Information system
| Вид материала | Бюллетень |
- Information system, 1215.74kb.
- Information system, 2103.31kb.
- Information system, 3236.7kb.
- Information system, 2251.2kb.
- Information system, 3620.18kb.
- Information system, 1012.47kb.
- Information system, 903.92kb.
- Information system, 2442.42kb.
- Information system, 3989.94kb.
- Information system, 3357.03kb.
Для справки: Название компании: Technopolis Plc Адрес: Elektroniikkatie 8, 90570 OULU, FINLAND Телефоны: +358 8 551 4111 Факсы: +358 8 551 3202 E-Mail: info@technopolis.fi Web: ссылка скрыта (INFOLine, ИА (по материалам Администрации) 06.04.06)
"Бекар": Торговые центры Москвы и Петербурга.
Доходность торговой недвижимости
Торговая недвижимость по-прежнему является одним из наиболее инвестиционно привлекательных секторов коммерческой недвижимости. Уже несколько лет подряд в рейтинге Global Retail Development Index (GRDI), опубликованном компанией A. T. Kearney, Россия занимает первое место среди стран с развивающимися рынками по привлекательности для торговых инвестиций. Однако в связи с появлением все новых и новых проектов, наполнением рынка, ростом конкуренции, наюлюдается тенденция к снижению доходности и как следствие, росту сроков окупаемости новых проектов. Так, еще в 2003 – 2004 годах для Петербурга показатель доходности по торговым центрам составлял около 20%, с начала 2005 года он снизился и составляет уже 16-18% в зависимости от объекта. По данным аналитиков компании Becar, в Москве уровень доходности коммерческой недвижимости в 2005 году стабилизировался на уровне 15%. Учитывая уровень доходности коммерческой недвижимости в Европе, которая в настоящий момент составляет в Лондоне и Берлине – 5-6%, в Варшаве и Праге – 10-11%, следует ожидать, что и для Петербурга и для Москвы этот показатель будет стремиться к западному уровню. Срок окупаемости торговых и торгово-развлекательных центров на сегодняшний день для Петербурга составляет 5-7 лет, для Москвы 6-8 лет.
В 2005 году рост ВВП составил около 6,3%, а реальные располагаемые денежные доходы населения России в 2005 году по сравнению с 2004 годом увеличились на 8,8%. Оборот розничной торговли составил 6934,3 млрд. рублей, что в товарной массе на 12,0% больше, чем в 2004 году. Повышение уровня жизни населения и, как следствие, его покупательной активности, благоприятный инвестиционный климат, а также стабильная экономическая ситуация создают комплекс предпосылок для успешного развития рынка торговой недвижимости.
Концептуальность в моде
Центральной тенденцией на сегодняшний момент является усиление конкуренции вследствие ввода большого количества качественных объектов. Под качественными торговыми площадями подразумеваются торговые центры с продуманной концепцией, грамотным подбором арендаторов и правильно выбранным форматом.
Торговые комплексы, представленные на рынке Санкт-Петербурга и Москвы в середине 1990-х годов, были ориентированы на покупателя с невысоким и средним уровнем достатка, якорных арендаторов не имели, площади были нарезаны по 20 кв. м, европейским стандартам не отвечали. Такие комплексы успешно конкурировали с открытыми рынками – наиболее часто встречавшимися тогда сегментом. По мере роста доходов населения и, соответственно, платежеспособного спроса, изменялось предложение на рынке помещений в торговых комплексах. Наряду с первыми торговыми комплексами "ярмарочного" типа стали появляться на рынке и значительно более качественные торговые центры, уже имеющие оформленную концепцию и функциональное зонирование, торговая функция в которых в значительной степени была дополнена функциями общественного питания и, несколько позже, развлечений. Да и сами первые ярмарки начали изменять свой формат в соответствии с новыми требованиями рынка.
Сегодня большая часть торговых площадей, вводимых на рынках Петербурга и Москвы, относятся к категории качественных. Так, по данным аналитиков компании Becar в 2005 году 93% введенных в Москве торговых площадей относились к категории качественных. По Петербургу показатели скромнее: 74% качественных торговых площадей из общего объема ввода.
Конкуренция, с одной стороны, служит катализатором для формирования цивилизованного рынка, в котором арендатор и девелопер являются равноправными партнерами, а с другой стороны, приводит к пересмотру требований к качеству торговых помещений. Как результат, наблюдается перераспределение покупательских потоков в сторону качественных концептуальных объектов.
