Принцип замещения

Похожие документы: "Принцип замещения"

1. 18.3.2. Сравнительный подход к оценке бизнеса
   принципе замещения: покупатель не купит объект недвижимости, если его стоимость превышает затраты на приобретение на рынке схожего объекта, обладающего такой же полезностью. Сравнительный подход в основном используется там, где имеется достаточная база данных о сделках купли-продажи. Основные преимущества сравнительного подхода Оценщик ориентируется на фактические цены купли-продажи аналогичных
   
2. Принцип замещения
   гласил, что осведомленный покупатель в условиях открытого рынка не заплатит за объект недвижимости больше, чем за объект подобной полезности, доходности или чем затраты на возведение аналогичного объекта в приемлемые сроки. Если на рынке имеется несколько объектов недвижимости одинаковой для потребителя полезности, то самым большим спросом будут пользоваться объекты, имеющие самую низкую цену. У
   
3. Основные требования к аналогу:
   принципах: замещения; сбалансированности; спроса и
   
4. 2.5.2. Затратный подход
   принцип замещения. Информация, необходимая для применения затратного подхода: уровень заработной платы; величина накладных расходов; затраты на оборудование; нормы прибыли строителей в данном регионе; рыночные цены на строительные материалы. Этапы затратного подхода: расчет стоимости земельного участка с учетом наиболее эффективного использования (Сз); расчет затрат на новое
   
5. О замещении (компенсации) экономических субъектов.
   принцип замещения подлинного на суррогат?). Здесь мы наблюдаем своеобразное убывание предельной полезности (субъектности): чем более опосредованным становится участие индивида в общественных, хозяйственных, экономических процессах, отношениях или чем больше посредников между ним, как особенной личностью и им же, как общественным индивидом, тем хуже "качество" участия; тем меньше его интересов и
   
6. 3.5.1. Сравнительный (рыночный) подход
   принципах: замещения; сбалансированности; спроса и предложения. Этапы сравнительного подхода: 1 этап Изучение рынка - проводится анализ состояния и тенденций рынка и особенно того сегмента, к которому принадлежит оцениваемый объект; выяв- ляются объекты недвижимости, наиболее сопоставимые с оцениваемым, проданные сравнительно недавно. этап Сбор и проверка достоверности информации о
   
7. 7.3.1. Принципы пользователя
   принципам, основанным на представлениях пользователя, относятся принципы полезности, замещения и ожидания. Полезность - это способность объекта недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение данного периода времени. Принцип полезности заключается в том, что всякий объект недвижимости обладает стоимостью только в том случае, если он полезен какому-нибудь инвестору
   
8. Затратный подход
   принцип
   
9. Метод прямого сравнительного анализа продаж
   принципе замещения: рациональный покупатель не заплатит за данный объект недвижимости больше, чем ему обойдется аналогичный другой объект с подобными полезными свойствами. Этот метод эффективен для активного рынка, на котором можно найти идентичные сделки и необходимую информацию о нем. Правильный выбор подхода к оценке конкретного объекта недвижимости является залогом адекватной оценки. При
   
10. 8.1. Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости
    принцип замещения: инвестор не заплатит за объект недвижимости большую сумму, чем та, в которую обойдется получение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по назначению и качеству объекта недвижимости в обозримый период. Затратный подход основан на предположении: затраты на строительство объекта (с учетом износа) в совокупности с рыночной стоимостью земельного участка,