Ми и осуществляющее всю подготовительную работу для заключения брокером договоров с клиентом по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом
| Вид материала | Документы |
- Договор купли-продажи жилых домов и квартир, 900.25kb.
- План Понятие и виды гражданско-правовых договоров > Понятие договора > Виды гражданско-правовых, 335.76kb.
- Отчет заполняется на основании данных регистров бухгалтерского учета и гражданско-правовых, 61.41kb.
- Программа II международной научно-практической конференции частноправовые проблемы, 112.15kb.
- Учебно-методический комплекс Для специальности: 080502 Экономика и управление на предприятии, 331.65kb.
- Тематика курсовых работ Место и значение гражданско-правовых договоров. Их классификация, 22.33kb.
- Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии, 425.13kb.
- Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии, 507.84kb.
- Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии, 437.92kb.
- Комплексный курсовой проект по научно-исследовательской работе Тема: Наименование Специальность:, 8.32kb.
П
Пассив — стоимость средств, находящихся в распоряжении владельца, характеризуемая по источникам их образования. В бухгалтерском балансе — правая его сторона, отражающая источники финансирования средств предприятия, сгруппированные по их принадлежности и назначению.
Пассивная часть основных фондов (средств) — фонды, обеспечивающие условия для нормального протекания процесса производства (здания, сооружения и т.д.)
Первичные доходы — см. Доходы первичные.
Первоначальная стоимость основных фондов (средств) — см. Стоимость первоначальная основных фондов (средств).
Передача права собственности — надлежащим образом юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия.
Переоценка основных фондов (средств) — изменение стоимости основных фондов с целью приведения ее в соответствие с современными условиями воспроизводства. Необходима для: устранения смешанной оценки основных фондов по полной первоначальной стоимости в ценах разных лет; установления цен, соответствующих общественно необходимым затратам труда на производство основных фондов; определения фактического износа средств труда (в денежной оценке) и сравнения его с накопленными амортизационными отчислениями. Полные переоценки основных фондов, называющиеся Генеральными, проводились по состоянию на 1 октября 1925 г., на 1 января 1960 г. (кроме колхозов и госбюджетных организаций), на 1 января 1962 г. (колхозов), на 1 января 1972 г. (хозрасчетных предприятий и организаций) и на 1 января 1973 г. (организаций, состоящих на госбюджете).
При этих переоценках все имеющиеся объекты оценивались по восстановительной стоимости. На основе детальных прейскурантов цен одновременно, как правило, проводилась инвентаризация и определялась степень фактического износа основных фондов. В последнее время в условиях инфляции, переоценки основных фондов проводились регулярно: на 1 июля 1992 г. и на 1 января 1994, 1995, 1996, 1997 гг. Эти переоценки осуществлялись предприятиями и организациями, исходя из укрупненных индексов цен на фондообразующую продукцию, степень износа отдельных объектов при этом не уточнялась. В последние годы переоценку основных фондов разрешено проводить с помощью оценщиков, с определением ими полной восстановительной стоимости рыночными методами.
Перераспределение национального дохода — категория стадия в движении стоимости национального дохода, на которой первичные доходы, полученные участниками производства, превращаются в конечные путем передачи участникам производства части своих доходов другим владельцам. Перераспределение первичных доходов, с позиций БНХ, обусловлена необходимостью содержания непроизводственной сферы, нетрудоспособных членов общества, поддержания экономически слабых отраслей и регионов за счет более сильных, создания централизованных резервов на случай стихийных бедствий и т.п. Доходы, которые формируются в процессе перераспределения, называются производными, сумма переданных доходов равна сумме полученных доходов. К каналам перераспределения в БНХ относятся: формирование бюджетов всех уровней, прямое финансирование ведомствами своих предприятий и учреждений, оплата услуг непроизводственной сферы населением, выплаты и льготы населению из общественных фондов потребления, страхование и т.п.
Период окупаемости — время, необходимое для получения от инвестиционного проекта денежных средств, равных первоначально инвестированной сумме.
