Правительстве Российской Федерации» (Финансовый университет) Кафедра «Оценка и управление собственностью» Е. Н. Иванова рынок недвижимости и тенденции его развития рабочая программа

Вид материала

Рабочая программа

Содержание Е.н. иванова Цели и задачи дисциплины Место дисциплины в структуре ООП бакалавриата Требования к результатам освоения дисциплины Объём дисциплины и виды учебной работы Вид учебной работы Содержание разделов дисциплины Тема 2. Рыночная стоимость недвижимости и подходы к ее оценке Тема 4. Законодательное регулирование операций с недвижимостью Тема 5. Принципы сегментации рынка недвижимости Тема 6. Анализ рынка недвижимости Темы дисциплины и виды занятий (учебно-тематический план) Учебно-методическое и информационное обеспечение дисциплины

Подобный материал:

• Воздействие экономического износа имущественного комплекса предприятия на его рыночную, 406.76kb.
• Магистерская программа «Оценка инвестиций и корпоративные финансы» Направление 080100., 2381.51kb.
• Оценка стоимости интернет-компаний: вопросы теории и практики 08. 00. 10 Финансы, денежное, 324.71kb.
• Совершенствование методов оценки стоимости проектов в жилищном строительстве 08. 00., 369.74kb.
• Правительстве Российской Федерации», кафедра «Финансовый менеджмент», 2010. 18 с. Настоящая, 609.4kb.
• Рабочая программа дисциплины, 270.7kb.
• Третьякова Галина Борисовна оценка сельскохозяйственных угодий в условиях становления, 481.94kb.
• Рабочая программа дисциплины Для направления 040100. 62 «Социология» Москва 2011, 1215.2kb.
• Влияние групп интересов на формирование стратегии развития города федерального значения, 339.7kb.
• Правительстве Российской Федерации программа, 630.98kb.

Федеральное государственное образовательное бюджетное учреждение

высшего профессионального образования

«Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации»

(Финансовый университет)


Кафедра «Оценка и управление собственностью»


Е.Н. ИВАНОВА


РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И ТЕНДЕНЦИИ ЕГО РАЗВИТИЯ


Рабочая программа дисциплины по выбору

Для студентов, обучающихся по направлению 080100.62 «Экономика»,

профиль «Финансы и кредит»


Москва 2011


Федеральное государственное образовательное бюджетное учреждение

высшего профессионального образования

«Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации»

(Финансовый университет)


Кафедра «Оценка и управление собственностью»


УТВЕРЖДАЮ

Ректор

_____________М.А. Эскиндаров

«____» _________________2011 года


Е.Н. ИВАНОВА


РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И ТЕНДЕНЦИИ ЕГО РАЗВИТИЯ


Рабочая программа дисциплины по выбору

Для студентов, обучающихся по направлению 080100.62 «Экономика»,

профиль «Финансы и кредит»


Одобрено кафедрой «Оценка и управление собственностью»

(протокол № 16 от 11.05.2011г.)


Москва 2011

УДК 332.62(073)

ББК 24.165.221я73

И 21

Рецензенты:

Петров В.И. – кандидат экономических наук, доцент

Перевозчиков С.Ю. – кандидат экономических наук, доцент


Иванова Е.Н.

Рынок недвижимости и тенденции его развития: Рабочая программа дисциплины по выбору, для студентов, обучающихся по направлению 080100.62 – «Экономика», профиль «Финансы и кредит». — М.: Финансовый университет, кафедра «Оценка и управление собственностью», 2011. – 15с.

УДК 332.62(73)

ББК 24.165.221я73

Учебное издание

Иванова Елена Николаевна


Рынок недвижимости и тенденции его развития

Рабочая программа дисциплины по выбору


Компьютерный набор, верстка Е.Н. Иванова


Формат 60х90/16. Гарнитура Times New Roman

Усл. п.л. 1,0 Изд. № 24.1 - 2011.


