Определение стоимости бизнеса действующего предприятия на примере ООО "Предприятие А"
Дипломная работа - Разное
Другие дипломы по предмету Разное
?еэлектрофицированный железнодорожный путь Расстоянние до осветительной воздушной линии электропередач 380вподведена к участкуРасстояние до телефонного распределительного щита городской телефонной сети 500мУсловия приема телерадиосигналаДоступность прямого сигнала только в пределах города. Участок закрыт со стороны областного центра рельефом местности
Строится ретрансляционная вышка в 12 км от участка. ЗданиеОбщая характеристика объектаДвухэтажное кирпичное зданиеАдрес, местоположениег. Нытва, ул. Сидорова 5Целевое назначение и разрешенное использованиеМногофункциональное производственно-офисное зданиеГод постройки1993Площадь застройки по паспорту БТИ343,6 м2Строительный объем по паспорту2282 м3Количество этажей2Площадь общая497,26 м2Полезная площадь общаяПлощадь первого этажа248,63 м2Полезная площадь 1-го этажа125,26Площадь второго этажа248,63 м2Полезная площадь 2-го этажа171,54 м2ФундаментЛенточный из блоков ФБССтеныкирпичныеВнутренние перегородкишлакоблочныеКолонны и столбыНетПерекрытияЖелезобетонныеКровляплоская с гидроизолирующим покрытиемПерекрытияСборные железобетонные плитыКрышаСовмещенная кровля с мягким гидроизолирующим покрытиемОкнаДвойные створные окрашенные с металлическими решетками в межрамном пространстве.Внутренняя отделкаОбычнаяДвериВходные простые, внутренние - филёнчатыеСтеныоштукатурены, побелены, окрашеныПолыБетонные, покрытые плиткой по коридорам и служебным помещениям; обитые досками и фанерой, покрашенные в комнатах.ПотолокПобеленОтоплениеАвтономное от расположенного в одном из помещений на первом этаже электрокотла мощностью 12кВтЭлектропроводкаЗакрытаяВодоснабжениеЭлектропогружной насос N= 0,5кВт для технической воды из собственной скважины.Первоначальная балансовая стоимостьНеизвестнаГод последнего капитального ремонта2000г.Наличие обременений (ограничений)НетТехническое состояниеХорошее (износ менее 20%)Группа капитальностиПерваяКоммунальные услугиЭлектроснабжениеза 1 кВт 1р22кЭлектрокотел N= 12кВтв холодное время года до 97000 руб в месяцКанализацияВыгребная яма. Вывоз нечистот 10,8 куб м по 20 руб за куб м без НДС раз в 3 месяцаТелефон315 руб в месяц без НДС
Особые отметки по описанию здания.
Подвальное помещение отсутствует. Пол в коридорах выложен мелкой плиткой 10х10см.
В комнатах имеется настил из досок, покрытый фанерой и линолеумом. Система отопления смонтирована в 2002 году: батареи из чугунных секций, трубопроводы пластиковые. Отопление автономное от электрокотла мощностью 12кВт, установленного в одном из помещений на 1 этаже здания. Имеется две работающие телефонные линии. Техническая вода из небольшой скважины электронасосом подается из бака-накопителя емкостью 1куб.м. по внутренней сети водопровода в туалеты на первом и втором этаже. Питьевая вода привозная.
На первом этаже оцениваемого здания расположены (см. рис.1 в приложении №5):
- тамбур 2,5х1,5 м
- вестибюль 2,5м х 4 м
- 5 помещений со входами из общего коридора:
- 9,5 х 3,9 м
- 5,1 х 3,9м
- 2,5 х 5,6 м
- 9,7 х 5,6 м
L1L2S9,53,937,055,13,919,892,55,6149,75,654,32Итого площадь125,26
- помещение 5,7 м х 5,6 м с перегородкой, планируемое под сауну и душ;
- туалет
- помещение 5,4 х 3,9 м, разделенное перегородкой под электрощитовую, отопительный котел и место для оператора.
На втором этаже оцениваемого здания расположены (см. рис.2 в приложении № 5):
- 9 помещений со входами и общего коридора:
- 5,8 х 3,85 м;
- 5,8 х 3,85 м;
- 2,9 х 3,85 м;
- 2,9 х 3,85 м;
- 3,3 х 3,85 м;
- 5,7 х 5,6 м;
- 3,1 х 5,6 м;
- 2,8 х 5,6 м;
- 4,8 х 5,6 м
№L1L2S15,83,8522,3325,83,8522,3332,93,8511,16542,93,8511,16553,33,8512,70565,75,631,9273,15,617,3682,85,615,6894,85,626,88ИТОГО171,535
- туалеты;
- запасной выход на улицу с металлической лестницей;
- накопительный бак с технической водой в одном из помещений
Расчет стоимости аналога объекта методом укрупненных нормативов.
(по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости)
Выбор сборника, соответствующего типу здания по назначению:
СБОРНИК № 26
УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ВСОВХОЗАХ. КОЛХОЗАХ, МЕЖКОЛХОЗНЫХ И ДРУГИХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЯХ ИОРГАНИЗАЦИЯХ
Утвержден Министерством сельского хозяйства СССР по согласованию с Госстроем СССР
Определение аналога по типу и назначению. Поиск соответствующей таблицы.
Том 2 сборника 26. Жилые, культурно-бытовые и административно-хозяйственные здания
Отдел III. Административные и коммунально-бытовые здания
Таблица 52. Административные здания двухэтажные кирпичные
Характеристика
Фундаменты бутобетонные ленточные. Стены кирпичные. Перекрытия из гипсобетонных плит. Перекрытия железобетонные. Кровля по деревянным стропилам. Полы дощатые или паркетные. Здания оборудованы печным отоплением, канализацией (люфт-клозеты), освещением, радио и телефоном. Группа капитальности I.
Таблица 52
Восстановительная стоимость 1 куб. м здания в руб.
Объем здания до 10000 куб. м
Территориальныевид внутренней отделки
поясапростаяповышенная
аб
119,120,4
220,221,6
321,422,9
422,524,1
523,825,4
638,240,8
746,749,9
849,653
953,457,1
Примечание 1. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в сле?/p>