Период окупаемости собственного капитала — отношение средней величины собственного капитала к величине чистой прибыли.
Платеж периодический в погашение кредита — коэффициент, используемый для расчета величины будущих периодически равновеликих платежей в погашение кредита при известном проценте, начисляемом на уменьшающийся остаток кредита.
Платеж (РМТ ) — единовременный денежный вклад n-го периода.
Подразделения общественного производства — группировка отраслей материального производства по принципу экономического назначения выпускаемой продукции. Различают I подразделение — производство средств производства и II подразделение — производство предметов потребления.
Подход затратный основан на принципе замещения (покупатель не будет платить за объект собственности больше той суммы, которая требуется, чтобы заменить его другим объектом, аналогичным по своим полезным характеристикам). При оценке производственных средств, машин и оборудования применение затратного подхода заключается в расчете затрат на воспроизводство оцениваемых активов за вычетом всех форм износа, обесценения и устаревания. При оценке бизнеса применение затратного подхода заключается в определении рыночной стоимости предприятия за вычетом его обязательств.
Подход сравнительный — оценка стоимости путем сравнения цен на сходные объекты или акции сопоставимых компаний с использованием финансового анализа и мультипликаторов. При оценке бизнеса этот подход включает три метода: метод компании-аналога (рынок капитала), метод сделок и отраслевых коэффициентов.
Полезность — субъективная ценность, которую потребитель придает определенному объекту. В оценке она определяется возможностями и способами использования объекта, обуславливающими величину и сроки получаемого дохода и других выгод.
Полная восстановительная стоимость основных фондов (средств) — см. Стоимость восстановительная основных фондов (средств).
Полная первоначальная стоимость основных фондов (средств) — см. Стоимость первоначальная основных фондов (средств).
Полные затраты предметов труда — прямые и косвенные затраты сырья и материалов, топлива и энергии, комплектующих изделий и полуфабрикатов, сопряжено связанных с производством данного вида продукции (услуг), рассчитываемых на основе данных межотраслевого баланса производства и распределения продукции в системе БНХ. Например, для определения полных затрат электроэнергии на производство станков учитываются не только ее прямые затраты на станкостроительных предприятиях, но и расход электроэнергии на выплавку стали, обработку металлов и производство других материалов, из которых изготовляются станки; расход электроэнергии на выработку топлива, потребленного в процессе производства станков, расход ее на транспортировку всех этих материалов с мест первичного производства до предприятий-потребителей. Таким образом, для определения полных затрат электроэнергии на производство станков необходимо учесть весь расход ее по всей цепи технологических связей станкостроения с другими отраслями в общей системе общественного разделения труда. В межотраслевом балансе в концепции СНС используется понятие полных затрат продукции и услуг, потребленных в процессе производства, которые определяются аналогично полным затратам предметов труда, но с учетом потребленных услуг.
Поступления основных фондов (средств) — показатель баланса основных фондов, характеризующий ввод новых основных фондов, покупку (приобретение) основных фондов и безвозмездное их получение
Потребление основного капитала — уменьшение в течение отчетного периода стоимости основного капитала, имеющегося в наличии у производителя, в результате физического, морального его износа или повреждения.
Потребление производственное — использование в процессе производства предметов труда и основных фондов, стоимость которых переносится на готовую продукцию и оценивается в статистике с помощью показателей материальных производственных затрат.
Права имущественные — права собственности на движимое и недвижимое имущество, а также интересы и привилегии, относящиеся к нематериальным понятиям.
Права на недвижимость — имущественные права, связанные с пользованием, владением и распоряжением недвижимостью.
Право собственности — право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в качестве залога или обременять его иными способами, передавать свое имущество в собственность или в управление другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Право владения представляет собой возможность иметь у себя данное имущество. Право пользования представляет собой возможность использовать имущество. Право распоряжения представляет собой возможность определять юридическую судьбу имущества (отчуждать в той или иной форме, уничтожать и т.д.)
