В петербурге будет объявлен конкурс на право заключения соглашения о реализации инвестиционного проекта преобразования территории Апраксина двора спб-тасс, 03.
| Вид материала | Конкурс |
СодержаниеПродажи домов в Ижоре откроют в ноябре – Строительный еженедельник, 10.09.2007, Оксана Прохорова 197 шагов на снос – Строительный еженедельник, 10.09.2007, Дмитрий Малышев |
- Ению конкурса на право заключения концессионного соглашения по вскрытию конверта, 40.9kb.
- А. Л. Данилов 2010г. Конкурс, 2562.76kb.
- Техническое задание на разработку проекта планировки и межевания территории жилого, 77.08kb.
- Оценка экономической эффективности инвестиционного проекта, 66.94kb.
- Дуальным аудитором на этапе заключения Соглашения об участии аудируемого лица в проекте, 118.55kb.
- Комплексный план инвестиционного проекта, разработанный консалтинговой компанией или, 15.72kb.
- Методика разработки комплексного плана инвестиционного проекта, 388.4kb.
- Бизнес-план инвестиционного проекта это предназначенный для участников проекта структурированный, 769.62kb.
- Применение метода системного анализа при разработке концепции проекта, 129.27kb.
- Методика разработки комплексного плана инвестиционного проекта (с изменениями и дополнениями, 391kb.
Продажи домов в Ижоре откроют в ноябре – Строительный еженедельник, 10.09.2007, Оксана Прохорова
Холдинг «Балтрос» открывает продажи в первой очереди в малоэтажном поселке «Малая Ижора». Об этом на брифинге, который состоялся в рамках международного форума PROEstate, заявил генеральный директор холдинга Олег Еремин.
В настоящее время на территории возведено 72 индивидуальных жилых дома, еще 180 готовы на стадии фундамента. Кроме того, в микрорайоне проводятся работы по прокладке инженерных сетей. Уже проложено 30 км водовода и 30 км сетей по канализованию.
У «Балтроса» возникают проблемы со строительством инженерных коммуникаций, и в этом, по словам Олега Еремина, нет ничего удивительного, ведь комплексным развитием территорий в Петебурге не занимались на протяжении 20 лет. «В плане обеспечения всей необходимой инженерией ведущейся застройки существуют серьезнейшие проблемы, они есть и будут, но они решаемы», – сказал глава Балтроса.
До конца текущего года «Балтрос» планирует сдать в эксплуатацию около 200 домов, завершение проекта «Новая Ижора» намечено на 2010 год.
Всего на территории площадью 285 га планируется возвести более 500 тыс. кв. метров малоэтажного жилья, а также объекты социальной инфраструктуры, которые инвестор будет возводить за собственный счет, при последующем выкупе объектов социального значения правительством Петербурга. Предположительно в новом поселке будут проживать от 15 до 20 тыс. человек. Стоимость одного квадратного метра жилья без учета земельного участка составит 1200-1300 EURO.
«Мы пытаемся удержать наши цены на квадратные метры в указанном стоимостном диапазоне, но я не исключаю, что они будут корректироваться в дальнейшем в сторону увеличения, динамику повышения стоимости будет формировать потребительский спрос», – подчеркнул Олег Еремин. По его словам, деревянные коттеджи «Малой Ижоры» не являются однотипными, в первой очереди поселка будет пять типов домов, общим метражем от 90 до 150 кв. метров, с полной отделкой. «Мы гарантируем качество, которое обеспечено заводскими стандартами», – сказал глава Балтроса, – мы гарантируем долговечность наших домов на протяжении около 50 лет».
Олег Еремин сообщил, что местоположение «Малой Ижоры» подразумевает, что у владельцев домов будет собственный автотранспорт: «наши покупатели будут иметь один автомобиль, а то и два». Коммерческий общественный транспорт, по его мнению, появится сам по себе, как только в домах «Малой Ижоры» появятся жильцы. По его оценке, месторасположение «Новой Ижоры» является одним из самых лучших в городе с точки зрения транспортной доступности, поскольку в 2008 году завершится пробивка Софийской улицы до Колпинского шоссе, что сделает возможным попасть непосредственно на Московское шоссе.
Напомним, что проект «Новая Ижора» включает в себя создание крупносерийного домостроительного комбината «Славянский» по производству малоэтажного быстровозводимого жилья.
В настоящее время введена в строй первая очередь комбината мощностью 740 двухэтажных домов в год. После сдачи второй очереди в марте 2008 года общая мощность комбината достигнет около 2 тыс. индивидуальных домов в год. Как сообщил генеральный директор ДСК Николай Копытин, инвестиции холдинга «Балтрос» в строительство домостроительного комбината «Славянский» в г. Пушкин за период с 2007 по 2008 годы составят около 20 млн EURO. Общий же объем инвестиций «Балтроса» в создание ДСК «Славянский» оценивается в 35-40 млн EURO. По словам Николая Копытина, у ДСК уже имеется пакет заявок на приобретение комплектов быстровозводимых домов, однако сегодня завод может покрыть только потребности поселка «Малая Ижора». «В дальнейшем, действительно, мы готовы реализовывать наши дома на вывоз под другие проекты», – сообщил Николай Копытин.
Он рассказал, что ДСК постоянно совершенствует технологии создания конструкций быстровозводимых домов. На днях ДСК подтвердил рассчетные параметры по аэродинамике собираемых домов в московском НИИ Строительной физики. Глава ДСК «Славянский» посетовал на то, что нормативная база СНиПов не учитывает использование высокотехнологичных материалов, которые применяет, в частности, комбинат.