При этом понятие концепции не включает в себя каких-то единых рецептов создания торгового центра. Специалисты компании Becar выделяют лишь несколько принципов, главный из которых - ориентация на потребности целевых групп потребителей в подборе арендаторов, архитектуре и дизайне, организации пространства, способах и методах продвижения комплекса и т.д. В зависимости от особенностей менталитета целевой группы меняются и особенности концепции. Так, например, торговые центры в Америке часто могут иметь очень непритязательный внутренний дизайн и использовать дешевые отделочные материалы, тогда как в России потребитель чаще ожидает "более дорогостоящих" решений. Так же, если в России покупатели, чаще всего не поднимаются выше четвертого уровня торгового центра, в странах Азии вполне успешны 14-уровневые торговые центры и т.д.
Объемы рынка и арендные ставки
Если объемы рынка офисной недвижимости Москвы более чем в четыре раза превышают питерские, то в торговом сегменте отставание Петербурга менее заметно. На рынке Москвы общее предложение торговых площадей по итогам 2005 года составило 2 млн. 460,5 тыс. кв. м, а на рынке Петербурга - 1 млн. 41,2 тыс. кв.м. (т.е. примерно в 2 раза меньше).
В зависимости от месторасположения разброс арендных ставок за торговые помещения составляет от 120 до 1900 $ за кв.м в год в Петербурге и $300 – 3500 кв. м / год в Москве. Минимальные арендные ставки устанавливаются для торговых помещений большой площади, с непривлекательным месторасположением (плохая проходимость, цокольный и верхние этажи), в торговых центрах с неудачной концепцией. Максимальные арендные ставки устанавливаются для небольших помещений (50 – 200 кв. м) в концептуальных торговых центрах и в наиболее привлекательных торговых зонах ( в центре, на пересечении покупательских потоков).
По мнению аналитиков обоих столиц, в 2005 году не наблюдалось значительного роста арендных ставок на площади в торговых центрах Москвы и Петербурга. Однако для московских аналитиков "незначительный рост" выражался в цифре 2-4%, а для петербургских – 12-15%.
При этом аналитики Петербурга и Москвы одинаково оценивают уровень свободных помещений в концептуальных торговых объектах: от 2 до 5%. Причем высвобождение помещений происходит, как правило, за счет ротации арендаторов по окончании действия договоров аренды, а не в силу отсутствия актуального спроса. Что касается торговых центров с неудачной концепцией, то уровень свободных площадей в них несколько выше и может достигать 10%, что говорит об общей тенденции рынка к повышению требований к качеству и концепции торговых центров.
Несмотря на существенное увеличение предложения торговых площадей в обоих городах, снижения арендных ставок и спроса не произошло. Аналитики считают это признаком того, что рынок торговой недвижимости еще не насыщен. Однако московские аналитики не ожидают снижения ставок в Москве, и в 2006 году прогнозируют рост на уровне 5%. Петербургские же аналитики опасаются пика ввода торговых площадей в 1 полугодии 2006 гг. По их мнению, это может привести к пересмотру арендных ставок действующих торговых центров Петербурга в сторону снижения.
Тенденции рынка
В течение последних нескольких лет прослеживается тенденция к уменьшению объема ввода новых качественных торговых площадей в Санкт-Петербурге. Пик ввода пришелся на 2003 год (325,3 тыс. кв. м.), однако уже в 2004 году объем ввода составил 270 тыс. кв. м. и тенденция к уменьшению ввода продолжилась в 2005 году (252 тыс. кв. м.). Следует отметить, что в Москве тенденция прямо противоположенная: 240 тыс. кв. м в 2003 году, 500 тыс. в 2004, 650 тыс. в 2005.
Тенденцию к сокращению ввода качественных площадей в Санкт-Петербурге некоторые аналитики объясняют тем, что рынок торговых площадей нашего города близок к насыщению. Главным ограничителем развития петербургской розницы остается недостаточная покупательная способность населения. Несмотря на значительный рост доходов петербуржцев (за 2003 год - на 28,6%, в 2004 году – еще на 15%), среднемесячный доход на душу населения в Санкт-Петербурге оценивается в $300 (в Москве - более $500, в остальной России ~$200). Серьезной проблемой для вновь открывающихся торговых комплексов является и недостаточное количество сильных брендов среднего класса. Впрочем, в ближайшее время следует ожидать улучшения ситуации в связи с выходом на питерский рынок новых московских и международных компаний. Теорию о близости петербургского рынка к насыщению подтверждает и некоторое увеличение времени заполняемости части ТЦ, а также стабилизация арендных ставок.
