Особенности обложения налогом на прибыль организаций

Вид материала

Документы

Содержание Как организовать ТСЖ? Как зарегистрировать кондоминиум?

Подобный материал:

• Мониторинг основных изменений в законодательстве новое в бухгалтерском учете и налогообложении, 344.06kb.
• Семинару на тему: «Актуальные проблемы практики налогообложения налогом на прибыль, 1257.95kb.
• И таможенно-тарифной политики о налогообложении иностранных некоммерческих организаций, 22.17kb.
• Фгоу впо воронежский государственный аграрный университет им., 31.64kb.
• Некоммерческих организаций, 211.25kb.
• Приложение Порядок исчисления и уплаты налога на прибыль по хоздоговорным ниокр, 71.84kb.
• Налогообложение в сэз «Могилев», 31.49kb.
• Налог на прибыль. Вопросы налогового и бухгалтерского учета, 105.35kb.
• Приказ от 20 декабря 2002 г. N бг-3-02/729 об утверждении методических рекомендаций, 1795.71kb.
• Постатейный комментарий к главе 25 налогового кодекса российской федерации "налог, 21661.57kb.

Как организовать ТСЖ?

Если застройщик решил создать ТСЖ, то в первую очередь его нужно зарегистрировать. Для этого следует подготовить:

- заявление, подписанное лицом или лицами, создающими товарищество;

- устав товарищества;

- список членов товарищества с копиями договоров инвестирования строительства кондоминиума;

- копия разрешения на застройку.

Могут потребоваться и другие документы, перечень которых устанавливается законодательством региона или муниципального образования.

Чтобы избежать осложнений при регистрации товарищества, его устав нужно составить в полном соответствии с главой VI Закона № 72-ФЗ. Упростить процедуру разработки устава можно, если воспользоваться Примерным уставом товарищества собственников жилья, утвержденным приказом Минземстроя РФ от 3 августа 1998 года № 35. Аналогичные примерные уставы ТСЖ разработали администрации многих регионов. Например, столичные застройщики могут применять примерный устав ТСЖ, утвержденный Распоряжением премьера Правительства Москвы от 5 января 1997 года № 9-РП.

В уставе ТСЖ необходимо указать наименование застройщика, а также особые права застройщика и ограничения его прав, предусмотренные статьями 50 и 51 Закона № 72-ФЗ.

Какие особые права имеет застройщик?

Прежде всего, он может сохранить за собой право на застройку во вновь создаваемом кондоминиуме после начала продажи его помещений. Но производить застройку можно только в течение трех лет с момента создания товарищества (статья 50 Закона № 72-ФЗ).


Пример.

ООО «Диалог» является застройщиком жилого дома. Оно решило зарегистрировать ТСЖ «Первый квартал», чтобы создать кондоминиум. В уставе ТСЖ было указано, что ООО «Диалог» вправе построить на территории кондоминиума супермаркет и развлекательный центр. Но сделать это оно может только в течение трех лет после того, как ТСЖ «Первый квартал» будет зарегистрировано.

Также застройщик может закрепить за собой право на административные офисы в принадлежащих ему помещениях кондоминиума. В уставе можно предусмотреть и другие права застройщика. Однако они не должны противоречить законодательству и ущемлять права товарищества. Например, можно указать, что без согласия застройщика нельзя будет вносить дополнения или изменения в устав товарищества, если они будут затрагивать особые права застройщика.

Ограничения прав застройщика, которые установлены статьей 51 Закона № 72-ФЗ, будут рассмотрены чуть позже. Они касаются управления кондоминиумом и зависят от того, сколько домовладельцев, купивших помещения в кондоминиуме, вправе управлять им вместе с застройщиком.


Комплект документов нужно представить в учреждение, которое регистрирует новые юридические лица. Представленные в регистрационную палату документы чиновники должны рассмотреть в течение 30 дней. После этого палата может зарегистрировать товарищество, продлить срок рассмотрения документов, чтобы заявитель привел документы в соответствие с требованиями закона, или отказать в регистрации товарищества.

О своем решении регистрационная палата должна сообщить в течение пяти дней. А если товарищество зарегистрировано, то в этот срок должно быть выдано свидетельство о регистрации.

Причиной отказа в регистрации ТСЖ могут быть, как нарушения, допущенные при его организации, так и несоответствие положений устава требованиям закона. Однако отказ не препятствует повторной подаче документов на регистрацию. Перед этим, конечно, придется устранить причины, которые привели к отказу в регистрации ТСЖ. Кроме того, отрицательное решение регистрационной палаты можно обжаловать в суд.

Как зарегистрировать кондоминиум?

Кондоминиум - это комплекс недвижимости, поэтому регистрировать его нужно в организации, осуществляющей технический учет объектов недвижимого имущества, например БТИ (в разных регионах такие регистрационные органы называются по-разному). Регистрация кондоминиума проходит по правилам, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для регистрации нужны следующие документы:

- заявление;

- копия свидетельства о регистрации товарищества;

- копия зарегистрированного устава товарищества;

- копия договора предоставления земельного участка под строительство;

- копия акта государственной комиссии по приемке завершенных строительством объектов кондоминиума;

- выписка из паспорта БТИ на здания и сооружения в составе кондоминиума;

- описание общего имущества в кондоминиуме;

- иные документы в соответствии с действующим законодательством.

При регистрации оформляется технический паспорт кондоминиума. Поскольку кондоминиум является единым комплексом, на него нужно составить единый технический паспорт с указанием всех объектов недвижимости, которые находятся на земельном участке, который он занимает.

Кондоминиуму присваивают единый инвентарный номер, а объекты, входящие в его состав, обозначаются отдельными литерами. Для каждого объекта, который входит в состав кондоминиума, нужно указать общую площадь и инвентарную оценку, а для земельного участка - нормативную цену земли.

Технический паспорт оформляется на основании заключения о земельном участке, на котором будет находиться кондоминиум, и его общего описания. Общее описание составляет застройщик или уполномоченное им лицо на основании проектно-сметной документации.

В этой документации следует предусмотреть помещения для работы правления товарищества и служебные помещения для технических служб. Финансирование строительства этих помещений осуществляется инвесторами строительства жилого дома. После окончания строительства они передаются в общую собственность членов ТСЖ.

После того как БТИ оформило технический паспорт кондоминиума, сведения о нем включаются в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. С этого момента кондоминиум считается зарегистрированным.