных услуг в денежной оценке включается в БНХ в общий объем потребления населением материальных благ и услуг, который аналогичен конечному потреблению в СНС.
Непроизводственная сфера — совокупность отраслей деятельности, которые оказывают нематериальные услуги и обеспечивают воспроизводство человека как физического существа и как члена общества. Отрасли непроизводственной сферы оказывают либо личные услуги населению (индивидуальные и коллективные по форме), либо услуги обществу в целом. Общее свойство тех и других услуг состоит в том, что они потребляются в форме деятельности, поэтому время потребления и время функционирования учреждений непроизводственной сферы совпадают. Кроме того, личные услуги Н.с. обладают признаком адресности, индивидуальной или коллективной. Товар предназначен для потребления любым гражданином, услуга предполагает только определенное лицо или определенный коллектив, группу людей. Непроизводственная сфера в БНХ не создает материальных благ и стоимости, вследствие чего первичных доходов не имеет. Оплата услуг Н.с. населением рассматривается в БНХ как форма перераспределения доходов. К отраслям Н.с., обслуживающим население и удовлетворяющим личные потребности человека, относятся: просвещение; здравоохранение; физкультура и спорт; социальная защита населения, культурное обслуживание, в т.ч. средства массовой информации; непроизводственное бытовое обслуживание (пассажирский транспорт, связь, парикмахерские, бани и другие отрасли). К отраслям Н.с., оказывающим услуги обществу в целом и удовлетворяющим тем самым общественные потребности, относятся: наука, оборона, управление (включая финансы и кредит, страхование).
Не произведенные активы — см. Активы не произведенные.
Нерезидент — институциональная единица, центр экономического интереса которой находится за пределами данной страны.
Нерыночный производитель товаров и услуг — институциональная единица, большая часть выпуска которой или весь выпуск не предназначены для реализации по рыночным ценам (см. Рыночное производство). Нерыночный производитель может выпускать небольшую часть рыночных товаров или услуг, которая трактуется как “случайные продажи”.
Нерыночное производство — производство продуктов и услуг, предназначенных для конечного использования владельцами заведений, а также предоставляемых другим потребителям бесплатно или по ценам, не оказывающим значительного воздействия на спрос. В СНС стоимость выпуска нерыночных продуктов и услуг определяется в размере текущих затрат на производство.
Нефинансовые активы — см. Активы нефинансовые.
Норма дисконтирования — конечная отдача на капитал с учетом всех рисков, вложенных в конкретную недвижимость, которая не включает составляющие, отвечающие за возмещение его основной суммы.
Норма возмещения капитала — процентная ставка, по которой капитал, инвестированный в актив, подверженный износу, возмещается из дохода, получаемого от использования этого актива.
Нормализация — определения доходов и расходов, характерных для нормально функционирующего бизнеса; исключает единовременные доходы и расходы, корректирует методы учета операций с отражением отраслевой специфики.
О
Обесценение — см. Износ.
Обесценение неустранимое — износ или устаревание, которые не могут быть устранены либо устранение которых не является экономически оправданным, поскольку требуемые затраты превосходят ожидаемое увеличение полезности и стоимости рассматриваемого объекта собственности.
Обесценение устранимое — износ или устаревание, устранение которых является экономически оправданным, поскольку ожидаемое увеличение полезности рассматриваемого объекта собственности, а стало быть, и его стоимости, не меньше затрат на устранение износа.
Облигация — единичное долговое обязательство на возврат вложенной суммы через установленный срок с уплатой или без уплаты определенного дохода.
Облигации предприятия — любые ценные бумаги, удостоверяющие отношения займа между их владельцем (кредитором) и лицом, выпустившим документ (должником).
Облигации — жилищные сертификаты — особый вид облигаций с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющий право на их собственника на приобретение жилья при условии покупки необходимого пакета жилищных сертификатов и выполнения других условий эмиссии.
Оборачиваемость запасов (в днях) — отношение величины средних запасов за год (360 дней) к себестоимости реализации.
Оборачиваемость запасов (в оборотах) — отношение себестоимости реализации к величине средних запасов.
Оборачиваемость кредиторской задолженности (в днях) — отношение средней дебиторской задолженности за год (360 дней) к себестоимости реализации.
Оборачиваемость собственного капитала — отношение величины выручки от реализации к средней величине собственного капитала.
Оборачиваемость совокупного капитала — отношение величины выручки от реализации к итогу среднего баланса-нетто.
Оборачиваемость средств в расчетах (в днях) — отношение величины средней дебиторской задолженности за год (360 дней) к величине выручки от реализации.
Оборачиваемость средств в расчетах (в оборотах) — отношение величины выручки от реализации к величине средней дебиторской задолженности.
