Geum.ru

Ф. М. Достоевского юридический факультет с. Э. Маслей Методическое пособие

Вид материалаМетодическое пособие
Подобный материал:
1   ...   8   9   10   11   12   13   14   15   16

Тема 57


Особенности заключения договоров купли-продажи жилых помещений

Примерный план:

  1. Общая характеристика договора купли-продажи жилого помещения.
  2. Купля-продажа жилых помещений в многоквартирных домах.
  3. Купля-продажа индивидуального жилого дома (домовладения).
  4. Купля-продажа жилого помещения, обремененного правами третьих лиц.
  5. Купля-продажа доли в праве собственности на жилое помещение.


Тема 58


Общая характеристика сделок с жилыми помещениями

Примерный план:

  1. Особенности правового регулирования и оборота отдельных видов недвижимого имущества. Понятие жилого помещения. Требования, предъявляемые к жилому помещению как объекту сделки.
  2. Виды сделок с жилыми помещениями. Особенности сделок с жилыми помещениями.
  3. Проблема классификации сделок с жилыми помещениями.
  4. Форма сделок и последствия несоблюдения требуемой законом формы сделки.
  5. Государственная регистрация сделки и государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение и последствия несоблюдения требований о государственной регистрации.
  6. Существенные условия сделок с жилыми помещениями.
  7. Субъектный состав сделок. Представительство при совершении сделок с жильем.
  8. Защита прав несовершеннолетних, недееспособных и ограничено дееспособных лиц при совершении сделок с жилыми помещениями.
  9. Гарантии прав лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после совершения сделки с жилым помещением.



Тема 59


Договоры, направленные на возмездную и безвозмездную передачу жилого помещения в собственность

Примерный план:

  1. Договоры о возмездной передаче жилого помещения в собственность.
    1. Договор купли-продажи жилого помещения. Особенности купли-продажи жилых помещений в многоквартирном доме.
    2. Договор купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение.
    3. Правовой режим земельного участка при продаже домовладения (индивидуального жилого дома).
    4. Особенности договора мены жилыми помещениями.
    5. Договор пожизненного содержания с иждивением как разновидность договора ренты.
  2. Договоры о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность.
    1. Особенности правового регулирования договора дарения жилого помещения. Отграничения дарения от пожертвования.
    2. Договор о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Договор деприватизации.



Тема 60


Договоры, направленные на возмездную и безвозмездную передачу жилого помещения в пользование

Примерный план:

  1. Договоры о возмездной передаче жилого помещения в пользование.
    1. Особенности и правовая природа договора аренды жилого помещения.
  2. Договоры найма жилого помещения.
    1. Договор коммерческого найма жилого помещения.
    2. Договор социального найма жилого помещения.
    3. Договор найма специализированного жилого помещения.
    4. Договор обмена между нанимателями жилых помещений.
  3. Договор о безвозмездной передаче жилого помещения в пользование.
    1. Правовое регулирование договора ссуды.
    2. Отграничение договора ссуды от смежных договоров (дарения, аренды).

Тема 61


Сделки с жилыми помещениями (договоры об оказании услуг, смешанные договоры, дополнительные договоры).

Примерный план:

  1. Договор доверительного управления жилым помещением.
  2. Смешанные договоры.
    1. Договор купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку.
    2. Договор найма-продажи.
  3. Договор об ипотеке жилого помещения.


Рекомендательный библиографический список к темам 56-61


Нормативные акты


Гражданский кодекс РФ

Земельный кодекс РФ

Семейный кодекс РФ.

Закон РФ от 04.07.91 г. № 1541-1 (с изм. и доп. от 11.06.2008 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // СПС «Консультант Плюс».

Федеральный закон РФ от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ (с изм. и доп. от 23.07.2008 г.) «О жилищных накопительных кооперативах» // СПС «Консультант Плюс».

Федеральный закон РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (с изм. и доп. от 23.07.2008 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // СПС «Консультант Плюс».

Федеральный закон от 16.07. 98 г. № 102-ФЗ (с изм. и доп. от 18.12.2006 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СПС «Консультант Плюс».

Федеральный закон от 11.11.2003 г. № 152-ФЗ (с изм. и доп. от 27.07.2006 г.) «Об ипотечных ценных бумагах» // СПС «Консультант Плюс».

