Определение стоимости бизнеса действующего предприятия на примере ООО "Предприятие А"
Дипломная работа - Разное
Другие дипломы по предмету Разное
p>К 84-91 - индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по отраслям народного хозяйства на 1 января 1991г, введен Письмом Госстроя СССР от 6 сентября 1990г. N 14-Д. Состоит из отраслевого и территориального коэффициентов. Для Пермской области 1,59
К 91-11.00 - индекс удорожания к базисной стоимости строительно-монтажных работ в ценах 1991 г. на 2003г., с учетом компенсационных затрат стоимости материалов. Для Пермской области, административные здания - индекс составляет 20,864. В индексе не учтен налог на добавленную стоимость.
Итоговый коэффициент перехода из цен базового 1969 года на дату оценки 23.03.2003 г.
И= 1,19*1,59*20,864 = 39, 477
Окончательно полная стоимость замещения оцениваемого здания без учета износа в ценах на дату оценки составит:
C 23.03.2003= C 69 х И 69-23.03.03 = 46 096 х 39,477 = 1 819 700 рублей. (округленно)
Расчет величины физического износа.
Исправимый физический износ (Отложенный ремонт)
Под исправимым физическим износом понимается потеря стоимости из-за потенциальных затрат типичного покупателя на ремонт строительных конструкций и элементов здания, имеющих явные повреждения или дефекты.
Предполагается, что конструкции и элементы восстанавливаются до состояния соответствующего условиям нормальной эксплуатации, или полностью заменяются.
Расчет величины отложенного ремонта выполняется в соответствии с методикой, изложенной в Ведомственном Нормативном документе ВСН 53-86(р). В качестве исходных данных принимаются степени и объемы повреждений конструктивных элементов, выявленные в результате технического освидетельствования. Рассматриваемый объект находится в удовлетворительном состоянии и стоимость работ по устранимому износу не рассчитывается.
Неисправимый физический износ.
Неисправимый физический износ здания вызван естественным процессом старения строительных материалов, конструкций и инженерного оборудования.
Данный вид износа рассчитывается от остаточной стоимости конструкций и элементов (за вычетом исправимого физического износа), пропорционально отношению фактических и нормативных сроков службы конструкций и элементов.
Коэффициент для определения износа есть отношение фактического срока к нормативному сроку эксплуатации здания. При превышении фактическим сроком эксплуатации нормативного коэффициент износа принимается равным 1.00.
1Стоимость нового строительства, руб. 1 819 7002Минус Исправимый физический износ (отложенный ремонт), руб. 04Итого стоимость элементов с неисправимым физическим износом, руб.1 819 7005Фактический возраст здания, лет 106Нормативный срок эксплуатации, лет 837Коэффициент к определению износа (п.5 / п.6)0,128Неисправимый физический износ, руб.218 364
Расчет неустранимого износа производится по нормам амортизационных отчислений.
Исходные данные.
Шифр (наименование) объекта оценки: нежилое административное помещение Инвентарный номер: нет.
Группа капитальности объекта оценки: первая.
Шифр амортизационных отчислений 10002.
Годовая норма амортизационных отчислений 1,2 %
Нормативный срок эксплуатации здания 83 года.
Нормативный срок эксплуатации зданий (общая физическая жизнь) определяется в соответствии с функциональным назначением и конструктивными особенностями с учетом норм амортизационных отчислений на полное восстановление (Постановление Совмин СССР от 22.10.90 г N 1072 О Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР).
Год постройки 1993
Год оценки 2003.
Действительный возраст на дату оценки 10 лет.
Износ = 10лет х 1,2% = 12%
Общий физический износ объекта оценки
Наименованиерублей.Исправимый физический износ (отложенный ремонт)0Неисправимый физический износ 218364Итого общий физический износ218364Стоимость нового строительства1 819 700Остаточная стоимость (округленно до сотен)1 601 300
Итого стоимость объекта оценки, исчисленная затратным методом
на дату оценки 23 марта 2003 года,
составляет 1 601 300 (один миллион шестьсот одна тысяча триста рублей).
Стоимость замещения объекта оценки с учетом износа: = 1 601 300 руб
Оценка административно-хозяйственного здания
в рамках сравнительного подхода.
- , . ( ). .
: