Особенности обложения налогом на прибыль организаций

Вид материала

Документы

Содержание Оплата долевого участия произведена строительными материалами Застройщик организовывает товарищество собственников жилья Чем товарищество отличается от кондоминиума?

Подобный материал:

• Мониторинг основных изменений в законодательстве новое в бухгалтерском учете и налогообложении, 344.06kb.
• Семинару на тему: «Актуальные проблемы практики налогообложения налогом на прибыль, 1257.95kb.
• И таможенно-тарифной политики о налогообложении иностранных некоммерческих организаций, 22.17kb.
• Фгоу впо воронежский государственный аграрный университет им., 31.64kb.
• Некоммерческих организаций, 211.25kb.
• Приложение Порядок исчисления и уплаты налога на прибыль по хоздоговорным ниокр, 71.84kb.
• Налогообложение в сэз «Могилев», 31.49kb.
• Налог на прибыль. Вопросы налогового и бухгалтерского учета, 105.35kb.
• Приказ от 20 декабря 2002 г. N бг-3-02/729 об утверждении методических рекомендаций, 1795.71kb.
• Постатейный комментарий к главе 25 налогового кодекса российской федерации "налог, 21661.57kb.

Оплата долевого участия произведена строительными материалами

Средства юридических и физических лиц, принимающих участие в долевом строительстве, подлежат учету на счете 86 «Целевое финансирование». Инструкцией по применению Плана счетов предусмотрена возможность финансирования мероприятий целевого характера неденежными средствами, в том числе и материалами, с отражением данных операций в бухгалтерском учете по дебету счета 10 «Материалы» в корреспонденции с кредитом счета 86 «Целевое финансирование».

Согласно ПБУ 5/01 и Методическим указаниям по бухгалтерскому учету материально-производственных запасов, утвержденным Приказом Минфина РФ от 28 декабря 2001 года № 119н, фактическая себестоимость материальных ценностей, полученных в счет задолженности по долевому участию в строительстве, определяется аналогично себестоимости ценностей, полученных по договорам, предусматривающим исполнение обязательств (оплату) неденежными средствами или в счет вклада в уставный (складочный) капитал организации. Иначе говоря, стоимость полученных материальных ценностей определяется исходя из их денежной оценки, согласованной сторонами в соответствии с ценой, по которой в сравнимых обстоятельствах обычно организация определяет стоимость аналогичных активов.


Пример.

У организации-застройщика, заключившей договор с другой организацией на долевое участие в строительстве дома, числится задолженность по счету 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» на сумму 800 тыс. руб. Организация-дольщик не имеет возможности осуществить расчеты по задолженности денежными средствами и передает в счет своей задолженности материалы, стоимость которых по бухгалтерскому учету составляет 820 тыс. руб. Организация-застройщик произвела дополнительные расходы по транспортировке и доставке материалов от организации-дольщика на сумму 50 тыс. руб.

Отражение оприходования материалов организацией-застройщиком в бухгалтерском учете:

Дебет 76 Кредит 86 - 800 тыс. руб.

Дебет 10 Кредит 76 - 820 тыс. руб.

Дебет 10 Кредит 23, 76 - 50 тыс. руб.

В этом случае организация-застройщик на 20 тыс. руб. увеличивает сумму долевого участия (Дебет 76 Кредит 86) или производит возврат задолженности организации-дольщику.

На счетах организации-застройщика должны аккумулироваться средства дольщиков и (или) инвесторов, то есть доходы, состоящие из денежных средств, что соответствует подпункту 14 пункта 1статьи 251 НК РФ.

Застройщик организовывает товарищество собственников жилья

Большая часть жилищного фонда России приватизирована. Однако приватизация квартиры еще не гарантирует ее владельцу чистоту, порядок и хорошую работу коммунальных служб в доме, где она находится. Жильцы приватизированных квартир могут сами поддерживать дома, в которых находятся их квартиры, в хорошем состоянии. Для достижения этих целей в России с начала 1990-х годов стали создаваться товарищества собственников жилья. Однако это вызвало ряд вопросов, как у домовладельцев, так и у застройщиков.

Чем товарищество отличается от кондоминиума?

Первые товарищества собственников жилья (ТСЖ) появились в 1993 году. Именно тогда начал действовать Закон РФ от 24 декабря 1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики». Согласно Закону ТСЖ являлось организацией, созданной для того, чтобы жильцы многоквартирного дома могли совместно владеть и пользоваться местами общего пользования в этом доме: лестницами, лифтами, цокольными этажами и т.д. Однако в тексте закона ТСЖ называлось еще и кондоминиумом, хотя считать эти понятия одинаковыми не вполне верно.

«Кондоминиум» - латинское слово, означающее в переводе «общая собственность». Это понятие пришло к нам из римского права. Кондоминиум - не просто жилой дом. Это целый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок, построенные на нем многоквартирный дом и иные объекты недвижимости: бойлерную, подземный гараж и т. д. Отдельные части кондоминиума могут находиться в частной, государственной, муниципальной собственности. А остальные его части являются общим имуществом, которое находится в общей долевой собственности.

С 1 января 1995 года начала действовать первая часть нового Гражданского кодекса РФ. В статье 291 Кодекса товарищество собственников жилья определялось как некоммерческая организация, которую создавали собственники квартир на основании специального закона о ТСЖ. Целями создания ТСЖ были названы эксплуатация многоквартирного дома, пользование квартирами и общим имуществом. Федеральный закон от 15 июня 1996 года № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (далее - Закон № 72-ФЗ) понятия «кондоминиум» и «товарищество собственников жилья» были окончательно разграничены. Согласно Закону № 72-ФЗ ТСЖ - это некоммерческая организация, в которую объединяются домовладельцы, чтобы совместно управлять и обеспечивать эксплуатацию комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, а также владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в соответствии с законом. ТСЖ создается, чтобы управлять кондоминиумом - комплексом имущества.

Кто же может организовать товарищество?

На основании Закона № 72-ФЗ сделать это могут домовладельцы - собственники квартир и других помещений в уже заселенном доме, застройщик, заказчик, другие лица.

Рассмотрим, как может создать ТСЖ застройщик. Цель организации товарищества застройщиком - создание кондоминиума. Только после этого он сможет продавать помещения в кондоминиуме различным домовладельцам.