Объект основных фондов (средств) инвентарный — законченной устройство со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет (например, станок, холодильник, телевизор и т.д.), выполняющий самостоятельные функции, либо комплекс конструктивно-сочлененных предметов (например, поточная линия, мебельный гарнитур), представляющих собой единое целое и вместе выполняющих определенную работу.
Объекты оценки — имущество юридических и физических лиц, предлагаемое к оценке. К О.о. относятся: отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право собственности, иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества лица; работы, услуги, информация; результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, продукции, выполненных работ или услуг, а именно:
Водные ресурсы — пригодные для использования воды рек, озер, каналов, водохранилищ, морей и океанов, подземные воды, почвенная влага, воды (льды) ледников и снежного покрова.
Движимое имущество — объекты физического мира, не являющиеся недвижимостью, включая драгоценности, раритеты, деньги и ценные бумаги, характеризующиеся возможностью быть перемещенными.
Животные — живые организмы, питающиеся готовыми органическими соединениями.
Жилые здания — здания, предназначенные для постоянного или временного проживания, а также приспособленные для этих целей.
Земли различного назначения — все виды земель: сельскохозяйственные, лесохозяйственные, промышленные, населенных пунктов и другие.
Имущественные права — права собственности на движимое и недвижимое имущество, а также интересы и привилегии, относящиеся к нематериальным понятиям.
Инвестиционный проект — совокупность финансовых расчетов по определению эффективности денежных вложений.
Интеллектуальная собственность — исключительное право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, индивидуализации продукции, выполняемых работ или услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.п.).
Космический объект — аппарат для полета в космос или в космосе.
Машины и оборудование — устройства, преобразующие энергию, материалы и информацию.
Микроорганизмы — мельчайшие, преимущественно одноклеточные организмы, видимые только в микроскоп: бактерии, микроскопические грибы и водоросли, простейшие.
Многолетние насаждения и леса — все виды искусственной или естественной растительности (деревья и кустарники).
Недвижимое имущество — см. Активы недвижимые.
Недра — верхняя часть земной коры, в пределах которой возможна добыча полезных ископаемых.
Нежилые здания — здания, представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей.
Нематериальные активы — стоимость долгосрочных имущественных прав, обеспечивающих их владельцам определенный доход или иную пользу.
Предприятие — имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, в состав которого входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, признается недвижимостью.
Предприятие сферы материального производства — предприятие, создающее материальные блага в форме продуктов и материальных услуг.
Предприятие сферы нематериальных услуг — предприятие, оказывающее услуги, направленные на удовлетворение потребностей человека как индивидуума и как члена общества.
Растения — живые организмы, способные к синтезу всех необходимых органических веществ из неорганических.
Сооружения — инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства или различных непроизводственных функций.
Судно — плавучее или летающее сооружение для перевозки грузов и пассажиров, промышленных или военных целей.
Транспортные средства — средства передвижения, предназначенные для перемещения людей и грузов.
Ценные бумаги — документы, удостоверяющие с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при их предъявлении.
Обязательства текущие — краткосрочные обязательства, подлежащие погашению в течение года.
Опцион — 1. Право покупки или аренды собственности в будущем на оговоренных в настоящее время условиях. 2. Договор, в соответствии с которым одна из сторон имеет право, но не обязательство, в течение определенного срока продать (купить) у другой стороны соответствующий актив по цене, установленной при заключении договора, с уплатой за это право определенной суммы денег, называемой премией. 3. Краткосрочная ценная бумага, дающая право ее владельцу купить или продать
другую ценную бумагу в течение определенного периода по определенной цене контрагенту, который за денежную премию принимает на себя обязательство реализовывать это право.
Опцион валютный, или фьючерс — ценные бумаги, имеющие содержание, аналогичное производным ценным бумагам при том, что объектом сделки является поставка валютных ценностей.
Опционы акций — право покупки акций на льготных условиях.
Организации коммерческие — организации, имеющие основную цель — извлечение прибыли от своей деятельности. Коммерческие организации создавались в форме хозяйственных обществ и товариществ, предприятий общественных и религиозных организаций, производственных кооперативов, арендных предприятий, коллективных предприятий, предприятий потребкооперации, государственных и других предприятий, основанных на праве полного хозяйственного ведения переданного им имущества учредителей, а также хозяйственных объединений указанных юридических лиц.
Организации некоммерческие в соответствии с классификатором КОПФ — государственные учреждения, муниципальные учреждения, общественные и религиозные организации, потребительские общества, союзы потребительских обществ, учреждения потребительской кооперации и другие организации.
Основные фонды (средства) — см. Фонды (средства) основные.
Основные производственные фонды (средства) — см. Фонды (средства) производственные. Использующиеся для производства продуктов или для оказания материальных услуг (услуги транс- порта, связи, торговли и т.д.).
Основные непроизводственные фонды (средства) — см. Фонды (средства) непроизводственные. Основные фонды, использующиеся для оказания нематериальных услуг.
Основная цена — показатель СНС, характеризующий стоимость единицы товара или услуги, который не включает налоги или субсидии на продукты, а также расходы по поставке, учитываемые отдельно.
Основной вид деятельности — деятельность, валовая добавленная стоимость которой превышает валовую добавленную стоимость любой другой деятельности, осуществляемой в пределах той же экономической единицы.
Основной капитал — см. Капитал основной.
Остаточная стоимость основных фондов (средств) — денежное выражение стоимости средств труда, оставшейся не перенесенной на готовую продукцию (услуги) на определенную дату. Остаточная стоимость может быть определена как полная стоимость основных фондов за вычетом износа и рассчитывается исходя из первоначальной или восстановительной стоимости основных фондов.
Отдача конечная — отношение эффективного (реального, реализованного) текущего денежного дохода на инвестиции, с настоящего момента до продажи или возврата актива, к сумме инвестиции.
Отдача текущая — отношение величины текущего денежного дохода к сумме инвестиций.
Отрасль экономики — сложившаяся совокупность предприятий и организаций, объединенных общностью функций, выполняемых ими в системе общественного разделения труда. Каждое предприятие (организация) в зависимости от основного из них может быть отнесено к одной “хозяйственной” отрасли экономики. Кроме того в статистике применяется понятие “чистая” отрасль, под которой понимается совокупность однородных продуктов и услуг. При формировании “чистой” отрасли учитывают, что часть из совокупности однородных продуктов (услуг) производятся на предприятиях (учреждениях), для которых эта продукция (услуги) не является отраслевой. Понятие “чистой” отрасли широко используется в балансовых построениях и, в частности, в отраслевом балансе.
Отрасли, производящие товары и отрасли, оказывающие услуги — при практическом построении национальных счетов и при публикации итогов по ним применяется разделение экономики на отрасли, производящие товары и отрасли, оказывающие услуги. К отраслям производящим товары, относятся промышленность, сельское хозяйство, строительство и прочие отрасли материального производства (издательская деятельность, утилизация вторичного сырья, сбор дикорастущих грибов и ягод и т.д.). Все остальные отрасли отнесены к отраслям, оказывающим услуги (транспорт, торговля, здравоохранение, образование, общее государственное управление, оборона и др.), причем услуги, как правило, делятся на рыночные и нерыночные (см. Рыночное производство и нерыночное производство). Иногда выделяются смешанные услуги, т.е. отрасли, которые включают в себя как рыночные, так и нерыночные услуги.
Отчет по оценке — документ, передаваемый заказчику и содержащий результаты процесса оценки.
Отчисления на социальное страхование — совокупность отчислений в фонды, предназначенные для содержания работников, потерявших трудоспособность (пенсионные, социального страхования, медицинского страхования). Состоят из выплат, производимых нанимателями, наемными работниками, лицами, работающими не по найму, и незанятыми лицами.
Отчисления нанимателей на социальное страхование — вид отчислений на социальное страхование. В СНС показатель счета первичного распределения доходов. Учитываются в составе показателя оплаты труда наемных работников. В СНС принято считать, что наниматели выплачивают эти суммы работникам, которые самостоятельно страхуются, даже если на практике наниматели выплачивают эти суммы социальным и пенсионным фондам непосредственно.
Отчисления наемных работников на социальное страхование — вид отчислений на социальное страхование, выплачиваемых наемными работниками в фонды социального обеспечения, страховым предприятиям или иным институциональным единицам, управляющим программами социального страхования. В СНС показатель счета вторичного распределения дохода.
Оценка — деятельность экспертов по систематизированному сбору и анализу данных, необходимых для определения стоимости различных видов имущества, бизнеса на основе действующего законодательства и стандартов.
Оценка основных фондов (средств) — определение стоимости основных фондов.
Оценочная деятельность — совокупность отношений юридического, экономического, организационно-технического и иного характера по установлению в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости (залоговой, ликвидационной и др.).
Оценщик — специалист, занимающийся определением стоимости основных фондов и другого имущества на основе общепринятых методов науки об оценке. Как правило, специализируется в одной или нескольких областях, куда входят: недвижимость, предприятия (бизнес), нематериальные активы, машины и оборудование, транспортные средства, ювелирные изделия, предметы искусства, антиквариат и некоторые другие виды личного имущества.
Оценщик лицензированный — лицо, являющееся хозяйствующим субъектом и осуществляющее предпринимательскую деятельность по оказанию услуг по оценке собственности потребителей на основании лицензии, выданной ему в порядке, установленном нормативно-правовыми актами.