Право собственности на недвижимость означает право владения, пользования и распоряжения недвижимостью, право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Правило 72 — удвоение вложенной в оборот суммы происходит через n лет, определяемое как частное от деления числа 72 на годовую номинальную ставку процента.
Предмет оценки — вид стоимости, а также имущественные и прочие права, связанные с объектом оценки.
Предприятие — институциональная единица, занятая производством товаров и услуг. Предприятием может быть корпорация, некоммерческая организация или некорпоративное предприятие. Корпорации и НКО — полные институциональные единицы, некорпоративные предприятия домашних хозяйств или государства являются таковыми лишь в том случае, если они производят товары и услуги, а не потребляют их.
Предприятия домашних хозяйств — некорпоративные (не учреждаемые отдельно от домашних хозяйств) производственные предприятия, принадлежащие членам домашних хозяйств и контролируемые ими. Активы этих предприятий принадлежат их владельцам, они же несут ответственность за принятые в ходе производства обязательства. Владельцы таких предприятий являются одновременно предпринимателями и наемными работниками. Чистая прибыль таких предприятий называется “смешанным доходом”, состоящим из предпринимательского дохода и вознаграждения за работу; соотношение между их величинами зависит от характера производственной деятельности предприятий. Различаются рыночные и нерыночные предприятия домашних хозяйств (см. Рыночные и нерыночные производители товаров и услуг).
Предприятия прямого иностранного инвестирования — предприятия, находящиеся под контролем институциональных единиц-нерезидентов. Это филиалы корпораций-нерезидентов; корпорации, находящиеся под контролем иностранных правительств или групп единиц-нерезидентов; некорпоративные отделения предприятий-нерезидентов, занятые производством на данной экономической территории на долговременной основе.
Премия за контроль — денежное выражение преимущества, обусловленного владением контрольным пакетом акций.
Прибыль чистая — разность балансовой прибыли и платежей в бюджет.
Принцип альтернативности гласит, что наличие альтернатив у продавца или покупателя влияет на цену объекта.
Принцип вклада гласит, что включение любого дополнительного актива в систему предприятия экономически целесообразно, если получаемый прирост стоимости предприятия больше затрат на приобретение этого актива.
Принцип замещения гласит, что максимальная стоимость актива определяется самой низкой ценой или затратами на приобретение (строительство) другого актива эквивалентной полезности.
Принцип конкуренции гласит, что при оценке объекта собственности необходимо учитывать степень конкурентной борьбы в данной отрасли в настоящее и будущее время.
Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования гласит, что наивысшую текущую стоимость денежных доходов в определенных условиях дает законное, физически возможное, финансово обоснованное и наиболее вероятное использование оцениваемого объекта.
Принцип ожидания (предвидения) гласит, что стоимость объекта определяется текущей стоимостью дохода или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения данным предприятием, т.е. во сколько сегодня оцениваются прогнозируемые будущие выгоды.
Принцип предельной продуктивности (производительности) гласит, что чистая отдача производства имеет тенденцию увеличиваться быстрее темпа роста затрат при добавлении ресурсов к основным факторам производства до достижения определенной точки, после чего растет замедляющимися темпами.
Принцип прогрессии гласит, что рыночная цена объекта будет повышаться в результате функционирования соседних объектов, обеспечивающих улучшение инфраструктуры.
Принцип регрессии гласит, что рыночная цена предприятия наиболее вероятно не будет опережать его реальную себестоимость и будет ниже реальных затрат на его формирование при излишних улучшениях применительно к данным рыночным уровням.
Принцип соответствия гласит, что объекты, не соответствующие требованиям рынка по оснащенности производства, технологии, уровню доходности и т.д., скорее всего будут оценены ниже среднего.
Принцип спроса и предложения гласит, что на стоимость объекта влияют изменения рыночной ситуации, так как рынок на любые оцениваемые активы практически не бывает в состоянии равновесного спроса и предложения, а формируется рынок продавцов или рынок потребителей.
