Основные образовательные программы Направление 080100 «Экономика» Профиль Экономика предприятий и организаций оценка объектов недвижимости Разработала кафедра экономики и менеджмента недвижимости

Содержание

4. иметь представление об особенностях государственного регулирования в экономических системах отдельных стран;

5. знать систему современных МЭО и их основные формы; основные теории международной торговли и международного движения капитала; основные методы государственного и межгосударственного регулирования МЭО;

2. осуществлять отбор статистических данных о состоянии мирохозяйственных связей, используя публикации национальных и международных экономических организаций; использовать полученные знания о формах и направлениях развития МЭО для принятия управленческих решений, в том числе о целесообразности участия субъектов МЭО во внешнеэкономической деятельности;

• формирования и использования финансовых ресурсов и организации финансовых отношений корпоративных структур на основе использования финансовых категорий (выручка, прибыль, издержки, собственный капитал, заемный капитал, основные средства, оборотные средства и др.),
  
• нормативов (налогов, рентабельности, ликвидности, финансовой устойчивости и др.),
  
• различного рода стимулов, льгот, санкций и других финансовых рычагов
  

• Недвижимое имущество как объект экономических отношений.
  
• Рынок недвижимости и особенности его функционирования
  
• Основы анализа рынка недвижимости
  
• Экономика объекта недвижимости
  
• Основы оценки стоимости недвижимого имущества
  
• Экономические основы управления и развития недвижимости
  
• Государственное регулирование рынка недвижимости
  

32. Экономическая теория
    
33. Институциональная экономика
    
34. Макроэкономика
    
35. Микроэкономика
    
36. Маркетинг
    
37. Статистика
    
38. Девелопмент
    
39. Правовые основы на рынке недвижимости
    
40. Ценообразование на рынке недвижимости
    
41. Девелопмент
    

• экономическое и юридическое содержание понятий «недвижимое имущество», «недвижимая собственность», «недвижимость»;
  
• особенности недвижимости как экономического актива;
  
• закономерности функционирования рынка недвижимости и факторы, которые определяют его динамику;
  
• факторы, определяющие ценность недвижимости как экономического актива;
  
• основные показатели, отражающие экономику объекта недвижимости;
  
• основные подходы к оценке, развитию и управлению объектами недвижимости;
  
• основы ипотечного кредитования;
  
• основные направления и методы государственного регулирования рынка недвижимости;
  

• анализировать состояние и динамику рынка недвижимости;
  
• использовать результаты анализа рынка и объекта для принятия управленческих решений;
  
• определять варианты наилучшего использования земельных участков и иных объектов недвижимости;
  
• рассчитывать основные показатели, характеризующие экономику объекта недвижимости;
  
• определять направления, формулировать цели и задачи развития и управления недвижимостью.
  

14. Недвижимость как объект управления:
    
    • особенности недвижимости как объекта управления;
      
    • содержание процесса управления недвижимым имуществом;
      
    • управление недвижимым имуществом города
      
15. Экономические основы принятия решений в сфере управления недвижимостью:
    

• управленческие решения в сфере управления недвижимым имуществом;
  
• оценка недвижимости в целях управления;
  
• инвестиционные и финансовые решения в сфере управления недвижимым имуществом.
  

16. Организация процесса управления недвижимым имуществом:
    

• организационные основы управления объектами недвижимости
  
• арендная политика;
  
• организация технической эксплуатации объекта
  
• нормативно-правовое обеспечение процесса управления недвижимым имуществом.
  
• управление развитием недвижимости
  
• Управляющие компании в системе управления недвижимостью
  

42. Правовые основы на рынке недвижимости
    
43. Ценообразования на рынке недвижимости
    
44. Экономика недвижимости
    
45. Экономическая теория.
    

• особенности недвижимости как объекта управления;
  
• теоретические основы управления недвижимым имуществом;
  
• законодательные и нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы управления недвижимым имуществом;
  
• цель, задачи, принципы, методы и технологии управления объектами и комплексами недвижимости;
  
• экономические основы принятия решений в сфере управлении недвижимостью;
  
• организационные основы управления развитием недвижимости;
  
• организацию бизнеса в управляющих компаниях;
  

• выявлять проблемы управленческого характера при проведении операций с недвижимым имуществом, предлагать способы их решения;
  
• использовать специальные программные средства для решения управленческих задач в сфере недвижимости;
  
• творчески использовать теоретические знания в процессе последующего обучения в соответствии с учебным планом подготовки экономиста-менеджера;
  

• специальной терминологией и лексикой данной дисциплины;
  
• методами и технологиями управления объектами и комплексами недвижимого имущества;
  
• навыками правильного составления управленческой документации, программы управления объектом, бюджета объекта, проектирования организационной структуры управляющей компании.
  