Однако многие аналитики настроены более оптимистично. В настоящее время общая обеспеченность населения качественными торговыми площадями по Петербургу составляет 226 кв. м/на тыс. чел. В Москве этот показатель выше: 230 кв.м./на тыс. чел. Аналогичный показатель в Восточной Европе – 470 кв. м/на тыс. чел. А уровень обеспеченности торговыми площадями в крупных европейских столицах превышает 1 тыс. кв. м на 1 тыс. жителей. Эти данные свидетельствуют о потенциале роста торговой сети обеих российских столиц. Оптимизм петербургских аналитиков подтверждают такие факты как реализация на рынке новых крупномасштабных проектов ("МЕГА", "Словацкий дом" и др), а также выход на рынок ритейла Санкт-Петербурга крупных западных игроков ("Stockmann", "Auchan" и др.).
Таким образом, снижение темпов роста рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга можно объяснить тем, что сроки ввода новых торговых комплексов задерживаются из-за недостаточного финансирования строительства. Так в течение 2005 г. В Петербурге ожидался ввод 420 000 кв.м. качественных торговых площадей в ТЦ Санкт-Петербурга. Но по сложившейся тенденции рынка реальные сроки ввода часто отстают от заявленных. Поэтому на конец 2005 г. было введено в эксплуатацию лишь 60% от заявленного объема ввода. Между тем, в Москве такая ситуация вовсе не является типичной: практически все объекты в 2005 году были сданы в заявленные сроки и уже активно функционируют.
В соответствии с заявленными сроками строительства, в 2006 году в Петербурге, по данным аналитиков компании Becar ожидается объем ввода на уровне 1,3 млн. кв. м. торговых площадей. Но, учитывая, тенденцию задержки сроков ввода заявленных площадей, аналитики прогнозируют действительный объем ввода в 2006 г. на уровне 450 -650 тыс. кв. м. Общий объем предложения торговых площадей на рынке Санкт-Петербурга в конце 2006 года оценивается примерно в 1,6 млн кв. м. Планы московских девелоперов менее грандиозные, но зато более реальные:: в 2006 году будет введено в эксплуатацию около 800 тыс. кв. м торговых площадей (без поправок на задержку сроков). Это увеличит общее предложение рынка торговой недвижимости Москвы до 3,25 млн. кв. м.
Таким образом, можно предположить, что активный рост рынка торговых центров для Москвы и Санкт-Петербурга сохранится еще в течение нескольких лет до достижения близкого к европейскому уровня обеспеченности торговыми площадями на душу населения. При этом тенденция к повышению качества торговых объектов сохранится.
Информация предоставлена ссылка скрыта(INFOLine, ИА (по материалам компании) 07.04.06)
"СИБУР" и "НОВАТЭК" могут построить терминал в Усть-Луге по перевалке 1 млн. тонн cжиженных углеводородных газов.
ОАО "СИБУР Холдинг" и ОАО "НОВАТЭК" рассматривают возможность совместного строительства в районе порта Усть-Луга экспортного терминала по перевалке сжиженных углеводородных газов (СУГ), сообщил Агентству газовой информации представитель "СИБУР Холдинга".По его словам, мощность терминала может составить до 1 млн. тонн в год, при этом рассматривается возможность перевалки СУГ как из собственных ресурсов компаний, так и ресурсов других организаций.
Представитель компании отказался раскрыть доли участия компаний в проекте, а также его стоимость. Он подчеркнул, что проект находится на стадии разработки технико-экономического обоснования.
Экспортный терминал позволит поставлять сжиженные углеводородные газы в Польшу, куда экспортируется основной объем производимого в России СУГ, в Финляндию и другие страны Европы, отметил он.
Как сообщалось ранее со ссылкой на председателя совета директоров ОАО "Компания Усть-Луга" Валерия Израйлита, стоимость комплекса может составить $70-80 млн. "В декабре (2005 года - АГИ) мы подписали соглашение с "СИБУРом" о возможности проектирования и строительства комплекса по перегрузке сжиженного газа (в порту Усть-Луга - АГИ)", - сообщал он.
По словам В.Израйлита, ТЭО проекта планируется разработать в первом полугодии 2006 года, после чего будет принято решение о сроках строительства.