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997. № 122-ФЗ (с изм. и доп. от 23.07.2008 г.) // СПС «Консультант Плюс».

О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации: Федеральный закон от 02.11.2004 г. № 127-ФЗ (с изм. и доп. от 29.12.2004 г.) // СПС «Консультант Плюс».

Закон РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-1 «О залоге» (с изм. и доп. от 19.07.2007 г.) // СПС «Консультант Плюс».

Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 218-ФЗ (с изм. и доп. от 24.07.2007 г.) «О кредитных историях» // СПС «Консультант Плюс».

Федеральный закон от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» // СПС «Консультант Плюс».

Закон РФ от 11 февраля 1993 г. № 4462-1 (с изм. и доп. от 02.10.2007 г.) «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» // СПС «Консультант Плюс».

Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ (с изм. и доп. от 22.08.2004 г.) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // СПС «Консультант Плюс».

Федеральный закон от 24.04.2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве // СПС «Консультант Плюс».

Федеральный закон от 22.08.2004 г. № 122-ФЗ (с изм. и доп. от 13.05.2008 г., с изм., внесенными Определением Конституционного Суда РФ от 11.07.2006 г. № 353-О, Постановлением Конституционного Суда РФ от 31.01.2008 г. № 2-П) «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» // СПС «Консультант Плюс».

Инструкция о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним. Утв. Приказом Минюста РФ от 20.06. 2004 г. № 126. Зарегистрирован в Минюсте 22.07.2004 г. № 5938 // Российская газета. 2004. 29 июля.


Рекомендуемая литература


­Андреев Н.Ю. Договор передачи или купли-продажи? // Дело и право. 1996. № 1.

Анциферов О.Д. Обеспечительный платеж по предварительному договору купли-продажи жилья // Законодательство и экономика. 2007. № 1.

Батяев А.А., Дубровская И.А. Справочник риэлтора // Жилищное право. 2005. № 4-5.

Белявский И. Обмен жилыми помещениями // Российская юстиция. 2001. № 2.

Беспалов Ю. Определение места жительства ребенка // Российская юстиция. 2002. № 2

Брагинский М.И. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Комментарий к закону. // Право и экономика. 1997. № 19-20.

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М. Статут. 2000. Книга вторая.

Ватман Д.П. Обмен жилых помещений. М., 1984.

Витрянский В. Общие положения об аренде // Хозяйство и право. 1996. № 2.

Витрянский В. Отдельные виды договора аренды // Хозяйство и право. 1996. № 3

Витрянский В. Понятие и виды договора аренды // // Хозяйство и право. Приложение. 1999. - № 10.

Витрянский В. Расторжение (изменение) договора аренды // Хозяйство и право. - 1999. - № 11

Воронин М.Ю. О порядке обмена жилыми помещениями // Советская юстиция. 1993. № 12.

Витрянский В. Договор мены // ВВАС РФ. 2000. № 1,2.

Волохова Н. Дети в сделках с недвижимостью (часть 2) // Семейное и жилищное право. 2005. № 1.

Галиновская Е.А. Особенности приобретения прав на земельные участки по новому земельному законодательству // Жилищное право. 2003. № 2.

Главная обязанность риэлтора – помочь клиенту // Жилищное право. 2001. № 1.

Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2001. Ч. 2.

Грось А Наследование жилого помещения, находящегося в общей собственности // Российская юстиция. 2002. № 11

Гуев А.Н. Постатейный комментарий к части третьей ГК РФ. : М. ИНФРА-М. 2002.

Гусев И. Арендные права в современном российском гражданском праве // Хозяйство и право. 2003. № 3.

Демьянюк О.Н. Продажа свободных жилых площадей в квартирах коммунального заселения муниципального жилищного фонда // Юридический мир. 2001. № 6.

Дикусар В.М. О некоторых вопросах собственности на землю. Теория и практика // Жилищное право. 2005. № 3.

Дмитриев А.В. Коллизии норм Земельного кодекса РФ при государственной регистрации прав на землю // Юридический мир. 2002. № 5.

Дозорцев В.А. Доверительное управление // ВВАС РФ, 1996. № 12.

Дозорцев В.А. Доверительное управление имуществом // Дело и право. 1996. № 1.

Емелькина И.А. Жилые и нежилые помещения как объекты вещных прав // Жилищное право. 2003. № 1.

Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // ВВАС РФ. 2000. № 8.

Ершов В. Рассмотрение споров, связанных с обменом жилых помещений // Советская юстиция. 1987. № 2.

Ефремова А. Дети в сделках с недвижимостью (часть 1) // Семейное и жилищное право. 2005. № 1.

Жариков Ю.Г. Право граждан на землю при строительстве жилых домов, дач и гаражей // Жилищное право. 2001. № 1.

Журавлев С.Е. Общая собственность на жилое помещение // Жилищное право. 2000. № 3.

Журавлева С.Е. Жилой дом – объект права частной собственности // Жилищное право. 2001. № 4.

Журкина Н.Г. Ипотечное жилищное кредитование в современных условиях: практика, проблемы // Жилищное право. 2001. № 1.

Закройщикова Д. Защита гражданских прав при приобретении недвижимого имущества // Российская юстиция. 1999. № 12

Закройщикова Д. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками // Хозяйство и право. 2003. № 7.

Исрафилов И. Безвозмездное пользование недвижимым имуществом //Законность. 2000. № 12.

Исрафилов И. Особенности залога жилых домов и квартир // Хозяйство и право. 1996. № 11.

Исрафилов И. Особенности права собственности на квартиру // Российская юстиция. 1995. № 1.

Кабалкин А. Договор безвозмездного пользования // Российская юстиция. 1997. № 9.

Кабалкин А. Договор дарения // Российская юстиция. 1997. № 8.

Кичихин А., Щербакова Н. Частное жилье - собственность и сделки // Закон. 1996. № 8.

Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. М.: Юристъ, 1997.

Козлова Е.Б. Аренда как договорное обязательство // Юридический мир. 1999. № 11.

Конякина Т.Н. Обмен жилых помещений // Юрист. 2002. № 5.

Крашенинников П.В. Договор коммерческого найма жилого помещения // Бюллетень нотариальной практики. 2001. № 5.

Крылова З. Новеллы наследственного права в третьей части ГК РФ// Российская юстиция. 2002. № 3

Кряжков А.В. Доверительное управление имуществом в России: формирование института и сферы применения // Государство и право. 1997. № 3.

Кузьмина. И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. 2001. № 9.

Куприянов А. Можно ли продать собственный дом? // Российская юстиция. 1996. № 3.

Ленский Н.С. Самовольный захват земельных участков и самовольная постройка // Российская юстиция. 2001. № 2,3.

Литовкин В.Н. Право собственности и другие вещные права на жилище // Жилищное право. 2001. № 2.

Литовкин В.Н. Право собственности и другие вещные права на жилище // Жилищное право. 2001. № 1,2.

Литовкин В.Н. Рассмотрение судами дел об обмене жилыми помещениями // Жилищное право. 2001. № 4.

Литовкин В.Н., Файзутдинов И.И. Судебная практика по делам, связанным с правом собственности акционерных обществ на жилые помещения // Жилищное право. 2000. № 4.

Ломидзе О. Изменения в российском законодательстве об ипотеке // Хозяйство и право. 2002. № 9.

Макаров Г. Право собственности на квартиру и жилой дом // Хозяйство и право. 1998. № 5-6.

Макаров Г. Правовые способы защиты граждан от посягательств на их права при совершении жилищных сделок // Хозяйство и право. 1997. № 4,5.

Макаров Г. Приобретение жилья с помощью долгосрочного кредита под залог недвижимого имущества // Хозяйство и право. 1999. № 8,9.

Макаров О., Дерюга Н. Регулирование найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства // Российская юстиция. 1998. № 9.

Макаров С.Ю. Реформа наследственного права в России // Жилищное право. 2002. № 3, 4.

Макаров С.Ю. Расширение гарантий наследственных прав граждан // Жилищное право. 2001. № 2.

Макаров С.Ю. Защита прав добросовестного приобретателя жилого помещения // Жилищное право. 2005. № 9.

Манылов И.Е. Новое в законодательстве о наследовании // Жилищное право. 2002. № 2.

Михеева Л. Содержание договора доверительного управления имуществом // Хозяйство и право. 1999. № 7.

Михеева Л.Ю. Доверительное управление в деятельности органов опеки и попечительства. Барнаул. 1998.