© Иванова Е.Н., 2011

© Финансовый университет, 2011

Содержание

Цели и задачи дисциплины

Целью освоения учебной дисциплины «Рынок недвижимости и тенденции его развития» является формирование у будущих специалистов современных фундаментальных знаний по анализу рынка недвижимости в целях принятия эффективных инвестиционных решений на основе стоимостной оценки.

Дисциплина ориентирована на формирование у студентов системного представления о современных приемах анализа рынка недвижимости, выявления приоритетных тенденций, формирования информационных блоков, а также на развитие практических навыков в данной области.

Место дисциплины в структуре ООП бакалавриата

Дисциплина «Рынок недвижимости и тенденции его развития» является дисциплиной по выбору профиля Финансы и кредит профессионального цикла дисциплин Федерального государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования (ФГОС ВПО) по направлению «Экономика» (бакалавриат). Данная дисциплина направлена на формирование представления об особенностях функционирования рынка недвижимости, инвестиционной привлекательности объектов недвижимости, роли стоимостной оценки в активизации и упорядочении данного процесса.

Дисциплина предполагает знание основных дисциплин экономического цикла, а также успешное овладение основами экономической теории; инвестиционного, финансового и банковского менеджмента; экономико-математических и статистических методов; гражданского и финансового права, экономики природопользования, и др.

Требования к результатам освоения дисциплины

В совокупности с другими дисциплинами дисциплина «Рынок недвижимости и тенденции его развития» обеспечивает инструментарий формирования следующих профессиональных компетенций бакалавра экономики:

• Владение культурой мышления, способность к обобщению, анализу, восприятию информации, постановке цели и выбору путей ее достижения (ОК-1)
  
• Способность собирать и анализировать исходные данные, необходимые для расчета экономических и социально-экономических показателей, характеризующих деятельность хозяйствующих субъектов (ПК-1)
  
• Способность на основе типовых методик и действующей нормативно-правовой базы рассчитывать экономические и социально-экономические показатели, характеризующие деятельность хозяйствующих субъектов (ПК-2)
  
• Способность осуществлять сбор, анализ и обработку данных, необходимых для решения поставленных экономических задач (ПК-3)
  
• Способность выбирать инструментальные средства для обработки экономических данных в соответствии с поставленной задачей, анализировать результаты расчетов и обосновывать полученные выводы (ПК-4)
  
• Способность проводить самостоятельные исследования в соответствии с разработанной программой (ПК-6)
  
• уметь систематизировать и обобщать информацию по вопросам профессиональной деятельности (ПК-7).
  

В результате освоения дисциплины «Рынок недвижимости и тенденции его развития» обучающийся должен обладать следующими компетенциями:

Знать: цели, задачи и принципы функционирования рынка, законодательные акты РФ, регулирующие инвестиционную деятельность на рынке недвижимости, признаки классификации объектов недвижимости, принципы формирования рыночной стоимости недвижимости;

Уметь: работать с современными информационными источниками, подбирать аналитические обзоры с учетом территориальных особенностей и назначения объекта, формировать массив информации, необходимый для расчета промежуточных показателей и итоговой рыночной стоимости недвижимости и принятия инвестиционных решений.

Владеть: навыками и приемами мониторинга и сегментации рынка недвижимости, принятия самостоятельного решения по подбору исходной информации, выявлению краткосрочных и долгосрочных тенденций территориального и функционального рынка недвижимости.

Объём дисциплины и виды учебной работы

Общая трудоемкость дисциплины составляет 2 зачетных единицы.

Вид промежуточной аттестации – зачет.

Вид учебной работы	Часы	Третий модуль
Общая трудоёмкость дисциплины	72	72
Аудиторные занятия	24	24
Лекции (Л)	12	12
Практические занятия (ПЗ)	12	12
Самостоятельная работа	48	48
В семестре	40	40
В сессию	8	8

Изучение дисциплины «Рынок недвижимости и тенденции его развития» предусматривает чтение лекций, проведение практических занятий, а также самостоятельное изучение специальной литературы по вопросам программы и подготовку докладов.