«Ряд требований, которые существуют, в том числе, и в требованиях по обеспечению пожарной безопасности, повышают себестоимость квадратного метра дома в 1,5-2 раза», – отметил Николай Копытин.
197 шагов на снос – Строительный еженедельник, 10.09.2007, Дмитрий Малышев
6 сентября в рамках Международного инвестиционного форума PROEstate-2007 в Ленэкспо Фонд имущества Санкт-Петербурга провел открытый аукцион. Сенсацией торгов стала продажа двухэтажного расселенного общежития на ул. Боровая, 45, лит. А за 403 млн рублей при стартовой цене 9 млн рублей.
Победа
Площадь здания составляет 576 кв. метров, земельного участка – 2733 кв. метра. Победитель аукциона также должен компенсировать 17,7 млн рублей Фонду имущества. На эти средства были приобретены квартиры для жителей здания. По условиям покупатель обязан осуществить его снос и построить новый объект либо реконструировать существующий в течение 42 месяцев с момента заключения договора купли-продажи.
Кроме того, у объекта есть обременения – он входит в объединенную зону застройки исторического центра, то есть все работы необходимо согласовывать с КГИОП. Кроме того, земельный участок попадает в зону регулируемой застройки первой категории.
Однако эти ограничения не остановили 18 участников, пожелавших принять участие в торгах по объекту. «Мы начинаем с 9 миллионов, чем закончим – неизвестно», – произнес аукционист Виктор Янишевский слова, которые можно назвать пророческими. Шаг торгов составлял 0,5 млн рублей.
Сначала все шло ровно, и участники увеличивали цену по одному шагу. Однако когда в ходе аукциона цена дошла до 11 млн рублей, было предложено сразу 30 млн рублей. Представитель компании «Фаэтон», выступавший под №12, вступил в борьбу с 55,5 млн рублей. Когда стоимость лота перевалила за 60 млн рублей, число участников аукциона сократилось до трех. Участница под №7 включилась в борьбу с 61 млн рублей.
Принципиальная борьба разгорелась между двумя участниками – №7 и №12. Они поднимали ставку по одному шагу. Время от времени картину дополнял №15, который предлагал 75, 85, 90 млн рублей. Рубикон в 100 млн рублей преодолела участница под №7, которая не отрывалась от мобильного телефона. Борьба была напряженной, но после 150 млн рублей дуэль продолжалась лишь между участниками под номерами 7 и 12.
Когда сумма перешла границу в 300 млн рублей, аукционист заметил: «Я так понимаю, что вопрос целесообразности уже не стоит. Есть вопрос приоритетов». А после цифры в 350 млн рублей ведущий торгов добавил: «Вышеозначенная площадь потихонечку превращается в Клондайк».
В итоге лот был приобретен участником под номером 12 за 403 млн рублей, что почти в 45 раз дороже начальной цены. Участники торгов наградили победителя бурными аплодисментами.
УЧастие
Следующим на аукционе было расселенное двухэтажное здание на Сортировочной-Московской ул., 19, лит. Б недалеко от Невского путепровода в зоне малоэтажной жилой застройки. Площадь здания составляет 556,1 кв. метра, земельного участка – 839 кв. метров. Начальная цена – 2 млн рублей. По условиям, покупатель обязан осуществить снос и построить новый объект либо реконструировать существующий в течение 42 месяцев с момента заключения договора купли-продажи. Аукционист сказал, что «после 403 млн рублей, 2 млн рублей – это просто стоимость пирожка». За данный лот боролись пять участников. Шаг торгов – 50 тыс. рублей. В итоге объект был продан за 4,5 млн рублей.
Здание с земельным участком на пр. Ударников, 16, лит. А также было реализовано. Площадь здания составляет 1486,2 кв. метра, участка – 1815 кв. метров. Объект передан в аренду до середины марта 2013 года. В торгах приняли участие пять представителей. Стартовая цена объекта составила 40 млн рублей. Шаг торгов – 0,5 млн рублей. В итоге объект был продан за 65 млн рублей.
Не осталось без внимания и встроенное подвальное помещение на Невском пр., 180/2, лит. А, пом. 5-Н площадью 262 кв. метра с двумя входами – с Невского пр. и со двора. Начальная цена – 38 млн рублей. Объект передан на аукцион по инициативе арендатора. Договор аренды заключен до конца 2009 года. Победитель торгов обязан согласовывать все наружные ремонтно-строительные работы с КГИОП. В торгах приняли участие четыре представителя. В итоге объект был приобретен за 55,5 млн рублей. Победитель – компания ООО «Мышь».
Свободное помещение в цокольном этаже на ул. Достоевского, 24/9, лит. А, пом. 3-Н площадью 133,2 кв. метра предлагали по начальной цене за 4,2 млн рублей. Шаг торгов – 100 тыс. рублей. В торгах приняли участие два представителя. Победителем стал ООО «Городской консультационный центр», купивший данный лот по начальной цене.
СнЯли с дистанции
Торги не состоялись по зданию с земельным участком на Поклонногорской ул., 15, лит. А. Площадь здания – 67,3 кв. метра, земельного участка – 1549 кв. метра. Это одноэтажное здание в зоне жилой односемейной застройки Выборгского района. Начальная цена – 6 млн рублей.
Другой нереализованный объект – здание с земельным участком на 14 Линии В.О., 89, лит. В. Площадь одноэтажного здания внутри жилого квартала – 75, 9 кв. метра, земельного участка – 190 кв. метров. Начальная цена – 6 млн рублей.
Стоит отметить, что торги начались как раз с этих двух объектов-аутсайдеров, и поначалу даже могло показаться, что это спланированная акция по срыву торгов. Однако после реализации за хорошую цену других лотов и битву за объект на Боровой ул., все вопросы отпали.