Geum.ru

Доклад о состоянии и использовании земель в ленинградской области в 2010 году

Вид материалаДоклад

Содержание


4. Земельный рынок ленинградской области
4.1 Сделки по продаже государственных и муниципальных земель
4.2 Сделки с землями граждан и юридических лиц (продажа, дарение, наследование, залог)
ИТОГО по районам
4.3 Сделки по аренде и продаже прав аренды государственных и муниципальных земель
Подобный материал:
1   ...   7   8   9   10   11   12   13   14   ...   18


Обращения и запросы поступали как в виде официальных запросов федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъекта, администраций органов местного самоуправления, судебных органов, обращений юридических и физических лиц. Все запросы и обращения поступали почтовым отправлением, посредством электронной почты, вопросом с сайта Управления и при личной подаче, при этом вид предоставления ответа на запрос указывался как по почте, в т.ч. по электронной, так и «на руки».


4. ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ


Правовой основой для установления и взимания платежей за земельные участки является Налоговый кодекс Российской Федерации, Закон Российской Федерации «О плате за землю» и нормативно-правовые акты субъектов Российской Федерации.

В 2009 году в консолидированный бюджет Ленинградской области поступило неналоговых доходов от использования земельных ресурсов в сумме 1 841 187,4 тыс.руб и темп роста земельного налога 2010 года к 2009 году составил 159,8 %.


4.1 Сделки по продаже государственных и муниципальных земель


Продажа земельных участков на территории Ленинградской области осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Ленинградской области от 11.12.2007г. № 310 «О регулировании отдельных вопросов приобретения прав на земельные участки, находящиеся в собственности Ленинградской области, муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области».

За 2010 год на территории Ленинградской области по сведениям органов местного самоуправления и Фонда имущества Ленинградской области, было продано и оформлено в собственность 8 274 земельных участков, общей площадью 6241,56 га, в консолидированный бюджет Ленинградской области поступило 1 102,4 млн. рублей. Указанное количество и площади земельных участков распределились следующим образом:

- под объектами недвижимости – 6 361 земельных участков, площадью 4 214,11 га, из них - гражданам для целей жилищного строительства и под существующими объектами жилищного строительства 4092 земельных участка площадью 810,87 га;

- для иных целей, не связанных с жилищным строительством – 1501 земельных участка, площадью 1 921,4 га;

- на торгах и аукционах для целей жилищного строительства – 412 земельных участков, площадью 106,05 га.

По итогам работы за 2010 год в бюджеты поселений и городского округа поступили доходы от продажи земельных участков в сумме 561,3 млн.рублей, в бюджеты муниципальных районов - 523,2 млн.рублей, в областной бюджет - 17,9 млн.рублей.


4.2 Сделки с землями граждан и юридических лиц (продажа, дарение, наследование, залог)


По состоянию на 01.01.2011 года администрациями муниципальных образований заключено 66 900 договоров аренды земельных участков, в том числе в 2010 году заключено 7191 договоров. Площадь арендованных земельных участков составляет 134 513,2 га, поступления арендной платы за земельные участки в 2010 году в консолидированный бюджет Ленинградской области составили 2258,1 млн.рублей, в том числе:

- в бюджеты поселений – 1096,2 млн. рублей;

- в бюджет городского округа Сосновый Бор - 58,9 млн. рублей;

- в бюджеты Муниципальных районов 1086,6 млн. рублей;

- в областной бюджет – 16,5 млн. рублей.

За отчетный 2010 год поступления арендной платы за земельные участки в консолидированный бюджет Ленинградской области возросли по сравнению с 2009 годом на 140,3 млн. рублей.


Сведения по извещениям о продаже земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения,

поступившим в Леноблкомимущество за 2010 год.




Наименование

муниципального

образования

Кол-во извещений

Общая площадь земельных участков (га)
Общая стоимость земельных участков (млн. руб.)

Средняя цена предложения (

рублей/га)

Средняя площадь земельного участка (га)




ед.

%
га

%
млн.р.