На семинарских занятиях разбирается не только нормативный и статистический материал, но и практические ситуации и примеры, рассмотрение которых позволяет студентам овладеть методическими приёмами анализа рынка недвижимости и ее стоимости для принятия эффективных инвестиционных решений.

Содержание разделов дисциплины

1. Раздел «ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ И ОСОБЕННОСТИ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ»

Тема 1. Недвижимость: понятие, особенности как товара и объекта инвестирования

Понятие и признаки недвижимости и недвижимого имущества. Сущностные и частные признаки недвижимости. Недвижимость – специфический товар: полезность, фундаментальность, долговечность, стационарность, ограниченность, уникальность, экономическая ценность. Особенности недвижимости как объекта инвестирования: капиталоемкость, способность приносить текущий доход, защита капитала от инфляции, необходимость управления, ограниченность экономической жизни, принятие инвестиционных решений на основе стоимостной оценки.

Тема 2. Рыночная стоимость недвижимости и подходы к ее оценке

Понятие цены и стоимости, рыночная и нормативно рассчитываемая стоимость. Факторы, формирующие рыночную стоимость. Рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая стоимость: понятие и сфера применения. Принципы стоимостной оценки недвижимости. Общая характеристика подходов и методов стоимостной оценки: сфера применения, преимущества и недостатки, этапы расчета рыночной стоимости.

11. Раздел «ЦЕЛИ, ПРИНЦИПЫ И ОРГАНИЗАЦИЯ АНАЛИЗА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ»

Тема 3. Особенности функционирования рынка недвижимости.

Рынок недвижимости: функции, особенности недвижимости как товара. Степень совершенности рынка недвижимости. Государственное регулирование рынка недвижимости: регламентация землепользования, контроль арендной платы, регистрация сделок, организация кадастрового учета.

Тема 4. Законодательное регулирование операций с недвижимостью

Законодательное регулирование операций с недвижимостью: Гражданский, Земельный, Жилищный, Лесной, Налоговый кодексы Российской Федерации. Правовой статус объектов недвижимости. Право владения, пользования и распоряжения. Вещные и обязательственные права. Регистрация прав на недвижимое имущество. Ограничения (обременения) прав на недвижимость. Понятия и виды сделок с недвижимым имуществом.

Тема 5. Принципы сегментации рынка недвижимости

Понятие, принципы, цели и методы сегментации рынка недвижимости. Классификационные признаки объектов недвижимости: способ извлечения дохода, степень готовности объекта, территориальная принадлежность, форма собственности, вид сделок, функциональное назначение. Классификация жилой и коммерческой недвижимости.

Тема 6. Анализ рынка недвижимости

Роль анализа рынка недвижимости в современном инвестиционном процессе. Принципы анализа рынка недвижимости для целей стоимостной оценки. Структура анализа рынка. Принципы исследования рынка недвижимости. Рационализация процесса анализа рынка. Мониторинговое исследование рынка недвижимости: субъекты и задачи мониторинга. Принципы формирования информационных массивов: общие тенденции территориального рынка недвижимости, тенденции отдельных сегментов рынка недвижимости. Роль Интернет ресурсов.

Темы дисциплины и виды занятий (учебно-тематический план)

№ п/п	Наименование разделов и тем	Всего (часов)	Аудиторные занятия, в т.ч.		самостоятельная работа студентов
			Л	С
1	2	3	4	5	6
	Раздел 1. Понятие недвижимости
	Недвижимость: понятие, особенности как товара и объекта инвестирования	10	2	2	6
	Рыночная стоимость недвижимости и подходы к ее оценке	10	2	2	6
	Раздел 2. Цели, принципы и организация анализа рынка недвижимости
	Особенности функционирования рынка недвижимости.	10	2	2	6
	Законодательное регулирование операций с недвижимостью	14	2	2	10
	Принципы сегментации рынка недвижимости	14	2	2	10
	Анализ рынка недвижимости	14	2	2	10
ИТОГО		72	12	12	48

Самостоятельная работа

Самостоятельная работа включает изучение основной и дополнительной литературы, законодательных документов, аналитических обзоров рынка для подготовки докладов, подготовку к семинарскому занятию, проводимому в форме дискуссии, к зачёту.