Принципы оценки — интерпретация общих экономических законов для целей оценки недвижимости. Они включают:
1) принцип спроса и предложения;
2) принцип изменения;
3) принцип конкуренции;
4) принцип замещения;
5) принцип вклада;
6) принцип предельной продуктивности (полезности, производительности);
7) принцип наилучшего использования (наилучшего и наиболее эффективного использования);
8) принцип соответствия;
9) принцип ожидания (предвидения);
10) принцип альтернативности.
Продавец недвижимости — юридическое или физическое лицо, имеющее законное право продажи недвижимости. Продавцом недвижимости может выступать ее собственник либо, в случае отсутствия такового (например, в случае смерти владельца и отсутствии наследников, в случаях принудительной продажи недвижимости при лишении права собственности) законодательно установленное юридическое лицо.
Производительность труда — отношение величины выручки от реализации к среднесписочной численности персонала.
Производственные фонды (средства) оборотные — важная часть национального богатства страны, его наиболее мобильный, постоянно возобновляемый элемент. Включают производственные запасы (сырье, материалы, топливо, запчасти, инструменты, хозтовары, семена, посадочные материалы, корма и фураж, животных на откорме, молодняк животных и др.), незавершенное производство и полуфабрикаты собственного производства. Потребление П.ф.о. в производстве составляет важную часть себестоимости продукции и основу промежуточного потребления. Особенность этой части производственных фондов в том, что они участвуют в одном производственном цикле, видоизменяют свою натурально-вещественную форму и их стоимость полностью входит в стоимость изготовляемой из них продукции и услуг.
Производственные фонды (средства) основные — см. Основные производственные фонды (средства)
Промежуточное потребление — стоимость продукции и услуг, использованных в процессе производства товаров или услуг, которые трансформируются или полностью потребляются как затраты на производство в отчетном периоде.
Пропорции народнохозяйственные — соотношения различных частей общественного воспроизводства. Выражаются в БНХ как отношение объемов таких макроэкономических показателей, как валовой общественный продукт и национальный доход, потребление и накопление национального дохода, I и II подразделений общественного производства, производительности труда и средняя заработная плата, производственные и непроизводственные основные фонды, личное и общественное потребление, материальные и финансовые ресурсы.
Пропорции общественного производства — см. Пропорции народнохозяйственные.
Профессиональная этика оценщика — совокупность этических правил поведения, которыми должны руководствоваться оценщики в своей профессиональной деятельности.
Профессиональный оценщик — см. Оценщик профессиональный.
Процент сложный — экономическая категория, используемая для сопоставления одной и той же суммы денег в различные периоды времени с учетом того, что в каждом периоде доход приносит не только первоначальная сумма, но и проценты от нее.
Процесс оценки — определенная последовательность процедур, используемая для получения величины стоимости. Процесс оценки обычно завершается отчетом об оценке, придающим доказательную силу оценке стоимости.
Прочие налоги на производство — применяемый в СНС термин, обозначающий налоги, выплачиваемые за право заниматься определенным видом экономической деятельности, использовать природные материалы или ресурсы, рабочую силу. К этим налогам относятся профессиональные лицензии, налог на основные фонды, на трудовые ресурсы и др.
Прямые затраты предметов труда — затраты одного продукта (услуги) на производство других или затраты продукции одной отрасли на производство продукции другой отрасли, рассчитываемые на основе межотраслевого баланса производства и распределения продукции. Исчисляются в натуральном и денежном выражении (например, расход угля на производство электроэнергии в натуральном выражении или затраты продукции отрасли черной металлургии на производство продукции отрасли станкостроения в стоимостном выражении). В отличие от прямых расходов в бухгалтерском учете, учитывающих затраты, непосредственно связанные с производством данного вида продукции, прямые затраты в межотраслевом балансе производства и распределения продукции включают также затраты на общезаводские и цеховые расходы. Это позволяет полнее учесть взаимосвязи между отдельными отраслями, складывающимися в процессе производства и распределения продукции (услуг) в экономике.
Р
Располагаемый доход — см. Доход располагаемый.