Для справки: Название компании: Новатэк, ОАО Адрес: 629850, Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, пос. Тарко-Сале, ул. Победы, д. 22 "А" Вид деятельности: Газовая промышленность Телефоны: (34997)24951 (34997)65365 (495)7212207 Факсы: (34997)24479 (495)7212253 E-Mail: novatek@novatek.ru; nord@psv.ru; info@novatek.ru Web: ссылка скрыта Руководитель: Леонид Викторович Михельсон, Председатель Правления и Генеральный директор
Для справки: Название компании: СИБУР Холдинг, ОАО Регион: Москва Адрес: 117218, Москва, ул. Кржижановского, д.16, корп.1 Телефоны: (495)7775500; (495) 5444666 Факсы: (495)7187905; (495) 7187998 E-Mail: info@sibur.ru Web: ссылка скрыта Руководитель: Дюков Александр Валерьвич (Интерфакс 06.04.06)
ООО "Акмитек Норд" реконструирует здание под головной офис ОАО "Банк "Александровский" в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга.
ООО "Акмитек Норд" реконструирует здание под головной офис ОАО "Банк "Александровский" в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга.
| ПОКАЗАТЕЛЬ | ЗНАЧЕНИЕ |
| НАИМЕНОВАНИЕ ОБЪЕКТА | Реконструкция здания под головной офис ОАО «Банк «Александровский» |
| ВИД РАБОТ | Реконструкция |
| ОПИСАНИЕ ЭТАПА СТРОИТЕЛЬСТВА, НА КОТОРОМ СЕЙЧАС НАХОДИТСЯ ОБЪЕКТ | Огорожена территория, проводятся изыскательские работы |
| АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РАЙОН | Адмиралтейский |
| СТРОИТЕЛЬНЫЙ АДРЕС | Загородный пр., д. 46, корп. 2, литера Б (участок 1) |
| ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ НА ПРОВЕДЕНИЕ РАБОТ | Правительство СПб, постановление от 17 октября 2005 г. N 1560 |
| ОКОНЧАНИЕ ПРОВЕДЕНИЯ ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ | 4 квартал 2006 года |
| ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ПЯТНА ЗАСТРОЙКИ) | 249 м2 |
| ЭТАЖНОСТЬ | 2+мансарда |
| ТИП ИСПОЛЬЗУЕМЫХ КОНСТРУКЦИЙ | Кирпичное здание, декоративное оформление фасада, бронированные стеклопакеты |
Для справки: Название компании: Акмитек Норд, ООО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 196247, Санкт-Петербург, пл. Конституции, 2, оф. 314 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812) 723-1084 Факсы: (812) 723-1084 E-Mail: akmitek@mail.ru Web: ссылка скрыта (INFOLine, ИА (по материалам бюллетеня "Строительные Вести") 07.04.06)
ООО "ЛЭНД-ИНВЕСТ" построит гипермаркет "Карусель" в Калининском районе Санкт-Петербурга.
ООО "ЛЭНД-ИНВЕСТ" построит гипермаркет "Карусель" в Калининском районе Санкт-Петербурга.
| ПОКАЗАТЕЛЬ | ЗНАЧЕНИЕ |
| НАИМЕНОВАНИЕ ОБЪЕКТА | Гипермаркет «Карусель» |
| ВИД РАБОТ | Новое строительство |
| ОПИСАНИЕ ЭТАПА СТРОИТЕЛЬСТВА, НА КОТОРОМ СЕЙЧАС НАХОДИТСЯ ОБЪЕКТ | Идут работы по отливке вертикалей |
| АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РАЙОН | Калининский |
| СТРОИТЕЛЬНЫЙ АДРЕС | Западнее дома N 30, литера А, по Ключевой ул. (Ключевая ул., севернее домов N 15, 17) |
| ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ НА ПРОВЕДЕНИЕ РАБОТ | Правительство СПб, постановление от 25 мая 2004 г. N 823 |
| НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА | 3 квартал 2005 года |
| ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА | 3 квартал 2006 года |
| ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ПЯТНА ЗАСТРОЙКИ) | 8 698 м2 |
| ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ | Встроенно-пристроенные помещения подстанции скорой медицинской помощи общей площадью не менее 350 кв. м |
| ЭТАЖНОСТЬ | 1-2 |
| ТИП ИСПОЛЬЗУЕМЫХ КОНСТРУКЦИЙ | Железобетонный каркас, сендвич-панели, стеклопакеты, панорамное остекление, утеплитель |
Для справки: Название компании: ЛЭНД-ИНВЕСТ, ООО Регион: Санкт-Петербург Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812) 324-6127 (INFOLine, ИА (по материалам бюллетеня "Строительные Вести") 07.04.06)
ООО "Димикс" построит многофункциональный комплекс в Василеостровском районе Санкт-Петербурга.