%

Бокситогорский район
0
0
0
0
0
0
0
0

Волосовский район
95
7,68
1310,65
14,50
81,73
2,11
131478,06
10,5697

Волховский район
40
3,23
871,5
9,64
50,19
1,30
160995,74
21,7875

Выборгский район
201
16,25
1234,76
13,66
396,81
10,26
467455,56
5,9079

Всеволожский район
117
9,46
1118,61
12,38
1152,55
29,81
3061628,0
8,1650

Гатчинский район
92
7,44
289,05
3,20
159,6
4,13
498505,97
3,1419

Кингисеппский район
11
0,89
121,83
1,35
81,71
2,11
322114,87
11,0758

Киришский район
7
0,57
43,35
0,48
2,37
0,06
82333,42
5,4182

Кировский район
95
7,68
605,02
6,69
102,92
2,66
223916,45
6,5763

Лодейнопольский район
5
0,40
101,31
1,12
3,92
0,10
50204,39
11,2564

Ломоносовский район
143
11,56
385,92
4,27
630,13
16,30
1109328,93
2,6800

Лужский район
149
12,05
730,16
8,08
54,84
1,42
91041,55
4,8355

Подпорожский район
114
9,22
986,55
10,92
74,24
1,92
146420,56
8,6540

Приозерский район
96
7,76
505,14
5,59
283,86
7,34
481654,56
4,9524

Сланцевский район
7
0,57
65,57
0,73
11,42
0,30
647504,42
7,2854

Тихвинский район
1
0,08
2,34
0,03
0,75
0,02
320512,82
2,3400

Тосненский район
64
5,17
701,74
7,76
779,49
20,16
679138,10
10,9646

ИТОГО по районам
1237
100,00
9037,50
100,00
3866,53
100,00
526652,58
7,3889
Наибольшее количество извещений поступило из Выборгского района (16,25%), далее из Лужского района (12,05%), из Ломоносовского и Всеволожского районов (11,56 и 9,46% соответственно.

По сравнению с 2009 годом:

- количество поданных извещений уменьшилось (с 1531 до 1237 штук);

- общее предложение земельных участков увеличилось (с 8334,56 га до 9037,5 га);

- общая стоимость земельных участков снизилась (с 5166,04 млн. руб. до 3866,53 млн.руб.).

Произошло двукратное увеличение средней цены предложения во Всеволожском районе (с 1267637 млн. руб. в 2009 г. до 3061628 млн. руб. в 2010 г.), двукратное снижение средней цены предложения в Выборгском районе (с 952551 млн. руб. в 2009 г. до 467455,56 млн.руб. в 2010 г.), трехкратное снижение средней цены предложения в Гатчинском районе (с 1457622 млн. руб. в 2009 г. до 498505,97 млн. руб. в 2010 г.).

В извещениях, поступивших из Ломоносовского и Лужского районов, цены предложения сохранились на прежнем уровне.

В 2010 году был приобретен земельный участок сельскохозяйственного назначения во Всеволожском районе общей площадью 10 га по цене 750000 руб.

По остальным извещениям, поступившим в 2010 году, было принято решение об отказе от преимущественного права покупки, т.к. предлагаемые земельные участки имели небольшую площадь и высокую стоимость.

Сделки по дарению и наследованию земельных участков гражданами и юридическими лицами регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Использование залога земельных участков регламентируется Законом Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 04.12.2007) "Об ипотеке (залоге) недвижимости".

Вся информация за 2010 год о сделках земельными участками, расположенными на территории Ленинградской области носит справочный характер и предоставлена в Таблице 4.2.



Таблица 4.2. Аренда и прочие сделки с землей, совершенные в 2010 году

 


Наименование сделки
Количество сделок, ед.

Площадь, га

Дарение земельных участков
6598
1848,906

Передача по наследству земельных участков
9299
1632,156

Сделки залога земельных участков - всего
2791
3887,839

в том числе: гражданами
2081
331,255

юридическими лицами
760
3556,584


4.3 Сделки по аренде и продаже прав аренды государственных и муниципальных земель


Сведения по продаже права заключения договоров аренды земельных участков Фондом имущества Ленинградской области представлены в таблице 4.3.

Таблица 4.3.

Продажа прав аренды государственных и муниципальных земельных

участков в 2010 году



Наименование сделки
Количество сделок, ед.
Площадь, га

Продажа прав аренды государственных и муниципальных земельных участков - всего

256
117,639

в том числе:

гражданам
224
26,082

юридическим лицам

37
91,611