Расход — сумма, которую покупатели платят или согласны платить продавцам в обмен на товары или услуги, которые продавцы предоставляют им или иным институциональным единицам, указанным покупателями.
Расходы на замещение — расходы на периодическую замену быстроизнашивающихся компонентов объектов недвижимости.
Расходы на конечное потребление домашних хозяйств — расходы, произведенные домашними хозяйствами-резидентами на приобретение товаров или услуг, которые используются для удовлетворения своих потребностей. Эти товары и услуги могут быть куплены на рынке или предоставлены бесплатно в виде трансферта. Таким образом, расходы домашних хозяйств на конечное потребление отличаются от фактического потребления домашних хозяйств на величину трансфертов, предоставляемых домашним хозяйствам в натуре. При определении этого показателя при наличии в домашнем хозяйстве некорпоративного предприятия из потребительских расходов этих предприятий следует исключить расходы на деловые цели. Товары или услуги, приобретенные для использования в бартерных сделках, включаются в расходы домашних хозяйств в условно исчисленной стоимости. Вознаграждение натурой, полученное наемными работниками, включается в эти расходы в отличие от товаров и услуг, необходимых для работы (инструменты, оборудование, спецодежда и т.п.), входящих в промежуточное потребление предприятий. Стоимость товаров и услуг, произведенных некорпоративным предприятием и потребленных в домашнем хозяйстве, которому оно принадлежит, исчисляется условно. Таким же образом определяется стоимость товаров и услуг, произведенных и потребленных самим домашним хозяйством.
Расходы на конечное потребление государственных учреждений — расходы на различные потребительские товары и услуги, которые производятся органами государственного управления независимо от того, относятся ли они к коллективным услугам или к индивидуальным товарам и услугам. Эти расходы в основном финансируются из средств налогообложения или других государственных поступлений. Классификация расходов государства может проводиться по различным признакам: продукция рыночного или нерыночного производителя, коллективные услуги или индивидуальные товары и услуги, в соответствии с классификациями функций органов управления или видов основных продуктов.
Расходы на конечное потребление некоммерческих организаций (НКО), обслуживающих домашние хозяйства — расходы на различные потребительские товары и услуги независимо от того, относятся они к коллективным услугам или к индивидуальным товарам или услугам, финансируемые из взносов, пожертвований или средств, связанных с размещением своих ценных бумаг. Классификация этих расходов аналогична классификации расходов на конечное потребление государственных учреждений.
Расход операционный (операционный расход — ОР) — расходы на эксплуатацию недвижимости, иные чем обслуживание долга и подоходного налога.
Расходы на конечное потребление за границей государства — расходы на приобретение потребительских товаров и услуг резидентными единицами, находящимися вне пределов экономической территории страны. В СНС рассматривается как импорт товаров и услуг.
Расходы переменные — текущие операционные расходы, изменяющиеся в зависимости от уровня загрузки недвижимости (оплата освещения, водоснабжения, отопления и т.д.)
Расходы постоянные — текущие операционные расходы, не зависящие от уровня загрузки недвижимости (налоги, платежи по страхованию, лицензионные платежи и т. д.)
Реальный валовой внутренний продукт — см. Валовой внутренний продукт.
Реальный доход населения — обобщающий показатель уровня жизни населения страны. Характеризует реальное количество материальных благ и услуг, которое можно приобрести на доходы. Уровень реального дохода зависит от объема конечных доходов населения, и уровня цен и тарифов на товары и услуги. Его объем определяется как частное от деления объема конечных доходов на индекс потребительских цен. Помимо общего объема Р.д.н., он исчисляется в среднем на душу населения.
Реверсия (остаток) — оставшаяся стоимость недвижимости, которую собственник имеет после прекращения поступлений потока доходов.
Резидент — институциональная единица, центр экономического интереса которой находится на территории данной страны. Резидентами страны считаются находящиеся на ее экономической территории длительное время иностранные компании и банки, а также не являющиеся самостоятельными юридическими лицами филиалы и представительства нерезидентов. Не являются резидентами сотрудники иностранных посольств (кроме местного персонала, работающего по найму), иностранные студенты, иностранные военнослужащие, обслуживающие военные базы на территории данной страны, а также лица, проходящие курс лечения, независимо от срока пребывания на экономической территории данной страны.