№п/п	№ темы дис-циплины	Форма самостоятельной работы	Трудоёмкость в часах
1		Работа с законодательными актами и учебной литературой. Подготовка доклада и презентации. Подготовка к зачету.	3 2 1
2		Работа с законодательными актами и учебной литературой. Подготовка доклада и презентации. Подготовка к зачету.	3 2 1
3		Работа с учебной литературой. Подготовка доклада и презентации. Подготовка к зачету.	3 2 1
4		Работа с законодательными и нормативными актами. Подготовка доклада и презентации. Подготовка к зачету.	5 4 1
5		Работа с законодательными актами, справочной и учебной литературой. Поиск информации в Интернете по заданной теме. Подготовка доклада и презентации. Подготовка к зачету.	4 2 2 2
6		Работа с учебной литературой. Поиск информации в Интернете по заданной теме. Подготовка доклада и презентации. Подготовка к зачету.	4 2 2 2
ИТОГО:			48

Контрольные вопросы и система оценивания

Тематика докладов

1. Особенности недвижимости как товара
   
2. Особенности недвижимости как объекта инвестирования
   
3. Виды прав собственности на объекты недвижимости
   
4. Понятие и виды сделок с недвижимостью
   
5. Налогообложение объектов недвижимости: современный порядок, льготы, переход на налогообложение единого объекта недвижимости
   
6. Риэлторская деятельность
   
7. Девелопмент недвижимости
   
8. Управление недвижимостью
   
9. Ипотека недвижимости
   
10. Особенности рынка недвижимости
    
11. Принципы сегментации рынка недвижимости
    
12. Методы анализа рынка недвижимости
    
13. Классификация торговой недвижимости
    
14. Классификация офисной недвижимости
    
15. Классификация гостиничной недвижимости
    
16. Классификация складской недвижимости
    
17. Классификация жилой недвижимости
    

Перечень контрольных вопросов для подготовки к зачёту

По окончании изучения дисциплины «Рынок недвижимости и тенденции его развития» студенты сдают зачёт, который проводится в письменной форме по билетам, утверждённым заведующим кафедрой «Оценка и управление собственностью».

1. Понятие недвижимости, закрепленное в законодательных документах РФ
   
2. Сравнительная характеристика недвижимости и акций как объекта инвестирования
   
3. Сравнительная характеристика недвижимости и корпоративных облигаций как объекта инвестирования
   
4. Роль, задачи и принципы классификации объектов недвижимости
   
5. Особенности недвижимости как товара
   
6. Сравнительная характеристика подходов к определению рыночной стоимости объектов недвижимости
   
7. Рыночная стоимость недвижимости: понятие, роль и особенности формирования
   
8. Методы доходного подхода к оценке рыночной стоимости недвижимости
   
9. Методы затратного подхода к оценке рыночной стоимости недвижимости
   
10. Методы сравнительного подхода к оценке рыночной стоимости недвижимости
    
11. Рынок недвижимости: особенности функционирования, роль в общих экономических процессах
    
12. Субъекты рынка недвижимости
    
13. Объекты рынка недвижимости
    
14. Привлекательность инвестирования в объекты недвижимости
    
15. Правовая основа регулирования сделок с недвижимостью
    
16. Договор купли-продажи недвижимости: основные положения, необходимые условия.
    
17. Необходимость и условия регистрации сделок с недвижимым имуществом
    
18. Сегментация рынка недвижимости
    
19. Основные принципы сегментации рынка недвижимости
    
20. Сегментация рынка недвижимости по географическому признаку
    
21. Сегментация рынка недвижимости по отраслевому признаку
    
22. Рынок недвижимости и его анализ
    
23. Основные показатели эффективности функционирования рынка недвижимости
    
24. Рынок недвижимости – факторы развития
    
25. Сравнительная характеристика привлекательности объектов недвижимости различного назначения
    

Учебно-методическое и информационное обеспечение дисциплины

Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации
   
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации.
   