17. Концептуальные основы оценки стоимости недвижимости:
    
    • основные понятия оценки стоимости недвижимости;
      
    • правовое обеспечение оценки стоимости недвижимости.
      
18. Теоретические основы оценки стоимости недвижимости:
    

• стоимость недвижимости и ее основные виды;
  
• принципы и основные этапы процесса оценки;
  
• информационное обеспечение процесса оценки и анализ рынка недвижимости для целей оценки.
  

19. Методологические основы оценки стоимости недвижимости:
    

• оценка стоимости недвижимости стандартными подходами и их практическое применение;
  
• ипотечно-инвестиционный анализ.
  

20. Особенности процесса оценки недвижимости в условиях современного российского рынка:
    

• методы массовой оценки недвижимости и их применение;
  
• оценка частичных прав на недвижимость;
  
• особенности оценки различных типов объектов недвижимости.
  

46. Экономическая теория
    
47. Экономика недвижимости
    
48. Основы оценки стоимости имущества
    
49. Правовые основы управления недвижимостью
    

• фундаментальные понятия и термины оценки стоимости недвижимости;
  
• современные законодательные и нормативные документы в области оценочной деятельности в сфере оценки недвижимости, включая международные и российские стандарты оценки;
  
• процесс сбора и анализа информации для целей оценки недвижимости;
  
• цели и принципы оценки недвижимости;
  
• подходы и в рамках подходов методы оценки стоимости недвижимости;
  
• особенности применения основных подходов и методов оценки к определению стоимости объектов недвижимости различного назначения;
  
• методы инвестиционно-ипотечного анализа и особенности их применения при оценке недвижимости;
  

• в соответствии с действующим законодательством и требованиями подготовить задание и договор на оценку объекта недвижимости;
  
• осуществлять сбор и анализ исходной информации для целей оценки стоимости объектов недвижимости различного функционального назначения;
  
• определять вариант наилучшего и наиболее эффективного использования объектов недвижимости различного назначения;
  
• применять для целей оценки стоимости наиболее уместные подходы и методы оценки, учитывающие специфику объекта недвижимости и его окружения;
  
• принимать самостоятельное решение по обоснованному формированию итогового результата оценки;
  
• подготовить отчет об оценке объекта недвижимости в соответствии с действующими требованиями по содержанию, структуре и оформлению.
  

• методами оценки стоимости недвижимости;
  
• навыками составления и формирования отчета об оценке объекта недвижимости.
  

• Основные природные и экономические свойства земли
  
• Понятие и структура земельных ресурсов
  
• Государственная земельная политика.
  
• Формы землепользования и их особенности.
  
• Особенности оборота земельных участков
  
• Земельная реформа в России: история и современность.
  
• Основные принципы государственного регулирования землепользования.
  
• Состав, структура и полномочия органов управления земельными ресурсами на федеральном, региональном и местном уровне.
  
• Государственный земельный контроль: цель, задачи и функции.
  
• Виды и меры ответственности за нарушение земельного законодательства.
  
• Понятие, назначение и порядок проведения государственного мониторинга земель.
  
• Сущность, назначение и порядок осуществления государственного кадастрового учета земель.
  
• Роль кадастрового учета в системе управления земельными ресурсами
  
• Налогообложение земель
  
• Сущность и назначение государственной кадастровой оценки земель.
  
• Методы государственной кадастровой оценки земель различных категорий.
  

50. Экономическая теория
    
51. Маркетинг
    
52. Экономика недвижимости
    
53. Девелопент
    
54. Ценообразования на рынке недвижимости
    

• основные свойства земли как природного ресурса, экономического актива, недвижимого имущества;
  
• нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы землепользования в России;
  
• виды и меры ответственности за нарушение земельного законодательства;
  
• отечественный и зарубежный опыт в области регулирования земельных отношений;
  
• порядок государственного кадастрового учета земель;
  
• цель и функции государственного земельного контроля;
  
• особенности налогообложения земель;
  
• методы кадастровой оценки земельных ресурсов;
  
• особенности различных форм землепользования.
  