Рекапитализации коэффициент — отношение возвращенной суммы капитала к первоначально вложенной сумме.
Рекапитализация — процесс возврата основной суммы капитала инвестору.
Рекапитализация прямолинейная (метод Ринга) — возврат инвестору первоначально инвестируемого капитала равными долями с учетом годовых норм капитализации.
Рекапитализация равномерно-аннуитетная (рекапитализация по методу Инвуда) — возврат инвестору первоначально инвестируемого капитала по фактору фонда возмещения и ставке процента, равной ставке дохода на капитал
Ремонт основных фондов — частичное восстановление объектов основных фондов для поддержания их в рабочем состоянии. В промышленности различают текущий, средний, капитальный ремонты. Затраты на все виды ремонтов включаются в издержки производства. Р.о.ф. может быть плановым, выполняемым в заранее установленные сроки, и аварийным.
Рентабельность основной деятельности — отношение величины прибыли от реализации к величине затрат на производство и сбыт продукции.
Рентабельность продукции — отношение величины прибыли от реализации к величине выручки от реализации.
Рентабельность совокупного капитала — отношение величины чистой прибыли к итогу среднего баланса-нетто.
Рентабельность собственного капитала — отношение величины чистой прибыли к средней величине собственного капитала.
Рентабельность продаж (маржа прибыли) — отношение прибыли до выплаты процентов и налогов (прибыли от реализации) к нетто-выручке от реализации.
Рента контрактная — размер арендной платы, определяемый договором об аренде.
Рента экономическая — величина арендного дохода, который можно ожидать от данной недвижимости на рынке в настоящее время.
Риск — возможность недополучения ожидаемых доходов или появления непредвиденных расходов.
Риск, связанный с изменением величины ставки процента — риск, определяемый движением процентной ставки, являющийся реакцией на проводимые меры макроэкономического регулирования и, как правило, приводящий к стимулированию инвестиционной активности и сдерживанию увеличения совокупных расходов в экономике.
Риск, связанный с изменением валютного курса — риск, влияющий на стоимость объекта, вызванный политическими и экономическими факторами как в стане в целом, так и в отдельном регионе, вследствие которых меняется курс наиболее стабильной валюты.
Риск операционный (производственный) — неопределенность, связанная с получением дохода и обусловленная колебанием объемов реализации продукции уровнем условно-постоянных издержек.
Риск финансовый — риск, связанный с возможным недостатком средств для выплаты по долгосрочным ссудам и займам.
Риск политический — риск, влияющий на стоимость оцениваемых объектов, вызванный политическими событиями как в отдельном регионе, так и в стране в целом.
Риск, связанный с изменением темпов экономического развития — риск, определенный цикличностью рыночной экономики региона и страны в целом, влияющий на экономическое развитие объекта оценки и ожидаемые темпы экономического роста на ближайшую перспективу.
Риэлтор — специалист, осуществляющий на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо с его представителем или доверенным лицом) предпринимательскую деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица, гражданско-правовых сделок (купля, продажа, мена, аренда, рента, управление) с недвижимым имуществом (земельными участками, зданиями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями) и правами на него.
Российское общество оценщиков (РОО) — профессиональная общественная организация, созданная 6 марта 1993 г. и объединяющая более 2500 специалистов в области оценки из 75 регионов России. Основной целью РОО является содействие деятельности специалистов, занимающихся оценкой различных видов имущества, и создание цивилизованного рынка оценки в России. РОО является членом:
Торгово-промышленной палаты РФ;
Ассоциации ипотечных банков;
Ассоциации промышленно-строительных банков “Россия”;
Ассоциации инвесторов Москвы;
Российской гильдии риэлторов;
Союза предпринимательских объединений и организаций “Круглый стол бизнеса России”;
Международной федерации участников рынка недвижимости FIABCI;
Международного Комитета по стандартам оценки IVSC;
ассоциированным членом Европейской группы ассоциаций оценщиков — TEGOVA.