ООО "Димикс" построит многофункциональный комплекс в Василеостровском районе Санкт-Петербурга.
| ПОКАЗАТЕЛЬ | ЗНАЧЕНИЕ |
| НАИМЕНОВАНИЕ ОБЪЕКТА | Многофункциональный комплекс |
| ВИД РАБОТ | Новое строительство |
| ОПИСАНИЕ ЭТАПА СТРОИТЕЛЬСТВА, НА КОТОРОМ СЕЙЧАС НАХОДИТСЯ ОБЪЕКТ | Отлит цоколь и частично вертикали 1 этажа |
| АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РАЙОН | Василеостровский |
| СТРОИТЕЛЬНЫЙ АДРЕС | Пересечение Малого пр. и 9-й линии |
| ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ НА ПРОВЕДЕНИЕ РАБОТ | Постановление правительства СПб №384 от 22.03.2005г |
| НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА | 2 квартал 2005 года |
| ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА | Август 2006 года |
| ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ПЯТНА ЗАСТРОЙКИ) | 2320 кв. м |
| ТИП ИСПОЛЬЗУЕМЫХ КОНСТРУКЦИЙ | Монолитно-кирпичный, стеклопакеты, панорамное остекление |
Для справки: Название компании: Димикс, ООО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 197376, Санкт-Петербург, Инструментальная ул., 3, 5-й эт., оф. 530 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812) 327-1972 Факсы: (812) 380-6574 (INFOLine, ИА (по материалам бюллетеня "Строительные Вести") 07.04.06)
Гринпис подаст материалы в прокуратуру на сеть "Блин-Дональдс", вырубивших в Санкт-Петербурге сквер под новое строительство.
7 апреля "Блин-Дональдс" нагло нарушил закон "Об охране зеленых насаждений" - под строительство очередного ресторана был вырублен сквер общей площадью 1,5 тыс. кв. м. на углу Гражданского проспекта и ул.Верности в Санкт-Петербурге, сообщили в региональном отделении общественной организации "Гринпис".В сообщении отмечается: "Видимо в надежде на принятие поправок депутата Белоусова, разрешающих строительство предприятий общепита в парках и скверах, ООО "Агат" (сеть "Блин-Дональдс") уничтожил 16 крупноствольных деревьев ценных пород. Так же Гринпис направит в Прокуратуру Санкт-Петербурга заявление о возбуждении уголовного дела в отношении руководства ООО "Агат".
По предварительным подсчетам городу нанесен ущерб в полмиллиона рублей. За незаконную порубку деревьев в особо крупном размере руководству ООО "Агат" (владелец торговой марки "Блин-Дональтс") грозит 3 года лишения свободы по части 3 статьи 260 Уголовного Кодекса РФ".
"Мы твердо намерены не только отстаивать права жителей района на благоприятную среду, но и добиться привлечения к уголовной ответственности руководство ООО "Агат", - комментирует ситуацию адвокат Центра экспертиз ЭКОМ Евгений Баклагин, представляющий интересы жителей.
7 апреля 2006 года было проведено совещание, на котором присутствовали начальник экономического отдела администрации Калининского района Евгений Разумишкин, начальник сектора строительства администрации Калининского района Вера Ткалич и представитель ООО "Агат" Анна Прозорова. На совещании представители администрации Калининского района указали застройщику на незаконность проводимых работ и на необходимость их прекращения. А утром сквер был уничтожен.
В начале марта жители обратились в Куйбышевский районный суд с иском о признании незаконным и отмене разрешения правительства города на строительство. Одно из оснований: проект строительства не был утвержден в установленном порядке и не получил положительного заключения экологической экспертизы. В Генеральном плане города пострадавший участок отнесен к рекреационным зонам общего пользования, в которых запрещено предоставление участков для возведения, кроме общественных туалетов, спортивных сооружений, вентиляционных шахт метрополитена. Строительство "ресторана" нарушает одновременно Градостроительный Кодекс, закон РФ "Об охране окружающей среды", Генеральный план Санкт-Петербурга и закон "Об охране зеленых насаждений".
Более 2 тыс. граждан обратились с жалобой к Депутату Законодательного Собрания Михаилу Амосову, который в их поддержку обратился к Прокурору Санкт-Петербурга с заявлением о проведении прокурорской проверки проекта застройки сквера.
Это уже не первый случай, когда "Блин-Дональдс" планируют построить на территории зеленой зоны общего пользования. В прошлом году жителям Выборгского района удалось добиться запрета размещения блинной в сквере на пл. Мужества.