• анализировать, систематизировать и обобщать информацию в области землепользования для подготовки аналитических материалов по вопросам профессиональной деятельности;
  
• выявлять проблемы землепользования и оценивать их влияние на развитие сферы недвижимости, предлагать способы их решения;
  
• рассчитывать кадастровую стоимость земельных участков;
  
• экономически обосновывать и рассчитывать уровень арендной платы за земельные участки;
  
• анализировать и прогнозировать развитие земельного рынка;
  
• правильно и творчески использовать полученные знания в процессе последующего обучения;
  

• специальной терминологией и лексикой данной дисциплины;
  
• методами и алгоритмами кадастровой оценки земель;
  
• навыками составления документации в области землепользования;
  
• информацией о государственных земельных службах и иных организациях, обеспечивающих проведение операций с земельными участками.
  

1. Концептуальные основы оценки стоимости предприятия (бизнеса):
   
   • основные понятия оценки стоимости предприятия (бизнеса);
     
   • правовое обеспечение оценки стоимости предприятия (бизнеса).
     
2. Теоретические основы оценки стоимости предприятия (бизнеса):
   

• принципы и основные этапы процесса оценки стоимости предприятия (бизнеса);
  
• информационное обеспечение процесса оценки стоимости предприятия (бизнеса).
  

3. Методологические основы оценки стоимости оценки стоимости предприятия (бизнеса):
   

• оценка стоимости оценки стоимости предприятия (бизнеса) стандартными подходами;
  
• современные методики оценки.
  

4. Формирование заключения об оценке стоимости предприятия (бизнеса):
   

• выведение итоговой величины стоимости предприятия;
  
• формирование отчета об оценке стоимости предприятия (бизнеса).
  

• фундаментальные понятия и термины оценки стоимости предприятия (бизнеса);
  
• современные законодательные и нормативные документы в области оценочной деятельности в сфере оценки предприятия (бизнеса), включая международные и российские стандарты оценки;
  
• процесс сбора и анализа информации для целей оценки предприятия (бизнеса);
  
• цели и принципы оценки предприятия (бизнеса);
  
• подходы и в рамках подходов методы оценки стоимости предприятия (бизнеса);
  
• особенности применения основных подходов и методов оценки к определению стоимости предприятий различных организационно-правовых форм.
  

• в соответствии с действующим законодательством и требованиями подготовить задание и договор на оценку предприятия (бизнеса);
  
• осуществлять сбор и анализ исходной информации для целей оценки стоимости предприятия (бизнеса);
  
• применять для целей оценки стоимости наиболее уместные подходы и методы оценки, учитывающие специфику предприятия (бизнеса) и его окружения;
  
• принимать самостоятельное решение по обоснованному формированию итогового результата оценки;
  
• подготовить отчет об оценке стоимости предприятия (бизнеса) в соответствии с действующими требованиями по содержанию, структуре и оформлению.
  

• методами оценки стоимости предприятия (бизнеса);
  

• навыками составления и формирования отчета об оценке стоимости предприятия (бизнеса).
  

21. Основные направления ТЭО проектов девелопмента
    
    • основные понятия;
      
    • стандарты по составлению ТЭО;
      
    • базовые этапы подготовки ТЭО.
      
22. Структура ТЭО.
    
    • резюме;
      
    • предпосылки и история проекта;
      
    • анализ рынка и концепция маркетинга;
      
    • материальные ресурсы;
      
    • местоположение, участок и окружающая среда;
      
    • проектно-конструкторские работы;
      
    • организация и накладные расходы;
      
    • трудовые ресурсы;
      
    • календарное осуществление проекта;
      
    • финансовый анализ и инвестиции;
      
23. Методология составления ТЭО.
    

• требования к информации, необходимой для проведения ТЭО;
  
• методы проведения анализа рынка недвижимости;
  
• методология анализа внутренней информации;
  
• финансовое моделирование при осуществлении ТЭО;
  

55. Экономическая теория
    
56. Основы градостроительства и архитектуры.
    
57. Макроэкономика
    
58. Микроэкономика
    
59. Маркетинг
    
60. Теория отраслевых рынков
    
61. Девелопмент
    

• теоретические основы управления проектами девелопмента;
  
• особенности и этапы реализации проектов девелопмента;
  
• особенности применения общих принципов управления проектами к сфере развития недвижимости;
  
• функции девелопера на различных этапах реализации проектов девелопмента;
  
• критерии и методы выбора и оценки эффективности проектов девелопмента;
  

62. Экономическая теория
    
63. Основы градостроительства и архитектуры.
    
64. Макроэкономика
    
65. Микроэкономика
    
66. Маркетинг
    
67. Теория отраслевых рынков
    
68. ТЭО проектов девелопмента
    

• «знать»: теоретические основы проектной методологии, этапы жизненного цикла проекта, основные нормативной и юридической базы управления проектами развития недвижимости, основы системы государственного контроля над проектами развития и обращения объектов недвижимости;
  
• «уметь» составлять план реализации проекта развития объекта недвижимости в целом (от концепции объекта, до вариантов его ликвидации), составлять поэтапные планы работ с объектом, анализировать состояние и ход реализации проекта, принимать управленческие решения на этапах жизненного цикла проекта;
  
• «иметь навыки» работы в проектной команде, анализа существующей документации по объекту, выбор проекта, формирования целостной системной картины проекта, определения экономической эффективности проекта.
  

1. Оценочная деятельность в системе управления предприятием
   
   0. Взаимосвязь концепций оценочной деятельности и управления
      
   1. Предприятие (бизнес) как объект оценки стоимости и объект управления
      
   2. Базовые понятия, применяемые в оценке стоимости предприятия (бизнеса), обзор основных подходов к оценке предприятия
      
2. Концептуальные аспекты управления стоимостью
   
   0. Концепции управления стоимостью предприятия
      
   1. Стратегический подход к управлению стоимостью предприятия
      
   2. Информационное обеспечение процессов оценки и управления стоимостью
      
3. Методические аспекты оценки и управления стоимостью предприятия
   
   0. Традиционные методы оценки стоимости предприятия и их роль в процессе управления стоимостью
      
   1. Современные модели оценки стоимости и управления стоимостью предприятия
      
   2. Оценка и управление стоимостью предприятия в особых целях
      

69. Экономическая теория
    
70. Управление рисками
    
71. Макроэкономика
    
72. Микроэкономика
    
73. Финансы
    

• фундаментальные понятия и термины оценки стоимости бизнеса;
  
• основные подходы и методы оценки стоимости бизнеса;
  
• основные концепции управления стоимостью и современные методики оценки стоимости предприятия;
  
• особенности оценки и управления стоимости предприятия в особых случаях;
  

• проводить оценку стоимости предприятия;
  
• применять инструменты управления стоимостью предприятия.
  

24. Общие положения нормативно-правового регулирование недвижимости:
    
    • Законодательное регулирование недвижимости(понятие, признаки, виды);
      
    • Вещные права, и правомочия;
      
25. Нормативно-правовое регулирование управления:
    

• Договор доверительного управления;
  
• Нормативно-правовое регулирование управления Федеральным недвижимым имуществом;
  
• Нормативно-правовое регулирование управления недвижимым имуществом Санкт-Петербурга
  
• Нормативно-правовое регулирование управления Муниципальным недвижимым имуществом
  

26. Особенности правового статуса отдельных видов недвижимости:
    

• Земельные участки;
  
• Леса и многолетние насаждения;
  
• Участки недр
  
• Здания и сооружения
  
• Жилая недвижимость
  
• Квазинедвижимость (Космические объекты, воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, предприятие как имущественный комплекс, объект незавершенного строительства).
  

27. Сделки с недвижимым имуществом
    

• Виды сделок
  
• Сделки, связанные с отчуждением недвижимости
  
• Сделки не связанные с отчуждением недвижимости
  

74. Право
    
75. Менеджмент
    
76. Маркетинг
    
77. Экономика недвижимости
    
78. Управление недвижимостью
    

• Понятие и признаки недвижимости;
  
• Виды и содержание вещных прав;
  
• Нормативно-правовое регулирование процесса управления;
  
• Особенности правового статуса отдельных видов недвижимости;
  
• Виды, существенные условия, особенности Сделки с недвижимым имуществом.
  

• собирать нормативную и фактическую информацию, имеющую значение для процесса управления недвижимость;
  

• анализировать фактические ситуации и давать им корректную правовую оценку, основанную на юридических нормах и судебной практике;
  

• составлять соответствующие юридические документы;
  
• обеспечивать реализацию нормативно-правовых актов гражданского права.
  

• специальной терминологией и лексикой данной дисциплины (юридическими и законодательными терминами);
  
• навыками правильного составления юридических документов;
  
• навыками поиска правовых норм, необходимых для решения конкретных правовых задач.