РОО представляет потребителям следующие гарантии качества работ по оценке, выполняемых членами РОО в соответствии с категорией членства и уровнем квалификации оценщика.
Член РОО (категория членства). Членом РОО может быть любой гражданин России, выполняющий требования Устава РОО и уплачивающий членские взносы. Член РОО может не иметь ни профессионального образования, ни опыта работы в области оценки. РОО не предоставляет Потребителям никаких гарантий относительно качества работ в области оценки, выполняемых членом РОО, не имеющим других званий и квалификационной категории.
Почетный Член РОО (категория членства). Почетным членом РОО может был любой гражданин России или иной страны, имеющий заслуги перед РОО и не совершавший действий, не совместимых с членством в РОО. РОО не предоставляет Потребителям никаких гарантий относительно качества работ в области оценки, выполняемых почетным членом РОО, не имеющим других званий и к квалификационной категории.
Действительный Член РОО (категория членства). Действительным членом РОО может быть член РОО, успешно прошедший курс обучения по программе базового образования в области оценки в обучающем центре, аттестованный РОО и официально принявший на себя обязательство осуществлять профессиональную деятельность в области оценки в соответствии со стандартами РОО. РОО гарантирует Потребителям, что член РОО, имеющий звание действительного члена РОО, получил образование, достаточное для выполнения работ по оценке, и что Российскому обществу оценщиков не известно о фактах его действий, несовместимых с этим званием. При этом РОО доводит до сведения Потребителей, что действительный член РОО не является квалификационной категорией. Нижеследующие положения настоящего раздела относятся к квалификационным категориям, которые могут присваиваться действительным членам РОО аттестационной комиссией в соответствии с “Положением о категориях членства и квалификации”.
Сертифицированный оценщик — действительный член РОО, выполнивший заказную или учебную работу по оценке рыночной стоимости объекта в полном соответствии со стандартами профессиональной практики оценки, получивший положительную рецензию об отчете по этой оценке и защитивший отчет перед сертификационной комиссией. Оценщик имеет соответствующий сертификат РОО в черно-белом исполнении и приложение к нему. В приложении указываются этапы образования и повышения квалификации, а также перечень выполненных работ по оценке (приложение обновляется ежегодно, в своих отчетах об оценке объекта оценщик приводит о себе только те данные, которые содержатся в приложении к сертификату). В отношении действительных членов РОО, которым присвоена квалификация сертифицированного оценщика, РОО гарантирует Потребителям следующее: оценщик не только обладает знаниями, необходимыми для выполнения работ по оценке, но и продемонстрировал свою способность выполнить работу по оценке рыночной стоимости и оформлению полного письменного отчета в соответствии с требованиями стандартов РОО.
Эксперт по оценке — действительный член РОО, прошедший подготовку по программе среднего профессионального образования и получивший соответствующее удостоверение, выполнивший заказную оценку рыночной стоимости не менее двух разнородных объектов, получивший положительные рецензии на два отчета по оценке этих объектов и защитивший отчеты перед сертификационной комиссией (обязательна проверка соответствия работ стандартам РОО). Эксперт по оценке имеет право входить в состав сертификационной комиссии и быть ее экспертом, рецензировать отчеты других действительных членов РОО по поручению комиссии. Эксперт по оценке имеет сертификат (на цветном поле) и приложение к нему. В приложении указываются этапы образования и повышения квалификации, а также перечень выполненных оценщиком работ по оценке (приложение обновляется ежегодно, в своих отчетах об оценке объектов оценщик приводит о себе только те данные, которые содержатся в приложении к сертификату).