3. Земельный кодекс Российской Федерации.
   
4. Лесной кодекс Российской Федерации.
   
5. Федеральный закон «О недрах» от 21.02.1992 года №2395.
   
6. Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки».
   
7. Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости».
   

Рекомендуемая литература

а) основная:

1. Алексеев В.А. Сделки с недвижимостью : практическое пособие. – М.: ТК Велби, Изд-во Прспект, 2006
   
2. Иваницкая И.П., Яковлев А.Е. Введение в экономику недвижимости, – М. : КноРус, 2010г.;
   
3. Коростелев С.П. Теория и практика оценки для целей девелопмента и управления недвижимостью. – М.: Маросейка, 2009.
   
4. Маслеников В.В., Талонов А.В. Финансовый менеджмент в управлении коммерческой недвижимостью : учебник – М. : КноРус, 2009.
   
5. Маховикова Г.А., Касьяненко Т.Г. «Экономика недвижимости», М.: КноРус, 2009г.;
   
6. Стерник Г. М., Стерник С. Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. Издательство: Экономика, 2009 г.
   
7. Оценка недвижимости / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой). М.: Финансы и статистика, 2009.
   
8. Управление коммерческой недвижимостью : учебник / кол. авторов ; од ред. Д.э.н., проф. М.Л. Разу. – М. : КноРус, 2010г.;
   
9. Федотова М.А., Тазихина Т.В., Бакулина А.А. Девелопмент в недвижиомсти. – М.: Кнорус, 2010.
   

б) дополнительная:

1. Вопросы оценки: журнал, РОО,
   
2. Московский оценщик: журнал, МОО,
   
3. Оценочная деятельность: журнал, СМАО,
   
4. Оценочная деятельность в России (сборник научных трудов Финуниверситета).
   

Интернет-ресурсы

1. Портал «Индикаторы рынка недвижимости» [ссылка скрыта]
   
2. Сайт компании «Промышленные земли». Промышленное землепользование и индустриальная недвижимость [ссылка скрыта]
   
3. Сайт "Недвижимость в России" [ссылка скрыта]
   
4. Информационно-аналитическое агентство "Тригон" [ссылка скрыта]
   
5. Информационно-аналитическое агентство рынка недвижимости RWAY [ссылка скрыта]
   
6. База предложений по коммерческой недвижимости в г. Москве [ссылка скрыта]
   
7. Сайт агентства недвижимости "Континет-недвижимость" [ссылка скрыта]
   
8. Сайт агентства недвижимости "БЕСТ-недвижимость" [ссылка скрыта]
   
9. Сайт агентства недвижимости "МИАН" [ссылка скрыта]
   
10. Сайт агентства недвижимости "Миэль" [ссылка скрыта]
    
11. Сайт по недвижимости Москвы и Подмосковья [ссылка скрыта]
    
12. Сайт по аренде и продаже квартир и офисов в Москве [ссылка скрыта]
    
13. Сайт Центра коммерческой недвижимости [ссылка скрыта]
    
14. База данных РБК-Недвижимость [ссылка скрыта]
    
15. Сайт Московской городской службы недвижимости [ссылка скрыта]
    
16. Сайт агентства коммерческой недвижимости "Мегаполис" [ссылка скрыта]
    
17. Сайт рынка недвижимости Москвы и Подмосковья [ссылка скрыта]
    
18. Независимый информационный портал коммерческой недвижимости [ссылка скрыта]
    
19. Сайт по недвижимости Москвы и Подмосковья [ссылка скрыта]
    
20. Сайт «Недвижимость в России» [ссылка скрыта]
    

Базы данных, информационно-справочные и поисковые системы

1. Работа с электронными таблицами Microsoft Ехсеl.
   
2. Использование Ргоjесt Ехрег.
   
3. Справочная правовая система «Консультант Плюс» ссылка скрыта.
   
4. Справочная правовая система «Гарант».
   
5. Поисковая система коммерческой недвижимости [ссылка скрыта]