Geum.ru

Ю. И. Сизов Руководитель коллегии

Вид материалаДокументы

Содержание


Основные этапы оформления права собственности на земельный участок и договорных отношений
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   23

Порядок формирования целевого казачьего земельного фонда установлен Постановлением Правительства РФ от 8.07.96 г. №667, Постановлением Главы администрации Волгоградской области от 21.01.03 №46, Законом Волгоградской области от 9.12.03 г. №893 –ОД.


ЦКЗФ создается Администрацией Волгоградской области и органами местного самоуправления Волгоградской области по преставлению Комитета по земельным ресурсам и на основе предложений казачьих обществ.

ЦКЗФ создается за счет:
  • земель запаса.
  • земель фонда перераспределения.
  • земель, право собственности, владения и пользования которыми прекращено в соответствии с ФЗ.

Таким образом Администрации Волгоградской области и органам местного самоуправления Волгоградской области получив от казачьих обществ предложения и преставление Комитета по земельным ресурсам необходимо принять решение о создании ЦКЗФ, определить состав и содержание работ по его формированию, принять решение о включении конкретных земельных участков в ЦКЗФ и устанавливают режим использования этих земельных участков.

Вроде все просто: «принять решение» и «установить режим».

Однако, для того, чтобы распоряжаться земельным участком Администрация области и органы местного самоуправления должны зарегистрировать право собственности на земельные участки, а для этого необходимо провести землеустроительные работы по межеванию земельных участков и поставить земельные участки на кадастровый учет. Землеустройство участка размером 1000 га обойдется казне в кругленькую сумму.

Предоставляются земельные участки из ЦЗКФ казачьим обществам и их членам на праве бессрочного пользования или в собственность по предложению территориального войскового казачьего общества :
  • Для размещения поселений в приграничных районах РФ
  • Для коллективного сельскохозяйственного использования
  • Для индивидуального жилищного строительства
  • Для ведения ЛПХ

Земельные участки предоставляются исходя из взятых членами казачьего общества обязательств по производству с/х продукции для федеральных и региональных нужд, с учетом наличия у казачьего общества и его членов бесплатно полученных для этих целей земель и в соответствии с нормами, установленными органами местного самоуправления.

Финансирование работ по формированию ЦКЗФ и предоставлению из него земельных участков казачьим обществам осуществляется за счет средств федерального бюджета.

Формирование и использование ЦЗКФ в Волгоградской области – дело завтрашнего дня, которое зависит и от финансирования данной работы, и от воли руководства области. Сегодня казачьи общества и другие СХО - с/х товаропроизводители используют земельные участки, находящиеся также и в частной собственности.

В соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственники этих земель обязаны в течение двух лет после ввода в действие закона, т.е. до января 2005 г. зарегистрировать земельные участки в качестве отдельных объектов недвижимости и затем передать эти участки в аренду с/х товаропроизводителям или распорядиться ими иным образом.

Таким образом в ближайшее время СХО и собственникам земель придется организовывать работу по проведению инвентаризации, землеустройству, составлению карт, регистрации в качестве отдельных объектов недвижимости и заключению новых договоров на использование земельных участков. Без проведения этой работы дальнейшее использование СХО указанных земель может быть признано незаконным. По истечении установленных сроков по оформлению землепользования СХО потеряют эксклюзивное право на аренду земель, находившихся ранее в их пользовании, т.е. эти участки собственники могут выставить на торги и СХО смогут получить их уже в конкурентной борьбе с другими претендентами.

Для СХО оформление земель, находящихся в долевой собственности обусловлено следующими причинами:
  • если СХО не оформила привлечение земель граждан в счет земельных долей, гражданин в любой момент может выделить участок в счет своей доли, передать долю другому собственнику, который может изъять ее из землепользования организации также в любое время;
  • если организация использует не всю, а часть земель в долевой собственности, а часть остается неиспользуемой, то по истечению 2-х лет неиспользуемая часть земли может быть изъята, при этом размер доли в гектарах уменьшится у всех сособственников. В случае если используемая земля будет оформлена, то изъята будет земля в счет невостребованных долей, т.е. у конкретных собственников, которые не позаботились об использовании своей земли;
  • если у организации отсутствует оформленный в установленном законом порядке договор аренды земельного участка, организация не имеет права относить расходы по аренде на себестоимость продукции.
  • Ст. 7.1. Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.

Основные этапы оформления права собственности на земельный участок и договорных отношений

1. Инвентаризация списка сособственников


  1. Определение круга лиц, с которыми можно оформить договора на приобретение или аренду земельных участков.
  2. Определение круга лиц, распорядившихся земельной долей, и уточнение границ земельных угодий, на использование и (или) приобретение которых может претендовать сельскохозяйственная организация.
  3. Уточнение личных данных о каждом сособственнике земельного массива, выявление и устранение ошибок. Эта информация потребуется при оформлении договоров и регистрации прав.

В результате формируется список сособственников земельного участка и уточняются их паспортные данные и иная требуемая информация.