Мастер (Магистр) оценки — сертифицированный оценщик, прошедший обучение по программе высшего профессионального образования, выполнивший самостоятельно оценку рыночной стоимости сложного (развивающегося) объекта (комплекса объектов) и защитивший отчет об этой оценке перед Экспертным Советом РОО. Мастер оценки пользуется всеми правами сертифицированного оценщика и преимущественным правом участия в международных проектах РОО, он может быть членом или экспертом Экспертного Совета РОО, рецензировать по поручению Совета отчеты мастерского уровня, вести преподавательскую работу по программам среднего и высшего профессионального образования в области оценки. Мастер оценки имеет именной сертификат (с золотым сечением) и приложение к нему с перечнем выполненных работ мастерского уровня, сведений об ученых степенях и званиях в области профессиональной деятельности (приложение обновляется ежегодно). Порядок присвоения, уровень образования и профессионального опыта, необходимых для присвоения этих категорий, подробно описаны в “Положении о категориях и сертификации членов Российского общества оценщиков”. Для потребителей существенно то, что эти квалификационные категории присваиваются лишь по результатам рассмотрения сертификационной комиссией РОО полных письменных отчетов об оценке рыночной стоимости, выполненных по заказу реального клиента; при этом, оцениваемые объекты должны быть соответствующего уровня сложности. В отношении действительных членов РОО, которым присвоена квалификация эксперта по оценке либо мастера оценки, РОО гарантирует следующее:
– квалификационная категория присвоена в полном соответствии с “Положением о категориях и сертификации членов РОО”; РОО в прошлом не имело оснований для лишения данной квалификационной категории ее обладателя;
– в случае установления факта несоответствия требованиям стандартов РОО работы по оценке, выполненной для Потребителя действительным членом РОО, имеющим квалификационную категорию эксперта по оценке или мастера оценки, РОО по требованию потребителя и без дополнительной оплаты с его стороны, обеспечивает устранение всех недостатков, имевших место при выполнении работы, и направление потребителю полного письменного отчета об оценке объекта, удовлетворяющего всем требованиям стандартов РОО. Порядок реализации данной гарантии изложен в “Положении о Претензионно-дисциплинарной комиссии РОО”.
Роялти — периодическая выплата лицензионного вознаграждения в виде отчислений от стоимости произведенной по лицензии продукции в форме процента от объема продажи начисленный от суммы прибыли.
Рынок сбыта — экономическая категория, которая регулирует соотношение между предложением, спросом и ценой в условиях конкуренции, при которой достигается наиболее эффективная реализация продукции.
Рыночная арендная плата — ставка аренды, сложившаяся на настоящий момент на рынке для определенного вида недвижимости.
Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть продан на основании сделки в условиях конкуренции, когда продавец и покупатель действуют, располагая всей доступной информацией об объекте оценки, а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
– продавец не обязан продавать объект оценки, а покупатель не обязан приобретать;
– стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
– объект оценки представлен на продажу в форме публичной оферты;
– цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
– платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, не определен конкретный вид стоимости объекта, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.
Рыночная цена — денежная сумма, фактически выплаченная в сделке.
Рыночная экономика — совокупность отношений между собственниками, регулируемая в основном объективными экономическими законами воспроизводства (закон стоимости, закон спроса и предложения и т.д.) в условиях конкуренции и свободно формирующихся цен; экономика, в которой распределение ресурсов определяется решением самих потребителей, производителей и собственников ресурсов. Основой Р.н. является частная собственность на средства производства; государственное регулирование в основном осуществляется посредством законодательной и исполнительной деятельности. Как правило, Р.н. имеет развитые сферу обращения и систему финансовых институтов.
Рыночные производители товаров и услуг — заведение или предприятие, большая часть выпуска которого или весь выпуск предназначены для реализации на рынке по ценам, которые оказывают значительное воздействие на спрос на эти товары и услуги.
Рыночное производство — производство товаров и услуг, предназначенных для реализации на рынке по ценам, которые оказывают значительное воздействие на спрос на эти товары или услуги. В него включается реализация товаров и услуг, обмен их по бартеру, передача наемным работникам в качестве оплаты труда в натуральной форме, поставка другим заведениям, а также накопление в виде запасов готовой продукции.