Мозымова Е.Н. Прокурор – гарант защиты жилищных прав несовершеннолетних // Семейное и жилищное право. 2005. № 2.

Невзгодина Е.Л. Представительство и доверенность по гражданскому праву России: Омск. ОмГУ. 2005.

Невзгодина Е.Л. Представительство по гражданскому праву. Томск. 1980.

Нотариальная практика России // Российская юстиция. 2007. № 10.

Обзор отдельных постановлений Президиума ВАС РФ, связанных с представительством и доверенностью // Хозяйство и право. 2001 № 1-2.

Обзор судебной практики // ВВАС РФ. 1998. № 7.

Обзор судебной практики // Хозяйство и право. 1999. № 7.

Осокина Г. Понятие, виды и основания законного представительства // Российская юстиция. 1998. № 1.

Пиляева В.В. Комментарий К ГК РФ (постатейный). Часть третья.: М. КНОРУС. 2002.

Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на жилые помещения // Жилищное право. 2000. № 4.

Потяркин Д. Договор найма жилого помещения // Российская юстиция. 1998. № 1-2.

Потяркин Д. Коммерческий наем жилого помещения с правом выкупа: правовая экспертиза // Хозяйство и право. 1999. № 4.

Потяркин Д. Подлежат ли государственной регистрации договоры социального найма жилья? // Российская юстиция. 2000. № 3.

Прозоров В., Пугинский С. Собственность при аренде. Защита имущественных прав арендатора // Хозяйство и право. 1999. № 6.

Рождественский С.Н. «Разрешение» органа опеки и попечительства с точки зрения гражданского законодательства // Семейное и жилищное право. 2005. № 1.

Рубинова Н.И. О порядке заключения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа на свободные (освободившиеся) комнаты в квартирах коммунального заселения // Юридический мир. 2001. № 9.

Смолинская К. Жилое помещение: не очень частная собственность? // Юридический мир. 2002. № 5.

Сосипатрова Н. Особенности наследования жилых помещений // Российская юстиция. 2002. № 8.

Судебная практика по гражданским делам // БВС РФ. 2000. № 4.

Судебная практика по жилищным спорам. Постановления, решения, определения Верховного, Конституционного, арбитражного, Высшего арбитражного, краевых, областных, городских судов. М. ЭКЗАМЕН. 2001

Судебная практика по жилищным спорам. Сборник постановлений, решений и определений федеральных судов. М. НОРМА-ИНФРА.М. 1999.

Тарасова Н.В., Плюшков Д.И. Рассмотрение споров, связанных с заключением договоров аренды // ВВАС РФ. 1998. № 7.

Тимонина Ю.В. Ограниченные вещные права на землю // Юридический мир. 2002. № 1.

Толмачев А.В. Развитие ипотечного кредитования в России // Жилищное право. 2000. № 2.

Толчеев Н. Преимущественное право покупки доли жилого дома (квартиры) // Российская юстиция. 2000. № 7.

Трушин Е.В. Аренда жилых помещений // Жилищное право. 2001. № 4.

Трушин Е.В. Регулирование договоров социального найма жилого помещения и найма жилого помещения нормами жилищного и гражданского законодательства // Жилищное право. 2000. № 3.

Харитонова Ю. Практические вопросы применения норм ГК РФ о наследовании по закону // Хозяйство и право. 2003. № 6.

Хрулева З. Особенности ипотеки жилых домов и квартир // Хозяйство и право. 2001. № 8.

Цыбуленко З. Залог жилых домов и квартир // Российская юстиция. 2000. № 5.

Цыбуленко З. Реализация заложенного недвижимого имущества на которое обращено взыскание // Российская юстиция. 1999. № 6.

Цыганков С. Задаток при купле-продаже жилья // Хозяйство и право. 1999. № 11.

Чечулина И. Коммерческий наем жилых помещений // Российская юстиция. 1998. № 7.

Шаклеина Е.В. К вопросу о сделках с жильем через посредников и поверенных // Семейное и жилищное право. 2005. № 2.

Шапкина Г. Договор аренды // Приложение к журналу Хозяйство и право. 2003. № 7.

Эйриян Г. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение // Хозяйство и право. 2003. № 10.

Ярошенко К. Новое законодательство о наследовании // Хозяйство и право. 2002. № 2, 3

Ярыгина А.В. Найм жилья // Жилищное право. 2002. № 1.